識別對購房人不利合同條款技巧在購房過程中，簽訂購房合同是非常重要的一環(huán)。購房合同是雙方之間的約定，約定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。但是，由于房地產(chǎn)市場信息不透明，加上購房者對房地產(chǎn)規(guī)定不熟悉，購買合同中會出現(xiàn)一些不利于購房者的條款。購買房屋是人一生中的大事，為了避免自己上當(dāng)受騙，下面介紹一些識別不利于購房人的合同條款的技巧，以便購房者能夠更好地保護自己的合法權(quán)益。一、分約定條款和標(biāo)準條款購房合同中通常會分為約定條款和標(biāo)準條款兩種類型。約定條款是指雙方合同中的重點條款，是買賣雙方按其意愿達成的特定約定，不能隨意修改或刪除。而標(biāo)準條款則是依照國家相關(guān)規(guī)定或譬如行業(yè)慣例所制訂，其內(nèi)容一般不經(jīng)過賣方與買方協(xié)商，且通常都是由賣方或行業(yè)組織制定，一般是不利于購房者。購房者在簽署購房合同之前，首先要了解約定條款和標(biāo)準條款的區(qū)別。對于約定條款，一定要認真閱讀，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；對于標(biāo)準條款，要注意審查和比對其內(nèi)容是否符合國家相關(guān)規(guī)定和通行行業(yè)規(guī)范。二、注意合同中的“免責(zé)條款”購房合同中經(jīng)常會出現(xiàn)“免責(zé)條款”，這種條款會將一些明顯瑕疵的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給購房者。例如，開發(fā)商在建設(shè)過程中引起的房屋瑕疵，或者房屋地基不牢造成的房屋缺陷，一些不良的開發(fā)商會利用這種免責(zé)條款來規(guī)避責(zé)任。購房者在簽署購房合同時，一定要注意這種“免責(zé)條款”，并且與賣方協(xié)商刪除或修改相關(guān)內(nèi)容。三、警惕“停工條款”除了“免責(zé)條款”之外，購房者還要注意避免合同中的“停工條款”，這種條款一般情況下會規(guī)定一旦物業(yè)項目超過部分建設(shè)進度，例如原定期兩年建設(shè)的物業(yè)項目到第三年還未完工則可終止合同，開發(fā)商可以獲得違約金。購房者在購房合同中簽訂時要特別注意這種“停工條款”，并與賣方商討刪除或修改相關(guān)內(nèi)容。四、關(guān)注“加價條款”購房合同中也可能包括一些“加價條款”，例如開發(fā)商在項目建設(shè)過程中，可能會因為材料的價格上漲、政策變化等原因而將房屋的價格進行調(diào)整。購房者在簽署購房合同時，要仔細查閱價格條款，確保在房屋交付前，價格不會再次變動。此外，購房者還要注意開發(fā)商在合同中規(guī)定的違約金、交付時間等條款，確保自己的權(quán)利合法受保護。五、找專業(yè)人士進行輔助購房者在購房合同時，不要過于相信開發(fā)商的承諾，特別是對于一些涉及關(guān)鍵利益的協(xié)議，一定要謹慎對待。如果沒有足夠的法律知識或者無法識別購房合同中涉及的重點信息，可以委托專業(yè)人士進行輔助，例如房產(chǎn)交易中介或律師等。六、小結(jié)購房者在簽署購房合同時，一定要了解約定條款和標(biāo)準條款的區(qū)別，并仔細審查不利于自己的合同條款，如“免責(zé)條款”、“加價條款”等等。同