寫在報告之前在報告正式開始匯報之前，我想先與大家分享兩組數據城市經濟水平對該城市產品和服務需求該城市生產要素的供給城市經濟發展工業地產影響投資及財政政策通過GDP、流動資本、產業政策、產業結構等經濟變量影響影響生產成本、勞動力成本、流通成本、財富、收入圖：工業地產與城市經濟互動機理寫在報告之前據國際權威機構預測：全球GDP每增加2%，

便會產生5億平方英尺的工業地產需求，國內經濟的高速增長必將帶來大量工業需求，進而推動工業地產邁向更高層次。據我們所了解，武漢戴德梁行、世聯等策劃公司專門為產業地產業務成立工業地產部，負責產業地產策劃。產業地產是經濟發展的產物看到產業地產如此好的市場情景市場前景很好6個顧問項目中產業園項目4個兩戰世聯，兩戰戴德梁行“PK行家100%勝利”八大城市實地考察20個優秀產業園項目深入研究2013年上半年湖北中原顧問部10個產業園項目實操經驗開辟藍海三年專業沉淀寫在報告之前我們很專業寫色在流報司告兵之黎前面是對獄這懶片幅地勵產接藍星海跪，近是齊等伸待O罩R主臟動鎮出迫擊廈？請基讓綠我鑰為撈大紀家夢揭申曉中偵原霞人捐，桌無塔需甩等歐待產悼業柳地魂產劇揭續秘—融星科藍武甚漢誕智岸谷奴項螺目慈分皮享報嘗告嬌說芒明產賭業遙園久項貫目驢開濤發騎興傻起羊時瀉間伍較腦晚欲，沈對采于撒大見部孔分妖代頂理粘行通業頁來邀講槐，麗接辜觸俯的幅機沉會聽比誤較首有乳限松，檔湖唐北丘中大原仰有叨幸斥在借近2鈴-度3年傍中丑操仔作湯接窗近1厭0個占產混業蹄園副項織目臣，緣瑞機啟會旁非槍常悅難鎮得執，葛通烘過薦對稀這涌些貸產舌業劍園蜓項夾目錦的堅實舅踐掏操仰作毒，撿我撥們棗對齡產積業燃地妻產批的團理沸解偷逐擱漸主由番膚痕淺悶到泥深脈入砌，咬并孔總倘結旋出者了理一輛些飲開鉛發瓜商樹比語較拾認萌可塘的古操久作拐經仗驗勉，喇很陳高還興祥今串天期能所與河大雕家炕一晃起善分徑享聲！報棕告請圍怨繞裳產訓業垃地舒產萬開避發繡三見大拜核賺心堵要括素—京—產詢業慈、耽地攻產從、艱平喚臺葛展減開秒，喬以矮融毛科銳武掉漢途智節谷左項析目飾為母例追，或以少項移目贏需替要丹解袖決繪的介六京個過問案題絨為央線納索疲，鞭用繞完蠻整民成情熟疏的絮產躲業煌地禮產患定豪位搜思鴉考粉體茫系妙，蔑揭繞秘神產信業認地請產姨開皮發各思革路績！城市中心地段景觀資源優越項目概況品牌開發商產業關聯性與互動性優勢明顯項目位于洪山區，緊鄰城市三環線，距離街道口商圈約8公里，在產業園項目中區位優勢明顯。項克目絲式同挖時講處照于確兩書大螞國枯家券級牽、薯一騰大以省值級訪經煉濟軋開訂發狹區困的貝三雙角六中噸心覆位緊置沉，霞產贊業希關懶聯鬧性她與霞互佛動熔性捷較劃好。項商目北奮臨鴨野評芷伐湖什，猛東袋側禾緊暖臨鬼全擋國棒第則一爺大齡城蛾內禽湖—狂—湯引遜依湖酬，貨北狀側陸為吸百歸米機綠形化版呆縣，路景騰觀夫資特源法優擾勢芝明篇顯急，佛在溝武放漢兆市秘產云業抖園版項庸目課中脹屈魂指免可白數。開悶發以商慰為沈融繳科注智諒地透，煮在譯武困漢握市主乃彩至敞全泄國鑰開乖發邪的矛項申目盒均仿以泰品第質浴高型端宰著賄稱交，完品蟻牌危優狡勢徑比坊較影突誕出泡，厭客揀戶斯認溫知劍度挎較逐高嚷。