湖南中欣集團楚天逸品建筑智能化工程招標文件招標人：湖南宏吉置業發展有限公司中國·長沙2012年12月楚天逸品建筑智能化工程招標文件PAGEPAGE74聲明：本表單屬湖南宏吉置業發展有限公司未經書面許可，不得復制，或將其內容全部或部分透露予無權閱讀本表單的機構或個人。招標文件目錄TOC\o"1-1"\h\z\u投標須知前附表 3投標須知 4招標主要條款索引 1312楚天逸品建筑智能化工程施工合同 14第一部分協議書 16第二部分通用條款 22第三部分專用條款 36一.施工組織設計 46二.項目管理機構人員配備情況（可橫排版） 49三.擬分包項目情況列表（可橫排版） 50一.投標人近3年內管理體系認證有效證明（復印件加蓋公章） 53二.投標人近3年內企業信譽列表及有效證明（復印件加蓋公章） 54三.近3年在建及已完成的類似工程業績列表 55四.近3年項目經理業績信譽列表 57五.主要技術負責人業績信譽列表 58主要材料設備品牌一覽表 6162工程量清單報價表 6263投標報價匯總表 6263子系統報價明細表 6364綜合單價分析表 6465安全管理協議 7072

投標須知前附表序號項目內容1工程名稱楚天逸品建筑智能化工程2發出招標文件2012年12月3現場踏勘投標單位自行前往，聯系方式詳見《招標議程安排表》4招標答疑2012年12月15發出疑問澄清以及補充招標文件2012年12月13日6投標文件份數經濟、技術、函件、績信（分別密封裝訂）正本1份、副本2份，附電子版7投標保證金人民幣壹拾萬元，（小寫：￥100000.00元），投標文件提交前交納，否則投標文件按廢標處理。8招標文件工本費人民幣壹仟元，（小寫：1000.00元），憑財務收款收據領取招標文件9投標有效期投標截止期后180日歷天內有效10投標文件遞交至長沙市芙蓉中路1段502號長遠大廈15樓招標采購部11投標文件遞交時間2012年12月1412投標截止時間2012年12月13開標時間：2012年12月14日9：30地點：招標人另行安排開標時，招標方將查驗投標方投標文件內所有證件的原件，請各投標單位攜帶證件參與開標。14招標單位聯系方式聯系人：唐會軍聯系電話8021傳真-mail：232350932@15樣板提交時間：招標人另行安排地點：招標人另行安排16投標保證金賬戶公司名稱：湖南宏吉置業發展有限公司開戶行：中國建設銀行湘江支行帳號：4300151006105250059917其他事項若投標人在投標時未按要求提供本投標書附件一承諾書，則投標人的投標文件作為廢標處理，其他詳見本招標文件。注：以上內容如有變化將另行通知，如通知其中某一內容發生變化，其余未提及的內容將不作變動。

投標須知資格要求投標人必須為通過招標人資格預審，并獲得招標人批準的單位；對投標人項目部團隊主要成員的任職要求：項目經理需要二級建造師證,常駐項目人證必須相符.投標人在投標時需按招標人的要求提供以下資料：投標人的營業執照和資質等級證書等的復印件（須與原件核對無異）；擬用于本工程的項目團隊的組織架構體系，包括擬委派的主要管理人員的資格證書、個人簡歷、工作簡歷、以往榮譽、與本工程相適應的資歷與經驗的證明文件；投標人在過去三年曾經實施和現在正在實施的與本招標工程相類似的工程（指工程規模、地域、使用功能和工期要求等）的施工承包經驗及其合同履行情況；投標人的財務狀況，包括最近三年的損益表，資產負債表和審計人員的報告，當年和下年預計投資項目的款項以及投標人給予其開戶銀行的、由該行向招標人提供投標人財務狀況證明的授權書；提供投標人所有的主要機具、設備的情況；投標人獲得國家級或省級以上獎項的詳盡說明和資料；投標人須明確投標人與本項目團隊的行政隸屬關系、項目管理模式，并提供相應的證明文件；投標人須提供近三年其發生的訴訟及仲裁情況，并附法院或仲裁機構作出的判決、裁決等有關法律文書復印件等資料（若有）。投標人必須具備深化圖紙的能力，并提交設計資質等級證書。其他補充條款：無投標費用投標人承擔其投標全過程所涉及的一切費用，不管投標結果如何，招標人對上述費用不承擔任何責任。其他補充條款：無論是否中標，招標方不返還投標文件。招標文件的內容本招標文件包括下列文件及所有按本須知發出的任何答疑文件和補充修改文件：投標須知（含投標須知前附表、投標須知、招標主要條款索引及附件）合同書（協議書、通用條款、專用條款及附件）工程量清單；招標圖紙目錄及圖紙3.2投標人應認真審閱招標文件中的各個組成部分，充分了解本招標文件中的各項規定和投標人一旦中標后須承擔的合同責任和義務；如果投標人的投標文件不能滿足本須知的要求，責任由投標人自負，不符合招標文件要求的投標文件將視為廢標。保密參與招標投標活動的各方應對招標文件中的商業和技術等內容保密，違者應對由此造成的后果承擔法律責任。招標文件的澄清投標人在獲得招標文件和工程圖紙后，如果有問題需要招標人解釋和答疑，應當在2012年12月12日12：30前，分別以書面方式向招標人提出質疑文件；質疑文件由投標人以書面并加蓋公章的形式表達，并以專人遞交、郵政快遞或傳真的方式送達招標人指定地點。招標人將以書面并加蓋公章的形式答復（包括對詢問的解釋，但不說明詢問的來源）所有獲得招標文件的投標人；由此而形成的答疑文件或補充招標文件是招標文件的組成部分，與招標文件具有同等效力；答疑的目的是澄清各投標人的疑問、解答該階段投標人可能提出的任何有關方面的問題。特別提醒投標人注意：如果投標人發現招標文件中存在錯誤（包括但不限于：各個組成部分之間出現歧義或存在相互矛盾；組成文件中出現明顯或不符合思維邏輯等的錯誤；打印錯誤）時，投標人應按5.1款中規定的時間與方式提出質疑文件。如果投標人在投標過程中未能發現并未對有關歧義、矛盾、錯誤提出質疑，中標后，中標人必須接受由招標人依據合同有關條款做出的書面解釋。招標文件的修改招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清和修改的，將在招標文件要求提交投標文件截止時間前，以書面形式通知所有招標文件收受人。該澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。招標文件的補充文件將以書面的方式發給所有獲得招標文件的投標人，并對他們起約束作用。投標人收到招標文件的任何補充文件后，應立即以書面的方式通知招標人，確認已經收到招標文件的補充文件。如果招標人對招標文件進行了修改，當他認為有必要時或為國家有關法律法規所必須時，招標人可以通知投標人延長本須知中規定的投標截止時間。這種通知將以書面的方式發給所有獲得招標文件的投標人，投標人收到通知后，應當立即以書面及電話的方式通知招標人，確認已經收到該通知。投標人對本招標文件若有異議，收到本招標文件5日內書面通知招標人，招標人給予書面答疑，異議部分以招標人書面答疑為準，投標人未提出異議的，將視為投標人已完全認可，一旦投標人中標，不得以任何借口要求變更、索賠及補償。現場踏勘投標人須對工程現場及其周圍環境進行現場踏勘，以獲取那些需要自己負責的有關投標準備和簽署合同所需的所有數據和信息。踏勘現場的費用由投標人自行承擔。經招標人允許和事先安排，投標人及其代表方能進入現場進行踏勘。在投標截止日期前，只要投標人的理由是合理的且招標人認為是必要的，招標人可允許投標人申請對現場進行追加踏勘。但本須知明確規定，投標人及其代表不得讓招標人為其現場踏勘負任何責任。