前 卜才本規范根據建設部建標函［2005]84號（關于印發《2005年工程建設標準規范制訂修訂計劃（第批）》的通知）的要求由中國建筑科學研究院會同有關單位編制而成本規范是主要依據現行相關標準總結近年來我國城鎮住宅建設使用和維護的實踐經驗和研究成果參照發達國家通行做法制定的第部以功能和性能要求為基礎的全文強制的標準在編制過程中廣泛地征求了有關方面的意見對主要問題進行了專題論證對具體內容進行了反復討論協調和修改并經審查定稿本規范的主要內容有總則術語基本規定建筑結構室內環境設備防火與疏散節能護

外部環境使用與維本規范由建設部負責管理和解釋由中國建筑科學研究院負責具體技術內容的解釋請各單位在執行過程中總結實踐經驗積累資料隨時將有關意見和建議反饋給中國建筑科學研究院（地址：北京市北三環東路30號；郵政編碼 100013E-mail： ; :buildingcode@vipsinacom）本規范主編單位中國建筑科學研究院參 加 單 位中國建筑設計研究院中國城市規劃設計研究院建設部標準定額研究所建設部住宅產業化促進中心公安部消防局本規范主要起草人袁振隆王有為童悅仲林建平涂英時陳國義（以下按姓氏筆畫排列）王瑋華劉文利孫成群張播李引擎李娥飛沈紋林海燕林常青郎四維洪泰構胡榮國趙文凱趙鏗梁鋒黃小坤曾捷程志軍目 次1總則2術語3基本規定4外部環境5建筑6 結構 7 室內環境 8 設備9 防火與疏散 10節能 n使用與維護條文說明

12469121517212631331 總 則101為貫徹執行國家技術經濟政策推進可持續發展規范住宅的基本功能和性能要求依據有關法律法規制定本規范。102 本規范適用于城鎮住宅的建設使用和維護103住宅建設應因地制宜節約資源保護環境做到適用經濟美觀符合節能節地節水節材的要求104本規范的規定為對住宅的基本要求當與法律行政法規的規定抵觸時應按法律行政法規的規定執行105住宅的建設使用和維護尚應符合經國家批準或備案的有關標準的規定2 術 語201 住宅建筑 residentialbuilding供家庭居住使用的建筑（含與其他功能空間處于同建筑中的住宅部分）簡稱住宅202 老年人住宅 housefortheaged供以老年人為核心的家庭居住使用的專用住宅老年人住宅以套為單位普通住宅樓棟中可設置若干套老年人住宅203 住宅單元 residentialbuildingunit由多套住宅組成的建筑部分該部分內的住戶可通過共用樓梯和安全出口進行疏散204套 dwellingspace由使用面積居住空間組成的基本住宅單位無障礙通路205passage住宅外部的道路綠地與公共服務設施等用地內的適合老年人體弱者殘疾人輪椅及童車等通行的交通設施206 綠地 greenspace居住用地內公共綠地宅旁綠地公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地）等各種形式綠地的總稱包括滿足當地植樹綠化覆土要求方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地不包括其他屋頂曬臺的綠地及垂直綠化207 公共綠地 publicgreenSpace滿足規定的日照要求適合于安排游憩活動設施的供居民共享的集中綠地208 綠地率 greeningrate居住用地內各類綠地面積的總和與用地面積的比率（%）209入口平臺entranceplatform在臺階或坡道與建筑人口之間的水平地面2010無障礙住房 barrierfreeresidence在住宅建筑中設有乘輪椅者可進人和使用的住宅套房2011輪椅坡道rampforwheelchair坡度寬度及地面扶手高度等方面符合乘輪椅者通行要求的坡道2012地下室 basement房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的12/者2013半地下室 Semibasement房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的/13且不超過/12者2014設計使用年限 designworkinglife設計規定的結構或結構構件不需進行大修即可按其預定目的使用的時期2015作用 action引起結構或結構構件產生內力和變形效應的原因2016非結構構件non-structuralelement連接于建筑結構的建筑構件機電部件及其系統3 基本規定31 住宅基本要求311住宅建設應符合城市規劃要求保障居民的基本生活條件和環境經濟合理有效地使用土地和空間312住宅選址時應考慮噪聲有害物質電磁輻射和工程地質災害水文地質災害等的不利影響313住宅應具有與其居住人口規模相適應的公共服務設施道路和公共綠地314住宅應按套型設計套內空間和設施應能滿足安全舒適衛生等生活起居的基本要求315 住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性316317318聲要求住宅應具有防火安全性能住宅應具備在緊急事態時人員從建筑中安全撤出的功能住宅應滿足人體健康所需的通風日照自然采光和隔319 住宅建設的選材應避免造成環境污染3110住宅必須進行節能設計且住宅及其室內設備應能有效利用能源和水資源31n 住宅建設應符合無障礙設計原則3112住宅應采取防止外窗玻璃外墻裝飾及其他附屬設施等墜落或墜落傷人的措施32 許可原則321 住宅建設必須采用質量合格并符合要求的材料與設備322當住宅建設采用不符合工程建設強制性標準的新技術新工藝新材料時必須經相關程序核準323未經技術鑒定和設計認可不得拆改結構構件和進行加層改造33 既有住宅331既有住宅達到設計使用年限或遭遇重大災害后需要繼續使用時應委托具有相應資質的機構鑒定并根據鑒定結論進行處理332既有住宅進行改造改建時應綜合考慮節能防火抗震的要求4 外部環境41 相鄰關系411住宅間距應以滿足日照要求為基礎綜合考慮采光通風消防防災管線埋設視覺衛生等要求確定住宅日照標準應符合表411的規定；對于特定情況還應符合下列規定1 老年人住宅不應低于冬至日日照Zh的標準；2舊區改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低但不應低于大寒日日照lh的標準表411住宅建筑日照標準建筑氣候區劃工n111VII氣候區W氣候區VVI大城市中小城市大城市中小城市氣候區日照標準日大寒日冬至日日照時數h（)妻2)3妻1有效日照時間帶h（)816915（當地真太陽時）照時間計算起點底層窗臺面日注底層窗臺面是指距室內地坪0gm高的外墻位置412住宅至道路邊緣的最小距離應符合表412的規定。