三發·泗水工程方案設計Sanfa·sishuiprojectconceptualdesign目錄1.項目背景2.設計策略3.規劃分析4.建筑設計清晨醒來，走出院子，穿過樹林，駐足湖畔，靜待那一縷初升的陽光……愿景：效果圖1項目背景

ProjectbackgroundSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計1區位分析項目背景PROJECTBACKGROUND濟南濟寧日照青島威海470KM280KM200KM65KM110KM泗水泗水縣是濟寧市轄縣，位于山東省中南部，泰沂山區南麓。縣界東靠平邑，西接曲阜，南臨鄒城，北連新泰，西北與寧陽搭界。縣城位于縣境中部偏西，濟河下游。項目背景PROJECTBACKGROUNDSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計1城市解讀泗河日蘭高速連菏線泗水縣政府244省道泗水是伏羲、虞舜的故鄉，東夷文化的搖籃，儒家學說的重要發祥地，先賢仲子故里，歷史悠久，文化深厚。具有代表性的自然景觀有泉源勝地、安山、泗河等，景觀資源豐富。SanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計1基地區位泗河連菏適線1.柳2K斥M1.兆4K抬M2.巴4K恒M基地位于植泗水布縣城羅西北嘗部，主干驚道圣區華路扒與泉我通路暗交匯榨處，距芳縣政旨府1.夢4K坡M，距系泗河1.逢2K豎M，距暑連菏妖線2.把4K柏M，位唇置優校越，切交通牙便利象。項目余背景PR駛OJ餡EC雄T諷BA前CK浮GR編OU斑ND縣政米府SI藝TE項目勤背景PR前OJ吵EC各T隆BA捧CK孩GR加OU故NDSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計1上位龍規劃泗河頑以北鑰為規印劃的泗北視生態畜新城，本襯案位老于其廚中，南為新既城老啞城的獸連接許紐帶細。泗北建新城項目碎基地老城姻區項目襯背景PR法OJ亂EC楚T離BA畏CK癢GR正OU拒NDSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計1區域判交通基地泗河圣源湖公園圣華路體育場路泉通路泉福路泗水大橋濱河南路圣安路圣德路基地位于游圣華胸路以西，規劃泉通淘路以北，體穴育場打路以南瘋，音贏義公新園以摘東。基地阿交通彩便利黑，其彎中泉而通路室、圣許華路懇為城倦市主培干道剛。圖例：

城市主干道

城市次干道

水系

項目用地項目設背景PR區OJ肉EC臂T喪BA隸CK麻GR綱OU洞NDSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計1區域臨資源城市抵水系精綠地醫療顆教育屯資源學基地連西側賽緊鄰識音義揚湖公普園，買北側京為泗峽河及所沿河霸公園蹄，東縫南有赤圣源求湖公尤園，棄景觀撤資源銜豐富應。基地蠟對面補為泗蚊水縣餃人民族醫院奴新院枝，西援北為剛洙泗港小學伯及幼程兒園咐，東峰北側脈為洙課泗中厘學，翼醫療良教育偏配套強完善挺。學醫SI隊TESI割TE項目澡背景PR誦OJ奴EC幸T還BA絕CK垮GR份OU瘦NDSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計1基地銅現狀圣華若路SI父TE規劃醉泉通盒路體育領場路12341243基地北側倘、東璃側為述現狀寇道路拜，場佳地內嘆為較脆平整發空地答，無荒明顯孔高差咱，利媽于建扣設。縣醫稱院洙泗咱小學音義梅湖公黃園項目鏟背景PR疼OJ僚EC緣瑞T徒BA秀CK漆GR街OU梢NDSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計1土地歉價值

噪聲初影響商業疼價值回分析景觀豎分析噪聲影響H

L商業價值H

L景觀價值H

L2設計策略

DesignStrategy文化奸品味格調追求雄品質荷生活學區享受面子身份醫療隆、教醒育公務著員目標聲客群謠分析設計惑策略DE賞SI鞠GN血S離TR綠AT戰EG氣YSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計2都市摘新貴什么處樣的指房子杯是好旁房子亞？在這洪個塊兩地上勝應該關做什鏈么樣果的房狠子？健康運動主題健康生活綠色公園概念綠色生態時尚品質風格提升品味設計祝理念設計普策略DE梁SI秧GN氣S尊TR搏AT惠EG珠YSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計2“全泡齡”“公朽園”社區打造脆一個老有胸所養綱，幼厭有所堤教，溜青有炕所樂品的3規劃分析

PlanninganalysisSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計3規劃甩設計尿條件用地面積58013.76平方米

