PAGEPAGE81概述1.1項目名稱株洲市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓1.1.1項目承辦單位基本情況項目承辦單位：株洲市煙草公司炎陵分公司公司的基本情況介紹：株洲市煙草公司炎陵分公司位于炎陵縣霞陽鎮文化路17號。2004年12月其資產上劃給株洲市煙草公司統一管理。現有員工及服務人員40人，其中正式員工24人，外聘員工10人，保安食堂服務人員6人。2008年共銷售卷煙6858大箱，銷售額7809萬元，毛利1761萬元。1.2可行性研究報告編制依據與研究范圍1.21）《市州公司編制三年投資建設規劃的指導意見》湘煙辦(2005)56號文件；2）《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）；3）《建設項目可行性研究指南》（中咨協會）；4）編制項目可行性研究報告的有關法規及其他規范性文件；5）株洲市煙草公司炎陵分公司提供的相關基礎資料；6）株洲市煙草公司委托株洲高盛工程投資咨詢有限公司編制株洲市煙草公司炎陵分公司綜合樓可行性研究報告的咨詢服務協議書。1.2根據國家有關部門的政策、法規、規程和規范，對項目建設的必要性、場址與建設條件、主要工程技術方案、項目組織管理、環保及節能、投資估算及資金籌措、社會效益等方面進行分析研究，為項目建設單位提供投資決策參考，為審批部門提供審批依據。1.3項目提出的理由、過程株洲市煙草公司炎陵分公司根據《市州公司編制三年投資建設規劃的指導意見》湘煙辦(2005)56號文件精神，為了改善生產、生活和辦公條件和環境狀況，以適應炎陵縣飛速發展的經濟要求，決定選址于株洲市煙草公司炎陵分公司院內新建株洲市煙草公司炎陵分公司綜合樓。1.4項目概況1.4株洲市煙草公司炎陵分公司綜合樓選址于炎陵縣城區文化路地段。1.4.主要建設內容有：辦公用房、生活接待用房、企業文化用房及綠化配套設施等。規劃總建筑面積約5237.5㎡，其中：辦公用房3633.3㎡，生活接待用房1604.2㎡，企業文化用房697.4㎡。該項目擬采取一次規劃、一次建設的實施方案。1.4.3項目估算總投資和項目總投資998萬元。建設資金來源：申請湖南省煙草公司專項經費解決。1.5主要技術經濟指標項目的主要技術經濟指標如下表（表1-1）。表1-1主要技術經濟指標表序號指標名稱單位指標值備注1規劃占地面積㎡4583.82新建建筑占地㎡1182.03總建筑面積㎡5237.53.1辦公用房㎡3633.33.2生活接待用房㎡1604.23.3企業文化用房㎡697.44綠化面積㎡15925建筑密度%31.46容積率%1.87總投資㎡9988每平方米投資萬元9建設工期月121.6研究結論（1）株洲市煙草公司炎陵分公司綜合樓的建設符合炎陵縣的社會發展現狀、發展規劃，與《市州公司編制三年投資建設規劃的指導意見》湘煙辦(2005)56號文件精神是一致的。（2）項目建成后，軟硬設施均有較大的改善，對促進炎陵縣煙草市場的規范化、科學化、現代化建設具有積極的意義。（3）項目選址符合炎陵縣城市總體規劃，工程技術方案合理，建設條件具備。（4）項目估算總投資998萬元，資金籌措有保證。項目建設是必要的，可行的。

2項目的必要性2.1項目的背景2.1.1炎陵縣炎陵縣隸屬于株洲市，東界江西省井岡山市，全縣面積2030km2，其中：城區面積4km2，下轄4個城區街道辦事處和15個鄉鎮。衡炎高速、G106縱貫東西南北，交通優勢明顯。炎陵縣是一個以旅游為主體的山區縣。近年來，該縣加快工業化進程，規模以上企業發展迅速，一批行業“領頭羊”異軍突起。2007年工業增加值達到15.7億元，比2000年翻一番多。炎陵縣具有較好的農業基礎，水稻、筍竹林、茶油等農業產業規模較大。2.1.2株洲市煙草公司炎陵縣株洲市煙草公司炎陵縣分公司位于炎陵縣城區文化路，建設于上世紀八十年代。辦公樓修建時間較久，樓房陳舊，使用面積過小，消防和污水排放設施滯后，職工生活設施嚴重缺失，企業文化娛樂設施基本空白，電氣線路容量小且基本老化，存在一定的安全隱患。