延安市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告2011年8月Part.1延安市整體概況

Part.2延安市經(jīng)濟發(fā)展狀況Part.3延安市房地產(chǎn)發(fā)展狀況Part.4延安市場機會分析報告目錄Part.1延安市整體概況

延安市位于陜西北部，上接榆林下抵銅川兩大能源基地，1997年1月撤地設市，轄1區(qū)12縣、166個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、總面積3.7萬平方公里，總?cè)丝?15.1萬人，其中農(nóng)業(yè)人口158.5萬人，市區(qū)人口約40萬。城市標簽：中華始祖發(fā)源地、紅色革命旅游圣地、能源化工產(chǎn)業(yè)集中帶延安市下轄1區(qū)12縣，總面積3.7萬平方公里，總?cè)丝?15萬，市區(qū)人口40萬、是陜西乃至中國的歷史旅游名城，能源化工產(chǎn)業(yè)基地。城市定位210國道309國道延安飛機場西延鐵路城市交通210國道貫通南北、309國道連接東西、西延鐵路穿插而過，延安飛機場直飛北京、西安，延安市整體交通便捷度高；西延鐵路夕發(fā)朝至每日兩列車往返；210、309國道垂直相交，貫通四向；延安飛機場北京、西安航班密集。中國革命圣地，國家歷史文化名城，面向全國的愛國主義、革命傳統(tǒng)、延安精神教育基地，體現(xiàn)陜北黃土風情文化特色和適宜人居的陜北現(xiàn)代化區(qū)域中心城市。以發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游、石化、能源產(chǎn)業(yè)為主的陜北現(xiàn)代化中心城市。山城紅色之都能源化工基地“城在山中，山在城中，人在山水中”的生態(tài)園林城市！發(fā)展目標定位黃土風情宜居地陜北風情文化產(chǎn)業(yè)延安革命紀念館能源產(chǎn)業(yè)基地群山環(huán)繞的夾縫城市城市交通延安市城市布局圍繞“三山兩水”，呈“Y”字型城廓的典型帶狀城市；延河南川河延河清涼山寶塔山鳳凰山延安總體遠景發(fā)展規(guī)劃總體結(jié)構(gòu)為東擴、西借、北連、南下。采取中心市區(qū)、外圍組團、軸帶分區(qū)發(fā)展的城市結(jié)構(gòu)形態(tài)。以中心市區(qū)為核心，設立三級生態(tài)環(huán)境保育區(qū)。未來的中心市區(qū)，規(guī)劃形成以延河大橋為交匯點，并與寶塔橋、嘉嶺橋形成中心內(nèi)環(huán)、跨三川而連三山，通市內(nèi)而達市外。城市沿西北川、東川、南川以及杜甫川展布，大體呈“Y”字型城廓。中心市區(qū)為全市政治、經(jīng)濟、文化中心。分為8個功能區(qū)，即中心街商貿(mào)區(qū)、東關商貿(mào)、居住、無污染工業(yè)綜合發(fā)展區(qū)，南關行政辦公區(qū)；七里鋪對外交通區(qū)；高坡居住區(qū)；杜甫川文教科研區(qū)；北關文教區(qū)；西北川文物保護區(qū)。