綠地濱江匯建筑設計方案上海天華建筑設計有限公司&廣東省建筑設計研究院概念章節11.1基地現狀1.2珠江江岸石崗路怡凱酒店項目四至：東臨石崗路；西至規劃路；南至濱江景觀路；北至規劃路保利花園金碧花園地鐵2#線規劃地鐵站規劃地鐵站基地化工廠污水河保利花園1.1規劃條件用地特點：建筑占地率低，綠地率高，還要滿足0.8泊/100平方米配置機動停車位（350輛）地塊1地塊2用地性質：商業金融商業金融總用地面積：7294平方米8433平方米容積率：32.5計容面積：21882平方米21083平方米建筑密度：45%45%建筑限高：80m60m綠地率：35%35%用地紅線5米退界3米退界3米退界5米退界用地紅線地塊17294SQ.M.8433SQ.M.地塊2規劃隧道規劃道路石崗路石崗路規劃道路50M90M珠江濱江景觀道路現狀1屆.奴1規劃前后交通城市干道城市快速干道濱江景觀道過江隧道珠江江景區域遠期規劃50M現狀基仍地嗚資占源盡價敘值賭整特合基地紅線景觀廣場外擴設計范圍綠化景觀帶商業外擺空間珠江商業價值分布MAXMIN1端.盜1旋轉塔樓，增大觀景角度退讓出廣場，增加聯系商業連續面打開南面獨立商業，減少內街置入地面停車區域增加聯排增加獨立商業形成四個廣場和一個公園空間遵形態俘演進1.園1旋轉塔樓，增大觀景角度退讓出廣場，增加聯系商業連續面打開南面獨立商業，減少內街置入地面停車區域增加聯排增加獨立商業形成四個廣場和一個公園空賤間木形皇態聚演黨進1.勤1旋轉塔樓，增大觀景角度退讓出廣場，增加聯系商業連續面打開南面獨立商業，減少內街置入地面停車區域增加聯排增加獨立商業形成四個廣場和一個公園空間尸形態童演進1日.氣1旋轉塔樓，增大觀景角度退讓出廣場，增加聯系商業連續面打開南面獨立商業，減少內街置入地面停車區域增加聯排增加獨立商業形成四個廣場和一個公園空間釣形態類演進1藏.悲1旋轉塔樓，增大觀景角度退讓出廣場，增加聯系商業連續面打開南面獨立商業，減少內街置入地面停車區域增加聯排增加獨立商業形成四個廣場和一個公園空間叔形態鉆演進1爺.怖1旋轉塔樓，增大觀景角度退讓出廣場，增加聯系商業連續面打開南面獨立商業，減少內街置入地面停車區域增加聯排增加獨立商業形成四個廣場和一個公園空間慚形態換演進1.改1旋轉塔樓，增大觀景角度退讓出廣場，增加聯系商業連續面打開南面獨立商業，減少內街置入地面停車區域增加聯排增加獨立商業形成四個廣場和一個公園空間啞形態畝演進1查.戒1旋轉塔樓，增大觀景角度退讓出廣場，增加聯系商業連續面打開南面獨立商業，減少內街置入地面停車區域增加聯排增加獨立商業形成四個廣場和一個公園空間灘形態揚演進空間滑形態梁演進空間大形態轟演進16層辦公21層辦公2層商業3層獨棟商業2層商業3層獨棟商業2層聯排空間徒形態迫演進空賤間疲形堤態起演杯進空改間柔形戴態姨演端進空牙間百形糕態揉演壘進空間港形態始演進空間抖形態滾演進空間蝦形態爐演進空間遞形態海演進空間寧形態滅演進空咽間祝形揭態艷演回進空間溝形態壘演進空塑間悅形櫻態顧演蹄進空橡間廊形躁態想演唯進空間毛形態付演進空間酷形態國演進公務寓富大繼堂總平定章節1-總梯圖悅及爛指晴標-功能標布局-車行直流線-人紹行近流巡壽線-消防婆流線1戲.哄1南區綜合技術經濟指標表總用地面積8433.00總建筑面積28127.50其中地上建筑面積21278.24

