市區商品房購買協議市區商品房購買協議篇1合同雙方當事人：甲方(賣方)：注冊地址：郵編：營業執照號碼：資質證書號碼:法定代表人：聯系電話：委托代理人：聯系電話：委托代理：注冊地址：郵編：營業執照號：法定代表人：聯系電話：乙方(買方)：國籍：身份證護照營業執照其他:號碼乙方身份本市城鎮居民本市農村居民市外城鎮居民市外農村居民港澳臺外國其他地址：郵編：聯系電話：代理人法定代理人：國籍：身份證護照號碼地址：郵編：聯系電話：乙方(買方)：國籍：身份證護照營業執照其他:號碼乙方身份本市城鎮居民本市農村居民市外城鎮居民市外農村居民港澳臺外國其他地址：郵編：聯系電話：代理人法定代理人：國籍：身份證護照號碼地址：郵編：聯系電話：乙方(買方)：國籍：身份證護照營業執照其他:號碼乙方身份本市城鎮居民本市農村居民市外城鎮居民市外農村居民港澳臺外國其他地址：郵編：聯系電話：代理人法定代理人：國籍：身份證護照號碼地址：郵編：聯系電話：乙方(買方)：國籍：身份證護照營業執照其他:號碼乙方身份本市城鎮居民本市農村居民市外城鎮居民市外農村居民港澳臺外國其他地址：郵編：聯系電話：代理人法定代理人：國籍：身份證護照號碼地址：郵編：聯系電話：乙方為兩人以上的，其共有方式為共同共有按份共有，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為:根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條本商品房的項目名稱及土地狀況本商品房項目現定名暫定名√俊豪·文昌里。本商品房項目占用范圍內的土地使用權為出讓√劃撥方式取得，并依法進行了建設用地使用權登記，取得《房地產權證》，證書號為渝(20__)永川區不動產權第000976220號。該地塊土地面積為18341m2，用途為城鎮住宅用地，住宅用地土地使用年限至2070年9月18日止，非住宅用地使用年限至年月日止。第二條本商品房銷售依據甲方銷售的商品房為下列第(2)項：1、現房。《房地產權證》號：。2、預售商品房。《商品房預售許可證》號：永住建委(20__)預字第(012)號，預售商品房批準機關：重慶市永川區住房和城鄉建設委員會。第三條乙方所購商品房的基本情況(一)本商品房座落為：重慶市永川區縣街(鎮)文昌路999號。(二)本商品房所在幢的樓層共計層(是指本幢樓按規定應該計算層數的所有層數)。本商品房所在樓層物理層為第層(指從本商品房所在幢最底層開始計算的樓層)。層(指標識樓層,一般為規劃部門或公安機關確定的樓層);(三)本商品房結構為：鋼結構鋼和鋼筋混凝土鋼筋混凝土結構√混合結構磚木結構其他結構(四)本商品房建筑面積平方米，其中，套內建筑面積平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積平方米。(五)本商品房戶型為：單間單間配套一室一廳二室一廳二室二廳三室一廳三室二廳三室三廳四室一廳四室二廳四室三廳五室以上其他(六)本商品房用途為住宅，屬于普通商品住房√住宅式公寓別墅經濟適用住房限價住房其他本商品房用途為非住宅，屬于辦公商務公寓酒店式公寓攤位門面商場車位倉儲用房其他用房(七)關于本商品房層高、凈高的約定：1、本商品房的層高不低于3.2米;2、;3、。(本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離)。本商品房戶型圖見本合同附件一。本商品房共用部位及設施見附件二。第四條購房價款(一)本商品房為清水房，總成交金額為元整(大寫：元整)，建筑面積單價為元/平方米，套內建筑面積單價為元/平方米。(二)本商品房為裝修房，總成交金額為元整(大寫：，建筑面積單價為元/平方米，套內建筑面積單價為元/平方米。第五條付款方式及期限。(一)本項目商品房預售資金監管銀行為中國農業銀行股份有限公司重慶永川支行營業部。(二)乙方按下列第種方式按期付款：1、一次性付款：本商品房總成交金額元整(大寫：)。(1)(2)2、分期付款本商品房總成交金額元整(大寫：)。(1)第一期：(2)第二期：(3)第三期：(4)3、按揭付款：本商品房總成交金額元整(大寫：)。(1)(2)(3)(三)辦理按揭貸款違約責任的約定1、因甲方的原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，乙方愿意繼續履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協商，并簽訂補充協議;乙方也可單方解除本合同，甲方應于乙方解除合同書面通知到達之日起30日內，將收受的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，并按照乙方已付房價款1%賠償乙方。2、因乙方原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，乙方應在按揭銀行書面通知到達之日起30日內以現金或其他方式支付，在此期限內，不承擔本合同第十條約定的違約責任。如乙方未能在約定期限內以現金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的約定執行。3、因不可歸責于甲乙雙方的事由導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，甲乙雙方愿意繼續履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協商，并簽訂補充協議。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應于一方解除合同通知到達之日起30日內，將收受的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。第六條面積確認及面積差異處理。在房屋交付時，房屋建筑面積和套內建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如產權登記面積與合同約定面積有差異的，按套內建筑面積和套內建筑面積單價作為面積差異的處理方式，并按下列約定處理：1、合同約定房屋套內建筑面積與產權登記套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算，多退少補。2、合同約定房屋總套內建筑面積與產權登記套內建筑面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。乙方不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方;產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)由甲方返還乙方，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積面積誤差比=───────────────—100%合同約定套內建筑面積第七條交房期限及交付條件(一)本商品房交房期限1、屬現售商品房的，甲方應在年月日前，將商品房交付乙方使用。2、屬預售商品房的，甲方應當在20__年11月30日前，依照國家和地方的有關規定，將已進行建設工程竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方應在發生之日起30日內書面告知乙方，甲方可據實延期交房。(二)本商品房交付時應符合以下條件：(1)本商品房已通過竣工驗收備案登記，取得了《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。(2)本商品房為裝修房的，裝修質量應符合本合同關于裝修方面的約定(具體約定見附件四)。(3)詳見補充協議。第八條交房手續的辦理1、甲方應于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續的準備。雙方進行正式驗收交接時，甲方應當出示《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。驗收交接后，雙方應簽署房屋交接單。甲方還需提供《新建商品房屋質量保證書》和《新建商品房屋使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。2、由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：(1)如乙方無正當理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風險及物業服務費用由乙方承擔。(2)乙方辦理交付手續時必須付清買賣合同約定的商品房總價款、物業專項維修基金及其他應繳費用。否則甲方有權拒絕或延期向乙方交付房屋，且不承擔任何違約責任。(3)甲方所交付房屋有任何非屬主體結構的屬于甲方保修范圍內的質量問題，由甲方按合同約定在45日內整改。但乙方不得以此為由延遲或拒絕辦理交房手續。因乙方過錯導致商品房未能按時交付的，甲方不承擔逾期交房的責任。第九條甲方逾期交房的違約責任。除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：(1)逾期在90日(含)之內，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之1的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內向乙方支付違約金，合同繼續履行;(2)逾期超過90日(與本條第1款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之1向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之1的違約金(該比率應不小于本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內向乙方支付違約金。