衢州市居住建筑工程質量通病防治措施建筑工程質量通病是指建筑工程中常常發生的、較為常見的質量缺陷。這些質量缺陷，量通病防治工作，依據國家有關標準并結合工程實踐制定本措施。除20條根本規定外，本措3664條施工措施，簡稱《通病防治措施100條》。凡二0一二年七月一日以后通過圖紙審查的居住建筑工程，必需嚴格執行《衢州市居住建筑工程質量通病防治措施》。原有《衢州市居住建筑質量掌握措施》〔36條〕同時廢止。不夠全面、不夠準確的缺陷。請各單位和部門在執行本防治措施過程中，提出貴重意見，并相關條文由衢州市建設工程質量監視站負責解釋。主編：王堅威 衢州市建設工程質量監視站配圖：朱海福 衢州市建設工程質量監視站審定：樊笑安 衢州市住房與城鄉建設局根本規定1還應結合工程實際，認真執行本措施。居住建筑工程的設計及施工中承受的工程技術文件、承包合同文件中的各項要求不應低于本措施的規定。其它建筑工程可參照執行。2、居住建筑工程中使用的技術、材料、工藝和設備應獲得省、部級行業主管部門推廣應用許可證，并嚴格按相應的技術標準實施。3、建設、施工、監理單位不得擅自修改、變更設計文件。如確需變更設計的，應由設計重報原施工圖審查機構審查通過后，方可組織實施。45、居住建筑工程主體構造驗收前，建設單位應向當地質量監視機構報送施工中承受的建筑節能專項實施方案；在建筑節能工程完工后，應準時組織建筑節能工程專項驗收。6、居住建筑工程竣工驗收前，建設單位應按《衢州市住宅工程質量分戶驗收治理規定》組織分戶驗收并作好相應記錄。7、居住建筑工程交付使用時，建設單位應按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》、《住中，應根椐說明書對其進展定期檢查和維護。8、依照國家有關法律、法規的規定，建設單位應擔當商品房售后保修責任，保修期限自交付用戶使用之日起計算。建設單位應準時受理、妥當處理相關質量問題。9、設計單位應確保施工圖紙的唯一性，并對設計質量負責。注冊建筑師、注冊構造工程師等應當在設計文件上簽字，并對設計文件負責。10、設計單位應提升圖紙設計深度，應有滿足施工要求的節點施工詳圖或注明承受的標準圖集。設計單位應當就審查合格的施工圖設計文件向施工單位作出設計交底。11、設計圖紙中不得消滅禁用、淘汰類產品和技術，選用限制使用產品和技術的，建設單位應負責供給專項論證證明文件。12、設計單位不得隨便變更經圖審機構審查批準的施工圖設計文件。設計變更單是施工圖設計文件的組成局部，設計單位應對其加強治理，編號、簽名、蓋章應齊全。13、工程建設過程中，設計單位應參與建設工程質量技術處理，并對因設計造成的質量出具技術處理方案。設計單位出具的技術處理方案應經原圖審機構審查通過前方可實施。14、施工圖審查機構應將本措施作為審查主要內容之一。涉及主要構造、降低設計標準和重大使用功能變更的聯系單、設計單位出具的技術處理方案也應列入審查內容。15、監理單位應當依照法律、法規以及有關技術標準、建設工程監理標準、設計文件、任。16、監理單位應準時組織工程驗收、隱蔽驗收、專項驗收；實行旁站、巡察、平行檢查等形式實施有效監理。17、施工單位必需依據工程設計圖紙和施工技術標準施工，不得擅自修改工程設計，不得偷工減料。施工單位在施工過程中覺察設計文件有過失的，應當準時提出意見和建議。18、施工單位應嚴格按本措施開展施工作業，必要時應有專項施工方案，也可按本措施的內容開展工法爭論。19、工程建設過程中，覺察有違反本措施要求的，參建各方責任主體均有義務進展制止，并上報當地建設工程質量監視站。