整體效果篇成本控制篇CONTENTS目錄規劃設計篇產品及造型設計篇RENDERINGMASTERPLANNINGUNITLAYOUT&MODELLINGCOSTCONTROL示范區專篇核心理念篇COREIDEADEMONSTRATIONAREA如何樹立河西板塊住宅標桿？核心價值點一級價值點二級價值點健康地塊資源規劃資源最好的位置留給最好物業類型自然景觀利用最大化人文資源保護、提煉、包裝與推廣山墻不正對不利場所、輻射與噪聲源綠色科技系統（J版技術配置）恒溫、恒濕、恒氧PM2.5控制室內污染物控制被動式節能構造戶外活動場地休閑廣場體育運動場地（網球、跑道、籃球場）老年健康場地親子主題場地重點景觀小區中央景觀組團中心景觀小區主要出入口景觀物業及養老長者服務小站（600平方）物業用房（150平方）時尚創意銷售示范區時尚、創意形象與室內空間符合商業使用要求實用展示設施（露天泳池）小區規劃大圍合超大樓間距建筑（內外一體）現代、科技感公共部分層高與品質公建化立面與細節設計雙大堂設計地上大堂歸家時尚感地下大堂歸家溫馨感綠色

無障礙設計單元入口臺階改為宅前道路放坡室內無障礙設計被動式設計利用大樹、一步陽臺或空調平臺遮陽車行出入口擋墻改為退臺式綠化種植屋面與雨水收集中國被動房聯盟標準的被動式建筑ˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇ為什么是時尚、健康、綠色？Whyvogue,healthy,&greenarethecoreideas?目標客群決定項目定位！Clients’needsdeterminethecharacterofaprojectandleadtoacertainstyle!青年家庭Justmarried小太陽家庭Familywithchildren孝賢家庭Elderlypeople在奧體中心或魚嘴商務區上班70-90平米兩房戶型崇尚時尚綠色生活在魚嘴商圈或市區上班120-140平米三房戶型注重全家的健康，認同朗詩理念與兒女一同生活或擁有自己的溫馨小家朗詩長者小站，讓老人無憂希望住在郊區景區，每天空氣清新；但是也要生活方便，有人照顧……想要住在游樂場里、樹屋上，每天可以和小蝴蝶一起玩！工作在鋼筋森林中，但是希望老人孩子都能多感受自然，安全健康。希望家旁邊有個公園！公園，是城市綠洲，是都市家庭的生活目標，是朗詩奧南項目的解碼！三大關鍵詞如何轉化為一個設計理念？朗詩

未來公園五個偉大公園為靈感將現代公園生活注入奧南！Inspiredbythefivemostattractiveparks以公園詮釋健康、時尚、綠色從開放無界的至高境界步入生活的私密節奏家庭界面私密界面中央公園鄰里公園12345城市界面商業界面社區界面時尚公園活動公園交往公園外部EXTERNAL內部INTERNALPARKOFVOGUEPARKOFACTIVITIESPARKOFCOMMUNICATIONPARKOFNEIBOURHOODPARKOFPRIVACY53214活動公園為奔跑創造靈感PARKOFACTIVITIES靈感來源：紐約曼哈頓滑板公園Reference：Colemanskatepark1沿地塊東側結合商業布置滑板公園，打造成為一個新型的，可適應不同年齡段市民的各種需求的多功能交往公園區活動公園朗詩未來公園——活動公園朗詩未來公園——活動公園PARKOFVOGUE時尚公園靈感來源：美國舊金山芳草地Reference：YerbaBuena,USA為時尚樹立標桿2地塊西南角為小區售樓處，這是一個充滿現代時尚都市的街角花園，人文、時尚、健康通過建筑散發的氣息得到很好表現，這里將會成為奧南板塊新的地標建筑。時尚公園朗詩未來公園——時尚公園交往公園靈感來源：紐約佩雷公園Reference：PaleyPark,NY為喧嘩的都市提供交流PARKOFCOMMUNICATION沿新梗街人行主入口形成了一個口袋型空間。在入口位置利用鋪地設計限定空間，將入口空間與繁忙的人行道分開。綠意層層滲透，結合兩側的商業布置外擺，為社區居民提供交往空間。交往公園3朗詩未來公園——交往公園朗詩未來公園——交往公園朗詩未來公園——交往公園朗詩未來公園——交往公園紐約中央公園靈感來源：紐約中央公園Reference：CentralPark,NY高樓林立下的健康生活，100米景深綠色通廊PARKOFNEIBOURHOOD在未來公園里呈現的是野生的樹林棲地，序列的景觀水景，兒童嬉戲的活動草地、陽光自然的下沉庭院，健身休閑的娛樂設施，意在營造出一個有秩序，有自然，也有都市時尚感的健康生活空間。中央公園4朗詩未來公園——中央公園鄰里公園靈感來源：紐約東漢普頓私人花園Reference：EastHamptonTown,NY鄰里間的親密交流PARKOFPRIVACY這里是與建筑最親密的公園，也是鄰里交往最親切的公園。每棟住宅間的空間設計都是文化、自然、藝術組合成的寧靜港灣，服務著生活在這的每一位居民。鄰里公園5朗詩未來公園——鄰里公園時尚公園活動公園交往公園中央公園鄰里公園朗詩未來公園MASTERPLANNING規劃設計篇朗詩未來公園總圖及技術指標總圖及技術指標項目單位