投標人及其代表必須承擔那些進入現場后，由于自身的行為所造成的人身傷害（不管是否致命）、財產損失和損壞的后果與責任。招標人安排的本招標工程現場踏勘的時間為2012年12月13日17：00前，地點在施工現場，各投標人可派3位代表參加。投標人踏勘現場應充分重視本須知說明的情況，以及招標文件中本工程范圍與周邊的界限和配合施工。因投標人未進行現場踏勘而造成的投標文件偏離等一切后果，均由投標人自行承擔。投標文件的組成投標文件之商務標須包括下列文件：報價編制說明、報價匯總表；工程量清單以及其他報價表：設備材料清單（注明產品名稱、品牌、產地、規格型號、材質、數量、單價等）；投標承諾書及獲授權簽署及履行所有合同文件及函件的人士之授權書及簽名。有關投標人的財務狀況及具體證明報告,例如過去三年的損益表、資產負債表和財務報告、以及投標人允許招標人向其銀行索取有關證明文件。投標說明。說明在招標文件中未有清楚界定責任誰屬，而投標人認為應由招標人負責的工作或責任。說明內同時亦必須列明若這些工作或責任由中標人負責時所需的取費和費率。投標人不應濫用此條款。說明內所列的工作或責任必定不能與招標文件所說明的相悖，若有相悖之處，則所列之項目均不會獲考慮。以上文件須由投標人法定代表人簽名、加蓋單位印鑒及填上日期。投標文件之技術標須包括下列文件：編制說明及編制依據：應提交在招標圖紙基礎上，響應招標方要求的智能化各系統能滿足施工深度的全套深化圖紙（含平面圖、系統圖、原理圖、節點圖及必要的深化設計說明）；同時，應提交與總包及其它分包的設計交底界面劃分、施工界面劃分、驗收界面等明細。8.2.2工程概況及特點：總述工程概況施工目標本工程的重點及難點系統功能表述、產品型號性能詳細說明書8.2.3項目組織管理機構項目經理及主要技術管理人員簡介以上人員相應資質的復印件管理機構職責劃分8.2.4施工進度計劃表及勞動力安排總工期及進度計劃安排工期保證措施勞動力計劃主材供應計劃8.2.5工程施工方案及技術措施要求8.2.6質量目標及保證措施8.2.7安全文明目標及保證措施8.2.8施工措施與總包及其他相關單位的協調配合措施成品、半成品保護措施8.2.9保修措施8.3投標文件之函件標須包括下列文件：8.3.1投標函8.3.2投標承諾書8.3.3法人代表身份證明8.3.4法人代表授權文件8.3.5授權代表身份證明（復印件）8.3.6投標人營業執照副本（復印件加蓋公章）8.3.7投標人資質等級證書副本（復印件加蓋公章）8.3.8投標人安全生產許可證（復印件加蓋公章）8.3.9項目經理資格證書副本（復印件加蓋公章）8.3.9項目管理機構人員配備情況表、項目管理機構人員資質證書等（加蓋公章）8.3.10投標保證復印件（以銀行轉賬方式）8.4投標文件之績信標須包括下列文件：8.4.1投標人近3年內管理體系認證有效證明（復印件加蓋公章）8.4.2投標人近3年內企業信譽列表及有效證明（復印件加蓋公章）（自定格式）8.4.3投標人近3年內在長沙市及其他地區在建及已完成的類似工程業績列表及有效證明（復印件加蓋公章）8.4.4投標人項目經理近3年內業績列表及有效證明（復印件加蓋公章）8.4.5投標人主要技術負責人近3年內業績信譽列表（加蓋公章）8.4.6投標人項目經理、技術負責人在崗有效證明（復印件加蓋公章）8.4.7招標人需要提供的的其它資料8.5投標人準備的投標文件必須使用招標文件所提供的投標書格式及相關文件格式（如屬表格，可以按同樣格式擴展）。8.6投標文件編制、包裝及密封的要求：8.6.1經濟標，無需分標段編制，但需要按要求分棟號、分專業報價。報價表格部分還應提供電子版光盤。8.6.2技術標。若有分標段，則需分別編制。8.6.3投標人應毫無例外地使用本招標文件所提供的回標格式；8.6.4將經濟標、技術標、函件標、績信標分別裝訂成冊，并分別包裝。8.6.5將經濟標密封于同一個密封袋中，密封袋上須加蓋公司印章，同時須清楚標明：a工程名稱b經濟標c招標人名稱和地址d乙方名稱和地址8.4.6將技術標密封于同一個密封袋中，密封袋上須加蓋公司印章，同時須清楚標明：a工程名稱b技術標c招標人名稱和地址d乙方名稱和地址8.4.7將函件標密封于同一個密封袋中，密封袋上須加蓋公司印章，同時須清楚標明：a工程名稱b函件標c招標人名稱和地址d乙方名稱和地址8.4.8將績信標密封于同一個密封袋中，密封袋上須加蓋公司印章，同時須清楚標明：a工程名稱b績信標c招標人名稱和地址d乙方名稱和地址8.6.9經濟標每一頁須加蓋公司印章；8.6.10編制份數：詳見投標須知前附表；8.6.11不按照以上要求進行標函的編制、包裝及密封，可能不獲考慮。報價要求：本工程采用總價包干報價方式，包括總價及綜合單價均閉口包干；投標人的投標綜合單價、總價是指按照圖紙、規范和招標文件要求而包干的完全價格。不論其對應的項目特征是否描述完全，都將被認為已包括實施對應項目所有工作內容及完成此工作內容而必須的各種輔助工作的費用。綜合單價不隨材料市場價格波動、工程量增減、工資、物價、費率或匯率的變動或政府頒發的任何調價文件而發生變化。投標人中標后，其綜合單價是合同文件的組成部分，用于工程款支付、洽商變更和竣工結算。本次報價依據本招標文件規定以及有關其他文件規定，結合本工程實際情況和設計圖紙，投標人按照招標人提供的系統分項清單報價格式（具體報價格式見附件）進行報價。工程量清單所列的工作項目以及相應工程量僅作為投標報價的參考，投標人應根據工程說明、招標圖紙、設計及規范要求進行全面核對，并自行承擔遺漏項目或統計錯誤的損失，如對清單中有項目增減或工程量的增減，需要另行單列工程量清單調整報價表，格式同招標人提供的工程量清單表，招標人提供的清單不能更改。對于招標圖紙中含有的內容而投標清單中未有列出，則認為相應工作的價格已經包含在其他項目中，一旦中標，不得另外提出額外增加費用。投標人在投標報價中的設備材料及貨物，在質量、規格上符合政府頒布的法規和相關的規范要求，且是全新的、上等的、按設計及規范要求制造的。且須按本次招標文件中規定的產品品牌、技術參數、設置要求、配置最低數量以及所要實現功能對各個子系統進行配置，詳列每個系統報價清單（按格式），不得缺項漏項，否則招標人有權認為缺漏項清單內容已包含在其他清單報價中，不再額外增加任何費用。投標人在投標報價書中，所選用的產品品牌和規格型號必須與深化設計方案中所介紹的一致，同時，必須遵循本招標文件中規定的品牌范圍和要求實現的功能，此項將作為評標的重要考核因素之一。投標人的報價（綜合單價及總價）應充分考慮施工期間的所有費用和風險，包括設計、安裝、測試、驗收及材料價之任何市場差價、管理費、綜合費率、保險、利潤和國家規定的應由投標人承擔的任何收費、稅金（包括但不限于設備進口關稅及工程稅等）、必須的加班費、費率或匯率的變動、專利費、包裝空運、國外及本地倉儲、運輸、貨品遲到工地的窩工費等直至交付招標人正常使用的所有費用。同時，包含本項目中的所有系統無償售后服務2年，質保2年，培訓6人（直至學會獨立操作）以上的所有費用，投標人在投標價中自行考慮，并包含在總價內，招標人不再另行支付。投標人的報價（綜合單價及總價）應考慮施工過程中可能發生的繞梁、繞風管、繞橋架、繞設備等導致增加的管道和管件費用，此部分工作內容招標人不給予另行計算費用。報價須提供詳細的《主要的材料、設備清單表》，其中包括須標明名稱、數量規格、品牌、產地、型號等。