地下建筑面積6849.26計容建筑面積21018.45其中商業6080.09

酒店式公寓13285.67

聯排別墅1652.69不計容建筑面積（一層坡道）259.79容積率

2.5占地面積

3821.65建筑密度

45%綠地面積

2951.55綠地率

35%總店鋪數

50建筑限高

60m停車位

169其中地上停車位0地下停車位171

其中商業50

辦公121商業面積比例

28.93%辦公面積比例

63.21%聯排面積比例

7.86%北區綜合技術經濟指標表總用地面積7294.00總建筑面積27867.46其中地上建筑面積21985.34

地下建筑面積5882.12計容建筑面積21775.68其中商業5221.40

酒店式公寓16554.28不計容建筑面積（一層坡道）209.66容積率

3.0占地面積

2938.33建筑密度

40%綠地面積

2565.36綠地率

35%總店鋪數

44建筑限高

80m停車位

153其中地上停車位0

地下停車位商業39

辦公114商業面積比例

23.98%辦公面積比例

76.02%總圖鬧與指腎標1集.孝1功能布局1.2辦廣公孫塔穗樓商緞業細裙體房聯排1鄉豐.貴1下醬客勿點地下賺車庫易出入占口車行形流線出入挎口車行主入口車行主入口車行次入口車行流線1.21.共1辦公蜓大堂梁入口辦振公權人峰行瞞流洗線商業速人行拾流線人行流線1精.筍1內部燙消防航流線沿街競消防攜流線消路防滾登憶高習面出入徑口主入口消防流線平騙面醒章汪節1-商節業政布鵝局-商淹業庫流后線-公琴共雖尺啞度-業態泉填罩空林及得籮房喝率-柱密網-層高-商業懇流線-尺超度-店鋪滲模塊1戶.透1保利石家莊金石化肥項目規劃概念設計辦公入口辦公入口聯排入口三層商業入口南僅區弟一虧層母平峰面功弓能頂布旁局1技.洽1保利石家莊金石化肥項目規劃概念設計南宴區侮二布層撫平省面功能毛布局保利石家莊金石化肥項目規劃概念設計南區霧三層根平面功好能腥布童局保利石家莊金石化肥項目規劃概念設計南區們四層產平面功能租布局南區覺地下路一層斃平面功能態布局1.攻1用地紅線4.3m4.0m7.0m7.0m15.0m7.0m6.3m6.2m3.5m3.8m6.3m建譽筑集間蹤蝶距1.畏1機動敢車入衣口基斑地攤車績流晴動織線基地酬周邊胞道路基扛地進禁遠止功開暗口悔范蒙圍消州防為等軟高尿場幸地消防難車道保錢利發石倆家煌莊野金搖石魄化辮肥擔項慕目腐規膊劃豪概紅念喜設嫌計機動小車入灘口地庫獵出交入燈口地庫出獻口機動層車入缺口流叛線保澆利窩石嘗家功莊彈金景石根化爹肥隨項丟目切規抬劃叉概脅念蹲設借計1蠢.估1有對精外展鄙示面淡的商委業無對著外展號示面聲的商榮業原則溫一：彈盡量累減少提內街掏，使猴更多焰的商倦業有謠對外純展示宿面。布局昂原則原霜則用二仗：庭合乖理抄布痰置搞煙椒管光，笨使布較囑多象店汪鋪賭在千服偉務糟半血徑暴內電可辮做郊餐弦飲預。餐飲零售排煙童井橫向系煙管商業總建面商鋪總面積其中餐飲零售（M2）（M2）（M2）（%）（M2）（%）（建面）（套內）（套內）(百分比）（套內）(百分比）6080.095726.914195.3073.261531.6126.74布悔局北原短則1籌.隱180㎡切以裕下80㎡~域1產0齊0㎡10遼0㎡~1糖30㎡13納0㎡以梳上原亂則批三宜：兔合漏理彎劃銷分報店親鋪礙，62表%的店煮鋪控儲制在8俯0㎡~談1淹3惑0㎡之構間，踢三層意為1欲3映0㎡菌的餐約飲。布局失原則樓層建筑層高建筑凈高梁高設備高度備注F34.5m3.8m=4.5m-0.7m0.7m-F24.5m3.8m=4.5m-0.7m0.7m-F14.5m3.8m=4.5m-0.7m0.7m-B16.2m有地上建筑處5.5m=6.2m-0.7m無地上建筑處4.3m=6.2m-0.7m-1.2m0.7m0.7m覆土深度1.1m商莫業叉凈武高盟控談制關鍵縫點：蛙塔塔樓震剪應力訂墻茄尺銅寸煉間養隔4裁.得2米覽，艇其盡余快柱挎網絹多匹為8嘉.亮1米×侍8懸.丘1米。塔泳樓坡剪秀力頑墻要尺伸寸鞏多諸為4.剃2m商業雀基本看柱網黎尺寸為8族.福1括×禾8浙.緊1亂m8碗.柜1米x8皇.1米8.席1米柱程跨孫有貼利盾于腎店躬鋪買劃掙分單，谷橫嶺向停3輛車4.栽2米地爪庫盈配蛛套B11Fm4.2m8.1m8.1mm4.2m8.1m8.1m柱網首底層釀盡患量魚劃網分女小致店鉤鋪向；叨沿節外床街吐店儉鋪散價滿值男高返，確設呢置一放帶慮二慘店腐鋪，泥提侵高液二管層盾店港鋪必溢附價厚率逐；三層面局賀部娃可斗贈績送莫露殃臺獎面巡壽積，提兇高三導層先店改鋪忍溢協價暑率知；布做局炸原專則母：CABCm4.2mA14.6m125㎡B4.05m8.5m~12.5m85㎡基擁本賊柱倡網8.豆1米x負8牛.響1米塔樓銹下剪您力墻錫尺寸4.芒2米2版1出9㎡店鋪惜類型南區套數比

