某五星級酒店物業承接項目相關參照標準【承接查驗標準】五星級酒店物業承接項目相關參照標準酒店管理承接物業承接項目相關參照標準——集團連鎖酒店管理公司序號類別標準1資料以下資料名稱供參考，具體請參照項目實際情況及各地政府主管部門的相關要求。1.1規劃資料1、項目規劃圖。

2、建設用地規劃許可證等用地批準資料。

3、建設工程規劃許可證、項目詳細規劃批復等項目批準資料。

4、施工許可證。

5、用水、用電指標批文。

6、建筑物命名、更名審批資料。1.2產權資料1、土地使用權出讓證明。

2、地界界樁放電報告。

3、房屋產權清冊。

4、物業服務房、業委會用房、會所等配套設施產權清冊。1.3竣工驗收資料1、竣工總平面圖。

2、單體建筑、結構、設備、附屬配套設施竣工圖。

3、地下管網竣工圖。

4、綠化竣工圖。

5、工程竣工驗收備案證明、工程規劃驗收合格證明。

6、單體工程竣工驗收證明（每一份施工許可證對應一份竣工驗收證明）。

7、消防、電梯、供電、燃氣、人防工程、隱蔽工程、安防系統等竣工驗收合格證明。1.4技術資料電梯資料1、電梯廠家提供的資料：

A．裝箱單；

B．產品出廠合格證；

C．機房井道布置圖；

D．安裝說明書；

E．使用維護說明書（含潤滑匯總表、電梯功能表和符號及代號說明）

F．動力電路和安全電路的電氣原理圖

G．緊急救援和緊急電動運行(如果有)說明；

H．安全部件：門鎖裝置、限速器、安全鉗、及緩沖器型式試驗報告結論副本，其中限速器與漸進式安全鉗還須有調試證書副本。

2、安裝單位提供的資料：

A．電梯安裝工程施工技術資料；

B．安裝過程中事故記錄與處理報告（如有）；

C．變更設計的證明文件（如有）；

D．自檢記錄、檢驗報告及（電梯合格后）檢驗合格證

E．電梯鎖梯鑰匙、轎內小門鑰匙、廳門三角鑰匙、電梯機房鑰匙、控制柜鑰匙每梯至少各2把。變壓器資料1、維護使用說明書。

2、出廠技術參數。環網柜資料1、維護使用說明書。

2、專用操作工具。低壓配電柜資料1、斷路器維修、使用、安裝說明書。

2、電容控制器使用、維護說明書。

3、高、低壓配柜系統圖。

4、進線柜、聯絡柜、市發電切換原理圖。

5、低壓配電柜電氣竣工圖。

6、低壓配電線路峻工圖。

7、電纜鋪設記錄。

8、線路及電力電纜試驗記錄。

9、專用操作工具。發電機組資料1、發電機、電動機檢查試運轉記錄。

2、維修使用說明書。

3、柴油機（中文版本）技術參數說明書。

4、發電機技術參數說明書。

5、發電機試車驗收合格證。

6、專用操作工具。

7、環保驗收合格證。給排水系統資料1、生活泵控制原理圖、PLC、變頻器、顯示屏維護使用說明書。

2、各類泵出廠合格證。

3、各類閥門維修使用說明書。

4、生活飲用水檢測報告、合格證或二次供水衛生許可證明。消防系統資料1、消防主機、聯動柜使用說明書（包括主機操作、修正密碼）。

2、消防報警地址碼清單。

3、濕試報警閥維護使用說明書。

4、消防泵、噴淋泵控制柜電氣原理圖。

5、消防報警系統圖。安防系統資料1、門口機、門禁、道閘、監控中心各設備維護使用說明書；

2、居家安防編程使用說明書；

3、弱電防雷測試報告；

4、安防系統圖；

5、產品質量檢驗合格證書；

6、安防子系統的重要監控設備需具備國家CCC認證；

7、弱電系統施工圖。防雷系統1、防雷接地電阻檢測記錄。

2、防雷引下線焊接記錄。電氣及廚衛設備1、電氣設備試驗調整記錄、電氣設備絕緣檢查記錄、電氣設備送電驗收記錄。

2、廚、衛器具檢驗合格證。

3、通風機風量測量調整記錄。

4、空調器性能測定調整記錄。其他資料1、室內空氣檢測合格報告。

2、儀器儀表檢測合格證明。

3、房屋測繪資料。