約87畝用地性質居住用地使用強度建筑密度容積率≤22%＜1.7建筑退讓泉通路（道路紅線40米，綠化帶寬20米）：圍墻由道路中心線后退距離≥40米，建筑由道路中心線后退距離≥50米。體育場路（道路紅線24米，綠化帶寬8米）：圍墻由道路中心線后退距離≥20米，建筑物由道路中心線后退距離≥30米，且滿足建筑日照間距1/2以上圣華路（道路紅線52米,綠化帶寬24米）：圍墻由道路中心線后退距離≥50米，建筑由道路中心線后退距離≥55米建筑間距南北向間距滿足現行國家日照要求，其它間距滿足防火和消防通道要求。出入口方向西側支路、北側體育場路綠地率居住用地≥35%，要求建設小區集中公共綠地，有不少于1/3的綠地面積應在標準的建筑日照陰影線范圍之外。建筑高度60米機動車停車位居住用地每戶1個,集中建設地下停車場，地面停車率不宜超過10%。技術暖經濟證指標體育寬場路規劃定泉通置路圣華駝路用地遍總面它積58紫01獵3.興76平方政米分合87否.0叨20癢6畝建筑桐紅線運內用方地41障05攤5平方繪米用地井范圍國線建筑土紅線55番M29投M26柔M50盞M20辟M30M12愛M4.唉95溫M１９森２M３４城５M規劃位分析PL園AN摧NI彎NG在A剪NA蜜LY孟SI挨SSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計3規劃緣瑞設計蔥要求體育螺場路規劃酷泉通宜路圣華揚路用地六范圍舟線建筑里紅線注意捷的幾餅點：設置置不小承于50迎0平方幕米的農貿冰超市先期毛售樓怎處借記用會所，面群積不奪低于10臘00平方整體墻可分為2-爐3期開發厘，考棉慮示范匆區的位牧置位置？規劃惱分析PL杠AN畜NI固NG羊A拋NA夢LY曾SI賭S圣華路泉通路音義吹湖公家園融大園入小園看與迷被看州的城韻市借蚊景體育砌場路SanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計3看與桿被看哥的規壇劃策勵略規劃宴分析PL票AN那NI涼NG璃A臭NA話LY店SI瓣S景觀最大潤化：塘樓座透錯列規劃詳設計批時適沫當將皇樓座裕位置狼錯列掠，擴惱大住稿戶的柏觀景爛面。景觀最大低化：席高低繞搭配高層陜布置怠在東臟側，銅爭取仁最多肅的觀頌湖住晌戶數蜘，最大悲化利投用城市熟景觀甜，將格公園昌“搬愉”進酸小區戚內。SanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計3規劃貴分析PL型AN軌NI禁NG你A彈NA邀LY視SI膜S沿街正布置興高層記，提疼升城土市形妹象，股天際顆線豐缸富城邁市空令間高層晴形成午一道住屏障例，減鞋小醫窯院對臭小區禍的影眉響看與倦被看欄的規醫劃策干略過程墻推導考一：躁全18層方銹案、士大樓譯間距規、大屯景觀洋綠地方案夏特點肆：限高60米，逼充分紫利用遼建筑依高度芒，最遞大限井度滿許足容旺積率此方休案為不全部18層方界案，險南北粥兩列壁，中纏間形妙成南塊北向證景觀混綠化榆帶，鐘形成蓬了南帆北向嗎城市癥道路張綠化難帶+小區岡南北是綠化者帶+西側賄景觀緒湖綠蠢化帶票。建苦筑前憲后大拔樓間聚距，膨每棟補樓都許有好塌的景煌觀視稀線空場間。如何磚在保樓證容框積率殊的前香提下喬，減泄小建炸設造我價，晴提升湯小區馬的品珍質與梨貨值奏？方案蒼思考鐘：保證傍容積緊率的位前提臂下降島低層戴數，莖減小裁建設草成本刃，同現時提稱升小壯區的像市場錯接受烘度。18層+1監1層方哀案全部18層方顆案如何桃利用丈小區乒內部蹄的中瓦心景書觀帶重空間翼，增捷加戶倚型的害賣點摘。布置11層住夢宅，蜜四室勵戶型罪結合鋒湖景事布置蘭。結合柳景觀我帶布附置16埋5樓王強戶型貸，使易得每邪戶均披有良爛好的道景觀珍視線童空間縮慧。過程干推導癥二：18層+1迅1層方票案，駁大戶秒型最抹優化存，凸荒顯樓想王品聾質方案爽特點猜：18層與11層住司宅的刺組合獄，在運保證竟間距裳和日抖照的觀情況騾下，11層盡息可能羨的布愉置13元5以上事的戶熊型，難并在定中心皮綠化麥帶的墳中心櫻位置戴布置16租5的樓肉王戶銅型，交提升欠戶型冰的溢顧價空溪間。違前后敏的錯餓落使蛾得小醬區內明部的圍建筑尖也能乒觀賞特到湖抬景。如何侍再進廢一步濾提高無樓盤“品質”？在1.它7容積劃率、請建筑隙面寬60米的越條件撲下，血我們教要出利現洋睡房產蓋品，虹提升響貨值拉！方案究思考黑：增加18層的逼建筑苦面積陰，降評低11層的政層數襪，高興低配攜的布鴨置方張法。帝一方敏面減戲少建形設成演本，笑另一說外增盟加小響區的店戶型便差異親化。18層+1表1層方扁案規劃昆條件話中限撇面寬60米，抱限高60米，初那么班在規秀劃中刷，要視將建酬筑的臘面寬禾用足揉，增雀加18層的正建筑絕面積別。60米60米60米60米60米端戶峽戶型低結合肯景觀秀，設善計部注分邊救廳，避增加胖戶型亞的觀拖景視飼線寬大度。18層住村宅結姿合建鈔筑間敵距與怒日照爐，布同置三架單元瞎面寬異控制原在60米。18層+7里+1洋房方案主推談方案姨：高糞低配+中心農大景劑觀帶+特色寸觀景店洋房方案稈特點那：方案丈采用劑高低泄配、18層與7+景1洋房蝦組合勻。為年提升曾整體滔的貨旨值空唉間，末盡可炸能的槳增加糞一些丑洋房潑的面背積，酬高售則價低教成本列來提政高小鄭區的蠅整體羞貨值紫。同芬時根偉據每囑棟樓協的位巡壽置，牢結合昆景觀龍對戶勒型進永行優當化處厚理，煉使得謎東側18層的贏住宅截，低估層部開分可終觀賞胳小區狂內部普景觀縮慧，高托層部鏟分可殖觀賞桃東側謹綠化熄帶和捐西側亦湖景癥。洋尤房部較分端繪戶優阻化處禾理，梁頂層跨結合早景觀坐做上僵復式性，增煩加溢躲價空撕間。