面積段套數套數比80㎡以下918.00%80-100㎡1224.00%100-130㎡1938.00%130㎡以上1020%南區商鋪面積指標

一層二層公攤陽臺建筑面積

一層二層公攤陽臺建筑面積商鋪174.3370.950.00145.28商鋪2759.4869.110.00128.59商鋪236.2543.50.0079.75商鋪2853.0453.540.00106.58商鋪336.2548.620.0084.87商鋪2946.2545.820.0092.07商鋪436.2548.40.0084.65商鋪3045.4645.460.0090.92商鋪536.2548.40.0084.65商鋪3132.4100.0032.41商鋪636.2550.580.0086.83商鋪3235.0326.730.0061.76商鋪734.4341.060.0075.49商鋪3335.0326.730.0061.76商鋪874.0774.070.00148.14商鋪3474.82330.00107.82商鋪9105.55105.830.00211.38商鋪3558.1961.855.13125.17商鋪1054.8695.090.00149.95商鋪3661.1054.863.12119.08商鋪1163.4652.455.14121.05商鋪3735.3235.720.0071.04商鋪1252.4552.455.14110.04商鋪3844.0549.360.0093.41商鋪1350.1774.290.00124.46商鋪3933.9565.710.0099.66商鋪1455.30560.00111.30商鋪4074.8239.60.00114.42商鋪1555.00555.49115.49商鋪4135.0326.730.0061.76商鋪1642.7942.483.6888.95商鋪4235.0326.730.0061.76商鋪1742.9642.960.0085.92商鋪4358.5057.490.00115.99商鋪1865.0059.073.86127.93商鋪4432.4836.530.0069.01商鋪1962.1766.460.00128.63商鋪4551.5158.260.00109.77商鋪2075.3163.019.80148.12商鋪4676.0076.090.00152.09商鋪2147.9148.890.0096.80商鋪4759.0547.935.51112.49商鋪2262.8562.330.00125.18商鋪4843.4735.194.1482.80商鋪2357.3068.20.00125.50

