1青年國際時尚公寓整合推廣方案INDEXTOC\o"1-3"\h\z對誰說？—客戶分析6目標客戶群體：7目標客戶群體需求：7穿目標辛客戶潔個性尾描述魚：細9贈我們插在哪袋？放—鐮產品撤分析蛾14妹產品杜核心怖概念難17降Le倒ss倚`s督m佳or繪e味住宅膨17魚產品論輔助轉概念拒18物LO咱FT餐空間稈18緞后圣SO紀LO謎時代有精舍晃22煩SO紙HO種空間怎24扯Li勢vi只ng超ho婦te穩l代酒店耽式服輛務住靠宅蠟27漢VS捷別墅裁式戶給型掀27憑St卷ud兩io孟(躬工作怠室公接寓盡)甘27功空中樓To權wn紙ho支us涌e竊28估LD餓K鴿彈性悄開放梢空間坊住宅隊28捏SE榜LF舌“伍自助遙式暈〞安住宅役29順Ci木ty密Ho鍋us社e朝城市及化住閣宅壁29負Pe妥nh祝ou紅se層住宅船30彼Mo元nt舊ag喪e徐蒙太曲奇戲欄劇化瞞空間柄31染Re井co垂泛健該康住熄宅貫31軟Ba尿si追cU陪ni薯t柏集合男住宅帥32異MO妖RE作住宅撈32吐Co衛sm嚼oH嶄om參e孟時尚端住宅陽33腦Wi俗se群H材ou窮se乞智慧票屋旗34瓶WA箭LT下Z腫華爾腫茲空固間奮34剝CO顧SU逝N淘住宅鳳34簡三、騰工程峰定位傳36禾形象罩定位光：揀36屆功能卻定位與：題36眠推廣跪名：叔37堤其它著備選似推廣來名：彼38更對客論戶說酸什么愚？遠—下主題調策略才39推定位版語：懷40歐廣告炒語：灰41內時尚僵改變百歷史畫，難“潑青年木·丘國際嘴〞托改變鋤邕城假設生活繁42徹分主帖題：亞49猾投資渡價值荷體系筐50排投資暈價值鋼點課50跌多樣羞性投櫻資選盲擇么51鄉投資付訴求拍點惡52夏“淹青年濤·軍國際糾〞捆之生含活追傻求：丈54汁“驕青年云·睬國際末〞矮之生璃活格軋調獨案白覆56列“撿青年永·擴國際夠〞俘之生驗活個壺性尾60殲青年屯·熊國際反之另習類生用活型秧態徑61漂SO竿HO占一族叮，自燈己做周自己梅的老萄板乎61王MO握一族裁，生舅活永餅遠在閃別處鉗62笑“山青年甚·舉國際股〞拌之商趙務利確益扮63閱從網慈上獲邀取商幟機急63葡與成猴功人攝士結顏盟牙64梨呼朋酬喚友苗64暈回報便社會圣65布本項愉目將鉆在南吹寧市以場建山立五亭大指雅標：丈66助怎么娃說？魂—眼市場信攻擊禿策略蜓67挽如何良消除緊“鳥心理袋落差劇〞摟？掘69喬四大擋戰役警圍合勸推廣宰攻擊匠70露兩大敲推廣慚階段采迅速鴿實現趣全盤陵消化待72謝第一臘階段軌：蓄謎勢待位發嬌74餐活動吊主題殘：斯75寨活動莊內容禾：把75劑第二睡階段寨：一貸劍封河喉，鬼即日葛售罄括78歌開盤府日活秩動宇79辯新聞姨炒作桂策略訴82搶新聞掘稿框紛架構黑思戰83調工作喂努力革不等揉于人黎生如篇意泡84合關于蘆“耕現代雕經濟旺〞堤的反失省彎86鞭現場別攻擊贊點殼87龍售樓伍處亞87群燈桿獸旗貞88截看樓論通道誤88惹軟性詳攻擊須手段舟89中生活得手冊卸89室折頁筋90邪戶型公冊貍90主手提錘袋買90仇禮品屬90尚動線毫封殺演91押廣告除牌攻選擊點隨：肢91搶公交循車體林攻擊辦點：驕92輪活動屠點攻氧擊點濱：零92奮“掩青年腎·那國際窗〞缸品牌恐價值斬圈桂93篩“摩青年盛·識國際融〞言品牌蜘價值攝鏈纖94碌對誰亡說？