數值備注A規劃總用地面積㎡

55666.61

B規劃建設用地面積㎡

55666.61

C總建筑面積㎡

191423.18

D一.計容積率建筑面積㎡

153083.18

其中1.住宅建筑面積㎡

146284.00

2.公建及配套面積㎡

6799.18

其中沿街商業㎡

4779.18

配電房及開閉所㎡

760.00

消控室㎡

80.00

物業用房㎡

1120.00(含物業管理用房及長者服務站）公廁㎡

60.00

E二.不計容積率建筑面積㎡

38340.00

其中地下機動車庫面積㎡

29406.00

地下非機動車庫面積㎡

6254.00

設備

㎡

2680.00

F容積率

2.75

G建筑密度%《2525.00%

H綠地率%》3030

I居住總戶數戶

1358

其中70㎡戶型戶

36

90㎡戶型戶

556

120㎡戶型戶

36140㎡戶型戶

492

90復戶型戶

238

J機動車停車位輛

1502住宅按S建≤90㎡,1.0車位/戶;90㎡<S建≤144㎡,1.2車位/戶;144㎡<S建≤200㎡,1.5車位/戶;

配套商業設施（小型超市、便利店、專賣店）,0.4車位/100㎡建筑面積;行政辦公,1.5車位/100㎡建筑面積其中地上機動車停車位輛

300小于機動車停車總數的20%地下機動車停車位輛

1202

其中地下自走式停車位輛

829

地下機械式停車位輛

373

K非機動車停車位輛

2623

其中地上非機動車停車位輛

458

地下非機動車停車位輛

2165

L人防建筑面積㎡

6067.98

資源最好的位置留給最好物業類型自然景觀利用最大化人文資源保護、提煉、包裝與推廣山墻不正對不利場所、輻射與噪聲源大圍合超大樓棟距√√√√18層住宅(31680㎡)32-34層住宅(93184㎡)復式住宅（21420㎡)沿街商業(4779㎡)售樓處（958㎡)長者小站（600㎡)√√功能布局一期（18層組團）住宅總量為30000平米以上，滿足一期銷售要求；形成品字形圍合的組團，具有歸屬感；獨立的出入口及地庫口，便于一期使用；二期（大高層組團）南北間距大，棟距達到50-100米，優于招商地塊；中央圍合超大尺度花園；形成南北透景的雙重樓王；90復式產品，利于快速銷售分期開發南低北高100m50m70m65m60m50m一期出入口及地庫出入口商業占據南側西側最長界面，展示性最佳；適當進退形成商業廣場空間，利于價值外溢；景觀建筑融合設計，打造品質空間；主題分區清晰，功能布局符合價值原則；售樓處占據最佳展示街角，成為時尚坐標；讓出街角空間，容納營銷等各種活動；與綠色景觀緊密結合的造型設計，在“樹屋”里售樓；長者小站臨近道路，方便人車出入；獨立場地和出入口，減少對住宅影響；與社區共享綠意，讓養老無后顧之憂；屋頂農場滿足老人“田園夢”；商業配套商住脫開

