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文檔簡介

城鎮宅基地買賣合同背景隨著城鎮化的進程不斷加快，在城市化發展過程中，宅基地成為了重要的城鄉建設用地，也成為了城市中新增房屋的重要來源。宅基地的買賣交易成為城鄉居民之間的重要財產交易。因此，城鎮宅基地買賣合同的訂立，對于維護宅基地所有人和買賣雙方的合法權益至關重要。法律規定我國《宅基地條例》第十六條規定：宅基地所有權人或者使用權人可以將其宅基地出租、出借、轉讓、贈與或者抵押。宅基地承包人轉讓宅基地土地使用權，應當將其宅基地的房屋與土地一同轉讓。宅基地土地使用權轉讓應當按照國家規定辦理有關手續，并依法繳納土地增值稅和其他稅費。根據《合同法》第二十七條規定：“合同自成立時生效。法律、行政法規規定另行登記或者備案的，應當登記或者備案后生效。”因此，在宅基地買賣合同中，除了需要明確雙方的權利義務，還需要遵循國家規定的手續。合同內容1.合同主體合同主體應當包括房屋所有人或使用權人以及購買人。雙方應當明確宅基地所有人或使用權人的身份信息，驗證其合法權益。購買人應當提供真實身份證明信息，確保雙方權益合法合規。2.合同對象合同對象應當包括宅基地所有權或使用權以及附著物，如宅基地的房屋、建筑物等。雙方應當明確宅基地的具體位置、面積、房屋面積、房屋結構、建筑年代等信息。3.合同價格合同價格應當是買賣雙方協商一致的，應當完全合法合規，雙方應當明確購買款項的支付方式、時間和地點等信息。4.合同義務4.1賣方義務賣方應當履行以下義務：出具具有法律效力的土地使用權證、房屋產權證、房屋規劃許可證、施工圖審批文件等。在合同生效前保證宅基地的土地使用權未被查封、已經取得相關土地規劃和房屋建設許可證等手續。將宅基地的房屋、建筑物一同轉讓。出具《宅基地土地使用權轉讓合同》等相關法定合同。4.2買方義務買方應當履行以下義務：核對賣方提供的土地使用權證、房屋產權證、房屋規劃許可證、施工圖審批文件等證件的真實性和合法性。支付合同價格并按時履約。根據法律、規章、規劃以及技術標準等要求或者賣方或政府有關方面的規定，按照規定要求完成房屋改建、修建等工作。5.合同生效宅基地買賣合同生效的前提條件應當是依據國家規定進行的登記備案手續已經辦理完成。當合同簽訂后，買賣雙方應當按照合同內容履行各自的義務。如若違約，按照合同的約定或者法律規定承擔相應的法律責任。結論城鎮宅基地買賣合同是宅基地所有人和購買人之間重要的財產交易合同，規定了雙方在宅基地買賣交易中的權利和義務。因此，合同的訂立應當遵從國家有關規定，并明確

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