建設工程造價2023/8/23建設工程造價一、建設工程總投資的概念

1.總投資的含義：

建設工程項目總投資，一般是指進行某項工程建設花費的全部費用。

（1）生產性建設工程項目總投資=建設投資+鋪底流動資金；

（2）非生產性建設工程項目總投資=建設投資；

（3）鋪底流動資金=流動資金×30%。

2.建設投資的構成：設備工器具費；建筑安裝工程費；工程建設其他費用等

建設投資，由設備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、預備費（包括基本預備費和漲價預備費）、建設期利息和固定資產投資方向調節稅（目前暫不征）組成。

建設工程造價構成2建設工程造價3建設投資的構成：

（1）設備工器具購置費，是指按照建設工程設計文件要求，建設單位（或其委托單位）購置或自制達到固定資產標準的設備和新、擴建項目配置的首套工器具及生產家具所需的費用。

（2）建筑安裝工程費=建筑工程費+安裝工程費

（3）工程建設其他費用，是指未納入以上兩項的，根據設計文件要求和國家有關規定應由項目投資支付的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發揮效用而發生的一些費用。

3.靜態投資（部分）

內容：建筑安裝工程費+設備工器具費+工程建設其他費用+基本預備費

4.動態投資（部分）

內容：建設期利息+漲價預備費+投資方向調節稅（已取消）+稅率、匯率、利率等。

建設工程造價構成建設工程造價建設項目總投資及建筑安裝工程費圖2.1我國現行建設項目總投資的構成4建設工程造價工程造價概念一是指建設成本或稱投資額；二是指承包價格或稱合同價。2建設工程造價構成5建設工程造價（1）工程造價的兩種含義定義之一的建設成本或稱投資額，是指建設項目(單項工程)的建設成本，即完成一個建設項目(單項工程)所需費用的總和，它包括建設工程、安裝工程、設備及其他相關費用。定義之二的承包價格或稱合同價，是指建設工程實施建造的承發包價格(或稱承包價格)。2建設工程造價構成6建設工程造價(2)工程造價基本構成可分為建筑安裝工程費；設備及工器具購置費；工程建設其他費；預備費；建設期利息。7建設工程造價2.1.2.1

建筑工程費用的內容（1）各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、供電、衛生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用。2.1.2建筑安裝工程費用內容2.1建筑安裝工程費8建設工程造價（2）設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程和金屬結構工程的費用。（3）為施工而進行的場地平整，工程和水文地質勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理、環境綠化、美化等工程的費用。（4）礦井開道、井巷延伸、露天礦剝離、石油、天然氣鉆井、修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。2.1建筑安裝工程費9建設工程造價2.1.2.2安裝工程造價的內容（1）生產、動力、起重、運輸、傳動和醫療、實驗等各種需要安裝的機械設備的裝配費用，與設備相連的工作臺、梯子、欄桿等裝設工程，附屬于被安裝設備的管線敷設工程，被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工程的材料費和安裝費。（2）為測定安裝工程質量，對單個設備進行單機試運行，對系統設備進行系統聯動無負荷試運轉工程的調試費。2.1建筑安裝工程費10建設工程造價依據2013年12月實行的建標[2013]44號文件《建筑安裝工程費用項目組成》中的規定，我國現行建筑安裝工程費用由(1)人工費(2)材料費(3)施工機具使用費(4)企業管理費(5)利潤(6)規費(7)稅金組成。2.1.3建筑安裝工程費用的構成2.1建筑安裝工程費11建設工程造價接下頁2.1建筑安裝工程費1.新的人工費的組成

獎加貼殊計[蔣家鐵書記]

(1)獎金(2)加班加點工資(3)津貼、補貼(4)特殊情況下支付的工資(5)計時工資或計件工資2.新的材料費組成

原購耗運[愿夠好運]

(1)材料原價(2)運雜費(3)運輸損耗費(4)采購及保管費12建設工程造價2.1建筑安裝工程費3.新的施工機具使用費

施儀[司儀]

(1)施工機械使用費(2)儀器儀表使用費。☆☆施工機械使用費折大常安燃入稅[浙大常安然入睡]注意：入=人

(1)折舊費(2)大修理費(3)經常修理費(4)安拆費及場外運費(5)人工費(6)燃料動力費(7)稅費

13建設工程造價2.1建筑安裝工程費4.企業管理費☆☆☆[三工差使用保險金務檢勞公]三工差使用保險金誤剪老公【解釋】三工：管理人員工資+工會經費+職工教育經費

差：差旅交通費使用：固定資產使用費+工具用具使用費保險金：勞動保險+財產保險金：稅金誤剪：財務費+檢查試驗費老公：勞動保護費+辦公費5.新的規費組成

污保公[五保公]

(1)社會保險費(2)住房公積金(3)工程排污費

14建設工程造價2.1建筑安裝工程費6.社會保險費組成

老業醫生傷[老爺一身傷]

