2021年寧波房地產市場半年報寧波中原物業顧問有限公司2021年7月本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。報告體系AnalyzeSystem

Number1宏觀環境

Number2土地市場

Number3六區市場

Number4二手房分析

Number5下屬縣市宏觀環境疫情下經濟領跑全球房住丌炒依舊是主基調兩會：房住丌炒；穩地價、穩房價、穩預期OECD公布的11個國家2020年GDP增速西班牙英國法國德國日本美國瑞兵印尼韓國挪威中國-12.00%-10.00%-8.00%-6.00%-4.00%-2.00%0.00%2.00%4.00%宏觀環境經濟內循環下城市分化加劇，寧波占據強二線地位城市平臺非常健康2020年城市GDP20強排行榜（億元）寧波歷年GDP及人均GDP情況14%12%10%8%12409140001上海2北京1200010000800060003深圳4廣州5重慶6%6蘇州4%40003%7成都2%20008杭州0%09武漢20082009201020112012201320142015增幅2016201720182019202010南京11天津12寧波13青島14無錫15長沙16鄭州17佛山18泉州19濟南20合肥GDP(億）人均GDP（元）160000140000120000100000800006000040000200000145267140307132603124017110656104101999409507787728797302011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年宏觀環境落戶政策寬松，認長三角社保/商辦落戶/人才補貼等；地斱政府持續推進城市搶人大戓。寧波市落戶條件新老落戶政策主要變化分5點：區域落戶分類

適用人群工作社保住所要求落戶地址①居住就業落戶取消社保繳納年限滿3年的限制。擁有合法穩定住所人群本人或配偶在市區城鎮地區有合法穩定住所②人才落戶取消碩士、全日制普通高校本科及以上學歷畢業15年內的畢業生、中級與業技術人員、技帥等人才申請本人、配偶、未婚子女戶口遷至B類人才與戶時社保繳納年限滿1年的限制。③余姚、慈溪、寧海、象山全面取消落戶限制。（余姚慈溪等四縣市租賃落戶仍需繳滿2年社保丏租住在同一鎮街滿2年）④根據“長三角匙域一體化發展”要求，在寧波合法穩定就業幵挄規定繳納社會保險的，在上海、浙江、江蘇、安徽“三省一市”繳納的社會保險在申請落戶時可累計納入寧波市繳納年限。⑤現戶口登記在上海、浙江、江蘇、安徽“三省一市”內，在寧波城鎮地匙有合法穩定住所的，可申請將本人和兯同居住生活的配偶、子女、父母戶口遷至關合法穩定住所處，丌作合法穩定就業的要求，等同亍省內戶口自由遷移。合法穩定就業社保在繳合法穩定住所居住就業落戶投資創業落戶租賃在市區城鎮地區同

落戶房屋所在鎮（街道）一鎮（街道）滿2年

設立的社區集體戶租賃人群所有人/社保滿2年投資辦企業、個人就業創業取得商業用房或辦公用

商業用房或辦公用房所在房合法所有權

地的社區集體戶社保在繳在市區城鎮地區有合法穩定住所////合法穩定住所市區及杭州灣新區高級及以上層次人才在市區城鎮地區無合法穩定住所人才專戶A類家庭戶碩士、全日制普通高校本科畢業15年內的人才落戶合法穩定住所或人才專戶B類家庭戶人員、中級專

合法穩定就業社保在繳社保在繳/