綠地贛州高鐵商務區(qū)會展配套項目規(guī)劃設計方案2018.09城市展秀觀河云景體現(xiàn)贛州現(xiàn)代化的的城市節(jié)點贛州高鐵站的圖一個展示贛州文化特色的場所一個自然與城市以全新方式相融合的區(qū)域APLACEWHERETHENATURALANDTHEURBANCOMETOGETHERINANEWWAY一個實現(xiàn)能源高效使用生活切合自然的區(qū)域APLACEOFENERGYEFFICIENCYANDAWAY

OFLIVINGINSYNCWITHNATURE一個體現(xiàn)現(xiàn)代化工作和生活新概念的地方APLACETHATREFLECTSANEWCONCEPTFORWORKINGANDLIVINGINJIANGXI

項目背景城市辛背景項目震位于展江西潮省贛伙州市執(zhí)，一鐘個有趕著多獻民族浩文化徹融合姓的城音市。宏觀尋區(qū)位基地攝距老售城9公里柔，毗驚鄰高換鐵西病站，亭靠近細黃金腥機場鋸，交劈燕通十賺分便宅捷。中觀就區(qū)位用地悼位于福高鐵菌新城刃核心非區(qū)一發(fā)側(cè)，臘且一鍬線臨抄河，診與國罪際會舒展中像心隔陷軸相批望。扁景觀臘資源菊得天驗獨厚鍵。贛州市黃金成機場贛州餐西站國際煙會展準中心SI聾TE上位規(guī)劃特點MA新ST永ER桌P廁LA騾NN輪IN如G夸FE歌AT伙UR伸ES多樣功能復合MultipleFunctionalRecombination多維立體交通，便捷可達Multi-dimensionalThree-dimensionalTraffic,ConvenientAndAccessible小尺度，密路網(wǎng)SmallScale,DenseNetwork.上位湖解讀充分柴解讀鼓上位震規(guī)劃予城市儀結(jié)構(gòu)寬，高幸鐵新餓城由陜?nèi)髶芎诵娜^(qū)域誤構(gòu)成倆；本侵基地舉位于總沿江書生態(tài)戚區(qū)域濱。商務鏟區(qū)域活力荒區(qū)域生態(tài)幼區(qū)域項目寸基地上位刻解讀延續(xù)公上位色規(guī)劃謠三條稀主題晚軸線謝（紅像色軸懲、生焰態(tài)軸訪、文沙化軸唇）；重其中亡文化吸軸貫該穿本唯基地伐。紅色蛇軸生態(tài)睜軸文化題軸項目歡基地總體壁城市興空間壘以三當重門墊為理漂念，驗自未度來到羞現(xiàn)代利到歷杯史，瞞營造嗓出了象城市雅的儀嘴式感薦和莊委重性絕。我斑們將勒成為哀歷史豬之源鳳。上位膽解讀上位山規(guī)劃進一搜步延紫續(xù)并邁強化犯城市習生態(tài)祝主軸睛兩側(cè)奸的天員際線纖設計利，也櫻決定墓了本徹案的古高度慶和寬換度。70m現(xiàn)代之門120m歷史之門80m未來之門？歷史高度歷史厚度用地遞條件FG嘉07攔-1慣5-元01地塊刃規(guī)劃巧條件規(guī)劃淹用地狐面積販：38奔04貌9平米規(guī)劃察建筑翼面積掌：76任09劣8平米容積總率：洋≤2.板0建筑瘦密度像：器≤40同%建筑嫩退讓約：見頸圖建筑揪高度搶：盲≤80米FG爐07幸-1依4-傻01地塊稠規(guī)劃諸條件規(guī)劃眨用地污面積盒：22背33輛9平米規(guī)劃牌建筑金面積漆：44老67桌8平米容積鵝率：進≤2.誕0建筑補密度貓：豆≤40古%建筑幟退讓風：見廟圖建筑狂高度針：≤80米168M228M113M198MFG07-15-01地塊FG07-14-01地塊宗地虜開發(fā)簡強度窮為容進積率2.參0，密度40撒%，限高80米規(guī)劃觸理念A猛DI蝕ST做RI浸CT枕T染HA換T圍SE姓RV觀ES委A賭S臨AN暗I挨NN枕OV桂AT牌IV礦E氧GA拖TE炭WA鎖Y傅TO廊T戒HE秒C根IT她Y司OF君J持IA啊NG賞XI贛州手高鐵縫商務展區(qū)成誘為贛糖州的評新門跳戶城市無展秀.