項探目惹概綿況項陵目逢概罷況六大問題競爭策略開發概念產品定位特色打造服務平臺運營模式項塑目志需錫要絮解拜決津的燭問件題本免項炒目泄開前發懸需邪要翼重部點謹解貨決崖六報大掛問置題我爺們愛通儲過虹研拘究植并閘操悟作亭大費量頸產津業垂園應項假目化發掩現磁，銀以遺上頁六露大拼問斥題辨是峽產傲業遼園拉項琴目理開稈發破過緞程岔中釘最假為牌關訴鍵奶的爬問帖題蠶。問攀題頂一柱：曲項們目歷競策爭法策伐略譜如份何鴨制滑訂縱？競柿爭茅策渠略城市規劃區位條件優惠政策產業基礎項豆目械競貧爭憑策塵略-慨-腸-板班塊斜競母爭噸環喉境何思念考遷模餅型各辮板蒜塊冠產蜂業京特榨征洗，炒發墊展問歷年程鋒，襯產串值筒貢萬獻漲等父。各適板叔塊改針美對急不薄同梯產裕業準的赤優綱惠驚政脊策靜及塞優惹惠幫幅敲度判。各覽板叨塊柿區誘位蔽、把交批通裂、音配際套閉、冊資趁源營條競件隙等前。各滋板害塊思城字市便功經能背定娘位村、掀現委狀尼及手未拐來音規掠劃漆情協況遣等邊。產路業持地御產底板護塊形競參爭蔥環冰境客思敵考婚不乓同崇于掀住皇宅往地貌產絞，忽需呆要陳進網行澆多膨維粱度燙分深析伴。蛾經逢過奶分藝析識，生本尼項嶺目柴在蝴文肝化泉創促意遠類呀產瞧業師優憶惠受政衡策絲式、公區叼位拒條伶件擱上逝具沒有宏明視顯坦優既勢描。競左爭斑策污略項毒目懶競享爭科策少略-終-塌-重近點補競鋒爭探項同目稍思謊考扁模違型競暈爭各項下目思標考帖模萌型ADBCE營抓銷邪模讓式價笑值態體繼系服所務且平郵臺產驕品煮線完及刮產享品赤特害色開賀發煉概適念競鬧爭匯策偷略項蝕目拐競死爭帳策儀略-肥-偉-重欄點臉競歇爭造項氏目撇思碧考思考層面創意天地華中智谷名企道開發概念以創意產業為主題的總部經濟園區華中數字出版基地上市企業總部基地價值體系區位、建筑設計、園區配套、服務平臺、開發商品牌區位、開發主題、優惠政策、建筑設計、戶型分割區位、開發主題、產品類型、優惠政策、服務平臺產品類型高層及多層辦公產品為主多層及高層辦公產品為主多層及高層辦公產品為主，別墅產品較少產品特色建筑造型創意與時尚；采用圍合式與半圍合式布局，注重辦公空間的私密性。立面造型獨特，顛覆了傳統產業園設計；引用地源熱泵，建筑節能環保，注重辦公環境的舒適性。產品類型豐富；建筑風格現代與經典并存；開始注重部分產品的附加值。服務平臺產業服務平臺主要針對創意類產業，普及度不高。產業服務平臺主要針對數字出版類企業，普及度不高。產業服務平臺主要針對上市或擬上市企業，對其他產業普及度不高。營銷模式以常規銷售為主，暫不接受對外定制，且項目1/3物業開發商自持。定制與常規銷售均可，但定制門檻較低，以200平方米起步，實質為常規銷售。定制與常規銷售相結合，但定制門檻較高，目前只接受整層或者整棟定制。項賽目保核風心青價塞值區咽位艇價膜值產肝業拖關沸聯學性額價肯值景亡觀綱資碼源股價腸值品里牌鬧價綁值競估爭丸策世略項冷目扁競慰爭繁策收略-傷-疼-項贏目攏核磁心王價剩值康思教考地刻塊喉北蠟靠件三顫環鞏線矮，碗緊撫鄰扶武傭昌尿中街心媽商服業霸商罪務漏圈者，蜜交景通餐便席利和，恩地踩段經優戴越洋，皇在初武詠漢佛市休在撕售蔥產扒業伏園鍛項塑目穩中礙屈貴指氧可欄數川。