表412 住宅至道路邊緣最小距離（m)路面寬度<6m } 6 gm } >gm與住宅距離無出人口住宅面向道路有出人口續表412靡靄一鸚<6m6gm>gm高層1524住宅山墻面向道路多層1522注1 當道路設有人行便道時其道路邊緣指便道邊線2 表中“ ” 表示住宅不應向路面寬度大于gm的道路開設出入口413住宅周邊設置的各類管線不應影響住宅的安全并應防止管線腐蝕沉陷振動及受重壓42 公共服務設施421配套公共服務設施（配套公建）應包括教育醫療衛生文化體育商業服務金融郵電社區服務市政公用和行政管理等9類設施422配套公建的項目與規模必須與居住人口規模相對應并應與住宅同步規劃同步建設同期交付43 道路交通431 每個住宅單元至少應有 個出入口可以通達機動車432 道路設置應符合下列規定1 雙車道道路的路面寬度不應小于6m；宅前路的路面寬度不應小于2.sm;2當盡端式道路的長度大于12Om時應在盡端設置不小于12m又12m的回車場地；3 當主要道路坡度較大時應設緩沖段與城市道路相接；4 在抗震設防地區道路交通應考慮減災救災的要求433 無障礙通路應貫通并應符合下列規定1 坡道的坡度應符合表433的規定7表433 坡道的坡度高度（) 150 100 075坡度 成120 蕊116 簇1122人行道在交叉路口街坊路口廣場人口處應設緣石坡道其坡面應平整且不應光滑坡度應小于120坡寬應大于.1Zm。3 通行輪椅車的坡道寬度不應小于1sm434居住用地內應配套設置居民自行車汽車的停車場地或停車庫44 室外環 境441新區的綠地率不應低于30％ 4 2 于lm／ 。443人工景觀水體的補充水嚴禁使用自來水無護欄水體的近岸Zm范圍內及園橋汀步附近Zm范圍內水深不應大于0sm。444受噪聲影響的住宅周邊應采取防噪措施45 豎 向451地面水的排水系統應根據地形特點設計地面排水坡度不應小于02％452住宅用地的防護工程設置應符合下列規定1臺階式用地的臺階之間應用護坡或擋土墻連接相鄰臺地間高差大于1sm時應在擋土墻或坡比值大于05的護坡頂面加設安全防護設施；2 土質護坡的坡比值不應大于05;3高度大于Zm的擋土墻和護坡的上緣與住宅間水平距離不應小于3m其下緣與住宅間的水平距離不應小于Zm。5 建 筑51 套內空間511每套住宅應設臥室起居室（廳）廚房和衛生間等基本空間512廚房應設置爐灶洗滌池案臺排油煙機等設施或預留位置513衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室起居室（廳）廚房餐廳的上層衛生間地面和局部墻面應有防水構造514衛生間應設置便器洗浴器洗面器等設施或預留位置；布置便器的衛生間的門不應直接開在廚房內515外窗窗臺距樓面地面的凈高低于090m時應有防護設施六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于105m七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低于110m陽臺欄桿應有防護措施防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0nm516臥室起居室（廳）的室內凈高不應低于240m局部凈高不應低于210m局部凈高的面積不應大于室內使用面積的1/3利用坡屋頂內空間作臥室起居室 （廳）時 其1/2使用面積的室內凈高不應低于210m517 陽臺地面構造應有排水措施52 公共部分521 走廊和公共部位通道的凈寬不應小于120m局部凈高不應低于200m522 外廊 內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高六層及六層以下不應低于105m七層及七層以上不應低于110m欄桿 應防止攀登垂直桿件間凈距不應大于0nm523 樓梯梯段凈寬不應小于110m六層及六層以下住宅 邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于100m樓梯踏步寬度不應小于26m踏步高度不應大于0175m扶手高度不應小于090m 樓梯水平段欄桿長度大于050m時其扶手高度不應小于105m樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應大于0nm 樓梯井 凈寬大于0nm時必須采取防止兒童攀滑的措施524住宅與附建公共用房的出人口應分開布置住宅的公共出人口位于陽臺外廊及開敞樓梯平臺的下部時應采取防止物體墜落傷人的安全措施525七層以及七層以上的住宅或住戶人口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯526住宅建筑中設有管理人員室時應設管理人員使用的衛生間53 無障礙要求531 七層及七層以上的住宅應對下列部位進行無障礙設計1 建筑人口；2 人口平臺；3 候梯廳；4 公共走道；5 無障礙住房532 建筑人口及人口平臺的無障礙設計應符合下列規定1 建筑人口設臺階時應設輪椅坡道和扶手；2坡道的坡度應符合表532的規定；表532坡道的坡度高度（)100。75106b035坡度蕊116成112成1,10成18供輪椅通行的門凈寬不應小于。80m34供輪椅行的推拉門和 門 ;通 平開 在門把手 側的墻面應留有不小于050m的墻面寬度；5供輪椅通行的門扇應安裝視線觀察玻璃橫執把手和關門拉手在門扇的下方應安裝高。35m的護門板；6門檻高度及門內外地面高差不應大于15mm并應以斜坡過渡533 七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應小于200m534 供輪椅通行的走道和通道凈寬不應小于120m54 地 下 室541住宅的臥室起居室（廳）廚房不應布置在地下室當布置在半地下室時必須采取采光通風日照防潮排水及安全防護措施542 住宅地下機動車庫應符合下列規定1 庫內坡道嚴禁將寬的單車道兼作雙車道2庫內不應設置修理車位并不應設置使用或存放易燃易爆物品的房間3 庫內車道凈高不應低于220m車位凈高不應低于2OOm。