第第頁關于房地產開發中存在問題的調研報告〔一〕、商品住宅銷售價格偏高，增幅過快

統計資料顯示，至間，我市商品房銷售價格始終呈增長態勢，全市商品住宅的平均銷售價格分別為750元／平方米、885元／平方米、1020元／平方米、1120元／平方米和1350元／平方米，今年6月末到達1468元／平方米，價格增長幅度每年平均以15.8％的速度上漲，今年6月末又比上年末上漲8.7%。海勃灣城區房價比海南烏達兩地高出20%以上。據調查，在海勃灣城區已居住使用多年的舊樓房平均價格也超過1400元。

〔二〕、舊房拆遷問題導致工期長本錢高

我市房地產業是伴隨著舊城改造的步伐進展壯大的。城市房屋拆遷是一項民心工程，是各級政府工作的重點和難點。在有些拆遷區域，少部分被稱為“釘子”戶的拆遷戶，由于要求補償價格過高，開發商難以達成共識而影響拆遷，如鉆北小區，從實施拆遷以來，邊建邊拆，至今還有房屋散落在新樓之中，不能實施拆遷，使小區的整體開發建設和已建好入住的房屋周邊環境建設受到影響。同時由于拆遷時間延長也造成大部分已拆遷戶不能按期回遷，使開發商、購房戶都增加了開發和購房本錢，這也是房價走高的因素之一。

〔三〕、商品房開發結構性沖突顯露

目前我市房地產市場處于高速進展階段，但市場供應的結構性失衡問題比較突出。主要表如今：一是經濟適用房建設比例較小。二是大戶型住房供應過多，而小戶型住房缺乏。三是高價位房偏多，中低價位房少，中低收入家庭能夠承受得起的房少。從商品房供求狀況看，近兩年來我市商品住宅基本不存在空置面積，雖然商品房屋施工面積大幅增長，但居民的購置熱忱和礦區、農區及市外購房者的大量涌入，商品住宅一度到達供不應求的狀況。

〔四〕、居民家庭收入與樓價之比偏高

根據國際原則，在住房信貸制度完備的條件下，收入房價比為56倍比較合理。我國是一個進展中國家，烏海市又屬于西部地區，房地產進展起步晚、起點低，收入房價比處于國際原則的中低水平。目前海勃灣城區新建房價升至平均1500元以上，買一套100平方米的住宅加簡潔裝修大約需要1820萬元，在市中心或環境較好的小區購房，房價還要高一些。我市城市人均可支配收入為10008元，以此測算收入房價比為1：6.2，這是平均水平，而目前我市城鎮居民家庭中有60%多沒有到達全市平均收入水平。年人均收入缺乏7800元和5100元的家庭各占20%，這些居民家庭收入與樓價比分別達1：7.7和1：11.8，由此可見，對于我市以工礦區居民為主的工礦城市來講，如今的商品房價格偏高，超過了現階段大部分居民的支付力量。

〔五〕、重先期開發輕后期服務

由于部分房地產開發商的可持續進展的'熟悉缺乏，質量意識不強、有些承諾不兌現、面積消失縮水、配套服務意識不強，存在總體上的重先期開發、輕后期配套服務的傾向。物業管理不到位，由此引起的糾紛逐年增多，增加了居民購置商品房的顧慮。開發商長遠進展規劃意識不強，在某些企業還存在只重短期效益，忽視長遠規劃的現象。

〔六〕商業營業用房空置現象已顯現

2023，我市商業營業用房累計竣工面積34.5萬平方米，實際銷售面積為30.8萬平方米，商業營業用房空置現象已顯現。目前部分竣工項目實際出租使用狀況不樂觀，有消失潛在空殼市場的危機，例如鉆石廣場、帝王廣場等商業區，除外圍臨街房屋出租狀況較好，廣場內房屋空置現象較嚴峻。一方面簡單造成開發商積壓和占用的資金，影響資金的回籠,不利于房地產企業的健康進展。另一方面由于大部分房屋已售給購房戶，一些地段出租使用狀況不好，在肯定程度上投資風險已轉嫁到購房戶，也影響今后商用房屋的投資熱忱。

日前，國務院轉發建設部等九部委《關于調整住房供應結構穩定住房價格的看法》，建設部又最新出臺《關于落實新建住房結構比例要求的若干看法》，給今后抑制房價增長增加動力。我市應盡快將這些政策貫徹實施，增添對房價的調控力量，規范房地產開發市場的價格。同時盡快調整開發結構，加大10