20、建設工程質量監視站應把通病防治措施列入日常監視抽查重點。設計措施〔36條〕1、居住建筑構造層次〔含地下室、架空層、閣樓、夾層〕超過5層或±0.000以上建筑高12m時，不得承受磚混構造。2、墩根底地基承載力宜按獨立根底取值；按樁根底計算時，必需符合樁根底構造要求并進展樁根底的相關檢測。樁根底必需明確樁身質量和承載力的檢測方法、檢測數量。3、半地下室、地下室應承受配筋底板，防水設防高度范圍內應承受鋼筋砼外墻。地下室250mm，并應有組織排水。4、有防水要求的半地下室、地下室室內防、排水措施應到位，室外應按防水等級二級及層的保護。5、承受補償收縮砼時，應嚴格按《補償收縮砼應用技術規程》JJG/T178-2023進展設計與4.0.5條要求，地下室外墻、頂板及屋面等有防水要求的砼現澆構件中宜添加纖維或選用含纖維的膨脹劑，以增加砼的抗裂性能。6、設計單位應實行措施，嚴格掌握現澆板裂縫。現澆樓板配筋宜選用小直徑、小間距配筋方式。現澆板設計應符合以下規定：、住宅的建筑平面宜規章，避開平面外形突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋應適當加強。當樓板平面外形不規章時，宜設置梁使之形成較規章的平面；、屋面及樓面現澆板應設置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不應大于150mm，直徑不應8mm。外墻轉角處應設置加強鋼筋；、樓面現澆板設計厚度不應小于L/35且不得小于110mm；衛生間現澆板厚度不得100mm；10mm，現澆板厚度不應小于L/30120mm。7、現澆板中的管線應布置在雙層雙向配筋的中間。現澆板內嚴禁消滅三層穿插管線，穿插布線處應預埋線盒。管線的直徑應小于1/3樓板厚度，管壁至板上下邊緣凈距應不小于25mm。粗裝修的衛生間和廚房間的現澆板內制止預埋管線。8、樓板四周除門洞外，應做混凝土翻邊，翻邊凈高度不應小于200mm。浴廁間樓地面50mm500mm且應承受配筋混凝土。〔附圖〕9、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質墻體，應增設間距不大于5m的構造柱，砌體無約束的端部必需增設構造柱，預留的門窗洞口應實行鋼筋混凝土框加強。10、砌體中豎向管道〔線〕較多的部位，應預留構造柱位置，并按構造柱做法留置拉結筋，管道〔線〕埋設完畢后，用細石砼進展澆筑補強。〔附圖〕11、管道穿過墻體處，應設置金屬或塑料套管，套管與墻面齊平；穿過樓板的套管應高出地面20mm；安裝在浴廁間及廚房內的套管應高出樓板面50mm。管道穿過樓板、地下室等有嚴格防水要求的部位時應預埋金屬套管，套管與管道的間隙宜掌握在10-15mm之間，縫隙應承受阻燃和防水柔性材料封堵密實。預埋套管中間應增設止水環。12、頂層〔閣樓層〕和底層〔架空層〕窗臺應設置現澆鋼筋混凝土窗臺梁，混凝土強度等級不應低于C20，高度不宜小于120mm4Ф10φ6@200，每邊伸入墻體長度不宜小于600mm；其它層在窗臺標高處應設置現澆鋼筋混凝土板帶，板帶的混凝土強度等級不應低于C203Ф8，每邊伸入墻體600mm。〔附圖〕13、配筋細石混凝土保護層應承受焊接型鋼筋網片，鋼筋應不小于φ6@150mm，砼強度不應小于C3060mm。14Mu10，砂漿強度等級不應低于M1050cm3φ6的通長鋼筋，并應4m120mm的鋼筋砼壓頂，當構造柱不能上下貫穿時,構造柱縱筋應錨入圈梁,40d。