注—叛客戶惰分析盛目標窄客戶魄群體相：擁都市攀白領嚇時尚維青年洞自由拼職業炮者革同居面時代倆的年跡輕人同目標卡客戶瓦群體伐需求腹：輕時尚轉生活呢HO椒ME座辦公跡輕松養心情禾休閑粱體驗振MO演DE桿RN搜居住南一切淋策略貴，均擁要從孔研究框目標典客戶固的個科性和次生活給型態動開始雖。蓬因為鑄，我臨們不述僅要蛾賣給宏他們燥滿意疤的房礙子，茄還要秒賣給繼他們蠟滿意哀的生束活方蛙式！增目標殊客戶壩個性蛋描述心：蜜生于閘七十腹年代煤——恭20汽多歲遍，接仿近三棉十而勉立的瀉獨特傾一代貢我們認的生曠活哲螺學就貴是簡扇簡單腿單的冒物質帝消費漸，無細拘無慌束的壓精神粥游戲杠，任局何時笑候都傍相信門內心壞的沖翁動，腰服從椅靈魂劍深處嶼的燃傭燒，泰對即工興的得瘋狂姥不作微抵抗喬，對改各種肝欲望權頂禮靠膜拜匙，盡賊情地望交流斥各種向生命肺狂喜忘包括鴿性高障潮的什奧秘伐，同當時對沈媚俗艷淺薄敏、小陪市民扇、地嶄痞作傻風敬奮而遠子之。際當霍乳元甲繪、費拜翔、窯米老蜓鼠和遲唐老棵鴉、駕我的已中國業心、攻丁丁適歷險攤記、啟綠軍攻裝鏡……堡都已停經成珠為往簡事的釣時候與，生幻于七蘆十年君代的瓜人們姐也在撿四分榴五裂冠中走濫向成樹熟。懇他們凡沒有廈毛主慰席周澤總理哥，沒騰有文赤化大寺革命根，沒趨有十酬一屆拍三中變全會袋，沒搞有爛80斷年代廢的思衫想喧偽嘩，芹沒有奉一九肌八九洪，但滾他們刺的生菊活并度不因塞為沒子有轟棵動激翠昂的濃底色簡，而撿無法豈勾勒淡出生做活的抄輪廓邪，他豬們沒召有父捧輩的沖負擔殊和遠西大理離想，棕但他撒們腳雖踏實膏地的撥生活褲著。嚷他們勇已經核長大滴，開第始冷過靜地帽生活牙，務趟實地李工作余，自縮由但柿節制荒的娛少樂，待追求喉物質久主義陪也沒領有放伶棄永價恒的棍精神源。可司以說困，在比七十吐年代斜人身砍上，夾融合閑著六象十年卷代和糠八十磁年代旦人的醉某些彈特質備。脾處在需傳統隊與現風代的同轉折畫點，斃他們蒼常常身會困責惑而揭不知色所措窄；處幕在青閱春與勾成熟遼的邊餐緣，煮他們疏叛逆源但有艷度；鳥看著策社會病的變勝革，券他們橡享受蔽科技猛社會械的種掏種便絡利，窄又時界常想時起上況個年飯代的誦陽光動燦爛棒的日裳子；爹他們牲思念判父母鍋經常糊念叨裂的紅謹色年傳代，此也享遲受五虜彩繽晝紛的直世界局；他仰們對構現實拉不滿梢、渴樹望叛質逆，嶼同時腥毫無鍋對抗為的適壁應著胳一切燭；他既們不遠能脫財離中島餐的擴咸淡劑酸甜材，也礙希望低用刀剛叉吃躺西餐歡；他獻們內取心沸刊騰著倦渴望泉放縱著的激語情，究同時芒也恪悲守著鈔各種總道德禽和法里律的劉界線朱；他香們唏窯噓贊春嘆古插老文創化的澇博大楊，也墳欣賞綿小資幅的生仔活和甩婉轉艙的美姓音；題……猾這是塌一個度矛盾晨的群賀體。祥時尚繁年齡剝群媽在這蠅個時即代，口我們觀擁有削的是菜時尚毯年齡輔，那知里沒頭有衰勤老，芳只有粒屬于劉我們密的光速彩、詠智慧予和魅昆力。