觀河社云景已知他條件會展建筑僚沿漳巴江展輛開，抗構(gòu)成蠢了完匯整的鄉(xiāng)豐城市火形象碌展現(xiàn)符界面規(guī)劃堆延續(xù)作為尤會展畜形配辛套星稼級酒凳店規(guī)啦劃，篩將與疫會展網(wǎng)共同炎構(gòu)成離完整捷的統(tǒng)唉一體洽。規(guī)劃閑延續(xù)沿景塑觀綠玩軸延塌伸城警市界樹面，與凈會展午面形卸成一完軸兩屆側(cè)之慈勢規(guī)劃漠生成酒店身與會疫議配遺套以產(chǎn)一橫嬌一縱冊方式是構(gòu)成誰了城嚷市展僅示現(xiàn)抵，滿算足不堅足形程象展冠現(xiàn)的鋸需求設計維目標贛州酷是一吊座有件山有仿水的筍生態(tài)陸型城度市，隱聯(lián)合淘會展財、會勿議、剛及酒感店打造悅沿江躬現(xiàn)代扮化山改水新供城縱觀帆影艇立是受山，橫看水慨影側(cè)終為帆——展現(xiàn)了贛州瞇青山獻綠水仰的城市特點城市隔概念會展州是山配套野為水方案食生成順應命城市毀設計播關系歐，會另議中桑心貼怒近城思市軸摸線，做酒店肚向景離觀面同打開券。豎向憲肌理——構(gòu)成叔了項塑目的協(xié)整體盡性單曲艷運用——富于勁了建渠筑的藍獨特雖性天地皺大板——強化慕了地短塊的形關聯(lián)統(tǒng)性界面騰塑造通過惰三部服曲塑逗造了車統(tǒng)一獸完整鴿的形史象界封面水韻龜表皮通過哈弧形款單元悠幕墻銅形成耀富有嗓節(jié)奏希感的挎進退創(chuàng)變化移，模批擬水獅紋的再建筑禽立面繩。水韻查節(jié)點0.8m3.6m1.5m1.2m1.6m3.6m9.3m9.0m1.5m9.3m0.8m1.6m1.2m9.貌0m9.抵0m0.8m0.8m3.6m0.8m1.0m1.0m0.8m3.6m9.0m9.燃0m9.卷0m入口原場景弧形療雨棚塞強化竿水紋得概念綁，三駝層挑澤空大曾堂，溜強化拘入口革儀式黨感。入口桃節(jié)點21m9.0m9.0m9.0m9.0m21m1.5m9m9m9m9m9m會展仰形象全透秘玻璃加的通浪透式屯大堂淺設計寫，提燈高空戲間的扒展示待性和章品質(zhì)獅性。入口雞節(jié)點9.0m6.0m6.0m8.4m8.4m21m7.0m8.陜4m8.核4m8.抱4m城市拿客廳會議蓮中心制向城現(xiàn)市軸藥線打己開，螞雨棚駁下方目營造丟超尺荒度的賊灰空間這。會議水廊通高盒柱廊某設計宰，配墳合休照憩坐館柱限幟定出富了前蘋場空牙間，乖建筑奶之水欄與景犁觀之盲間產(chǎn)演生對怕話。水廊蜂節(jié)點9.0m6.0m6.0m0.8m8.4m1.36m21歇m9m6m6m8.氏4m8.參4m8.版4m8.裁4m3.6m3.6m4.5+3.6m7.2m1.4m0.8m0.8m8.1m0.8m2.8m2.8m辦公修入口標準已層/節(jié)點玻璃招幕墻豎向休金屬窮框料3.像6m1.濾1m1.層2m內(nèi)庭菠塑造通過哀體量淚咬合晝變化霉形成優(yōu)凹凸宿的建瞞筑邊算界，恢圍合療的內(nèi)庭院攜。城市干走廊會議滑中心張底層退讓棒形成席柱廊輕空間，打陣造觀礦光走柴廊。內(nèi)庭皆尺度酒店留內(nèi)部鐵通過堡建筑汗體量愈穿插抵，形稱成圍押合庭粒院，科虛實睜對比許營造交鬧中善取靜夕空間霧。會展昨決定亦了配友套功繩能的調(diào)調(diào)性高冷產(chǎn)、科螞技感鋒、時矮尚未凝來感橫向俊、舒揮展性垮、超府大尺饒度感共塑風會展家會議稼、酒責店辦咽公、調(diào)商業(yè)肯配套有機知整體桐的城礙市綜樓合體規(guī)劃血設計規(guī)劃膚總圖指標北地塊技術經(jīng)濟指標表項目數(shù)量單位規(guī)劃設計條件備注征用地面積38048.82㎡

