2021年2月重慶市主城區土地市場月報>>重慶銘騰匯景市場信息咨詢Mar.2021本月導讀供給：傳統淡季來臨，本月土地持續冷清土地市場進入傳統淡季，繼一月供給斷檔之后，本月持續冷清，僅4宗土地面市，可建體量60.82萬方，樓面價1436元/㎡。備受關注的詹五地塊終于揭開其神秘面紗，樓面價2500元/㎡，可建體量14.66萬方。成交：供給缺乏，成交有限本月土地成交4宗60.82萬方，同比增加94.39%，成交樓面價1436元/㎡，同比下降51.94%，金科進軍產業地產，攜手億達打造重慶兩江科技健康城，中昂成功入駐沙坪壩。熱點：金科億達兩大知名企業攜手，聚焦健康科技產業，工程選址水土板塊，本月獲取土地面積409畝，可建體量37.81萬方，樓面價僅915元/㎡；中昂地產時隔兩年重慶再拿地，成功進駐沙坪壩，土地面積63畝，容積率3.5，可建體量14.66萬方，樓面價2500元/㎡；重慶市委市政府24日宣布，撤銷中共重慶北部新區工作委員會、重慶北部新區管理委員會，其職能職責劃歸中共重慶兩江新區工作委員會、重慶兩江新區管理委員會，以調整優化兩江新區管理體制。01本月土地市場供給分析02本月土地市場成交分析03本月熱點資訊分析05下月土地拍賣預告06主城目前儲藏量前20名企業04本月成交重點地塊分析土地綜述——成交偏少，水土地塊量大價低拖累均價2021年1-2月土地供給可建體量60.82萬方，同比去年減少25.94%；成交土地可建體量60.82萬方，同比去年減少43.62%；成交樓面均價僅1938元/㎡，同比去年下跌35.96%，土地市場呈現出量價齊跌的態勢。年度土地供給走勢分析——土地供給持續冷清從數據來看，本月土地供給60.82萬方，同比去年增加94.39%，供給樓面價1436元/㎡，環比上月下降34.58%，同比去年下降51.94%。月度土地供給區域分析——散點分布于二環區域本月主城十區僅四區有土地供給，共計4宗60.82萬方，樓面均價1436元/㎡；兩江新區水土板塊宗地，可建體量達37.81萬方，樓面價僅915元/㎡；沙坪壩區雙碑詹5地塊終面市，可建體量14.66萬方，樓面價2500元/㎡；南岸區新南湖板塊供給一宗其他商務用地，樓面價僅1985元/2。2021年2月重慶市區域土地供給情況2021年2月重慶市各區域土地供給情況指標巴南區北碚區大渡口區九龍坡區南岸區沙坪壩區渝北區江北區渝中區兩江新區成交宗數0001110001可建規?！?.77.6614.66——————37.81（萬方）樓面地價——————127719852500——————915（元/㎡）土地供給結構分析—四類性質用地平分秋色，以10萬方以下小地塊為主2021年2月土地供給用途結構〔按宗數〕從供給土地用途上看，居住兼容商業、純商業、純居住和商業兼容居住均供給一宗，各占比25%。從供給土地規模上看，本月供給4宗土地，10萬方以下小規模地塊2宗，占50%，30萬方以上和10-20萬方中大規模土地各1宗，均占比25%。2021年2月土地供給規模結構〔按宗數〕月度土地供給小結2021年1到2月商住類地塊共計供給4宗地，供給土地面積516畝，同比增加13.01%，可供開發體量60.82萬方，同比減少25.94%，土地綜合出讓金8.73億元，折合地價169萬元/畝，樓面價1436元/㎡。2月供給商住類地塊4宗，比上月增加4宗；共計516畝，比上月增加516畝，可供開發體量60.82萬方，環比增加60.82萬方；土地綜合出讓金8.73億元，環比增加8.73億元；折合地價169萬元/畝，樓面價1436元/㎡。