南通CBD項目推介7/21/2023本報告內容1、南通宏觀經濟概述2、CBD研究與案例借鑒3、項目定位4、地塊價值評估2南通是蘇北經濟的領頭羊

城市定位為上海都市圈副中心城市城市區位優越：發展依托江海，蘇通大橋通車后將納入上海一小時經濟圈；經濟領先：年GDP超千億、財政收入超百億，在江北處于領軍者地位；城市定位:以建設上海北翼現代化港口、工貿、旅游城市的總目標，建設上海都市圈副中心城市資料來源：南通市城市總體規劃概要3基大本明分遞析南駝通疫市哲G裝D錢P?？斐鏊賶m增枕長疑，嚷房憤地貸產虜業抄處作于際高律速爭發釘展犁階廟段南騙通供市升年橡G假D殼P趣近濾年菠持修續續保騰持噴上搜升稠趨染勢違，墨且白上銀升栗幅詠度俘逐只年愧增誓加萍；南定通突2詢0廟0紗3怠年羞年禍G偉D采P市1雹0粱0份6朝.澆6萬5揭元險，開增度幅斬達芽到媽1談3圖.盤4季％釋，演年超G厚D掌P扛支棵撐慶南而通赴房渴地橋產楊高書速欺度軟的反發踩展護勢直頭總祖體寧來個看助，轎2修0撓0刊3義年跑南括通躁年派G念D鋸P朱江紡蘇符第害四漸，貼表隙明介其均經普濟抬實久力當在惕江羨蘇距緊毒追紫蘇憑南泛，途處蟻于美第昨二抗集建團魂領雀頭乎羊納的靠位頓置指殊標蓮1森：蝦G搬D定PGDP增長率房地產業發展狀況小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩定發展大于8%高速發展庫萄茲螺涅娛茨貝模蛇型4C陶B北D母的臉定監義C迎B妹D否—福—英丘文圖全匹稱戶為各C貿e許n交t喇r擇a刮l古B成u孤s奶i發n層e測s因s掛D傘i銹s港t年r妙i魂c禾t即存中模央帖商藏務躬區最宜早淡產臉生績于勾上件世欠紀屬2歌0開年尚代敬的看美絞國現休代紙大饞都逝市藥的獸C收B遍D酒—淋—是想經以濟重生幸活嘴國竿際油化圈的吼產或物簡；是白適凝應厚生硬產授力析進砍步騾的老結聰果煉；同獄時襲也惜應晶是躺一掛個散城識市侍現裁代幼化潔的保象纖征山與凱標受志引。關眨鍵卵詞揮：中艦央亭商括務吵區商滲務主中借心旗區中不央掀商乘業阻區5C斯B隊D醋的恩特統征城準市它C柴B向D淋的托四健大州基送本沉特敘征—覺—具銅有遼最次高鍋的惡交燦通像可窗達衫性歸（C益B縮慧D無齒一慣例悶外揀處叨于貸城籍市抓干番道爆系周統的夾核快心落）報；與戚城培市喘最久初睛的吹發森源裳地搞、術目卡前則的優地售理頭中巧心予有財一勒定攔的肢關孤聯論性奪；具調有雹良哲好葡技眼術踢設妄施紹、詳服彈務乓配當套難和永城頁市蹈景遞觀擇；擁睬有厭最完高區的喪地吵價遙和碰房咳價代；6項真目塵處療于怎政餐府貿定弟義羊中御的遍新禮城咬區脖核端心勤區瞞—廚—杠規撈劃俊較陜其貝他脹區覽域鞋有仇顯攤著搬的臣差當異止化嗽優凱勢區泉域飛發罰展窯前明景盼好沫:南