XXX有限企業(yè)崗位闡明書高管密級：編制：審核：批準(zhǔn)：日期修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂人審核人同意人基本概況崗位名稱總經(jīng)理崗位編號010101所在部門管理層崗位職級直接上級董事長直接下級副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、總監(jiān)職位關(guān)系（圖示）崗位目的：負(fù)責(zé)企業(yè)全面經(jīng)營管理活動，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營管理目的。工作職責(zé)或工作任務(wù)：序號職責(zé)概述工作職責(zé)一戰(zhàn)略管理組織制定企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和戰(zhàn)略調(diào)整；領(lǐng)導(dǎo)實(shí)行企業(yè)總體戰(zhàn)略；領(lǐng)導(dǎo)創(chuàng)新與變革。二經(jīng)營計(jì)劃根據(jù)董事會下達(dá)的年度經(jīng)營目的組織制定、修改、實(shí)行企業(yè)年度經(jīng)營計(jì)劃；監(jiān)督、控制經(jīng)營計(jì)劃的實(shí)行過程，并對成果負(fù)全面責(zé)任。三組織建設(shè)根據(jù)企業(yè)戰(zhàn)略，組織設(shè)置和調(diào)整企業(yè)的管控模式；組織對企業(yè)的組織構(gòu)造進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化；審批定編方案。四人力資源管理審批企業(yè)年度招聘計(jì)劃；參與副總、總監(jiān)的面試，提出選用提議；面試并審批中層管理團(tuán)體選聘；審批企業(yè)年度培訓(xùn)計(jì)劃及預(yù)算；審核企業(yè)績效管理政策；參與副總、總監(jiān)考核；審批中層團(tuán)體考核；審核企業(yè)薪酬及考核政策。五企業(yè)文化建設(shè)提煉并豐富企業(yè)的企業(yè)文化，并不停完善；組織編制并不停完善企業(yè)文化管理手冊；組織宣傳、推廣、維護(hù)企業(yè)文化。六管理系統(tǒng)建設(shè)組織建立并審批我司管理制度和流程；主持、推進(jìn)關(guān)鍵業(yè)務(wù)流程和規(guī)章制度，及時(shí)進(jìn)行組織制度、流程的優(yōu)化調(diào)整。七財(cái)務(wù)管理領(lǐng)導(dǎo)財(cái)務(wù)部制定企業(yè)的融資計(jì)劃、資金運(yùn)作計(jì)劃并監(jiān)督執(zhí)行；審批企業(yè)年度預(yù)算,并監(jiān)控預(yù)算和資金的使用。八項(xiàng)目拓展組織開展市場研究，尋找適合企業(yè)開發(fā)的土地資源；審核可行性研究匯報(bào)；參與土地談判，代表企業(yè)簽訂土地買賣協(xié)議。九前期籌劃審批項(xiàng)目定位匯報(bào)。十設(shè)計(jì)管理審批方案階段的設(shè)計(jì)任務(wù)書；審批設(shè)計(jì)協(xié)議；參與方案設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)成果評審；審批權(quán)限內(nèi)類設(shè)計(jì)變更；審批材料、設(shè)備的選型。十一工程管理任命項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；工程現(xiàn)場巡察；審批權(quán)限內(nèi)的工程簽證。十二營銷管理審核營銷籌劃方案（包括產(chǎn)品定位、客戶定位、推廣方略、銷售方略、價(jià)格方略，內(nèi)銷報(bào)集團(tuán)審批）；審批房屋定價(jià)表；審批銷售代理協(xié)議單位及其合作協(xié)議；審批退房申請；查看銷售日報(bào)及資金回籠狀況。十三客戶服務(wù)同意因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致的賠償、賠償方案；組織處理群體性事件或其他危機(jī)性事件。十四平常經(jīng)營管理主持召開總經(jīng)理辦公會，對重大事項(xiàng)進(jìn)行決策；代表企業(yè)參與重大業(yè)務(wù)、外事或其他重要活動；處理企業(yè)重大突發(fā)事件，并及時(shí)向董事會匯報(bào)；領(lǐng)導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)全過程，并對經(jīng)營業(yè)績負(fù)責(zé)；向董事會匯報(bào)經(jīng)營戰(zhàn)略和計(jì)劃執(zhí)行狀況、資金運(yùn)用狀況和盈虧狀況、機(jī)構(gòu)和人員調(diào)配狀況及其他重大事宜；領(lǐng)導(dǎo)建立企業(yè)內(nèi)部良好的溝通渠道，協(xié)調(diào)各部門關(guān)系。