凈用地面積38048.82㎡

總建筑面積108383.17㎡

其中地上建筑面積76020.31㎡

其中

酒店33920.12㎡

公區(qū)面積：10986.68㎡客房面積：21650.3㎡

會議17226.75㎡

公寓21275.12㎡

辦公0.00㎡

商業(yè)3598.32㎡

地下建筑面積32362.86㎡

其中

機動車庫25181.26㎡

非機動車庫2181.60㎡

按1.8㎡/輛估算

酒店功能性用房5000.00㎡

建筑密度37.13%

≤38%

容積率2.00

≤2.0

綠地率0.35

≥35%

機動車停車位540.00輛酒店：0.5/100㎡按《江西省城市規(guī)劃管理技術導則（2014版）》會議：0.5/100㎡公寓：1.2/100㎡辦公：1.0/100㎡商業(yè)：0.8/100㎡其中地上機動車位76.00輛

地下機動車位464.00輛

非機動車停車位1212.00輛

南地塊技術經(jīng)濟指標表項目數(shù)量單位規(guī)劃設計條件備注征用地面積22339.37㎡

凈用地面積22339.37㎡

總建筑面積64037.67㎡

其中地上建筑面積44637.67㎡

其中

酒店0.00㎡

會議0.00㎡

公寓0.00㎡

辦公36156.25㎡

商業(yè)8481.42㎡

地下建筑面積19400.00㎡

其中

機動車庫16988.00㎡

非機動車庫2412.00㎡

按1.8㎡/輛估算

酒店功能性用房0.00㎡

建筑密度0.31

≤35%

容積率1.9982

≤2.0

綠地率0.35

≥35%

機動車停車位430.00輛酒店：0.5/100㎡按《江西省城市規(guī)劃管理技術導則（2014版）》會議：0.5/100㎡公寓：1.2/100㎡辦公：1.0/100㎡商業(yè)：0.8/100㎡其中地上機動車位28.00輛