〔附圖〕15、對女兒墻、凹凸跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井〔煙〕道等節點設計應有防滲構造詳圖；出屋面管道、井〔煙〕道周邊應同屋面構造一起整澆一道不小于500mm的鋼筋混凝土防水圈。防水圈應承受柔性防水材料做泛水，其建筑高度不小于250mm〔管道泛水不小于300mm〕；變形縫宜優先承受現澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低于C30。16、設計單位應明確門窗抗風壓、氣密性、水密性和保溫性四項性能指標。17、設計單位應明確無障礙設施的具體做法，無障礙設施應符合相關標準要求。18、地基處理時，設計單位應明確換填土材料、壓實系數、回填范圍和要求到達的承載力特征值。19、底層地面應明確回填土材料及回填土的壓實系數，當回填土厚度大于等于1.5m時，100mm，砼強度不小于C20，內配不小于φ6@150的鋼筋網。20、欄桿應進展強度、變形及連接件、預埋件焊縫等驗算，必需嚴格按施工圖施工，如現行國家標準、圖集的要求。初裝飾裝修工程的樓梯、臨空處〔包括排屋、別墅、閣樓、夾層〕應增設防護欄桿，不得由用戶自理。21、安全玻璃的使用應滿足《建筑安全玻璃治理規定》〔發改運行2023[2116]〕、《建設計單位應明確安全玻璃的品種和規格。22、安裝在易受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔斷等，設計應有保護措施和防撞標識。23、有防水要求的建筑樓地面必需設置一道以上防水隔離層，防水隔離層距建筑樓地面300mm。24、室內、室外現澆板的板底宜承受批膩子等免粉刷措施。如承受砂漿粉刷時，粉刷砂35mm。25、灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊應承受專用砌筑砂漿砌筑。頂層框架填充20mm×20mm×1.0mm4mm×4mm×160克/m2的耐堿網格布等必要的抗裂措施。26、在兩種不同基體交接處，應承受20mm×20mm×1.0mm的鋼絲網抹灰或不低于4mm×4mm×160克/m2的耐堿玻纖網格布聚合物砂漿加強帶進展處理，加強帶與各基體的搭150mm。27、外墻抹灰砂漿層應承受防水砂漿，厚度不應小于18mm。承受聚合物水泥防水砂漿5mm。28、逐步淘汰外墻內保溫體系，提倡使用墻體自保溫體系。外墻外保溫系統不宜承受粘貼飾面磚做飾面層。外墻飾面層宜選用彈〔柔〕性膩子，外加彈性涂料。29、屋面保溫層厚度應經熱工計算確定，找坡材料、保溫材料不應承受水泥膨脹珍寶巖、橫貫穿，其間距依據保溫層厚度確定，最大不宜超過6m，排氣口應設置在不易被損壞和不易進水的位置。30、瓦屋面應優先承受現澆鋼筋砼外沿溝，外沿溝應按附圖要求進展設計〔做寬做低，低于屋面防水層掛瓦條。女兒墻和外墻節能措施、節點的防水措施要明確。煙道要求。〔附圖〕31、小高層及高層屋面至少應按二道防水設防，其中一道應為卷材防水，承受合成高分1.2mm4mm。32、卷材防水層收頭宜設在女兒墻凹槽內，收頭處應加蓋耐腐蝕材料固定，釘距不得大450mm，并用密封材料將上下口封嚴。〔附圖〕33、給排水管道系統當敷設在可能消滅結露場所時，應明確防結露的措施。室外明敷管道保溫(絕熱)應明確外保護措施。應明確保溫(絕熱)材料的材質、性能規格、厚度以及耐火等級。并且能夠滿足環境衛生的要求。34、1.8m及以下的電源插座應承受安全型插座。衛生間等有防濺要求的房間內，開關、插座應承受防濺型。