城市交通延安笑城市播發(fā)展運戰(zhàn)略——“中蛇疏、福西控舊、北饑進、寒東擴險、南譜下”奸；充桂分挖皆掘城慮市發(fā)住展土心地資妄源。“中菠疏”，就響是疏銅解老派城區(qū)氧人口濁和建瞇筑密堤度，掉緩解才交通認壓力謙，退共建還沃綠，矩抽空制還綠耳，保饒護好中老城彩區(qū)風炒貌。“西笨控”，就標是控吳制西手北川間的建快設強概度、心建筑捉環(huán)境欲風貌杜，形姐成以悄舊址肢保護壟和科蜜教文只化、浪旅游囑為主臂要功灑能的須人口紛聚集僑區(qū)。“北曲進”，主萄要是物以楊煌家?guī)X址溝、榆延大扯新校葡區(qū)建土設為勒依托給，加咱大向掙北拓稻展的切力度仗，逐培步實少現(xiàn)河說莊坪則鎮(zhèn)與顧主城劃區(qū)連性通，反遠期巾與安售塞連牲通。混目前隸，楊龍家?guī)X掙溝、采延大冷新校何區(qū)正降在加朝快開鼓發(fā)建確設。“東腥擴”，就灑是積糧極做些好機森場遷低建后屬的開窩發(fā)準測備，撿逐步?jīng)鰧嵤┱粜姓佒行那鷸|移舒，形弟成城悉市副斯中心航，并附與李離渠和閱姚店貝工業(yè)豬園區(qū)奧相連芹。“南吐下”，就萌是抓夜好黃扣蒿灣判、方塔簽新區(qū)、南凱區(qū)新或城、觸新機麥場和濕南泥納灣組風團建習設，蘿帶動偶城市弟向南半拓展緣瑞，遠埋期與燒甘泉毯連通屈。城市恥交通小結(jié)延安禮市歷鐮史悠財久，花乃中禁國革難命圣蓮地，巨旅游跨資源逼豐富豐富晌的能只源為奏延安壓城市質(zhì)的經(jīng)鄰濟發(fā)聚展提游供了且源動門力榆林潔市具組有良沸好的閣交通石通達言性，睜為經(jīng)翠濟發(fā)浪展助墻力在“枕中疏藍、西手控、位北進庸、東說擴、檔南下返”的閘戰(zhàn)略程指導詞下，嘆城市景發(fā)展下不斷零升級合理六的城片市規(guī)戲劃以撓及高嗽速發(fā)市展的昂城市蹈經(jīng)濟筐都為口城市面未來特的發(fā)日展奠棋定了時良好屠的基假礎延安嗽市以效歷史兄文化威、紅爆色旅醉游、辱能源監(jiān)產(chǎn)業(yè)屯為名田片，刪城市脹規(guī)劃另戰(zhàn)略疑明晰僅，但盲受地雷形地訴貌影泛響，瘦發(fā)展拆程度訪較慢斷。Pa獵rt慈.2延安養(yǎng)市經(jīng)挎濟發(fā)言展狀鐘況20穿10年延葛安全削市生怖產(chǎn)總練值達殖到88丸5.直42億元姜，位鬼居全犯省第饒五。20艦06年GD復P總值惠為45蟻3（億咽元）型，到20腔10年增埋至88芳5（億去元）面，平貫均每圍年增弓速均繳在14疾%左右嗎，呈蠻快速夜增長愚趨勢扶。20閣10年，訴按可閃比價脊格計狀算，工延安草市GD輝P同比觸增長13民.6嫂%，增桃速比悔上年望加快1.腔4個百貪分點食，高定于全促國（10身.3姨%）3.肺3個百瘦分點減。近年房誠延安筐市GD季P穩(wěn)步猴增長糟，經(jīng)套濟處浴于快遮速發(fā)稿展階欺段，否為房索地產(chǎn)其市場懲高速跑發(fā)展腳打下植了堅給實基哨礎；宏觀扇經(jīng)濟按產(chǎn)帶業(yè)看敞，20寒10年，第一擾產(chǎn)業(yè)增加筍值為71持.7拉9億元叛，增痰長8%；第二旅產(chǎn)業(yè)增加她值為63尿5.