\o"點擊搜索所有關于［北京］的文章"北京市\o"點擊搜索所有關于［房地產開發］的文章"房地產開發\o"點擊搜索所有關于［項目開發］的文章"項目開發流程選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協議及合同書

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向規劃管理部門申領規劃要點，以獲取規劃要點通知書，編制項目建議書

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向計委申報立項報告

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計委函至規劃局

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規劃局會簽返計委

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計委下文同意立項并要求可行研究，此文經建委開發辦會簽

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運用“房地產市場信息評估系統”“房地產投資專家系統”進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告

計委、建委、首規委及各專業局審查可研報告

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對可研批復，兩委會簽，即下達規劃設計任務；運用“營銷策劃展示設計系統”進行融資運作

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據此辦理征地及前期規劃準備工作，開規劃設計任務通知

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規劃局法征地意見函

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到土地管理部門及土地使用部門征求意見

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新征地到土地局、規劃局、鄉政府、村公所舊城改造到區地政科

結果報市房地局結果報市房管局

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市政府下文批地

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畫樁位給釘樁條件，測繪院規劃局辦理建設用地規劃據此到地政部門辦理

釘樁，成果給設計人許可證用地批準書,評估項目建設用地地價

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申請確定規劃設計條件凍結戶口并抄戶口,交納地價款,取得

│土地使用證

按規劃設計條件征詢意│

見表到區配套部門征求意見地政部門審查安置方案、安置房

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規劃局審查后下規劃條件通知單發拆遷許可證

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委托進行規劃方案設計動遷會及拆遷安置

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到規劃局領設計方案送審書場地三通一平，領取\o"點擊搜索所有關于［房地產開發］的文章"房地產開發手冊

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規劃局審方案提出意見1.到園木局申請伐樹許可證

│2.了解線路情況與供電局運行班協商

修改后送首規委審圖改造、移線方案

│3.煤氣、道路、上下水改路由

首規委召開市政協調會4.到供電局業擴處申請用電報表，做正式

出市政會議紀要供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。

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進行個體設計（大公共建筑首規委審查）

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領建筑工程規劃許可證出施工圖開節能證明

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運用“營銷策劃展示設計系統”到計委申請，列入到稅務局取稅單

制作資料計劃（建委會簽）

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報價小組審查，領取內外銷到建委工程處領開工持年度計劃、稅單到區計、經委領

許可證審批表投資許可證登記卡，登記并取得許可證

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建委、物價局下文批價

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運用“營銷策劃展示設計系統”┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛

“房地產銷售管理系統”銷售到市政部門蓋章，證明市政條件落實

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四源費繳納

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到開發辦市政處核實任務

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開發辦工程處同意招標

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填招標申請書并到市招標辦登記

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招標辦看現場

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運用“投資項目概預算系統”編制標底

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招標辦審查標底

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開標會

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定合同，寫評標報告，發中標通知書

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招標辦蓋章同意

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施工單位質量總站受理市統計局市審查局審核市開發辦秘書

同意施工質量監督落實任務資金來源，任處登記

務來源及一切手續

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建委工程處同意開工，辦理開工許可證

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施工單位進場開始施工，小區紅線內市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設計、施工

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1.小區內線1.通知區園1.按道路1.到自來1.到熱力（自建鍋1.到煤氣公司

路委托設林局綠化方案進水業務公司報爐房）報裝

計辦行施工科報裝裝1.環保2.到規劃科定

2.委托施工2.交綠化費2.市政辦委托線2.委托線局同線路方案

3.配電室土3.綠化施工事處養路設計、路設計意鍋3.設計

建工程驗路隊驗施工及3.施工及爐房4.看現場

收收驗收驗收規劃5.施工

4.設備安裝2.到市政位置6.業務科檢驗

及驗收監理所2.委托同意接氣

5.送電下水報設計7.憑通氣單到

裝3.到勞動管網所辦固

3.規劃設局報裝定資產轉移

計4.環保局手續及通氣

4.竣工驗審查消手續

收音除塵8.憑接氣單到

設備液化氣公司《\o"點擊搜索所有關于［北京］的文章"北京市\o"點擊搜索所有關于［房地產開發］的文章"房地產開發\o"點擊搜索所有關于［項目開發］的文章"項目開發流程》-\o"點擊搜索所有關于［項目開發］的文章"項目開發

5.竣工驗收辦各戶通氣

手續