2023年度房地產經紀人之房地產交易制度政策題庫附答案（基礎題）

單選題（共57題）1、以具有土地使用年限的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過()。A.土地使用權出讓合同規定的使用年限B.已經使用年限C.土地使用權出讓合同規定的使用年限加上已經使用年限后的總年限D.土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限【答案】D2、房地產業關聯度高、帶動力強，是經濟發展的（）產業，是我國現階段的一個重要支柱產業。A.可行性和先導性B.基礎性和可行性C.服務性和基礎性D.基礎性和先導性【答案】D3、住房公積金財務管理的基本原則不包含()。A.降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權益不受侵犯B.建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作C.執行國家有關法律、法規、規章和財政、財務制度D.住房公積金管理中心不能向單位或個人提供擔保【答案】D4、合同解除根據行使解除權的主體可分為().A.雙方解除和單方解除B.出租人單方解除和承租人單方解除C.協議解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】A5、王某名下有其父母為其購買的住房一處，后王某父母離婚，王某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時擬申請辦理的不動產登記的是（）。A.變更登記B.異議登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】A6、根據（）不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等非住宅用房租賃。A.房屋產權性質B.房屋使用用途C.房屋提供主體D.房屋租賃期限【答案】B7、關于稅收的強制性的表述，錯誤的是（）。A.稅收分配關系的建立具有強制性B.稅收的征收過程具有強制性C.如果出現了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰D.稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權力【答案】D8、甲公司所有的房產原值2450萬元，若當地規定房產原值扣除比率為20%，則該公司年應納房產稅為（）萬元。(2008年真題)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】A9、房地產交易管理機構主要是指由國家設立的從事房地產交易管理的職能部門及其授權的機構，其中不屬于房地產交易管理機構的是（）。A.各省、自治區建設廳B.直轄市房地產管理局C.房地產市場產權監理處D.國土資源部【答案】D10、已動工開發，但開發建設面積不足應開發建設面積的()的國有建設用地視為閑置土地。A.1／3B.1／2C.2／3D.3／4【答案】A11、以下僅屬于動產物權的有()。A.所有權B.抵押權C.質押權D.地役權【答案】C12、土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，城鎮土地使用稅的納稅人為（）。A.代管人B.實際使用人C.無需繳納D.管理單位【答案】B13、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.印花稅B.土地增值稅C.耕地占用稅D.契稅【答案】B14、參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在（）考試年度內通過應試科目，才視為考試通過。A.一個B.任意兩個C.報考約定的兩個D.連續兩個【答案】D15、下列關于房地產業的說法中，正確的是（）。A.房地產業關聯度低B.房地產業不需要很多的從業人員C.在國民經濟產業分類中，房地產業屬于第三產業D.房地產企業是房地產開發建設的乙方【答案】C16、房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應為（）個工作日。A.1B.7C.10D.30【答案】C17、（二）甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.償還貸款，解除在建工程抵押關系B.經抵押權人同意C.經房地產權屬登記機關同意D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押【答案】B18、房地產主管部門向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費()元。A.5B.10C.20D.30【答案】B19、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側后牙早接觸，左側開頜。A.單側顳下頜關節脫位B.頦部骨折C.右下頜角部骨折D.右髁突頸骨折E.右側TMJ挫傷【答案】D20、依法不能免征房產稅的房屋是（）。A.政府機關的辦公樓B.武警部隊的營房C.個人自住的住房D.百貨公司的商場【答案】D21、商品住宅的業主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。A.業主B.房地產開發企業C.建設(房地產)行政主管部門D.物業服務企業【答案】A22、商業用地不能采取（）方式出讓。A.招標B.拍賣C.掛牌D.協議【答案】D23、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款A.借款期內固定不變B.借款期內可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調整而調整D.銀行與借款人協商可以適當調整【答案】B24、國有土地使用權掛牌出讓的，出讓公告中規定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】A25、在與房地產相關的個人所得稅稅率規定中，財產租賃所得、財產轉讓所得，適用比例稅率，稅率為().A.20％B.25％C.30％D.40％【答案】A26、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.甲企業B.房產管理部門C.乙企業D.工程質量監督部門【答案】A27、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納房產稅（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】A28、每年()結息后，管理中心要向職工發送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬，職工對繳存情況有異議的，可以向管理中心和受委托銀行申請復議。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】B29、程某與某房地產開發公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。A.開發公司B.施工單位C.物業管理公司D.程某自己【答案】A30、房地產開發企業返本銷售或者變相返本銷售商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】B31、凡在職職工及其所在單位都應按規定的繳存基數、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現了住房公積金的()。A.互助性B.保障性C.安全性D.義務性【答案】D32、下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）。A.基層人民檢察院B.中級人民法院C.高級人民檢察院D.最高人民法院【答案】D33、國有土地與集體土地的區分比較復雜，房地產經紀人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.A.不動產登記簿B.房地產權屬證書C.土地使用權證書D.房屋所有權登記備案資料【答案】A34、下列不屬于房地產轉讓方式的是（）。A.抵押B.買賣C.以房地產抵債D.作價入股【答案】A35、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的（）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D36、在不動產登記的審核階段，不屬于登記機構需要進行查驗的內容的是（）。A.不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備B.權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致C.不動產權屬證書記載的事項是否與不動產登記簿一致D.完稅或者繳費憑證是否齊全【答案】C37、耕地占用稅優惠政策的減稅規定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。A.2B.5C.8D.12【答案】A38、建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向()土地主管部門申請用地。A.國務院B.省級以上地方人民政府C.市級以上地方人民政府D.縣級以上地方人民政府【答案】D39、土地使用權全部屬于劃撥供給方式的房產種類是（）。A.房改房B.