4、小區水電平面圖。

5、各樓層及戶型平面圖、水電線路圖。

6、住宅質量保證書和住宅使用說明書。

7、各期售樓資料（樓書、銷售承諾等）。

8、所有設施設備產品合格證、隨機資料（使用說明書、檢驗報告）、隨機專用工具及清單、隨機鑰匙及設備房鑰匙。

9、所有設施設備安裝、測試、驗收記錄。

10、所有設施設備質保期內作業計劃、質保期限及內容和其它服務承諾。

11、所有設施設備供應商及安裝單位的聯系人、電話、地址等資料。1.5音像資料1、建筑物前、后、側、立面照片或效果圖。

2、內外景觀照片或效果圖。

3、建筑小品照片或效果圖。

4、工程奠基、開、竣工典禮、重要領導人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像。

5、建筑主體、隱蔽工程等重點部位事故處理原狀及處理后的照片、錄像。1.6合同1、所有設施設備采購及安裝合同電子版或復印件（不包含其中的專利、價格和保密條款等）。

2、開發商針對配套簽署的各種協議（如：水/電/氣/電視/電信/網絡等協議、垃圾清運協議、公交配套協議、幼兒園/學校/醫院等協議等）。2共用部位2.1屋面1、屋面地坪找坡準確，屋面細石混凝土保護層及女兒墻無明顯空鼓裂縫。

2、天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實，天溝排水通暢，整個屋面24小時盛水無滲漏，無明顯積水。

3、瓦屋面瓦片排列應整齊、平直，搭接合理，接縫嚴密，安裝牢固，無殘缺瓦片。

4、屋面排水口有排水篦子。

5、屋面在排水地漏堵塞情況下應有相應措施，保證積水不會溢流至樓梯通道。

6、天臺欄桿、外檐及其它屋面突出物安裝牢固，有避雷防護。2.2外立面1、面磚鋪貼平整、粘貼牢固,橫平豎直無空鼓，間隙均勻、勾縫密實。

2、外墻無滲漏、無空鼓、無脫皮、無裂紋；大墻角、陰角挺拔通直，陰陽角清晰不含糊；細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋；涂料均勻，無漏刷、無色差、無接痕、無霉點、無污漬，收頭清爽。

3、外立面空調百葉窗、空調支架、陽臺欄桿、玻璃等外掛件安裝牢固，連接方式可靠，無松動、變形、連接件斷面受損等安全隱患。2.3內墻面墻面平整，斜板表面平整。2.4首層大堂、各樓層、電梯廳地磚、墻磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，無缺棱掉角，磚縫均勻順直。2.5人行樓梯、走道、欄桿1、地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，無缺棱掉角，磚縫均勻順直。

2、樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。

3、樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整。1、欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，欄桿高度、間隙符合設計規范。

2、鐵質欄桿接口焊接嚴密，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。表面平整度允許偏差3mm，接縫直線度允許偏差2mm，接縫高低差允許偏差0.5mm。2.6公共陽臺除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，不漏水。2.7門窗1、門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。