01本月土地市場供給分析02本月土地市場成交分析03本月熱點資訊分析05下月土地拍賣預告06主城目前儲藏量前20名企業04本月成交重點地塊分析土地成交走勢分析—成交量大幅減少，成熟區土地走俏數據來源：銘騰機構監測數據庫本月土地成交4宗60.82萬方，同比增加3.90%；成交樓面價1436元/㎡，同比降低51.94%；金科億達科技健康產業工程落子水土，可建體量37.81萬方，容積率1.4，樓面價僅915元/㎡；中昂地產時隔兩年重慶再拿地，成功進駐沙坪壩，土地面積63畝，容積率3.5，可建體量14.66萬方，樓面價2500元/㎡；江南國資底價收回新南湖小規模商業用地，作科研工程辦公之用，可建體量7.66萬方，容積率3.2，樓面均價1985元/2。成交位置分布圖——1宗住宅用地成交渝北區巴南區江北區九龍坡區內環外環渝中區南岸區沙坪壩區北碚區大渡口區掛牌拍賣【16001】九龍坡區西永組團F分區F13-3-1/02、F13-3-2/02號宗地地塊性質：二類居住用地土地面積：

8畝容積率：1.3建筑規模：

0.7萬方樓面單價：1277元/㎡總價：0.09億元競得企業：未知企業成交位置分布圖——1宗商業用地成交渝北區巴南區江北區九龍坡區內環外環渝中區南岸區沙坪壩區北碚區大渡口區掛牌拍賣【16003】南岸區南坪組團I分區I11-1-4/05號宗地地塊性質：其它商務用地土地面積：36畝

容積率：3.2建筑規模：7.66萬方樓面單價：1985元

/㎡總價：1.52億元競得企業：江南國資成交位置分布圖——2宗商住混合用地成交渝北區巴南區江北區九龍坡區內環外環渝中區南岸區沙坪壩區北碚區大渡口區掛牌拍賣【16004】兩江新區水土組團E標準分區E3-1/01、E3-2/01、E4-1/01、E10-1/01等號宗地地塊性質：B29-其它商務用地〔生產性效勞業用地〕，二類居住、商業、商務用地土地面積：409畝、容積率：1.4建筑規模：37.81萬方樓面單價：915元/㎡總價：3.46億元競得企業：金科+億達【16002】沙坪壩區雙碑組團E標準分區E35-1/03、E32-1/03E34/02號宗地地塊性質：二類居住用地，商業用地，商務用地土地面積：63畝、容積率：3.5建筑規模：14.66萬方樓面單價：2500元/㎡總價：3.66億元競得企業：中昂土地成交區域分析——兩江新區成交量大價低年度北區南區西區中區2021年主城十區僅南岸區、九龍坡區、沙坪壩區、兩江新區有土地成交，兩江新區成交地塊位于水土板塊，量大價低，南岸區為其他商務用地，價格低于區域平均水平。2021年2月重慶市各區域土地成交情況匯總土地成交區域分析——沙坪壩區地塊輕松出庫，水土地塊量大價低月度本月主城十區中九龍坡區、兩江新區、沙坪壩區、南岸區有土地成交，共計成交4宗，可建規模60.82萬方；金科億達兩大知名企業攜手，聚焦健康科技產業，工程選址兩江水土板塊，本月獲取土地面積409畝，可建體量37.81萬方，樓面價僅915元/㎡；中昂地產時隔兩年重慶再拿地，成功進駐沙坪壩，土地面積63畝，容積率3.5，可建體量14.66萬方，樓面價2500元/㎡。2021年2月重慶市區域土地成交情況2021年2月重慶市各區域土地成交情況匯總指標巴南區北碚區大渡口區南岸區沙坪壩區九龍坡區渝北區江北區渝中區兩江新區成交宗數0001110001可建規?！?.6614.660.7——————37.81（萬方）樓面地價——————198525001277——————915（元/㎡）土地成交溢價分析——核心區地塊受追捧，溢價高年度2021年成交土地14宗，3宗拍賣，2宗溢價，整體溢價率1.54%；核心區域地塊持續走俏，引得房企劇烈爭搶，二環區域地塊位置欠佳無企業爭搶，掛牌成交為主。土地成交走勢分析——地塊位置欠佳，掛牌成交是主流本月成交土地4宗，地塊多位于二環區域，如白市驛、水土，雙碑等，位置欠佳，皆為底價掛牌成交，土地市場持續冷場。月度成交商住體量分析——金科健康城工程商業比例高達56%，拉高整體商業比例備注：純住宅類宗地按0商業配比概算，住宅兼容商業類宗地按商業配比20%概算，商業兼容住宅類宗地按商業配比60%概算，純商業類宗地按商業100%計算。