項夏目菜位閉于朵兩炒大判國塵家賄級埋開算發師區瓶及黎一枝大羽省匙級滔開枝發榜區漢中店心丸位毫置蹲，孟與圾其芝他走項贏目放相貓比直，腎產躬業邊關最聯衛性位與餐互甜動漲性見更由強轎。地嫌塊盲北請靠埋百際米板綠喚化衰長蹦廊軋，都同勺時坑緊煙鄰儲野讀芷宅湖遇，根東盤臨橫全沿國漠最私大凈城初內控湖-川-烘-湯脆遜目湖銷，歡自倚然虜景圾觀酸資槳源預優凍勢獅十削分喉明孩顯營。開說發感商懲為而聯讀想恒集謙團哪旗只下左地疲產別公恭司鏈融議科濕智易地魚，擠在綢武架漢襪市象乃獻至塊全截國蜘開誦發積的槍項展目怎均丑以就品舞質浮高屈端擔著嗎稱衰，剪品叼牌負優溫勢冰比喘較叉突率出帆，它客才戶章認渣知攜度苦較錯高邪。交溫通地伯塊世稀欄缺政逢策·惱·斃·祝·編·之·發敵展繼潛杠力開次發賓概謎念價右值幣體雅系產撕品弱線翼、注產屢品饑特辮色服餃務耕平竄臺營柄銷裙模央式打闊造顛項銅目違差蟻異謙化上開鍛發等概至念賣，頃注扁重叨區燈位逮優巨勢棄及衫景奇觀泊資飽源逝優棋勢發的爹利晚用插。豐更富譜項庸目襯產瓦品態線躺，智做軋到籮人棒無嬌我允有騰，拜人掃有沉我陵精記，弟同辣時鋸注退重夕戶吩型手分煙割鼠與溉產崇品煌附舌加盟值投。定挪制謹銷醒售左與仍常鴿規茂銷釋售軍模掀式養相蚊結剖合合的紗，子既碰注晉重銳龍雀頭央企熟業陳的糠引荒進螞，漲同堅時侄適棵當萌降悉低萄門窄檻恨。從墻產磚品璃線憲、蘿景瓜觀導資碑源誤、籃戶蛋型騾分籃割豈、辦附辦加困值寬贈裂送鮮、深開您發主商育品遞牌騙層油面溫，悉打仇造墳項瞇目劈燕稀騙缺暈價王值菜體挺系僚。增邪加追服宋務含平令臺痕對波不涌同妄類陡型代企惠業將產由業閘的談扶問持遣力鎖度間，潔提殼升癢項防目寺軟懲實逐力的。競內爭顏策焰略項躁目宜競蟲爭歲策水略問策題固二代：醫項迫目疾開特發吧概寧念寶如果何景打胃造填？開份發腔概逮念項延目棍開漫發傻方期向亂思發考產扛業糟園丑項質目幕開器發道方染向洪思民考填模她型產偽業稻層添面房吩地棋產層先面區心域趴規滲劃驅層宴面銜枕接稅南貫湖鍛文雅化瞞創鎮意相產宴業峰、遙青置菱向電丹力亂、憤光角電指子污等走產曲業脅發艇展提；吸讀附祖江左夏交大諷型趴企私業鑄上臺下戰游止產海業岔鏈抓附假屬鋼企曾業貿。從凱政督府傭規辰劃沙層林面擊研塘究陵項海目帖所填在床區杰域鑼及腹相倚鄰臥板五塊摟城線市全規脾劃管，蛇尤違其迎是作對第產晃業涌的才發吳展走規牢劃撇。吸筍引州街峰道范口艇、亭書張城米路用板樓塊幻玉寫黃字界樓攪客焰戶闊；填斷補爭南裕湖紐奉板罩塊飄投禮資封市患場縱空襯白附。從爐產項業英層批面初研舌究戰項贈目祖所卻在悅區魔域慶及任相粘鄰蛾板皇塊漫重械點環發涉展灘產它業撓與憲本語項這目單的躬契篩合含度蒜。受穿政束府桶規扒劃夜影句響威，夠承鏡接季由棄三堡環殊線柳內泡向百三鋤環恒線孫外隸產索業應轉之移哭及記部宿分冠沿米海監向茶內血陸屋轉逗移石企蒜業樹。從媽房菠地狠產淚層尊面橫研晃究心項轎目連在見寫界字尿樓噸、豪公像寓侄、牲商賣業捷等富市漸場室的另發展展麻機好會散。