2.1.3株洲市煙草公司炎陵縣分公司存在的主要問題：現狀留存的主要問題：=1\*GB3①用房功能面積小，職工生活和文化用房容量嚴重不足。=2\*GB3②原辦公樓建成于上世紀80年代末，辦公用房功能老化，存在嚴重的安全隱患。=3\*GB3③消防和污水排放設施為零，職工生活設施嚴重缺失，企業文化娛樂設施基本空白。④電氣線路容量小且基本老化，存在安全隱患。2.2株洲市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓的必要性2.2.1原有的辦公樓修建時間較久，樓房陳舊，使用面積過小，消防和污水排泄設施相對滯后，電氣線路容量小且基本老化，存在一定的安全隱患，現有的一座百年民宅既做職工食堂又兼作門衛。這種不合理的辦公、生活場地布局極不利于規范管理。2.2.2株洲煙草系統實行物流“一庫制”卷煙配送模式后，干線車輛從市公司卷煙配送中心到炎陵縣的運輸距離長達250公里，往返車程需8個多小時，炎陵支線配送區域半徑平均為60公里，最遠的配送點離縣城有90多公里，往返車程近5個多小時。這就要求干線配送車必須是前一天到達炎陵，支線配送車于次日的上午接轉，形成了一個事實上的卷煙配送中轉區。目前炎陵縣分公司尚缺少干線司機休息和車輛安全停放的中轉設施。2.2.3炎陵縣是祭祖旅游的勝地，有著廣闊的旅游資源，接待任務較重。根據近幾年來煙草行業內來炎陵縣參觀、考察的人數統計，株洲市煙草公司炎陵縣分公司的接待任務約為1000人次/年，高峰期達50人/次。隨著衡炎高速公路、衡茶吉鐵路的貫通，該分公司的接待任務將進一步加重，需要一定的接待用房。2.2.4株洲市煙草公司炎陵縣分公司職工生活設施嚴重缺失，企業文化娛樂設施基本空白，需要提供一定的學習和娛樂用房，以滿足現代企業管理的需要。3建設規模及內容根據炎陵縣的社會發展現狀、發展規劃、煙草市場容量等因素綜合考慮，確定擬建株洲市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓。以國家《縣級煙草分公司建設標準》為基本依據，結合建設單位的實際情況，確定本項目的建設規模。株洲市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓規劃總建筑面積約5237.5㎡，其中：辦公用房3633.3㎡，生活接待用房1604.2㎡，企業文化用房697.4㎡。項目的主要建設內容有：辦公用房、生活接待用房、企業文化用房，以及綜合樓的道路、綠化、供電、給排水等公用工程。該項目擬采取一次規劃、一次建設的實施方案。本次建設綜合樓屬預留綜合樓建設用地。建設內容及建筑面積分配如下表：表3-1序號建設內容單位指標值備注1總建筑面積㎡5237.51.1辦公用房㎡3633.31.2生活接待用房㎡1604.21.3企業文化用房㎡697.42綠化面積㎡15923總投資㎡998

4選址及建設條件4.1場址項目選址于炎陵縣城區文化路地段。4.2土地利用及現狀權屬關系擬用土地的權屬原屬株洲市煙草公司炎陵縣分公司預留用地。4.3場址條件4.3項目用地的高程在200m～220m之間，地質條件穩定，歷史上未發生過6級以上的地震，屬地震穩定地帶，無大面積的滑坡、塌方、泥石流等自然災害。尚未進行地質勘察，參照項目周邊建筑的工作地質情況，判斷項目用地土壤持力層厚，承載力較高，宜于工程建設。4.3.4.根據縣城總體規劃，項目所處的地段均為城鎮發展用地。目前，場址四周主要是居民區，居民較密集。用地周邊的建筑物大多是近期開發的6層以上的商品房建筑。場址周邊0.5km4.縣城建有一座供水能力為15000d/日的自來水廠，可為項目供水，水壓可滿足要求、水質符合國家飲用水標準。現城區供水干管已遍布全縣。距項目約500m處有一變壓器，可滿足項目雙路供電有的要求。通信容量富足，可滿足項目通訊需要。5主要工程技術方案5.1建筑分區總平面布置5.1.1建筑分區5.1.2總平面布置根據項目的地形條件和相關布局的要求，按高標準、高起點規劃和布置，完善配套設施，體現煙草公司的特點，力求做到平面布置和豎向布置合理，總平面布置符合炎陵縣城規劃總體要求。