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小產權房能否進行買賣小產權房是指因為一些歷史原因，土地的性質沒有轉變為商品住宅而形成的一種非商品性質的房屋，產權的歸屬有一定限制。那么，小產權房能否進行買賣呢？這是很多人所關心的話題，本文將針對這個問題進行探討。小產權房的特點小產權房相較于商品房有很多不同的特點：產權形式不同，小產權房產權證是“農村宅基地使用證”，而商品房產權證是“房屋所有權證”。不能進行證轉，因為小產權房沒有房屋所有權證，無法進行物權交易和抵押貸款。供暖和供水供電等公共設施相對不完善。價格相對較低，但升值空間有限。由于小產權房的特殊性質，原則上不能進行買賣。但是實際上，小產權房市場卻存在一種買賣行為，那么這種加入市場買賣行為的小產權房是否合法呢？小產權房能否買賣的法律法規2013年5月，中國住房和城鄉建設部出臺了《關于印發〈關于推動農民集體建設用地上建設商品房及配套設施的指導意見〉的通知》（建國土[2013]104號），明確禁止將小產權房作為商品房進行出售和轉讓。但是并沒有對個人之間進行小產權房買賣做出具體的規定。2015年4月，國家發改委等十部委聯合發布了《關于加強和規范農村宅基地使用權管理工作的指導意見》（發改基[2015]345號），其中規定：“農民集體所有的宅基地使用權，不得以任何形式按照商品房用地進行出售、租賃、抵押和轉讓。”可以看出，官方對小產權房進行買賣是持反對態度的。此外，根據《物權法》、《房屋登記條例》、《不動產登記暫行條例》等法規規定，房屋產權的轉讓應當登記，出售應當交納個人所得稅等稅費，在一些區域，即使是小產權房出售也要依照相關法規進行登記。綜上所述，官方并未完全禁止個人之間的小產權房買賣，但也未明確合法，需要認真評估風險后做決定。小產權房買賣的風險官方的反對態度。雖然個人之間的小產權房買賣在一定程度上存在，但是并未明確合法，存在被查處的風險。小產權房不能進行抵押貸款，購買者可能需要進行全款支付或尋找其他的方式來支付房屋價格，存在資金壓力。小產權房產權證上只有“農村宅基地使用證”，不能進行證轉，存在產權層面的不確定性。供暖和供水供電等公共設施相對不完善，存在居住上的不便。結論雖然官方并未完全禁止個人之間的小產權房買賣，但是由于存在被查處的風險以及諸多風險因素，建議不要參與小產權房的買賣。如果一

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