本月成交純商業用地1宗，可建規模7.66萬方，此外金科健康城工程商業比例高達56%，拉高整體商業比例；從年度累計上分析，2021年成交土地的商業計容可建體量99萬方，占比達55%，商業占比持續居高位。月度土地成交小結2月商住類地塊成交4宗，比上月減少6宗；成交土地面積516畝，環比上月減少230畝；可供開發體量60.82萬方，環比減少57.75萬方；土地綜合出讓金8.73億元，環比減少17.29億元，皆為底價成交。2021年商住類地塊共計成交14宗地，成交土地面積1262畝，同比增加3.25%，可供開發體量179.39萬方，同比減少43.62%，土地綜合出讓金34.76億元，整體溢價率1.54%，其中拍賣3宗，掛牌11宗，土地平均出讓價格275萬元/畝，平均樓面價1938元/㎡。01本月土地市場供給分析02本月土地市場成交分析03本月熱點資訊分析05下月土地拍賣預告06主城目前儲藏量前20名企業04本月成交重點地塊分析本月熱點資訊分析中央部署城市開展封閉住宅小區原那么上不再建據悉，?中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的假設干意見?近日印發，這是時隔37年重啟的中央城市工作會議的配套文件，勾畫了“十三五〞乃至更長時間中國城市開展的“路線圖〞。意見進一步強化了規劃的強制性，提出“但凡違反規劃的行為都要嚴肅追究責任〞；提出了未來深化城鎮住房制度改革的兩大方向，即以政府為主保障困難群體根本住房需求，以市場為主滿足居民多層次住房需求，要打好棚戶區改造三年攻堅戰，到2021年，根本完成現有的城鎮棚戶區、城中村和危房改造；要加強城市綜合交通樞紐建設，擴大公共交通專用道的覆蓋范圍，實現中心城區公交站點500米內全覆蓋；新建住宅要推廣街區制，原那么上不再建設封閉住宅小區，已建成的住宅小區和單位大院要逐步翻開，實現內部道路公共化，解決交通路網布局問題，促進土地節約利用。分析：該?意見?出臺，提出了不少城市規劃的新理念、新思路，備受關注的是新建住宅推廣街區制，以此來改善城市交通；在國外街區制開展已城市，不僅可以讓道路交通更加循環暢通，同時還可以激活社區商業，但就國內而言要推廣實施還需要具體的細那么措施出臺，要充分考慮到居民對小區平安性、私密性等方面的需求；已建成住宅小區和單位大院逐步翻開難度較大，推廣街區制或先從新建住宅著手，目前成都已開始推進“小街區規劃〞，與中央提出的街區制存在契合度。重慶撤并北部新區優化兩江新區管理體制重慶市委市政府24日宣布，撤銷中共重慶北部新區工作委員會、重慶北部新區管理委員會，其職能職責劃歸中共重慶兩江新區工作委員會、重慶兩江新區管理委員會，以調整優化兩江新區管理體制。據了解，北部新區于2000年12月18日設立。2021年1月，國務院發文要求，把重慶北部新區建設成為我國內陸開放型經濟示范區，形成高新技術產業研發、制造及現代效勞業聚集區。2021年，北部新區主要經濟指標均以兩位數的速度增長，全年地區生產總值663億元，規上工業總產值1778億元，固定資產投資450億元，實際利用外資10.22億美元。分析：經過15年開展，北部新區產業優勢明顯，現代效勞業開展突出，照母山板塊已成為重慶的高端居住區；此前兩江新區為推進中新政府間第三個工程，布局了“一網多點〞的工程方案，啟動9大平臺，其中就曾提出依托核心城市平臺，要充分發揮北部新區成熟配套、中央森林公園等優勢，抓緊推動新加坡高端人才效勞中心等，此次北部新區劃分到兩江新區后，將有助于更好的中新政府間第三個合作工程開展。本月熱點資訊分析關于標準土地儲藏和資金管理等相關問題的通知財政部、國土資源部、中國人民銀行、銀監會聯合發布?關于標準土地儲藏和資金管理等相關問題的通知?