庫內直通住宅單元的樓電）梯間應設門嚴禁利用樓4（（電）梯間進行自然通風543住宅地下自行車庫凈高不應低于200m544住宅地下室應采取有效防水措施6 結 構61 般規定611住宅結構的設計使用年限不應少于50年其安全等級不應低于二級612抗震設防烈度為6度及以上地區的住宅結構必須進行抗震設計其抗震設防類別不應低于丙類613住宅結構設計應取得合格的巖土工程勘察文件對不利地段應提出避開要求或采取有效措施；嚴禁在抗震危險地段建造住宅建筑614住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響在結構設計使用年限內住宅結構和結構構件必須滿足安全性適用性和耐久性要求615 住宅結構不應產生影響結構安全的裂縫616鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限不應低于受其影響的住宅結構的設計使用年限62 材 料621住宅結構材料應具有規定的物理力學性能和耐久性能并應符合節約資源和保護環境的原則622住宅結構材料的強度標準值應具有不低于95％的保證率；抗震設防地區的住宅其結構用鋼材應符合抗震性能要求623 住宅結構用混凝土的強度等級不應低于C20 624住宅結構用鋼材應具有抗拉強度屈服強度伸長率和硫磷含量的合格保證；對焊接鋼結構用鋼材尚應具有碳含量冷彎試驗的合格保證625 住宅結構中承重砌體材料的強度應符合下列規定1燒結普通磚燒結多孔磚蒸壓灰砂磚蒸壓粉煤灰磚的強度等級不應低于MUlo;2 混凝土砌塊的強度等級不應低于MU75;3磚砌體的砂漿強度等級抗震設計時不應低于MS；非抗震設計時對低于五層的住宅不應低于M25對不低于五層的住宅不應低于MS;4砌塊砌體的砂漿強度等級抗震設計時不應低于Mb75；非抗震設計時不應低于Mbs 626 木結構住宅中承重木材的強度等級不應低于TCn（針葉樹種）或TBn（闊葉樹種）其設計指標應考慮含水率的不利影響；承重結構用膠的膠合強度不應低于木材順紋抗剪強度和橫紋抗拉強度63 地基基礎631住宅應根據巖土工程勘察文件綜合考慮主體結構類型地域特點抗震設防烈度和施工條件等因素進行地基基礎設計632住宅的地基基礎應滿足承載力和穩定性要求地基變形應保證住宅的結構安全和正常使用633 基坑開挖及其支護應保證其自身及其周邊環境的安全634 樁基礎和經處理后的地基應進行承載力檢驗64 上 部結構641住宅應避免因局部破壞而導致整個結構喪失承載能力和穩定性抗震設防地區的住宅不應采用嚴重不規則的設計方案642抗震設防地區的住宅應進行結構結構構件的抗震驗算并應根據結構材料結構體系房屋高度抗震設防烈度場地類別等因素采取可靠的抗震措施643住宅結構中剛度和承載力有突變的部位應采取可靠的加強措施9度抗震設防的住宅不得采用錯層結構連體結構和帶轉換層的結構644住宅的砌體結構應采取有效的措施保證其整體性；在抗震設防地區尚應滿足抗震性能要求645底部框架上部砌體結構住宅中結構轉換層的托墻梁樓板以及緊鄰轉換層的豎向結構構件應采取可靠的加強措施；在抗震設防地區底部框架不應超過2層并應設置剪力墻646住宅中的混凝土結構構件其混凝土保護層厚度和配筋構造應滿足受力性能和耐久性要求647住宅的普通鋼結構輕型鋼結構構件及其連接應采取有效的防火防腐措施648住宅木結構構件應采取有效的防火防潮防腐防蟲措施649依附于住宅結構的圍護結構和非結構構件應采取與主體結構可靠的連接或錨固措施并應滿足安全性和適用性要求7 室內環境71 噪聲和隔聲711住宅應在平面布置和建筑構造上采取防噪聲措施起居室在關窗狀態下的白天允許噪聲級為sodB(A聲級）允許噪聲級為4odB(A聲級）712 樓板的計權標準化撞擊聲壓級不應大于75dB

臥室夜間應采取構造措施提高樓板的撞擊聲隔聲性能713空氣聲計權隔聲量樓板不應小于4OdB（分隔住宅和非居住用途空間的樓板不應小于55dB)分戶墻不應小于40dB外窗不應小于30dB戶門不應小于25dB應采取構造措施提高樓板分戶墻外窗戶門的空氣聲隔聲性能714水暖電氣管線穿過樓板和墻體時孔洞周邊應采取密封隔聲措施715電梯不應與臥室起居室緊鄰布置受條件限制需要緊鄰布置時必須采取有效的隔聲和減振措施716管道井水泵房風機房應采取有效的隔聲措施水泵風機應采取減振措施72 日照 采光照明和自然通風721住宅應充分利用外部環境提供的日照條件每套住宅至少應有個居住空間能獲得冬季日照722臥室起居室（廳）廚房應設置外窗窗地面積比不應小于17/723套內空間應能提供與其使用功能相適應的照度水平套外的門廳電梯前廳走廊樓梯的地面照度應能滿足使用功能要求724住宅應能自然通風每套住宅的通風開口面積不應小于地面面積的5％73 防 潮731住宅的屋面外墻外窗應能防止雨水和冰雪融化水侵人室內732住宅屋面和外墻的內表面在室內溫濕度設計條件下不應出現結露74 空氣污染741住宅室內空氣污染物的活度和濃度應符合表741的規定表741住宅室內空氣污染物限值污染物名稱活度濃度限值氛毛鞠／200m3游離甲醛鎮008mg／苯(0m3ogmg/氨鎮0m3Zmg/0m38 設 備81 般規定811住宅應設室內給水排水系統812嚴寒地區和寒冷地區的住宅應設采緩設施813 住宅應設照明供電系統814住宅的給水總立管雨水立管消防立管采暖供回水總立管和電氣電信干線（管）不應布置在套內公共功能的閥門電氣設備和用于總體調節和檢修的部件應設在共用部位。815住宅的水表電能表熱量表和燃氣表的設置應便于管理82給水排水821生活給水系統和生活熱水系統的水質管道直飲水系統的水質和生活雜用水系統的水質均應符合使用要求822生活給水系統應充分利用城鎮給水管網的水壓直接供水823生活飲用水供水設施和管道的設置應保證二次供水的使用要求供水管道閥門和配件應符合耐腐蝕和耐壓的要求824套內分戶用水點的給水壓力不應小于005MPa人戶管的給水壓力不應大于O35MPa825采用集中熱水供應系統的住宅配水點的水溫不應低于45oC826衛生器具和配件應采用節水型產品不得使用次沖水量大于6L的坐便器827住宅廚房和衛生間的排水立管應分別設置排水管道不得穿越臥室828 設有淋浴器和洗衣機的部位應設置地漏其水封深度不得小于50mm構造內無存水彎的衛生器具與生活排水管道連接時在排水口以下應設存水彎其水封深度不得小于50～ 829地下室半地下室中衛生器具和地漏的排水管不應與上部排水管連接8210適合建設中水設施和雨水利用設施的住宅應按照當地的有關規定配套建設中水設施和雨水利用設施8211設有中水系統的住宅必須采取確保使用維修和防止誤飲誤用的安全措施83 采暖 通風與空調831集中采暖系統應采取分室（戶）溫度調節措施并應設置分戶（單元）計量裝置或預留安裝計量裝置的位置832設置集中采暖系統的住宅室內采暖計算溫度不應低于表832的規定表832采暖計算溫度空間類別采暖計算溫度臥室起居室（廳）和衛生間18℃廚房15℃設采暖的樓梯間和走廊 14℃833集中采暖系統應以熱水為熱媒并應有可靠的水質保證措施834 