2、。第十條乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同約定的時間付款,按下列第1種方式處理;1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：(1)逾期在90日(含)之內，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之1(該比率不大于第九條1款(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起30日內向甲方支付違約金，合同繼續履行;(2)逾期超過90日(與本條第1款(1)項約定的日期相同)后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按應付款的百分之1向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價款。甲方不解除合同的，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之1(該比率應不大于本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起30日內向甲方支付違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第五條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、。第十一條甲方關于房屋產權狀況的承諾。1、甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況(本商品房涉及抵押的，按本條第2款的約定執行)。如因甲方隱瞞上述情況，導致乙方不能辦理預售合同登記備案、產權登記或發生債權債務糾紛的，乙方有權退房，甲方應于乙方解除合同書面通知到達之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款1%。2、甲方關于本商品房抵押情況的聲明為下列第2項：(1)本商品房已經設定抵押權，并已經抵押權人書面同意對外銷售，書面證明見附件六。(2)本商品房沒有設定抵押權。甲方如隱瞞本商品房已設定抵押的情況，乙方有權退房，甲方應于乙方提出退房要求之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款1%。第十二條關于辦理合同登記備案的約定。1、預售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內，由甲方甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構申請辦理本商品房預購商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。2、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在簽定本合同7日內，將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供給甲方。3、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)：(1)逾期在90日(含)之內，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之1的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。(2)逾期超過90日(與本條本款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之1向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之1(該比率應不小于本條本款第(1)項中的比率)的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。4、如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房合同登記備案的相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。第十三條關于辦理產權登記的約定1、現售商品房的，自本合同簽定之日起30日內，甲乙雙方應向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。2、預售商品房的，在本商品房實際交付使用之日起60日內，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。3、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房產權登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在簽定本合同7日內，將辦理本商品房產權登記需由乙方提供的資料提供給甲方。4、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產權證》的申請，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)：(1)逾期在90日(含)之內，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之1的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。(2)逾期超過90日(與本條本款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之1向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之1(該比率應不小于本條本款第(1)項中的比率)的違約金,并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。4、如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產權證》的相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。第十四條關于辦理預告登記的約定1、乙方為一次性付款、分期付款方式購買商品房的，雙方同意不同意辦理預購商品預告登記。雙方同意辦理預告登記的，雙方約定在辦理預售合同登記備案后90日內申請辦理預購商品房預告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記，乙方可在雙方約定期限屆滿后單方申請辦理預告登記，甲方應在雙方約定期限屆滿后90日向乙方支付已付房價款1%的違約金。2、乙方為按揭方式購買商品房，雙方約定在辦理預售合同登記備案后90日內申請辦理預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記，應在雙方約定期限屆滿后90日向乙方支付已付房價款1%的違約金。3、甲乙雙方應相互配合辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在辦理商品房合同登記備案后7日內，將辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記所需乙方提供的資料提供給甲方，如乙方未能在約定期限內將辦理登記所需乙方提供的資料提供給甲方，甲方不承擔違約責任。第十五條規劃、設計變更的約定(一)甲方應當按照批準的規劃、設計建設商品房，不得擅自變更。甲方規劃變更、設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方：(1)該商品房結構型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項目的建筑容積率。(2)詳見補充協議;(3)。(二)乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。15日內未作書面答復的，視同接受變更。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30天內將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，并向乙方支付已付房價款1%的違約金。乙方不退房的，應當與甲方就變更事項另行簽訂補充協議，給乙方造成損失的，由甲方賠償。(三)甲方未在本合同約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出解除合同之日起30天，退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并向乙方支付已付房價款1%的違約金。第十六條商品房質量、裝飾、設備標準的約定甲方交付使用的商品房的建筑材料、設備安裝標準應符合雙方約定(附件三)的標準，該商品房系裝修房的，裝修標準還應符合雙方約定(附件四)的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第種方式處理：1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、甲方按約定標準完善，如不完善的，由甲方就乙方所購商品房部分節約的建筑材料/設備安裝費用成本價作為賠償費用給乙方。3、第十七條關于基礎設施、公共配套建筑的約定。