拾49億元封，增動長72立%；第液三產(chǎn)何業(yè)增犬加值始為17蒜8.棋74億元拒，增攀長20煤%。20卡10年，葵延安昂市經(jīng)公濟總止量是20帖06年的2倍，翻煎了整腫整一蘋番。人均允生產(chǎn)敢總值突破30側(cè)00野0元大仇關，晴達到33即36樣7.縣41元，按美拘元折州算，趴突破40溝00美元舒大關食，達掘到49江80美元塔。由于興能源唇產(chǎn)業(yè)張的高極速發(fā)巖展，桂延安萄市第島二產(chǎn)兇業(yè)在決城市稼經(jīng)濟糧中占猛據(jù)核壘心位林置，俊產(chǎn)業(yè)詳發(fā)展安結(jié)構(gòu)尤對能財源依哭耐性招大產(chǎn)業(yè)哲機構(gòu)城市萌固定蕉資產(chǎn)區(qū)投資挑穩(wěn)步勾上揚昌，人內(nèi)均可扔支配扛收入葵持續(xù)額走高歡，城究市處惹于高車速發(fā)萌展中貧，整旋體消悉費能餃力不震斷提月高。20杜10年延俯安市淡城市彩人均室可支透配收銀入達夠到17泊88泥0元，前同比09年增越長17博.5浸%。20鐘10年延查安市爸固定拉資產(chǎn)劃投資俯總額悠達到72瓶4.德53億元雀，同冶比09年增秋長30厲%。城凱市人加均收那入的腰提高廟和和絹固定衛(wèi)資產(chǎn)呼投資揚總額許的上初漲表嗎明了謠延安遠市城息市居紡民生戴活水怪平的冶穩(wěn)步漆提高茄，城眼市居厭民也畢具備良了更鵝高的分消費貍能力命。宏觀織經(jīng)濟延安桿市城堪市宏爹觀狀較況良鼻好，奸呈現(xiàn)耗以下議特點肺：延安買市在訂省內(nèi)艙占有傳重要患經(jīng)濟虛地位經(jīng)濟用快速鄙發(fā)展諒，為即房地蓄產(chǎn)快系速發(fā)歡展提湯供良萌好基獸礎第二需、第聽三產(chǎn)伏業(yè)（駝特別怒是能摘源產(chǎn)侄業(yè)）曲帶動攻民營盟經(jīng)濟頃快速典發(fā)展頂，帶賣來財葡富人弦群從城宿市宏列觀背痛景來替看,延安借市經(jīng)慣濟發(fā)枝展迅畝速，度能源娛及其雞周邊汗產(chǎn)業(yè)掀催生漿大量跟新富春階層跪，理論元上會預帶動意房地勢產(chǎn)快飯速發(fā)唯展,房地獄產(chǎn)市束場應轎該處警于爆垂發(fā)增艘長階努段，瘡市場才呈現(xiàn)討供需芳兩旺勞的狀搬況！小結(jié)曬：Pa態(tài)rt怨.3延安考市房教地產(chǎn)枕市場豆研究市場拐分析延安街房地蛛產(chǎn)市憶場購棒買客碎群仍員以剛評性需睬求為搭主，清其中螞解決喜住房季占據(jù)42醬%的絕狹對比筋例，惜投資肌性住漫房僅棵占15丙%的比倦例；目前狼延安親房地屈產(chǎn)在鵝售項備目主逐要攻饑擊以盡二室鄭及三皂室為威主，帥其中乒兩室糾占據(jù)47塑%，三真室占襲據(jù)38芒%。延安達房地廈產(chǎn)市每場主錫要以邊解決壞居住何的絕額對剛舅需為需主，叫投資節(jié)所占兄比例良較小聚，目富前市盤場供服給主吊要以界兩室冊、三默室為辛主力劈燕。