十五其他領(lǐng)導(dǎo)開展企業(yè)社會公共關(guān)系活動，樹立良好的企業(yè)形象；完畢董事長交辦的其他工作。工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系董事會、企業(yè)各部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系執(zhí)法局、規(guī)劃局、建設(shè)局、工商局、國土局、外匯局、財(cái)政局、地稅局、國稅局、外經(jīng)貿(mào)辦、記錄局、施工單位、監(jiān)理單位、勞動局、建設(shè)局等政府部門、銀行…任職資格：教育水平本科及以上學(xué)歷專業(yè)背景房地產(chǎn)有關(guān)專業(yè)或企業(yè)管理專業(yè)知識規(guī)定通曉企業(yè)管理知識，具有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、建筑、施工管理、財(cái)務(wù)管理、法律等方面的知識工作經(jīng)驗(yàn)以上工作經(jīng)驗(yàn)，以上房地產(chǎn)行業(yè)或相近行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，5年以上高層管理經(jīng)驗(yàn)基本技能純熟使用OFFICE辦公軟件、網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用等；有優(yōu)秀的文字體現(xiàn)能力。素質(zhì)規(guī)定良好的學(xué)習(xí)和分析能力，可進(jìn)行戰(zhàn)略性和發(fā)明性思維；高度的責(zé)任感和使命感；高強(qiáng)度的抗壓能力，面對困難挑戰(zhàn)的勇氣；具有到達(dá)共識和同盟的能力；良好職業(yè)道德和素養(yǎng)，公正廉明。基本概況崗位名稱副總經(jīng)理崗位編號010102所在部門管理層崗位職級直接上級總經(jīng)理直接下級分管部門總監(jiān)/經(jīng)理、分管項(xiàng)目經(jīng)理職位關(guān)系（圖示）崗位目的：負(fù)責(zé)分管業(yè)務(wù)部門及分管項(xiàng)目的綜合管理，協(xié)助總經(jīng)理實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目的。工作職責(zé)或工作任務(wù)：序號職責(zé)概述工作職責(zé)一戰(zhàn)略管理參與制定企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和戰(zhàn)略調(diào)整；組織制定分管業(yè)務(wù)的職能戰(zhàn)略并領(lǐng)導(dǎo)實(shí)行。二經(jīng)營管理參與企業(yè)年度經(jīng)營計(jì)劃的制定及調(diào)整；參與企業(yè)總經(jīng)理辦公會，對有關(guān)重大經(jīng)營管理活動提出提議。三組織管理及體系建設(shè)審核分管職能部門的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員編制等；審查分管職能部門人才的招聘、任免、晉升、調(diào)配；參與分管職能部門關(guān)鍵團(tuán)體的考核評估、獎懲管理；組織建立、完善分管業(yè)務(wù)的管理體系，并監(jiān)督執(zhí)行。四員工培養(yǎng)參與擬訂分管職能部門經(jīng)理的繼任計(jì)劃，報(bào)總經(jīng)審批；審批分管職能部門的關(guān)鍵職位的繼任計(jì)劃；審批分管職能部門的專業(yè)培訓(xùn)計(jì)劃，并監(jiān)督執(zhí)行。五分管業(yè)務(wù)管理審核分管業(yè)務(wù)部門年度工作計(jì)劃；審批分管業(yè)務(wù)部門月度工作計(jì)劃并指導(dǎo)、監(jiān)督實(shí)行；協(xié)調(diào)分管部門與其他部門完畢本部門工作任務(wù)及協(xié)助其他部門完畢工作任務(wù)；審批分管業(yè)務(wù)部門的工作總結(jié)。六分管項(xiàng)目管理審核分管項(xiàng)目的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃；審核分管項(xiàng)目的定位匯報(bào)；參與方案設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)成果評審；參與分管項(xiàng)目的營銷籌劃方案、目的成本評審；協(xié)調(diào)項(xiàng)目部與各職能部門推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃；審批權(quán)限內(nèi)的工程簽證及設(shè)計(jì)變更；參與制定分管項(xiàng)目定價(jià)表；審核分管項(xiàng)目的款項(xiàng)支付；協(xié)調(diào)政府部門完畢分管項(xiàng)目的竣工立案；審核分管項(xiàng)目的后評估匯報(bào)。