2、門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現象，五金配件齊全，位置正確。

3、門窗框扇門窗表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現象。

4、門窗滑槽內無垃圾，排水孔通暢，玻璃無劃傷、氣泡。

5、硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠邊緣整齊，光滑。

6、樓道窗高度距地0.9米以上，低于0.9米需要設置防護欄。2.8各類門1、門扇開啟靈活，無自開、自關、回彈現象。

2、門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻。

3、框的正、側面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm。

4、框與扇，扇與扇搭接寬度為1.5~2.5mm，高低差小于2mm。

5、門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現象。

6、電表箱、水表井、管道井、水表箱、弱電箱及電梯機房門等同類門使用通鎖。

7、各設備房門安裝防鼠板。3共用設備3.1配電系統配電室1、有自動通風系統，干式變壓器有超溫報警器（報警信號引至控制中心）、風機散熱裝置。

2、高低壓配電室、變壓器房、發電機房地坪應高于周邊排水位，正上方及周圍沒有浸水、滲水、滴漏可能，無給排水管道穿行。

3、有防止靠近危險設備的警戒線（寬度約10cm的黃色地磚鋪設），黃色警戒線內鋪絕緣墊。

4、維修專用工具配置齊全，配置配電系統模擬盤，配置滅火器和應急燈。

5、變壓器頂端無照明燈具。

6、配電室內商業用電與居民用照明電分路控制。

7、變壓器與配電柜安裝在一個房間的有安全隔離防護欄。

8、設備房門上有相對應設備房標識。

9、通訊設備、電纜進線口封堵嚴密；變電所、配電室入口安裝防鼠板。

10、地下配電室內需設置積水坑及強排措施。電纜1、電纜規格應符合規定，排列整齊，相色應正確，無機械損壞。

2、標志牌應裝設齊全、正確、清晰。

3、電纜的固定、變曲半徑、有關距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列等應符合要求。

4、電纜終端、電纜接頭應按牢固，接地良好；電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。

5、直埋電纜路徑標志應與實際路徑標志相符。

6、驗收時應提交下列資料和技術文件。

A．設計資料圖紙、竣工圖。

B．制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術文件。

C．電氣試驗清單。配電柜、箱1、配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。

2、需在配電箱、柜門內側張貼過膠后的電器原理圖。

3、配電箱、柜內的設備、元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，各開關有標示，接觸嚴密。

4、室外配電箱接地良好，照明、插座須設置漏電保護措施。

5、強電插座與弱電插座之間需保持至少300mm的間距。發電機房1、機油箱房間應設置防爆燈，發電機應配備兩套蓄電池（一用一備），如果發電機沒有配備充電器模塊，需另配備浮充充電器，發電機的自動轉換柜應有自動及手動轉換功能。

2、機組安裝基礎做減振措施，在發電機房安裝高效吸音板降低機房傳出的噪音。

3、控制柜應設置市電斷電測試按鈕，送排風系統應設置斷電延時裝置。

4、發電機房位置設置在地下車庫，地下車庫高度應滿足2.5米凈高，以滿足油罐車進出；油箱的進油口設置在方便車輛進出并可裝卸位置，方便加油；油箱上設置直徑不小于2寸可直到地面的透氣彎管，設置油位管；油箱設置液位管，各進出油口安裝球閥。

5、發電機房要有足夠的通風，一般發電機房的出風口面積是發電機散熱器面積的1.5倍，機房的進風口面積是發電機散熱器的1.8倍。

6、發電機排煙管道做保溫處理。

7、發電機組要有工作接地，油箱和共有管道要有防靜電接地措施。

8、地面做排水溝通往機房外，機房外設置排水坑。照明1、小區室外照明、車庫照明、景觀照明、陽臺燈具安裝應按設計要求施工（室外照明\泳池照明必須配置漏電保護裝置)。

2、燈柱、燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常，燈柱外表油漆均勻，無損傷和刮花。管道井/溝1、管道井/溝內應無雜物，設置排水地漏，蓋板齊全。

2、溝渠井配置有防震功能的活動井蓋。公共電源開關、插座、燈具1、照明開關、插座安裝距地高度需按相關規定安裝高度，并列安裝高差允許偏差0.5mm。

2、每戶內面板高差允許偏差5mm，面板的垂直度允許偏差0.5mm，并列安裝的高差允許偏差2mm

3、線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為藍線，接地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密，線徑符合設計要求。

