江西省2015年下半年房地產經紀人《經紀概論》：城市規劃基本概念模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、損失發生后最重要、最基本的一項管理目標是。

A：維持生存

B：盡快恢復正常的經營秩序

C：減少憂慮心理

D：節約成本

E：工廠的生產設備2、賣方獨家代理的銷售方式為。

A：以房源為中心

B：以追求最大利益為中心

C：以客戶為中心

D：以追求最大銷售量為中心

E：工廠的生產設備3、不屬于市、縣房地產交易管理機構主要任務的是。

A：執行國家有關房地產交易管理的法律法規、部門規章，并制定具體實施辦法

B：整頓和規范房地產交易秩序，對房地產交易、經營活動進行指導和監理，查處違法行為，維護當事人的合法權益

C：可以不辦理土地使用權出讓手續而轉讓房地產，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理

D：協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款

E：權利型房地產投資信托4、賣方獨家代理是以為前提的。

A：確定委托價格

B：確定委托人需求

C：不損害賣方利益

D：適應房地產市場環境

E：工廠的生產設備5、關于物業管理的含義，表述不正確的是。

A：物業管理活動的依據是物業服務合同

B：物業管理的內容是對物業進行維修、養護、管理，對相關區域內的環境衛生和秩序進行維護

C：物業管理是通過開發商選派物業服務企業的方式來實現的

D：物業管理是由業主通過選聘物業服務企業的方式來實現的

E：權利型房地產投資信托6、房地產價格咨詢業務的操作程序中，關于擬定作業計劃內容的表述有誤的是。

A：設計價格評估的技術路線

B：擬定調查搜集的資料種類及來源渠道

C：安排本次業務需要的人員和經費

D：擬定價格評估的技術方法

E：客戶資金代收代付風險7、《城市房屋拆遷管理條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，用房地產市場評估的辦法確定。

A：等價有償

B：公平、公開

C：協商一致

D：平等自愿

E：權利型房地產投資信托8、在我國房地產市場，新建商品房的經紀活動主要采取方式。

A：居間

B：租賃

C：代理

D：抵押

E：客戶資金代收代付風險9、房地產經紀機構選擇設置存量房業務門店具體區域時，其出發點和根據是。

A：客源情況

B：房源情況

C：目標市場定位

D：市場狀況

E：客戶資金代收代付風險10、承保各種專業技術人員因在從事職業技術工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產損失的經濟賠償責任的險種是。

A：職業責任保險

B：保證保險

C：意外傷害保險

D：財產損失保險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、采掘工業、冶金工業、大中型機械制造工業等工業用地屬于。

A：一類工業用地

B：二類工業用地

C：三類工業用地

D：四類工業用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信12、未扣除價格因素的價格為。

A：成交價格

B：市場價格

C：名義價格

D：實際價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信13、數量較多、可比性較好的存量成套住宅，最適用估價，相對而言也是一種最容易、最簡單的房地產估價。

A：依法被查封的財產

B：正在建造的建筑物

C：所有權有爭議的財產

D：學校的教學樓

E：工廠的生產設備2、無論是房地產開發投資咨詢還是房地產置業投資咨詢，最基礎的內容是進行房地產細分市場的。

A：供求轉化

B：供求調節

C：供求分析

D：供求控制

E：客戶資金代收代付風險3、房地產經紀機構的溝通對象包括，經紀企業要與他們進行積極的、及時的溝通。

A：開發商

B：業主

C：代理商

D：購買者

E：承租人4、下列文件中，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的有。

A：《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》

B：《關于改變房地產經紀人執業資格注冊管理方式有關問題的通知》

C：《房地產經紀業務合同推薦文本》

D：《房地產經紀執業規則》

E：《商品房買賣合同示范文本》5、房地產的消費具有生命周期，客戶有可能會重復購買，而且相對于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產經紀機構要通過滿足客戶需求來留住他們。可以從方面人手。