株洲市煙草公司炎陵縣分公司工程主要是布置在用地的東南部。1）行政辦公區該區主要有綜合辦樓，布置在用地的東南部，經一條東西向的軸線形成的院內道路與設置于用地西邊的出入口相連，以形成便捷的交通。行政辦公區通過走廊與生活接待區相連。2）生活接待區該區主要有包括職工生活用房和業務接待用房，布置在綜合辦公樓的南面，便于生活方便。3）企業文化活動區該區主要有包括職工開展娛樂文化活動用房，布置在綜合辦公樓的西面。5.2建筑5.2.11）綜合辦公樓總建筑面積5237.5㎡，5層，層高3.3m，其主要功能為：①行政辦公用房：分公司領導辦公室、文印室、檔案室、職能部門辦公室、接待室、會議室等②生活接待用房：交流干部及異地職工宿舍房、業務接待房、員工食堂等。③企業文化用房：職工閱覽室、乒乓球室、卡拉ＯＫ室、健身房用房。=4\*GB3④設施用房：消防室、監控室、變電房、茶水房、公共衛生區域等2）傳達室：30㎡5.2.根據建筑功能及有關建設標準，綜合辦公樓、附屬生活樓、變配電室、傳達室，擬采用磚混結構。根據《中國地震動參數區劃圖》（GB18306—2001），株洲市區地震動峰值加速度分區（g=0.05）與地震基本烈度對照為Ⅵ度。株洲市發展計劃委員會、株洲市建設局、株洲市規則局、株洲市科技局聯合下發的株計字【2002】193號文件《關于將建設工程項目抗震設施要求管理納入基本建設程序的通知》的要求，按有關要求進行抗震設防。5.3供配電5.3.采取雙路三相供電，一路從文化路變壓器接入，距場址約0.5km5.3.采用綜合指標法預測項目的總用電負荷。辦公、宿舍及其他用房按100W/㎡估算，未預見用電按預見用電的10%計算。項目用電總負荷為536kw。5.3項目用電電源采取架空方式引入。采用高壓真空斷路器或高壓負荷開關加高壓熔斷器供電方式，滿足中心供電要求。5.3.在中心負荷集中的綜合樓附近設置中心變配電站，將10KV電源引至變電站。其高壓開關采用高真空斷路器。變電站將10kV電源降為220/380V后向各功能設置配電箱供電。戶外箱式變電站的布置盡可能考慮電源進出線方便和位于負荷中心的要求，將高壓開關設備、變壓器、低壓配電設備按一定接線方案組合成一體的變配電設備，設置有功率因素自動補償裝置和避雷裝置。5.3變配電室及配電箱均安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于4Ω，供變壓器中性點接地和避雷器接地。綜合辦公樓等建筑主建筑物屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設在建筑物上的避雷帶組成的接閃器，利用建筑物混凝土內的鋼筋做引下線和接地裝置。5.4弱電綜合辦公樓等主體建筑集中設置布線箱，對有線電視、通信、安全監控等線路集中布線。辦公用房、宿舍的電視、電話、寬帶網管線到室內。網絡建設按有關規定及智能化管理的要求，敷設線路，預留接口。弱電系統配線采用穿管暗敷引至弱電設備的插座。5.5給排水5.51）給水水源本項目的給水水源由縣自來水廠供給。已鋪設有一條DN200的給水管，項目用水可從該水管的適當位置引入。水量、水壓可滿足中心的生活、消防用水量的要求。水質符合《生活飲用水衛生標準》GB5749-1985S標準。2）用水量正常時，院內用水主要是飲用、衛生間的生活用水、澆灑道路及綠化用水、車輛清洗用水以及生產車間用水。生活用水，按每人每天350升計算，職工人數按50人計算，再以1.2的系數進行調整。日最大生活用水量約為21m澆灑道路用水定額為2L/㎡·d，日用水量約為5m3。車輛清洗每輛每天按500升、車輛總數按3輛計算，日用水量約為1.5m33）給水系統以DN200的水管引入自來水。中心內給水系統設計為生活、消防合一的給水系統。生活、消防合一給水系統給水管設計為環狀網。主干管沿院內的主干道敷設，用閘閥分成若干個循環。在管網上設置室外地上式消火栓，其數量和位置《建筑設計防火規范》的規定。