4、陽臺、廚房及衛生間插座應為防水型。

5、室外公共照明采用分區間隔、定時開關控制，樓梯間照明應采用聲光控紅外感應開關控制。電表1、滿足抄表到戶要求。

2、安裝符合設計及國家規范要求。3.2給排水系統泵房1、水泵在安裝時，出水口的止回閥與軟接中間最好用短管連接，短管上方要有放氣閥。

2、水泵電機的控制柜與水泵機組隔離。控制柜柜底應高出地面20cm以上。泵房設置有匹配的排水溝、積水坑和排污泵，積水坑應安裝高水位報警并連到控制中心。

3、水泵變頻控制系統應具備：

A.PLC、變頻器運行過程出現故障時，應有故障代碼指示及故障記錄查閱。

B.該系統在突然斷電后又恢復正常供電時，該系統應可以自動復位。

C.根據現場實際情況，應可以設置供水壓力的上限、下限。

D.根據現場實際情況，應可以設置每臺泵運行切換時間。

4、設備在維修時，相應的每臺泵應能退出自動切換運行程序，并可復位。

5、泵房內宜有檢修水泵的場地，檢修場地尺寸宜按水泵或電機外形尺寸四周有不小于0.7m的通道確定。

6、生活水管表面應刷綠色。

7、水泵基座四周應設置排水溝。各類管道1、給水管

lA.每層管道內應設支架，管卡埋設牢固，管卡與管子接觸緊密。

lB.各類給水管網應有功能及流向標識，各閥門應有控制范圍及狀態標識。

lC.給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。

lD.水表安裝位置正確、平整，水表進水口中心距地面高度偏差不大于20mm。

lE.變頻供水的小區，每個單元裝設單向閥，防止主戶水表反轉。

lF.每個單元必須安裝有單獨的總閥，室外供水管網合理設置分區閥門，末端設自動排氣閥，低端設排空閥等。

lG.明敷管和管道井應將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆二遍。

lH.所有的給水管（含熱水管）都經試壓且符合規范標準。

lI.所有的主給水管要有原始的沖洗記錄。

lJ.地下給水管道在回填土之前，物業公司應核對圖紙并注明給水管暗埋的深度及材料類型。

lK.室內暗敷管道需用紅線標明管道的準確位置范圍。

2、排水管

lA.排水管每戶潔具留口位置準確，廚房、衛生間地漏高出地坪0.5～1cm，陽臺地漏低于地表面0.5cm，地漏地濾鐵網安放穩固。

lB.檢查口位置正確，清掃方便。

lC.排水管安裝完畢后，應將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。

lD.所有排水管灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。

lE.各類排水管網應有功能及流向標識，管道標有排水類型。

lF.高層樓宇PVC排水立管中間應設置彎頭，最下部應設置鑄鐵管，防止硬質物破壞。

lG.頂層排水管口安裝有防護箅子，避免雜物掉入。

lH.雨水、污水分流排放。主給排水管線坡度需不小于0.5%，室外地埋管線不足1.2米時，做管道保溫處理（北方地區）。

3、空調水管

lA.按規范每層應裝伸縮節，伸縮節安裝高度應統一。

lB.管道支承件的間距應統一，立管φ75以上的支承件間距不大于2m。

lC.立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。

lD.所有管道不堵不漏，排水通暢。

4、雨水管

A.按規范安裝伸縮節，伸縮節安裝高度應統一。

B.管道支架的間距應統一，立管φ75以上的支架間距不大于2m。

C.立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。

D.雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。

E.天臺雨水排水口設置有排水篦子

F.所有管道不堵不漏，排水通暢。水箱/池1、排水管設置在水箱底部，水池底部應有坡度。

2、最低處做60公分直徑、深50公分的潛水坑。

3、水池內壁貼瓷片，水池內爬梯應采用不銹鋼材料，溢水管口和水池出氣管口應用不銹鋼網封管口；水池人員入口應設不銹鋼網并加不銹鋼蓋密封加鎖。n

4、水箱設置水位監視鏡、水深標尺、檢修爬梯和高低水位報警裝置，報警信號應傳至監控中心。

5、水箱的排水管不小于80mm，地下室儲水池排水管不小于100mm，設置在水箱最低處，

6、地下儲水池進水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個電動蝶閥。

7、水池底部安裝吸水管、泵房內可以安裝管道泵、便于水箱清洗；較大條容量的地下儲水池應分為兩部分，兩個水池的出水管用環管相連，當清洗水池時關閉一個水池的出水管，使用另一個水池，保證清洗水池時不影響居民生活。水表安裝符合設計及國家規范要求，設置在便于抄表部位。3.3電梯1、曳引機承重梁安裝必須符合設計要求和施工規范規定。

2、限速器繩輪、鋼帶輪、導向輪必須牢固，轉動靈活。

3、鋼絲繩應擦拭干凈，嚴禁有死彎、松股及斷絲現象，鋼絲繩應刷有平層標識。

4、制動器的調整應閘瓦與動輪接觸嚴密，松閘時與制動輪應無摩擦。

5、導軌的安裝應牢固、位置正確、橫豎端正；轎廂的組裝應牢固，轎壁結合處平整，導靴能保證電梯正常運行。

6、轎廂地坎與各層門地坎間距的偏差不超過±1+2mm。

7、層門指示燈盒及召喚盒安裝應平整、牢固、不變形、不突出裝飾面；廳門、轎門應平整，啟閉時無擺動、撞擊和阻滯現象，關閉時上下門縫一致。

8、電梯的電源應專用，機房照明、井道照明、轎箱照明應與電梯電源分開；井道應設置永久性電氣照明裝置，距井道最高和最低點0.5m以內各裝設一盞燈，中間樓層間隔7米設置一盞燈，在所有門關閉時轎頂以上和底坑地面以上1m處的照度不少于50lx；電梯轎箱內設置應急照明，在緊急狀態下能照明30分鐘。

9、電氣設備外露導電部分應可靠接地或接零。

10、電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無扭曲。

11、電氣接線應正確，連接可靠，標志清晰。

12、各種安全保護開關必須固定可靠且不能采用焊接。

13、急停、檢修轉換等按鈕和開關的動作必須靈活可靠。

14、極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。

15、轎箱自動門的安全觸板必須靈活可靠。

16、井道內的所有設備設施不能有碰撞和摩擦。

17、安全鉗工作必須正常可靠，動作后正常恢復。

18、電梯啟動、運行和停止，設置有自動平層裝置，轎箱內無較大的震動和沖擊，制動可靠。

19、運行控制功能達到設計要求。

20、超載試驗必須達到電梯能安全啟動、運行和停止；曳引機工作正常。

21、電梯首層設置消防專用的操作按鈕，測試動作正常。

22、電梯底坑應平整、整潔，設置自動排水系統；電梯底坑除緩沖器座、導軌座以及排水裝置外，底坑的底部應光滑平整，底坑不得作為積水坑使用；在導軌、緩沖器、柵欄等安裝竣工后，底坑不得漏水或滲水。23、底坑內應有：