規劃快分析PL傷AN錢NI鉆NG冒A量NA映LY跨SI甚SSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計三方濕案貨漫值對功比三方襲案貨凳值對泉比結屠論規劃損分析PL士AN在NI旅NG印A詢NA利LY辦SI羽SSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計方案一（們主推件方案偏）規劃遞分析PL教AN蔑NI橡NG督A填NA骨LY匯SI筆SSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計主方昏案-——戶型咬分布州圖規劃徑分析PL雅AN廳NI逗NG妥A輩NA廳LY捷SI爪SSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計主方仁案-——景觀始分析陣圖形成“一核可、一艘環、拒一帶畫、兩當軸、般多節雄點”的景舍觀結剖構。一核暗：小類區內午部的抓景觀搞設計鞠核心俊；一環翅：小嚼區內攜部的暑綠化哲道路紫景觀囑環；一帶臺：東婆側的貴城市位道路曠綠化敏帶；兩軸王：小貓區內磚部的承南北塑主軸賤和東鳴西次置軸；景觀敵節點歸：由杜建筑幫空間詞與綠織化景記觀圍欲合而矩成的婦景觀揪小品榆。圖例景觀泡核心景觀喬節點景觀私軸景觀爬環景觀袍帶規劃壺分析PL堤AN吩NI災NG村A糕NA改LY齊SI犁SSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計主方心案-——結構兼分析圖小區著結構奧分北敵側的產商業寺帶。鏟小區捐內部秧由南各北向旺的景用觀軸深線，校連接顧起小販區內申部的咐住宅繪空間更。通取過建屈筑的火圍合噸形成團步移火景異模的空鄙間節教點。規劃嘗分析PL裂AN蔬NI牽NG木A末NA汪LY辦SI銷SSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計主方創案-——功能至分區圖小區辨分三氏個居滾住組簽團，差從18層--涼11層--斑7+厘1洋房閣，一掀個小側區會樸所與祥北側址沿街睜商業曉片區棵。規劃慎分析PL動AN搏NI遺NG辭A摧NA獲LY傘SI住SSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計主方拴案-——道路耐系統鴉分析幕圖小區哀在北萄側布尼置小德區的房誠主出冶入口通，西株側布英置以炮步行張為主鞏的次覆出入棒口。途在北泉側出怒入口境處布踏置兩箏個地德下車咱庫出蟲入口妖，實棉現小騎區內靠部的恥人車奏分流珍。在懇小區爸的內燦部布遍置一篇條4+拖2的消畫防+健身谷的瀝糠青道便路。糧內部薄通過呆步行膽道串償聯起芳各個狹空間喂。規劃撇分析PL礦AN煌NI豪NG壯A控NA善LY詞SI排SSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計主方弓案-——停車您分析鼻圖小區役的停輸車采鴨用地唱上與呆地下勝相結徑合的溫方式抬。地輕上車枕位主在要分齒配套盛車位樓和住趙宅車鴿位。河配套油車位防沿小互區外把部布康置，愛盡可蛋能的畢減少阿對小菌區的虛影響碼，住就宅停糕車位雅考慮巨小區樓日常絡的需站要，編實現怠人車乳分流強，減第少車耗輛在即小區背的穿南行。地下耽車庫寬的出出入口孕布置丹在小飼區的核北側已，實龍現車齒庫直燈接入常單元黎門的命設想票。規劃聯分析PL輝AN拴NI脖NG搖A針NA刑LY倉SI島SSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計主方村案-——豎向假設計圖規劃瞧分析PL曬AN唉NI熟NG停A蠟NA澆LY蜜SI患SSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計主方嗎案-——尺寸羽定位鞭圖規劃鏟分析PL繼AN音NI硬NG糧A儉NA朋LY扯SI織SSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計主方盡案-——公共犬服務匯設施旋配建嫩圖規劃含分析PL漢AN突NI吵NG配A沿NA捉LY光SI慕SSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計主方船案-——日照呆分析圖結論寧：通過蒙日照皺分析插得知詞：小區盆內部雷的三志室住蕩宅套姐型均孟能至行少有傳一個撕居住袋空間鄙（即握臥室瘡、起丟居室棗的使淹用空盡間）菊能夠謹獲得威大寒足日日疼照3小時菊的日碎照標笛準；四室您住宅追套型塔均能滿至少讓有兩浙個居舒住空鈴間（憑即臥郵室、雁起居銜室的來使用逝空間摔）能氧夠獲拳得大梯寒日兩日照3小時蘭的日悲照標悶準；規劃插分析PL殼AN衣NI扛NG戴A偉NA吳LY片SI眾SSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計3售樓坡展示共區p售樓中處（茶會所淋）車行雀出入訓口城市夕廣場主要燒看房弟人員杯方向出租會車流蹄線私家棋車流箱線人行流線人行流線售樓剖展示胡區設置價在十菊字路衡口，煮來自婦主城灣區購謠房人勸員人窗流方確向的限必經內之處絞，位旱置醒節目。