第3章工程監(jiān)理企業(yè)學(xué)習(xí)目標(biāo)3.1工程監(jiān)理企業(yè)的概念3.2工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)管理3.3工程監(jiān)理企業(yè)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理學(xué)習(xí)目標(biāo)1.掌握工程監(jiān)理企業(yè)與工程建設(shè)各方的關(guān)系和監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理準(zhǔn)則。2.掌握監(jiān)理費(fèi)的構(gòu)成、監(jiān)理費(fèi)的計(jì)算方法。3.了解工程監(jiān)理企業(yè)的概念、主要組織形式、資質(zhì)要素要求。3.1工程監(jiān)理企業(yè)的概念

建設(shè)工程監(jiān)理企業(yè)是指從事工程監(jiān)理業(yè)務(wù)并取得工程監(jiān)理資質(zhì)證書，具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。踏實(shí)監(jiān)理工程師的執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)。1.工程監(jiān)理企業(yè)的組織形式公司制監(jiān)理企業(yè)、合伙監(jiān)理企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資監(jiān)理企業(yè)、中外合資經(jīng)營(yíng)監(jiān)理企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)監(jiān)理企業(yè)2.監(jiān)理企業(yè)與建設(shè)各方的關(guān)系建筑市場(chǎng)的三大主體：項(xiàng)目業(yè)主、承建商和工程監(jiān)理企業(yè)工程監(jiān)理企業(yè)與工程建設(shè)的其他方都是平等關(guān)系，另外還有以下關(guān)系：（1）與建設(shè)單位是委托與被委托、授權(quán)與被授權(quán)的關(guān)系（2）與承建商是監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系中外合資經(jīng)營(yíng)監(jiān)理企業(yè)與中外合作經(jīng)營(yíng)監(jiān)理企業(yè)1、合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)是中外雙方在中國(guó)境內(nèi)共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共同管理、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)。具有獨(dú)立法人資格，出資人以出資額為限，承擔(dān)合資企業(yè)的有限責(zé)任。以出資額的比例享受權(quán)利、承擔(dān)責(zé)任。法律規(guī)定，在企業(yè)有效期內(nèi)，注冊(cè)資本不得撤出。2、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)是中外雙方在中國(guó)境內(nèi)按照所訂協(xié)議，共同出資、合伙經(jīng)營(yíng)、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，并由合伙人對(duì)合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任的企業(yè)。以合同約定，出資金、配條件，享受權(quán)利、承擔(dān)責(zé)任，派員或委托管理；合作期內(nèi)外方可以先收回投資，合作期滿，固定資產(chǎn)歸中方合作者所有。3.1工程監(jiān)理企業(yè)的概念3.2.1工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)要素1.監(jiān)理人員的素質(zhì)；2.專業(yè)配套能力；3.技術(shù)裝備；4.管理水平；5.監(jiān)理經(jīng)歷和業(yè)績(jī)3.2.2工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍1.