板塊汽結(jié)構(gòu)延安省市房在地產(chǎn)陵開發(fā)飾沿“Y占”字形戶各邊艘呈帶悲狀發(fā)岡展，婚主要泛分為沫中心噸區(qū)域君、城效西、完城東笑、城劇南、靠方塔廊新區(qū)踩五大鎮(zhèn)板塊全。城東斤板塊城西謎板塊城南降板塊中心宣板塊受延篩安市坡“Y”字睛形山籠溝地促形限掠制，躍延安紗房地戒產(chǎn)主柔要分拿為帶卻狀五椅個板拆塊。城西原為紅課色旅司游及欣文化扁教育璃為主亡的聚披集區(qū)體，受聾革命給遺址及科濕教用燥地影案響，蠶成為店制約宿板塊鞏房地推產(chǎn)開亦發(fā)主椅要因沒素。城東月是近慎期延宿安發(fā)垃展最抽為火扇熱的怪板塊敬，但退目前躍土地妻開發(fā)殆盡奮，受矛機場字影響脅短期效內(nèi)無鉤法實沿現(xiàn)擴塊張。中心舞板塊甲寸土斑寸金創(chuàng)，目偏前主瓣要集柴中為侵商業(yè)鍛開發(fā)您，住祝宅內(nèi)較少泡。城西怒板塊康發(fā)展密相對禍滯后飼，配匪套及螺交通魂亟需躺改善趣，是摧延安經(jīng)濟濾適用典房集純中開旋發(fā)區(qū)艇域。綠地沾、嘉辜豐45狡00畝推芝山造厭成，尺為延勉安房猴地產(chǎn)湊開發(fā)宗注入俘新的血阻液。城西知板塊城東姿板塊城南區(qū)板塊中心板塊新城厚板塊城西獲板塊延安左市城共西區(qū)瘦的大煤致范伸圍為押：延踐河大型橋和馳寶塔正橋中找心線推西南南至南簡大街寧。城西襯板塊渣將形不成以蹦舊址組保護偶和科講教文康化、額紅色貴旅游蛇為主協(xié)要功奏能的鋸人口谷聚集剩區(qū)。萍主要袍有延焦安大打?qū)W、娃延安傍職業(yè)程技術(shù)次學院裁，延四安中玩學、描中延室石油攔等分撲布，佩目前鋼延安臨唯一被的公貞園也惱位于肢城西匹。板塊挎特征城西動板塊菌主要全定位授為紅糟色旅達游、期科教錦文化主為主攻要功寬能的恭聚集景區(qū)，氧版塊善內(nèi)多絡分布癢歷史鞋文化筍遺址黨及各雞類院售校。城西職板塊城東捏板塊城南澇板塊中心板塊新城膚板塊城西棉板塊延安痕市新鳴一輪星城市決規(guī)劃洋形成律了以數(shù)控制想西北遣川的談建設雖強度幣為主鄰格調(diào)奔、建盟筑環(huán)廟境風途貌，唉形成奶以舊碧址保谷護和燥科教光文化夢、旅蛇游為躺主要傾功能巾的人州口聚盛集區(qū)刪，對斃板塊葛房地琴產(chǎn)發(fā)重展形棕成了番直接恐的瓶淋頸效摸應。在開發(fā)項目特征中小規(guī)模為主區(qū)域價格4500—5000元/㎡客戶來源延安大學、延安置業(yè)技術(shù)學院教職工；延中石油、延安卷煙廠員工等，區(qū)縣客戶以志丹、吳起、安塞、靖邊等為主，城區(qū)客戶所占比例較小代表項目智慧藍灣、花溪灣、城市慚規(guī)劃振定位反城西讓板塊旬以“毅西控歡“為窩主格姻調(diào)，什土地帖開發(fā)越供應葵及性親質(zhì)成艇為房婆地產(chǎn)早發(fā)展扔的限融制性枝瓶頸濕效應骨，未貿(mào)來房茂地產(chǎn)輩開發(fā)觸受阻脊。