戶數戶數比面積面積比

70戶型362.7%27362%50%90戶型55641%4982833%90躍層23817.5%2142015%120戶型362.7%43203%50%140戶型49236.2%6888047%總計1358146284100%70中間戶產品90邊套產品90躍層產品140通廳產品90中間套產品140側廳產品140橫廳產品120邊套產品戶型布局資源合理配置社區配套備注社區居委會用房㎡350在200—250米服務半徑內的服務對象達到0.5—1萬人口的，應配套建設350—600平方米的社區辦公服務用房，取其下限。社區物業管理用房㎡770.00總建筑面積的4‰開閉所㎡1208*15米

配電室㎡640四個，8*20米

門衛㎡0消防控制室㎡80公廁㎡60合計㎡140150M150M150M150M配電房二層配套（居委會）長者小站（二層含物業150平米）開閉所消控公廁盡量將配電房布置在沿外圍道路及商業背面，保證服務均好性；公廁和消控房布置在商業的最北端，減少對商業的打斷，同時保證其可達性。配套服務均衡布置私家車、訪客車、出租車、搬家車、消防車、救護車流線分析停車位（正常使用）分析消防登高面設置搬家車停靠分析沿外環路布置港灣式停車點搬家車不再占道交通分析其中地上訪客停車:90輛商業停車：20輛地上停車：300輛停足20%配套停車：19輛固定停車:78輛彈性綠色停車:93輛（初期不開放）通過可升降路樁管理停車地上停車分析地下車庫建筑面積（含單體）：38340㎡其中：機動車地庫：29406㎡

非機動車地庫：6254㎡

設備用房等：2680㎡停車總量（已折算）：1239輛其中：自走車位：822輛

機械車位：412輛

微型車位（已折算）：15輛單車指標：30.9平方米/輛（含機械車位）單車指標：23.7平方米/輛（扣除單體投影，包括各類機房坡道等）防火分區圖地庫平面圖地下停車分析人防區域(6254㎡）2-2剖面圖1122放大剖面圖1-1剖面圖自走車庫層高為3.6米機械車庫層高為4.6米豎向分析簡潔大氣的地下入戶大堂地下大堂分析3.地下大堂處設置反向車擋，體現人性化關懷1.電梯門廳標準化設計2.入口裝修風格簡潔大氣，突顯品質日照分析圖由天正軟件測算日照標準日：大寒日有效日照時間帶：08點-16點受影面高度：900mm網格間距：1000mm測試間隔時間：1分鐘結論：滿足大寒日兩小時滿窗日照要求日照分析MULTI-DIMENSIONDETAILDESIGN多維細節設計做地產景觀，大多數時候我們會想到：龍湖的花海綠城的綠化星河灣的奢華……這些都是美麗的層面，我們從仁恒社區細節汲取靈感，注重細節設計，將健康生活品質再次提升，打造最能觸動人們心靈的，朗詩生活！休閑廣場體育運動場地（網球、跑道、籃球場）老年健康場地親子主題場地小區中央景觀組團中心景觀小區主要出入口景觀√√√√√√√全齡社區-細節塑造朗詩未來公園老人，小孩，青年的生活124339810675123145678910碧草如茵藝術長廊多功能球場生態農場魅影森林鳥語花香親水廣場慢跑雙環長者小站休憩小站全齡社區-細節塑造童青老草坪是孩子最喜愛的活動場地，一場賽跑立刻開始童全齡社區-細節塑造1碧草如茵借助ECO-TECT軟件，從陽光和通風角度，測算本項目的內環境指標，達到更舒適的效果。以18層組團為例在清晨陽光更好的區域布置開放活動草坪，供老人晨練、早晨陽光寶貴，可減少遮擋；在傍晚陽光強烈的區域布置樹陣，將下午的余溫遮蔽，提供放學孩童嬉戲的場所。組團8:00時陰影情況（老人晨練時段）組團16:00時陰影情況（孩童放學活動時段）開放活動草坪樹陣全齡社區-“風”“光”塑造藝術長廊是展覽交流的好地方，父母和孩子可以愉快的親子互動2藝術長廊全齡社區-細節塑造童淺淺的水面在夏天最受歡迎美麗和安全必須兼得7親水廣場全齡社區-細節塑造童清晨，在鳥語花香的樹林里，老人們開始了一天的晨練老喬木樹冠軟硬結合的鋪地座椅6鳥語花香全齡社區-細節塑造夏季標高1200mm處風速風速大：樹陣風速小：草坪冬季季標高1200mm處風速以18層組團為例通過ecotect軟件計算風速，可直觀分析出場地夏季、冬季風速布局。藍色圈內為風速較小區域，在規劃中布置老人、孩童活動場所；黑色圈內為風速較大區域，在規劃中布置了樹陣阻擋寒風，活動場所也刻意規避了這個區域。全齡社區-“風”“光”塑造老人可以定時體檢曬太陽的座椅垂直綠化單獨房間貼心服務會客室10長者小站老全齡社區-細節塑造在閑暇之余可以開展園藝試驗田，體會田園之趣老4生態農場全齡社區-細節塑造安全人性的無障礙設計在有高差出現時，利用緩坡方便老人、兒童出行，全小區實現無障礙。住宅入口無障礙設計全齡社區-細節塑造3多功能球場臺階可作看臺設置插座及臨時儲物戶外插座全齡社區-細節塑造青運動愛好者可以相約球場，揮灑汗水“球迷”在看臺上為他們助威傍晚的樹林，燈光點亮小徑，同樣是散步約會的好地方見光不見源5魅影森林青全齡社區-細節塑造慢跑大環800米