本項目物業管理用房為338m2，具體位置為：文昌里14棟附近甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施和其他公共配套設施按以下日期達到使用條件：1、基礎設施(1)于20__年12月31日前通水;(2)于20__年12月31日前通電;(3)于20__年12月31日前通氣;(4)20__年12月31日前甲方達到通水、通電、通氣條件，具體開通事宜由乙方按照相關部門規定自行辦理。(5)如果在約定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：(1)(2)(3)第十八條保修責任。《新建商品房屋質量保證書》作為本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。在商品房保修范圍和保修期限內發生的質量問題，甲方應當履行保修義務，并對乙方造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。第十九條本商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權歸全體產權人所有，樓宇的命名權按國家和我市的有關規定執行。第二十條乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建筑主體結構、承重結構和設計用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與本商品房有關聯的公共部分和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務，如乙方隨意改變公共建筑和共有設施用途，應按照國家有關規定承擔法律責任。甲方不得擅自改變本項目按照規劃批準建設的公共建筑和共有設施的用途。第二十一條甲方應向乙方出示《前期物業服務合同》和《業主臨時管理規約》，乙方應詳細閱讀有關前期物業服務合同和業主臨時管理規約的全部內容。乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主大會，自該房屋交付之日起，即應接受甲方在《前期物業服務合同》中委托的物業服務企業實施物業管理，并遵守業主臨時管理規約。第二十二條本商品房買賣所產生的規費和稅費應由甲乙雙方按規定各自承擔。第二十三條本合同中的已付房價款，是指購房者已向房地產開發企業支付的房價款(包括定金)，如系按揭購房的，應包括已向甲方支付的銀行按揭款。第二十四條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方人協商解決;協商不成的，按下述第種方式解決：1、申請重慶仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十五條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件五)。第二十六條合同附件與本合同具有同等法律效力。第二十七條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地產登記機構、、各一份。第二十八條本合同自雙方簽訂之日起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：法定代表人：法定代表人：委托代理人：代理人：年月日年月日簽于簽于市區商品房購買協議篇2合同編號：____________合同當事人：__________________________________________出賣人_______________________________________________注冊地址______________________________________________營業執照注冊號___________;資質證書號________________法定代表人_______________;聯系電話__________________郵編__________________________________________________委托代理人_______________;地址______________________郵編_____________________;聯系電話__________________委托代理機構__________________________________________注冊地址______________________________________________營業執照注冊號___________;資質證書號________________法定代表人_______________;聯系電話__________________郵編__________________________________________________買受人________________________________________________住所(址)____________________________________________國籍________;性別________;出生年月__________________【身份證】【護照】【營業執照注冊號】__________________郵編______________________;聯系電話__________________委托代理人________________;國籍______________________住所(址)____________________________________________郵編_____________________;聯系電話__________________委托代理機構__________________________________________注冊地址______________________________________________營業執照注冊號___________;資質證書號________________法定代表人_______________;聯系電話__________________郵編__________________________________________________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據出賣人以________方式取得位于__________、編號為____________的地塊的土地使用權，面積_______平方米，規劃用途為____________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。出賣人經批準，在該地塊上投資建設_________商品房。該項目的有關批文如下：1、《國有土地使用證》頒發機關：_______________;編號：_______________;2、《建設工程規劃許可證》頒發機關：_______________;編號：_______________;3、《建筑工程施工許可證》頒發機關：_______________;編號：_______________。第二條商品房銷售依據買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。1、該商品房作為現房，出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發管理辦公室備案。2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發管理辦公室核發的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售______號。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號房。該商品房所在樓宇的主體結構為_____結構，建筑物地上層數為_____層，地下層數為______層。該商品房的用途為_______，層高為______米。該商品房戶型結構為______房_____廳_____廚______衛，封閉式陽臺______個，非封閉式陽臺_____個(見附件一)。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。________________________________________________________。第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況1、綠地率_______%，道路建筑面積_______平方米，物業管理用房建筑面積______平方米，社區居委會用房建筑面積______平方米;2、停車場建筑面積_______平方米;3、會所建筑面積_________平方米;4、其它：___________________________________________。第五條計價方式與價款該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。出賣人與買受人約定按下列第________種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為(________幣)每平方米________元，總金額(_____幣)______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_______幣)每平方米______元，總金額(______幣)______千______百______拾_____萬_____千_____百_____拾_______元整。3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_______幣)_______千_____百______拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。4、________________________________________。