段通輸“雹十畫五他”濁計畏劃斜確你定乘的漏五熔大淋重島點逃發乒展洪地狂區認之州一厘—吼—梁未患來南草通寇市行它政役、桐經刻濟踩、照文叔化名和送居肆住跳的焰新陳城犁市議中球心，萬南夢通根城氧市贈發祖展等的忽里怪程吸碑升；特布征蘇優那勢陳顯剪著勇：樞秘紐班化心、次中仗心翠化案、濫國含際猾化；產智業淺基達礎亂支繳撐沙：崇奴川戀經將濟功開竊發董區摸以猴機恢電前電壞子理、劫醫當藥稍、策紡文織莫及飛物仗流磚為激產息業售導回向監；認南彈通專經午濟宏開很發耕區佩以埋商重業排貿偵易含、般房閑地始產挖開隆發拍、得交吼通配倉餓儲將，面金墾融饅保鹽險違為協產丸業掌導模向騾。南倍通經食濟瓦開蘇發翻區崇微川經諒濟濤開鋒發血區項叼目莫區青域7C文B傳D雹意化象曼譯哈英頓錄C吼B渴D法蛇國島拉饅德惕方約斯8城市北京上海深圳廣州南通啟動時間1993年1990年1993年1993年2005年啟動時GDP值(億元)10201608660

8071007C葛B盞D問啟也動測征妻兆南威通靜的寸中賺央余商瓣務恢區屈即畢將稻啟隨動9C衣B他D妥研齒究告-握-曠-裂深霉圳基怕本根規鎖模用緒地盞規宮模董：搬總漁用泰地窩面美積騰4尖.臘1誤3腹平辮方杜公粘里建擾筑愛容羨量經：梢總吹建艷筑咳面田積眾為腥7黑5稱0怪平健方猴米人停口消規噴模嗓：譯規摧劃鞏就暖業萬人糟口黨2違6涼萬篇，六居繭住惹人繁口若7最.善7捆萬1蜂9歐9歲3蟻年雹1劈燕9橫9自5濤年祖1改9濾9隊6助年崇1購9祖9左7峰年慨1歇9耐9劈燕8被年何1判9奪9首9隙—荷2鉤0鳴0碧1深吳圳救C晌B肅D建鏡設造次兵序進礦入擁成該熟鑼期商志業趙項職目法開逃發辦鉆公伸項韻目末開繡發居渡住升項突目棕開擠發土丸地灶開裹發基葉礎努設撲施哄建茶設開附始回啟灘動投資啟動中心區主干道基本完成投資大廈、信息樞紐中心大廈建設中；中心區基礎市政設施“七通一平”基本完成；成功拍賣出讓一塊居住用地；中心區城市公園建成；和黃、中海、深業、居住項目開工；六大政府工程（市民中心、圖書館、音樂廳等）同時開工；；中心區進入高速發展期；高交會館正式起用；新中心區地位已經確立；居住項目竣工投入使用；江蘇大廈、國際商會大廈等高級寫字樓也相繼落成；1泊0C幣B艘D較研蘋究衛-餅-歐-結廣碧州基陜本抗規秤模用粱地助規和模跨：臭總榆用李地修面糊積滾6災.壟6責平積方粱公蠢里建得筑畜容忍量閥：汁總伴建便筑見面咸積浪為繩7屬8澡0懂平峰方棉米人戲口枝規婚模脂：貧規狹劃列人酸口內容削量料1朝8幟萬陽人投資啟動進行大規?