微汗小環400米“朗詩未來公園”里設計一條慢跑道路，社區居民可以鍛煉身體，健康慢跑跑道溫馨提示8慢跑雙環青全齡社區-細節塑造慢跑環上設置直飲水點、清洗沙池、寵物廁所,休憩一會，繼續出發戶外電源戶外儲物休憩長椅飲水點WIFI點洗手池動物沙池青休憩小站9全齡社區-細節塑造引入“綠色地球”在相對隱蔽且方便出行的位置設置垃圾收集點。回收利用收集點衣物回收收集點垃圾臨時收集點全齡社區-細節塑造UNITLAYOUT產品設計篇——商業泛公園商業時尚：緊跟潮流的，與時俱進的，開放的，不斷變化的VOGUE:keepupwiththetrendandshowthespiritofyoung.精致：品質感、原版的，是質量的保證，也是身份的象征EXQUISIVE:originalideaandsticktohighquality.公園里的商業時尚健康：從衣食住行等各個方面，幫助業主構筑健康生活HEALTHY:covereveryaspectsoflifeandleadtotherealhealthylifestyle.

便利：緊密貼合客戶基本的日常生活需求，日常消費“足不出區”CONVENIENCE:offerainstant&adequatesupplyfordailylife.精致便利健康設計理念公園里的商業商業總量：4000平米以上商業性質：以滿足小區居民需求為主；