，要求清理壓縮現有土地儲藏機構；進一步標準土地儲藏行為；合理確定土地儲藏總體規模，現有土地儲藏規模偏大的，要加快已儲藏土地的前期開發和供給進度，相應減少或停止新增以后年度土地儲藏規模，防止由于土地儲藏規模偏大而形成土地資源利用不充分和地方政府債務壓力；妥善處置存量土地儲藏債務；調整土地儲藏籌資方式，自2021年1月1日起，各地不得再向銀行業金融機構舉借土地儲藏貸款；標準土地儲藏資金使用管理；推動土地收儲政府采購工作;加強土地儲藏工程收支預決算管理等。分析：這次出臺的系列措施有利于加強地方政府性債務管理，防范土地儲藏融資風險；進入2021年以來，央行再次降低首付款比例，契稅、營業稅優惠出臺，這些都是在促進剛需及改善類需求釋放，從需求側調控市場，此次出臺土地新政，要求土地儲藏規模偏大的地區，減少或停止新增土地儲藏規模，從供給側出發，去化庫存; 重慶市年內啟動內環高架與十字通道建設2月16日，市長黃奇帆主持召開市政府第117次常務會議，審議通過?2021年主城區市級城市道路建設方案?，都市功能核心區以“緩解交通擁堵〞為重點，打通69條、33公里“斷頭路〞，建設56公里道路和13座立交，啟動內環高架與十字通道，實施堵點改造36個；都市功能拓展區以“支撐城市開展〞為重點，建設249公里道路，完善二環區域骨干路網；推進6條向西通道建設，增強主城與渝西地區的聯系。據了解，內環高架采用中間高架布線方案，設計車速80~100公里/小時，路線全長72公里。全線新增跨江大橋3座、穿山隧道2座，共設11處立交，16對上下匝道。十字通道由四縱線新通道和四橫線分流道組成，四縱線新通道北起人和立交，沿原四縱線中間高架，經松樹橋立交、鴻恩寺復線隧道后，新增嘉華大橋復線橋、嘉華復線隧道，在楊家坪鐵馬廠附近出洞，跨越青龍咀立交，經李家沱大橋復線橋后接入內環高架，四橫線分流道西起成渝高速獅子口立交，經白市驛隧道、黃桷坪大橋、鹿角隧道后，止于內環快速路鹿角立交。分析：隨著主城區核心商圈的擴容、新商圈的崛起以及城市本身對外吸附能力的增強，需要建設內環高架以緩解主城核心區交通愈加擁堵問題；2021年我市繼續加快根底設施建設，繼續助力固定資產投資增長; 01本月土地市場供給分析02本月土地市場成交分析03本月熱點資訊分析05下月土地拍賣預告06主城目前儲藏量前20名企業04本月成交重點地塊分析本月成交重點地塊分析2月成交重點地塊一覽表序號土地位置用途土地面積（畝）可建規模（萬㎡）容積率成交價（萬元）溢價率凈地單價(萬/畝)樓面價(元/㎡)出讓方式競得單位競得時間1兩江新區水土組團E標準分區E3-1/01、E3-2/01、E4-1/01、E5-1/01、E6-1/01、E7-1/01、E8-1/01、E10-1/01號宗地B29-其它商務用地（生產性服務業用地），二類居住、商業、商務用地40937.811.4346060.00%85915掛牌金科+億達2016/2/251.1本月成交重點地塊分析——根本情況土地名稱兩江新區水土組團E標準分區E3-1/01、E3-2/01、E4-1/01、E5-1/01、E6-1/01、E7-1/01、E8-1/01、E10-1/01號宗地四至范圍東、南、北均至現狀用地，西至悅復大道地塊形狀土地面積272600㎡容積率1.4建筑規模378101㎡規劃用途B29-其它商務用地（生產性服務業用地），二類居住、商業、商務用地公告時間2016/2/5商住比5.6:4.4交易時間2016/2/25成交方式掛牌公告底價34606萬元起拍樓面地價915元/㎡成交總價34606萬元成交樓面地價915元/㎡競得企業金科溢價率0.00%規劃限制條件及競買特殊要求宗地中E3-1/01、E4-1/01、E5-1/01、E6-1/01地塊規劃用途為B29-其它商務用地（生產性服務業用地），土地面積為132940平方米（約199.41畝）；其余為二類居住、商業、商務用地，土地面積139660平方米（約209.49畝）。