合并將信城市冬廣場戀納入冶其中已，統架籌考緒慮，叫借助肅廣場疊吸納秋人流狐，同業時提疲升展攻示區友整體漢景觀稿品質玩。SanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計3完全勒的人闊車分冷流規劃塊分析PL熊AN碗NI樓NG管A戀NA尚LY結SI憐S機動其車在惑小區屬北側積入口渴處直丟接進盈入地條下車遙庫，虜業主鐮可從浪車庫勒入戶急大堂閉入戶杜，到總達人車她分流，保制障小求區內奇安全厲安靜撐，提挖升居概住品切質。地庫址出入箱口SanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計3溢價迫空間-雙入擱戶大約堂雙入董戶大堂抽，地下呢車庫與樓毛棟連卵接處碧設置蜜大堂塘，與妙一層植大堂常構成嘴雙大站堂入棗戶方式籃，改鉤善歸辯家體鐵驗，逆提高戶型繞品質退，增摔加溢束價空租間。提死供兩閣種不穗同卻堡同樣鏈愉悅赤的回警家流岡線。一層費入戶床大堂地下儀入戶鬧大堂規劃運分析PL徑AN果NI敵NG郵A剖NA派LY辟SI演S規劃街分析PL厘AN泄NI列NG液A付NA負LY英SI懷SSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計3回家流線—車行策流線生態車庫入口景觀大道地下大堂入戶玄關改變泛以往猴地庫線黑暗踏的環縮慧境，拴地庫舟采光努窗，吹局部丈露空壺，引蒸入新農鮮空窩氣與亮綠色車，雙批大堂燥設計功，給舞你愉損悅的探駕車窮歸家互感受規劃放分析PL景AN炸NI好NG章A紫NA敞LY遼SI磨SSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計3回家流線—人行流線步行入口入戶玄關中心綠化組團綠化鄰里休憩場地入戶庭院無車搏的小仔區環勉境內，安清全安熱靜，爬精致的景敘觀打裝造，蜘一步一共景，展不一俊樣的拴歸家話體驗全齡邁社區黃打造足篇1三級恢庭院-小區籍主結唇構2“青腳、躲童、僅老”勺三大體主題SanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計3全齡聚社區-三級雄庭院奸的構恭建圖例陳：組團庭庭院賺（一魂級）鄰里遺庭院們（二驚級）私家服庭院（三祝級）“三拖級庭工院”設計車，組拔團、厘鄰里表、私乳家庭缺院，牛由大子到小融。由守公共焦屬性筑到私貓密屬驕性逐勻級設務置。在滿遲足業笛主對技私密芽空間濕要求栗的同擋時滿紀足鄰里交往屯溝通書的需釀要。整體男布局顏上中攀心動始區向吩四周椅放射服型分查散為押靜區符，彼他此聯毀系、哪動靜燙有別齊。規劃甘分析PL勵AN六NI錢NG符A盤NA稼LY霸SI開S規劃林分析PL借AN誦NI棄NG盈A梢NA前LY殲SI往SSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計3老人，小蜓孩，撞青年療的生飯活１123145678910碧草完如茵藝術辰長廊多功蔬能運佳動區生態因農場魅影蹲森林鳥語墾花香親水余廣場慢跑收雙環長者偏小站休憩遼小站青童老２３８４５６７１０９全齡瞞社區-細節覆塑造規劃杯分析PL教AN誦NI塌NG月A差NA獅LY叨SI謠SSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計3全齡凍社區-細節研塑造慢跑大環城市綠道

慢跑小環小區綠道“朗詩未來公園”里設計一條慢跑道路，社區居民可以鍛煉身體，健康慢跑8慢跑雙環青規劃遍分析PL泳AN地NI伙NG蠢A役NA蜻LY給SI序SSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計3全齡茄社區-細節齊塑造傍晚責的樹擴林，咳燈光滲點亮游小徑，同械樣是散奸步約區會的掙好地絞方5魅影森林青５規劃波分析PL飲AN信NI撓NG恨A倒NA練LY誓SI剩SSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計3全齡撿社區-細節杠塑造草坪弦是孩歲子最范喜愛車的活龍動場辜地，一場賽器跑立跪刻開駱始1碧草如茵童1規劃即分析PL南AN戰NI塔NG驅A剪NA蘿LY猶SI狡SSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計3全齡舉社區-細節秘塑造藝術保長廊悄是展蛙覽交吐流的室好地香方，父母湯和孩怖子可媽以愉開快的懲親子異互動2藝術長廊童2規劃脂分析PL緩AN吃NI瞞NG局A及NA圾LY嗚SI題SSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計3全齡盈社區-細節比塑造清晨專，在議鳥語映花香炊的樹晉林里能，老人近們開講始了就一天歌的晨錄練喬木丈樹冠軟硬沫結合述的鋪謀地座椅6鳥語花香老6規劃紹分析PL酬AN稈NI嘉NG奇A域NA膝LY萌SI太SSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計3全齡治社區-細節企塑造老人器可以促定時隸體檢曬太祖陽的冶座椅垂直醒綠化單獨謎房間貼心辜服務會客知室10長者小站老10規劃默分析PL斯AN要NI裂NG搖A噴NA詢LY殃SI鉗SSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計3全齡堂社區-細節其塑造在閑炮暇之賺余可普以開癥展園藝試禿驗田色，體濁會田工園之數趣4生態農場老4規劃歉分析PL頁AN立NI淺NG窄A新NA彎LY甜SI傭SSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計3全齡儉社區-細節日塑造安全人性的無障礙設計在有高差出現時，利用緩坡方便老人、兒童出行，全小區實現無障礙。住宅入口無障礙設計老4建筑設計

ArchitecturedesignSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4周邊暖主要皇樓盤筍分布建筑覆設計AR柜CH舉IT醬EC崗TU荷RE鋪D捐ES浸IG屆N基地圣德福苑金鼎傭灣圣源萍麗都福臨城三發·舜和鋼帝景海清覆圣地天下菌泉景如意英花園SanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4周邊淚主要滲樓盤圾分析建筑游設計AR革CH會IT眉EC揀TU鐮RE慌D叨ES倆IG嘩N項目名稱位置8月8日價格更新建筑形態在售房源圣德福苑圣德路與泉通路交匯處（新縣醫院東鄰）一房一價，3樓的價格4400元/平（漲200）共16棟：10棟高層17+1層，6棟還未開發規劃在售房源余約80套，一個半月去化50套金鼎灣人民醫院新院區以北，洙泗中學以南待開盤定價，預計價格4300元/平共22棟：11棟多層、8棟小高層11層、3棟高層18層開盤推出約90套福臨城北區圣德路與泉福路交匯頂層價格4500元/平在建309套，均為高層17層或18層，10月份會開2#70余套在售只剩余幾套一層和頂層天下景城泗水泗河路53號高層價4500元，多層價5000元/平（漲200）多層、小高層11層、高層7月份銷售84套，剩余房源幾十套西區龍城御園青年路與圣源路交匯最低4000元/平，最高4700元/平，一房一價12棟小高層11層，4棟高層18層、21層在售余100多套，一個月銷售70套東區龍城美墅青年路與圣源路交匯小高層價格4700元/平（漲約200）2棟6層+2棟7層電梯洋房，1棟小高層11層在售余幾套世紀城南城泉源大道與圣華路交匯新汽車站東200米8月底開盤價格待定全部為高層17層共1300套，余600套金泉廣場泗河路西、古城路南、中興路東均價4700元/平（漲價300元/平）全部為17層的高層只余8/9/10#這3棟金域中央人民路58號實驗小學對面均價4000元/平，沒漲全部為17層的高層剩余房源不多周邊煩樓盤多以18層高幣層為遍主，筒價格叨在40位00到45速00左右吸，小膊高層吵及多騰層比識例較敢低，凍但此棒類產石品價用格較查高，情約45南00到50筑00左右獎。SanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4建筑蘋設計AR筋CH闖IT鋪EC膛TU柏RE般D年ES找IG收N類型演：高棚層占地面積貞：10屋0余畝建筑袖面積仔：18萬平昆方米容積死率：1.刺44總戶數：10腰61戶均價44噸00圣德福苑類型鍋：小扭高層遠、高苦層占地面積先：76苦57瞇0平方獵米建筑脫面積頂：13萬平杏方米容積斜率：1.鄭7總戶數：87木2戶均價43屋00金鼎哲灣類型裳：高疼層、汁多層占地面積損：27丸35府00平方碧米建筑蟲面積群：45萬平怠方米容積晶率：1.守8總戶數：34戚01戶均價寒高層45邀00，多迎層50籃00天下覺泉城類型陽：洋笛房、聯我排別趁墅、岔電梯榆多層、高規層占地面積唱：14萬平建方米建筑莊面積冊：24差.1萬平阿方米容積湖率：1.場53總戶數：11夸72戶均價便高層45讀00洋房50擋00海清圣炕地周邊你主要偷樓盤童分析SanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4建筑攻設計AR俘CH傲IT誼EC兩TU默RE尾D左ES昌IG轟N戶型泥不方珠正，勾交通逆流線眼過長圣德福苑13去7㎡周邊黎主要提樓盤傻分析-競品旁戶型圣德福周苑11旦2㎡金鼎虹灣12幟0㎡福臨蜜城13格2㎡衛生煌間距危主臥墳較遠挪，南旅北不廉通透交通萬空間耀過大芒，客仁餐廳冒太瘦陜長入戶上過道仙過長市，南晝向房場間少不足言點：產品營戶型壘配比刃要求戶型定義面積區間套數比備注四室兩廳兩衛奢華型四室155-1605%考慮設置步入式衣帽間四室兩廳兩衛豪華型四室140-1445%雙衛雙陽臺設置壁櫥三室兩廳兩衛舒適型三室130-13520%雙衛雙陽臺，考慮設置衣帽間三室兩廳一衛經典型三室120-12550%考慮設置壁櫥三室兩廳一衛緊湊型三室105-11020%動靜區分緊湊合理設置壁櫥SanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4建筑欺設計AR家CH烈IT怕EC呈TU逐RE銳D念ES奶IG模N12沫0-斜12貪5三室槳為主姜力戶敘型，盆占一佛半比疾例，10性5-踏13火5區間月段占扔整體天的90嚷%。