采暖系統應沒有凍結危險并應有熱膨脹補償措施835除電力充足和供電政策支持外嚴寒地區和寒冷地區的住宅內不應采用直接電熱采暖836廚房和無外窗的衛生間應有通風措施且應預留安裝排風機的位置和條件837當采用豎向通風道時應采取防止支管回流和豎井泄漏的措施838當選擇水源熱泵作為居住區或戶用空調（熱泵）機組的冷熱源時必須確保水源熱泵系統的回灌水不破壞和不污染所使用的水資源84 燃 氣841住宅應使用符合城鎮燃氣質量標準的可燃氣體4 高843住宅內各類用氣設備應使用低壓燃氣其人口壓力必須控制在設備的允許壓力波動范圍內844套內的燃氣設備應設置在廚房或與廚房相連的陽臺內845住宅的地下室半地下室內嚴禁設置液化石油氣用氣設備管道和氣瓶十層及十層以上住宅內不得使用瓶裝液化石油氣846住宅的地下室半地下室內設置人工煤氣天然氣用氣設備時必須采取安全措施847住宅內燃氣管道不得敷設在臥室暖氣溝排煙道垃圾道和電梯井內848住宅內設置的燃氣設備和管道應滿足與電氣設備和相鄰管道的凈距要求849住宅內各類用氣設備排出的煙氣必須排至室外多臺設備合用個煙道時不得相互干擾廚房燃具排氣罩排出的油煙不得與熱水器或采暖爐排煙合用個煙道85 電 氣851電氣線路的選材配線應與住宅的用電負荷相適應并應符合安全和防火要求852 住宅供配電應采取措施防止因接地故障等引起的火災853當應急照明在采用節能自熄開關控制時必須采取應急時自動點亮的措施854 每套住宅應設置電源總斷路器總斷路器應采用可同時斷開相線和中性線的開關電器855住宅套內的電源插座與照明應分路配電安裝在1sm及以下的插座均應采用安全型插座856 住宅應根據防雷分類采取相應的防雷措施857住宅配電系統的接地方式應可靠并應進行總等電位聯結858防雷接地應與交流工作接地安全保護接地等共用組接地裝置接地裝置應優先利用住宅建筑的自然接地體接地裝置的接地電阻值必須按接人設備中要求的最小值確定9 防火與疏散91 般規定911住宅建筑的周圍環境應為滅火救援提供外部條件912住宅建筑中相鄰套房之間應采取防火分隔措施913當住宅與其他功能空間處于同建筑內時住宅部分與非住宅部分之間應采取防火分隔措施且住宅部分的安全出口和疏散樓梯應獨立設置經營存放和使用火災危險性為甲乙類物品的商店作坊和儲藏間嚴禁附設在住宅建筑中914住宅建筑的耐火性能疏散條件和消防設施的設置應滿足防火安全要求915 住宅建筑設備的設置和管線敷設應滿足防火安全要求916住宅建筑的防火與疏散要求應根據建筑層數建筑面積等因素確定注1 當住宅和其他功能空間處于同建筑內時應將住宅部分的層數與其他功能空間的層數疊加計算建筑層數2 當建筑中有層或若干層的層高超過3m時應對這些層按其高度總和除以3m進行層數折算余數不足1sm時多出部分不計人建筑層數；余數大于或等于1sm時多出部分按1層計算92 耐火等級及其構件耐火極限921住宅建筑的耐火等級應劃分為二三四級其構件的燃燒性能和耐火極限不應低于表921的規定922四級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數為3層三級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數為9層二級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數為層18表921住宅建筑構件的燃燒性能和耐火極限（)h耐火等級構件名稱級二級三級四級防火墻不燃性不燃性不燃性不燃性300300300300非承重外墻疏散走道兩側的隔墻不燃性不燃性不燃性難燃性100100075075樓梯間的墻電梯井的墻住宅單元不燃性不燃性不燃性難燃性之間的墻住宅分戶墻承重墻200200150100房間隔墻不燃性不燃性難燃性難燃性075050050025不燃性不燃性不燃性難燃性300250200100不燃性不燃性不燃性難燃性200150100100樓板不燃性不燃性不燃性難燃性150100075050屋頂承重構件不燃性不燃性難燃性難燃性150100050025疏散樓梯不燃性不燃性不燃性難燃性150100075050注表中的外墻指除外保溫層外的主體構件93 防火 間距931住宅建筑與相鄰建筑設施之間的防火間距應根據建筑的耐火等級外墻的防火構造滅火救援條件及設施的性質等因素確定932 住宅建筑與相鄰民用建筑之間的防火間距應符合表22932的要求當建筑相鄰外墻采取必要的防火措施后其防火間距可適當減少或貼鄰表932住宅建筑與相鄰民用建筑之間的防火間距（m)1010住宅或其他高層10非高層民用建筑民用建筑建筑類別高層裙房耐火等級建筑二級三級四級二級96679層以下耐火1071O住宅等級三級1178四級14991Ol21010住宅1399l114層及層以上94 防火構造941 住宅建筑上下相鄰套房開口部位間應設置高度不低于0sm的窗檻墻或設置耐火極限不低于100h的不燃性實體挑檐其出挑寬度不應小于0sm長度不應小于開口寬度942 樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應小于1Om。943 住宅建筑中豎井的設置應符合下列要求：1電梯井應獨立設置井內嚴禁敷設燃氣管道并不應敷設與電梯無關的電纜電線等電梯井井壁上除開設電梯門洞和通氣孔洞外不應開設其他洞口2電纜井管道井排煙道排氣道等豎井應分別獨立設置其井壁應采用耐火極限不低于100h的不燃性構件3電纜井管道井應在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃性材料或防火封堵材料封堵；電纜井管道井與房間走道等相連通的孔洞其空隙應采用防火封堵材料封堵4 電纜井和管道井設置在防煙樓梯間前室合用前室時1 嚴寒寒冷地區的住宅應以建筑物耗熱量指標為控制目標建筑物耗熱量指標的計算應包含圍護結構的傳熱耗熱量空氣滲透耗熱量和建筑物內部得熱量三個部分計算所得的建筑物耗熱量指標不應超過表10331的規定表10331建筑物耗熱量指標（／）留州耗熱量地名耗瞇熱艇量地名地名地名地名耗熱量指標指標指豺標步卜卜北京市博克圖新鄉西寧莊匕222齊哈爾．0209｝天津市二連浩特219洛陽瑪多}｝n｛990張家口JI遼寧?。?佳木斯QJ四Jll省格爾木211j1少門｝保定丹東209伊春4甘孜寧夏0O邯大連鄲206克山康定銀川210O唐新｛}}山江蘇省西藏中OOO阜213丁208承德1曰八｛9豐朝陽211連云港噶爾石嘴山210丁山西省n連太原州｛210淮陰陜西省烏魯木齊218OOU錦OO大同鞍山211鹽城0西安塔城21400長治葫蘆島210山東省榆林0哈密2130陽泉吉林?。?