A.停止裝置，該裝置應在打開門去底坑時和在底坑地面上容易接近，且應符合規范要求；

B.電源插座；

C.井道燈的開關，在開門去底坑時應易于接近。

24、電梯噪聲對住戶的影響應在30分貝以下；離住戶較近的電梯機房，應對基座采取特別減震措施；電梯機房應有通風裝置。3.4燃氣系統調壓箱安裝應符合當地法規規定。燃氣表燃氣表安裝在室外時，應統一置于燃氣表箱內，并加鎖。燃氣管1、管道安裝每層應設套管，套管高出地坪8~10cm，頂棚處與頂棚平。

2、立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。

3、供氣管道需具有燃氣標識及供氣方向標識。

4、煤氣管明敷，離墻面3.5~4cm。

5、煤氣管每層加管夾，安裝位置準確牢固

6、管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標識。

7、試壓檢驗無泄漏。報警裝置高層地下室燃氣主管通過部位需加裝報警裝置，報警信息聯動到監控中心。3.5消防系統泵房1、設備周邊有維修空間（特別是頂端有吊裝空間），水泵上方安裝能承重2T的掛鉤。

2、水泵與電氣控制柜需要分隔設置；配備和房間面積相匹配有定時功能的排氣扇。

3、水箱有水位顯示裝置及水箱高低水位報警裝置，報警信號到控制中心。

4、要有匹配的排水溝，要有排水坑，并安裝超高水位報警裝置，報警信號到中心。

5、設置有內線電話。

6、各管道、閥門有狀態標識。消防栓滅火系統1、消防栓系統在最高位置設置自動排氣設備。

2、高層建筑消防給水系統應采取防超壓措施。

3、消防箱玻璃無破碎，標識齊全，箱內配件齊全，箱內報警按鈕測試正常。

4、消防栓無漏水，管網刷紅色油漆。

5、高層建筑單元設置管道閥門，地下車庫建議在易凍位置設置分區控制閥門、靠近室外位置消火栓設置單獨閥門控制。

6、北方地區的半地下室、一層樓北側消火栓需要采取防凍措施。噴淋系統1、消防、噴淋供水主泵開停應設計為遠程控制，可以在監控中心直接開停。

2、設置生活給水與消防水系統的聯通閥門，閥門平時處于關閉狀態。

3、系統必須設計排氣閥及泄壓閥。消防泵噴淋泵出水口應安裝排空閥。

4、消防水泵房應設置集水井及自動排污泵，安裝高水位報警系統，將報警信號引至控制中心。

5、水流指示器、信號閥、濕式報警閥報警測正常，信號引至監控中心。

6、系統末端安裝壓力表，末端放水管道引至排水溝。

7、濕式噴淋系統，需要有防凍設置，地下車庫的噴淋建議做好設置預作用系統（東北地區）；3000平米以上區域的濕式噴淋系統應進行設置分區控制閥門。消防報警1、火災自動報警系統應設有自動和手動兩種觸發裝置。

2、設置在消防控制室以外的消防聯動控制設備的動作狀態信號，均應在消防控制室顯示。

3、控制中心報警系統應設置火災應急廣播，集中報警系統宜設置火災應急廣播。

4、每個防火分區至少應設一個火災警報裝置，其位置宜設在各樓層走道靠近樓梯出口處。

5、火災自動報警系統應設專用接地干線，并應在消防控制室設置專用接地板。專用接地干線應從消防控制室專用接地板引至接地體。專用接地干線應采用銅芯絕緣導線，其線芯截面面積不應小于25mm2。防排煙設施1、防排煙送風閥旋轉靈活，開關自如，風機運行無異常聲音。