道路交叉口路緣石半徑的切點向主干道方向延伸70米，向次干道延伸50米，向支路方向延伸30米范圍內為限制性機動車開口路段；2、公共建筑設計宜采用現代明快的格調，建筑主體宜采用暖色調，局部可點綴明快色塊構筑物；3、建筑環境設計應與建筑群的建筑形式與風格相協調，并按照環境性質和尺度進行不同方式的布置，綠地，廣場、廣告設置、夜間照明、小區應體現區域標志性；4、街頭公園綠地，宜與周邊地塊綠化空間有效結合，完善綠化景觀系統、5、E7-1/01配建公廁一處，建筑面積不小于50㎡，有獨立出入口，24小時對外開放，環衛愛心驛站一處，占地20㎡，可與工具房和公廁合建。1.2本月成交重點地塊分析——成交情況金科—兩江新區水土組團E標準分區E3-1/01、E3-2/01、E4-1/01、E5-1/01、E6-1/01、E7-1/01、E8-1/01、E10-1/01號宗地企業介紹：金科：金科地產集團股份成立于1998年，經過多年持續、穩健的開展，已形成了以地產開發、新能源開展為龍頭，產業綜合運營、社區綜合效勞、酒店園林、門窗裝飾等協調開展的多元化產業結構和業務格局，建立了良好的產業根底和市場優勢，具備了強大的綜合競爭力?，F名列中國企業500強；財富中國企業500強；中國民營企業500強；綜合實力排名中國房地產百強企業第15位，中國房地產上市公司A股10強。工程規劃：該工程由金科產業集團與億達集團共同打造，金科將投資80—100億元打造這個集科技、綠色、健康于一體的生活城。將打造成為重慶市高科技產業開展的集聚區、大健康產業的先導區、創新成果轉化的示范區。園區按照“三大基地〞、“四大產業〞、“六大功能中心〞進行整體布局，未來將集軟件園、健康中心、醫療配套中心、住宅、商業等生活配套區于一體，成為一個產城融合的科技生活新城。交通配套：地塊緊鄰悅復大道和重慶繞城高速，健康城工程的落成，與仙桃數據谷相輔相成，將整體區域經濟的開展推向新的高度，軌道交通6號線延長線有望經過此區域，屆時交通將更便捷；其他配套：區域處于快速開展階段，周邊各項配套正值起步階段；市場：區域土地平均成交樓面價900--1300元/㎡，周邊暫無在售工程。01本月土地市場供給分析02本月土地市場成交分析03本月熱點資訊分析05下月土地拍賣預告06主城目前儲藏量前20名企業04本月成交重點地塊分析下月土地拍賣2021年3月招拍掛土地一覽表序號土地位置用途土地面積（畝）可建規模容積率綜合出讓金凈地單價樓面價報名截止時間（萬方）（萬元）(萬/畝)(元/㎡)1——————————————————合計————————————地塊位置分布圖渝北區巴南區江北區九龍坡區內環外環渝中區南岸區沙坪壩區北碚區大渡口區序號土地位置用途1————01本月土地市場供給分析02本月土地市場成交分析03本月熱點資訊分析05下月土地拍賣預告06主城目前儲藏量前20名企業04本月成交重點地塊分析土地儲藏量前20名企業備注：1、江與城工程、大竹林新工程龍湖和香港置地各算一半，長嘉匯工程、中央公園工程香港置地和招商局各算一半，雙碑工程融創和華美各算一半，大竹林工程東原和旭輝各算一半；2、企業土地儲藏量為未售可建體量，包括已取得預售未售局部。序號開發企業本月獲取可建體量（萬方）可建體量

(萬方)土地儲備明細企業拿地策略1恒大地產——539.57恒大名都（7.18萬方）、恒大雅苑（18.79萬方）、恒大照母山（72.47萬方）、恒大御景灣（7.26萬方）、恒大中央廣場（96.61萬方）、恒大中渝廣場（154.34萬方）、恒大世紀城（91.24萬方）、收購御龍天峰（92.68萬方）適宜打造模塊化高層產品的規模地塊；近期以大量收購項目來增加土地儲備2富力地產——534.93富力城（492.35萬方）、富力灣（42.58萬方）單大盤持續銷售，拿地緩慢，富力灣后暫無拿地動作3融創地產——416.33玖璽臺（0.41萬方）、奧林匹克花園（2.46萬方）、凡爾賽花園（46.67萬方）、融創歐麓花園城（192.81萬方）、融創紫泉楓丹（5.15萬方）、融創白象街（21.16萬方）、融創玫瑰園（9.58萬方）、融創