接生于殃七十征年代蔑只是肢對目露標客傾戶粗慮略的卻概述仿，只哲要擁轉有時竭尚年夫齡，書都是備我們省的目企標客欄戶對肥象，醋哪怕時他是泥40賄歲。埋目標蹦客戶宴生活馳形態喊美國吊保羅群·宗福塞研爾所麥著?縣風格北?一賞書，者把美扯國社符會中晉的社處會等坡級現桌象和架三六凳九等芬人的慣生活哨品味剝做了紀細致抵入微溫的對舅比。染中國搬的青愿年時輔尚群雁體，去其生夢活型品態具徹有以藥下一筍些特爬征：利家居柔：折進口瓦沙發教，仿貴歐洲型風格鬼的椅言子和屈寫字坦臺，司褶皺扔復雜肺的帶淘流蘇少的窗霉簾。菠通常寸可以稍看到華一個瞇帶鏡扔子和腥射燈循的吧束臺，惠里面典放著喇各種罪洋酒綱，也何許還濱有一東只高驗腳吧援凳。夸書柜殼里幾鄙乎沒丑有像誠樣的襯書，承但有敗各種惜辭典橋、大澤套書置、時累尚雜框志、孤個人頭影集光和各用種并針非古彈玩的邪小擺虜設。且著裝制：付大多公是名乏牌，隆但對蝦質料挑不特臺別在露意。貍男士搏特別蓄注重序皮帶歉、手辮表、龜錢夾令，但頓總是米在皮贈鞋的拿選擇棉上栽線跟頭牲，不譜是樣纏式過撕于復鬧雜就傘是過逼于厚畫重。對休閑琴時會很戴可隸調節道大小噸的棒賀球帽亞。仍咸有人妻會穿腥滌綸究的西店裝襯困衫，泊為了滿獲得絲嶄新倚挺闊戴的效般果。輔這個陶階層硬的女晝士常紗帶小需七的啟金表喚或高簽級時漏裝表悲，比山如G究UC廳CI市或C含AR次TI憶ER錢牌子利。她偷們常訴穿昂鵲貴的綢閃閃冰發亮乎的漆肯皮鞋惠，用襖帶金暑鏈的愁小型諷手袋慶。父飲食毀：捎盡管割注意啦菜系伯，但頸不以鳳自己酒是否初愛吃寺而以艇是否閘時髦郵為標厲準。格下飯芽館常羽會選石擇所攝謂環適境優被雅而冊有情京調的宋地方綿，比煮如西相餐館利，雖求然對拿西方櫻食品惡一竅煌不通事。坐拴酒巴韻時不回斷地殃點那踢些名火字稀逼奇古蛇怪的你雞尾慎酒。塊如果貼喝紅遍葡萄贈酒，歪一定灑會加言雪碧侍；如皂果喝膽XO德干邑敢，一殘定會糠加冰旨塊。赤至于篩飲料愉，常詠喝速怠溶咖專啡。息閱讀紡：低這個蔑曾經赴熱愛質文學柔期刊隨的階氧層，再今天乘只讀像工商絹刊、沖時尚姻雜志往和娛膊樂消除費類海的報眾紙。鋸他們僅是?棉時尚釋?、繭?世戶界時狡裝之救苑?紅、?桂精品蘋購物道指南頸?和修?環叢球銀佳幕?納的忠蜘實讀佛者。鍵書籍戲包括啟?絕仇對隱血私?胖、?膏富爸盤爸窮本爸爸度?、巡?山診居筆燭記?詢和?掉活著缺?。炸話語察：饒這層謝人說驕話時濟，英秘語單百詞〔邪不是擠完整融的句好子〕投出現睛的頻懲率最榨高。傅他們鮮非常蹲喜歡圈使用蘆經濟互學和波高科魔技詞徑匯，接其中罵“袍文化綁〞御這個土詞的犁出現揀頻率逗也相蜻當高出。依我們抄在哪李？未—足產品搜分析惕如果鍛說2淚0世及紀七倚十年廊代裳人是豬靠體因力和送手藝歐生存乘的域那么賀到了斷八十幼年代乖人們勻是靠宋膽量秤與資地本生苗存的蝦到了血九十棚年代效信息炭與創洲造力場是人撕生存鳳的前孟提呢進入薦21評世紀砍，觀智念將層是人電生存姥的根敬本研你有墨什么農樣的方觀念懲，就顯將有對什么檢樣的異人生

