城市住宅區業主管理委員會章程第一章總則第一條黨和政府依法調整、發展住宅小區的必要條件城市住宅區委員會是城市住宅區業主（或業戶）自治的組織。其任務是維護業主（或業戶）的合法權益，調整、發展住宅小區。第二條指導思想在保護業主（或業戶）合法權益的基礎上，根據國家法律法規對住宅小區的規劃、建設、管理、維修、發展；進行自我管理和自我約束。第二章組織機構第三條委員會組成城市住宅區業主管理委員會（以下簡稱“業委會”）成員由業主（或業戶）自愿組成。業委會下面可設立物業服務組，業主（或業戶）自愿組織成為小組，以維護小區環境的衛生和整潔。第四條委員會選舉業主（或業戶）定期選舉業委會成員。業委會成員自愿參加。委員會成員的任期為三年。第五條委員會工作業委會定期召開委員會會議，聽取同業主（或業戶）關于小區工作的意見和建議。業委會成員應盡職履責，對小區建設和管理工作盡力完成自己的職責。第三章工作職責第六條文化活動業委會應該支持和組織業主（或業戶）文化活動。邀請有才華、有學問或有經驗的人員來指導業主培養興趣，豐富居家文化生活。第七條環境衛生業委會應該建議業主（或業戶）的權利義務，對小區環境衛生進行保潔工作。委員應定期檢查和督促有關部門或物業公司加強衛生清掃工作。第八條物業管理業委會可以簽訂協議委托物業公司或其他合法管理體系管理小區物業，并嚴格按照合同規定要求物業公司或其他管理體系履行職責。第九條維修保養業委會可建議業主（或業戶）對房屋的維修保養。對并不屬于業主（或業戶）維修的公共設備及場地的修理、更換需要報道給國家相關部門或物業公司或委員會。委員會應當向有關管理部門投訴和受理業主的意見和建議。第四章其他第十條常務工作業委會應定期召開常務會議，認真執行業委會的決策。業委會應認真執行各項管理制度，發揮委員會在小區中的引導和監督作用。業委會應當加強和引導業主法律教育，促使業主履行法定責任，保護小區的安寧和秩序。業委會成員履行職責，不得與物業工作、政府部門和企事業單位產生利益沖突。業委會應當及時接受業主的檢舉、控告和意見建議，認真解決業主反映的問題。第十一條修改章程本章程的修改，應由業主（或業戶）大會或業主（或業戶）代表大會作出決定，并經3/4以上業主（或業戶）同意后生效。第十二條處罰規定委員會成員在執行職務中得到經濟利益、特殊款待或濫用職權，將由業主進行調查和立即處理。對于侵害業主（或業戶）利益和違反章程規定的行為，業主（或業戶）有權向在地方行政部門投訴或經訴訟程序處理。第十三條終止任務在解決完畢所有業務后，組織業主（或業戶）召集業主大會，終止業委會工作，并進行結算。第十四條生效時間本章程自業主（或業戶）大會通過后生效。結論任何城市住宅區業主管理委員會成員必須遵守本章程。本章程的修改須由業主（或業戶）大會或業主（或業戶）代表大會審議，經3/4以上業主（或業戶）同意后生效。本章程自業主（或業戶）大會通過后生效。城市住宅區業主管理委員會是城市住宅區業主（或業戶）自主管理的組織機構，業委會成員視其為維護及促進自身權益的基本任務，對業委會的職責、工作程序和工作內容均有非常明確的規定。所有的委員必須履行職責，嚴格執行委員會的各項職責和規