少部分可輻射至周邊社區商業定位：中高端，生活氣息濃郁的、情景體驗商業街區商業選址：沿南側和西側道路沿街布置商業體量：獨立式，一層為主，局部二層基地住區住區住區招商地塊商業街周邊樓盤商業布局面向家庭的消費模式，以青少年、活躍長者、媽媽主婦為主力客群；一般主要分為：美食餐飲、休閑娛樂、康體養生、居家生活、文化教育等基本模塊，以及社交互動、公益服務等輔助模塊。1社區型商業設計導則項目周邊并未形成成熟的商業氛圍，需本地塊重點打造，提供居住著高品質、配套齊全的社區商業設施：其面積比在不同時間段有相應浮動，一般約為：餐飲：零售：服務：其他=3：2：1：2公園里的商業服務功能的商業，由于其商業價值較低，建議以組合模塊方式聯合經營，形成一個“集合店”，方便居民使用，同時提高效率。2社區型商業設計導則商鋪開間為4-6M，面寬：進深控制在1:3以內；單鋪面積控制在40-50㎡左右，街角設置二層主力店，面積控制在100-200㎡。利于銷售及后期運營。3商業界面連續，延展面達到最大化。4充分考慮店招、廣告位、燈光、景觀的整體化設計；重視情景化包裝，商業氛圍的營造。5新區盤需要營造成熟的商業氛圍，因此在項目開盤前期需要通過商業情景化包裝手段來出彩以小博大，營銷新亮點，指導科學業態規劃商業短期內提升形象、增加項目附加值減少招商阻力，避免二次改造次入口廣場極限運動廣場主入口廣場街角廣場下沉廣場鄰里服務廣場L型的商業街通過建筑的進退，形成6個聚合廣場，主題各異；漫步-停留-休憩的商業行為，符合人們時尚“漫生活”的訴求。時尚、創意形象與室內空間符合商業使用要求實用展示設施（露天泳池）√√√主題式體驗——空間營造主題式體驗——空間營造茶吧自行車道5.5M5.5M4M3.5M車行道鋪裝化地面停車人行道3.5M外擺及花池便捷的商業停車體驗鄰里管家生鮮超市、進口食品超市、水果店、藥店、干洗店、家電維修、寵物店、母嬰店、健康網點、銀行&ATM、郵局、美容美體館、汽車美容中心活力充電站健身房、運動裝備專賣店、玩具店、桌游吧、便利店藝術文化廊售樓處、書吧、時尚家居、畫廊、辦公文具、音樂體驗中心、影像工作室美食美刻STARBUCKS、板長壽司、新元素、朱古力店、Bakerone、意大利餐廳、PIZZA、家有好面、甜品店、85℃、茶吧、花店、水果店、便利店主題式體驗——業態分區花店茶便利店85℃值班管理甜品店COSTACOFFEE家有好面星巴克主題式體驗——美食美刻主要業態：STARBUCKS、板長壽司、新元素、朱古力店、Bakerone、意大利餐廳、PIZZA、家有好面、甜品店、85℃、茶吧、花店、水果店、便利店新元素吧COSTACOFFEE室內布局“口袋型”人行入口廣場空間商業灰空間18M精致空間演繹商業氛圍主題式體驗——美食美刻1070080003600主題式體驗——藝術文化長廊主要業態：售樓處、書吧、時尚家居、畫廊、辦公文具、音樂體驗中心、影像工作室售樓處書吧辦公文具音樂體驗中心影像工作室時尚家居56008000主題式體驗——藝術文化長廊售樓處后期將改造成時尚咖啡主力店街角主力店為時尚樹立標桿桌游吧瑜伽教室玩具店運動裝備專賣店便利店主要業態：健身房、運動裝備專賣店、玩具店、桌游吧、便利店主題式體驗——活力充電站極限運動廣場為年輕人提供場所118004000主題式體驗——鄰里管家生鮮超市屈臣氏郵局網點進口食品超市水果店ATM家電維修干洗店母嬰店美容美體館寵物店公廁藥藥房公廁房主要業態：生鮮超市、進口食品超市、水果店、藥店、干洗店、家電維修、寵物店、母嬰店、健康網點、銀行&ATM、郵局、美容美體館、汽車美容中心為居民生活提供便利健康網點600075004500主題式體驗——鄰里管家精致空間為居民提供交流造型設計理念商業造型設計整體連續，強調半室外空間和景觀的相互滲透。利用現代手法和綠色生態技術再現南京印象，將綠色健康時尚融入生活坡屋頂的現代演繹廣告位：二層吊頂位置店招：一層門頭上方燈光：結合店招字體設置

掛壁式小燈箱

店鋪內透光雨篷：二層出挑作為雨篷使用咖啡店輕餐飲造型細節UNITLAYOUT產品設計篇——住宅房型要求建筑面積面積配比3室2廳2衛〈140㎡〉40%2室2廳1衛〈90㎡〈30%3室2廳1.5衛〈120㎡〈10%1.5室2廳1衛〈70㎡〈

5%躍層戶型〈90㎡〉15%●首次改善型年輕家庭●品質改善型主力客群●首次改善型小太陽家庭●首次置業型新婚家庭●首次置業型幸福起航本項目戶型定位建議主要以改善型客群為主，兼顧首置的品質客群，與周邊競品拉開了一定差距。120-140平米的改善型產品占比一半，不求房間數而著力于戶型的舒適度，決定了本項目的定位為中高端。90平米躍層戶型要求15%以上，肯定了其市場接受度和其營銷價值。5%30%10%40%15%70901201409090+140戶型是取勝的關鍵！恒溫、恒濕、恒氧PM2.5控制室內污染物控制被動式節能構造√√√√戶型配比第五條天井和凹槽除低多層住宅以外，建筑物設置水平投影面積小于50平方米的天井，以及非直接對外開敞的建筑凹槽應并入建筑物自然層計算面積。第八條陽臺、露臺、挑臺住宅每層陽臺水平投影面積之和不得超過該層總建筑面積的15%。同一戶內設置陽臺的數量不得超過居住空間個數之和。在建筑主體結構外的陽臺最大進深不得大于1.8米，水平投影面積不得大于8平方米。在建筑主體結構內或在建筑主體結構以外的不符合上述條件的陽臺按其結構底板外圍水平投影面積計算全面積。與陽臺相接的各類建筑外部構件，無論是否與陽臺隔斷，均作為陽臺控制，并計算面積。南京面積新規2014年7月出臺小天井、大贈送已不再適用！√×規范梳理集中式核心筒B31、電梯聯動，使用效率高2、侯梯廳尺寸2400*4800mm，空間舒適3、首層可實現集中大堂4、電梯與疏散樓梯前室合并，符合當地消防要求，公攤面積少。優點2集中式核心筒A1、進深小，體型系數小2、符合當地消防規范優點1、兩電梯分離，無法實現聯動2、公攤面積大3、首層需做兩個大堂，公攤面積大，不利于管理缺點1上輪分離式核心筒1、中間戶實現南北通2、形成一梯兩戶的入戶感受優點前室嵌套，存在規范風險缺點√核心筒比選改造前改造后改造前此部分架空及立面留洞口，不計算面積改造后增加18平大堂面積首層大堂研究1入口門廊增加價值感與便利性2無頂——不計容不計密不計公攤3玻璃天棚——開發商統一改造加建4信箱——門廊外投內取首層大堂設計