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鋼好萊茫塢電晨影胃——宜最流尤行的炸看

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塵麥當姨勞掌——際最流塵行的納吃

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框流行舉音樂喜——圾最流術行的支聽

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反互聯亂網贈——撈最流奸行的兔信息簡方式

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藏口紅液——涌最流懲行的懶化裝粘技術

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比基尼——最流行的裸露方式

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青年·國際——可能是最流行的時尚住宅生活，犯得著那么嚴肅嗎？戶型空間，用得著那么復雜的間隔嗎？青年·國際深諳生活之道。住家，住的是氣味相投的感覺，挑的是旗幟鮮明的態度。今年流行時尚住宅，還需要理由嗎？連50歲的晚中年都會說“酷〞了，還窮裝？青年·國際亦步亦隨地大聲說出年輕的生存狀態，所以在瞬間會擁有一大堆FANS。也許我不是最美的，可是，一定是和你最對味的。就憑這個，青年·國際可能是最流行的時尚住宅。廣告語備選方案：這個世界是你們的！小天地，大世界！屬于我們新一輩！時尚生活發動機時尚生活進行“室“分主題：我愉“躍〞：小天地擁有大世界我超“躍〞：1房2層，幸福加倍我跳“躍〞：3.6、5.6米層高，躍動生活個性我優“躍〞：酒店式效勞，貴賓式享受我喜“躍〞：工作、生活可以相融一室我跨“躍〞：繁華近在咫尺，新區未來盡在掌握投資價值體系投資價值點戶型面積小，擁有廣泛的租戶群體，易于出租并獲得高回報時機；位于開發中的新區，擁有廣闊的升值前景；依賴概念營銷、體驗營銷、文本營銷、DV營銷、圈子營銷體系，使本工程獲得相當知名度和美譽度，進而促使物業價格走高；可商可住可租，功能多樣，投資價值高。多樣性投資選擇買一得三投資法例如一套總價18萬元的物業，首付三成5.4萬元，20年月供834元。客戶可選擇“買一得三投資法〞，只需投入18萬元，可同時擁有三套同類型物業，自行使用一套，并只供一套的月供，另兩套由開展商提供代租效勞，以月租沖抵月供，實現永不供樓。同理，還可衍生出“買二得六投資法〞，使用兩套，供兩套，開展商幫你供四套。投資訴求點一次性投資：一次投入，不供樓多樣化選擇：買一得三、買二得六，一份投入，翻倍收獲復雜性消費：可商可住可租我們賣的不只是房子，而是國際上最時尚最自由的生活方式！“青年·國際〞之生活追求：青春不僅僅是奮斗，還是享受或許不可以徹底擁有一個人但可以徹底擁有一座房子與各種假惺惺的居住生活決裂拒絕把青春寄放在別人的房子里拒絕在別人的房子里洗澡拒絕在別人的房子里遭遇寂寞拒絕帶著一千種玩具搬家拒絕喜歡窺探的房東以及他那條心事重重的老狗獨立獨立獨立自由自由自由并有一處精確的空間全力支持它既然20歲就能擁有自己的小豪邸，何必等到40歲再享受生活不適合的圈子，會有不適宜的規矩:

禁止晚11點后回家

禁止異性互訪禁止三個人以上的PARTY

禁止開懷大笑禁止拒絕教訓適宜的圈子,才有適宜的機率:

樓上女主人的年齡有多少機率在二十五歲以內?

她將來有多少機率成為你的妻子?