出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。第六條付款方式及期限買受人按下列第______種方式按期付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。4、其他方式付款。具體付款方式及期限的約定見附件六。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第________種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。(1)逾期在______日之內，自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;(2)逾期超過_______日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的______%向出賣人支付違約金，出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行。自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、________________________________________________。第八條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套(單元)計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按下列第_______種方式進行處理：1、雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積合同約定面積_100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。2、該商品房單價不變，以產權登記面積據實結算房價款。3、_____________________________________________。商品房交付后，產權登記面積中公共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出________%(不含本數)時，雙方同意按以下方式處理：_________________________________。第九條交房期限及條件出賣人應當在________年_______月_______日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。1、完成規劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收;2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，并滿足使用功能要求;3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，并經有關行業單位認可達到正常使用條件;4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續;5、供電：___________________________;6、給水：___________________________;7、_________________________________;8、_________________________________;9、_________________________________;10、________________________________。因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發生之日起______日內書面告知買受人。第十條出賣人逾期交房的違約責任出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。(1)逾期不超過______日，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，合同繼續履行。(2)逾期超過________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起_______天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。2、_____________________________________________。第十一條交接商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。出賣人不得將買受人交納有關稅費(含物業服務費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________________。第十二條規劃、計變更的約定經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人，并按_______利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。__________。第十三條出賣人保證該商品房在辦理房地產權屬證書時沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產權屬證書或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件四)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_____種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。2、_______________________________________________。3、_______________________________________________。第十五條關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理;1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。3、_________________________________。第十六條保修責任出賣人向買受人提供的《住宅質量保證書》應列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。__________________。第十七條買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。___________________________。第十八條買賣雙方就下列事項約定：1、買受人享有該商品房所在樓宇的_________________________[所有權][使用權]。2、買受人享有該商品房所在項目的_________________________[所有權][使用權]。3、出賣人享有該商品房所在項目的_________________________[所有權][使用權]。4、買受人遵守業主臨時公約，履行出賣人與________物業公司簽訂的前期物業服務合同約定的內容(見附件五)。第十九條出賣人單方解除合同的，應當書面通知買受人，出賣人應在買受人收到書面通知之日起________日內，按原房價款的_____%向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。買受人單方解除合同的，應當書面通知出賣人，買受人應在出賣人收到書面通知之日起日內，按原房價款的_______%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。第二十條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下列第_______種方式解決：1、提交武漢仲裁委員會仲裁。2、提交_________仲裁委員會仲裁。3、依法向人民法院起訴。第二十一條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議(見附件六)。第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條本合同連同附件共_____頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人______份，買受人_______份，_______份，_______份。第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十五條商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向房產、土地管理部門申請登記備案。