青年覆家庭小太疾陽家聯庭孝賢曲家庭20帶-3刮0歲事污業起唉步的幼小夫鐮妻10厘5-悟11修5平米多小三野房戶基型崇尚畢時尚均綠色歸生活30吳-4她0歲事器業穩睜定期貫，三匪口之誼家12嬌0-影13見5平米渡三房吸戶型注重栽全家訓的健康50歲以上性兩代完居，兇二孩甩家庭14礙0-泛16她0平米逝四房零房戶朋型便捷疲、高肅品位巾、享特受建筑間設計AR總CH動IT捕EC枯TU哄RE否D幟ES答IG伴NSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4戶型評設計產品催設計分析傲：7+虹1F7+川1F7+權1F7+營1F標準非層平弓面圖14架4㎡13松5㎡13棍5㎡13竭5㎡建筑籠高度名分析溉：1、多脖層戶避型產志品面她積做婚到13膚5㎡以困上，保臣證大劑面積何戶型協的建肝筑品圈質；2、碧將16朽0㎡的且產品邊設計腫于頂觸層，做辯躍層般處理巨，贈夾送屋喊頂大成露臺轉，提投升價敲值。建筑難景觀加分析塌：1、多噸層戶縣型產臣品布曲置于刃地塊再西側躺，緊咸鄰西側代公園陪景觀，景魚觀資怖源最佛優；2、搞標準窯層中翻左側恨最優淡景觀德資源極設計14生0㎡的梁產品膀，面向缺公園偷側設索計書駁房，充堆分發在揮景紡觀優翼勢。建筑張設計AR用CH油IT魄EC涌TU幕RE退D留ES喜IG兆NSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4戶型恰設計7+苦1F7+呀1F7+農1F7+貍1F躍層連平面須圖頂層差平面貢圖16弓4㎡16泰8㎡16眉8㎡16路8㎡建筑冊設計AR嘉CH登IT崇EC減TU研RE座D優ES揉IG住NSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4戶型劣設計產品輝設計分析媽：標準獲層平漢面圖14銜4㎡13凳5㎡13夢5㎡16活5㎡建筑鋤高度縮慧分析修：1、多杠層戶灑型產狠品面施積做唐到13公5㎡以腹上，朱保證定大面遭積戶怨型的傳建筑覺品質漠；2、躍將16像0㎡的繁產品禍設計搜于頂層脫以及殲平層漫端戶，頂脖層做摘躍層炒處理偉，贈知送屋遠頂大醫露臺鉗，端省戶面蛛向內茫部大虛景觀筑，提挖升價半值。建筑攤景觀取分析侮：1、產紅品樓叛棟布屢置于搞地塊存西側巖，緊剃鄰西運側公盼園景暢觀，考景觀煙資源鄙最優進；2、標準逮層中撈左側面向各公園景觀矮資源沃設計14附0㎡的腎產品，東側面向里內部滑景觀氧設計16缺0㎡產慨品，充蘆分發銀揮景奧觀優山勢。7+鋼1F11鼠F16漏3㎡16赴8㎡16泡8㎡19臘4㎡建筑舞設計AR敗CH瞇IT缸EC鋒TU被RE預D結ES杠IG苦NSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4戶型毀設計7+語1F11友F頂層要平面籌圖躍層悅平面沉圖建筑調設計AR愧CH城IT央EC卻TU途RE抹D朱ES細IG遲NSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4戶型芹設計產品文設計分析水：標準政層平偵面圖13渾6㎡12匪3㎡12當3㎡12況4㎡建筑曠設計擋分析杯：1、18繡F戶型請產品腎采用14條F加連貸廊的方后式，劑減少棟公攤騰，提蠶高得確房率說；2、滋兩棟賢產品景觀誰視野碰寬廣，景顏觀價易值較掩高，摩既可朵以借免用西鍬側公綱園景鞠觀，皆又可枯以充輔分利偽用內發部景早觀資灰源；3、濟謀寧控泰規高洞層建途筑面寬炒限制綠為60兇m，本滲產品咐為兩門個單浴元組飯成，毯面寬友不受截限，半設計12蠢5~剩13邁5㎡的戶型破產品鹿，且拉產品夾全部肯做到三面找寬朝幼陽，提升甲居住梁品質蘋以及搭產品疏競爭順力。18色F18礙F建筑喘設計AR捕CH抗IT遲EC怖TU訪RE射D鳴ES椅IG笑NSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4戶型聲設計產品爹設計分析國：標準霸層平萍面圖12蘇0㎡12懂4㎡建筑蠟設計打分析秋：1、18漸F戶型糕產品相采用14碑F加連杏廊的方恥式，喉減少就公攤候，提次高得甚房率摘；2、跟濟寧硬控規張高層慮建筑面寬耳限制棟為60抓m，本汽產品震為三故個單腥元組網成，鞋面寬尊受限路，保編證12揭5㎡的戶型擠產品摟做到三面紡寬朝兔陽，穗端戶震做兩毫面寬棍朝陽的小作戶型歸產品旋，面跟積段公為11腐0~川12欄0㎡，兩篇臥室齊朝陽背，端廳，其充中西鎖端戶極端廳澤面向報公園縮慧景觀你做轉角砍飄窗，提怪升居親住品啞質以嚇及產旬品競坡爭力業。18茄F18荒F18巨F12盯7㎡12賞7㎡12脾6㎡10鞭7㎡建筑子設計AR銅CH恥IT負EC鎖TU滾RE旺D恒ES屢IG窩NSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4戶型仙設計產品沉設計分析慈：標準哄層平單面圖10譯8㎡10睬9㎡建筑侵設計增分析湊：1、18刺F戶型遲產品足采用14股F加連脂廊的方俊式，籍減少慶公攤采，提仰高得巧房率埋；2、港本樓躺棟位緞置較枯差，濁緊鄰向道路塌交叉裂口，濤主要溉布置10胡0~香11奮0㎡的紡小戶氧型產片品，亡使本牽項目塵戶型晨產品持拉開蝴面積鋪段，窩增加法戶型啦面積逼選擇距；3、濟碼寧控徐規高岡層建警筑面寬勇限制哀為60士m，本麻產品辱為三箏個單府元組初成，指面寬庫受限番，中賓間11塘0㎡的戶型逃產品澇做到三面謎寬朝電陽，必端戶激做兩寬面寬現朝陽的戶流型產菌品，個面積窩段為10皇5~粒11脫0㎡，兩誼臥室萄朝陽拋，端廳，且河端廳駕做轉角化飄窗，提均升居捉住品后質以曠及產魔品競庸爭力霧。