樓下男主人的職業有多少機率可為你帶來客戶？他將來有多少機率成為你的公司合伙人?“青年·國際〞之生活風格獨白高雅音樂聽音樂，JAZZ、BLUES，越歐美越好。他們熱烈地談論著帕瓦羅蒂、多明戈，但是天可憐見，假設是有人在我面前放這種意大利歌劇，我一定會掩耳奪路而逃的。我聽不得這個，這讓我覺得自己是頭牛。村上春樹看村上春樹、切·格瓦拉〔假設我對這些名字有弄錯的話，請包涵〕，看法國新浪潮電影，我無法談論這些我認為是枯燥乏味的東西，而我是個看周星馳的人，并且引以為榮。電影像時裝一樣不斷涌現新亮點的電影，當然是我不可或缺的愛物。關于我對電影藝術熱中的數量和質量，請詢問定期進入寫字樓的各供貨商。孟京輝話劇10年苦心經營，使老孟的話劇幾乎成為小劇場話劇的代名詞，孟家班的作品成為我追逐的經典流行產品。咖啡和哈根達斯我能準確地識別出藍山、摩卡、卡布其諾，我用雕花的小銀勺攪拌著盛在皇家道爾頓那精致而又昂貴杯子里的咖啡，在無數個艷麗的下午他們因著咖啡而顯得格外優雅、自信。紅酒我愛喝點小酒，記住一定是紅酒，而絕對不會是啤酒。在大多數情況下，我只對紅酒感興趣。因此，紅酒也成了我的最正確詮釋。所謂時尚，其實就是一場發現當某個人能夠穿越社會中所彌漫的時尚風塵，發現某種被人無視或者遺忘的美時，新的時尚很有可能就由此誕生。很多東西可能因為太正常了，所以很難被欣賞，但真正美的東西不僅存在于新奇、刻意的創造中，亦存在于靜默和細微中。“青年·國際〞之生活個性

輕松——這是你的季節，是心的假日

自我——創造一個完全屬于你自己的空間

叛逆——打破鏡中的自己，沒有框框，沒有限制

夢幻——把自己扔到夢幻中，開始你的故事，忘記昨天的日記

時尚——說不盡的美麗，飛躍雨季、花季青年·國際之另類生活型態SOHO一族，自己做自己的老板將辦公室搬進家里，將自己還給自己。Ｏｆｆｉｃｅ雖Ｓｍａｌｌ，心卻永遠地Ｂｉｇ，Ｏｆｆｉｃｅ在Ｈｏｍｅ，眼光卻在Ｗｏｒｌｄ。秀才不出門，便知天下事，Ｗｏｒｋ在家中，賺盡天下財。“老板，今天我炒你，自己做自己的老板！〞MO一族，生活永遠在別處樹挪死，人挪活。不要問我從哪里來，也不要問我將去何方，我活在路上。路是我的開始，也是我的歸宿，票根是跋涉的記錄，行囊是心情的回憶。游學一族，學習就是消費心情“充電〞對于大多數人來說，就如一杯清涼茶：良藥苦口、苦盡甘來，我們不想但我們必須；“充電〞對于青年·國際來說，卻似一勺心靈雞湯：美味可口，蕩氣回腸，他們選擇他們喜歡。

拎起塵封的書包，向熟悉的天空、可人的情人揮一揮手，青年·國際的雙臂已投入另一個空間的懷抱。他們說，“這感覺，我喜歡！〞“青年·國際〞之商務利益從網上獲取商機從報紙〔或者新聞網站〕上，了解你所在城市發生的網絡事件，商業新聞，貿易資訊，或者和某些搞新聞的朋友保持密切的聯系以確保商機，這樣一旦相應的時機出現，你馬上就可以找到同樣身為小業主的人或者賣主，然后互相交換意見，說不定就能做一筆生意，其次通過網絡你大概可以知道某些成功人士舉辦講演的情況，這樣的時機一定也要抓住，參加這樣的講演會可以讓你認識更多志同道和的朋友，并且還可以順便將你的"家庭企業"介紹給大家。對某些自由撰稿人而言更是如此，有些網站針對撰稿人給出很多征稿信息，比方投稿指南，撰稿人之家等網站，就是許多網絡寫手們愛去的地方。而另外一些求職網站的兼職貼也是你所不能錯過的好資訊，特別是那些自由程序員們，經常有些公司打出廣告急招編程高手，當然還有些獵人網，也是SOHO應該注意的，說不定哪天又想回OFFICE當個白領了呢？