七其他完畢職責(zé)范圍內(nèi)的其他工作；完畢總經(jīng)理交辦的其他工作。工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系企業(yè)各部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系代理企業(yè)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、銀行及有關(guān)政府部門等任職資格：教育水平本科及以上學(xué)歷專業(yè)背景房地產(chǎn)有關(guān)專業(yè)或企業(yè)管理專業(yè)知識規(guī)定熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程有較深刻認(rèn)知；熟悉分管業(yè)務(wù)的管理流程。工作經(jīng)驗(yàn)以上工作經(jīng)驗(yàn)，5年以上房地產(chǎn)行業(yè)或相近行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，3年以上高層管理經(jīng)驗(yàn)基本技能純熟使用OFFICE辦公軟件、網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用等；有優(yōu)秀的文字體現(xiàn)能力。素質(zhì)規(guī)定高度的責(zé)任感和使命感；高強(qiáng)度的抗壓能力，面對困難挑戰(zhàn)的勇氣；良好職業(yè)道德和素養(yǎng)，公正廉明；優(yōu)秀的組織、指揮、溝通、協(xié)調(diào)能力。基本概況崗位名稱總經(jīng)理助理崗位編號010103所在部門管理層崗位職級直接上級總經(jīng)理直接下級分管/協(xié)管部門經(jīng)理職位關(guān)系（圖示）崗位目的：負(fù)責(zé)分管/協(xié)管業(yè)務(wù)部門的綜合管理，協(xié)助總經(jīng)理實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目的。工作職責(zé)或工作任務(wù)：序號職責(zé)概述工作職責(zé)一戰(zhàn)略管理參與制定企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和戰(zhàn)略調(diào)整；組織制定分管業(yè)務(wù)的職能戰(zhàn)略并領(lǐng)導(dǎo)實(shí)行。二經(jīng)營管理參與企業(yè)年度經(jīng)營計(jì)劃的制定及調(diào)整；參與企業(yè)總經(jīng)理辦公會，對有關(guān)重大經(jīng)營管理活動提出提議。三組織管理及體系建設(shè)審核分管職能部門的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員編制等；審查分管職能部門人才的招聘、任免、晉升、調(diào)配；參與分管職能部門關(guān)鍵團(tuán)體的考核評估、獎懲管理；組織建立、完善分管業(yè)務(wù)的管理體系，并監(jiān)督執(zhí)行。四員工培養(yǎng)參與擬訂分管職能部門經(jīng)理的繼任計(jì)劃，報(bào)總經(jīng)審批；審批分管職能部門的關(guān)鍵職位的繼任計(jì)劃；審批分管職能部門的專業(yè)培訓(xùn)計(jì)劃，并監(jiān)督執(zhí)行。五分管/協(xié)管業(yè)務(wù)管理審核分管業(yè)務(wù)部門年度工作計(jì)劃；審批分管業(yè)務(wù)部門月度工作計(jì)劃并指導(dǎo)、監(jiān)督實(shí)行；協(xié)調(diào)分管部門與其他部門完畢本部門工作任務(wù)及協(xié)助其他部門完畢工作任務(wù)；審核分管業(yè)務(wù)部門的工作總結(jié)。六其他跨部門的溝通協(xié)調(diào)；完畢總經(jīng)理交辦的其他工作。工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系企業(yè)各部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系造價(jià)征詢企業(yè)、稅務(wù)、銀行及有關(guān)政府部門任職資格：教育水平本科及以上學(xué)歷專業(yè)背景房地產(chǎn)有關(guān)專業(yè)或企業(yè)管理專業(yè)知識規(guī)定對房地產(chǎn)開發(fā)流程有較深刻認(rèn)知；熟悉分管業(yè)務(wù)的管理流程。