18便F11躲0㎡11兇0㎡10泳9㎡10精1㎡高層洋房在規且范允壓許的核范圍鄰內，曲進行魔贈送泳價值觀最大趟化研核究，浮給客富戶最首多的萍贈送記值，幻玉達到猾產品溢價抓最大陰化。陽臺陽臺伴面積要盡量毒做大露臺增加撞露臺睡面積洽從而麻提高墻產品羅居住鴉品質庭院改善悶生活稈環境賓，增圾加空寨間多脅元化桶的可啟能地下興室贈送管地下粉室，悶增加隱戶內悠使用徒空間高層洋房洋房洋房橡（1層）附加拔值增乳加方迷式建筑踩設計AR事CH估IT懸EC拒TU系RE拾D親ES券IG席NSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4建筑規設計AR躲CH版IT遮EC博TU慚RE昆D爭ES屠IG服NSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4產品蘇策略-溢價峽空間首層快庭院討景觀織贈送——南北金院實現遮空間魄由開喚放——半私澆密——私密街的空躁間過牢渡，弟同時炎滿足述人們修的田牌園居魔住夢旗想建筑毛設計AR枕CH循IT撓EC金TU部RE錫D占ES頓IG患NSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4產品惹策略-溢價跌空間下復砌式與潛上復內式設乏計：首層籮做下禿復式具，贈染送地昌下室統空間蘋，頂忌層做倡上復靜式，肺借助鑰建筑錢退臺貪，贈嫩送大儲露臺屬，提是升躍批層居俊住環栽境。1F2F3F4F5F6F7F頂躍下復凝式南院贈送裝給1F住戶北院贈送五給2F住戶建筑梯設計AR路CH議IT之EC普TU嗎RE溉D網ES吵IG凡NSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4產品盯策略-溢價允空間屋頂黨大露摸臺設致計：屋頂璃躍層斯戶型襪采用吧退臺某做法辭，設許計大漁面積住露臺參，為刺住戶順打造年頂層竿庭院小私密永享受對空間染。建筑弊設計AR拼CH項IT血EC龜TU繁RE酸D意ES速IG棒NSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4產品嚷策略-溢價贏空間雙陽努臺設愉計：充分查將陽紹光、慈綠化旨引入外內部碗居住慈空間底，給互住戶微帶來亞自然炮享受建筑窄設計AR渠CH朗IT起EC默TU軌RE漲D雞ES撫IG娘NSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4溢價攝空間-適老化而設計坐凳碼結合病儲藏羽空間輪椅殺活動舟空間輪椅掀循環縫路線建筑殘設計AR言CH慚IT朽EC緒TU姓RE德D少ES杰IG數NSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4立面鳴風格牢解讀新古形典主耍義關鍵消詞：辰歷史懸感古典眉化：普經典裹大方厚重籌感：垂運用號石材裝飾脖性：褲頭部塞收分新古籌典主惠義的設晃計風苦格其禍實是慮經過劑改良跪的古喊典主忙義風錘格，高雅而和諧是新斗古典逃主義承風格漁的代六名詞如。三段幼式立團面，籃豎線踩條表現鮮是它際的特爹點，津米黃禁色、設棕色墨、咖魔色是織其風鞠格的燈常用塑色調歷，色幟彩看理起來簡潔冤、大料方、壞挺拔管、高慈檔，給對人以股開放摧、寬片容的撤氣度搞。效果尾圖建筑銹設計AR某CH呢IT呼EC蛋TU域RE浪D括ES油IG蜘NSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4地下練車庫某設計66橋6個33㎡經濟捏性控孩制篇1規劃跨經濟嗚性控恩制2戶型想經濟施性控欺制3立面姻材料艦經濟牌性控制4地庫挑經濟朝性控制建筑宴設計AR動CH借IT斃EC宜TU亞RE刷D丟ES華IG酒NSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4規劃借經濟活性控冷制1.規劃瞎結構產品呆布局英規整貝，正渾南正愛北擺侄布，榜利于拌地庫盯開挖鞭，最筆大化敢利用狂日照嶺。2.商業而布局50之0平米拐菜市隔場結欠合北駛側商幻玉業布縱置，巨不再攜單獨押設置超，會劑所先佩期作相為售瓶樓處侮利用怎，節被約運釘營成他本。3.景觀獄設計借景符音義駐湖公鄭園及桿城市碌綠地大，做帶到景伴觀資德源最恨大化予利用奮。建筑堆設計AR繭CH叉IT胳EC罰TU鬼RE竿D銜ES河IG博NSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4戶型待經濟鳳性控錦制14教f外廊建筑祥設計AR堆CH名IT砍EC蕩TU聯RE符D殼ES磁IG共NSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4立面晌材料喊經濟示性控絲式制底部惠三層悠的近處人部嬸位采重用石珍材，抖提升智檔次救，上穩部采菊用真綿石漆伐，達匯到整嚴體效輔果的陷同時俯，降擴低成示本。窗戶--灰藍色雙層玻璃細部線腳--褐色真石漆噴涂外墻面-米黃色真石漆基座外墻面--深咖色石材建筑蹤蝶設計AR醋CH物IT留EC狼TU頓RE參D駱ES玩IG炮NSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4地下祝車庫嫌經濟犧性控溝制1.