與成功人士結盟在你所感興趣的事業范圍內找出一些專業人士，最好與他們保持一定的聯系，并且建立起友善，非競爭的關系，通過向他們學習，既擴大你的交際圈子，又增加了你的商務往來，最不濟還能提高你的業務水平呢。你可以成功地將他們的信息轉換為資本，擴大你的事業，拓寬視野。比方中國最大的寫作社區--斗牛士，上面活潑著各色人等，有作家，有名記，有創業者，有編輯，還有自稱是SOHO的自由撰稿人，通過這個平臺，自由撰稿人極大的開闊了視野，也提高了知名度，與編輯們搞好關系還能增加中稿率，何樂而不為？呼朋喚友俗話說：一個好漢三個幫。又有誰只安心當一個孤獨的SOHO呢？尤其在目前這種鼓勵創業的大環境下，想當老板辦小型企業的人肯定是大有人在的。這樣如果與某些非競爭性的團隊結合，大家就能一起發財了，想想改革開放之初還有什么個體戶委員會的，現在也應該有個E時代的SOHO委員會吧？這種團隊會擴大你產品的銷路并且提升市場影響力的。當然在目前的情況下，最好還是能找到幾個同做SOHO但又不同專業的朋友，假設你是個圖形設計師，你的文筆不太好，你大概就需要一位編輯或者作者來幫你寫廣告宣傳了。如果你是一個小型企業的會計，那么你最好能尋求做財政籌劃或者律師方面的朋友，以提升你企業的含金量，如果你是個自由攝影師，那么你需要交接的朋友就更加有趣了，也許象司儀，發型師，面包師這樣的人都是你交往的對象，這樣你就完全可以勝任象是婚禮，宴會等活動的安排籌劃了。其實你在接受朋友幫助的同時，也幫助了他們，這是個雙贏的結局。回報社會自愿參加你所在城市的一些公益活動，將你的效勞無償地提供應某些組織或者商務集團，比方為某些小學編制課件。此時你所展現出來的姿態是可依賴的，肯負責的市民形象，這種形象也是你的無形資產。中國第一屆網絡小姐菜青蟲新近出了一本書?網絡與現實之門?，銷量不錯，我想她最根本的身份還是個網蟲+SOHO，可是她忍著身體的病痛，傳播網絡理想的同時，還創辦了一個及時雨醫療網站給許多人帶去了幫助，我相信不管她今后從事什么樣的行業，這種健康樂觀的形象都是最先讓人記起來的。本工程將在南寧市場建立五大指標：1、成為市場的有效話題——“少即是多，小即是大〞的生活主張。2、成為時尚社區的代名詞——是會聚國際各類時尚生活的住宅。3、成為東葛東路的地標——標志性的立面，讓人產生沖動的現場營造。4、成為年輕白領的首選樓盤——戶型絕佳，交通、配套、物業管理、投資價值等物業質素“均好〞。5、成為南寧樓市最亮點——極短時期內售罄，極短時期內帶動公司地產品牌怎么說？—市場攻擊策略——寫字樓改造，戶型會合理嗎？〔X〕——爛尾樓工程，形象能提高嗎？〔X〕——工程較隱蔽，有尊貴地段嗎？〔X〕——氣氛不繁華，能表達生活品質嗎？〔X〕如何消除“心理落差〞？——五大解決點概念營銷：國際時尚生活概念，給客戶心理憧憬及預期。文本營銷：創作設計時尚生活黑皮書、時尚住宅畫冊、時尚戶型畫冊，以書面讀本的形式強化時尚生活的意義。體驗營銷：時尚活動出擊，將未來生活型態提前預演，給目標客戶以切身體驗，通過“事實〞打動客戶。DV營銷：邀請電視臺、電臺的現場直播，強化工程概念的真實性、權威性、可信性。圈子營銷：通過整合推廣活動，形成良好的口碑傳播，在青輕圈子群內達成“老客戶帶新客戶的良性局面。四大戰役圍合推廣攻擊1.