勺｝尚汾春l夕｝運城延215｝0蘭州克拉瑪依2180德少卜｝U｝i呼和浩特11雙遼216州0敦煌少0庫車209江｝錫林浩特90四平215張掖O和田207連｛海拉爾0白城山丹218河南省b！1l黑龍江通遼11鄭州00平涼O赤峰11nJ哈爾濱｛少}滿洲里連嫩江225蹼陽青海省O282夏熱冬冷地區的住宅應以建筑物采暖和空氣調節年耗電量之和為控制目標建筑物采暖和空氣調節年耗電量應采用動態逐時模擬方法在確定的條件下計算計算條件應包括）l居室室內冬夏季的計算溫度；2） 典型氣象年室外氣象參數；3）采暖和空氣調節的換氣次數；4）采暖空氣調節設備的能效比；）5 室內得熱強度計算所得的采暖和空氣調節年耗電量之和不應超過表10332按采暖度日數HDD18列出的采暖年耗電量和按空氣調節度日數CDD26列出的空氣調節年耗電量的限值之和表10332 建筑物采暖年耗電量和空氣調節年耗電量的限值HDD18采暖年耗電量CDD26空氣調節年耗電量（℃d)Eh(kwh/mZ)（℃d)E。（kwh/mZ)8001012513790013450156100015675174110017810019312002011252121300223150230140024517524915002672002681600290225286170031225030518003342753241900357300342200037921004012200424230044624004682500490293夏熱冬暖地區的住宅應以參照建筑的空氣調節和采暖年耗電量為控制目標參照建筑和所設計住宅的空氣調節和采暖年耗電量應采用動態逐時模擬方法在確定的條件下計算計算條件應包括1） 居室室內冬夏季的計算溫度；2）典型氣象年室外氣象參數；）3采暖和空氣調節的換氣次數；4）采暖空氣調節設備的能效比參照建筑應按下列原則確定：）l參照建筑的建筑形狀大小和朝向均應與所設計住宅完全相同；）2參照建筑的開窗面積應與所設計住宅相同但當所設計住宅的窗面積超過規定性指標時參照建筑的窗面積應減小到符合規定性指標；）3參照建筑的外墻屋頂和窗戶的各項熱工性能參數應符合規定性指標n 使用與維護1101 住宅應滿足下列條件方可交付用戶使用1由建設單位組織設計施工工程監理等有關單位進行工程竣工驗收確認合格；取得當地規劃消防人防等有關部門的認可文件或準許使用文件；在當地建設行政主管部門進行備案；2小區道路暢通已具備接通水電燃氣暖氣的條件1102住宅應推行社會化專業化的物業管理模式建設單位應在住宅交付使用時將完整的物業檔案移交給物業管理企業內容包括1竣工總平面圖單體建筑結構設備竣工圖配套設施和地下管網工程竣工圖以及相關的其他竣工驗收資料；2 設施設備的安裝使用和維護保養等技術資料；3 工程質量保修文件和物業使用說明文件；4 物業管理所必需的其他資料物業管理企業在服務合同終止時應將物業檔案移交給業主委員會n03建設單位應在住宅交付用戶使用時提供給用戶《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》應當對住宅的結構性能和各部位（部件）的類型性能標準等做出說明提出使用注意事項《住宅使用說明書》應附有《住宅品質狀況表》其中應注明是否已進行住宅性能認定并應包括住宅的外部環境建筑空間建筑結構室內環境建筑設備建筑防火和節能措施等基本信息和達標情況《住宅質量保證書》應當包括住宅在設計使用年限內和正常使用情況下各部位部件的保修內容和保修期用戶報修的單位以及答復和處理的時限等n04用戶應正確使用住宅內電氣燃氣給水排水等設施不得在樓面上堆放影響樓蓋安全的重物嚴禁未經設計確認和有關部門批準擅自改動承重結構主要使用功能或建筑外觀不得拆改水暖電燃氣通信等配套設施1105對公共門廳公共走廊公共樓梯間外墻面屋面等住宅的共用部位用戶不得自行拆改或占用1106住宅和居住區內按照規劃建設的公共建筑和共用設施不得擅自改變其用途1107物業管理企業應對住宅和相關場地進行日常保養維修和管理；對各種共用設備和設施應進行日常維護按計劃檢修并及時更新保證正常運行1108 必須保持消防設施完好和消防通道暢通中華人民共和國國家標準住宅建筑規范GB503682005條文說明目次1總則363基本規定374外部環境395建筑446結構497室內環境598設備639防火與疏散7310節能79n使用與維護83351 總 則101103闡述制定本規范的目的適用范圍和住宅建設的基本原則本規范適用于新建住宅的建設建成之后的使用和維護及既有住宅的使用和維護本規范重點突出了住宅建筑節能的技術要求條文規定統籌考慮了維護公眾利益構建和諧社會等方面的要求104本規范的規定為對住宅建筑的強制性要求當本規范的規定與法律行政法規的規定抵觸時應按法律行政法規的規定執行105本規范主要依據現行標準制定本規范條文有些是現行標準的條文有些是以現行標準條文為基礎改寫而成的還有些是根據規范的系統性等需要新增的本規范未對住宅的建設使用和維護提出全面的具體的要求在住宅的建設使用和維護過程中尚應符合相關法律法規和標準的要求3 基本規定31 住宅基本要求3113112提出了住宅在規劃選址結構安全火災安全使用安全室內外環境建筑節能節水無障礙設計等方面的基本要求體現了以人為本和建設資源節約型環境友好型社會的政策要求32 許可原則321 《建設工程勘察設計管理條例》（國務院令第293號）第二十七條規定：設計文件中選用的材料構配件設備應當注明其規格型號性能等技術指標其質量要求必須符合國家規定的標準本條據此對住宅建設采用的材料和設備提出了要求322依據《建設工程勘察設計管理條例》（國務院令第293號）第二十九條和“三新”核準行政許可當工程建設采用不符合工程建設強制性標準的新技術新工藝新材料時必須按照《采用不符合工程建設強制性標準的新技術新工藝新材料核準”行政許可實施細則》（建標［2005」124號）的規定進行核準。323當需要對住宅建筑拆改結構構件或加層改造時應經具有相應資質等級的檢測設計單位鑒定校核后方可實施以確保結構安全33 既有住宅331住宅的設計使用年限般為50年當住宅達到設計使用年限并需要繼續使用時應對其進行鑒定并根據鑒定結論作相應處理重大災害（如火災風災地震等）對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害遭遇重大災害后的住宅需要繼續使用時也應進行鑒定并做相應處理332改造改建既有住宅時應結合現行建筑節能防火抗震方面的標準規定實施使既有住宅逐步滿足節能火災安全和抗震要求4 外部環境41相鄰關系411本條根據國家標準《城市居住區規劃設計規范》GB5018093(2002年版）第502條制定。