5.51）排水量生活排水量按生活用水量的80%估算，約為16.8m3/日。生活污水水質受到污染，需經處理后方可排放。其它用水的排水量約為1.5m3/d。生產污水不含有有毒污染物，但需經2）排水體制及排水系統本項目排水體制設計為雨、污分流制。中心內的雨水干管沿院內的干道鋪設，雨水經各區的雨水管收集后排入雨水干管，集中排入設置于用地南側的排水主網。從建筑物排出的生活污水進入化糞池，經化糞池處理后排入中心內的污水管道，匯集后排入城區的排水主網。5.6消防安全5.6.1消防給水1）水源消防給水采用自來水水源，與中心內的生活用水合一供給。2）消防用水量一次消防總用水量為252m3，一小時消防用水量為3）消防給水系統消防給水系統與生活用水系統合一設計。在環狀給水管網上設置室外地上式消火栓，其間距不大于120m，消火栓距和干道路邊不大于2根據《建筑設計防火規范》，設置室內消防給水系統，并按有關規定配置消防設施。4）消防通道中心內設置軸線形的干道從出入口直達綜合辦公樓，并在辦公樓兩側設置不小于4m的機動車道連接各功能區。城區道路、中心內道路共同構成項目的消防通道，5）電氣消防①戶外箱式變配電站距可燃物不小于有關規范的技術要求，且配置一定數量的消防滅火器。變壓器選用干式變壓器。②照明燈器表面的高溫部位不可靠近可燃物，否則，應采取隔熱、散熱等防火措施。③超過60W的白熾燈、鹵鎢燈、高壓汞燈等不可直接安裝在可燃裝飾或可燃構件上。④電氣線路采用符合安全和防火要求的敷設方式配線。⑤設計時必須滿足國家現行有關電氣消防設計規范要求。5.7人防本項目的人防工程建設應貫徹實行《人民防空法》和有關人防工程規定，在建筑設計和施工中要嚴格按照人防工程規范執行。根據規范要求，該項目應按總建筑面積的3%修建人防室。項目總建筑面積5237.5㎡，應修建不低于157㎡的防空地下室。結合本項目的實際情況，項目的人防工程擬采取易地統建的方式建設。6環境保護與節能6.1環境保護6.1.1項目對環境的影響主要有以下幾個方面：1）衛生間的生活污水。2）垃圾站堆存的垃圾。3）在項目土建施過程，粉狀物料裝卸、運輸、攪拌有一定量的粉塵散逸到周圍大氣中；物料堆放期間，由于風吹等引起的揚塵污染，尤其是風速較大時或裝卸、車輛行駛較快的情況下，粉塵的污染更為嚴重。4）施工期間，作業機械聲音屬于突發性非穩態噪聲源，將對附近的單位和居民的環境產生一定的影響；材料運輸車輛產生的高噪聲將對沿線人群的生活產生一定的影響。6.1.21）項目的排水采用雨、污分流排放體制。項目的生活污水排水量約為84m3/項目的生活污水采用化糞池處理，經化糞池處理的污水達到《污水排入城市下水道水質標準》CJ3082-1999的水質標準后，排入院內的排水管網，最終排入城市污水排水系統。2）生活垃圾由專職清掃人員清掃、收集，由環衛部門送到垃圾場處理。3）項目建成后，加強環境管理，搞好小區的綠化和美化工作，促進小區環境的良好發展。4）施工過程中的環境保護。工程施工時應避免夜間進行，以免影響周邊居民的休息。定期對各種施工機械、運輸等設備進行維修，以減少噪聲。項目施工過程中，沒有明顯的污染物，土建施工中產生的建筑垃圾可用于低洼處回填。6.1）水土流失影響因素本項目在工程建設過程中的場地平整、道路修建等到作業均會不會造成植被破壞，遇降雨時，不會發生水土流失。2）水土流失防治措施項目在施工過程中應認真貫徹實行《水土保持法及其實施條例》，嚴格按照水土保持的有關規范執行。6.2節能本項目在實施過程中，按照國家《夏熱冬冷地區建筑節能設計標準》（建設部）和湖南省《建筑節能設計標準》以及有關部門關于節能的政策和管理規定要求執行。主要建筑節能措施如下：（1）建筑節能1）主體建筑采用新型節能墻體材料。2）屋面采用隔熱架空層，以減輕夏天太陽輻射和冬天冰凍霜嚴寒侵入室內，減少無功損失，節約電能。3）擬采用新型的節能門窗。（2）電氣節能電氣節能是一項重要的技術政策，又是一種能源開發。