寫字樓調研報告寫字樓調研報告正文第一篇：寫字樓調研報告寫字樓調研報告寫字樓就是專業商業辦公用樓，寫字樓市場目前流行兩大評定標準，5a為我們所關注對象。1售2、企業自行治理---下屬三產單位行政治理---物業外包3、企業行政主管---外包第三方物業+外包租售公司大局部物業只負責樓宇的內勤治理工作，而不負責樓宇的租售工作，所需，確定是要找到主管部門來協調。企業自行治理的官派十足，或全部，配套設施也根本已上層領導意念為主，觀念不強，這樣的建立聯系，假設談得好，那么我們的工作場地租金等就不是問題。部、后勤治理部等。如企業是按年租的樓宇，那么我們還需要找到樓宇的真正仆人〔或許是開發商〕來進一步了解。純對外出租的寫字樓，物業根本都是外包，自己租售，如金隅集團等類似的房地產開發商，這樣的公司類似外企，有較強的行政力氣，對也格外難以溝通，幫助業務處理應當是可以的。屬地頭蛇性質，我們可以多與這些公司溝通，了解一手信息。重點跟蹤企業3201操作人員。255等內部均無同行業駐場。國華大廈內十三家大型客戶，格外穩定，其5/平二3201員。25%5物業為外包，只供給效勞可不做考慮，只需與再保險具體溝通，確定務能形成良性循環，可相互介紹，先期我們要建立良好口碑為主。地理位置為金融街，周邊步行范圍內無大型文印中心6其次篇：寫字樓調研報告天津市南開區鞍山西道電子產品銷售商圈中端寫字樓出租及經營狀況調研報告托付人：天津市建設進展總公司物業治理處報告人：姜躍王鑫日期：20231112023115一．鞍山西道周邊地域根本狀況與概述南開區鞍山西道電子產品銷售商圈是依托于南開區科技產業園區自1998〔散件〕硬件、計算機軟件開發及銷售、計算機周邊電子產品、日用電子產品等多種類為經營內容的眾多中小企業。產業園，擁有獨立的工商行政治理所、國家〔地方〕稅務所等行政機投資，并使之快速進展。二．金輝大廈根本介紹1996科技公司，自有產權出租用標準房間〔4026〕195〔2a3b4ab5層b6層ab7層a座b8層b9層局部，會議室6間〔246層、7層、8層、9層，客用電梯2244216院設有監控設備。現空置標準房間對外出租價格為南朝向〔陽面北房〕17000/年·間，其他朝向16000元年·間〔含采暖費，電費〔每千瓦時1.2、停車費用另付。三．周邊寫字樓分布及概況1.興科大廈67駐企業與我廈根本全都，多為中小型科技公司。據走訪了解，興科大2023〔已于2023二手電子品淘寶城市現在最著名的電腦城。23間面積〔使用〕自204040〔相當于我大廈年租金12500元，單付采暖費，電費1.3元每千瓦時，院內停車位25個左右，據作解釋。天鐵大廈10a、bab科技類中小型企業，因毗鄰天南大教育區域，三分之一左右為教育、圖書批發類企業，另有化工、財務等其他類型企業。該大廈隸屬于國有企業，地處南開科技園區中部位置，依托天津大學、南開大學兩所國家級重點高等院校，又與科園大廈相鄰。該大廈無停車位，外檐較為完善，樓內干凈，但光線偏暗。據調查了311000—1080〔相當于我大廈年租金陽面，區分朝向，單付采暖費，電費1.2扯停車費用問題。其他大廈簡介風荷東園臨街公建，座落于白堤路家樂福北側，東西朝向，全部為私人產權對外出租，102樓，因其私人產權性質和套內面積較大〔單套房間100平米以上，30天津電子科技中心大廈〔5、百腦匯大廈、時代科貿廣場，因其定位于知名大中型企業，房屋租金較高，與我大廈可比性不高。馨名園、馨達園也是中小型科技類企業集合之地，由于都屬私人產權，房屋性質多為民建，比照寫字樓其房屋租金相當低廉，月租202390廈無可比性。四．調研小結科技產業園區同等或類似的寫字樓中的房屋出租價格屬于上層水平。第三篇：寫字樓市場調研報告20234同時安排外勤人員與閱歷豐富的卸任外勤李風同志進展了卓有成效有了直觀的了解與潛移默化的親身實踐。本月外勤工作主要以上崗人員生疏市場環境為主，以大廈為中心，14〔莊家金融對面，金世界d〕處于內部裝修、信息不詳外，其它寫字樓相關信息收集比較全面，以下為相關狀況匯總：一、走訪寫字樓列表〔見附表。二、調研寫字樓列表分析：122.8/天/平方米不等，極少數高檔寫字樓如萬象天成，租金價位可達3/天/2/天/平方米左右，1.5/㎡/天左右徘徊。5%在石家莊寫字樓行業比較少特別是引進長期租駐的大客戶。2、物業費：從今次調研的狀況來看，各寫字樓物業費單獨收的占大多數，這與外請物業及售出代租有直接關系。往往寫字樓建成后，物物業費與租金統一收取的難度較大。