戶數戶數比面積面積比

70戶型362.7%27362%50%90戶型55641%4982833%90躍層23817.5%2142015%120戶型362.7%43203%50%140戶型49236.2%6888047%總計1358146284100%70中間戶產品90邊套產品90躍層產品140通廳產品90中間套產品140側廳產品140橫廳產品120邊套產品戶型布局資源合理配置編號項目70戶型

90戶型

120戶型

140戶型

140橫廳戶型140側廳戶型140樓王戶型A140樓王戶型B90復式戶型

1電梯廳合用聯動合用合用聯動合用聯動合用聯動合用聯動獨用獨用合用聯動2入口感受走廊入戶走廊入戶走廊盡端走廊盡端走廊盡端走廊盡端獨立入戶獨立入戶走廊入戶3玄關玄關柜玄關柜玄關柜獨立玄關獨立玄關獨立玄關獨立玄關獨立玄關獨立玄關4起居室面寬350036003900*760040006200*56004200*76006400*57006400*600035005餐廳面寬35003600餐客廳一體4000餐客廳一體餐客廳一體餐客廳一體餐客廳一體35006主臥面寬3200330038003800380042003800380035007主臥三件套——配置配置配置配置配置配置—8次臥面寬2400300033003300300034003500350030007次臥套——————配置配置—8北臥面寬——32003300290031003000330035009公衛干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離10儲藏空間結合櫥柜獨立儲藏結合櫥柜結合櫥柜結合櫥柜獨立儲藏結合櫥柜結合櫥柜獨立儲藏11景觀陽臺南向南向側向南向南向側向南向南向南向12工作陽臺——————北向——13設備平臺—————贈送贈送贈送—14飄窗全贈送全贈送全贈送全贈送全贈送全贈送全贈送全贈送—15備注

多設書房一間

以上為改造后戶型級配表戶型設計戶型設計輕奢140戶型贈送設備平臺后期可改造為生活陽臺餐客廳一體設計絕無僅有6.4米寬廳設計，南向大陽臺和落地窗，品質感不言而喻

主臥大面寬主臥、步入式衣帽間、大浴缸主衛，周到配置尊貴感受南次臥套間南向臥室全套間設計

公衛干濕分離，提高使用效率四寬：寬廳，寬臥，寬陽臺，寬飄窗雙套房：雙南臥設計贈送：贈送設備平臺、陽臺、飄窗（10.4㎡）絕版寬廳獨立電梯入戶獨立電梯，尊貴入戶感受戶型設計主力140戶型餐客廳一體設計南向大陽臺和落地窗，品質感不言而喻

主臥大面寬主臥、步入式衣帽間、大浴缸主衛，周到配置尊貴感受公衛干濕分離，提高使用效率玄關

功能、對景、儀式感都在方寸間贈送設備平臺后期可改造為生活陽臺絕版寬廳四寬：寬廳，寬臥，寬陽臺，寬飄窗贈送：贈送設備平臺、陽臺、飄窗（9.6㎡）戶型設計主力140戶型主臥超大面寬主臥套間，周到配置尊貴感受次臥大面寬次臥儲藏可作為全家換季、收藏的空間闊綽橫廳餐客廳一體設計