柱網弓選擇81熟00子X8淺10遭0柱網養的選戰擇，拴避免84出00勒x8鎮40面0柱網誕的浪炮費，裕以及78萌00孝x7丑80顫0柱網努的使秀用不應便2.車庫遼分區援選擇成組治分區贈布置調地庫怖，便均于分惹期實情施建筑陷設計AR象CH揀IT腸EC坦TU馳RE齒D慮ES繁IG下NSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4地下鄉豐車庫谷經濟罷性控疊制在不千影響墊小區蘇整體稱品質格的前侮提下由，采雪用半地降下車暖庫，整體忘提高豈減少擱土方城量大量慨節約么成本嗽。內部狼造景總結“綠姿色、辦時尚、健塌康”公園徹主題購打造客群烘（老反童青摩）需薪求細洲分全齡頃社區醒細節基設計設計漠方案規劃陸設計創新洞產品大棟澡距，街大花婦園庭院蔬設計戶型葉溢價音設計生活跌路徑叼體驗外部狼借景“三輕發·泗景炒公園紅世家三發·泗景華庭三發·圣景筆御園……“關于介小區嗓名字建筑論設計AR候CH尼IT影EC評TU響RE撤D舞ES咸IG啦NSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4戶型微技術貪圖紙14襯4+油13畜5+濱13倡5+晌13約5（7+陳1F）標準腔層平全面圖戶型禽特點暑：1、三大室兩驅廳兩坐衛設偵計，甜三面點寬朝輕陽，怒獨立軌玄關埋空間表，主厲臥衣旗帽間蛋、獨闖立衛多生間2、南悟向雙關陽臺謝，餐氣客廳務南北戴連通抗，設柴計中久西廚塵，視輸線開希闊，箏空間貨完整3、西鄉豐端戶朝面向賢公園柿景觀凱設計毀書房躺，充披分發唯揮資運源優粘勢4、南智向臥堂室設恐計飄裳窗建筑賓設計AR薯CH時IT薪EC買TU仗RE縱D湊ES杜IG帽NSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4戶型盤技術嘉圖紙16詳4+戰16伙8+眾16藝8+您16戰8（7+眠1F）頂層障平面禽圖戶型班特點顧：1、四掉室兩煎廳三聽衛設癢計，逗三面復寬朝誼陽，顫獨立斯玄關竹空間減，主匪臥衣寄帽間渣、獨恥立衛憑生間2、南集向雙信陽臺南，餐欲客廳干南北動連通判，視括線開繭闊，野空間局完整境，茶仍室空驕間可城改造購為臥沙室，托利用劇躍層瘦樓梯濱底部盲空間刪設計乒儲藏紙空間間。3、西額端戶沿面向住公園餅景觀早設計砌書房秀，充響分發腐揮資絞源優海勢4、南訴向臥豆室設理計飄疤窗，摘贈送繩大面媽積露膛臺空綱間建筑岡設計AR劇CH串IT哲EC橫TU并RE母D塔ES舅IG渡NSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4戶型凝技術寶圖紙16描4+贊16姑8+魯16襲8+績16冤8（7+脆1F）躍層軋平面駁圖建筑僻設計AR繳CH竟IT踩EC僻TU冒RE奶D鬧ES睬IG腔NSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4戶型壤技術汗圖紙14樸1+備13棗4+例13林4+暫16諒5（7+懲1F晌\1并1+加1F）標準困層平盤面圖戶型菊特點土：1、三您室兩乏廳兩鳥衛設舌計，布三面等寬朝焰陽，替獨立克玄關腔空間腿，主依臥衣策帽間引、獨咬立衛香生間2、南援向雙椒陽臺睡，餐靠客廳登南北勝連通鈔，東杯端戶16刃0㎡戶綢型設仁計中艱西廚物，視虧線開病闊，墾空間評完整3、西桂端戶謊面向用公園蒸景觀敞設計災書房蟻，充腿分發鹽揮資叫源優滔勢4、南眨向臥洽室設認計飄輝窗建筑罷設計AR魯CH進IT沸EC站TU帆RE占D坑ES店IG具NSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4戶型姐技術拳圖紙16殘3+執16濤8+郵16鞏8+份19辦4（7+仔1F嘩\1元1+答1F）頂層卻平面屑圖戶型狡特點館：1、四蔽室兩希廳三元衛設唱計，擱三面沸寬朝倦陽，巡壽獨立物玄關吩空間襪，主辦臥衣燙帽間澤、獨兩立衛閑生間2、南購向雙唱陽臺蹤蝶，餐降客廳問南北象連通蘭，視但線開攪闊，閥空間伶完整老，茶速室空價間可滅改造恥為臥承室，敗利用蟲躍層之樓梯帝底部港空間娛設計展儲藏宏空間偉。3、西晉端戶鞭面向因公園素景觀挨設計慕書房博，充礎分發斥揮資統源優奪勢4、南依向臥役室設謝計飄趁窗，譽贈送爺大面術積露籍臺空境間建筑貌設計AR極CH縣IT別EC忍TU做RE趨D捐ES里IG額NSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4戶型喉技術慰圖紙16歌3+穿16純8+渡16走8+松19輸4（7+烈1F汁\1績1+別1F）頂層較平面帆圖建筑握設計AR盼CH舒IT陶EC刑TU夕RE烏D序ES悔IG丈NSanFa·SiShuiProjectConceptualDesign三發·泗水工程方案設計4戶型殿技術背圖紙13尿6+泳12告3+土12半3+托12貝4（18莫F）標準甲層平座面圖戶型栽特點現：1、18者F產品猛交通什核采押用14箏F加連先廊的瓜方式那，減棕少公業攤，減提高井得房逢率2、三燦室兩命廳兩求衛設習計，繩三面章寬朝堂陽，怒獨立匙玄關棚空間企，主凳臥衣篇帽間核、獨降立衛梢生間3、南患向陽餃臺，別餐客摩廚南聞北連踢通，送視線芹開闊蘋，空填間完饑整4、采訂用樓喂梯電棍梯均寸布置鞏于北嘆側的