南昌紅谷灘新區寫字樓調研報告紅谷灘---南昌未來寫字樓的最高點紅谷灘高端性地標性寫字樓的特點以中航國際、聯發、綠地中央、國際金融中心為主的紅谷灘高端寫字樓主要特點：地標建筑軟件支持綠地中央雙子塔289米國際金融中心216米聯發廣場208米世邦魏理仕

第一太平戴維斯

戴德梁行硬件設施

5A智能系統精裝標準

周邊配套這些項目均想打造成為南昌寫字樓的NO.1,成為南昌一地標建筑較第三代寫字樓，這些項目在硬件配套等有了很大提升，達到了國內先進水平。世界百強物管公司，豐富的寫字樓管理經驗，保證了后期樓宇的使用品質紅谷灘高端寫字樓市場分析

隨著南昌經濟持續發展，國內外一批制造業企業和大商貿企業相繼落戶南昌。在這個大背景下，南昌寫字樓市場遇上了十分難得的發展機遇甲級寫字樓乘勢而上。紅谷灘未來將有近百萬平米的甲級寫字樓投入市場。將導致寫字樓市場突然放量。并伴隨著高級酒店，餐飲購物中心等全面運營，紅谷灘商務中心的地位將逐步凸顯。目前南昌寫字樓的消費結構主要以投資者為主，企業自購不多。導致了目前市場上寫字樓銷售火暴，但實際上寫字樓入駐率并不理想。紅谷灘重點寫字樓項目列表紅谷灘重點寫字樓項目列表

中航國際紅谷灘八一大橋北橋頭

Descriptionofthecontents開發商:江西中航地產

建筑面積:160000㎡樓層分布:星級酒店位于大樓的1－5、27-38層，甲級寫字樓位于7－26層租金:60-70元/平方米物業:中航物業5元/平方米電梯：4部OTIS,4m/s入駐公司：中交三航局，大慶建安集團空置率20％-30％商業配套：格蘭云天大酒店、中國銀行、工商銀行停車位:

550余個門廳：11米挑高入戶大堂，裝修簡約一線江景，景觀面好八一橋頭，交通便捷項目配套豐富物管水平有限裝修不夠檔次洪客隆國際金融中心紅谷灘中心區春暉路和紅谷大道交匯處

DescriptionofthecontentsDescriptionofthecontents開發商:洪客隆地產建筑面積:60000平方米（寫字樓）戶型面積:260-1600平方米不等均價:17000-19000元/平方米物業:世邦魏理仕

7-26層4.8元/平方米28-48層5.0元/平方米停車位：280個地下車位，

800元/月（租）16.8萬/個（售）項目配套：第一街區、工商銀行、萬家燈火中寰醫院、南昌二中216米高地標性建筑18臺極速品牌電梯（三菱）精裝修寫字樓開發商市場口碑好綠地峰創國際(紅谷灘中心區紅谷中大道998號)DescriptionofthecontentsDescriptionofthecontents開發商:綠地集團建筑面積:約2.8萬平方米單層面積:1500平方米均價:16000-18000元/平方米電梯:6部客梯和1部貨梯（上海三菱）租金：（原創）80元/平米得房率：68.5％交房時間：峰創2013.1，元創2011.11世界500強物管公司——世邦魏理仕（直管）物業費預計6.8-8元/平米26F精裝修寫字樓精裝專用行政衛生間特色VIP專屬電梯國際標準網格地板

綠地中央廣場位于江西省南昌市紅谷灘CBD核心紅谷中大道998號，市政府西側，規劃地鐵1、2號在此交匯，豐和中大道、紅谷中大道等城市主干次道位于項目左右。項目占地173畝，總建筑面積65萬平方米。綠地中央廣場涵蓋商業中心、精裝豪宅（海珀蘭庭）、世界級酒店、甲級寫字樓（綠地中心）等多種物業形態，匯聚商業、居住、商務辦公、景觀、休閑等多重資源。2棟超高層主建筑綠地中心雙子樓將成為標志性建筑物。聯發廣場Descriptionofthecontents開發商:南昌聯發置業有限公司建筑面積：20.75萬平方米寫字樓8.25萬平方米樓層分布：1-23層售25-46租

1-2層中國建設銀行

有公共衛生間

物業管理：第一太平戴維斯（直管）

8元/平方米電梯：14部進口三菱，2部蒂森

車位：1100多個

均價：19000元/平米（精裝）

100-120元/平米（租）項目配套：南昌二中、育新學校、金逸電影城、天虹百貨、中寰醫院、中國工商銀行、中國農業銀行等

聯發廣場寫字樓位于南昌市紅谷灘新區的中央商務區CBD核心區域。項目整體總占地面積為47.27畝，總建筑面積為21.16萬平方米，項目由時尚購物廣場、國際精裝酒店式公寓、5A甲級寫字樓共同組成。聯發廣場寫字樓48層，主體高度超200米，建筑面積8.3萬平方米，是未來南昌市地標性建筑組團。鼎峰中央紅谷灘紅谷中大道1368號開發商:江西信榮實業發展有限公司

建筑面積:5.4萬平方米

樓層分布：6-26層為寫字樓，層高3.3米物業公司：江西紅威物業管理有限公司3元/平方米租金:38元/平方米（毛坯）

45元/平方米（精裝）電梯：6部OTIS停車位：300多個，340元/月（租）入住公司：中石化、江西交通運輸公司項目配套：南昌二中、工商銀行、南昌銀行工商銀行，南昌銀行、天虹、洪城大廈

、漢庭商務酒店22個空中花園緊鄰南昌市政府項目較小，景觀面差軟硬件水平一般時間廣場(碟子湖大道555號)DescriptionofthecontentsDescriptionofthecontentsDescriptionofthecontents開發商:江西奧林匹克花園置業有限公司建筑面積:55823平方米

樓層分布：3層裙樓商業加2座辦公寫字樓，A座寫字樓位于西側，22層，層高3.5米；B座寫字樓位于東側，13層，層高3.2米。

物業公司：天安物業有限公司3.95元/平方米

均價:11000-12000元/平方米（精裝）停車位:地下雙層停車位，230個

總部基地A-02地塊未來規劃為核心商圈軟硬件均定位中端，發展空間有限項目自身配套不足，周邊設施也不完善紅谷經典(紅谷灘紅谷中大道1376號）Descriptionofthecontents項目配套需紅谷大廈補給公共部分專修差車倆隨處停放，無樓宇形象開發商:南昌新時代開發有限公司建筑面積:31233平方米

樓層分布：總共29層，其中6-9層為漢庭酒店，其余為寫字樓物業管理:廣東華翔物業

1.8元/平方米

電梯：3部OTIS,1部漢庭自用停車位:共300多個12萬/個（售）