2、防火卷簾門升降自如，電機運行無異常聲音。

3、防排煙閥啟閉信號引至監控中心。疏散指示系統出口指示燈、應急燈測試正常。氣體滅火系統1、建筑面積大于140m2的電腦機房必須設置氣體滅火系統。

2、住宅發電機房必須設置氣體滅火系統；須有手動、自動及報警控制裝置。防火門1、公共部位防火門鑰鎖應通用。

2、門開、關、鎖動作自如，門表面無劃傷，無變形，無銹蝕，閉門器完好無損、力量適中。防火卷簾1、防火卷簾門、煙感、溫感配置符合消防規范要求。

2、消防主機、消防指引牌數量、安裝位置符合消防規范要求。

3、升降自如，有限位保護，電機運行無異常聲音。其他消防設施1、滅火器參照《建筑滅火器配置設計規范》要求配置，滅火器配置點醒目，每個配置點的滅火器不少于2只，不宜多于5只，高度不超過1.5米，便于取用。

2、商鋪應有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設施。

3、北方區域消防系統的防凍措施齊備。

4、北方地區無采暖的地下室濕式消防供水管道應設有防凍措施，采用電伴熱方式防凍，用電應單獨計量。3.6智能化系統監控中心（消防控制中心）1、消防控制中心應安裝空調及備用電源，配置消防應急工具，消防報警在監控中心有聲光信號。

2、監控中心門應向疏散方向開啟，且入口處應設置明顯的標志。

3、火災自動報警系統應設有自動和手動兩種觸發裝置。

4、報警裝置、聯動裝置、水流指示器、CO2自動滅火系統、消防對講、緊急廣播、送風排煙設施等功能正常。

5、監控中心在確認火災后，應能切斷非消防電源，并接通警報裝置及火災應急照明燈和疏散標志燈。

6、監控中心在確認火災后，應能控制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號。

7、監控中心應能控制消防水泵的啟、停。

8、監控中心內有設備接線圖，線路布置規范并設置標識。周界防越及聯動報警系統1、系統的配置必須滿足功能要求，按安裝可靠牢固報警點沙盤顯示正確，可與電視監控系統聯動，雨天、霧天、大雪天不會發生誤動作（可在不少于三個月時間內進行驗證）。

2、紅外報警設施設置合理，固定牢固，外周界報警探測裝置形成的警戒范圍無盲區，線路隱蔽或穿鋼管敷設，具備防剪功能。

3、有聯動要求時，燈光、攝像機、錄像機等聯動功能正常。

4、周界紅外報警在柱頭部位不留死角。門禁管理系統1、安裝位置應位于門的中部，單元門密碼鎖應安裝靜音鎖或電磁鎖、防止噪音擾民。

2、公共區域的出入口安裝IC卡門禁，小區入口、組團入口、單元門入口設置電動感應門和讀卡器。

3、組團門的高度不宜低于1.8米，IC卡門禁旁邊應設閉路監控鏡頭，從外部進入時，無法接觸門禁內側的開啟按鈕。

4、住區或車庫（場）出入口崗亭內，安裝與監控中心連接的緊急呼叫裝置（或安裝電話）。

5、通訊線路通訊信息能與電腦之間相互傳輸，中心電腦能夠開啟各門禁。

6、門禁管理人事資料錄入、備份，卡的發行、掛失使用正常，實現報表、人員進出資料查詢。

7、門禁卡刷卡數據與服務器聯網，并具有記錄實時查詢，掛失功能。

8、有電梯進入地下車庫的需在電梯內外設置雙向門禁刷卡系統。閉路電視監控1、系統可與周界防越報警系統聯動進行視頻錄象。

2、攝像機安裝牢固，設備能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖象清晰無干擾；錄像保存時間不少于30天。

3、室外監控鏡頭有紅外燈光補償功能。各監控點設置布局合理，和環境協調。

4、電梯轎廂內攝像頭能監視電梯轎廂的全景。

5、云臺控制靈活(包括垂直、水平度、轉動)。

6、所有管線平整、牢固、順直。線路的標識與實際相符。

7、設備外殼均可靠接地，設備前端、終端應安裝避雷器，并牢固可靠。樓宇對講1、單元門口機安裝設置在便于使用位置，室內機安裝牢固，通話質量優良，可視屏圖象清晰，電控鎖開啟靈活，報警功能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖象的清晰。

2、門口機、管理中心機使用正常。室內安防系統1、要有相應的信號防雷、電源防雷。

2、弱電安防系統有防雷措施，云臺、攝像機、周界等有信號防雷器，控制中心電源有防雷措施。

3、中心集中供電并測試雙電源切換是否正常。

4、抽查20%接線盒，檢查接線是否滿足工作要求，特別是地下管網及管井布線須無接頭。居家報警系統1、煤氣、門磁、緊急按鈕、紅外報警正常，主機顯示報警種類正常。

2、系統操作權限設置合理。

3、系統能夠設置自動檢測功能。電子巡更系統1、巡更器牢固可靠，信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。