已購公有住房C.國家機關用地D.經濟適用住房【答案】D40、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的()倍。A.4B.6C.8D.15【答案】D41、關于劃撥土地使用權轉讓的表述中，正確的是（）。A.需辦理出讓手續，應有出受讓方繳納土地出讓金B.暫不辦理土地使用權出讓手續的，應當將土地收益上繳國家或做其他處理C.應由受讓方辦理土地使用權出讓手續，不必繳納土地使用權出讓金D.可不辦理出讓手續，但受讓方應繳納土地使用權出讓金【答案】B42、房地產買賣過程中，產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值超出()部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】C43、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前（）個月提出，并經出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A.1B.2C.3D.6【答案】C44、2008年5月江某委托甲房地產經紀公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12000元，則江某應繳納的個人所得稅是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】C45、國有土地使用權出讓的方式中，()出讓的特點是自由度大，不利于公平競爭。A.拍賣B.招標C.掛牌D.協議【答案】D46、無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。A.房屋租賃B.受遺贈房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割導致所有權發生轉移【答案】A47、房地產登記能夠在法律上及時、準確地確定房地產的()，從而使房地產權利人的合法權益受到法律保護，免受他人的侵害。A.建筑年代B.權屬C.面積D.位置【答案】B48、關于國有土地上房屋征收管理體制的說法中，錯誤的是()。A.房屋征收主體是國務院住房城鄉建設主管部門B.房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作C.房屋征收實施單位不得以營利為目的D.上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督【答案】A49、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()。A.預告登記B.更正登記C.異議登記D.注銷登記【答案】C50、男，26歲。左下頜智齒擬在局麻下拔除。A.下頜角B.喙突C.髁突D.升支E.下頜體【答案】A51、購房人常用的擔保方式是（）。A.抵押加保證B.質押C.保證D.抵押【答案】D52、按國家規定，征收10公頃基本農田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產值為1000元/畝，征收該耕地的土地補償費最多為()萬元。A.10B.15C.100D.150【答案】D53、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C54、房產承受人自轉移合同簽訂之日起()日內后辦理契稅納稅申報手續，并在征收機關核定的期限內繳納稅款。A.5B.10C.15D.30【答案】B55、住房公積金的提取和使用原則中不包含()。A.謹慎節約的原則B.安全運作的原則C.定向使用的原則D.嚴格時限的效率原則【答案】A56、某商品房售價為8000元/m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產權登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購房人實際支付該房的價款是（）萬元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】A57、承租人無正當理由拖欠房租達（）個月以上的，出租人有權終止房屋租賃合同。A.1B.3C.6D.9【答案】C多選題（共14題）1、商品房預售應符合的條件有（）。A.已交付全部國有建設用地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建筑工程規劃許可證C.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》E.已通過竣工驗收【答案】BCD2、住房公積金財務管理的基本原則是().A.執行國家有關法律、法規、規章和財政、財務制度B.降低運作風險，抑制住房公積金增值C.建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作D.確保住房公積金所有者的合法權益不受侵犯E.厲行節約，制止奢侈浪費【答案】ACD3、關于業主大會制度的說法中，錯誤的是().A.業主大會是物業管理區域內物業管理的最高權力機構B.在物業管理活動中，業主作為不動產所有權人，不受國籍限制C.在物業管理活動中，業主享有的權利均應通過業主大會來實現D.業主在物業管理活動中享有一定權利的同時還應當履行一定的義務E.業主大會并不能作為物業管理的決策機構【答案】C4、下列關于房地產他項權利的敘述正確的有（）。A.建設用地使用權通是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施B.宅基地使用權是指宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施C.土地承包經營權是指土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產D.地役權是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，為他人提高房地產效益的權利E.房地產租賃權是指以支付租金的方式從房屋所有權人或土地權利人那里取得的占有和使用房地產的權利【答案】ABC5、購房人發現商品房質量有問題，不能選擇退房的情形有（）。A.使用1年后發現屋面漏水B.辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題C.辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題D.尚未使用即發現下水管道堵塞E.下雨時發現外墻滲水【答案】AD6、申領建筑工程施工許可證的條件包括（）。A.已經辦理該建筑工程用地批準手續B.已經取得建設工程規劃許可證C.已經確定施工企業D.建設資金已經落實E.所有工程都已委托監理【答案】ABCD7、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有（）。A.承租人在租賃期間內死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關系的，出租人應當繼續履行原租賃合同B.房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效C.租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權D.出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于10平方米E.出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全【答案】ABC8、關于不同類型房地產抵押的規定，下列說法中正確的是().A.企、事業單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續有效B.以已出租的房地產抵押的，原租賃合同繼續有效C.以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的口頭同意D.以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知承租人E.以具有土地使用年限的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過已經使用年限【答案】AB9、凡經房地產登記機構登記，權利人在房地產方面的權利，如()等，受到國家法律的保護。A.地役權B.房屋所有權C.土地所有權D.土地使用權E.房地產租賃和抵押權【答案】ABD10、房地產法的調整對象包括()。A.房地產開發關系B.房地產交易關系C.房地產行政管理關系D.物業管理關系E.房地產咨詢關系【答案】ABCD11、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產項目轉讓時，可以不辦理出讓手續的情形有()。A.根據城市規劃土地使用權適宜出讓的B.私有住宅轉讓后仍用于居住的C.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的E.根據城市規劃土地使用權不宜出讓的【答案】BCD12、下列關于劃撥土地使用權的表述中，錯誤的有（）。A.劃撥土地使用權均是無償取得的B.劃撥土地使用權除法律法規另有規定外，沒有使用期限的限制C.國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物應適當給予補償D.劃撥土地使用權未經許可不得轉讓E.劃撥土地使用權出租無須批準【答案】