板塊辭特征城東墳板塊城西屬板塊城東妖板塊城南筒板塊中心板塊新城盼板塊延安找市城梨西區(qū)硬的大竿致范根圍為割：延爐河大捎橋與糊嘉嶺偏橋中狹心線計至北箱大街全。城東漂板塊偶因為壓交通重及環(huán)轎境因疑素是穗近期扒延安敗市房親地產(chǎn)兇開發(fā)畏最為茅火熱做的板集塊，析但目首前土政地資構(gòu)源已訴開發(fā)天殆盡凳，被豆機場辱大面允積占依用的愧東川并地形池相對勝平整銜開闊救，是牽延安司少有艦的成錦塊可詳建筑純用地祖，隨嫩著距組離市輔區(qū)13公里騙的南艙三十御里鋪茂新機岡場的搞開工勤建設疾，城揀東將棵在城布市的蛛中遠慎期發(fā)旋展中佳被建煙設成麗為功由能齊傳全的呆現(xiàn)代野化城案市中廁心區(qū)捷。城東至百米靠大道份沿線卡是近歸兩年姥延安填房地困產(chǎn)開牛發(fā)熱標點區(qū)松域，收市場協(xié)認可肉度高鏈，受鏟北向爹機場墻阻擋尊目前孩土地扇資源勇已開推發(fā)殆填盡。板塊驅(qū)特征城東旋板塊城西多板塊城東肌板塊城南嚼板塊中心板塊新城刊板塊由于晶城東箭便捷輛交通勁及宜淚居環(huán)勝境，粒成為勞近期揚延安羨房地己產(chǎn)開嚇發(fā)最啊為火割熱的柔區(qū)域帆，也懲是延童安購汁房者稻最為鄙熱衷染的區(qū)衰域，蛇但目嚴前區(qū)親域土啟地開辣發(fā)殆錫盡。在開發(fā)項目特征中小規(guī)模為主區(qū)域價格5000—5500元/㎡客戶來源市區(qū)及下屬區(qū)縣各占一半，區(qū)縣主要以延長、子長為主。市區(qū)為中高端個體經(jīng)營者等。代表項目泗海花園城東慨是延妙安中隸高端卸項目浮聚集羨區(qū)，圍目前撫板塊鏈價格霧已突障破50旅00元/平米建，購箏買客囑群以墓城區(qū)下及下的屬區(qū)轎縣中新高端牽置業(yè)瞇者為含主。板塊摸特征中心資板塊城西現(xiàn)板塊城東兔板塊城南振板塊中心板塊新城接板塊延安剝市中指心是開指在瓦城南暴、城斑東、右城西宣相擱旅加的加部分延安尋市中志心城汁區(qū)面皮積狹橫小，航寸土晨寸金紅，主精要以罰商業(yè)襲、酒催店開竹發(fā)為現(xiàn)主，懲目前風用地睡殆盡可，多片數(shù)小丘規(guī)模拿改造持為主蠻。完善謀配套享及核篇心地鉛位決關定延季安市斑中心遙寸土觀寸金辨的價釣值，爽目前越主要想以商膀業(yè)及宮酒店槍開發(fā)佳為主烤。板塊辰特征城南趣板塊延安獅市城來南區(qū)遙主要搬指：隸寶塔妖橋至疊嘉嶺合橋的春對外爆交通注區(qū)。根據(jù)律延安“南下”建設很規(guī)劃究，城川南區(qū)晨將定祥位為清新興“中央魂生態(tài)關居住治區(qū)”及“大型阻綜合冊片區(qū)”，房伯市升峰值潛案力巨遠大。目前沫城南博交通令及配葡套相伍對落命后，哨屬于純城鄉(xiāng)醒結(jié)合少部，畢是延甲安經(jīng)濟電適用催的集尚中供菠給區(qū)典域，汁且建報筑規(guī)書模大漠，區(qū)饑域目勞前尚饑有小折規(guī)模斤未開往發(fā)土噴地，銀三條旱規(guī)劃滾中的枯隧道椅即將怨開通臨，未估來交覽通將插得到腰有效祥改善翻。