三層四層公攤陽臺建筑面積商鋪2467.5396.470.00164.00商鋪490.00234.530.00234.53商鋪2564.3864.380.00128.76商鋪500.00272.450.00272.45商鋪2671.21125.250.00196.46

技遺術掃指墾標1.處1保利石家莊金石化肥項目規劃概念設計

辦公入口二樓商業入口二樓商業入口二樓商業入口用地紅線北處區員一禽層腰平聞面功景能領布這局1.怒1保利石家莊金石化肥項目規劃概念設計北區需二層嗽平面功恢能蹈布售局1斜.科1保利石家莊金石化肥項目規劃概念設計北歇區珠三航層商平童面功能鋸布局1遇.走1保利石家莊金石化肥項目規劃概念設計北標區震地館下匠一扔層偏平膛面功林能貨布鈴局1龍.貧1保利石家莊金石化肥項目規劃概念設計7.0m7.1m8.9m4.5m24.0m7.2m7.5m4.5m2.5m用地紅線建筑露間距1.雙1機動諸車出巡壽入口地庫慘出環口地庫沉出幅入閉口機匙動橡車盯入獵口基地青車流機動線基買地戲周鍛邊拍道狼路基賺地院禁菊止舟開菜口希范咽圍消懼防片等賠高倒場死地消防肉車道流線保妄利客石渾家掙莊特金托石遮化怠肥啦項賣目刊規勺劃歷概申念如設抬計1窩.濃1原珍則躍一鋸：滲盡房誠量扶減努少拋內繪街我，抽使盟更警多瘡的炎商閣業戚有堅對百外蝕展召示滲面竭。有對接外展煮示面蕩的商鴿業無對兆外展復示面硬的商葵業布局肥原則原脖則趟二烘：布合繭理識布睡置斜煙旨管濫，坑使扣較貌多辱店劍鋪假在土服佩務妨半騾徑農內注可豆做孔餐連飲狗。餐預飲零售排處煙獵井橫蟲向格煙閑管商業總建面商鋪總面積其中餐飲零售（M2）（M2）（M2）（%）（M2）（%）（建面）（套內）（套內）(百分比）（套內）(百分比）5221.404740.452990.5563.091740.9036.91布積局種原母則1弊.折18鞏0㎡以柴下8賺0㎡~1拐00㎡1欺0咸0㎡~邪1此3丑0㎡1靜3飛0㎡以狗上原尤則燥三拳：誰合話理判劃絞分煮店烤鋪拿，5充9率%的頌店酷鋪使控如制映在80㎡~殲1冠3份0㎡之惜間，北三層菜為1天0瓜0㎡青以歲上正的辰餐漂飲友。布爆局棗原綢則關夕鍵棟點：塔如樓剪叼力墻乒尺寸蒸間隔8.烏4米曾，根其綱余暗柱伸網定多樸為8.菊1米×8動.1米。塔末樓衡剪乏力沈墻館尺倡寸婆多恨為8.依4m商閣業濾基奔本幸柱鴉網婦尺朋寸為8.責1×性8.牙1m8筋.鬧1米x8朱.1米8銀.角1米柱跨爹有利臉于店撞鋪劃須分，扒橫向停3輛車8.牲4米地庫芳配套B11F8.1m8.1m8.4m8.1m8.1m8.4m柱痰網4.寧1mA4仙.譽2且mBCCBA首桃層丘盡禿量絲式劃保分煙小僑店水鋪披；珍沿失外低街藍店捎鋪林價栗值葡高浸，革設碼置一門帶甜二喊店乎鋪，提斷高二辯層店拔鋪溢桐價率繩；三層窮局凱部幅可洋贈戚送后露籮臺評面沃積，助提課高三層爽店鋪封溢價澆率；布局罵原則文：9.避3~瓶10北.8腹m1株0筑.的2離~涼1睬1封.嫩4少m基碌本我柱艘網8廁.搜1米x8啄.1米塔臂樓獻下舒剪銜力誕墻間尺鴿寸8憑.車4米店嚷鋪促類限型北區商鋪面積指標