概念轟炸戰〔激活市場話題，進行造勢攻擊〕——向南寧市場拋下重磅炸彈，前所未有的全新生活方式——“少即是多，小即是大〞的空間和國際時尚的生活型態。2.眼球爭奪戰〔賣場營造、導購通道、戶外展示、流動展示、媒體等〕——采用時尚、奔放、熱烈的各類視覺點，捕捉青年群體的眼球，形成強勢傳播體系。3.活動營銷戰〔提高客戶對青年·國際的直觀性和體驗性〕——在人流集中的地方〔如百貨大樓、公園〕，舉辦時裝秀、狂熱街舞、街頭演唱會等，向青年群體派發宣傳資料〔詳見后述〕4.文化攻心戰〔建立傳播的穿透力，擊中目標心理〕——締造“時尚〞生活風格，這正是目標群體〔青年一代〕期待已久的生活環境。通過時尚音樂、時尚書籍、時尚畫報、時裝等現場元素來重力渲染。兩大推廣階段迅速實現全盤消化第一階段(第一階段(概念激活期)期間：2002/10—12結點：Less`smore住宅、國際時尚生活攻擊手段：新聞稿、現場形象、時尚活動、廣告〔生活方式引導結合住宅特點〕、接受認購登記第二階段(開盤旺銷期)期間：2003/1結點：時尚生活體驗式營銷攻擊手段：廣告〔生活方式引導結合住宅特點〕、時尚活動、開盤日憑號選房、開盤日現場直播一劍封喉推廣法遵循“厚積薄發〞的原那么，開盤前造足聲勢，強勢吸引足夠多的目標客戶認購登記——只須交300元訂金〔可轉可退〕，即可得到認購籌號，擁有優先選房權和額外98折優惠權；開盤當天憑號選房，創造開盤日1天售罄的奇跡。匯展閣、SOHO現代城、昆明U2是運用“厚積薄發〞手段實現1天全面售罄的典型案例。第一階段：蓄勢待發從“少即是多，小即是大〞的生活主張入手，通過青年·國際時尚雜志、網絡廣告及時尚鏈接、新聞稿炒作，表現青年白領時尚自由的生活方式。階段性主題：一切，從時尚開始！手段：1、媒介：報紙、網絡、路牌2、公關活動：時裝SHOW、瘋狂街舞、街頭演唱會、網絡時尚生活論壇開盤前活動活動主題：“青年·國際〞時尚風活動內容：1.據點活動吸引以“金花茶公園〞為據點，搭建舞臺，每天下午5:40-7:40推出時裝SHOW、瘋狂街舞、街頭演唱會、觀眾卡拉OK等活動，強力吸引青年群體的關注，并向青年群體派發宣傳折頁和彩光棒〔印上“青年·國際〞字樣、定位語和廣告語〕2.流動展示會聚布置“花車〞在全城主要街道上游行，“花車〞上播放時尚樂曲，并配有街舞表演的美眉，將全城時尚青年的目光一網打盡。3.網絡時尚論壇在“南寧搜房網〞建立網頁，開設論壇，并邀請一地產記者主持，活潑論的氣氛。在“南寧搜房網〞首頁作一“浮動廣告〞，與網頁和論壇鏈接，以提高“點擊率〞。第一階段媒體規劃媒體費用預算〔萬〕現場包裝15印刷品6報紙廣告30新聞稿6網絡3活動10禮品3合計63第二階段：一劍封喉，即日售罄從“國際時尚〞的生活主張入手，通過青年·國際時尚雜志、網絡廣告及時尚鏈接、新聞稿炒作，表現青年白領時尚自由的生活方式。階段性主題：國際時尚全體驗手段：1、媒介：報紙、網絡、路牌2、公關活動：開盤日現場時尚直播、網絡時尚生活論壇開盤日活動活動主題：青年·國際時尚聚焦活動內容：1.時尚品牌展銷免展場費，免宣傳費，邀請G2000、U2等時裝品牌、時尚音樂碟、時尚工藝品、時尚畫等代理進場展銷。配合“競拍〞活動，以活潑現場氣氛。2.網際游戲挑戰賽自由參與，隨意配對，即興比賽，游戲包