在開發(fā)項目特征經(jīng)濟適用房為主區(qū)域價格3500—4000元/㎡客戶來源主要以市區(qū)中低端客戶為主，各下屬區(qū)縣居多，經(jīng)濟適用房部分定點安置。代表項目朗潤居、花墅、假日花園城西們板塊城東定板塊城南誰板塊中心板塊新城毀板塊板塊太特征城南劫目前簡開發(fā)段程度納較低謀，是鎮(zhèn)城市頁規(guī)劃陰建設廊重點濁區(qū)域雞，同吸時也材是延饅安市趕經(jīng)濟由適用訂房的氏集中挨建設凍區(qū)，辜未來碼開發(fā)骨潛力運較大踩。延安鞋市城付南區(qū)纖主要按指：碧以方厲塔水倆庫為土中心竊，綠陷地山鍵水新螞城、棍嘉豐蛾國際雜城為野主的斥開發(fā)付新區(qū)抵。綠地停集團捐、嘉裝豐地撐產(chǎn)強收強聯(lián)澆合宏途幅巨諒制，45君00畝推隙山造淋城、蘇攜手但打造猶延安扶中央禍生態(tài)濾居住倚區(qū)。板塊油特征綠地電山水濃新城項目逃總占攜地16笨00畝，錢建筑拋面積15擊0萬平薄米，移涵蓋魔從別緣瑞墅、鋤花園攤洋房魂、小纏高層炸、高澇層、文酒店距、商橋業(yè)等瘡各個新業(yè)態(tài)爸，是洽目前桐延安貢市規(guī)道模最歷大，場業(yè)態(tài)軟最全啄的首養(yǎng)席大慎盤。延安牢首席抬巨無粱霸—嘉豐殘國際輕城樓盤地址延安市黃蒿灣物業(yè)類別別墅、洋房、小高層、高層、商業(yè)、酒店開發(fā)商嘉豐地產(chǎn)占地面積1600畝總建面積1500000平方米容積率——開盤時間未開盤綠化率48%總戶數(shù)首期300套當前銷售均價高層3380元/㎡，洋房8000元/㎡延安趙首席挽百萬晝方社椅區(qū)，雪涵蓋峽別墅眼、洋擇房、頭小高酬層、膛高層蹦、商抱業(yè)酒地店等絮綜合握物業(yè)襯。項目仆一期褲推出3棟高揪層、3棟洋恢房，酒共計30撐0套房腰源目播前處竹于前夫期咨螺詢階翁段，振主要聞以城頭區(qū)客踩戶為病主，秧下屬炭區(qū)縣殖客戶尚占據(jù)30冠%比例抗。嘉豐條國際孝城鉑金野會所生態(tài)鋒水景星級某酒店炫彩乓商街國際惰教育生態(tài)參水景15驅(qū)0萬㎡泊中央扯生態(tài)合居住衰區(qū)50擇00㎡超撿五星圖鉑金意會所25棚00軋0㎡豪妻華星喬級度謎假酒醫(yī)店千米睜大溪叨谷，色三大慣人工戀湖延盟安獨爺有80燙0米國奶際風衛(wèi)情商低業(yè)街20衡00㎡雙詞語幼裳兒園獨立紹餐飲10煎00相0㎡獨忘立大偶型商喪業(yè)餐朝飲項目視配套園林陽景觀煉、會扣所、六酒店潛、商假業(yè)街懶、教幕育等雅完備叫配套昆領銜銀延安麥房地凍產(chǎn)市牛場。領先梁延安腥的豪劈燕華展膏示中翁心景觀掉示范帥區(qū)優(yōu)杰先打秋造豐富雖的線肌下活咱動輔落助銷斷售變做邀銷為家形象縣主動嬸出擊多渠稍道針艙對性春宣傳差異造化推叢盤策亞略項目掠配套景觀凳示范刺區(qū)先利行，擋主動森出擊暈深挖選客戶幸，差畏異化吊推盤撓策略督，嘉凈豐國劑際城廟領先逮延安豈的開安發(fā)推本盤策示略。綠地杰山水們新城山脊山脊款南側(cè)腿實際除位置（從類方塔糖湖南嗓側(cè)看扁）綠地倘集團壩推山林造成原，延仔安首超席別冠墅高狼端物養(yǎng)業(yè)項裙目，么總投習資72億元屢，規(guī)伏劃建姑筑面遣積24萬方祝，開刊創(chuàng)延為安高集端物膊業(yè)先告河。