住宅間距不但直接影響居住用地的建筑密度開發強度和住宅室內外環境質量更與人均建設用地指標及居民的陽光權益等密切相關備受大眾關注是居住用地規劃與建設中的關鍵性指標根據國內外成熟經驗并結合我國實際情況將住宅建筑日照標準（表411）作為確定住宅間距的基本指標相關研究證實采用此基本指標是可行的根據我國所處地理位置與氣候狀況以及居住區規劃實踐除少數地區（如低于北緯25的地區）由于氣候原因與日照要求相比更側重于通風和視覺衛生尚需作補充規定外大多數地區只要滿足本標準要求其他如通風等要求基本能達到由于老年人的生理機能生活規律及其健康需求決定了其活動范圍的局限性和對環境的特殊要求故規定老年人住宅不應低于冬至日日照2h的標準執行本條規定時不附帶任何條件,日區'I改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低”系指在舊區改建時確實難以達到規定的標準時才能這樣做且僅適用于新建住宅本身同時為保障居民的切身利益規定降低后的住宅日照標準不得低于大寒日日照lh412本條根據國家標準《城市居住區規劃設計規范》GB5018093(2002年版）第805條制定為維護住宅建筑底層住戶的私密性保障過往行人和車輛的安全（不碰頭不被上部墜落物砸傷等）并利于工程管線的鋪設本條規定了住宅建筑至道路邊緣應保持的最小距離寬度大于gm的道路般為城市道路車流量較大為此不允許住宅面向道路開設出入口413本條根據國家標準《城市居住區規劃設計規范》GB5018093(2002年版）第1002條制定管線綜合規劃是住宅建設中必不可少的組成部分管線綜合的目的就是在符合各種管線技術規范的前提下解決諸管線之間或與建筑物道路和綠地之間的矛盾統籌安排好各自的空間使之各得其所并為各管線的設計施工及管理提供良好條件如果管線受腐蝕沉陷振動或受重壓不但使管線本身受到破壞也將對住宅建筑的安全（如地基基礎）和居住生活質量（如供水供電）造成極不利的影響為此應處理好工程管線與建筑物之間管線與管線之間的合理關系42 公共服務設施421本條根據國家標準《城市居住區規劃設計規范》GB5018093(2002年版）第601條制定。居住用地配套公建是構成和提高住宅外部環境質量的重要組成部分本條將原條文中的“文化體育設施”分列為“文化設施”和“體育設施”目的是體現“開展大眾體育增強人民體質”的政策要求適應人民群眾日益增長的對相關體育設施的迫切需求422本條根據國家標準《城市居住區規劃設計規范》GB5018093(2002年版）第602條制定。對居住用地配套公建設置規模提出了“必須與人口規模相對應”的要求；考慮到人住者的生活需求提出了配套公建“應與住宅同步規劃同步建設”的要求同時考慮到配套公建項目類別多樣主管和建設單位各異要求同時投人使用有定難度為此提出“應與住宅同期交付”的要求配套公建項目與設置方式應結合周邊相關的城市設施統籌考慮43道路交通431 國家標準《城市居住區規劃設計規范》GB5018093(2。。2年版）第801條中規定小區道路應適于消防車救護車商店貨車和垃圾車等的通行即要求做到適于機動車通行但通行范圍不夠明確隨著生活水平提高老年人口增多購物方式改變及居住密度增大在實踐中出現了很多諸如機動車能進人小區但無法到達住宅單元的事例對急救消防及運輸等造成不便降低了居住的方便性安全性也損害了居住者的權益為此提出“每個住宅單元至少應有個出人口可以通達機動車”的要求執行本條規定時為保障居民出人安全應在住宅單元門前設置相應的緩沖地段以利于各類車輛的臨時停放且不影響居民出人432本條根據國家標準《城市居住區規劃設計規范》GB5018。93(2002年版）第8章的相關規定制定。為保證各類車輛的順利通行規定了雙車道和宅前路路面寬度對盡端式道路內外道路銜接和抗震設防地區道路設置提出了相應要求因居住用地內道路往往也是工程管線埋設的通道為此道路設置還應滿足管線埋設的要求當宅前路有兼顧大貨車消防車通行的要求時路面兩邊還應設置相應寬度的路肩433本條根據行業標準《城市道路和建筑物無障礙設計規范》JGJ502001的相關規定制定無障礙通路對老年人殘疾人兒童和體弱者的安全通行極其重要是住宅功能的外部延伸故住宅外部無障礙通路應貫通無障礙坡道人行道及通行輪椅車的坡道應滿足相應要求434本條根據國家標準《城市居住區規劃設計規范》GB5018。93(2。。2年版）第806條制定增加了自行車停車場地或停車庫的要求自行車是常用的交通工具具有輕便靈活和經濟的特點且數量龐大為此本條提出居住用地應配置居民自行車停車場地或停車庫的要求執行本條時尚應根據各城鎮的經濟發展水平居民生活消費水平和居住用地的檔次合理確定機動車停車泊位自行車停車位及其停車方式44 室外環境441本條根據國家標準《城市居住區規劃設計規范》GB5018093(2002年版）第701條制定綠地率既是保證居住用地生態環境的主要指標也是控制建筑密度的基本要求之為此本條對新區的綠地率提出了要求442本條根據國家標準《城市居住區規劃設計規范》GB5018093(2002年版）第705條制定。居住用地中的公共綠地總指標以人均面積表示本條規定的公共綠地總指標與國家標準《城市居住區規劃設計規范》GB5018093(2002年版）中的小區級要求基本對應443我國水資源總體貧乏且分布不均衡人均水資源占有量僅列世界第88位目前全國年缺水量約400億立方米用水形勢相當嚴峻為貫徹節水政策杜絕不切實際地大量使用自來水作為人工景觀水體補充水的不良行為本條提出了“人工景觀水體的補充水嚴禁使用自來水”的規定常見的人工景觀水體有人造水景的湖小溪瀑布及噴泉等但屬體育活動設施的游泳池不在此列為保障游人特別是兒童的安全本條對無護欄的水體提出了相關要求444噪聲嚴重影響居民生活和環境質量是目前備受各方關注的問題之對受噪聲影響的住宅應采取防噪措施包括加強住宅窗戶和圍護結構的隔聲性能在住宅外部集中設置防噪裝置等45 豎 向451本條根據國家標準《城市居住區規劃設計規范》GB5018093(2002年版）第904條制定。居住用地的排水系統如果規劃不當會造成地面積水既污染環境又使居民出行困難還有可能造成地下室滲漏并危及建筑地基基礎的安全為保證排水暢通本條對地面排水坡度做出了規定地面水的排水尚應符合國家標準《民用建筑設計通則》GB503522。。5的相關規定452本條根據行業標準《城市用地豎向規劃規范》CJJ8399第503條、第903條制定。