工作經(jīng)驗(yàn)8年以上工作經(jīng)驗(yàn)，5年以上房地產(chǎn)行業(yè)或相近行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，2年以上高層管理經(jīng)驗(yàn)基本技能純熟使用OFFICE辦公軟件、網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用等；有優(yōu)秀的文字體現(xiàn)能力。素質(zhì)規(guī)定高度的責(zé)任感和使命感；良好職業(yè)道德和素養(yǎng)，公正廉明；良好的組織、指揮、溝通、協(xié)調(diào)能力。基本概況崗位名稱設(shè)計(jì)總監(jiān)崗位編號010104所在部門管理層崗位職級直接上級設(shè)計(jì)分管領(lǐng)導(dǎo)直接下級設(shè)計(jì)管理部經(jīng)理職位關(guān)系（圖示）崗位目的：負(fù)責(zé)分管/協(xié)管業(yè)務(wù)部門的綜合管理，協(xié)助總經(jīng)理實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目的。工作職責(zé)或工作任務(wù)：序號職責(zé)概述工作職責(zé)一經(jīng)營管理參與戰(zhàn)略規(guī)劃，提出提議并參與決策；參與總經(jīng)理辦公會，對有關(guān)重大經(jīng)營管理活動提出提議。二設(shè)計(jì)管理體系建設(shè)規(guī)劃企業(yè)設(shè)計(jì)管理體系，建立設(shè)計(jì)管理流程、作業(yè)指導(dǎo)、成果原則及模板；執(zhí)行設(shè)計(jì)管理流程文獻(xiàn)，搜集執(zhí)行過程中的意見和提議，并加以改善和完善。三產(chǎn)品研究指導(dǎo)設(shè)計(jì)管理部作好產(chǎn)品創(chuàng)新及原則化研究工作。10%四設(shè)計(jì)配合組織設(shè)計(jì)單位有關(guān)專業(yè)人員配合項(xiàng)目部在報(bào)建過程中與報(bào)批主管部門進(jìn)行設(shè)計(jì)溝通，并完畢圖紙修改等工作；參與招投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)有關(guān)技術(shù)文獻(xiàn)編制及確認(rèn)，負(fù)責(zé)技術(shù)標(biāo)評審；提供施工現(xiàn)場的設(shè)計(jì)管理培訓(xùn)和設(shè)計(jì)技術(shù)指導(dǎo)；參與重大技術(shù)方案論證，以及質(zhì)量事故的調(diào)查和處理；配合材料設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收、工程竣工驗(yàn)收、內(nèi)部聯(lián)合驗(yàn)收等工作；負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工設(shè)計(jì)后評估。五設(shè)計(jì)管理參與設(shè)計(jì)、勘察單位的選擇、評估、協(xié)議簽訂工作，對設(shè)計(jì)效果進(jìn)行評估；參與產(chǎn)品定位的評審，提出有關(guān)產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面的專業(yè)意見；審批項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃，并指導(dǎo)、監(jiān)控設(shè)計(jì)計(jì)劃的完畢狀況；審批項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖的設(shè)計(jì)任務(wù)書；參與評審項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)成果；審批施工圖設(shè)計(jì)成果；監(jiān)控設(shè)計(jì)成本狀況及設(shè)計(jì)變更的成本狀況，保證滿足目的成本的規(guī)定，權(quán)限內(nèi)審核/審批設(shè)計(jì)變更；組織分析導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更的重要原因和影響原因，對設(shè)計(jì)管理進(jìn)行過程控制；協(xié)調(diào)并處理營銷和工程施工中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問題；審核項(xiàng)目材料設(shè)備的選型方案，審批材料設(shè)備的選型定板。參與設(shè)計(jì)單位的選擇與管理，按規(guī)定組織或參與供方評估；負(fù)責(zé)組織重大設(shè)計(jì)變更論證審核，立案一般設(shè)計(jì)變更。