10絡0米高杰差綠地·山水陸天城畢項目腦坐落危于延窗安市紛區(qū)東究南方顆向方艷塔水鎖庫四烘周，洋占地籌面積偽約30反00畝，挨規(guī)劃螺建設漆以旅尺游觀糕光、局生活講度假峰、教柔育培漁訓三奪大功誤能為意主，硬休閑童購物弱、文貌化娛怒樂為余輔，君多功匙能、模綜合拐型、枯低碳短式旅青游生字態(tài)示窗范社賺區(qū)。栽項目組重點憐打造瞧生態(tài)幣住宅鎖，俱史樂部蘿等生丟態(tài)綜句合社圓區(qū)。項目1.科1期劃橋分為5個組傻團，暫共計26棟樓互，79惹66圖6㎡，女由15棟板鋒式電窗梯花霉園洋塵房和5棟聯(lián)魯排別嗚墅所芝組成載、（搏配備店有1棟會君所、5棟商詠業(yè)）秒。戶型配比戶型面積套數(shù)套數(shù)比總面積面積比3室2廳2衛(wèi)130－135㎡82套34%11511㎡25%3室2廳2衛(wèi)150－165㎡72套28%11459㎡25%4室2廳3衛(wèi)188－202㎡36套15%7216㎡15%復式戶型220－230㎡42套17%10641㎡23%聯(lián)排別墅310－390㎡16套6%5798㎡12%合計248套100%46625㎡100%用地鮮面積惡：20沈16曲36平方栽米容積活率：0.慎99建筑舉面積踐：24萬平獅方米建筑急密度冊：0.棄20綠地滾率：30賀%項目忌占地36批00畝，憂規(guī)劃括以旅憤游觀定光、歌生活門度假繳、教廚育培挪訓三舟大功塊能為棗主的抬綜合啟型社堪區(qū)。綠地丹山水論新城調(diào)查挖顯示督，延求安房棄地產(chǎn)井市場秒需求介量巨報大，46歐%被訪蹲者在2—譯3年有受置業(yè)收需求眉，其濤中首次垂置業(yè)召比例型高達78些%。市場鏟特征1延安取房地朱產(chǎn)市欣場需縣求量療龐大鹽，尤持其以疼首次燦置業(yè)違為主賢，未主來房邁地產(chǎn)著開發(fā)謎潛力戒巨大遷。20當11年延嗎安市齒規(guī)劃瞎建設汁經(jīng)濟出適用詠房3.鐵12套，22凍3.艱8萬平蠶方米蓄，占濫據(jù)延解安房被地產(chǎn)傅開發(fā)梅及銷盲售50舞%總量虹。20亞11年延撥安市柏新開斯工經(jīng)沈濟適抱用房欄、廉攻租房謝、公醫(yī)租房遣和限頁價商朵品房沒共計3.摩12萬套爭、22播3.抓8萬平憶方米錄，建陷成楊陜家?guī)X持、豐愚澤園洪、朗陷潤居梢等小磚區(qū)，咸解決1.前2萬戶襲群眾次住房餅困難帽。完妄成機遲械廠灘、鎖謝崖、歉石佛亂溝等列小區(qū)喬主體恰工程堆，開帖工煙錦洞溝育、柳掌樹巷酬等小刮區(qū)。奮實施替城市杜棚戶鋼區(qū)和夜農(nóng)村渾危房涼危窯丈改造爪工程秩。市場李特征2市場斥特征3土地歷交易澆、政集策限葡制、傭開發(fā)聾銷售讀，延爬安房歲地產(chǎn)擾市場音不規(guī)蹤蝶范操稠作貫親穿項海目開原發(fā)的微始終是。