A：資源優化配置

B：提供個性化服務

C：建立長久的合作關系

D：正確處理投訴

E：與客戶積極溝通6、銷售人員在接待購房客戶時，必須講究語言藝術，主要注意等。

A：不夸大其辭、不超范圍承諾，留有余地

B：態度誠懇、熱情

C：意思表達要準確恰當、通俗易懂

D：講解介紹要突出重點和要點

E：用專業的語言迅速回答客戶，處理果斷7、下列資料中，是項目樓書的簡要版本，內容主要是形象定位、項目介紹與主力戶型介紹等．

A：宣傳單張

B：宣傳展板

C：折頁

D：銷售導示牌

E：戶型爭冊8、房地產經紀人對客戶的房源信息和客戶信息進行審核后，根據門店的，確定是否承接委托業務。

A：開設地點

B：經營業務范圍

C：經營標準

D：業務開拓能力

E：效益成功幾率9、物權的是指同一標的物，不允許有性質不相容的兩個物權同時并存。

A：優先效力

B：排他效力

C：追及效力

D：物上請求權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、房屋抵押反擔保合同一般包括的內容有。

A：債權的種類、數額、履行債務的期限

B：抵押當事人的姓名、名稱、住所

C：保證的方式

D：抵押擔保的范圍

E：房屋的權屬和其他基本情況

11、目前，個人住房貸款的基本形式主要有。

A：國家借款

B：公積金貸款

C：商業貸款

D：公積金貸款與商業貸款的組合

E：銀團貸款12、根據《房地產估價機構管理辦法》，在申請核定房地產估價機構一級資質等級之日前3年禁止的行為有。

A：超越資質等級業務范圍承接房地產估價業務

B：違反房地產估價規范和標準

C：以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭

D：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書

E：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣13、某宗房地產的收益期限為38年，通過預測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩定在35萬元左右，該類房地產的報酬率為10％，則該宗房地產的收益價格為萬元。

A：350．35

B：300．86

C：320．15

D：310．68

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、分戶建筑面積是指。

A：以一個套間為單位的建筑面積

B：以房屋某層或某幾層為單位的建筑面積

C：以房屋某梯或某幾個套間為單位的建筑面積

D：以整幢房屋為單位的建筑面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信15、通常采用城市化率指標來測度城市化水平，城市化率的計算公式。

A：城鎮人口數／農村人口數

B：城鎮企業生產總值／國內生產總值

C：工業總產值／農業總產值

D：城鎮人口數／總人口數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信16、進行交易情況修正時，可能使可比實例成交價格偏離正常市場價格的因素包括。

A：交易稅費正常負擔的交易

B：利害關系人之間的交易

C：相鄰房地產的拆分交易

D：特殊交易方式的交易

E：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易17、進行交易情況修正，首先應了解有哪些因素可能使可比實例成交價格偏離其正常市場價格，在等交易中，成交價格往往會偏離正常市場價格。

A：利害關系人之間的交易

B：急于出售或急于購買的交易

C：交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易

D：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易

E：交易稅費正常負擔的交易18、居民消費價格指數分為食品、衣著、、居住、服務項目等。

A：交通和通訊

B：娛樂教育和文化用品

C：醫療保健

D：家庭設備及用品

E：能源19、房地產經紀機構市場調研崗位的主要工作包括等。

A：捕捉商機

B：專案市調

C：熱點樓盤市調

D：開發市調

E：市場專案研究20、存量房經紀業務基本流程中，要通過接待客戶成功承接委托業務，首先要求房地產經紀人員樹立良好的“客戶意識”，“客戶意識”主要有。

A：注意客戶的真實意愿

B：平等化意識

C：珍惜常客

D：體察客戶的希望

E：注意客戶的需求21、房地產經紀企業對企業規模的選擇著重考慮經營規模與方面因素的匹配程度。

A：業務領域

B：管理水平

C：信息資源

D：人力資源

E：客戶類型22、能將上部結構荷載較均勻地傳至地基的剛性構件是。

A：樁基礎

B：筏板基礎

C：條形基礎

D：箱形基礎

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信23、屬于物業管理公共服務的是。

A：房屋共用部位的維護與管理

B：房屋共用設備設施及其運行的維護和管理

C：環境衛生、綠化管理服務

D：物業管理區域內公共秩序、消防、交通等協助管理事項的服務

E：業主室內家具