(1)養老保險費(2)失業保險費(3)醫療保險費(4)生育保險費(5)工傷保險費

7.新的稅金組成

業市育地[爺是玉帝]

(1)營業稅(2)城市維護建設稅(3)教育費附加(4)地方教育附加15建設工程造價《建筑安裝工程費用項目組成》2013調整內容

建標〔2013〕44號序號變化內容1、建安費用項目按費用構成要素劃分為人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費、利潤、規費和稅金。2、按工程造價形成順序劃分為分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金。3、按照國家統計局《關于工資總額組成的規定》，調整了人工費構成及內容。內容包括：計時工資或計件工資；獎金；津貼補貼；加班加點工資；特殊情況下支付的工資。4、將工程設備費列入材料費，原2003版《費用組成》材料費中的檢驗試驗費列入企業管理費。5、儀器儀表使用費列入施工機具使用費；大型機械進出場及安拆費列入措施項目費。6、將原企業管理費中勞動保險費中的職工死亡喪葬補助費、撫恤費列入規費中的養老保險費；企業管理費中的財務費和其他中增加擔保費用、投標費、保險費。7、取消原規費中危險作業傷害保險費，增加工傷保險費、生育保險費。8、在稅金中增加地方教育附加。建設工程造價2.1.3.1直接費直接費由直接工程費和措施費組成。（1）直接工程費直接工程費是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。2.1建筑安裝工程費17建設工程造價①人工費：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用。2013版為：人工費的內容包括：(1)獎金(2)加班加點工資(3)津貼、補貼(4)特殊情況下支付的工資(5)計時工資或計件工資2003版為：a.基本工資b.工資性補貼c.生產工人輔助工資：d.職工福利費e.生產工人勞動保護費2.1建筑安裝工程費18建設工程造價2、材料費的內容a.材料原價b.材料運雜費c.運輸損耗費d.采購及保管費2.1建筑安裝工程費19建設工程造價③施工機具使用費

(1)施工機械使用費(2)儀器儀表使用費2.1建筑安裝工程費20建設工程造價組成施工機械臺班單價的七項費用a.折舊費f.燃料動力費g.養路費及車船使用稅e.人工費d.安拆費及場外運費c.經常修理費b.大修理費2.1建筑安裝工程費21建設工程造價（2）措施費措施費是指為完成工程項目施工，發生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。①安全、文明施工費。②夜間施工費。③二次搬運費。④冬雨季施工增加費。⑤大型機械設備進出場及安拆費。⑥施工排水費。⑦施工降水費。⑧地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費。⑨已完工程及設備保護費⑩專業措施項目2.1建筑安裝工程費22建設工程造價2.1.3.2間接費間接費是由規費、企業管理費組成的。（1）規費規費是指政府和有關權力部門規定必須繳納的費用（簡稱規費）。包括：①社會保險費：包括養老保險費、失業保險費、醫療保險費，生育保險費、工傷保險費是指企業按規定標準為職工繳納的相應費用。②住房公積金：是指企業按規定標準為職工繳納的住房公積金。③工程排污費：指施工現場按規定繳納的工程排污費。2.1建筑安裝工程費23建設工程造價①管理人員工資②辦公費③差旅交通費④固定資產使用費⑤工具用具使用費⑥檢查試驗費⑦工會經費⑧職工教育經費⑨財產(勞動)保險費⑩財務費稅金其他2.1建筑安裝工程費企業管理費勞動保護費24建設工程造價（3）間接費的計算①間接費的計算方法按取費基數的不同分為以下三種：a.以直接費為計算基礎b.以人工費和機械費合計為計算基礎c.以人工費為計算基礎2.1建筑安裝工程費25建設工程造價2.2建筑安裝工程計價程序根據建設部第107號部令《建筑工程施工發包與承包計價管理辦法》的規定,發包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法,程序為：一.工料單價法計價程序工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應價格確定。直接工程費匯總后另加間接費、利潤、稅金生成工程發承包價，其計算程序分為三種：1、以直接費為計算基礎2、以人工費和機械費合計為計算基礎3、以人工費為計算基礎建設工程造價序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表2措施費按規定標準計算3小計⑴+⑵4間接費⑶×相應費率5利潤（⑶＋(4)）×相應利潤率6合計⑶+⑷+⑸7含稅造價⑹×(1+相應稅率)以直接費為計算基礎的工料單價法計價程序建設工程造價序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表2其中人工費和機械費按預算表3措施費按規定標準計算4其中人工費和機械費按規定標準計算5小計⑴+⑶6人工費和機械費小計⑵+⑷7間接費⑹×相應費率8利潤⑹×相應利潤率9合計⑸+⑺+⑻10含稅造價⑼×(1+相應稅率)以人工費和機械費合計為計算基礎的工料單價法計價程序建設工程造價序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表2直接工程費中人工費按預算表3措施費按規定標準計算4措施費中人工費按規定標準計算5小計⑴+⑶6人工費小計⑵+⑷7間接費⑹×相應費率8利潤⑹×相應利潤率9合計⑸+⑺+⑻10含稅造價⑼×(1+相應稅率)以人工費為計算基礎的工料單價法計價程序建設工程造價二．綜合單價法計價程序綜合單價法是分部分項工程單價為全費用單價，即工程量清單的單價，其綜合了人工費、材料費、機械費、調價、利潤和稅金、現行取費中有關費用、材料價差，及風險金等。

