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MHNKEt沈陽萬科房地產開發SHENYANGVANKEREALESTATEDEVELOPMENTCO.,LTD.編號:VKSY-QP-PR007版號:A/0工程本錢管理程序編制劉J僉U日期2003/1/21審核一一日期批準一一日期修訂記錄日期修訂狀態 修改內容 修改人審核人批準人工程成本管理流程 段階計設及地土項目發展部營銷管理部設計部工程管理部成本管理部財務管理部總經理支持性文件目標地塊確定建筑方案*組織成本測算財務經濟指標測算項目論證L q-詳細建筑方案經濟合理性評審初步設計—技術方案評審—經濟合理性評審提供項目銷售費用成本控制 要點 編制成本指導書z□組織成本控制相關文件 評審 h ∣kl準批繪制施工圖 1存檔「‘一T工程成本管理流程 理管本成期后目項及段階工施設計部工程管理部項目經理部成本管理部營銷管理部公司管理層總經理支持性文件?組織招標 編制經濟標書一營銷費用控制工程預決算編制及審核作業指引目標成本管理指導書編制作業指引工程預決算編制及審核作業指引施工圖完成一q—W —經濟標評標一組織確定施 位評標E工單L工程項目成態管預算它本動爭理項目實施)■工程竣工工程結算項目成本評估審核——?簽發存檔.?--"-""— 1.目的標準本錢控制流程,提高本錢控制效率。2.適用范圍適用于公司進行的所有與本錢相關的工作。.目標本錢指導書:通過確定本錢目標值,用來指導工程產品設計、施工過程中各階段本錢控制的指標性文件。動態本錢:指當前工程工程中即時的本錢。3本錢控制相關文件:指?新工程本錢估算?;?目標本錢指導書?;?設計任務書?〔規劃方案、建筑方案、結構方案等等〕;?責任本錢管理體系?等本錢控制重要文件。4.職責設計部完成建筑方案設計,組織建筑方案會審。為結構方案、根底方案、設備等方案的選擇提供決策依據。組織完成初步設計及會審。組織完成施工圖設計。組織工程管理部、本錢管理部、工程經理部對施工圖進行評審。組織主體承包商、監理承包商、工程管理部、本錢管理部、工程經理部對施工圖進行會審。7.負責裝修工程全過程本錢控制。在工程施工過程中進行有助于優化工程設計的設計變更。參加本錢控制相關文件的評審工程開展部4.2.1.參加本錢控制相關文件的評審。4.2.2.負責土地價款〔包括出讓金、配套費、契稅〕的支付。4.2.3.負責報批報建費用的控制。4.2.4.負責社區管網工程的設計、施工合同簽訂。4.2.5.參加本錢控制相關文件的評審。4.3.營銷管理部4.3.1.負責營銷費用的控制。4.3.2.參加本錢控制相關文件的評審。4.4.本錢管理部參加對建筑方案設計、初步設計進行評審,評審通過后按要求編制?目標本錢指導書?。招標時編制經濟標書,并對投標單位的經濟標書進行分析。組織編制施工圖預算。4.4.工程動態本錢的錄入與分析。組織本錢控制相關文件的評審。4.5.工程經理部負責工程從開工到竣工階段的管理。對設計變更、簽證的經濟性合理性進行評審。工程竣工后辦理工程竣工結算。負責資金方案的編制、報批和執行。4.6.工程管理部4.6.1.組織各類招標,確定總包、分包施工單位及材料設備供貨廠家,與供方簽訂合同。4.6.2.參加本錢控制相關文件的評審4.7.設計主管領導負責批準?設計任務書?〔規劃方案、建筑方案、結構方案〕4.8.總經理負責批準?目標本錢指導書?。負責批準?責任本錢管理體系操作指引?。5. 工作程序1.工程確定前工程開展部確定地塊信息,設計部進行建筑方案設計,本錢管理部負責本錢估算,財務管理部負責提供財務經濟指標,形成新工程本錢測算?交工程開展部。集團對本錢估算評審。2.工程開工前設計部進行建筑方案設計,工程管理部對建筑方案技術指標進行評審,本錢管理部對建筑方案經濟指標進行評審,確定經濟、合理的建筑方案。設計部進行初步設計,工程管理部參與結構方案、根底方案、設備方案確實定,本錢管理部對設計的產品進行經濟分析和評審。初步設計完成后,本錢管理部按照?目標本錢指導書編制指引?編制?目標本錢指導書?,由總經理批準。設計部組織施工圖設計,設計部組織工程管理部、本錢管理部、工程經理部對施工圖進行評審,評審通過后由工程管理部組織招標,本錢管理部編制經濟標書。定標后工程管理部與總承包商簽訂合同。設計部組織工程管理部、本錢管理部、工程經理部對施工圖進行評審。與承包商簽訂合同后,設計部組織主體承包商、監理承包商、工程管理部、本錢管理部、工程經理部對施工圖進行會審。本錢管理部組織完成施工圖預算完成后,對目標本錢進行修訂。3.工程施工中工程開工后,工程管理部根據工程進展安排,通過招標確定甲方分包工程施工單位及材料供給商,安排施工單位進行施工。在總包和分包工程施工過程中由于工程需要,設計部出?設計變更通知單?,按照?相關文件?審批后實施。工程經理部根據工程需要發?現場簽證通知單?,按?現場簽證作業指引?審批后實施。在工程施工過程中,本錢管理部應該每月對工程的動態本錢進行分析,形成?月報?工程竣工后工程竣工后,工程經理部及時收集完整的結算資料,填寫?工程結算工作交接單?,并進行結算審核或對咨詢公司審核完畢的結算進行復審,完成審核后填寫?工程結算定案單?,將資料移交本錢管理部辦理工程竣工結算。工程結算完成后,工程經理部填寫?本錢信息搜集表?。.支持性文件VKSY-WI-CB001?目標本錢指導書編制作業指引?VKSY-WI-CB002?工程預結算編制及作業指引?VKSY-WI-XM008?工程現場簽證管理作業指引?.相關
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