總包管理配合服務費，不包括在報價內，由招標人直接向總承包單位支付。投標人的報價中應包含施工用水用電的相關費用，并由投標人直接向總承包單位支付，投標人應充分考慮政府行為的交通管制和停工要求，以及停電、停水、二次駁運、施工場地可能不足、成品保護等所需措施的一切費用和工期,并已考慮了各種可能影響施工的因素并采取合理措施保證施工的正常進行所增加的費用，以上費用均包括在綜合單價中。措施費是投標人在完全熟知施工現場實際條件下所采取的一切措施費用總和，即達到當地安全文明施工標化工地要求、工期保證、質量保證等所采取的所有技術、組織措施費用總和。措施費含在綜合單價中。本分包工程除非設計變更，合同總價不再調整。如今后發生圖紙變更，則按照變更前后的圖紙對相應修改部位計算增減賬，其余未修改的部位保持招標合同價不變。投標人須明白為履行合同所需的任何項目，若未有另外列明項目及其價款,有關費用視作已包括在其它有關價款的項目的單價或價款內。招標人不接受任何有選擇的報價，對同一工程只允許有一個報價。但投標人的多方案建議報價將可能獲招標人采納，并作為評標的重要依據。招標人保留有根據工程進度情況確定材料品牌和價格的權利。投標人進行投標報價時應充分考慮各項費用，若漏報或少報，將被視為對招標人的優惠。中標后，投標人不得以任何理由提出追加任何費用。對于在整個工程范圍內，但不在本次招標范圍內的其它工程，投標人有義務給予配合并不得以任何理由拒絕。當本說明與施工圖紙有矛盾時，應以本說明為準。本說明未盡事宜，以施工圖紙為準。本技術要求的解釋權屬招標人所有。采用合理低價評標法，招標人設置投標上限價,上限價在開標前2天公布，并以書面文字形式發給各投標單位；投標人投標報價高于招標人的投標上限價視為廢標。其他補充條款：無投標有效期自投標截止日期起，投標有效期為180日歷天。在招標文件中規定的投標有效期滿之前，如果出現特殊情況，招標人可以向投標人提出延長其投標文件有效期的要求，這種要求及相關答復均應以書面形式進行。投標人可以拒絕這種要求而不會損失其投標保證金。同意延期的投標人，不需要也不被允許修改他的投標文件。投標保證金中標人的投標保證金，在簽署合同協議書并按本招標文件要求提供了履約保證金后，將予以無息退還。招標人與中標人簽訂合同后五個工作日內，向未中標的投標人無息退還投標保證金。招標人因特殊情況書面要求所有投標人延長投標有效期，并相應延長投標保證金有效期的，若投標人拒絕延長的，自拒絕延長之日起五個工作日內，無息退還投標保證金。如果投標人同意延長投標文件有效期，投標人應將投標保證金有效期相應順延。在下列情況下，招標人將沒收投標保證金：投標人在投標有效期內撤回其投標文件；中標人未能在規定期限內簽署工程承包合同；中標人未能在規定期限內提供本招標文件所要求的履約保函或履約保證金；投標人拒絕出席項目經理答辯會或可能的投標文件答辯會；投標人未遵守本招標文件的其它有關規定。若投標人歸還的招標文件、圖紙及相關附件，發生缺失，則招標人將從投標保證金中扣減相關費用。開標招標人將于本須知規定的時間和地點舉行開標會議，視情況決定是否邀請投標人參加；開標會議由招標人組織并主持。對投標文件進行檢查，確定它們是否完整，是否按要求提供了投標保證金，文件簽署是否正確，以及是否按順序編制。但按規定提交合格撤回通知的投標文件不予開封；開標時，有下列情況之一的，投標書視為無效（即廢標）。投標袋、投標書未按規定密封的；投標書逾期送達或未送達指定地點的。投標報價超招標方提供的上限價。本次招標活動由招標人進行全過程書面記錄存檔備查。投標文件的澄清招標人有權個別地要求投標人澄清其投標文件的某些細節。有關澄清的要求與答復應以書面方式或以答辯會議并制作答辯會議紀要的形式進行。但這些要求、答復、答辯不應尋求、提出或允許更改投標文件中的實質性內容。投標人應做好參加投標文件答辯會的一切必要準備，以便在招標人認為有必要進行投標文件答辯會并以書面方式通知各投標人后，投標人能及時參加答辯會議；可能的答辯會將在本招標工程開標后至本招標工程決標前的任何時間舉行，招標人將至少會提前24小時以書面方式通知各投標人答辯會的時間、地點和參加人員等。不管招標人是否要求投標人進行招標文件答辯，在本招標工程評標期間，招標人將會要求投標人擬派駐本工程現場的項目經理本人就其本人專業理論、實踐經驗、其投標文件中的有關事項、項目經理本人對本招標工程的特點和難點的認識和具體對策等進行答辯；提醒投標人注意，招標人會對項目經理個人答辯表現的評價將會對本招標工程的評標和決標產生重要的影響。招標人將至少會提前24小時以書面方式通知各投標人答辯會的時間和地點，如果本條上款所述的投標文件答辯會將舉行，招標人將在同一書面通知中明確各個答辯會的時間、地點、參加人員和有關具體要求，投標人應在收到這樣的書面通知后立即以書面形式確認已收到這樣的會議通知。如果投標人未能按時出席或拒絕出席招標人以書面形式通知的投標文件答辯會或項目經理答辯會，投標人將會失去中標的機會和可能，投標人的投標保證金也將被沒收。投標文件的評價與比較招標人按照“公平、公正、科學、擇優”的原則評標，以滿足工程技術要求、保證質量、保證工期，并對方案及報價合理、質量保障服務、實施合同的能力、企業信譽、資金等條件進行綜合考慮擇優評選中標人。評標過程中，招標人有權要求投標人澄清或者說明其投標文件中含義不明確的內容，但有關澄清或者說明，不允許對報價或者其它實質性內容進行更改。招標人將僅對實質性響應招標文件要求的投標文件進行評價與比較。評標時將不考慮適用于合同履約期間的合同價格調整條款。招標人并不承諾最低價的投標人為中標人，同時招標人亦不會對未中標的投標人提供任何口頭或書面的解釋。招標人不設未中標補償金。中標通知書確定出中標人后，招標人將以書面形式通知中標的投標人其投標被接受。在該通知書（以下合同條件中稱“中標通知書”）中給出招標人對中標人按本合同實施、完成和維護工程的中標標價（合同中稱為“合同價格”），以及工期、質量和有關合同簽訂的日期。招標人發出的中標通知書不代表雙方之間的合同關系已成立，甲乙雙方之間有約束力的合同應在雙方按規定簽定“智能化分包工程合同書”后方為成立；中標通知書將在“智能化工程合同書”最終簽署后成為合同的組成部分；招標人向未中標人發出未中標通知書或感謝函。合同的簽署招標人向中標的投標人發出《中標通知書》之日起30日內，中標人與招標人雙方簽署承包合同。承包合同經招標人、中標人雙方法定代表人或其授權委托人簽字及加蓋公司法人印章后立即生效。如中標人在《中標通知書》規定的期限內不能與招標人簽訂合同協議書，招標人取消其中標資格，其投標保證金不予退還；給招標人造成的損失超過投標保證金數額的，中標人還應當對超過部分予以賠償。履約保函或履約保證金中標通知書發出之日起5天內，中標人應按合同約定向招標人提交履約保證金，若中標人不能提供履約保證金，則該中標人的中標資格也將會被取消，將被沒收投標保證金。給招標人造成的損失超過投標保證金數額的，中標人還應當對超過部分予以賠償。樣品本次招標貨物須提供有代表性實物的樣品，各投標人須在樣品明顯位置貼上各投標人名稱并加蓋公章，未按規定貼標志的將導致不予評標。中標人的樣品由招標人封存保留作為驗收樣本，若所提供實物與樣品不符則招標人可要求退貨或要求中標人重新提供與樣品相符的貨物直至招標人滿意為止。（未中標投標人提供的樣品于招標人與中標人簽訂合同后五個工作日內，向未中標的投標人進行返還。）未提供樣品的投標文件將拒絕受理。樣品的費用已包含在合同價款中。招標主要條款索引工程概述——詳見協議書第1條招標范圍、工作內容——詳見協議書第2條工期要求及延期處罰——詳見協議書第3條、專用條款第4條質量標準及處罰——詳見協議書第4條、專用條款第5條、通用條款第4條安全文明管理要求——詳見專用條款第6條、安全管理協議、通用條款第6條、第7條合同價款——詳見協議書第5條計量、計價、合同價款的調整——詳見協議書第6條設計變更、現場簽證——詳見通用條款第9條付款方式——詳見協議書第7條結算方式——詳見協議書第8條、通用條款第7條履約保證金——詳見協議書第9條質保期及質量保證金——詳見協議書第10條、通用條款第5條技術標準——詳見專用條款第7條其他條款詳見合同協議書、專用條款、通用條款及附件楚天逸品建筑智能化工程施工合同甲方合同編號：乙方合同編號：甲方：乙方：目錄第一部分合同協議書第二部分通用條款第三部分專用條款