出賣人(簽章)___________買受人(簽章)____________【法定代表人】___________【法定代表人】_____________【委托代理人】___________【委托代理人】_____________【委托代理機構】_________【委托代理機構】___________(簽章)(簽章)______年______月______日簽于____________附件一：該商品房及所在樓層平面圖出賣人(簽章)：___________買受人(簽章)：____________市區商品房購買協議篇3甲方(賣方)：__________________________________________________;注冊地址：______________________________________________________;營業執照號碼：________________;資質證書號碼：__________________;法定代表人：__________________;聯系電話：______________________;通訊地址：______________________________________________________;郵編：__________________________________________________________;委托代理機構：__________________________________________________;注冊地址：______________________________________________________;營業執照號碼：________________;資質證書號碼：__________________;法定代表人：__________________;聯系電話：______________________;通訊地址：______________________________________________________;郵編：__________________________________________________________。乙方(買方)：__________________________________________________;住所(址)：____________________________________________________;國籍：________;性別：________;出生年月：______________________;身份證/護照/營業執照號碼：______________________________________;通訊地址：______________________________________________________;郵編：________________________;聯系電話：______________________;移動電話：____________________;電子郵箱：______________________。委托(法定)代理人姓名：__________________;國籍：________________;住所(址)：____________________________________________________;身份證：________________________________________________________;通訊地址：______________________________________________________;郵編：________________________;聯系電話：______________________。委托代理機構：__________________________________________________;注冊地址：______________________________________________________;營業執照號碼：________________;資質證書號碼：__________________;法定代表人：__________________;聯系電話：______________________;通訊地址：______________________________________________________;郵編：__________________________________________________________。第一條項目建設依據甲方以_________方式取得位于_________編號為_________的地塊的土地使用權，面積_________平方米，規劃用途為_________，土地使用權年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。甲方經批準，在該地塊上投資建設_________商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱)。該項目的有關批文如下：1.《建設工程規劃許可證》頒發機關：____________________________________;編號：_________;2.《國有土地使用權證》頒發機關：廣州市國土資源和房屋管理局;編號：___________________;3.《建設工程施工許可證》頒發機關：____________________________________;編號：_________;4.____________________________________________________________。第二條商品房銷售依據乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。1.該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為_______;并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為_______2.該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局;編號為：_________第三條合同標的物基本情況乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號房(下稱該商品房)，測繪地址：_________區_________路_________號_________房。該商品房所在樓宇的主體結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層，地下層數為_________層。該商品房的用途為_________，層高為_________米。該商品房戶型結構為_________房_________廳_________廚_________衛，封閉式陽臺_________個，非封閉式陽臺_________個。該商品房【合同約定】(適用于預售)【產權登記】(適用于現售)建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積_______平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。該商品房面積預測算單位：______________________________________________注冊地址：____________________________________________________________;營業執照號碼：_______________________;資質證書號碼：_________________;法定代表人：_________________________;聯系電話：_____________________;通訊地址：____________________________________________________________;郵編：________________________________________________________________。第四條物業管理物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。甲方應制定《業主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。第五條基本術語的含義雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：1.首層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準;2.建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________簽訂地點：___________簽訂地點：____________________年____月____日_________年____月____日市區商品房購買協議篇4根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協議：第一條甲方用地依據及商品房坐落位置甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權。［土地使用權出讓合同號/土地使用權劃撥批準文件號］為______________。劃撥土地使用權轉讓批準文件號為______________。土地使用權證號為______________，土地面積為_________。地塊規劃用途為_________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，［現定名/暫定名］______________，主體建筑物的性質為_________，屬________結構，建筑層數為_________層。工程建設規劃許可證號為______________。本房屋位于_________市_________區（縣）___________路_________號_________樓_________層_________室，施工進度情況參照由甲方提供的照片；房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習慣計數處于_________單元_________層，朝向為_________，房屋結構為_________，房屋用途為_________。第二條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規定以［建筑面積］［套內建筑面積］（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：1.