各寫字樓物業費定位比較懸殊，2.5/月/10/月/5/月/平方米以下。局部寫字樓如祥源大廈、匯文酒店、萬象天成、盈伴大廈、軍創國際等由自有物業治理，其它屬于物業托管形式。受托的物業公司中，恒50%作為中介費。3、水電費：由于寫字樓用電屬于商業用電，多數寫字樓電費均在1元/度以上，其中女人世界電費最高，1.23/度。包括女人世界在內，1.1/851/1/1.1/度之間。依據調查的狀況看，全部大廈電費都是單獨計量收取。水5元/497高了客戶的穩定性。為在猛烈的市場競爭中保證大廈客戶的穩定，期望車問題所引發的客戶不滿，提高顧客滿足率，提高經營穩定性。5、其他方面：各個寫字樓的公攤率差異不大，為出租面積的30%上下，只有中華商務比較特別，公攤率到達出租面積35%。網絡通信方面，電信和聯通都能安裝，費用收取執行通信公司規定的收費標準。三、萬象天成走訪側記：14abca3.9元/天/a租，所以此次實地走訪的重點轉向c就整體來看，萬象天成裝修等級較高，大廳墻面裝修別致，層次感猛烈物業，全套物業效勞韓式特色格外明顯。例如，設立國內第一家女士“韓國花式引領”效勞也獨具特色，這種來自異國他鄉的迎送禮儀，的世界冠軍、國際明星印記、雕塑等生成的世界首條雜技星光大道，形成了經濟和文化相互促進進展的良性循環。合默契、接待禮儀標準、用語得體，且警覺性較高。另，電梯設有門能輕易進入公寓內部。第四篇：上地寫字樓市場調研報告周況寫字樓市場調研報告字樓市場的一些根本特點，以及租售狀況，市場供給等等。使自己對信念。一、首先介紹一下上地區域寫字樓市場的狀況：1、從寫字樓的功能構成上大局部寫字樓都是以自建基地總部形式存在，例如百度大廈、華為大廈、聯想大廈、浪大廈、烽火科技大廈等等，根本無可租可售局部2、從寫字樓的建筑形象及風格來看大多數都是一些多層或小高層，外觀不夠宏宏大氣，加上外立面選材等等。例如科實大廈、輝煌國際等等可租售的寫字樓。3、從寫字樓檔次上看都是一些次甲或乙級寫字樓，例如科實大廈首層大堂幾乎沒有，大堂幾乎沒有裝修，電梯只有只有五部4+，并且大堂位置偏僻，以及空調管道暴露在外，極其影響形象。還有輝煌國際的商住兩用的建筑風格更加的不上檔次。4、從入住行業來看，硅谷亮城多是銀行證券等金融行業，其他的都比較雜亂各行業皆有。5、從配套上來講，周邊的配套極不成熟，向餐飲酒店，商場購物中心，銀行等幾乎沒有，只有少數寫字樓配備了底商配套，如科實大廈和輝煌國際。6、從供需上看來，雖然能租售的寫字樓不多更別提高端的了，但周邊的兩大科技園區以及眾多企業使得寫字樓市場照舊供不應求。二、下面具體介紹一下上地區域可租售的寫字樓概況1、輝煌國際工程開發商：北京輝煌世紀房地產開發5工程體量：1723340190050300標準層面積：652/每天寫字樓售價：2.3/平米寫字樓物業費：2.8元/平米/月物業公司：東方鴻潤物業工程容積率：3.5使用率：70%5車位：350〔出租〕租售：82176130/82176131工程評價：總體從外觀來看趨向于住宅，大堂位于寫字樓的反面，正5左右，客梯只有四部，樓道比較黑比較窄，相對來說屬于低端。2、科實大廈工程開發商：北京實創房地產開發公司工程地址：上地環島東南角工程體量：8.71331-3戶型面積：60—1000標準層凈高：2.6/天寫字樓售價：2.2萬/平米寫字樓物業費：7.5/月物業公司：北京實創科技園經營效勞公司工程使用率：68%電梯數量：4租售：81917939位置偏僻，正面13大堂很小很破很黑，大堂層高4比較窄，相對來說屬于低端。3、金隅嘉華大廈工程開發商：北京金隅嘉業房地產開發工程地址：上地環島西北角工程體量：14112戶型面積：128—3000標準層面積：3000/天寫字樓售價：2.8/平米/月物業公司：嘉華物業工程使用率：77%4工程評價：工程從外立面看上去比較高檔，建筑風格比較傳統，工程分a、b、c、d座各帶電梯前室為小大堂，首層配備了衛生間〔較破，每座四部電梯，工程也有自己的商業配套，總體來說比較高端。4、硅谷亮城工程開發商：北京萬景房地產工程地址：上地信息產業基地上地南路工程體量：276〔151917〕標準層面積：2023/天寫字樓售價：3.3/平米/月物業公司：高麗國際物業公司工程使用率：68%電梯：4車位狀況：1643開發和全區的樓宇資源整合、存量盤活工作結合起來。除加快推動“外灘源”、179單位及其他系統產權單位的溝通聯系，市區聯手，資源共享，不求全部，但求所用，切實推動老大樓的置換開發。〔四〕拓寬招商思路，加大招商力度，促進入住行業多