第一部分協議書發包方：湖南宏吉置業發展有限公司（以下簡稱“甲方”）承包方：（以下簡稱“乙方”）依照《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本工程施工事項協商一致，訂立本協議。工程概況工程名稱：楚天逸品建筑智能化工程工程地點：長沙市開福區湘江大道三汊磯大橋下承包范圍、承包方式及內容承包范圍：按施工圖完成楚天逸品所有建筑智能化工程承包方式：包工包料（包括但不限于：包質量、包工期、包驗收、包安全、包服務、包維修等所有與本工程相關的一切工作內容）工程內容及界面：2.3.1依據招標文件、招標圖紙、工程規范所示，本工程承包范圍包括（但不限于）以下系統工程的設備、材料供應、工程施工、竣工驗收、取得地方公安技防主管部門的驗收合格文件、竣工資料整理匯總及提供、驗收前成品保護、人員培訓、維修保養、保修以及為完成全部智能化工程所需的其他內容和服務：配合智能化各個子系統深化設計以及出圖；包含的子系統：門禁系統、智能監控系統、停車場管理系統、五方通話系統、周界紅外對射系統、背景音樂系統等；弱電橋架：已包含，乙方必須免費為三網單位使用橋架；服從總承包方的管理，以便總承包方協調所有乙方的進度，確保其能夠在本合同指定的竣工期內完成工程合同。以上工程內容和承包范圍的劃分是暫定的，甲方/總承包方有權根據項目發展需要，調整上述工程范圍或其內容，即使是乙方中標后對此，乙方無異議。2.3.2界面劃分：總承包單位：提供經校對并由監理復核的水準點、控制坐標點；提供承包人場地內施工的臨時各類管線走向圖并現場標注；按施工圖配合相關的預埋管、出墻套管預埋、預留孔洞；動力施工至消防水泵自切箱上樁頭；套管封堵后的裝飾修補；其他補充條款：無乙方：接受總承包單位的現場管理內容；深化管線綜合布置圖設計；按合同進度計劃，完成總體智能化工程工作；完成智能化驗收、并取得各自的驗收合格證明；支付施工用水、電費用；做好必要的成品保護措施。其他補充條款：暫無其它分包工程：暫無2.4其他補充條款：暫無工期總工期：805日歷天。本工程暫定開工日期為2012年11月25日，暫定竣工日期為2015年2月10日，具體開工日期以甲方書面通知為準；工期具體節點詳見專用條款；工程質量質量標準：詳見專用條款；本分包工程質量標準必須符合國家及地方標準和規范。若本分包合同中約定的任何工程質量標準與國家及地方標準有異，則按要求較高者執行。處罰措施：未達到工程質量標準則按合同總價的1%予以處罰。若處罰不足以彌補甲方損失,則乙方還應就甲方未受彌補部分損失予以賠償.合同價款合同總價為人民幣（大寫）元（RMB￥元）。上述總價為本合同約定的工程實施范圍及現有公安技防驗收規范未發生變化的固定總價；甲方根據項目發展需要，有權要求乙方一次或多次進場，相關費用已包含在投標總價內；除非另有規定，合同價款包括執行和完成合同所描述工作的全部費用，不論它們是否在合同文件中有所說明，亦不論它們是否在簽訂合同時是否可以預料到。其他補充條款：無甲方設計變更，無任何簽證費用。計價與計量計量規則：按合同附表清單本合同采用：總價包干方式，包括總價及綜合單價均閉口包干；總價包干內容包括但不限于設計、安裝、測試、辦理驗收直至取得當地公安技防主管部門驗收合格證明文件及材料價之任何市場差價、管理費、綜合費率、保險、利潤和國家規定的應由乙方承擔的任何收費、稅金（包括但不限于設備進口關稅及工程稅等）、必須的加班費、費率或匯率的變動、專利費、包裝空運、國外及本地倉儲、運輸、貨品遲到工地的窩工費等直至交付甲方正常使用的所有費用；本工程除非發生變更外，原則上合同總價不再調整。如今后發生圖紙變更，則按照變更前后的圖紙對相應修改部位計算增減賬，其余未修改的部位保持招標合同價不變。合同的綜合單價、總價是指按照圖紙、規范和招標文件要求而包干的完全價格。不論其對應的項目特征是否描述完全，都將被認為已包括實施對應項目所有工作內容及完成此工作內容而必須的各種輔助工作的費用。具體合同價詳見工程量清單及其組價表；措施費用〔開辦費用〕，如臨時設施費用、設計費用、檢測以及其他所有措施費用等視為已經包含在綜合單價中；合同價已包括工資、物料、損耗量、稅項、包裝、運輸、保險、貯存、機械、管理、超時工作、監督、直接費、間接費等費用、獎金、利潤、風險金及其它所有因履行合同的要求之所需費用及以達至按時及按需要完成整個承包合同。總承包方的配合管理服務費，不包括在報價內，由甲方直接向土建總包方支付。合同價款中已包含施工用水用電的相關費用，并由乙方直接向總承包單位按實支付，乙方已充分考慮政府行為的交通管制和停工要求，以及停電、停水、二次駁運、施工場地可能不足、成品保護等所需措施的設計、施工、安裝、運行和維護的一切費用和工期,并已考慮了各種可能影響施工的因素并采取合理措施保證施工的正常進行所增加的費用。任何未列在工程量清單內而卻是完成招標圖紙內容必須的項目，其價款已被包含在其他已填報價款的項目中，今后不作調增，意即：任何的缺漏項（除非招標圖紙上沒有，而施工圖上有）的錯誤皆由乙方承擔并視為已被雙方接受。其他補充條款：暫無合同價款的調整合同價款允許調整的情況：暫定工程量；甲方確認并經簽字蓋章的變更和簽證；本工程量清單在實施過程中如有綜合子項取消，該綜合子項相對應的費用在結算時予以扣除；本合同圖紙范圍外的新增工作，按“工程變更價款的確定”的約定處理。工程變更價款的確定合同中沒有適用或類似于變更工程的單價或價格，由乙方依據下列規定提出變更價，交甲方審核：根據投標書的綜合單價分析表中的組價標準進行組合單價。計價需要的材料設備價格在合同報價文件中有的，按原文件中價格計取；在合同報價文件中沒有的材料設備價格，乙方按實際采用材料設備型號、規格、品牌提交報價，并報甲方審核。指定價格：以下指定價格為含稅全費用單價，不再另外計費：日工單價為75元/工日。付款方式：本工程無預付款；進度款支付按不超過已完工程量70%核定；進度達到單棟號預留預埋全部完成時，甲方按合同（暫定）總價付10%，進度達到單棟號施工完畢時，甲方按合同（暫定）總價付60%；全部施工完畢并經甲方驗收通過，支付至合同（暫定）總價的80%；通過當地公安技防主管部門驗收并取得書面證明文件，工程結算完畢，支付至結算款的95%，乙方向甲方提供100%全額發票；剩余結算總價的5%將作為工程質量保修金，保修金按本協議第10.2條約定支付，申請保修金支付時乙方須提供甲方委托的物業公司的認可文件。