2、巡更點安設牢固、隱蔽。電子顯示屏1、小區車輛與行人出入口處建議安裝電子信息發布屏，以便及時向車主或行人發布、傳達有關信息，消除信息死角。

2、設置獨立供電回路并可單獨控制開關。設備運行監控系統1、公共照明管理系統、電梯運行狀態管理系統、消防管理系統、配電及給排水管理系統、家庭表具管理系統、煤氣泄漏報警系統等，統一設計與監控中心聯網。

2、園區路燈、草坪燈等室外公共照明開啟采用分回路設計、并按合理劃分進行控制。

3、電梯故障報警時可在監控中心顯示具體位置或層數。

4、水箱設計高、低位報警裝置，并可在監控中心顯示報警信息和具體位置。

5、地下室、燃氣調壓站/箱設計報警系統，可在中心顯示報警具體位置。背景音樂及緊急廣播系統1、小區背景音樂的音箱可單獨控制開關。

2、背景音樂或緊急廣播應由監控中心統一管理，小區內廣播建議結合社區景觀。

3、揚聲器的音質音質無失真，功放功率與揚聲器總功率匹配，中心設備能夠正常使用。3.7防雷系統1、避雷帶規格符合設計要求。

2、避雷帶及引下線焊接符合規范要求。

3、全面測試接地電阻符合設計要求阻值，無明確時應小于10歐姆。

4、防雷接地帶需刷漆進行防銹處理。

5、室外留有避雷測試點且入箱/盒敷設，且高于地面。

6、弱電安防系統應有防雷措施，云臺、攝像機、周界等有信號防雷器，控制中心電源有防雷措施。4共用設施4.1道路交通設施行車道路1、瀝青路面：道路鋪設符合設計及規范要求：表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設順直，泄水暢通，無積水現象；雨水口篦子、檢查井蓋等高出路面部分，不應大于5mm；道路寬度允許偏差±50mm；厚度允許偏差±5mm；橫坡允許偏差±0.35/100；表面平整度2m靠尺檢查，允許偏差<7mm。

2、混凝土路：混凝面應無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm；混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度內不得大于20mm，橫縫在路面寬度內不得小于10mm；路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時允許偏差小于5mm；路面坡度符合設計允許偏差小于0.15%，無積水現象。

3、路面適當位置設置減速帶。小區出入口1、住宅部分實行全封閉式管理，與社區配套設施（如商業用房、居委會、派出所、幼兒園、學校、醫院等）出入口應分開設置，且不能有直接與住宅部分連通的門、通道等。

2、小區出入口不宜超過3個（40萬平米以上的小區可以考慮設計4個以上）。

3、主要道路和出入口人車分流，在設計和設施配置上考慮到限速要求及回車余地。

4、小區入口設置小區總平面圖。

5、主出入口崗亭設置要視線通透，方便觀察來往車輛和行人，崗亭門盡量制作成推拉門。

6、值班崗亭內應安裝可與指揮中心直接聯系的直線電話，以便出入口核實訪客等外來人員。

7、圍合式苑落，在人行主要苑門設置公共信息欄，商業區域設置產品廣告信息欄，信息欄選用不銹鋼材料，能夠防雨。

8、高檔住宅項目出入口應分別設置業主、訪客專屬通道。

9、車輛出入口設置路肩，以利于車輛緊急或異常情況臨時停靠。道閘管理系統1、小區出入口及實行小封閉式管理的車場（庫）出入口須設置道閘和安裝車輛進出圖像、車牌對比識別系統。

2、出入口的刷卡器安裝雨棚，設置多個出入口的，各出入口及監控中心應聯網操作，以利于信息共享及實時監控。

3、刷卡器前側安裝地樁，防止車輛意外沖撞；道閘須加裝紅外防砸裝置。非機動車停車設施1、存放點設置合理的照明，應設置固定支持物，與小區的風格相區配。

2、自行車庫的地下室，自行車集中停放點應設置電瓶車充電電源，電源需單獨計量，照明采用聲光控感應照明。交通輔助配套設施1、小區主要出入口與城市干道交接處，有緩沖地帶。

2、小區道路主要位置設置混凝土減速坡，大廈主要道路設置塑膠減速坡。無障礙通道樓設置電梯的住宅公共出入口，當有高差時，應設輪椅坡道和扶手宇入口處及公共場所宜，考慮殘障人員出入，宜設置無障礙通道和設施。4.2地下車庫標識系統1、出入口、車位、車行線、疏散通道、功能房間標識齊全。