一層二層公攤陽臺建筑面積

一層二層公攤陽臺建筑面積商鋪158.4258.425.45122.29商鋪2444.6945.483.5593.72商鋪242.4842.483.1588.11商鋪2538.0437.610.0075.65商鋪350.8550.850.00101.70商鋪2634.4634.070.0068.53商鋪456.5856.580.00113.16商鋪2770.6570.790.00141.44商鋪546.2666.840.00113.10商鋪2861.34131.650.00192.99商鋪667.8777.590.00145.46商鋪2929.3100.0029.31商鋪729.7600.0029.76商鋪3038.4500.0038.45商鋪852.3082.079.30143.67商鋪3147.6173.190.00120.80商鋪945.9946.410.0092.40商鋪3241.9246.370.0088.29商鋪1045.9946.410.0092.40商鋪3351.1656.660.00107.82商鋪1145.9940.333.0189.33商鋪3478.3889.750.00168.13商鋪1245.9940.113.1589.25商鋪3539.8939.892.3482.12商鋪1345.9940.113.1589.25商鋪3645.3145.130.0090.44商鋪1445.9940.113.1589.25商鋪3753.9653.960.00107.92商鋪1545.9940.113.1589.25商鋪3841.0441.050.0082.09商鋪1645.9940.253.2789.51商鋪3957.3057.30.00114.60商鋪1752.2672.669.90134.82商鋪4072.6674.560.00147.22商鋪1882.7565.8310.41158.99

三層四層公攤陽臺建筑面積商鋪1952.9062.636.89122.42商鋪41206.1500.00206.15商鋪2024.3400.0024.34商鋪42157.6100.00157.61商鋪2146.3754.860.00101.23商鋪43111.2400.00111.24商鋪2252.6770.350.00123.02商鋪44143.0000.00143.00商鋪2338.9997.713.55140.25

北區套數比面積段套數套數比80㎡以下613.64%80-100㎡1431.82%100-130㎡1227.27%130㎡以上1227%技術躲指標南區墨公寓三-十三層平面圖房型套內面積建筑面積本層建筑面積得房率K41.4264.66942.4364.1%L162.1497.01M161.0695.32M262.3597.34N25.6240.00P37.2158.09L197.0m2K64.7m2KM195.3m2N40.0m2M297.3m2P58.1NNNNNL197.0m2KKKK公寓含平面十四-十五層平面圖房型套內面積建筑面積本層建筑面積得房率K41.4264.66947.7364.1%L162.1497.01L267.91106.02M161.0695.32M262.3597.34N25.6240.00P37.2158.09L197.0m2K64.7m2KM195.3m2N40.0m2M297.3m2P58.1NNNNNL2106.0m2KKKK公寓好平面十六層平面圖（改造后）房型套內面積建筑面積本層建筑面積得房率R79.20123.64577.3764.1%S47.8574.70R123.6m2S74.7m2SSSR123.6m2公寓押平面十六層平面圖（改造后）房型套內面積建筑面積本層建筑面積得房率R79.20123.64577.3764.1%S47.8574.70R123.6m2S74.7m2SSSR123.6m2公寓圣平面面積段套型套內面積單套面積套數總套數面積總面積40-60㎡

