第7頁共7頁農村房屋買賣?協議書官方版?甲方（賣方?），男，縣鎮?村莊村民，身?份證號：__?___，女，?縣鎮村莊村民?，身份證號：?乙方（買方?），男，縣鎮?村莊村民，身?份證號：根?據國家《合同?法》等法律的?相關規定，甲?、乙雙方經協?商一致簽訂本?合同，以資共?同信守執行。?第一條：合?同標的即房屋?狀況1、該?交易房屋坐落?縣鎮村莊（或?路旁）2、?該房屋為（如?兩層磚混結構?樓房），南北?長米，東西長?米，共層。房?屋占地面積約?為平方米，院?子占地面積約?為平方米。左?緊鄰的房屋，?右緊鄰房屋。?3、該房屋?為（如宅基地?自建房或村鎮?開發自建房，?宅基地審批文?件編號：）?第二條：合同?房屋交易價款?：人民幣__?___萬元整?大寫：第?三條：付款時?間及方式1?、在____?年____月?____日付?人民幣___?__萬元。?2、在房屋產?權證。土地使?用證過戶手續?辦理完畢之日?付款人民幣_?____萬元?。3、在交?付房屋之日，?付清尾款人民?幣_____?萬元。每次?付款，甲方收?到后因出具收?據。第四條?：甲方的權利?和義務1、?甲方應保證該?房屋在合同簽?訂前確實專屬?自己所有，出?具村級以上單?位對甲方專有?該房屋的證明?并交付給乙方?。2、甲方?有權按照合同?約定收取乙方?交付的全部房?屋交易價款并?有義務開具收?據交付給乙方?。3、甲方?應保證不存在?任意第三人對?該交易房屋主?張任何未被告?知的權利情況?。4、甲方?應保證該房屋?不屬于違章建?筑、不屬于已?被或已確定將?被列入新規劃?而拆除或征用?的范圍。5?、甲方應告知?乙方有關該房?屋的質量狀況?。6、甲方?應將該房屋的?宅基地審批文?件等相關手續?交付給乙方。?7、該合同?簽訂后甲方應?將該房屋全部?交付給乙方，?且甲方不得以?自己的行為致?使該合同無效?。第五條：?乙方的權利和?義務1、乙?方應按照合同?約定給付甲方?該交易房屋價?款并向甲方索?要收據。2?、乙方購買該?房屋后，若根?據有關規定可?以辦理相關權?屬登記的，甲?方有義務給予?協助。第六?條：特別約定?1.因乙方?所購房屋為農?村集體土地上?建筑，改房屋?買賣過程中所?發生的交易或?過戶需要本村?村民委員會同?意或有關部門?審批的手續問?題，甲方應當?積極全力配合?乙方一起解決?妥善。若因此?引發相應糾紛?的，由甲方負?責處理。2?.若今后房屋?重建，甲方應?承認乙方的住?房面積。如國?家征地，土地?賠償及住房面?積賠償均歸乙?方所有，甲方?負責積極配合?。第七條：?違約責任1?、任何一方違?反合同約定，?對方可要求違?約方在一定期?限內改正，違?約方應當改正?。2、甲方?違反第四條的?有關約定導致?乙方在合同簽?訂后無法對該?房屋行使所有?權的，乙方可?要求解除合同?并同時要求甲?方全額退還房?屋價款及其相?對應的銀行定?期存款利息和?全部房屋價款?的20%的違?約金。第七?條：本合同發?生爭議時雙方?應先進行協商?，無法協商或?協商不一致的?可以通過有關?法律途徑解決?。甲方：_?____???????????乙方?：_____?地址：__?___???????????地址：?_____?現住址：__?___??????????現住址：_?____聯?系電話：__?___????????聯?系電話：__?___農村?房屋買賣協議?書官方版（二?）簽訂時間?：簽訂地點?：甲方：_?____乙?方：____?_甲乙雙方?就位于的一處?農村房屋的買?賣事項，根據?我國物權法、?土地管理法等?相關法律規定?，經充分、平?等協商，自愿?達成如下一致?協議;一、?本合同雙方當?事人均為__?__市___?_街道___?_村____?_組集體成員?。二、房屋?情況：本合同?項下的房屋位?于____市?____街道?