在完成第7.2條約定的工程付款節點后，乙方必須按甲方要求的統一格式填制付款申請，并經總包單位簽字確認后，報甲方審核；甲方完成審核后七日內按照合同規定比例并扣除應扣款項向乙方支付進度款；如乙方未及時提出申請，或沒有總包單位的簽字確認，甲方有權不予付款。每次甲方付款前，乙方須向甲方先行提供真實、合法、且符合項目所在地主管稅務機關規定的建筑安裝工程發票。如在事后稅務機關檢查中發現乙方提供的發票不符合規定，乙方應在甲方通知后15天內予以更換。在本分包合同中，甲方有權從他支付給乙方的任何金額中扣除或抵消任何按分包合同中規定乙方有義務支付給其他承包單位的金額。在乙方向甲方報送工程進度款中，若出現如下情況，甲方免于承擔因不能及時支付進度款的一切責任：沒有按甲方的指示或合同規定的要求提交資料乙方報送的資料證據不全、不真實；所報送的資料不詳盡；報送不及時；針對以上情況，乙方應使甲方免于承擔因不能及時支付進度款的一切責任；結算價格計算方式合同結算價格=合同范圍內工作的結算價格±甲方確認并簽字蓋章的變更、簽證價格－甲方代付代繳費用－所有罰款或性質相同的金額。履約保證金乙方中標后一周內需向甲方支付履約保證金：合同總價的10%元，履約保證金在竣工驗收通過且無任何違約責任時15個工作日內無息返還；如有違約責任則需進行結算，按結算后的最終數目進行返還。質保期及質量保修金質保期兩年。自項目竣工備案完成之日起計。質量保證金（保修金）支付程序如下：保修期滿兩年后，無質量問題，無息退還保修金。若在保修期內，由于乙方原因未及時對質量問題進行修復，則按通用條款第4條執行；因產品及施工質量問題而引起的修復，則該部分工程保修期相應順延。其他補充條款：暫無乙方承諾按時支付工人勞動報酬，履約期內因乙方原因引起的民工鬧事，每次罰款貳萬元，同時甲方保留解除合同的權利。合同文件組成12.1“合同文件”由以下文件組成：合同協議書；專用條款；通用條款；本合同書附件，包括但不限于：工程量清單等；中標通知書及確認回執；招標過程中往來文件；投標文件；招標文件、答疑文件及補充招標文件；廉政文件（包括廉政須知、廉政承諾書）；安全協議；其他合同文件；在上述條款的基礎上，若合同文件之間有任何矛盾，以較后時間制訂的為準。本合同中的條款對同一事項（行為）進行表述內容矛盾時，解釋順序為協議書、專用條款、通用條款。合同生效合同訂立時間：2012年月日合同訂立地點：長沙市天心區合同雙方約定本協議書簽訂蓋章后生效。（以下無正文）甲方：蓋章法人或獲授權代表簽署地址：電話：開戶銀行：銀行帳號：乙方：蓋章法人或獲授權代表簽署地址：電話：開戶銀行：銀行帳號：

第二部分通用條款臨時設施臨時構筑物乙方的辦公室和貨棚乙方可在總包單位劃撥的指定區域自費建造所需的辦公室、倉庫及貨棚（包括易燃物貨棚）等臨時設施，乙方須于竣工后將該等臨時設施拆除和搬走，并修復現場。乙方應為他自己使用的辦公室考慮必要的辦公家具和設備。只要沒有引起任何建筑結構部分的荷載超過設計的荷載量，以及不阻礙整個工程的完成或分段竣工，乙方可經總包單位和監理工程師批準后在指定的工程的完成部分貯存材料。易燃物貨棚必須在經總包單位和監理工程師批準的位置獨立建造，貯存易燃易爆物品，如油漆、煤油、稀釋劑、纖維素真漆、瀝青或瀝青產品等。乙方不準在進行施工的建筑物內貯存任何易燃易爆物品。以上是在分包工程需要且現場條件允許的情況下實施。否則，乙方應另外租賃場地。乙方的工人生活基地乙方應考慮為他雇用的工人自建并維護相應的生活宿舍、食堂、浴室、廁所和文化活動室等，其標準應滿足政府有關機構的生活標準和衛生標準等的要求。若乙方認為總包單位劃撥的區域面積不夠營建，須自費額外租賃場地解決。在工程完工后，乙方應立即拆除設在現場內以及現場外任何此類臨時建筑并恢復地表原狀。以上是在分包工程需要且現場條件允許、征得總包單位和乙方允許的情況下實施。否則，乙方應另外租賃場地。臨時施工用水、用電甲方提供乙方臨時施工用水、用電及照明的接駁點，乙方負責從現場各臨時供水點、供電點接駁至其工作面，完工后負責拆除和搬走。施工期間乙方須加強現場管理，保護總包單位敷設于現場的全部臨時水電設施，以及不得浪費臨時施工用水、用電，否則乙方應向甲方支付違約金。所有臨時電力設備裝置應正確安裝，做接地保護，使其符合國家規范及當地政府有關部門的規定和安全條例，保證臨時供電全天候安全使用。所有室外敷設和使用的臨時照明和供電用的插頭、插座、接線、變壓器、臨時開關和保險絲等，應符合防水要求。施工期間乙方不得因政府限制用水、用電而要求額外索賠或延長工期。腳手架及施工機械乙方、其雇員、工人及其他一切有相同權利的人員，在進行指定分包工程（非指定分包工程除外）時，有權使用任何總包單位已安裝在現場尚未拆除的的施工機械、腳手架、梯子、起重設備（如塔吊）、升降機等臨時設施，若總包單位現有的以上設施已拆除或不能滿足乙方施工要求時，乙方需自行搭設提供，及在工作完成后將其遷走。乙方在使用現場腳手架和施工機械的過程中，必須按總包單位的指示維護和使用腳手架及施工機械，確保安全使用。乙方自行在現場搭設的腳手架（如有）、棚架、工作平臺、梯子、工具、機械設備等施工機械，須符合總包單位現場管理要求及滿足有關安全文明施工的規定。所有施工機械的維修應在正常工作時間以外進行。為了保證工程不受任何一部機械設備的停機影響而中斷，乙方應提供足夠的各種類型的備用施工機械。若甲方或其授權代表認為乙方所提供的施工機械不能滿足施工要求、或過于殘舊、或不符合安全標準要求時，甲方有權發出指令要求乙方改良、徹底維修、更換、禁用該等施工機械。材料、設備供應甲方供應材料設備甲方供應材料設備的，是由甲方自行招標確定并采購，供給乙方進行安裝施工。甲方應按約定向乙方提供材料設備，并提供產品質量合格證明，對材料設備質量負責。乙方負責根據工程進度制定甲方供應的材料設備的供貨時間計劃，按分包合同規定的時間提前提交甲方批準后執行。由于乙方的計劃制訂不及時或有誤造成甲方直接供應材料設備供貨數量、質量、規格及供貨時間等出現問題而造成的損失，由乙方負責承擔，工期不予順延。除非另有規定，甲方供應的材料設備，乙方負責接收、保管及二次搬運等場內所需一切工作。乙方負責安裝、調試，設備供應商提供技術支持及現場指導。在甲方供應的材料設備的施工安裝過程中，乙方應接受供應商的專業指導及施工過程中的監督檢查，供應商身份與效力如同監理工程師一般。因乙方未按照要求或規范施工出現工程質量問題，由乙方承擔一切責任。甲方供應材料設備超供部分的扣除價款的確定原則：和該項材料有關的分項工程施工完畢后，即可進行核算是否超供；超供量在應供量的10%以內，從下一月度的進度款中一次性扣除超供部分材料設備價格；超供量在應供量的10%以外：從下一月度的進度款中一次性扣除超供部分材料設備的價格再加上5%的采保費；甲方供應材料設備損耗率的確定：乙方投標時填報并經甲方批準的或合同約定的損耗率優先；若沒有約定損耗率，可按當地定額相關項目確定；若定額中無相同或類似項目，則通過現場測定確定。指定供應材料設備3.3.1乙方應按合同約定的材料品牌選用.。乙方采購材料設備除說明由甲方負責供應的材料、設備外，本分包工程所需的其他所有材料設備均由乙方按照本分包合同約定的要求和采購方式負責采購，乙方對材料設備質量負責。全部材料、設備和操作工藝應符合國家標準、規范及本分包合同規范技術要求。乙方應保證用于本分包工程的材料、設備和構件等已取得有關政府部門的批準使用。