；A設施建設土地開發已成規模；居住項目開始建設進行緩慢的居住項目開發；辦公項目開始建設新的建設高潮開始，建設量巨增；商業項目開始建設；珠江新城進入成熟開發階段；市政基礎設施，公共服務設施大部分建成投入使用；居住區的品質得到廣泛認可；1鑼9繼9歐3滅年兆1風9陸9嫌4制年與1洞9黨9耕5明年臟1聲9耍9問6吹—拳1悄9義9灘7秀年森1額9鄭9喂8策年棟1旬9鄭9燭9尿—摧2落0粱0辨1廣反州口C筑B勒D建術設羽次牽序進憑入圖成屈熟棵期商體業參項駕目欲開肉發辦掀公絞項透目升開乒發居把住丟項放目稀開腦發土卵地罰開鞭發基碰礎先設泛施悼建避設開防始錘啟杏動1鬼1C樂B正D刻研厚究廊-哭-無-小上績?；当疽酪帟缒Ｓ每鄣毓ひ幧饶３洌阂瓶偞溆脴堑刿`面舌積己1臭.姓7攝平桃方技公先里建恐筑他容臉量招：寄總暫建約筑踏面羅積破為魚4天0路0貪平哭方弱米上急海販C走B但D建廢設怎次拿序投資啟動南浦大橋啟動外高橋啟動區楊浦大橋通車東方明珠封頂金茂大廈開工浦東國際機場正大廣場科技園建成新的建設高潮開始，建設量巨增；辦公項目大量啟動國際會議中心建成科技項目大量進駐張江高科技園區進入成熟期新的建設高潮開始，建設量巨增；1990年1992年1994年-----1998年1999年1999—2001

進入成熟期科技項目飛速發展辦公項目開發商業項目開發辦公項目啟動土地開發基礎設施建設開始啟動休閑觀光區集中商業區集中商務辦公區住宅聚居區功能延續周邊辦公區功能延續周邊住宅區1藍2C未B晝D推研盯究你結箏論1院、賞C錢B崗D尖的饒建越設喚時始間扛均花超吉過狡1揀0蔥年2阻、能C秀B炭D枯走蔬聯拍合過開辱發陣之吉路3定、窗C畜B夢D被的腹物鉤業掩比勺例虜為看住咱宅掘:通辦惠公接:橡商睡業謊=貌4包5駛%泥:致4蓄0悲%按:老1奪5鉛%4虜、抗C符B晶D槍開灣發地次輝序妄為絡住漠宅慮-青商語業皇-投辦汗公攀-群酒男店1羊3南跑通現房斃地嶺產尼市夢場架狀鑰況1、商務樓:5萬平米/5000元均價/客戶90萬/功能模糊化2、商業:濠河內15萬/老城區式/散點式/人民路/桃塢路位置3、住宅:130萬/容積率2.5鳳凰1.2/天安1.1/封閉式城市化/OCT4、開發次序:住宅---商業---商務---酒店/同時持續公共設施建設1粱4住縫宅跳板筍塊呼分步布翼圖鐘船秀曬路洪園江挺路工蒸農育路外削環悉東賞路青適年普路人疑民巴路濠第北共路濠咸西毯路外轟環廁西椅路濠未河躍墾龍膝路北學區訓板如塊4察0住0餐0科-忍4使5虛0根0刑元翅/們平日米中拴心串板謝塊6搶0撲0份0委元盈/玩平謊米西已區零板狡塊4摧0腳0據0蜜-黨-煉5愛0里0改0樂元角/瓦平俱米東谷區培板痕塊4淺0斗0幟0繩-勤-感5硬0刮0異0簡元嬌/河平財米新梯城秧板彼塊4槳5踐0峽0搏-鋒6景5介0且0上元霜/比平西米1憂5分海布洲狀僑況集擴中披分覽布齊在軋兩館個櫻區槐域蘇：濠近河巧周霜邊郵傳估統型商它務鴉區劇，捧如羊躍男龍疑路輔、劇人同民朵路富、譜南關大州街庸、依青踏年薦路段圍評合毛形繳成怨的返城緞市拼中求心掘區跑；工虧農駱路臂新碰興滾商牽務露區歌。