成都房地產市場月度分析（2023年6月）本月重點提示：市場供需矛盾凸顯，剛需客群成為支撐市場的主力

本月，成都樓市供應量相較上月增幅較大，整體市場供應量維持在較高的位置。成交量繼續低位運行，調控后市場觀望情緒濃厚，需求被壓制，市場供需矛盾凸顯，剛需客群成為支撐市場的主力。而為抑制通脹，央行年內六次上調金融機構存款準備金，截止目前各大型金融機構的存款準備金率已上調至21.5％的歷史高位，金融信貸趨緊已經使得部分城市出現銀行暫停購房貸款或是暫停部分購房貸款的現象。央行再次收緊貨幣政策，可能導致這種現象逐漸增加，購房者獲得貸款的難度也將加大。房地產開發商盡管通過去年的火爆銷售積累了大量現金，但預計今后市場流動性收緊，未來6至12個月房地產開發商將面臨著在國內發債融資的挑戰。

土地方面，本月成都市主城區成交土地5宗，成交面積353.4388畝，郊區（縣）成交土地13宗，成交面積1319.0369畝。

廣告方面，本月各樓盤在主要媒體上共投放了341個廣告，總金額約4043萬元。較上月，廣告投放減少了30個，投放金額減少了501萬元，金額環比降幅為11％。

行政區：本月高新區新增供應量及商品房成交量穩居首位。

二手房成交量：本月成都市二手商品住宅共成交2356套，成交面積208664.26平方米。與上月相比，成交套數上浮16％，成交面積上浮18％。

新開樓盤：本月成都市主城區共有21個項目開盤，總推套數5383套。

廣告：本月各樓盤在主要媒體上共投放了415個廣告，總金額約5037萬元。較上月，廣告投放增加了74個，投放金額增加了994萬元，金額環比增幅為24.59％。

熱點信息：成渝地區列為重點開發區域"限購令"年底將淡出房產稅或將被重磅推廣？一線城市成交銳減土地財政正遭遇最嚴重考驗信貸吃緊提前還貸風向變部分銀行可隨到隨還

央行年內第六次上調存款準備金率0.5個百分點

一、成都房地產市場本月商品房供需情況

1.1成都市主城區本月商品房交易情況

關鍵詞:成交套數成交面積新增供應套數新增供應面積

重要貼示:本月，成都市主城區商品房新增供應面積1139259.88平方米，供應套數14534套；成交面積630950.42平方米，成交套數8776套。其中，主城區商品住宅成交面積414344.65平方米，成交4485套。

供應方面，本月成都市主城區共申領41個預售證，新增商品房供應面積1139259.88平方米。相比上月，本月申領預售證增加了7個，新增供應量增加約31.3萬方，呈37.88％的增量。

成交方面，本月成都市主城區商品房成交面積630950.42平方米，成交套數8776套。其中，商品住宅成交面積為414344.65平方米。成交套數4485套。本月主城區商品房成交量環比上月有小幅回落，成交面積和套數環比增幅分別為21.55％和12.66％；商品住宅成交量與成交套數也出現降幅，環比上月降幅達12.86％和13.97％左右。

存量方面，本月成都市主城區商品房存量14122238.45平米，共計197415套。較之上月，存量面積增加280352.49平米，套數增加3812套。

本月，成都樓市供應量相較上月增幅較大，整體市場供應量維持在較高的位置。成交量繼續低位運行，調控后市場觀望情緒濃厚，需求被壓制，市場供需矛盾凸顯，剛需客群成為支撐市場的主力。而為抑制通脹，央行年內六次上調金融機構存款準備金，截止目前各大型金融機構的存款準備金率已上調至21.5％的歷史高位，金融信貸趨緊已經使得部分城市出現銀行暫停購房貸款或是暫停部分購房貸款的現象。央行再次收緊貨幣政策，可能導致這種現象逐漸增加，購房者獲得貸款的難度也將加大。房地產開發商盡管通過去年的火爆銷售積累了大量現金，但預計今后市場流動性收緊，未來6至12個月房地產開發商將面臨著在國內發債融資的挑戰。涂表1興.1壺:本墳月成伸都市虧主城與區商炕品房遲新增徐供應絲情況謀圖1穗.1閘:本慕月成輪都市絮主城奉區商糖品房羅供需崖面積領（本白章節杜所有婚數據建均來旋源于腳世家探機構座監控慌數據影，于嫌6月緞1日讓-6駁月3么0日貞每日重18宜：0仍0統杠計整浸理）飾

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