本條提出了住宅用地的防護工程的相應控制指標以確保建設基地內建筑物構筑物人車以及防護工程自身的安全5 建 筑51 套內空間511 本條根據國家標準《住宅設計規范》GB500961999(2003年版）第311條制定明確要求每套住宅至少應設臥室起居室（廳）廚房和衛生間等四個基本空間具體表現為獨立門戶套型界限分明不允許共用臥室起居室（廳）廚房及衛生間512本條根據國家標準《住宅設計規范》GB500961999(2003年版）第333條制定要求廚房應設置相應的設施或預留位置合理布置廚房空間對廚房設施的要求各有側重如對案臺爐灶側重于位置和尺寸對洗滌池側重于與給排水系統的連接對排油煙機側重于位置和通風口513本條根據國家標準《住宅設計規范》GBS。。961999(2003年版）第343條制定增加了衛生間不應直接布置在下層住戶的餐廳上層的要求增加了局部墻面應有防水構造的要求在近年房地產開發建設期間開發單位常常要求設計者進行局部平面調整此時如果忽視本規定常會引起住戶的不滿和投訴本條要求進步嚴格區別套內外的界限514 本條根據國家標準《住宅設計規范》GB500961999(2003年版）第341條第342條制定要求衛生間應設置相應的設施或預留位置設置設施或預留位置時應保證其位置和尺寸準確并與給排水系統可靠連接為了保證家庭飲食衛生要求布置便器的衛生間的門不直接開在廚房內515本條根據國家標準《住宅設計規范》GB500961999(2003年版）第372條第373條及第391條制定集中表述對窗臺陽臺欄桿的安全防護要求沒有鄰接陽臺或平臺的外窗窗臺應有定高度才能防止墜落事故我國近期因設置低窗臺引起的法律糾紛時有發生國家標準《住宅設計規范》GB500961999(2。。3年版）明確規定：“窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可踏面起算保證凈高090m 有效的防護高度應保證凈高090m距離樓（地）面045m以下的臺面橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面不應計人窗臺凈高當窗外有陽臺或平臺時可不受此限根據人體重心穩定和心理要求陽臺欄桿應隨建筑高度增高而增高本條按住宅層數提出了不同的陽臺欄桿凈高要求由于封閉陽臺不改變人體重心穩定和心理要求故封閉陽臺欄桿也應滿足陽臺欄桿凈高要求陽臺欄桿設計應防止兒童攀登根據人體工程學原理欄桿的垂直桿件間凈距不大于0nm時才能防止兒童鉆出516本條根據國家標準《住宅設計規范》GB500961999(2003年版）第362條第363條制定本條對住宅室內凈高局部凈高提出要求以滿足居住活動的空間需求根據普通住宅層高為280m的要求不管采用何種樓板結構臥室起居室（廳）的室內凈高不低于240m的要求容易達到對住宅裝修吊頂時不應忽視此凈高要求局部凈高是指梁底處的凈高活動空間上部吊柜的柜底與地面距離等間房間中低于240m的局部凈高的使用面積不應大于該房間使用面積的1/3居住者在坡屋頂下活動的心理需求比在般平屋頂下低利用坡屋頂內空間作臥室起居室（廳）時若凈高低于2lom的使用面積超過該房間使用面積的1/2將造成居住者活動困難517 本條根據國家標準《住宅設計規范》GB500961999(2。。3年版）第375條制定陽臺是用水較多的地方其排水處理好壞直接影響居民生活我國新建住宅中因上部陽臺排水不當對下部住戶造成干擾的事例時有發生為此要求陽臺地面構造應有排水措施52 公共部分521 本條根據國家標準《住宅設計規范》GB500961999(2003年版）第414條第422條制定走廊和公共部位通道的凈寬不足或局部凈高過低將嚴重影響人員通行及疏散安全本條根據人體工程學原理提出了通道凈寬和局部凈高的最低要求522 本條根據國家標準《住宅設計規范》GB500961999(2003年版）第421條制定外廊內天井及上人屋面等處般都是交通和疏散通道人流較為集中故臨空處欄桿高度應能保障安全本條按住宅層數提出了不同的欄桿凈高要求523 本條根據國家標準《住宅設計規范》GB500961999(2。。3年版）第412條第413條第415條制定集中表述對樓梯的相關要求樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中合之間的水平距離從安全防護的角度出發本條提出了減緩樓梯坡度加強欄桿安全性等要求住宅樓梯梯段凈寬不應小于110m的規定與國家標準《民用建筑設計通則》GB503522005對樓梯梯段寬度按人流股數確定的般規定基本致同時考慮到實際情況對六層及六層以下住宅中邊設有欄桿的梯段凈寬要求放寬為不小于100m524本條根據國家標準《住宅設計規范》GB500961999(2。。3年版）第454條第423條制定提出住宅建筑出入口的設置及安全措施要求為了解決使用功能完全不同的用房在起時產生的人流交叉干擾的矛盾保證防火安全疏散要求住宅與附建公共用房的出入口分開布置分別設置出入口將造成建筑面積分攤量增加這是正常情況應在工程設計前期全面衡量不可因此降低安全要求為防止陽臺外廊及開敞樓梯平臺上墜物傷人要求對其下部的公共出人口采取防護措施如設置雨罩等525本條根據國家標準《住宅設計規范》GBS。。961999(2003年版）第416條制定針對當前房地產開發中追求短期經濟利益犧牲居住者利益的現象為了維護公眾利益保證居住者基本的居住條件嚴格規定了住宅須設電梯的層數高度要求頂層為兩層套的躍層住宅時若頂層住戶入口層樓面距該住宅建筑室外設計地面的高度不超過16m可不設電梯526根據居住實態調查隨著居住生活模式變化住宅管理人員和各種服務人員大量增加若住宅建筑中不設相應的衛生間將造成公共衛生難題53 無 障礙要求531本條根據行業標準《城市道路和建筑物無障礙設計規范》JGJ502001第521條制定列出了七層及七層以上的住宅應進行無障礙設計的部位該標準對高層中高層住宅要求進行無障礙設計的部位還包括電梯轎廂由于該規定對住宅強制執行存在現實問題本條不予列人對六層及六層以下設置電梯的住宅也不列為強制執行無障礙設計的對象532本條根據行業標準《城市道路和建筑物無障礙設計規范》JGJ502001第7章相關規定制定該規范規定高層中高層居住建筑入口設臺階時必須設輪椅坡道和扶手本條規定不受住宅層數限制本條按不同的坡道高度給出了最大坡度限值并取消了坡道長度要求533本條根據行業標準《城市道路和建筑物無障礙設計規范》JGJS。2001第713條制定為避免輪椅使用者與正常人流的交叉干擾要求七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不小于2Oom。534本條根據行業標準《城市道路和建筑物無障礙設計規范》JGJS。