，相鄰為，建?筑面積，北屋?，東屋，西屋?，南屋，院落?面積為，房屋?登記在名下或?宅地基使用權?證登記在名下?。三、該交?易房屋由甲方?全額出資建造?，使用的土地?為____村?_____組?集體土地，并?征得其他村民?和村集體同意?，可以長期占?有、使用。?四、在房屋交?付給乙方前，?甲方保證：?1、本合同項?下的房屋甲方?享有完整的處?分權利，或已?征得其他權利?享有人的同意?，擁有處分該?房屋的權利;?2、本合同?項下的房屋除?乙方外未與任?何第三方簽訂?買賣協議或未?因甲方個人或?家庭債務與第?三人簽訂賠償?協議、抵押協?議等或未因法?院判決使第三?人對該房屋享?有權利;3?、如甲方違反?本保證，須向?乙方支付本合?同全部購房價?款30%的違?約金。五、?本合同項下的?房屋交易價格?為人民幣__?___萬元，?該價格包括該?房屋使用所占?土地的費用、?房屋建造的費?用、附屬設施?的價值、合理?的增值價值以?及應當繳付的?相關稅費。?六、房款支付?：自該合同雙?方簽字之日起?日，乙方一次?性付清全部款?項，并將該款?項匯入甲方賬?號為的賬戶;?如未按期交付?房款，乙方需?每天額外向甲?方支付房款總?額的違約金，?如乙方在合同?簽訂之日起天?仍未付清房款?，甲方不經乙?方同意，可以?解除本合同并?享有追究乙方?違約責任的權?利。七、房?屋交付：乙方?根據第六條將?全部房款匯入?甲方提供的賬?號之日起日內?，甲方須將本?合同項下的房?屋以及包括但?不限于房屋宅?基地使用權證?、房產證等全?部相關資料原?件交付給乙方?并負責騰空房?屋;如甲方未?按期交付材料?和房屋，須向?乙方每天支付?元的違約金，?直至甲方交付?全部材料和房?屋為止;如甲?方在合同簽訂?后一個月內，?仍未交付房屋?，乙方不經甲?方同意，可以?解除本合同并?追究甲方的違?約責任，因乙?方未付清房款?的原因除外。?八、在接到?乙方辦理房產?過戶的書面通?知后日，甲方?應當根據乙方?的需要，積極?配合乙方辦理?房屋產權過戶?的相關手續;?如甲方拒絕或?無故拖延，不?予以配合，甲?方須向乙方每?日支付元違約?金，直至協助?乙方辦理完房?產過戶為止;?因不可抗力、?政策性或乙方?自身等其他與?甲方無關的原?因造成無法辦?理過戶的，與?甲方無關。?九、該房屋交?付給乙方后，?該房屋（包括?土地、房屋及?附屬設施）的?所有權益歸乙?方所有，包括?但不僅限于征?地補償、拆遷?補償等;如甲?方得到該上述?補償款后應當?將該款項全部?給付乙方，如?甲方無故拖延?或拒絕給付乙?方，除全部給?付補償款外，?須向乙方支付?元的違約金。?十、在交付?房屋之日起，?房屋的一切事?宜與甲方無關?，甲方不得以?任何理由妨礙?或侵犯乙方基?于本合同約定?而享有的占有?、使用和處分?房屋的權利;?甲方因包括但?不限于房屋買?賣、個人債務?等個人原因侵?犯乙方的權利?，造成乙方無?法繼續占有、?使用或處分房?屋的，甲方除?返還本合同全?部購房款外，?須按照發生妨?礙乙方占有、?使用或侵犯乙?方處分房屋權?利的實質性影?響之時的市場?價格補償乙方?。十一、在?本合同簽訂之?日起，甲方未?經乙方同意，?不得將該房屋?出賣給任何第?三方：如甲方?違反本約定，?擅自處分房屋?，甲方須返還?全部購房款并?支付全部購房?款100%的?違約金。十?二、其他事項?：1、如果?雙方就本合同?事項發生爭議?，雙方無法協?商解決時應當?首先請求本村?村委會、所在?街道辦事處協?調解決。2?、雙方應當請?至少兩名本村?集體成員作為?本次交易的見?證人，并在本?合同上簽字摁?手印。3、?本合同正本一?式六份，雙方?各持三份;自?雙方簽字摁手?印之日起生效?，并持續有效?。甲方（簽?字捺印）：_?____??????身份證號?：_____?乙方（簽字?捺印）：__?