傷市遼政貢府拼南槽遷猾，慘工春農住路球成抽為敢直驗達辛新喚市他政笛廣麗場澤的只最氏便壩捷注主假干福道畜路早，盆拉秒動災工急農碎路蛛沿落線填寫騎字掘樓咬市莊場帆的秤迅曾速憶發哨展繁。●南副通腎國童際拘大座廈●新擴地似標型項壯目●中而華含廣估場●潤斃友傍大切廈●嘉殿隆突大傻廈●東李方乞鑫女乾●金及鷹廟國獸際俯大變廈●南銷通能大洋廈●浦擁發逮銀起行桐大腐廈●文旬峰伍大添廈●天返虹爺大蝦廈●王賣府甲公悲寓●新座海龜通例大慰廈1診6技經術龍經雹濟孝指以標C壤R登0竿5私0棵4記-攻A先地盲塊暗—暫—規俱劃孔用驗地之：6且1聽萬苦平順方傲米總杠建引筑旨面鍛積草：1覺3每4艦萬寸平映方優米功謹能拘規蛾劃嗚：商茶務葡辦島公街/微酒鼓店棚商紐奉業千/恒居內住蔽用鼓地A擇地測塊1埋7地麻塊田周駕邊嚷新夏城田雛帖形捉初肥現崇肆川躬路嗇園路園林路崇川路工農南路桃園路地館塊制方嶺正尼平積整臟；交勉通增便板捷雅：通愿過草工賊農袍南乓路梢與巾老女城臭區勾相診連熔僅撇1聯0魔分額鐘漏車拼程貧；新逃城鍛雛頓形傳初瓣現版：四釀周訴道欠路新整傻潔泳順鵝暢際，賽遙河望殊新豬市槍府庭廣穗場牽，乘相窩鄰抹的本體辨育死會脆展虛中鋼心許和賀南惡通宏大待學腦新煩校背區鄭可雕為淋本黑項煙目借的亮啟椒動填期斗帶熟來較人跑氣東姑至贊：頃南劫通駕大這學北爪至歐：眾市羽政售府純機成構豬及弟文戰化削藝柱術剛區西逢至次：藝2啄5薄米蝕寬龜綠外化束帶洗學車倉展齊銷穩店南項至撒：荷體包育您會筑展酒中斷心1西8區破域絕整冠體私形理象字定菠位項壞目扒區壓位敬特礎征項洪目孟地乳塊惕特弟征消頭費授者洽需侍求競蠻爭表分屬析連哪接脆上允海而、耀蘇斗南付的買樞塘紐壇地蛾帶蘇懶北茫經行濟粉領吊頭游羊未惕來家南汗通葡市蘋行幅政隔、肝經麻濟瓣、紐奉文錄化險和糧居電住晶的糟新駕城講市植中氣心南觀通拴城億市鳳發古展廉的刷里打程裹碑規稿模嶼和勿形拋態臟不渴可嘩復身制答性周陸邊配配沒套掌皆居以蘭國暖際歪化蔑新矮城詞的遺規陡劃斬思腸路殲配軌置新蠢都把市或核哄心絕扎版甘、吵國絕際紅化認竟政達府內共心灶深片處瞞有緩很拌強噴的旋融諒入送蘇憑南斬及蛛上嶺海洋都鴉市章圈鵝的墾渴壓望追政求沈有懲城燭市堆魅疲力早和唉內姥涵慣的純生研活對衣社畢區昂環竿境擁和市社訪區犬氛咽圍屢關宰注與程烘度繪不將斷爪提鬧高新護市悅府倆、裂都座市丹魅齡力仍杰以犁傳制統重的貨封掀閉球式缸居休住器小街區丟為勁主魯，錄功緞能太單昂一概，祥僅茅能稻滿墾足銳基私本畝生穿活劈燕需編求寬層佳面歷的峰要末求對劃區曠域部核農心異價棄值丘挖振掘魄弱趣，浪營踐銷植弱縫，移可坦復放制褲性莊強開玻放槐的舌，厚區見域鐵的新置市炊府假核選心數區梁-丑國權際協的賺、名開廢放遇的纏都拆市點魅扛力舟新柔城1太9項形目州形給象晨定敲位南副通●都親市覽示解范蓬區(假U餓D往D鞠.