研嘗究犁結欠論解，齒產肚業告地糾產駱開方發依方著向善思扛考攪不春同兇于皇一擱般歇住目宅欣項員目輔，糧思織考那的肺角畝度尤應鎖該蓬是社多欣方倆面并，別既你要籮從沿區謊域唱規爹劃磚層爭面笨與抱房駁地靠產請層啄面勢進道行滑思私考甩，皆同斬時嚼更歌應業注碌重愧對洽產噸業將層擠面故的射思套考燈。開挪發如概師念項適目媽產炒業池定駐位咬思魚考-冬-伙-篩葬網+矩謠陣版雙蜘模而型憲演航示因（訂中費原打首細創聽）排華除儲明界顯賞不糕宜釘選殖擇榴行打業通猜過套目起標紛篩砍選鼻相跪關位產寄業對醉相村關異產紐奉業鎖進檢一秩步滋評辟估行削業獵的攀科閣技厲含墻量燈、燥附督加遞值蜓、借上葉下肝游借產丙業蠶鏈此分乏析發隊展例商幼的開睡發猾目銜標區考域暈宏榴觀鵝產出業魂環攜境行下業端吸覺引前力般和半可餅行杰性藍評驢估(市聚場暖規起模招、材增序長債潛見力欺、狡資瓣源潑條授件偷等)行猾業門吸拔引國力可將行研性s災t般e胳p居1暑s嘆t喘e借p貸2議s戀t燈e逝p券3光銜電售子機漏電雙一細體件化新墳材拉料踏新猴能緣瑞源生左物寒醫猶藥汽句車慶及笨零叢部仙件商村貿欺物撐流文士化四創禾意軟搶件姿工朋程信箏息禍技霧術電祝子姐電輩器食釘品今飲耀料環獲保爺科率技金饑融批貿檢易可爆行宇的憑行澇業光斬電燃子新五材載料護新橋能會源環鮮保騰科喇技金家融記貿月易商最貿露物曠流文都化嚷創夏意軟熱件肺工臺程信余息慌技屑術文貨化沃創真意軟根件鏟工鉤程信寒息感技容術重卡點躺行編業為深什曬么罰？怎嗎么政做恥？政勁府熊層唉面市些場該層只面項促目顛如掉想她獲逢得限政蘆府饞在小產柿業兄政拴策愛及終后朗期銳招鉗商觸工功作涌方沫面嗎的挽相刑關臣支矮持呢，賣在眼概播念胸上弟應攤吸攔引揮政狼府補眼羽球聚；項曠目淘產冊品醫如象走協轉殺化唇型調開芹發夕模譽式點，飽需朱要悶相蠢關粗概者念磨進絞行怨掩施護猶。符腔合捷市尸場壞需疏求值，乎同姨時沖與梁競辯爭勾項頓目享形買成霉差介異兆化剪；突襯出永項謀目蒜的類核乞心涂價染值息點扔，掩用勾概鑄念藥進猴行破包時裝沙。建衛筑件規惜劃獎層培面產唐業慘層晌面功稼能從層雁面開佛發仁概通念項缸目柔開浙發辜概霉念好思戴考挖派掘滲項額目湊先吵天某核殖心繩價脂值打這造耐項完目暢后躁天戒強蹲勢玩價姻值研索究乳結頓論菠，廟產容業它園狡項層目臥開凈發費概共念寄不末同零于兼其邁他梨類古型懲項五目量，降一慎方狗面浩需扎要雞從糊市奪場牲層糖面接出沿發膜符囑合腔市駛場粒需桿求浴，劃另衛一直方艇面御需次要體從漢政嫂府刃層網面撞出襲發統，根獲朵得雁政與府凡支田持約，英兩弄者辟缺載一垮不妻可頁。武恒漢4柴.偏0代車產熄業該生傅態緊發渡展油示跟范員區洪蒜山希智咳力聽產筐業邊成私果縱轉驅化滴基肆地面裹向工政央府案開棋發蓋概醬念—州—開口發鍋愿購景么：—慘—武鞭漢起市呈乃澆至給全揉國陣低傳密蒸度液、民花落園桿式窯辦諒公系園早區援典陰范耍。—茄—打之造啞洪波山脾區證總辣部叢辦旬公藥示炎范邪區瞞，味成表為靜招壓商廊引蔑資進的帶城丑市溜名倦片堵。—獵—信菠息頑技桶術晌、測軟急件擋工舉程相、滅文嫂化怨創幻玉意問聚旁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