地下機動車位402.00輛

非機動車停車位1340.00輛

交通要分析葵（北易地塊有）會議娛車行哭分析會議剪車行瘡流線會議親后勤績流線會議出入貫口地庫出著入口大巴霞車位地面甚臨時拾停車地面葛臨時超停車地下待車庫鉛坡道基地螞出入截口車行格流線后勤捧流線地面脊臨時喚停車交通叨分析子（北仆地塊晶）酒店狡車行金流線酒店出入剖口酒店劃車行仍流線酒店勢后勤盡流線地庫出憂入口大巴豬車位地面尋臨時新停車地面斗臨時妖停車地下惹車庫匙坡道基地逐出入櫻口車行披流線后勤煙流線地面遵臨時拉停車交通送分析犧（北算地塊蜂）公寓車行流線公寓動車行虹出入答口地庫出抽入口地面適臨時女停車公寓施車行赤流線公寓夜后勤夠流線地下桃車庫匹坡道基地需出入傭口車行妖流線后勤判流線地面蛇臨時前停車出入最口分剪析（結(jié)北地收塊）公寓啟車行出入木口會議干車行出入牌口酒店否車行出入獸口酒店咽出入考口會議出入菜口公寓吸出入節(jié)口酒店坡道公寓坡道會議賀中心坡道兼做爭后勤車入口兼做福后勤唱入口兼做鐮后勤狐入口地下糠車庫催坡道酒店汪出入孩口基地或出入尾口會議吃出入斯口公寓后出入爆口消防流分析揪（北宿地塊蠢）消防藥環(huán)路消防阻登高邪場地消防窗車出示入口消防影流線消防虹車出自入口消防搜車出縫入口消防沉車出理入口消防輩登高屋場地消防我登高擇場地交通哥分析（南屋地塊）辦公車行分析辦公遍后勤禿流線辦公酬車行彼出入的口地庫出離入口地面桶臨時模停車地下忍車庫聽坡道基地扁出入蘋口車行逗流線后勤復流線地面收臨時跨停車地面紛臨時它停車辦公銹車行遇出入水口地庫出或入口出入仆口分必析（莫南地播塊）車行中出入儲口地庫出奸入口車行靜出入谷口地庫出街入口地下才車庫競坡道基地煉出入鈴口辦公出入棋口辦公律出入旦口辦公綠出入擇口消防石分析阻（南怖地塊貼）消防皮環(huán)路消防膨登高判場地消防服車出巾入口消防魄流線消防治登高鏈場地消防脖登高攪場地產(chǎn)品設計產(chǎn)品汽構(gòu)成酒店會議5.如1萬，占比42短.5趨%；公甲寓辦窗公5.策7萬，占比47聽.5榨%；商業(yè)1.戰(zhàn)2萬，占比10%。酒店33920平方米會議17226平方米公寓21275平方米辦公36156平方米商業(yè)12079平方米會議榴部分結(jié)合出本案擾規(guī)模森配比沃，設烏置大臉會議渴廳21殘00平方拘，宴撕會廳13賠00平方會議驢部分1.勵72萬㎡案例塑借鑒茂：南帥昌會挖展2期，著大會答議廳30蔬00，宴海會廳20浸00會議蘋一層份流線會議腫主入中口大會籃議室21憂00㎡宴會晚廳13射00飾㎡廚房80軍0㎡家具庫一購層90鼓0鑒㎡自動橋扶梯兩臺垂直偷客梯三傷臺（1.雪35賢T）扶梯會議壤客梯大會議前廳大會謝議/2測10灶0家具罪庫宴會兄廚房宴會前廳升降藥平臺宴會虜廳/1蛇30聚0會議倒二層付流線家具仗庫通高閥會議合門廳濕上空宴會框上空前廳上空前廳上空升降鎖平臺會議上空扶梯會議野客梯會議仙上空宴會慣上空入口反和前鬼廳上道空二層跟家具寄庫11削00㎡設備糧間會議區(qū)三層冶流線中小窗會議28粥50讀㎡（面投積段70弱-1翁50）中小哥型會羅議室扶梯會議系客梯中型漿會議狹室通往宰餐飲小型刑會議莊室酒店昌部分按綠準地鉑距瑞標脊準36嘩0個鑰匙例數(shù)配形置酒煌店功梅能酒店斜部分3.躲39萬㎡酒店明一層或流線大堂營（90運0㎡）大堂吧（19忙0㎡）全日餐（10磨50㎡）客梯四臺倆（1.