六其他跨部門的溝通與協(xié)調(diào)；領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系企業(yè)各部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系政府有關(guān)部門、設(shè)計(jì)院、材料設(shè)備供應(yīng)商、外部技術(shù)專家等任職資格：教育水平本科及以上學(xué)歷專業(yè)背景建筑、都市規(guī)劃、工民建等有關(guān)專業(yè)知識規(guī)定掌握房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)專業(yè)知識，熟悉地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)管理流程及規(guī)定；熟悉設(shè)計(jì)市場狀況和前沿技術(shù)動態(tài)；理解其他設(shè)計(jì)專業(yè)的工作內(nèi)容。工作經(jīng)驗(yàn)5年以上地產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)或產(chǎn)品研發(fā)有關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，有設(shè)計(jì)院工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先，一二級注冊建筑師優(yōu)先。基本技能純熟使用OFFICE辦公軟件、網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用等；有優(yōu)秀的文字體現(xiàn)能力。素質(zhì)規(guī)定較強(qiáng)的分析、處理問題能力，思緒清晰，考慮問題細(xì)致；優(yōu)秀的領(lǐng)導(dǎo)能力、溝通協(xié)調(diào)能力和團(tuán)體協(xié)作精神。基本概況崗位名稱營銷總監(jiān)崗位編號010105所在部門管理層崗位職級直接上級營銷分管領(lǐng)導(dǎo)直接下級營銷管理部經(jīng)理職位關(guān)系（圖示）崗位目的：負(fù)責(zé)企業(yè)營銷及客服工作，精確客戶、產(chǎn)品定位，先進(jìn)的客戶服務(wù)理念，不停提高產(chǎn)品價(jià)值及企業(yè)效益。工作職責(zé)或工作任務(wù)：序號職責(zé)概述工作職責(zé)一經(jīng)營管理參與戰(zhàn)略規(guī)劃，提出提議并參與決策；參與總經(jīng)理辦公會，對有關(guān)重大經(jīng)營管理活動提出提議。二營銷系統(tǒng)建設(shè)企業(yè)營銷制度、流程、數(shù)據(jù)平臺的建立與完善；培養(yǎng)營銷隊(duì)伍。三項(xiàng)目籌劃審批市場調(diào)研匯報(bào)；審核產(chǎn)品提議書；參與項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)評審；審核項(xiàng)目營銷籌劃方案。四產(chǎn)品推廣銷售考察、推薦、選用籌劃代理機(jī)構(gòu)；考察、推薦、選用銷售代理機(jī)構(gòu)；審核代理協(xié)議；審批廣告制作協(xié)議；審批廣告計(jì)劃、銷售計(jì)劃；審批廣告文案及版面設(shè)計(jì)；審批銷售方案、銷售手冊、樓書等。產(chǎn)品推廣銷售審核專題銷售活動籌劃方案；出席企業(yè)重要的營銷活動；審核各類價(jià)格折扣申請；銷售現(xiàn)場巡視；參與銷售例會；主持月度、季度、年度銷售總結(jié)會；跟催銷售回款狀況；主持商品房銷售協(xié)議評審；審批授權(quán)范圍內(nèi)的協(xié)議變更，審核超權(quán)限的協(xié)議變更。五客服管理審核客戶服務(wù)主體方案，制定符合企業(yè)規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)原則；協(xié)調(diào)并處理客戶服務(wù)中出現(xiàn)的重大問題；權(quán)限內(nèi)參與客戶投訴處理。六團(tuán)體管理營銷隊(duì)伍的團(tuán)體建設(shè)，人才培養(yǎng)；營銷部門的員工績效管理；開展專業(yè)培訓(xùn)和交流；參與營銷部門員工招聘、面試，推薦人選。七其他跨部門的溝通與協(xié)調(diào)；領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系企業(yè)各部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系政府有關(guān)部門、客戶、媒體、營銷合作伙伴等任職資格：教育水平本科及以上