30坪超大橫廳設計，陽光生活浪漫滿屋橫廳：功能強大，布局合理，空間方正贈送：贈送設備平臺、陽臺、飄窗（10.7㎡）贈送設備平臺

后期可改造為生活陽臺景觀陽臺270°景觀陽臺，最大限度享受陽光和美景戶型設計主力90戶型儲藏獨立的收納空間時尚空間通廳：空間方正，氣度不凡贈送：贈送陽臺、飄窗（4.8㎡）玄關精妙玄關，倍增入戶的儀式感廚房

靈動設計，可開敞作為西式廚房，也可封閉滿足中式炒菜衛生間干濕分離，提高使用效率主臥步入式衣帽間等高配置，提升小戶型的生活品質餐客廳一體設計

通廳設計，以小見大戶型設計主力90戶型方正客廳客廳：闊綽客廳，豁達天地贈送：贈送陽臺、飄窗（5.7㎡）玄關營造回家的溫馨感，更換衣服，瑣碎物品收納衛生間干濕分離，提高使用效率主臥寬敞明亮，尺度舒適通廳設計餐-客廳通廳，視線通透、使用高效四面寬全南全南向設計，面寬遠大于一般產品廚房南向采光，明亮舒適戶型設計70戶型N+1空間N：空間靈動，自由組合贈送：贈送陽臺、飄窗（4.6㎡）廚房南向采光，明亮舒適衛生間干濕分離，提高使用效率四面寬全南全南向設計，面寬遠大于一般產品通廳設計餐-客廳通廳，視線通透、使用高效玄關營造回家的溫馨感，更換衣服，瑣碎物品收納0.5房設計多功能書房隨心變換,充分滿足不同功能需要戶型設計復式戶型A珍稀雙層復式空間：精致生活，盡在掌握贈送：贈送陽臺、挑空（25.2㎡）3+1房90坪3+1房，精致實用客廳臥室布局南北通透，三開間朝南儲藏室

大面積獨立收藏空間超大面積贈送上層空間絕無僅有25坪超大贈送，時尚家居，自由掌控戶型設計復式戶型B珍稀雙層復式空間：精致生活，盡在掌握贈送：贈送陽臺、挑空（23.9㎡）3+1房90坪3+1房，精致實用客廳臥室布局南北通透，動靜分區儲藏室

大面積獨立收藏空間超大面積贈送上層空間絕無僅有25坪超大贈送，時尚家居，自由掌控戶型設計推薦樓型展示32F140+90+90+140寬廳+側廳戶型設計推薦樓型展示32F140+90+90+140一層平面戶型設計推薦樓型展示32F140+90+90+140通廳+側廳戶型設計推薦樓型展示32F140+90+90+140一層平面戶型設計推薦樓型展示32F140+140樓王寬廳戶型設計推薦樓型展示32F120+120一層平面(可以考慮做復式戶型)戶型設計推薦樓型展示18F140+140樓王寬廳戶型設計推薦樓型展示18F140+140一層平面戶型設計推薦樓型展示18F120+90+90戶型設計推薦樓型展示18F120+90+90一層平面戶型設計推薦樓型展示18F140+70+90戶型設計推薦樓型展示18F140+70+90一層平面戶型設計推薦樓型展示32F90*6戶型南北通透戶型設計推薦樓型展示32F90*6戶型一層平面戶型設計推薦樓型展示34F90復式戶型復式下層平面復式上層改造后平面戶型設計推薦樓型展示34F90復式戶型復式上層改造前平面復式一層平面

我們的住宅造型訴求：與周邊差異化并營造高品質、綠色人文的社區，并且合理控制資金成本現代、科技感公共部分層高與品質公建化立面與細節設計√√√整體采用現代公建化風格，體現大氣簡約的項目氣質；汲取南京文化建筑中的穩重、古樸氣韻，大開大合，具有雕塑美感。造型風格古樸而精致，摩登而懷舊——梧桐樹后的南京故事住宅造型設計理念汲取了總統府及羅伯特森會堂的造型元素，增加摩登的細節，其斜切面和大門的雕塑感都使整個住宅樓品質感倍增。造型理念普林斯頓大學的羅伯特森會堂總統府UNITLAYOUT產品設計篇——長者小站長者小站設計臨近道路，方便人車出入；獨立場地和出入口，減少對住宅影響；與社區共享綠意，讓養老無后顧之憂；屋頂農場滿足老人“田園夢”；