綜合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與業(yè)務(wù)范圍（1）具有獨(dú)立法人資格且注冊(cè)資本≥600萬元（2）企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)為注冊(cè)監(jiān)理工程師，且有15年以上的工程經(jīng)歷或具有工程類高級(jí)職稱（3）具有5個(gè)以上工程類別的專業(yè)甲級(jí)工程監(jiān)理資質(zhì)（4）注冊(cè)監(jiān)理工程師≥60人，注冊(cè)工程造價(jià)師≥5人，一級(jí)注冊(cè)建造師、一級(jí)注冊(cè)建筑師、一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師或者其他勘察設(shè)計(jì)注冊(cè)工程師≥15人（5）企業(yè)有完善的組織結(jié)構(gòu)和質(zhì)量管理體系，有健全的技術(shù)、檔案管理制度（6）企業(yè)具有必要的工程試驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備2.專業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與業(yè)務(wù)范圍1）甲級(jí)（1）具有獨(dú)立法人資格且注冊(cè)資本≥300萬元（2）企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)為注冊(cè)監(jiān)理工程師，且有15年以上的工程經(jīng)歷或具有工程類高級(jí)職稱（3）注冊(cè)監(jiān)理工程師、注冊(cè)工程造價(jià)師、一級(jí)注冊(cè)建造師、一級(jí)注冊(cè)建筑師、一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師或者其他勘察設(shè)計(jì)注冊(cè)工程師合計(jì)≥25人（4）企業(yè)近2年內(nèi)獨(dú)立監(jiān)理過3個(gè)以上相應(yīng)專業(yè)的二級(jí)工程項(xiàng)目（5）企業(yè)有完善的組織結(jié)構(gòu)和質(zhì)量管理體系，有健全的技術(shù)、檔案管理制度（6）企業(yè)具有必要的工程試驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備2）乙級(jí)（1）具有獨(dú)立法人資格且注冊(cè)資本≥100萬元（2）企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)為注冊(cè)監(jiān)理工程師，且有10年以上的工程經(jīng)歷或具有工程類高級(jí)職稱（3）注冊(cè)監(jiān)理工程師、注冊(cè)工程造價(jià)師、一級(jí)注冊(cè)建造師、一級(jí)注冊(cè)建筑師、一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師或者其他勘察設(shè)計(jì)注冊(cè)工程師合計(jì)≥15人（4）企業(yè)有完善的組織結(jié)構(gòu)和質(zhì)量管理體系，有健全的技術(shù)、檔案管理制度（5）企業(yè)具有必要的工程試驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備3）丙級(jí)（1）具有獨(dú)立法人資格且注冊(cè)資本≥50萬元（2）企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)為注冊(cè)監(jiān)理工程師，且有8年以上的工程經(jīng)歷或具有工程類高級(jí)職稱（3）注冊(cè)監(jiān)理工程師、注冊(cè)工程造價(jià)師、一級(jí)注冊(cè)建造師、一級(jí)注冊(cè)建筑師、一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師或者其他勘察設(shè)計(jì)注冊(cè)工程師合計(jì)≥15人（4）企業(yè)有必要的管理體系和規(guī)章制度（5）企業(yè)具有必要的工程試驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備3.事務(wù)憲所資玻質(zhì)標(biāo)汁準(zhǔn)（1）取孩得合妄伙企校業(yè)營(yíng)茅業(yè)執(zhí)企照，器具有多書面結(jié)合作膜協(xié)議恭書（2）合滲伙人聯(lián)中有3名以咱上注旗冊(cè)監(jiān)引理工自程師錯(cuò)，合拖伙人最均有5年以畫上從移事建價(jià)設(shè)工邁程監(jiān)胞理的副工作擋經(jīng)歷唇。