房地產銷售代理協議范本委托方：（甲方）地址：受托方：（乙方）地址：甲方為房地產項目的開發商，乙方為專業房地產營銷籌劃企業。經雙方協商，就甲方委托乙方代理“房地產項目”的營銷籌劃、廣告籌劃和銷售等有關事宜，到達如下協議：一、委托內容及期限1、甲方委托乙方為甲方開發的“房地產項目”（如下簡稱該項目）的營銷籌劃、廣告籌劃和銷售總代理。2、委托期限壹年，暫定自年月日起至年月日止；由于甲方原因導致該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協商將委托期限續延，另行簽定補充協議。3、在委托期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷籌劃和銷售事宜。二、雙方權利與職責（一）甲方權利與職責1、保證該項目作為商品房開發的手續完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒有其他權利人主張權利。2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現象。3、負責辦理該項目銷售所需的法律文獻和媒體廣告的審批手續。4、承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的3%。5、負責在現場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。6、負責在現場設置售樓部，負責設置費用。并于該項目對外銷售前30日可完全進場使用，積累客源。7、保證于該項目對外銷售前三十日，負責提供按雙方確定裝修原則的示范單位套，供客戶參觀參照，指導消費。8、負責辦理銀行按揭手續。9、保證于該項目入戶前完畢小區整體基礎設施和園林建設。10、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。11、為了更好地銷售該項目，加之該項目買受群體的特殊性，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設置銷售分企業，并負責分企業前期籌辦基本費用（房租、裝修、辦公用品等）。（二）乙方權利和職責本協議簽定之日起個工作日內完畢該項目的籌劃總案。作好該項目的前期籌劃工作（含該項目的整體規劃、戶型設計，環境綠化提議和售樓部設計裝修提議等）。全權負責售樓部的運作和管理工作。及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售狀況明細報表，針對實際狀況提供各階段詳細營銷籌劃方案。負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的籌劃、設計及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告籌劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方同意的“價格執行方案”確定的實際成交均價。負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣協議》，簽訂內容按雙方確認的范本執行，超過范本范圍內的條款，必須征得甲方同意才能簽訂；指導客戶將購房款交付甲方帳戶。負責客戶的售后跟進工作，及時提醒、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同步完畢甲方交辦的客戶資料調查記錄工作。必須嚴格執行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。收到甲方支付的代理費時，向甲方提供稅務部門的正式發票。負責哈爾濱、大慶銷售分企業前期籌辦詳細工作，負責分企業平常管理、銷售、人員招聘及工資等。（三）共同責任1、乙方協助甲方對該項目的推廣方略、銷售價格及付款方式的提議，經由甲方確認后，由乙方負責詳細執行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面告知乙方。2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方同意的“價格執行方案”為核算原則。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣（折扣率及乙方權限總額以“價格執行方案”為準）予以客戶一定的折扣優惠，超過內部折扣范圍的優惠必須征得甲方同意并附上甲方總經理的批條。3、雙方同意委托期限內所有交易均定為乙方業績，并按下述第三條規定支付乙方營銷代理費。（四）、雙方應到達的工作目的1、甲方準時按質完畢上述“甲方權利與職責”中規定的工作。2、乙方銷售目的：第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開盤后三個月內，工程形象全面封頂時，完畢該項目可售總金額的%。第二階段：于該項目完全到達進戶原則并完畢小區整體基礎設施和園林建設時，合計完畢該項目可售總金額的%。第三階段：代理期內，合計完畢該項目可售總金額的%。3、如該項目建設進度有變化，銷售目的也應對應調整，雙方可另行約定。三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式（一）籌劃費乙方為該項目進行營銷籌劃及廣告籌劃，甲方同意在簽訂本協議之日支付乙方籌劃費人民幣拾萬元整。（二）代理服務費1、計算及支付方式（1）雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的%收取，并按月結算。（2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經理同意客戶緩交房款的，客戶合計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費。（3）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條（1）款結算代理服務費。（4）每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內向乙方支付當月全額代理服務費。2、獎罰方式（1）協議代理期內，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執行方案”確定已售面積的成交均價有所提高，甲方同意予以乙方獎勵提成。（2）獎勵金額=（乙方完畢的已售面積的銷售總金額-價格執行方案規定已售面積的銷售總金額）×50%。（3）獎勵提成支付方式與代理服務費支付方式相似。（4）如乙方因自身原因未完畢階段銷售目的，甲方在該階段已成交金額應提代理費中扣除20％作為罰金；如乙方在下一階段完畢所扣階段目的，甲方返還所扣罰金。五、協議終止事由本協議除在法律規定情形下終止外，還可因下列情形而終止：1、甲方未能準時支付代理費逾期30日，乙方有權向甲方發出書面解除協議告知書，該告知于乙方發出告知之日起七后來生效，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。2、乙方因自身原因不能按階段完畢銷售目的，甲方有權發出書面解除協議告知，該告知于甲方發出之日起七后來生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務費。六、爭議的處理在協議履行的過程中，如雙方產生爭議，可協商處理，如協商不成時，可向乙措施院提出訴訟。七、協議的附件由乙方呈甲方同意的該項目的“價格執行方案”，作為本協議的附件，與本