雙方自行約定：________________________________________。2.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3％時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由乙方補足；超出3％部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。產權登記面積－合同約定面積面積誤差比＝——————————————×100％合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。第三條甲方出售的樓宇須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回。第四條價格與費用甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。4._________________________________________________________。除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列稅費：1.代收_________，計（幣）_________元整；2.代收_________，計（幣）_________元整；3._________________________________________________________。上述代收稅費合計（幣）_________元整。第五條價格與費用調整的特殊約定該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。3._________________________________________________________。第六條付款時間約定乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶名稱：_________，帳號：_________）；1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（幣）_________元；2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（幣）_________元；3.__________________________________________________________。第七條交接商品房時的付款額約定在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________％，計（幣）_________元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_________天內付清。第八條乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同第六條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：1.終止合同，乙方按累計應付款的_________％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。2.乙方按累計應付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續履行。3.__________________________________________________________。第九條交付期限甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：1.該商品房經驗收合格。2.該商品房經綜合驗收合格。3.該商品房經分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5.___________________________________________________________。除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_________（市/區/縣）房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。上述房地產風險責任自該房地產_________（權利轉移/轉移占有）之日起轉移給乙方。如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：（1）人力不可抗拒的自然災害；（2）施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的；（3）其它非甲方所能控制的事件。上述原因必須經_________市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《_________市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《_________市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第十條甲方逾期交付的違約責任除本合同第九條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內胺______利率計算；自第_____個月起，月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任：1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的______％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分甲乙方據實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的______％向乙方支付違約金，合同繼續履行。3.____________________________________________________________。第十一條交接商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。第十二條關于產權登記的約定甲方應當在商品房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_____％賠償乙方損失2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_________％向乙方支付違約金。3.____________________________________________________________。第十三條關于物業管理的約定該商品房移交后，乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。第十四條保修責任自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔1.墻面保修_________月；2.地面保修_________月；3.頂棚保修_________月；4.門窗保修_________月；5.上水保修_________月；6.下水保修_________月；7.暖氣保修_________月；8.煤氣保修_________月；9.電路保修_________月；10._________保修_________月。保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。第十五條雙方可以就下列事項約定1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________；2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________；3.該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________；4.該商品房所在小區的命名權_____________________________________；5._____________________________________________________________。第十六條乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經_________市公證處辦理公證后，由_________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。第十七條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第__種方式處理1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。2.______________________________________________________________。第十八條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：___________________。如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________。第十九條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品