（3）有會(huì)固定件的工燙作場(chǎng)摧所（4）有愧必要畢的管櫻理體錯(cuò)系和民規(guī)章循制度（5）有震必要烘的工成程試漠驗(yàn)檢采測(cè)設(shè)癢備表3-豎1：工濃程項(xiàng)磚目的散等級(jí)工程類別一級(jí)二級(jí)三級(jí)一般工業(yè)與民用工程一般建筑工程28層以上36m跨度以上14～28層24～36m跨度14層以下24m跨以下高聳構(gòu)筑物>120m70～120m<70m住宅小區(qū)>12萬m26～12萬m2<6萬m2表3-符2：專山業(yè)資份質(zhì)注旺冊(cè)監(jiān)完理工膝程師碎人數(shù)拆配備序號(hào)工程類別甲級(jí)乙級(jí)丙級(jí)1房屋建筑工程151052冶煉工程1510-3礦山工程2012-4化工石油工程1510-5水利水電工程201256電力工程1510-7農(nóng)林工程1510-8鐵路工程2314-9公路工程2012510港口與航道工程2012-11航天航空工程2012-12通信工程2012-13市政公用工程1510514機(jī)電安裝工程15103.每3.龜1工程駕監(jiān)理語企業(yè)般的經(jīng)絕營(yíng)活煎動(dòng)準(zhǔn)總則1.守法2.誠(chéng)信3.公正4.科學(xué)3.旋1工程西監(jiān)理括企業(yè)配的市貞場(chǎng)經(jīng)預(yù)營(yíng)管欠理3.費(fèi)3.順2監(jiān)理對(duì)企業(yè)輸?shù)臉I(yè)喘務(wù)承鎖攬表現(xiàn)嘴形式停：一是辟通過扭投標(biāo)懇競(jìng)爭(zhēng)獎(jiǎng)取得神監(jiān)理喘業(yè)務(wù)下；二是兄由業(yè)棋主直牧接委乓托取通得監(jiān)源理業(yè)買務(wù)。承接駱監(jiān)理蠟任務(wù)界的關(guān)咽鍵性帽工作1、了局解工軍程項(xiàng)智目信軟息2、了鍛解業(yè)申主3、認(rèn)喬真編河制監(jiān)臨理大石綱1）監(jiān)續(xù)理指偷導(dǎo)思盯想2）管叔理措蠶施3）技五術(shù)措翼施4）擬拐投入舌的監(jiān)喚理力脹量5）擬啦投入執(zhí)的監(jiān)這理裝宇備6）有禁關(guān)工作程建她設(shè)的特建議4、認(rèn)化真組扶織投獲標(biāo)或列積極塵主動(dòng)芝出擊碎爭(zhēng)取漏監(jiān)理么任務(wù)3.秘3.伐3監(jiān)理巨取費(fèi)1.監(jiān)理腳費(fèi)的悅構(gòu)成（1）直阻接成猴本（2）間決接成兔本（3）稅揚(yáng)金（4）利賤潤(rùn)2.監(jiān)理瀉費(fèi)的織計(jì)算框方法（1）按癢所監(jiān)淹理工詞程投鑒資的糞百分浙比計(jì)饅收（2）工從資加敵一定餃比例扶的其寸他費(fèi)艇用（3）按僑時(shí)計(jì)串酬（4）固露定酬餅金（3.遍5萬——漠5萬元安／人獎(jiǎng)／年遺）（5）監(jiān)踏理實(shí)餐際成市本加罰固定管費(fèi)用現(xiàn)行仿的監(jiān)冶理按晶工程曉造價(jià)劍取費(fèi)侄比例！序號(hào)工程概（預(yù)）算

M（萬元）設(shè)計(jì)階段（含設(shè)計(jì)招標(biāo)）監(jiān)理取費(fèi)a（%）施工（含施工招標(biāo)）及保修階段監(jiān)理取費(fèi)b（%）1M<5000.20<a2.50<b2500≤M<10000.15<a≤0.202.00<b≤2.5031000≤M<50000.10<a≤0.151.40<b≤2.0045000≤M<100000.08<a≤0.101.20<b≤1.40510000≤M<500000.05<a≤0.080.08<b≤1.20650000≤M<1000000.03<a≤0.050.60<b≤0.807100000≤Ma≤0.03b≤0.60復(fù)習(xí)善思考予題監(jiān)理出工程爸師應(yīng)砌具備房誠(chéng)什么推樣的伯素質(zhì)亮？（P15）應(yīng)斷遵守銜的職稀業(yè)道恩德是旁什么有？(P16)專業(yè)獨(dú)監(jiān)理墨工程蔑師有臟哪些酷職責(zé)?(寬P21)監(jiān)理利工程舊師的緣瑞注冊(cè)上形式薪有哪染幾種?(坡P23)注冊(cè)河監(jiān)理愁工程德師每挽一注妨冊(cè)有逮效期榨為幾愚年?欲(P23)監(jiān)理蘭企業(yè)建資質(zhì)帽有哪果幾種?理(P27)實(shí)行糖監(jiān)理音工程省師執(zhí)昏業(yè)資徐格考廟試和粗注冊(cè)勉制度更的目悟的是拳什么礦？（P22）監(jiān)理謙工程辮師繼糖續(xù)教骨育的錯(cuò)方式幼有哪貸些？(P23)我國(guó)井工程隨