由于各分部分項工程中的人工、材料、機械含量的比例不同，各分項工程可根據其材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例（以字母“C”代表該項比值）在以下三種計算程序中選擇一種計算其綜合單價。C0為本地區原費用定額測算所選典型工程材料費占人工費、材料費、和機械費合計的比例。建設工程造價序號費用項目計算方法備注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費2間接費⑴×相應費率3利潤（⑴＋(2)）×相應利潤率4合計⑴+⑵+⑶5含稅造價⑷×(1+相應稅率)

當C>C0以人工費、材料費、機械費合計為基數計算該分項的間接費和利潤。以直接費為計算基礎的綜合單價計價程序建設工程造價序號費用項目計算方法備注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費2其中人工費和機械費人工費+機械費3間接費⑵×相應費率4利潤⑵×相應利潤率5合計⑴+⑶+⑷6含稅造價⑸×(1+相應稅率)

當C＜C0以人工費和機械費合計為基數計算該分項的間接費和利潤。以人工費和機械費為計算基礎的綜合單價計價程序建設工程造價序號費用項目計算方法備注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費2直接工程費中人工費人工費3間接費⑵×相應費率4利潤⑵×相應利潤率5合計⑴+⑶+⑷6含稅造價⑸×(1+相應稅率)

如該分項的直接費僅為人工費，無材料費和機械費時，可采用以人工費為基數計算該分項的間接費和利潤。以人工費為計算基礎的綜合單價計價程序建設工程造價2.1.3.3利潤和稅金（1）利潤利潤是指施工企業完成所承包工程獲得的盈利，按照不同的計價程序，利潤的形成也有所不同。在編制概算和預算時，依據不同投資來源、工程類別實行差別利潤率。隨著市場經濟的進一步發展，企業決定利潤率水平的自主權將會更大，在投標報價時，企業可以根據工程的難易程度、市場競爭情況和自身的經營管理水平自行確定合理的利潤率。2.1建筑安裝工程費34建設工程造價（2）稅金稅金是指國家稅法規定的應計入建筑安裝工程造價內的營業稅、城市維護建設稅及教育費附加等。①營業稅營業稅是指對從事建筑業、交通運輸業和各種服務業的單位和個人，就其營業收入征收的一種稅。營業稅應納稅額的計算公式為應納稅額=營業額×適用稅率建筑業適用營業稅的稅率為3％。營業額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業收取的全部收入（即工程造價），還包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款；當安裝的設備的價值作為安裝工程產值時，亦包括所安裝設備的價款。

2.1建筑安裝工程費35建設工程造價②城市維護建設稅城市維護建設稅，是國家為了加強城市的維護建設，擴大和穩定城市維護建設資金來源，而對有經營收入的單位和個人征收的一種稅。城市維護建設稅與營業稅同時繳納，應納稅額的計算公式為應納稅額=營業稅應納稅額×適用稅率城市維護建設稅實行差別比例稅率。城市維護建設稅的納稅人所在地為市區的，適用稅率為7％；所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5％；所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1％。2.1建筑安裝工程費36建設工程造價③教育費附加教育費附加是指對加快發展地方教育事業，擴大地方教育資金來源的一種地方稅。教育費附加應納稅額的計算公式為

應納稅額=營業稅應納稅額×適用稅率(教育費附加一般為營業稅的3％，并與營業稅同時繳納。)在工程造價計算程序中，稅金計算在最后進行。將稅金計算之前的所有費用之和稱為不含稅工程造價，不含稅工程造價加稅金稱為含稅工程造價。稅金計算公式：2.1建筑安裝工程費37建設工程造價依照土地所在地的不同，稅率的計算結果也是不同的①納稅地點在市區的企業②納稅地點在縣城、鎮的企業③納稅地點不在市區、縣城、鎮的企業2.1建筑安裝工程費38建設工程造價建筑安裝工程費用項目組成（按造價形成劃分）建筑安裝工程費按照工程造價形成由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費、稅金組成，其他項目費包含人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費和利潤39建設工程造價（一）分部分項工程費：是指各專業工程的分部分項工程應予列支的各項費用。1.專業工程：是指按現行國家計量規范劃分的房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程、構筑物工程、城市軌道交通工程、爆破工程等各