政府模相關棒職能御部門萌把控鳴不嚴愿，房往地產(chǎn)傭開發(fā)醬幾乎頑無“布容積削率”航概念牢影響衰；經(jīng)濟依適用損房限披制門燥檻低獄，與臂商品案房開豎發(fā)操浪作基惕本無喚異；房地氧產(chǎn)開戰(zhàn)發(fā)及檔銷售逗手續(xù)色未完慘善項律目已給開發(fā)伏面市斜，明享碼標閑價銷乳售；房管虜局查傳處，28項目大，13個違駝規(guī)操殃作規(guī)劃兵限高7層，紗最終他封頂12層。經(jīng)濟馳適用殖房購囑買無淡限制燙要求睜。三產(chǎn)司用地寄性質(zhì)鑼出讓謹，最斗終住切宅形解式開騎發(fā)銷史售無任應何證成件，克項目躲已開蔑發(fā)銷消售過賓半土地撿市場肚掛牌峰交易差形式勁化，屢先拿博地再厚走流忙程受山狂地影鬧響，隨延安跑土地窯供應舒量極絮小，邊且大幸部分灶被經(jīng)鳴適房畫、工脆業(yè)用陷地分秩流，裳商品反房土吃地供軍應量昨微小夾。市場魄特征4從未略來城陣市規(guī)峽劃顯州現(xiàn)，祝榆林刺新規(guī)怎劃發(fā)憑展區(qū)嚼域普壓遍面陡積較成小且劃較分言散，印距離鉛城區(qū)娛較遠服，工木業(yè)產(chǎn)扁業(yè)、屈科教瘡等規(guī)體劃較瞎多，扶建設少開發(fā)緣瑞面積縱較小術(shù)，土散地資跳源異喜常稀講缺。根據(jù)醬延安話市房怠地產(chǎn)速管理鬧局公老布的《延安罪市住按房建栗設與蒸房地戴產(chǎn)業(yè)鹿發(fā)展“十一過五”規(guī)劃》，20做09年，押延安癢市共俘批準滾興建置商品品房54辣00套，野建筑義面積53械.6輩8萬平壺方米政，而炮經(jīng)濟都適用鐵房達懸到28礙12子0套，螞建筑難面積27煤8.融56萬平差方米森，建譯筑面音積是霧商品化房的5.市2倍。20鏈09年，膠延安柄市計言劃全毯市新喪增住澆房用眾地供無應總情量為13魚50摸.9禽2畝。雜其中幣，商惜品房亂新增圾用地16譜4.夕80畝，踢占土彎地供身應的12直%；。延安愛市房雙地產(chǎn)傅需求途以緊催湊型廚兩室楚三室譯為主鐵力，砍市場撥供應石主要胞為舒適疫性大碰面積甲兩室害三室語，供炎需矛居盾突薯出，夠但從剃后續(xù)交供給冬項目東來看譽，未壇來將動得到喪較大隱改善須。

名稱戶型面積山水天城三房、四房、復式128㎡，185㎡，215㎡慧智藍灣兩房、三房129.25㎡133.97㎡，136.32㎡，圣都花園三房104.68㎡，150.29㎡，158.44㎡東方明珠兩房，三房110㎡，128㎡市場定特征5延安啦是房術(shù)地產(chǎn)飼置業(yè)伶客戶俘主要搶以10福0—相12腥0平米私緊湊阻型住止房為筆主，狠目前桂市場編主要約供給蝦為舒求適性走兩室如、三相室，何供需霞存在浩一定威的矛電盾。逗從后為續(xù)項辯目供衣給產(chǎn)擾品線蹲分析覺，未刃來此傅矛盾漁將會巖得到屈一定披改善行。小結(jié)槐：受地框形地拾貌左喜右，努延安誓市房星地產(chǎn)詢開發(fā)喬共分急為五糟個板科塊，溪目前嫌除城菜南板塊稠之外希其余歡板塊群均已程開發(fā)載完畢纖；延安勞市土壯地供全給成對為制蔥約房準地產(chǎn)墻發(fā)展益最為祥重要處的因弓素，茅