任何因申請有關批準而發生的費用由乙方承擔。本分包工程嚴禁使用一切有毒的材料（包括但不限于含鉛油漆、石棉、甲醛或含多氯聚苯的物料等）進行施工。永久性工程所用的一切物料必須是全新的，具有出廠合格證書和質保書。甲方限制品牌由乙方自行采購的材料設備，訂購前乙方須按甲方要求進行材料設備的報批報審，應向甲方和監理工程師提交能清楚說明材料設備品牌、型號、規格、技術參數、生產數據的資料或樣本，經甲方批準后方可使用。乙方應按甲方要求自制提供一套材料設備（除特別大的樣品外）樣品板，送到甲方現場辦公室供甲方和監理工程師審批，經甲方批準后方可訂購，否則所造成的一切損失由乙方承擔。而且甲方的任何審批，均不應減少乙方于本分包合同內的任何責任。所有經批準的樣品應保留在現場，甲方和監理工程師有權隨時查看。除甲方另有指示外，永久性工程所用的所有物料必須符合該等樣品的質量標準。倘若實際使用的材料與樣品有差異，視為乙方違約。甲方可發出指示要求乙方退回任何不符合分包合同要求的材料、設備或構件，并從工程現場運走，由乙方負責重新采購。已經施工安裝的材料設備必須拆除、更換、重新安裝施工，所造成的損失由乙方承擔，由此延誤的工期不予順延。在本分包合同履行期間，甲方限定品牌的或經批準的材料設備不得隨意替換。若乙方能提供合理有效證明并令甲方滿意的情況下，乙方可另選材料設備進行替換，但要求所有另選材料設備的品質不得低于甲方限定品牌的或經批準的材料設備，且須報甲方批準，經批準后方可使用。此等材料設備的替換不視為工程變更。修改后的費用增加（含返工損失等）由供方承擔，如有工期損失不予順延；如修改后費用減少，則扣減相應價差以及關聯稅金。材料設備的檢驗與管理本分包工程的一切材料設備、成品、半成品在用于本分包工程之前，均應根據標準和規范要求，在監理工程師的監督、見證下，由乙方負責取樣并送當地有資質的檢驗機構進行檢驗，不合格或無法取得使用批準的材料不得用于本分包工程。乙方應在材料設備到貨前24小時正式通知甲方代表和監理工程師，填寫材料設備進場檢驗驗收申請表，向甲方代表及監理工程師提供產品質量合格證明及出廠檢測報告，申請材料設備進場檢驗驗收。甲方代表可視情況決定是否參加檢驗，而全權委托監理工程師進行材料設備的進場檢驗工作，但甲方保留現場隨時抽檢的權利。除另有約定外，甲方供應的材料設備的檢驗費用由甲方承擔；乙方采購的材料設備（包括指定供應材料設備）的檢驗費用由乙方承擔。乙方應在投標報價時綜合考慮分包工程材料設備的一切檢測試驗的費用。分包合同價款中應視為已包括甲方及有關政府部門要求進行的一切試驗檢測費用以及與試驗有關的一切其它費用及開支，例如額外的材料及人工、設備以及送檢的運費等。如甲方認為需要可要求對材料設備進行再次檢驗。乙方采購的材料設備，如再次檢驗結果表明該材料設備不符合有關標準、規范的規定和/或本分包合同的約定，檢驗費用由乙方承擔；如再次檢驗結果表明該材料設備符合有關標準、規范的規定和/或本分包合同的約定，則檢驗費用由甲方承擔。送抵或置于工程現場的尚未安裝的材料設備和乙方裝備，除用于本分包工程外不得運走，除非甲方已書面批準運走。工程質量工程質量、技術要求本分包工程質量標準必須符合國家及地方標準和規范。若本分包合同中約定的任何工程質量標準與國家及地方標準有異，則按要求較高者執行。本分包工程質量達不到約定的質量標準和技術要求，乙方承擔違約責任。本分包工程質量等級約定為不低于中華人民共和國《工程施工質量驗收規范》的合格標準，以經市級建設工程質量監督部門備案后的相關結論為準。乙方就本分包工程的工程質量向甲方負責，提供和組織足夠的工程質量控制和檢驗人員；因乙方質量控制不力造成的工程損壞，由乙方自行修復，并承擔因此造成的甲方損失，延誤的工期不予順延。對現場不符合工程規范、技術要求和質量標準的施工，甲方和監理工程師可要求乙方返工處理，由此造成的損失和引致的費用由乙方承擔，工期不予順延。質量檢驗乙方應嚴格按照有關標準、規范和設計圖紙要求以及甲方和監理工程師的指令施工，隨時接受檢查、檢驗，并為檢查、檢驗提供一切便利條件。沒有甲方或監理工程師的批準，任何工程均不得隱蔽。當分包工程某部份具備隱蔽條件時，乙方須自檢，自檢合格后提前24小時通知甲方工程師和監理工程師申請分部分項工程驗收，甲方工程師和監理工程師應按時參加隱蔽工程的檢驗，不得無故拖延，除非認為沒有必要檢驗，并就此通知乙方。如果在約定的驗收時間后12小時內，甲方工程師和監理工程師均未能參加驗收，乙方可自行驗收，如實填寫隱蔽驗收報告報監理工程師確認。無論甲方工程師和監理工程師是否進行驗收，當其要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新隱蔽。如檢驗合格，則甲方承擔因此發生的全部費用，并相應順延工期；如檢驗不合格，則乙方應拆除重新施工，直到檢驗合格，并承擔由此發生的全部費用，工期不予順延。工程質量保證金乙方應按有關法律、法規等的規定，對交付甲方使用的本分包工程在缺陷保修期內承擔本分包工程質量缺陷保修責任。甲方可在認為有需要的任何時間發出指示，要求乙方修復在缺陷保修期內出現的任何缺陷，乙方應在收到該指示后的合理時間內修復該等缺陷。缺陷保修期屆滿且乙方根據指示已修復所有缺陷并令甲方驗收滿意時，甲方應簽發“缺陷保修完成證書”，乙方獲此證書后方視為保修工作完成。但該證書發出后，乙方仍須承擔按照法律、法規要求的責任和義務。由以下原因造成的工程缺陷，其修復費用由甲方承擔：甲方或其雇員、客戶或相關人員使用不當；合理的物理磨損；不可抗力。若乙方收到甲方指示后未能在2天內履行其保修義務，甲方可以委托他人按照本分包合同約定的要求進行缺陷修復。所發生的費用由乙方直接支付或從分包工程質量保修金中扣除，同時甲方應以書面形式將這種情況通知乙方。若分包合同文件說明某部份分包工程包含保修之外的保養，則乙方須提交保養說明書及保養計劃給甲方審批并負責按批準的文件進行保養。安全施工安全生產及防護措施乙方應遵守適用于本分包工程的任何安全規則和總包單位制訂的現場安全規則，防止意外事故的發生。施工期間乙方須對其現場所有雇員的安全負責，切實對他們進行安全教育，要求其所有雇員嚴格遵守現場安全規則及適用于本分包工程的任何安全規則。乙方在執行本合同過程中造成的一切人員傷亡及財產損失均由乙方處理并承擔賠償責任。電動的工具、施工機械和設備的安裝應絕對安全，接駁要牢固并應正確接地，且應遵守當地條例。乙方應為其雇員提供和保持一切所需的安全帽、安全帶、護眼罩、口罩等防護設備。乙方須在現場指派具有相應資格的安全工程師，全職負責及督促落實全部安全生產措施。消防設備在施工期間，乙方應按需要提供滅火器、沙桶和其它有效的消防設備。乙方應嚴格遵守現場的消防管理制度，在現場儲存或正在使用易燃或可燃材料時，有明火施工的工序時，必須嚴格遵守“用火證”管理，配備足夠的消防設備和設施。乙方應對其雇員進行消防知識教育及基本操作培訓。文明施工臨時衛生設備乙方應嚴格遵守現場文明施工的管理規定，施工期間保持施工作業區及所有貨棚、工棚、倉庫和辦公室等臨時設施的清潔衛生。總包單位在現場提供的臨時衛生設備，乙方的工人可無償使用。現場內外公共設施的保護乙方必須保護所有公共財產、道路及公共設施，如果由于乙方的疏忽造成任何損壞，需負責修復并承擔一切費用和罰款，同時應使甲方和總包單位免受此等索賠、訴訟或費用開支。