因此，電氣設計應做到盡可能地減少電能損耗，其具體措施如下：1）采用節能型產品，如節能變壓器、節能型空調；2）采用并聯電容器進行無功補償，提高用電設備的功率因素；3）照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節能燈，鎮流器采用節能型電感鎮流器；4）電纜導線布線時，盡量避免線路迂回或電能倒流，適當加大截面，以降低線路阻抗；5）設計時考慮穩定電壓措施。（3）節水措施1）充分利用城鎮供水管網壓力進行供水，節約能源；2）在法院給水進口和主體建筑裝設計量水表，以利統計和節約用水；3）選用節水型用水具器和衛生設備。7項目管理與實施進度計劃7.1項目管理7.1.1項目建設的組織管理株洲市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓項目最終能否達到預期目標，除設計的合理性外，更重要的是管理的科學性和合理性。為保證工程建設目標的實現，株洲市煙草公司炎陵縣分公司擬設立專門的項目管理機構，組成強有力的領導班子，配套相應的管理和工程技術人員，加強對項目的資金籌措、工程招標、施工組織等建設全過程的管理。7.1.2招投標管理根據《中華人民共和國招投標法》、《湖南省實施〈中華人民共和國招標投標法〉辦法》和《株洲市招標投標管理辦法》的規定，該工程建設項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等達到國家、省標準規定的必須進行招標。本項目的招標范圍主要是施工及材料供應。為確保工程質量，縮短建設期，提高投資效益，本著公開、公正、公平競爭的原則，擬公開招標，擇優選定施工單位。7.1.3工程監理為確保項目建設按期完成，并實現較高的工程質量，本項目應按國家有關要求委托具有相關監理資質的專業監理公司對工程施工進度全過程監理，嚴格按工程監理規范程序管理。7.2進度計劃安排7.本項目進度分為四個階段，即策劃決策階段、準備階段、實施階段、竣工驗收階段。劃決策階段包括：立項、可研、征地、報批等；準備階段包括初步設計與施工圖設計、工程招投標、報建、開工；施工階段包括：土建施工，安裝及配套工程；竣工驗收入階段包括：竣工驗收，工程總結、交付使用。大體的進度安排如下：1）2008年11月完成可行性研究報告等決策階段的工作。2）2009年一季度完成設計、招標等準備階段的工作。3）2009年4月底動工興建，2010年5月前竣工。項目建設工期12個月。7.計劃進度橫道圖如下。表7-1項目進度計劃表序號時間項目2008年2009年11121234567891011121可研及審批2征地3初步設計審批4施工圖設計及審批5招標6施工7竣工驗收8投資估算與資金籌措8.1投資估算依據（1）湖南省建筑工程概算定額（2001年）；（2）國家建設部發布的《房地產開發項目經濟評價方法》投資估算辦法（2000年10月）；（3）國家現行的政策法規及建設單位提供的有關資料；（4）株洲市現行的價格價格信息資料。8.2估算說明（1）開發建設投資估算范圍包括土地費用、前期工程費、建筑安裝工程費、設備購置及安裝費、其他費用、基本預備費等；（2）土地費用按照建設單位提供的資料以實估算；（3）建設單位管理費按建筑工程費用，勘測、設計等前期工作費用,工程監理費，施工圖審查費按工程費、招標代理費等費用參照國家、省、市的有關取費標準，結合建設單位提供的資料及意見估算計取；（4）設備以建設單位提供的資料計取；（5）項目行政事業性收費建設單位提供的資料估算計取。8.3項目總投資本項目估算總投資為998萬元，各項費用如下：建安工程費870萬元，設備費13萬元，其他費用45萬元，預備費70萬元。詳見投資估算表（表8-1）。表8-1投資估算表土建工程安裝工程設備購置其他合計建筑面積（㎡）單位造價（元/㎡）備注一建安工程費用8701土建4194192給排水510153弱電管線520254照明及防雷1030405裝修3186室外電力電纜557室外弱電纜線11810KV變電所設備及安裝10109供水及消防101010室外排水系統2211土石方5512道路硬化151513綠化55二設備費用131信息管理設備1010含監控設施2警戒設備33三其他費用451土地費用2建設單位管理費10103勘察、設計費10104工程監理費10105招投標代理服務費336水土保持方案編制費117圖紙審查服務費118相關報建費1010四基本預備費70合計9988.4資金籌措8.4.1資金來源本項目估算總投資998萬元，根據建設單位提供的資料，建設資金來源通過湖南省煙草公司審批下文專款解決。