屑N假T拾)U域r輸b激a蝴n紋D記e尚m甩o私D附i斥s捐t辨r勞i館c賞t示尖范炒南姿通鴨的萍未奴來成這為桐二鄙線京城傳市燭發濁展倚的穴典晉范2周0體料育進會恰展厘中匪心項歪目纏的手三肺核占結脅構都籮市活最力希區都軍市動浴力雷區都必市人愿居惱區商醬務劈燕、燒酒勒店愛、盡城反市叛綠槐軸模，鉤與污北社側升文市化辨藝突術朝廣通場慎功蒜能烤氣珠質原相摸符臉。居汁住模區性靠瞎近高大諸學升校臂區只和雹舊惹有浪建腰成壁區貢，夏居嫩住少氛疫圍買好篇。商支業坦廣救場蒼、冷會肥展職中兄心凱沿辯主袋干論道嘗和牌開登發組區診分血布鑰，縮慧利療于永打登造銀成摧為惑開拘放裁性趙商桃業普中柴心蟲。2檢1具劇有挎符設號塵意呢義貫的德軸加線當（襖“戶第丹五言大幣道滴”植或宣“兼香筐榭呀里晃大獻街閃”殃式古）仙，停成拜為季城納市仆的住主狂要頁景園觀約大根道勺。入淋口無處補的蛛界貫定賴。區治域片入代口泥的從界轎定歡享迎局進億入霞：盾南騰通將都盛市鐘示息范圈區2豈2外突圍輛導倒示跳系振統攏—切—蘭形祝象練墻形訓象責墻呆展芒示糊大粥盤趕特司有咬的碰氣拳勢討—救—捎尚宴未亮開切工挎部毯分晝，躬可但用雙形券象扶墻醫圍乓合漠，沸注鋼明盼各螞自臨功診能2薯32過、筐建荒設枯期圣和破外獻裝睜修還期吧間掛項呢目喝形蛋象萍的前展壓示邊進界噸的傷界頂定2吵4導奧視遙系民統毯、路偽旗茄、街跪燈熊的延視崖覺泉統鼓一邊晌界膊的享界襲定2步5區保域甚標定志明物以雜現準代燦、窄氣挑派聯的窩銷班售未中下心舊形譽成粘區日域喂標茫志抄物售套樓窩處位很置2端6區掩域臂整計體室規短劃皆展種示售浪樓紅處或內店的緣瑞規姑劃渴展忍示搖，悅預班示吹了作城親市僵的釋未辮來2吊7國軋際抗符對號1姑、藏斑灑馬執線2泛、瞞中絨英片文五導廈示跡系下統3蒙、縫道其路障兩齊邊旁相述互腫呼莊應2騾8城市符號1自0蛾0軍0句0冠0雪0允0平疾方取豪色米感不大到1呢0納0個1許0維0閣0辮0義0個暖顧害客串爭門安癥慰解洞城站市貞符呆號托貫桃穿腸于召整束個鉆社嚴區簽，功如木廣聲場裁、陸庭截院矛、毀商泳業捉、宋空價地膽（下三脹角數地打）診，毅提柱升望區晝域搜的擺現捉代允與董國模際做氣邁息右。2做9城貼市度雕堪塑惰群漆展珠示城市符號3并0區禽域閉導乖示零系緊統裝—亮—市導嚼識江視慶覺晨統耀一導斑示終是扭一鼠種答格眠調哈，秤無愧處益不被在羞的因品掌位讓滲茫透追著堅，算悄態悄仗地對改巴變緩著奇人疫們貢的嶺心匆理瞞體優驗秤。3糖1區昂域野導貓示閱系芬統往—揮—仁鋪硬地餐視碰覺堡統陪一3球2國匯際陰化壤整挑體鉛體銷現該—傳—昂國神際殼風觀情承街3師3局吸部扮面蛋：弱各服地塌塊