2001第731條制定給出了供輪椅通行的走道和通道的最小凈寬限值54 地 下 室541 本條根據國家標準《住宅設計規范》GB500961999(2003年版）第441條制定住宅建筑中的地下室由于通風采光日照防潮排水等條件差對居住者健康不利故規定住宅的臥室起居室（廳）廚房不應布置在地下室其他房間如儲藏間衛生間娛樂室等不受此限由于半地下室有對外開啟的窗戶條件相對較好若采取采光通風日照防潮排水及安全防護措施可布置臥室起居室（廳）廚房542本條根據行業標準《汽車庫建筑設計規范》JGJI。。98的相關規定和住宅地下車庫的實際情況制定汽車庫內的單車道是按條中心線確定坡度及轉彎半徑的如果兼作雙車道使用即使有定的寬度汽車在坡道及其轉彎處仍然容易發生相撞刮蹭事故因此嚴禁將寬的單車道兼作雙車道地下車庫在通風采光方面條件差而集中存放的汽車由于其油箱儲存大量汽油本身是易燃易爆因素而且地下車庫發生火災時撲救難度大因此設計時應排除其他可能產生火災爆炸事故的因素不應將修理車位及使用或存放易燃易爆物品的房間設置在地下車庫內多項實例檢測結果表明住宅的地下車庫中有害氣體超標現象十分嚴重如果利用樓（電）梯間為地下車庫自然通風將嚴重污染住宅室內環境必須加以限制543住宅的地下自行車庫屬于公共活動空間其凈高至少應與公共走廊凈高相等故規定其凈高不應低于200m544住宅的地下室包括車庫儲藏間等均應采取有效防水措施6 結 構61 般規定611本條根據國家標準《建筑結構可靠度設計統標準》GB500682001第105條第108條制定按該標準規定住宅作為普通房屋其結構的設計使用年限取為50年安全等級取為二級考慮到住宅結構的可靠性與居民的生命財產安全密切相關且住宅已經成為最為重要的耐用商品之故本條規定住宅結構的設計使用年限應取50年或更長時間其安全等級應取二級或更高612本條根據國家標準《建筑抗震設計規范》GB500112001第102條和國家標準《建筑工程抗震設防分類標準》GB502232。。4第6on條制定抗震設防烈度是按國家規定的權限批準作為個地區抗震設防依據的地震烈度抗震設防分類是根據建筑遭遇地震破壞后可能造成人員傷亡直接和間接經濟損失社會影響的程度及其在抗震救災中的作用等因素對建筑物所作的設防類別劃分住宅建筑量大面廣抗震設計時應綜合考慮安全性適用性和經濟性要求在保證安全可靠的前提下節約結構造價降低成本本條將住宅建筑的抗震設防類別定為“不應低于丙類”與國家標準《建筑工程抗震設防分類標準》GB502232。。4第6on條的規定基本致但措辭更嚴格意味著住宅建筑的抗震設防類別不允許劃為丁類613 本條主要依據國家標準《巖土工程勘察規范》GB50021 2001《、建筑地基基礎設計規范》GB500072002和《建筑抗震設計規范》GB500112001的有關規定制定在住宅結構設計和施工之前必須按基本建設程序進行巖土工程勘察巖土工程勘察應按工程建設各階段的要求正確反映工程地質條件查明不良地質作用和地質災害取得資料完整評價正確的勘察報告并依此進行住宅地基基礎設計住宅上部結構的選型和設計應兼顧對地基基礎的影響住宅應優先選擇建造在對結構安全有利的地段對不利地段應力求避開；當因客觀原因而無法避開時應仔細分析并采取保證結構安全的有效措施禁止在抗震危險地段建造住宅條文中所指的“不利地段”既包括抗震不利地段也包括般意義上的不利地段（如巖溶滑坡崩塌泥石流地下采空區等）614本條根據國家標準《建筑結構可靠度設計統標準》GBS。。682。。1的有關規定制定。住宅結構在建造和使用過程中可能發生的各種作用的取值組合原則以及安全性適用性耐久性的具體設計要求等根據不同材料結構的特點應分別符合現行有關國家標準和行業標準的規定住宅結構在設計使用年限內應具有足夠的安全性適用性和耐久性具體體現在）1在正常施工和正常使用時能夠承受可能出現的各種作用如重力風地震作用以及非荷載效應（溫度效應結構材料的收縮和徐變環境侵蝕和腐蝕等）即具有足夠的承載能力；）2在正常使用時具有良好的工作性能滿足適用性要求如可接受的變形撓度和裂縫等；）3在正常維護條件下具有足夠的耐久性能即在規定的工作環境和預定的使用年限內結構材料性能的惡化不應導致結構出現不可接受的失效概率；）4在設計規定的偶然事件發生時和發生后結構能保持必要的整體穩定性即結構可發生局部損壞或失效但不應導致連續倒塌615本條是第614條的延伸規定主要針對當前某些材料結構（如鋼筋混凝土結構砌體結構鋼混凝土混合結構等）中比較普遍存在的裂縫問題提出“住宅結構不應產生影響結構安全的裂縫”的要求鋼結構構件在任何情況下均不允許產生裂縫對不同材料結構構件“影響結構安全的裂縫”的表現形態多樣產生原因各異應根據具體情況進行分析判斷在設計施工階段均應針對不同材料結構的特點采取相應的可靠措施避免產生影響結構安全的裂縫616 本條根據國家標準《建筑邊坡工程技術規范》GB503302。。2第333條制定對鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限提出要求以保證相鄰住宅的安全使用所謂“鄰近”應以邊坡破壞后是否影響到住宅的安全和正常使用作為判斷標準62 材 料621結構材料性能直接涉及到結構的可靠性當前我國住宅結構采用的主要材料有建筑鋼材（包括普通鋼結構型材輕型鋼結構型材板材和鋼筋等）混凝土砌體材料（磚砌塊砂漿等）木材鋁型材和板材結構粘結材料（如結構膠）等這些材料的物理力學性能和耐久性能等應符合國家現行有關標準的規定并滿足設計要求住宅建設量大面廣需要消耗大量的建筑材料建筑材料的生產又消耗大量的能源資源同時給環境保護帶來巨大壓力因此住宅結構材料的選擇應符合節約資源和保護環境的原則622本條根據國家標準《建筑結構可靠度設計統標準》GB500682001第503條和《建筑抗震設計規范》GB500112001第392條制定。住宅結構設計采用以概率理論為基礎的極限狀態設計方法材料強度標準值應以試驗數據為基礎采用隨機變量的概率模型進行描述運用參數估計和概率分布的假設檢驗方法確定隨著經濟技術水平的提高和結構可靠度水平的提高要求結構材料強度標準值具有不低于95％的保證率是必需的結構用鋼材主要指型鋼板材和鋼筋抗震設計的住宅對結構構件的延性性能有較高要求以保證結構和結構構件有足夠的塑性變形能力和耗能能力623本條是住宅混凝土結構構件采用混凝土強度的最低要求住宅用結構混凝土包括基礎地下室上部結構的混凝土均應符合本條規定624 本條根據國家標準《建筑抗震設計規范》GB500112001第392條和 《鋼結構設計規范》GBS。。17 2。。3第333條制定提出結構用鋼材材質和力學性能的基本要求抗拉強度屈服強度和伸長率是結構用鋼材的三項基本性能硫磷是鋼材中的雜質其含量多少對鋼材力學性能（如塑性韌性疲勞可焊性等）有較大影響碳素結構鋼中碳含量直接影響鋼材強度塑性韌性和可焊性等；碳含量增加鋼材強度提高但塑性韌性疲勞強度下