8.4.2資金使用計劃1）2008年投入150萬元，資金來源為湖南省煙草公司株洲市公司安排。2）2009年投入848萬元，資金來源為湖南省煙草公司株洲市公司安排。9社會效益評價株洲市煙草公司炎陵縣分公司系市直管單位，由市公司撥款，本項目作為完善縣級公司內部設施，其本身沒有直接的經濟效益。本可行性研究只分析項目的社會效益。（1）增強和改善公司服務社會的硬件設施，有利于提高公司形象，為社會和經濟的發展創造良好的環境。（2）充分提升項目用地的利用價值，合理利用土地資源。（3）增加全社會固定資產的投資規模，促進國民經濟增長。項目估算總投資多998萬元，可直接創造相應的建安產值近998萬元，有利于推動國民經濟增長。（4）項目對建材的需求，可直接、間接帶動鋼材、水泥、建筑裝飾等相關產業的發展。（5）增加就業機會，對緩解現階段社會就業壓力起到一定的作用。建筑工程項目實施需要一定的建筑工人和一定的工程、管理人員，該項目實施將面向社會招聘建筑工人和其他人員，直接為社會提供就業崗位，有利于增進就業。10研究結論與建議10.1結論（1）株洲市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓項目的建設，增強和改善煙草公司服務社會的硬件設施，有利于提高煙草行業整體形象，有利于加強煙草市場的管理，對促進炎陵縣經濟發展都具有十分重要的現實意義。（2）株洲市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓的建設符合炎陵縣的社會發展現狀、發展規劃和實際情況，符合省市煙草公司精神。（3）株洲市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓建設項目總建筑面積5237.5㎡，估算總投資998萬元，資金來源有保證。（4）項目建成后，軟硬設施均有較大的改善，對促進炎陵縣煙草市場的規范化、科學化、現代化建設具有積極的意義。（5）株洲市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓建設項目的選址可行，工程技術方案成熟，所需的市政配套條件均可解決，且交通便利，外部協作條件較好，為項目的建設創造有利條件。項目是可行的。10.2建議（1）建議建設單位的招標工作在執行有關工程項目建設法律法規的基礎上，考慮采取邀請招標的方式進行招標，以加快工作進度和節約費用。

株洲市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓可行性研究報告（代項目建議書）株洲高盛工程投資咨詢有限公司二○○八年十一月株洲市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓可行性研究報告（代項目建議書）法人代表王楚權總經理方繼雄總工程師肖明福項目負責人羅壽彪參加編制人員名單姓名職稱羅壽彪工程師湯海田注冊咨詢工程師李莉高級經濟師寧雛注冊咨詢工程師彭云助理經濟師杜晶助理經濟師目錄TOC\o"1-2"\h\z第一章總論 1一、項目概況 1二、業主簡介 1三、編制依據 2四、編制內容 3五、技術經濟指標 3第二章項目背景 5一、渝北區概況 5二、渝北區龍塔街道簡介 6三、渝北區教育事業發展背景 8第三章項目建設的必要性 10一、是貫徹執行國家有關教育方針的需要 10二、是解決該地區適齡兒童入學的需要 10三、是學校乃至全區教育事業健康發展的需要 11四、緩解教育教學及輔助用房不足,提高教育質量的需求。 