江西省2015年土地管理基礎與法規輔導：土地市場及其管理手段考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅的是（）。

A．農村居民出售自有住宅

B．企業銷售商品房

C．轉讓集體土地承包經營權

D．房地產贈與2、若要用收益還原法評估不動產價格，應選用對房地產純收益進行還原而求取。

A：綜合還原利率

B：建筑物還原利率

C：土地還原利率

D：房地產還原利率

E：合法性3、地籍按功能可分為__。

A．初始地籍、日常地籍

B．稅收地籍、產權地籍、多用途地籍

C．城鎮地籍、農村地籍

D．常規地籍、數字地籍4、根據《房產測量規范》，一般套內建筑面積不包括．【2009年考試真題】

A：電梯井水平投影面積

B：套內壁柜水平投影面積

C：共有墻的水平投影面積的一半

D：未封閉陽臺水平投影面積的一半

E：土地5、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，__應當根據士地估價結果和政府產業政策綜合確定標底或者底價。

A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府國土資源行政主管部門

C．市、縣人民政府規劃行政主管部門

D．市、縣人民政府建設行政主管部門6、土地分等定級因素是指對土地質量、級別有重大影響，并能體現土地區位差異的__條件。

A．經濟

B．政治

C．社會

D．人文

E．自然7、統計分組應首先遵循的原則．【2004年考試真題】

A：窮舉和互斥

B：主導和綜合

C：全面和具體

D：科學和實用

E：土地8、下列屬于土地利用年度計劃應當遵循的原則的是。

A：優先保證居民住宅用地

B：占用耕地與補充耕地相平衡

C：城鎮用地增加與農村建設用地減少相脫離

D：嚴格依據土地利用總體規劃，控制住宅用地總量，保護耕地

E：合法性9、某開發項目各年現金流量如下表所示，若基準收益率為10％，則其凈現值為萬元．【2009年考試真題】

A：203．99

B：224．39

C：315．30

D：530．00

E：土地10、采用基準地價系數修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應用途和級別的基準地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對的修正。

A：建筑物成新狀況

B：土地開發程度

C：土地使用權年限

D：容積率

E：時間因素

11、房產測量成果審核實行制度．【2006年考試真題】

A：二級檢查一級驗收

B：二級檢查二級驗收

C：三級檢查一級驗收

D：三級檢查二級驗收

E：土地12、在影響土地價格的諸因素中，繁華程度屬于__。

A．一般因素

B．區域因素

C．個別因素

D．經濟因素13、以出讓方式等有償方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿__年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

A．1

B．2

C．3

D．414、征用土地主要涉及的費用不包括__。

E：總量指標、相對指標、平均指標2、基本農田保護區劃區定界的基本單位是__。

A．村

B．鄉(鎮)

C．縣(市)

D．省(自治區、直轄市)3、西部大開發中，__保護要堅持“在保護中開發，在開發中保護”的原則。

A．土地

B．耕地

C．牧草地

D．地下水4、城鎮土地分等定級中，土地收益測算的原則為__。

A．測算以貨幣形態的土地收益為主

B．測算必須從企業利潤入手

C．測算統一以商服業利潤為計算的標準

D．宗地地價作為測算級別差異時，能較好反映土地的經濟特性5、下列選項中，是影響地價的經濟因素。

A：物價變動

B：財政收支狀況

C：居民收入和消費水平

D：房地產投機

E：投資水平6、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業的土地。牧草地分為__草地。

A．天然

B．改良

C．荒

D．劣質

E．人工7、統計調查按組織形式不同可分為__。

A．全面調查和非全面調查

B．經常性調查和一次性調查

C．統計報表和專門調查

D．定期調查和連續性調查8、下列業務中，通過“固定資產清理”科目核算的有。

A：報廢固定資產

B：出售固定資產

C：固定資產盤盈

D：固定資產毀損

E：購置固定資產9、下列條件中，（）為采用市場比較法評估時選擇土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途與待估土地應相同

B．交易案例的開發程度與待估土地完全一致

C．交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應能夠修正到正常交易價格

D．交易案例的交易時間不應超過五年

E．交易案例的交易類型與估價目的相符10、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中屬于行業標準的是。

A：《城鎮土地分等定級規程》

B：《農用地分等規程》

C：《土地估價報告規范格式》

D：《城市地價動態監測技術規范》

E：國家實行土地估價師資格認證制度

11、關于債券和股票投資，下列說法正確的是。

A：債券投資風險小于股票投資

B：股票投資風險小于債券投資

C：債券投資企業不能參與被投資企業的經營決策

D：股票投資企業可以參與被投資企業的經營決策

E：債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場上進行轉讓12、在土地估價法中，以下屬于基本估價法的有__。

A．剩余法

B．市場比較法

C．路線價估價法

D．標準宗地估價法

E．成本逼近法13、城市控制性詳細規劃必須涉及的控制指標有．【2006年考試真題】

A：建筑高度

B：建筑密度

C：容積率

D：綠地率

E：市政代征用地比例14、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。

A．延長開發建設時問，但最長不得超過1年

B．延長開發建設時間，但最長不得超過2年

C．變更土地用途，辦理有關手續后繼續開發

D．政府為土地使用者置換其他閑置土地

E．安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價15、土地政策體現政府的管理意志，具有政治性、、及時性等。【2004年考試真題】

A：強制性

B：嚴肅性

C：法律性

D：預測性

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定16、關于印發《國土資源部關于加強土地資產管理促進國有企業改革和發展的若干意見》的通知(國土資發[1999]433號)規定，土地資產處置時，要考慮劃撥土地使用權的平均取得和開發投入成本，合理確定土地作價水平。

A：平均取得成本

B：無償取得成本

C：有償取得成本

D：經濟成本

E：開發投入成本17、路線價法中確定標準深度時，應采用臨街各宗地的__。

A．平均深度

B．深度的中位數

C．深度的眾數

D．城市統一確定的某一深度18、《城鄉規劃法》規定，分為總體規劃和詳細規劃。

A：城鎮體系規劃

B：城市規劃

C：鎮規劃

D：鄉規劃

E：村莊規劃19、在選擇或參考機器設備運雜費率表中的區間費率時，對于的設備應取費率的下限。

A：體積小

B：體積大

C：量輕價高

D：量重價低

E：運輸不便20、土地的自然特征包括。

A：位置固定性

B：面積有限性

C：供給的稀缺性

D：功能永久性

E：人為特征21、下列關于地役權，表述不正確的是。

A：地役權不得單獨抵押

B：已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記

C：地役權的期限由當事人約定，可以超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限

D：土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外

E：抵押權未登記的，不予清償22、規定土地用途對有重要意義。

A：城市功能分區的完整性

B：土地利用總體效益的最佳

C：土地的社會效用

D：土地利用社會效益與經濟效益結合的最大合理性

E：人們的生活水平的提高23、下列關于基準地價更新的幾種技術路線，正確的是__。

A．以土地定級為基礎，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

B．以均質區域為基礎，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

C．以土地定級為基礎，以土地收益為依據，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

D．以土地定級(或