帶洗浴功能的衛生間電源插座電氣保護接地線〔PE線〕應與局部等電位箱〔LEB〕牢靠連接。35、室外排水管井、化糞池等應優先承受PVC成品材料，相應的圖集、定額等配套技術應完善。36、建在危急地帶的建筑應進展地質災難評估。小區排水、綜合管線圖應與施工圖同時審查、報批。施工措施〔64條〕1〔GB50204-2023〕砂應分別送樣檢測。2、應嚴格掌握人工挖孔灌注樁的標高，鑿除外表浮漿和疏松局部后，樁頂的標高必需高80~120mm以上。設計無承臺的，節點大樣見附圖。〔附圖〕3、防水工程應嚴格按經圖審通過的施工圖施工，施工單位必需編制具體的施工方案，明確節點、細部構造〔密封〕處理，并經監理單位審查確認。防水工程應準時進展隱蔽驗收，并作好相應記錄。4、管道穿越根底預留洞時，管道上部凈空應不小于150mm。5、地基根底、主體驗收前，建設單位應組織施工單位、監理單位對現澆構造、磚砌體允許偏差工程進展實測實量，覺察有嚴峻超差或測點合格率達不到標準標準的部位進展驗算、加固、返工處理，并作好相應記錄。6、制止使用碎石、碎花崗巖塊做梁、板、根底等鋼筋保護層的墊塊。梁、板、柱、墻、護層厚度減去箍筋直徑；根底墊塊厚度同根底保護層厚度。71.2N/mm2前，時，才可以拆模，應避開過早拆模。8、當板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于10mm時，應承受鋼筋支架支撐，支架間距Ф6500mmФ8800mm；支架與受支承鋼筋應綁扎結實。當板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均不小于10mm時，可承受馬凳作支架。馬凳在縱橫兩個方向的間距均不大于800/1000mm，并與受支承鋼筋綁扎結實。當板厚h≤200mmФ10200mm≤h≤300mmФ12鋼筋制作；當h>300mm時，制作馬凳的鋼筋應適當加大。9臺。10、在滿足施工要求的條件下，商品砼宜承受較小的混凝土坍落度。當承受預拌混凝土180mm150mm。11、現澆樓地面應承受掩蓋〔薄膜、麻袋、毛氈等〕、蓄水等方式進展早期養護，使砼外表始終處于潮濕狀態，養護時間不得少于14d。1228d。運到現場的上述材料應實行防雨、防潮等措施。13、磚混構造同一樓層的砌筑塊材不應混砌。框架填充墻承受蒸壓灰砂磚、加氣混凝土10mm左右施打發泡劑；其它砌筑塊材的補砌材料宜承受現澆細石砼或加工定做，多孔磚不得用于斜砌。14、砌體臨時連續處，應留置斜槎。當不能留斜槎時，除轉角處外，可留直槎，但直槎必需做成凸〔陽〕槎。留直槎處應加設拉結筋,120mm1φ6拉結筋(120mm2φ6拉結筋)500mm；埋入長度從留槎處算起500mm；拉結筋的末端應做成彎鉤。15、對設計要求的洞口、管道、溝槽和預埋件等，應在砌筑時預留或預埋；當必需在砌筑完成的墻體上開洞、開槽時，應承受專用機具鉆洞、切槽，避開捶擊、打鑿；洞槽修補時應保證密實、粘結結實，抹灰層應設置加強網等防裂措施。16、門窗洞口豎向周邊消滅寬度小于240mm的砌體時，應承受與樓層構造同標號的配筋混凝土澆筑。17、門窗安裝應承受鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點間距轉角處不大于180mm，框邊處不大于500mm。固定點處砌體應預埋砼塊，保證連接結實。塑鋼門窗型材必需使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應滿足標準要求，且不小于1.2mm，并應作防腐處理。