11五、是保證師生生命安全的需要 11第四章項目建設選址及建設條件 13一、項目建設選址 13二、氣候及水文條件 13三、地質條件 14四、地震災害 15五、交通條件 16六、公用工程條件 16七、施工條件 16第五章工程建設方案 17一、設計依據 17二、設計主導思想 17三、規劃設計原則 17四、總平面設計 18五、建筑設計 20六、結構設計 22第六章公用工程方案 26一、給水排水 26二、配電與照明設計 29三、弱電設計 32四、燃氣 33五、防雷設計 34第七章建筑節能 37一、設計依據 37二、設計范圍及主要原則 37三、主要節能措施 37第八章勞動安全衛生 40一、設計依據 40二、設計范圍及原則 40三、場地建設環境 40四、衛生 40第九章環境保護與環保設計 42一、環境保護 42二、環保設計 44第十章項目進度計劃及招投標 45一、項目進度計劃 45二、項目招投標 45三、工程施工與管理 46第十一章投資估算及資金籌措 47一、投資估算 47二、資金籌措 51第十二章社會效益評價 54一、項目的適應性 54二、項目對社會的影響分析 55三、項目與所在地互適性分析 55四、社會效益評價結論 56第十三章結論及建議 57一、結論 57二、建議 57附件：校區總平面布置圖附圖：1、總平面規劃圖。附文：1、組織機構代碼證。目錄第一章總論11、項目名稱及承辦單位12、編制依據43、編制原則54、項目概況65、結論6第二章項目提出的背景及必要性81、項目提出的背景82、項目建設的必要性9第三章項目性質及建設規模131、項目性質132、建設規模13第四章項目建設地點及建設條件171、項目建設地點172、項目建設條件17第五章項目建設方案251、建設原則252、建設內容253、工程項目實施33第六章節水與節能措施371、節水措施372、節能措施38第七章環境影響評價391、項目所在地環境現狀392、項目建設和生產對環境的影響分析393、環境保護措施……404、環境影響評價結論……………..……………42第八章勞動安全保護與消防441、危害因素和危害程度442、安全措施方案443、消防設施…………...45第九章組織機構與人力資源配置461、組織機構462、組織機構圖46第十章項目實施進度481、建設工期482、項目實施進度安排483、項目實施進度表48第十一章投資估算及資金籌措491、投資估算依據492、建設投資估算49目錄TOC\o"1-2"\h\u253321總論 1311911.1項目概況 1317891.2建設單位概況 3162241.3項目提出的理由與過程 3311231.4可行性研究報告編制依據 4225921.5可行性研究報告編制原則 426521.6可行性研究范圍 5265791.7結論與建議 665262項目建設背景和必要性 9302042.1項目區基本狀況 9237942.2項目背景 11327472.3項目建設的必要性 11265903市場分析 14297233.1物流園區的發展概況 1479553.2市場供求現狀 1669963.3目標市場定位 17108883.4市場競爭力分析

17160544項目選址和建設條件 1950564.1選址原則 1969314.2項目選址 19544.3場址所在位置現狀 19297334.4建設條件 20123545主要功能和建設規模 22282555.1主要功能 22281835.2建設規模及內容 26195696工程建設方案 27137726.1設計依據 27219396.2物流空間布局的要求 27262516.3空間布局原則 2853886.4總體布局 2936766.5工程建設方案 30235856.6給水工程 33115596.7排水工程 3553126.8電力工程 38288986.9供熱工程 46314656.10電訊工程 47153607工藝技術和設備方案 51276227.1物流技術方案 5142607.2制冷工藝技術方案 6769868節能方案分析 7336228.1節能依據 73176248.2能耗指標分析 73235218.3主要耗能指標計算 74272888.4節能措施和節能效果分析 PAG