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文檔簡介

風云莫測，樓市政策頻調控砥礪前行，格局重建迎挑戰——2021年上半年西安房地產市場報告及后勢預判保利投顧西安市場部出品板塊劃分及數據說明板塊劃分圖數據說明數據統計范圍?????西安主城區（含城內、城西、城東、城南、城北、高新、曲江、長安、浐灞)西咸新區（含灃東、灃西、秦漢、涇河、空港）外圍區域（西咸新區、咸陽）近郊（高陵、臨潼、藍田、鄠邑、周至、閻良）大西安（西安主城區+西咸新區+近郊)數據統計口徑??商品房：包含普通住宅、別墅、公寓、商業、辦公商品住宅：包含普通住宅、別墅數據來源??土地、商品房數據：來源克而瑞、房管局市場監測數據：保利投顧西安分公司統計核心動態回顧宏觀經濟環境行業政策環境城市土地層面樓市市場特征◆

經濟增速較快，投資力度加大，全運紅利加速釋放，城市建設取得突破性成果◆

調控力度加大，集中供地、競自持等政策應運而生◆

涉宅用地成交同比微縮，主城成交占比降至三成，西咸新區成交占比持續擴大，穩踞半壁江山◆

土拍規則多樣化，熔斷、搖號、限地價+限房價+競自持◆

主城區商品房量跌價漲，住宅處于健康態勢，商業市場持續收縮◆

灃東、灃西、秦漢新城市場表現優異，領跑西咸房企布局動態

◆

TOP10房企市場占有率依然下降，本土房企徹底淡出榜單?

品牌房企拿地謹慎，逐漸向外圍擴張；國企背景房企成為拿地主力軍后勢預測◆

經濟層面-全運年助推經濟發展，經濟保持強勁勢頭取得高增長宏觀環境◆

城市建設層面-城市建設邁上新臺階，全方位打造國際化大都市面貌◆

政策層面-短期平穩過渡，長期仍將維持較為嚴格的調控態勢，預計會進一步對現有政策打補丁土地市場供應端更為規范，限房價+競地價+競自持成為常態，主城與西咸分化加劇◆◆樓市進入成本倒推價格時代，新盤集中入市緩解市場燃眉之急，置業門檻無形拔升商品房市場◆

下半年將合理引導二手房理性交易穩市場預期◆

房企將拿出針對限價和自持的應對策略，疊加補貨焦灼心態◆

預計房企拿地熱情將在下半年二三輪供地中走高房企端Contents目錄01全

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