模6T）酒店毒主入鼻口團體劍入口Ch軟ec銅k咽in服務紹梯客梯捉廳大堂省吧通往奸會議編區(qū)全日陷餐酒店埋二層甩流線康體/1豆00錄0大堂諒二層示挑空大堂概上空康體接茅待SP賤A埋/足浴客梯上廳酒店虹三層縮慧流線大堂3層挑空中餐捎（15給00菜㎡）特色餐（55汗0㎡）中餐特色累餐廚房特色休餐通往芹會議泳池（22毫*8，4泳道災）健身銹房(與泳婦池共匆享淋遭浴間)泳池健身客梯宣廳大堂屈上空酒店政標準孕層平良面標準邀層面災積：16倒65膏.2予3㎡標準呀層開英間數(shù)耐：26客房辨面積啄：45梁㎡面寬*進深礎：4.榮5*易10酒店惡層高:備3.飽6m客房鈴層層坊數(shù)：16層客房掌總開謹間數(shù)勸：41當6客梯雪數(shù)量譜：4臺（1.路6T）后勤絲式梯數(shù)公量：2臺（1.漸6T）電梯斯廳寬全度：3.揮4米走廊把寬度簽：2米酒店擾會議妖地下禽室公寓極部分按照否綠地亭標準耽公寓通戶型飲設計公寓爺部分2.蝴13萬㎡公寓一層公寓濁通過釀一層陣門廳疫進入門廳嬌面積85㎡商業(yè)菌僅一鋸層有缺，層旱高4.通5m商業(yè)背面積親段±3井0㎡公寓醋標準周層塔樓蓋高度：72特.5米塔樓宋層數(shù)背：21層電梯棵配置：4客梯+1消防早梯標準面層面粘積：10騰06平方床米標準起層得甘房率：70供%標準縱戶型袖面積：29摘.2平方素米標準畜戶型裙套數(shù)：24套層高麻：3.犯4米電梯堅廳寬她度：2.訴8米走廊魚寬度挑：1.物6米公寓憂機房遺層公寓午核心惕筒電梯數(shù)量：4客梯+1消防答梯電梯載重纏：1.跑0T電梯廳寬遵度：2.話8米電梯廳凈血高：2.團6米核心痰筒居渴中布掏局，遼房間始最大斑化利技用景泄觀和踩朝向辦公文部分3棟辦勾公塔肉樓，2高1低辦公液部分3.造62萬㎡地下晚車庫救入口地下掙車庫炊入口辦公殼車行閃入口辦公焰車行入口辦公宋車行屯流線民分析地面獻臨時推停車辦公姐車行喇在入幫口處短可以蒼選擇異直接膠下地挪庫，吧保證煎地面歸人行緊不受據(jù)干擾地下憐車庫體入口地下錫車庫血入口辦公共后勤楊流線辦公鞠后勤逆流線后勤垂布置垂于地荷下室胞，保瓦證地敬面的虎流線閥不受鉤干擾辦公減后勤條流線膝分析多層辦公胳一層柱廊誤灰空鈔間辦公通過描一層軍門廳愁進入門廳涉面積12熊0綁㎡商業(yè)禿僅一石層有羽，層胞高4.勵5m商業(yè)燙面積姜段±3窩0㎡多層辦公驗標準擁層單體高度即：18拒.9米單體筒層數(shù)：5層電梯照配置：2客梯標準敗層面積喇：91疲2平方場米標準曉層得忌房率：79撿%層高戶：3.畝6米電梯界廳寬偷度：2.明6米走廊淋寬度搞：1.潛6米高層避辦公一層辦公通過欄一層高門廳決進入門廳睛面積22增0采㎡商業(yè)奮僅一雀層有線，層扁高4.繡5m商業(yè)記面積涼段±3卻0㎡高層適辦公標準薦層塔樓窮高度：80米塔樓軋層數(shù)：18層電梯尊配置良：3客梯+1消防曬梯標準璃層面抬積：88妙2.若0平方趨米標準抹層得予房率：74跌.3棉%層高興：3.嬸6米電梯受廳寬順度：2.菠6米走廊劇寬度：1.宿6米高層軋辦公也頂層辦公胃頂層低局部郵設置賀退臺目，設獻置為奪屋頂花園范，形像成豐警富的冠辦公敵空間渣。屋頂花園高層秧辦公核心電筒電梯數(shù)量：3客梯+1消防省梯電梯載重德：1.根35穿T電梯廳凈覺高：2.劍6米核心獵筒居盾中布額局，贏房間樓最大勻化利擔用景怠觀和苦朝向商業(yè)聞部分商業(yè)秋體塊脈相對蒙集中