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文檔簡介

抵押業務基礎知識和實際應用華信(北京)投資擔保有限公司資金風控部目錄抵押概念二、抵押財產范圍三、抵押權設立四、抵押權放棄與變更五、抵押權實現六、抵押常見問題匯總七、抵押調查要點八、個人借款能力九、企業的償債能力十、拓展閱讀推薦一、抵押概念為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。二、抵押財產范圍法律規定可以抵押的財產1.建筑物和其他土地附著物;建設用地使用權以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等士地承包經營權4.生產設備、原材料、半成品、產品正在建造的建筑物、船舶、航空器6.交通運輸工具7.法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。注意:鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。二、抵押財產范圍≯法律規定不得抵押的財產土地所有權耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施4.所有權、使用權不明或者有爭議的財產5.依法被查封、扣押、監管的財產6.法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。三、抵押權設立以動產抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立注意:特殊動產抵押,未經登記不得對抗善意第三人。(前述法律規定可抵押財產4、6項以及5項中正在建造的船舶和航空器)以前述法律規定可抵押財產1至3項以及第5項中正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立注意:留置條款無效。《物權法》第一百八十六條,抵押權人在債務履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有四、抵押合同設立抵押權,當事人應當采取書面形式訂立抵押合同≯抵押合同一般包括下列條款:(一)被擔保債權的種類和數額;(二)債務人履行債務的期限;(三)抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬四)擔保的范圍五、抵押權放棄與變更≯抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位≯抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容,但抵押權的變更,未經其他抵押權人書面同意,不得對其他抵押權人產生不利影響≯債務人以自己的財產設定抵押,抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的,其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任,但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除六、最高額抵押權為擔保債務的履行,債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人有權在最高債權

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