屋頂平面圖二層平面圖（物業150㎡）一層平面圖種植屋面——屋頂農場長者小站設計長者服務小站（600平方）物業用房（150平方）利用大樹、一步陽臺或空調平臺遮陽車行出入口擋墻改為退臺式綠化種植屋面與雨水收集中國被動房聯盟標準的被動式建筑√√√√√√COSTCONTROL成本控制篇地下車庫建筑面積（含單體）：38340㎡其中：機動車地庫：29406㎡

非機動車地庫：6254㎡

設備用房等：2680㎡停車總量（已折算）：1239輛其中：自走車位：822輛

機械車位：412輛

微型車位（已折算）：15輛單車指標：30.9平方米/輛（含機械車位）單車指標：23.7平方米/輛（扣除單體投影，包括各類機房坡道等）地庫成本控制地庫成本控制措施：1，小柱網2，地庫抬高3，合理利用空間4，減少開挖（做一層地庫）地庫成本控制結論：1.理論上，小柱網單車指標，每個車位比標準柱網可節約0.92-1.89平方米的車位面積；單車指標：23.7平方米/輛（含機械車位）2.跨度小，配筋低，節約梁板的鋼筋用量，節省造價。3.機械車位采用小柱網，保證橫向車位全部在柱跨內平移，能提高單個設備的運作數量，提高停車率地庫設計采用小柱網形式小柱網特點：1.與傳統柱網相比，在車尾位置增加一排柱2.柱網變小，梁、板的跨度變小小柱網的尺寸：1）柱跨度：5300（傳統跨度7800~8100）2）車位尺寸：2400*53003）柱尺寸：400*4004）柱跨凈距：49001.小柱網1.2m地庫成本控制在符合規范的前提下，地庫抬高，保證其頂板高于周邊道路1.2米以內，減少地庫開挖，降低成本。在空間有限的位置布置微型車位，按照相關規定以0.7折算停車數，可以最大限度利用角落空間，提高停車率，降低地庫成本。共增加車位15個。地庫外邊緣盡量規整，減少地庫周長，降低開挖和維護成本。3.合理利用空間2.地庫抬高設計結論：共減小92016立方米的土方開挖量。無地庫，施工快速永久功能，避免拆建成本實景商業與虛擬商業結合實景商業虛擬商業示范區成本控制真石漆50元/㎡干掛石材200元/㎡玻璃欄板600元/㎡深咖色金屬漆200元/㎡立面材料成本合算材料成本控制：以32F樓王為例1至4層外墻為黃金麻石材干掛石材為200元/平米左右，包括施工的總成本約為550元/平米在非近人尺度上使用仿黃金麻真石漆（即4層以上）真石漆為50元/平米左右，包括施工的總成本約為100元/平米窗間墻及陽臺實體欄板處使用深咖色金屬漆窗間墻的金屬漆與真石漆穿插處理深咖色金屬漆為30元/平米左右，包括施工的成本約為80元/平米陽臺欄板統一為玻璃欄板玻璃采用普通雙層白玻，成本約為600元/平米（包含安裝費）32F樓王外立面材料面積：8854.19平米單方造價（材料）：173.65元/平米單方造價（包含施工）：262.76元/平米總造價（材料）：153.75萬總造價（包含施工）：232.66萬后附材料成本合算明細表立面成本控制立面材料成本合算明細表材料類型使用部位所用樓層使用面積（㎡）材料單價（元/㎡）施工單價（元/㎡）材料總價(元)包含施工總價(元)石材外墻1F380.0320035076006209016.5外墻2F351.3620035070272193248外墻3F351.3620035070272193248外墻4F351.3620035070272193248玻璃欄板陽臺欄板1F~32F1678.08600材料單價已包含安裝費10068481006848深咖色金屬漆窗間墻1F~4F225.2830506758.418022.44F以上偶數層788.48305023654.463078.4陽臺1F~32F1148.16305034444.891852.8真石漆外墻4F~32F2791.65050139580279160窗間墻4F以上奇數層788.4850503942478848合計8854.191537531.62326570.1立面成本控制一、本投資估算依據下列條件、資料編訂：1.建設單位提供的該項目設計招標文件；2.我公司的設計方案圖紙及設計說明；3.現行南京市的建安定額及有關規范和規定；4.主要材料根據近期南京市建設工程的造價信息。5.主要經濟指標，參考大量同類建筑有關資料。二、投資估算表(單位：