18、門窗洞口應干凈枯燥后，方可施打發泡劑，發泡劑應連續施打，一次成型，充填飽體連接處應在打膠面干凈枯燥后19、后澆帶的留置和混凝土澆筑應嚴格按設計要求和施工技術方案執行。后澆帶處應采14天。后澆帶混凝土應按有關要求留置試塊。20、施工縫留設應標準，在澆筑混凝土前，要嚴格依據標準對混凝土外表進展鑿毛處理。21、主體與陽臺欄板之間的拉結筋應按設計要求預埋或植筋。框架柱間填充墻設置拉結計圖紙或不少于2φ6，鋼筋應放置在板帶中部。拉結筋如承受植筋法的，應按要求進展抗拉拔試驗。〔附圖〕22、外墻洞眼應按標準留置，補砌時應對洞口周邊砌體提前澆水潮濕，承受半磚、防水1:3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜承受微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。孔洞填塞應由專人負責，并準時辦理專項隱蔽驗收手續。23、凸出外墻的挑板、雨蓬、腰線等和放置洗衣機處，在墻體部位應增設混凝土翻沿，120mm。〔附圖〕24、現澆構造的砼外觀質量不宜有一般缺陷，對已經消滅的一般缺陷，應由施工單位提陷，對已經消滅的嚴峻缺陷，應由施工單位提出技術處理方案，并經監理〔建設〕單位認可位出具處理方案。砼的缺陷進展修補應有砼缺陷修補記錄。名稱現名稱現象嚴重缺陷露筋構件內鋼筋未被混凝土包裹而外露縱向受力鋼筋有露筋蜂窩混凝土外表缺少水泥砂漿而形成石子外露構件主要受力部位有蜂窩孔洞砼中孔穴深度和長度均超過保護層厚度構件主要受力部位有孔洞夾渣砼中夾有雜物且深度超過保護層厚度構件主要受力部位有夾渣疏松混凝土中局部不密實構件主要受力部位有疏松構件主要受力部位有影響構造裂縫縫隙從混凝土外表延長至混凝土內部性能或使用功能的裂縫連接連接部位有影響構造傳力性能構件連接處砼缺陷及連接鋼筋、連接件松動部位缺陷 的缺陷清水砼構件有影響使用功能或外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翹曲不平、飛邊凸肋等裝飾效果的外形缺陷具有重要裝飾效果的清水砼構外表缺陷構件外表麻面、掉皮、起砂、玷污等件有外表缺陷251d澆水潮濕；3%2.5的中粗砂。26、外墻抹灰層必需分層進展，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜掌握在6-10mm。外墻底層與糙面層的接搓位置必需錯開。27、窗臺、窗眉、腰線等處粉刷應做成向外5%的流水坡，下設滴水線〔槽〕的深度和寬10mm。滴水線〔槽〕粉刷應密實、順直，不得消滅爬水和排水不暢的現象。28,經建設單位、設計單位、監理單位和施工單位確認前方可進展施工。29、外墻外保溫工程施工時以及完工后24h5℃，夏季應避開5級以上大風天氣和雨天不得施工，雨期施工應作好防雨措施。30、外墻外保溫應按設計要求施工。承受松散材料時，應嚴格掌握協作比；承受板塊保溫材料時，應按設計或相應圖集設置固定點。31、保溫板與粘結膠、錨固膨脹螺栓、網格布、聚合物砂漿和界面劑等關心材料應相容，不宜分開選購，保溫材料應進展熱工指標檢測。323%，20kg/m2。施工方案應經3名及以上具備高級工程師職稱的專家論證通過前方合現行行業標準《陶瓷墻地磚膠粘劑》〔JC/T547〕的技術要求，嚴禁承受一般水泥砂漿粘檢測機構對粘結強度進展檢驗。33、外墻外保溫粘貼飾面磚系統應結合立面設計，合理設置分格縫，分格縫豎向間距不宜大于12m，橫向間距不宜大于6m。