減少對鄰近居民的干擾乙方保證施工過程中產生的不可避免的噪音及粉塵符合當地政府有關規定，在符合政府規定的前提下：乙方有責任和義務采取措施最大限度地降低施工過程中產生的不可避免的施工擾民。乙方使用的一切機械與設備，在操作及維修時以產生的噪音最小、產生的煙塵及異味最少為原則。必要時使用消聲器、減聲器、吸音裝置或屏幕以達到“降低噪音”的目的。工人形象乙方的工人需統一著裝、安全帽、工牌上崗。工地保安盡管總包單位配有保安在工地負責保安看管工作，但乙方仍須保管好置于現場的材料設備和施工機械等，整理好放置于總包單位指定地點，并須知會總包單位；貴重或容易丟失的材料設備盡量存放于自建的倉庫中上鎖，自行負責倉庫保安工作；若乙方認為必要，允許其在現場自設保安負責現場材料設備的看管。乙方須遵守現場管理，禁止任何現場內的打架斗毆事件，否則將處以罰款。在施工過程中清除垃圾施工過程中，乙方必須及時清除一切因其施工所致的垃圾、廢棄物、剩余材料等，收集及堆放在總包單位于現場設置的垃圾收集點，做到工完場清。竣工后的現場清理在工程竣工之后和移交完成工程之前，乙方應盡快從施工現場清理并運出所有的施工機械、裝備、剩余材料設備、垃圾和各種臨時工程等。如乙方不遵守此等指示，甲方可另委托他人進行清理工作，并由乙方負責與此有關的一切費用。已完工程及材料、設備保護工程保護對工程中分期完成的成品、半成品，在工程竣工移交前，乙方負責保護。任何乙方需使用總包已完成的工程或在其基礎上施工，必須得到總包單位的許可。乙方施工過程中對總包工程造成損壞的，由乙方負責修復及承擔費用。避免惡劣天氣影響的措施乙方應為任何已完成的和將要進行的任何永久和臨時工程、材料、設備以及因永久工程施工而暴露的任何毗鄰財產提供有效的覆蓋和保護措施，以避免惡劣天氣對工程施工的任何影響和減少可能的損失。若由于乙方的原因所引起的任何損壞，乙方負責修復并承擔費用，延誤的工期不予順延。從工程開工至工程移交結束期間，乙方施工的材料、半成品若被偷竊、損壞或其它原因毀損損的，由乙方承擔全部責任并由乙方負責恢復如初。設計變更及現場簽證變更和簽證的實施涉及設計院圖紙錯、漏原因的變更單，下發前需有設計方主要負責人簽字確認。甲方有關部門提出的修改要求需有相關部門負責人確認。沒有經過確認的變更單，乙方有權拒絕執行。若因乙方原因造成的設計變更，相關費用及損失由乙方承擔。乙方收到甲方“工程指令”等函件時，應立即組織人員配合甲方到現場就返工或增加內容、部位、數量及工期等詳細情況進行現場核對。如果涉及到返工，乙方應立即停止原工作，并最遲應于次日與甲方相關工程師一起核定返工工作量。未能立即停工而繼續施工的工作，不得計算返工費用。未能及時核實返工工作量，而在事后將原有工作當作全部完成而索賠返工費用的，甲方不予認可。當設計變更和現場簽證實施完成后，必須有監理公司、甲方專業工程師、甲方代表、設計院（必要時）共同簽字、確認，否則一律無效，如屬隱蔽工程，必須在其覆蓋之前簽字確認，設計變更和現場簽證中必須附隱蔽前的照片。乙方應在設計變更和現場簽證內容工作發生并完成后的七天內向監理和甲方項目部提交設計變更和現場簽證資料一式四份。所有的設計變更和現場簽證單都必須使用甲方規定的標準表格。設計變更和現場簽證及其補充預算實行嚴格的時間限制，并嚴禁過后補辦的做法。未在規定的時間內辦理簽證單，則視為乙方自動放棄。變更和簽證資料提交乙方應提交的相關資料分為：執行變更和簽證的依據資料（包括工程聯系單、工程指令、圖紙、隱蔽前的照片等）、實施變更和簽證后的依據資料（包括實施后的照片、工程量核對資料、實施情況簡述）、辦理變更和簽證的費用計算資料（包括補充預算、涉及經濟或工期索賠的數量或天數確認單等）；提交的所有資料必須有乙方授權簽發人員的簽名和項目部印章。內容不清楚、不齊全的變更和簽證單或計算單，逾期提交，而又無法說明變更和簽證事實及完成情況的，監理單位和甲方均有權拒收。乙方針對變更、簽證的補充預算書的內容必須完整、準確，上報的預算額，為提高確認效率，避免乙方高估冒算，報價不得高出最終審定結算價的10%，否則，甲方收取超出部分的20％作為違約金，直接在該補充預算的結算款中扣除。乙方不得以“事前定價”為承擔該項工作內容的條件。為了保證工程進度，乙方也不得以變更和簽證價款未定為理由，拒絕承擔該項工作內容，否則造成的工期及一切損失（包括甲方另行委派工程隊伍完成該項工作內容發生的費用）均由乙方負責，同時甲方有權處以完成該項工作內容發生的費用50％的罰款。變更和簽證審核：現場簽證審核依據資料為現場簽證單、工程聯系單、工程指令、工程圖紙、相關照片、合同文件及乙方之間相互索賠事實的確認函件等。設計變更審核依據資料為設計變更單、技術核定單、工程指令、工程圖紙、相關照片、合同文件及乙方之間相互索賠事實的確認函件等。由于施工工藝，施工程序等問題引起的由乙方發起的技術核定單不能直接作為審核依據資料，必須經甲方和設計院審核確認并補齊相關設計變更手續后才能作為審核依據。變更和簽證單及其附件必須為原件，且有甲方代表簽字并加蓋甲方公司章，否則一律無效。監理單位現場專業監理工程師及駐現場總監或執行總監必須在5個工作日內完成工程簽證單審核并簽署工程簽證意見及日期，留一份原件備查，其余送甲方審核。甲方組織項目部專業工程師、項目成本主管、甲方代表（項目總經理）等相關人員，根據合同文件、工程指令和工程圖紙等資料，在5個工作日內完成審核意見。對完成審批的簽證單，留一份原件作為結算依據和備查，一份返還給乙方。一般情況下監理及項目部專業工程師審核意見不得簡化為“同意”、“屬實”、“工程量屬實”等詞語或無任何審核意見而只作簽名。應對變更和簽證事實的真實性作出說明。任何變更和簽證均應避免以點工或臺班計算。如確需以點工或臺班計算，則審核意見必須說明工人每日起止工作時間及人數和機械設備運轉時間及數量，否則該變更和簽證無效。乙方對于因任何原因而返工的項目，必須詳細說明返工程度及材料損耗數量，注明返工原因，涉及到可重復利用的材料時，應在拆除前與甲方談定材料的可重復利用率，否則視為乙方100%的回收利用。甲方對于乙方提出的材料“全部損耗”也應進行特殊說明(如損耗的材料是否可以在今后重復使用等)。對于可繼續利用或可變賣的材料，變更和簽證意見需要說明具體的處理方式。變更和簽證中涉及乙方之間相互索賠的，甲方應將已審核的簽證及時發至被索賠的乙方。變更和簽證價款確認合同中已有適用于變更工程的單價或價格，應按合同規定的單價和價格確定變更價款；如果合同中未包括可適用于變更工程的單價或價格，則應以合同中類似的單價及價格為基礎，參考當時的市場價格水平，確定變更價款；如果合同中沒有可適用于或類似于變更工程的單價或價格，由雙方商定一個合適的單價或價格。變更和簽證價款支付所有的設計變更和現場簽證的價款支付都應在完成本合同結算后，與工程結算款一并支付。變更和簽證結算變更和簽證的結算必須要有齊備的、有效的原件作為結算的依據。變更和簽證結算由甲方統一進行。乙方必須于每月25日報送給甲方一份詳細帳目（副本抄送施工監理單位），詳盡列出本月（上月26日~本月25日）乙方根據合同條件有權獲得的所有變更和簽證項目，同時必須在報送簽證單時附上補充依據資料，甲方將進行統一編號。未列在此帳目中的變更和簽證將視為乙方放棄此權利，甲方在結算時將不予考慮。超出上述期限再提出增加費用申請將視為無效，甲方在結算時也將不予考慮。因價款洽商工作較復雜，甲方不保證乙方上述帳目中的每一項申請都能得到很快解決，但甲方承諾上述帳目中被受理的變更和簽證將會獲得一個結算項目編號，以納入今后的結算工作。