CA,建筑物建筑總面積為B,建筑物建筑總面積為60%,下列建設方案比較起來最可行的方案是()C【答案解析】容積率=建筑總面積/土地總面積；建筑密度=建筑物底層建4.單位建筑面積地價是指平均到每單位建筑面積上的土地價格，稱為()。樓面地價，又稱單位建筑面積地價，是指平均到每單位建筑面積上的樓面地價=土地總價格/建筑總面積容積率：指地塊的建筑面積與地塊總面積的比率容積率=建筑總^面積/土地總面積樓面地價=±地單價/容積率（）8.5%,建筑物資本化率為10%,則土地資本化率最可能為()A.8%B.6%C.5%D.4%A.7%B.7.50%C【答案解析】10X{〔1-(1+10%)-30〕Z10%}=10X9.4269=94.269萬元/〔1-(1+10%)-20〕=(1-0.0923)/(1-0.1486)=1.066【答案解析】500XX8%+1000X1M%>0.5=80萬元CA.1250B.1500C=可比實例價格X（待估宗地容積率修正系數/可比實例容積率修正C基數，計息期為整個開發期和銷售期。土地開發費利息：如果土地開發費是均勻投入的，以整個土地開發費（或資金投入）為基數，計息期按土地A.土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費B.土地補償費、安置補助費和青苗補償費、新菜地開發基金C.土地補償費、安置補助費、拆遷補償費、地上附著物和青苗補償費D.土地補償費、安置補助費、拆遷補償費、AA.開發完成后的房地產價值A（）A.0.992B,0.937C,0.986D,1.067C【答案解析】見教材P213土地使用年期修正的公式.使用基準地價修正A20.在路線價四三二一法則中的各種深度百分率中，呈遞增現象的百分率率【答案解析】參見教材219頁，理解掌握單獨深A.87.2%B.78%C.109%D.117%A=40%+30%+20%+10%+9%=10平均深度百分率=累計深度百分率淅準深度瓊地深度C【答案解析】參見教材221頁，可能的話，把蘇23.對于已經完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程整個建設工程已經完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程，可采屬于停建的在建工程，要查明停建的原因，確因工程的產、供、銷及工程技術等原因而停建的，要考慮在建工程的功能性及經濟性貶值，進行風險（）【正確答案】ABCD交易。但是房屋所有權是可以交易的，還有土地的抵押權和租賃權也是可（）房地產評估價格根據使用目的及其作用可分為基本地價、標定地價、房屋重置價格、交易底價、課稅價格等幾種。其中基準地價、標定地價、房屋【正確答案】ACD【正確答案】ABD（）9.下列關于房地產評估收益法中的收益額的說法正確的有()A,房地產的收益額應該是凈收益，指歸屬于房地產的總收入除去各種付現B.凈收益不應該是實際凈收益（指在現狀下被估房地產實際取得的凈收益），而應該是客觀凈收益（房地產在正常的市場條件下用于法律上允許的最佳利用方向上的收益值，其中還應包含對未來期），只有客觀凈收益才能作為評估的依據C.凈收益=客觀總收益-客觀總費用【正確答案】ABCD（）11.基準地價的特征主要是(【正確答案】ABC【正確答案】ABC（）【正確答案】ACD【答案解析】市場法的基本原理就是替代原理，路線價法和基準地價寬度和形狀標準的宗地。標準深度是指標準宗地的臨街深度。臨街深度是指宗地離開街道的垂直距離C.路線價是對同一路線價地段求取該段內標準宗地的平均地價D.地價相等、地段相連的地段一般劃分為同一個路線價【正確答案】ABCD使用權年限自評估基準日起為40年，當地城市6.開發商要求的利潤為建筑費用、專業費用、地根據上述條件，試對該宗地的價值進行評估（要求：評估結果保留兩【正確答案】解一：=26667525><5%+17.5%）+25000X3000M.1W1%+25000=6000193.13+82500+750000=6832693.13=0.1576她價+648631.61+375地價=233558686-75000000-7500000-5000000-21875000-0.25X0.6》000+0.572M65>0.9+1.33*5365>0.9=2666.75要求:年出租費用合計=0.35+0.84+0.42+0.3=1.91=5.09*〔1-(1+12%)-10〕/12%}=5.095.6502=28.759518萬元.現有臨街宗地A、B、C、D、E,這些宗地總價=標準深度下每單位寬度的路線價穗計深度百分率刈缶街寬度A:30/120=25%,累計深度百分率是0.4在同一供需圈內的可比寫字樓。評估對象與各參照物比較因素的對比情況見下表:象限況0AAB0C0D表中各參照物的交易情況、區位狀況、實物狀況的數據均是以待估房地產為基準確定高，匕”表示案例交易價格偏低，區位狀況及實物狀況中”+表示交易案例條件優于被評估對象，二”表示交易案例條件比要求：根據上述資料運用市場法評估該房地產的價值土地年限修正系數計算結果保留四位小數，其他各步驟計算結果A=l+5%=l.05;A=100/(100+5)=0.95;A=100/(100—2)=1.02;A=[1-(1+6%)-40]/[1-(1+6%)-38]=1.0135;C=[1-(1+6%)-40]/[1-(1+6%)-39]=1.0066;D=[1-(1+6%)-40]/[1-(2.待估房產評估值結果A=2500X1.05X.01