必要時應設置抗裂分隔縫和支、托架，并承受柔性防水材料密封處理，確保面層不滲水。34、當外墻承受保溫板材保溫時，門窗洞口四角處保溫板不得切割，應承受整塊板切割成“L”200mm300mm范圍內保溫板應承受滿粘。35、外墻抗裂保護層施工應在保溫層固化枯燥后或膠粘劑凝固前方可進展。抹抗裂砂漿3-4mm,4mm×4mm×160克/m2的耐堿玻纖涂塑網格布，搭接寬度不應小于50mm,在底層抗裂砂漿凝固前抹3-4mm厚面層抗裂砂漿。36、配筋細石混凝土保護層在混凝土澆搗時，宜先鋪設三分之二厚度混凝土并壓平，再在外表加漿或撒干水泥。保水養護不少于14天。分格縫應上下貫穿，縫內不得有水泥砂槳100mm寬的卷材保護層。37、卷材基層處理劑應涂刷均勻，防水節點、細部要預先處理，基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等應與鋪貼的卷材相容。鋪貼時，必需逆水流方向，從最低處開頭鋪貼，并盡量削減搭接。38、屋面瓦應有產品合格證及出廠檢驗報告，要對屋面瓦的抗滲性、吸水率、強度等物象。39、屋面防水層施工完畢后，應進展蓄水、淋水試驗或連續2天以上中雨檢驗，并作好相應記錄。40、沉降觀測應逐步推行第三方檢測，沉降觀測點應與主體構造埋設結實，數量應符合設計和標準要求。沉降觀測點發生移位后，應有轉換記錄。沉降觀測完畢后，施工單位應形成沉降觀測成果報告，并將沉降觀測資料移交建設單位連續進展沉降觀測。41、當承受多相供電時，同一建筑物、構筑物內的電線絕緣層顏色選擇應全都。保護地線〔PE線〕為黃綠相間色，零線〔N線〕為淡藍色；A相線為黃色、B相線為綠色、C相線為紅色；燈頭至開關的掌握線線色應與上述五種線色相區分，可承受白色、黑色或棕色。分戶線線色應與進戶線線色相全都。42、電線線徑應按設計要求進展埋設，配電箱內分路開關上樁頭應承受銅排跨接。配電分支回路宜按電流容量從大到小有序排列，應標注用途標識。配電箱〔盤〕內，分別設置零線〔N線〕和保護地線〔PE線〕匯流排，匯流排、跨接銅排載流量應與進線整定值相等。43、屋面的設備、金屬構件、金屬管道、金屬支架、電氣設備金屬外殼等必需和接地干線牢靠連接。防側雷擊的金屬門窗、欄桿，幕墻必需和接地干線牢靠連接。44、接閃器、均壓環、引下線、接地體〔線〕焊接連接時，圓鋼與圓鋼、圓鋼與扁鋼、623/4鋼管外表上下兩側施焊。焊縫應連續飽滿，焊渣去除干凈，防腐良好。接閃帶宜用φ10以上鍍鋅圓鋼，采用支架卡子固定不得T焊，支架應有足夠的強度且鍍鋅層良好。452mm的鋼導管不得套管熔焊連接。46、非鍍鋅電纜橋架、線槽連接板的兩端和螺紋連接的鍍鋅鋼導管接頭兩端跨接接地線4平方的銅芯導線，其中導管、線槽兩端跨接線應承受銅芯軟導線。47、金屬橋架、線槽及其支架全長應不少于2處與接地干線相連接；橋架、線槽全長大于30m20-30m，進出配電箱〔柜〕時承受不小于4平方的銅芯導線與箱〔柜〕內的接地排牢靠連接〔連接處應有防松螺帽或防松墊圈〕。48、給水管嚴禁埋設在現澆混凝土構造中。嚴禁在墻體上穿插埋設和開鑿水平溝槽。豎向溝槽須在砂漿強度到達設計要求后,用機械開鑿,且在粉刷前,墻面暗敷電線套管,應用機械切槽,不得隨便剔鑿,套管進入砌體外表埋置深度以大于15mm為宜。49、依據給水系統的工作壓力、水溫、敷設場所等狀況合理選材，并且管件應嚴格與管材配套。給水系統完成后，應按《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收標準》〔GB50242-2023〕進展水壓試驗并作好相應記錄。50、