未獲得結算項目編號的變更和簽證，將不會被納入結算考慮。同時，對于刪減項目或工作量減少項目，甲方有權在結算時一并提出，而不受時限的制約。除甲方另外有書面授權外，甲方代表在乙方提交的任何文件上簽名時，僅代表為甲方收到前述文件并非對文件內容的確認，不可作為結算依據。乙方人員要求乙方應提交本工程人員組織架構報甲方審批備案，但不得替換乙方投標時提供的、已被甲方批準的任何主要管理人員（包括乙方代表、項目經理、技術負責人、專業工程師、具有熟練資格的技術員及施工員），以及非經甲方批準而減少各工序施工和維修所需的熟練、半熟練和非技術勞動工人數量。履約期間沒有甲方的事先同意，乙方不得更換和撤銷乙方代表的任命，否則視為乙方違約。甲方代表可發出指示（但不應無理或無根據地）要求乙方撤換現場所雇用的任何行為不端或不稱職的人員（包括項目負責人），若沒有甲方的書面批準，該等人員不應再受雇于本分包工程。乙方應在甲方提出此類要求后7天內選派具有資格的替代人員。乙方項目負責人的聘用，必須得到甲方的審核和批準。乙方代表在整個合同期內的工作應是全職而不應是兼職的。乙方代表無論何時離開現場均應指定合適的替代人員并正式通知甲方和監理工程師。土建總包方（總包單位）責任優先提供最近的施工用水、電接駁點，除非另有規定，乙方的施工用水電費用自負并向土建總包方繳納。提供現場保衛，負責現場保安；提供現場有關規章制度，要求乙方遵照執行。配合甲方，為乙方進場施工提供方便，負責提供乙方進場施工生產必須的場地和通道。土建施工配合和施工總協調，對乙方提出施工進度要求，并監督其執行；負責完成有關配合乙方的土建項目施工，不影響乙方施工；參加分項工程驗收和竣工驗收。指定區域設置垃圾堆放點，并負責垃圾清理、外運及消納工作；同時提供現場臨時衛生設備的使用。對乙方付款進行簽字確認。指定分包竣工資料的匯總整理。乙方的責任和義務乙方須接受及執行甲方、監理工程師的與本分包工程有關的一切合理指令，積極配合施工，遵守現場管理規章制度。接受甲方、監理工程師現場統一管理，包括但不限于工程質量、施工進度、文明施工、現場安全、消防保衛、出入制度、現場通道的使用、垂直運輸、成品保護、臨時設施的使用、施工擾民等；向甲方及監理工程師提交材料設備、勞務進場計劃，供審批；保證現場內有足夠的、技能滿足要求的勞務人員，并按工程進展需要及時補充；保證材料設備在合適時間進場，滿足工程進度要求，所有材料設備不得過早或過遲進場，否則甲方有權就此提出處罰或索賠；合理使用水電，杜絕浪費；保持現場清潔，及時清理施工垃圾；在工作面的接收及移交時與土建總包方及上下工序分包人辦理交接手續，交接手續內容包括但不限于上一工序于工作面中的完成情況及質量缺陷，因上一工序的質量影響施工的，應及時向土建總包方、甲方或監理工程師提出；工作面接收后，移交前的分部分項工程已完工部分由乙方負責保護及保管，并在移交下一工序時一并交接；負責在施或已完工部分的成品保護，協助土建總包方保護土建總包方及其他分包人已實施的成品、半成品；繪制竣工圖及整理竣工資料，報甲方及監理工程師批準，經批準后的竣工圖及竣工資料整理好移交給土建總包方匯總，因乙方竣工資料不合格影響竣工備案的責任由乙方承擔。乙方須保存好所有材料設備的購貨發票、貨單或收據，以及售貨合同、檢驗報告、質量合格證等，甲方可隨時要求乙方出示上述資料的原件供查閱，乙方有義務提供上述資料的復印件副本給甲方。乙方須遵守國家及地方法律、法規按時支付工人工資，不得拖欠和克扣，否則視為乙方違約。甲方的責任和義務在整個合同期內，甲方代表代表甲方行使本合同約定的權利和義務，受理與其有關的所有通知、指示、同意、批準、證書、決定及其他通訊聯絡。甲方可更換其代表，及甲方代表可將其權力和職責委托給現場相應專業的甲方工程師，并可隨時撤換任何此類委托。在任何合理時間內，甲方均有權進入工程現場，以及乙方為本分包合同做準備工作的工作間或其他地方。甲方應履行本分包合同所約定的全部義務。甲方應按本分包合同約定的期限和方式向乙方支付分包合同價款及其它應當支付的款項，向乙方提供圖紙、材料設備（若有）。施工期間，對于乙方與其他分包人、材料供應商或土建總包方就質量、進度、現場管理、付款等問題的意見分歧，甲方有權做出最終裁定，分歧各方均應無條件接受裁決，責任方應立即執行。監理方的責任和義務甲方委托的工程監理公司作為代表甲方負責本分包工程所有材料設備、施工質量及執行當地建設主管部門規定的監理工作與職責。監理方可將其職責和權力授予其任命的監理工程師，亦可將其授予監理工程師的任何職權撤回。監理工程師將行使本分包合同賦予的全部職責。但監理工程師無權修改本分包合同，亦無權免除乙方在本分包合同內的任何職責和義務。監理工程師在履行和行使其職權時，其任何行為或遺漏，并不免除乙方履行本分包合同約定的任何職責和義務。監理工程師向乙方或其現場負責人發出的任何口頭或書面通知、指示、批準、決定等，只要與本分包工程合同、價格、支付、計量、計價、工期、工期延長、供應商的選擇、材料和設備的審批有關，則無即時效力，只有經甲方批準后，從甲方確認日期起被視為甲方的指示，方可成為具有合同約束力的文件。竣工驗收當乙方已按本合同要求、工程規范和圖紙完成本工程全部工作，本工程具備交付使用條件時，乙方須準備及提交“竣工報告書”等一切竣工驗收資料，申請竣工驗收，書面通知甲方、總承包和監理工程師及相關單位，由甲方和監理工程師組織各方及有關政府主管部門共同驗收。當工程獲得有關政府主管部門驗收通過及甲方和監理工程師滿意，并獲得有關政府主管部門頒發的竣工驗收備案證明和質量合格證書時，甲方應立即簽發“實際竣工證書”，該證書指明的竣工日期即為本工程的實際竣工日期。乙方應至少提前14天將竣工驗收日期書面通知甲方、總乙方和監理工程師，說明在該日期工程將具備竣工驗收的條件。如果工程未能通過竣工驗收，則乙方應根據驗收結果對工程進行限期整改或修復。整改修復完畢，由乙方按前述要求申請，甲方和監理工程師組織重新驗收。直至最終驗收通過后，甲方將頒發“實際竣工證書”。若因為乙方的原因未能按時通過竣工驗收所導致的一切損失由乙方承擔。雙方同意對工程質量的認定產生爭議時，提出工程質量異議的一方可委托本地有資質的工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見作為處理爭議的最終、唯一依據，對方不得對該依據提出任何異議。有關的檢測費用根據鑒定結果確定各方承擔數額，經鑒定工程質量符合合同要求的，檢測費用由提出工程質量異議的一方承擔，反之，則由對方承擔。銷售配合工作當甲方進入銷售階段時，為配合售樓，需對施工現場進行美化、包裝以及部分工程需提前施工完成，乙方應配合總包單位制訂切實可行的施工方案。既要美化環境，又要保證施工安全。因配合售樓引起的乙方的各種誤工、趕工、窩工、機械占用等一切施工措施費用，視為已包括在分包合同價款內，乙方在投標報價應綜合考慮。為配合銷售而提前需要施工的項目，甲方將提前通知乙方，乙方必須按甲方的要求按時安排施工完畢。結算在“實際竣工驗收證明”簽發后28天內，乙方應向甲方提交竣工結算書及完整的竣工結算資料，包括但不限于：工程竣工驗收單；竣工圖紙；結算書；所有變更及調整的計算書；設計變更單、現場簽證單；罰款通知單（如有）；供應商評價表；其他應提供的資料。甲方收到乙方提交的竣工結算書及結算資料后，在監理工程師的協