2、出入口應配置反光鏡、監控鏡頭，刷卡處設置防雨裝置。保護系統地下車庫的柱子、欄桿應有防撞措施，出入口應有減速坡、限高桿、防滑坡槽和道閘；并在出入口區域墻上設置反光帶。車道出入口應防止路面水進入車庫的坡道、排水溝。車位車位劃定車位標線和編號，出售車位安裝車位鎖。防洪及排水系統1、地下車庫需按設計規范或相關規定設置符合消防要求的消防沙池、出入口應設置防洪閘。

2、地下車庫設置排水溝、積水井，安裝排水泵及備用泵，排水泵實現自動啟動及超高水位報警功能。4.3休閑娛樂健身、兒童設施1、設施安裝平穩牢固，符合安全設計規范，有安全防護措施、使用說明與注意事項；人身接觸面無突起，無銳角；能轉動擺動部件無噪音。

2、木制兒童娛樂設施與地面接觸的木柱做防腐處理。

3、設施安裝場地需排水通暢，不積水，有照明設施。

4、網球場場地平整，照明需獨立回路控制。泳池設施1、泳池區域必須封閉，且圍欄無缺口、無破損，能有效防止人員非受控進入泳池。

2、泳池淺水區（水深1.2米以下）和深水區（水深1.2m以上）分界處應有明顯的水深標識并用浮標隔斷。

3、兒童涉水池與成人泳池水體沒有完全隔開的，應該在水深0.6米處安裝隔欄。

4、水面上有橋或裝飾物嚴重影響救生員視線的，橋及裝飾物下方應有防止泳客進入的隔離措施。

5、更衣室與游池間走道應設置強制噴淋設備和強制通過式浸腳消毒池，浸腳消毒池長不小于2m、寬度與走道寬度相同、深0.2m；強制噴淋設備噴出的水不能進入浸腳消毒池中。

6、泳池區域應有充足照明，無照明死角，配備足夠的應急照明或雙回路供電；泳池機房應設置有足夠容量的集水井及合適的排污泵；泳池機房、衛生間（廁所）、更衣室、淋浴室內抽風裝置運轉正常。

7、過濾水泵無異常聲音、震動，水泵軸無泄漏；過濾網無堵塞、破損現象；電機溫升正常。

8、加藥泵加藥速度適中，管網無堵塞、滲漏現象。

9、管道水流標識清晰、正確，管道無滲漏現象；閥門應有狀態標識，止回閥能夠防止水倒流，閘閥關閉正常，各閥門前應裝活接；管網各壓力表正常，表內無進水。

10、沙缸多檔閥轉動靈活，無漏水、裂紋，中文功能標識齊全。

11、泳池水底燈能正常開啟、無松動、無進水現象，燈罩無裂紋或破損。水中燈具電壓不大于24V；電源變壓器必須采用雙圈變壓器，嚴謹采用自偶變壓器；變壓器初、次級間的絕緣電阻不小于7MΩ，變壓器繞組對金屬外殼間的絕緣電阻不小于2MΩ。

12、泳池回水口、泄水口、給水口安裝牢固、耐腐蝕的格柵蓋板防護；成人游泳池的格柵孔隙寬度不得超過10mm，兒童游泳池不得超過8mm；給水口格柵護蓋孔隙的水流速度不宜大于1.0m/s，回水口格柵孔隙的水流速度不應大于0.2m/s。

13、池壁平整、無破裂，池底防滑；泳池爬梯扶手牢固，無松動、無銳角及其他傷人隱患。

14、泳池周邊設施、淋浴室、更衣室設施無銳角、利邊；泳池周邊地面應選擇防滑地磚，配置救生圈、人工吸塵工具。園區座椅公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。信息欄1、小區應在主要出入口設置信息公布欄，大廈應在大堂出入口合理位置設置信息公布欄。

2、室外公布欄應有照明設施。4.4雨/污水處理化糞池應滿足設計要求，位置設置要便于清掏。n隔油池1、隔油池要便于清掏和處理。

2、排水管道管徑符合設計要求。溝/渠/管/井1、室外溝、渠及窨井按設計施工，標高及坡度符合設計要求，無倒坡現象。

2、窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。

3、各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟，并作好防腐處理。

4、室外排水管做閉水試驗和沖水試驗，管道無滲漏，排水通暢。中水系統1、中水管道嚴禁與飲用水管道連接，其管道應有防滲防漏措施，小區中水處理站按規劃要求獨立設置，處理構筑物宜為地下式或封閉式；對中水處理中產生的臭氣應采取有效的除臭措施。

2、中水池(箱)內的自來水補水管應采取自來水防污