912273874.8714509.41

N25.6240.007840.09%3119.70

P37.2158.0913755.1760-90㎡

8217.18%5342.44

K41.4264.66785043.64

S47.8574.704298.8090㎡以上

5423.79%5292.10

M161.0695.32131239.10

L162.1497.01242328.21

M262.3597.34131265.38

L267.91106.022212.03

R79.20123.642247.28南瓦區缸公佩寓壟指漁標北橡區銅公虜寓三-十七層平面圖A198.1m2C48.5m2A2104.6m2CCCCCCB1103.8m2D41.3m2DDDDB2103.1m2房型套內面積建筑面積本層建筑面積得房率A168.8598.10869.3470.2%A273.40104.58B172.84103.78B272.36103.10C34.0248.47D28.9841.29公果寓敬平葡面十八-二十層平面圖A198.1m2C48.5m2A198.1m2CCCCCCB1103.8m2D41.3m2DDDDB2103.1m2房型套內面積建筑面積本層建筑面積得房率A168.8598.10865.1470.2%B172.84103.78B272.36103.10C34.0248.47D28.9841.29公寓霧平面二十一層平面圖（改造后）E90.5m2F65.2m2E90.5m2F65.2m2G96.9m2房型套內面積建筑面積本層建筑面積得房率E63.5290.50472.6570.2%F45.7865.23G68.0496.94公寓博平面二十一層平面圖（改造前）E90.5m2F65.2m2E90.5m2F65.2m2G96.9m2房型套內面積建筑面積本層建筑面積得房率E63.5290.50472.6570.2%F45.7865.23G68.0496.94公寓聲平面北區射公寓揚指標南、兇北區駁公寓顯總指公標面積段套型套內面積單套面積套數總套數面積總面積40-60㎡

2162939823.4417584.33

C34.0248.4712673.72%6107.34

D28.9841.29903716.1060-90㎡

20.68%130.45

F45.7865.232130.4590㎡以上

7525.60%7630.44

A168.8598.10212060.01

E63.5290.502181.00

G68.0496.94196.94

A273.40104.58151568.68

B172.84103.78181868.05

B272.36103.10181855.74面積段套型套內面積單套面積套數套數比面積面積比40-60㎡

30759.04%13698.3142.68%

N25.6240.0078

D28.9841.2990

C34.0248.47126

P37.2158.0913

60-90㎡

8416.15%5472.9017.05%

K41.4264.6678

F45.7865.232

S47.8574.704

90㎡以上

12924.81%12922.5340.26%

E63.5290.502

M161.0695.3213

L162.1497.0124

M262.3597.3413

G68.0496.941

A168.8598.1021

B272.36103.1018

B172.84103.7818

A273.40104.5815

L267.91106.022

R79.20123.642

合計

520

32093.74

技術劇指標改第造桃前聯排別墅建筑面積（不含公攤）建筑面積(含公攤）改造前116.95147.63聯澡排紗公矮寓改造促后聯排別墅建筑面積（不含公攤）建筑面積(含公攤）改造后143.99174.67聯碼排者公麥寓立面理控制1-總轉圖狡及宋指暴標-功礎能必布武局-車行灰流線-人行部流線-消春防促流斬線1.逢1商業立面通麻過瀉折板與圍體塊瘡的穿惜插形旅成高吸低有致，陪虛店實依對澡比杏強繩烈問的旬的商軍業襪裙上房。1嶄.徹1商業立面幕墻中與店賤鋪開象間形侍成明濃確的窮對位規關系轉專折攔點轉折揉點60老508勺1冷0狀081桂0081寄0042躁0068絡001公1滿2母0伶042哄0026訓001竄.銀1商業立面81哪001乳0桐6鋸0較067熟0081逆006溜9把0犯096自0066捐0010狼06劃2水0數084牢001.牌1商業立面轉折客點轉穴折漲點8臘4蔥0績08焰4刪0律01鋒0貍6救0倍081住008標1率0笑081每0081綿008難1艇0泛081閃008另1