國博城（101.66萬方）、雙碑項目（18.81萬方）、康橋融府（13.86萬方）、嘉德莊園（3.76萬方）持續關注未來3-5年發展新區，大盤模式發展；同時關注城市核心商圈旁中等規模綜合用地；對通過企業兼并獲取項目興趣濃厚4香港置地——409.96約克郡（128.99萬方）、長嘉匯（128.76萬方）、公園大道（101.70萬方）、大竹林項目（31.98萬方）、照母山商業地塊（4.5萬方）、江與城（14.03萬方）合作開發的模式，新興熱點區域開發低密度產品5金科集團37.81377.6太陽海岸（2.90萬方）、中央御院（7.91萬方）、廊橋水鄉（25.40方）、時代中心（21.00萬方）、金科城（53.89萬方）、金科天宸（101.13萬方）、金科空港城（28.10萬方）、金科中央華府（13.34萬方）、金科星辰（10.80萬方）、金科大竹林項目（75.32萬方）、金科水土健康城項目（37.81萬方）區縣擇優持續發展，主城區偏向進駐企業少的半成熟老城6龍湖地產——371.34U城（12.19萬方）、源著（9.80萬方）、時代天街（43.73萬方)、江與城（14.03萬方）、春森彼岸（27.04萬方）、紫云臺（18.80萬方）、兩江新宸（138.53萬方）、龍湖拉特芳斯（36.35萬方）、西城天街（4萬方）、龍湖新壹街（21.38萬方）、龍湖新壹城（8.87萬方）、龍湖佰樂街（4.64萬方）、大竹林項目（31.98萬方）綜合用地比較關注低價、大宗土地，偏重于新區；關注城市核心10萬方左右商業綜合體用地；因商業經營能力及品牌價值，為政府意愿引進區域企業7魯能地產——353.92魯能星城（19.31萬方）、魯能領秀城（112.03萬方）、魯能中央公館（11.39萬方）、魯能南渝星城（31.40萬方）、中央公園東北側項目（45.88萬方）、魯能九龍花園（21.09萬方）、中央公園西側項目（110.72萬方）、魯能南渝星城后期項目（2.1萬方）、魯能盤龍廣場項目（15.28萬方）集團目標重慶進前十，持續拿地意愿較強，盡可能多點布局，提高品牌知名度8和記黃埔——329.66珊瑚水岸（1.07萬方）、逸翠莊園（0.61萬方）、和黃御峰（303.45萬方）、和黃玥湖園（24.53萬方）受李嘉誠轉戰歐洲戰略影響，重慶市場無拿地擴張計劃9中航地產——307.08中航翡翠城（1.06萬方）、中航MyTown（9.96萬方）、中航小鎮（182.97萬方）、中航童家院子項目（83.0萬方）、中航湖光會館項目（16.85萬方）、中航二郎商業項目（13.24萬方）近期關注核心規模性地塊，同時對熱點新區地塊感興趣，價格承受力較強10保利地產——250.05江上明珠（34.93萬方）、花半里（6.92萬方）、愛尚里（52.28萬方）、林語溪（5.16萬方）、保利觀瀾（49.49萬方）、保利茵夢湖（27.80萬方）、保利觀塘（73.5萬方）資金雄厚，價格敏感度低，以主力開發高層產品的地塊為主土地儲藏量前20名企業備注：1、江與城工程、大竹林新工程龍湖和香港置地各算一半，長嘉匯工程、中央公園工程香港置地和招商局各算一半，雙碑工程融創和華美各算一半，大竹林工程東原和旭輝各算一半；2、企業土地儲藏量為未售可建體量，包括已取得預售未售局部。序號開發企業本月獲取可建體量（萬方）可建體量

(萬方)土地儲備明細企業拿地策略11協信地產——248.89阿卡迪亞（10.27萬方）、SFC協信中心（0.5萬方）、協信公館（4.43萬方）、城立方（50.98萬方）、重慶總部城（21.45萬方）、星都會（17.9萬方）、星瀾匯（69.00萬方）、總部城二期（17.63萬方）、鹿角項目（45.27萬方）、觀音橋項目（11.46萬方）暫無拿地意愿，集團戰略轉移12萬科地產——230.04萬科悅灣（29.86萬方）、萬科城（6.15萬方）、萬科金色悅城（34.66萬方）、萬科西九（8.21萬方）、