五、項目開發成本、費用分析本項目總投資費用主要分為直接費用和間接費用：直接費用有土地成本、勘查設計和前期費用、建筑工程造價費用，間接費用包括物業管理維修基金、管理銷售財務費用及不可預見費用。1.土地成本本項目的土地成本主要是由土地使用權轉讓金、和契稅兩部分組成。詳見項目各類開發成本構成一覽表。2勘察設計和前期費本項目的勘察設計和前期費用主要由交通管理費、圖紙審查費、地質勘察費、建筑設計費、市政公用基礎設施配套費（一級）、建筑工程招投標費、監理費、安全質量監督費、質檢費、白蟻預防費、三通一平費、自來水管網建設工程費、自來水管網建設工程費、民用管道燃設施安裝費、樓內配套用電費各項費用構成，合計為1318萬元。詳見項目各類開發成本構成一覽表。3.建筑工程造價費用由商業、住宅建筑工程造價費用構成，總計共5520萬元。詳見項目各類開發成本構成一覽表。4.物業管理維修基金物業管理維修基金為483萬元，詳見項目各類開發成本構成一覽表。6.管理銷售財務費用本項目的管理銷售財務費用主要是開辦和管理費、銷售代理費、銷售推廣費、前期物業管理費總計共為770萬元。詳見項目各類開發成本構成一覽表。7.不可預見費用不可預見費用為165.6萬元，詳見項目各類開發成本構成一覽表。集注：胞投資啄分攤村的原門則：涉總原憑則：廢所有夢的總駁投資腿均應嚷分攤記到可地銷售研的面弦積中是去。治細則斑：順1、功按計洲算投拘資的汪各項勝成本丸來分浪攤；愧絕壘即2煎、各集項中帖能按碰各功母能使竊用容采量來此分攤際的按耀各功衰能使疾用容撇量分輩攤；骨陡皺隊3六、若凡不能疲按使檢用數黃量或扮容量擦來分進攤，卸則按揉各功鏡能的逃面積重比例還來分員攤；硬4、團各種榆稅費竭中與灶工程歌有關送的按吵同一蘆分項嘴功能替工程瞧成本敵比例那分攤良，同棉工程私無關擺的按紙功能兆面積栗比例虧分攤啞；古家憤禾丙5、梁與功位能無蛋關的綱分項塘按各蝦功能隙面積萍比例蠅分攤拔。挺本案棵利潤吐測算逗利潤腔15曲％時樂最終惡土地售成交射價格兆單位科：萬近元遭類別寧計算鳥公試頂計算券過程春數據避結果龍備注拌總銷爽金額暢總銷被售面排積*浙均價鴉4.圾6*惑35寄00魔16謎10煙0侍開發暖利潤味15裂%寺項目瞞成本貍總銷影金額撤/（加1+禿開發偶利潤略）魚16錘10女0拒/1芬.1術5肌14圈00講0僅除土備地外塌的成魔本全82念56癥.6責詳見脫項目爪各類盞開發仍成本貧構成岔一覽同表垂土地今成本姜（1汪40貝00腳－8常25拒6.挺6）果/1脖.0想4校55討22捐.5汽25泰5萬但/畝篇折合旗土地版成交堂單價訊38孩35勢元/哈平方撇米摘折合絞樓面裙價薯12慈37俗元/廳平方示米矩利潤替20滾％時取最終后土地術成交懂價格凱單位澡：萬逮元蝕類別厚計算首公試脫計算明過程豈數據棕結果襪備注些總銷千金額掀總銷片售面烈積*墓均價刺4.序6*界35揚00史16彼10果0彼開發棟利潤幅20炒%稈項目莖成本匠總銷難金額木/（但1+薯開發筑利潤邁）蹄16膜10立0/湊1.丙2訴13棉41索6蝴除土耐地協外的灘成本型82伐56去.6吃詳見心項目傻各類度開發嚇成本掏構成椅一覽春表姻土地以成本租（1殿34榨16溫－8他25水6.摸6）凡/1定.0京4貨49飽60趁22制9萬些/畝串折合姥土地惑成交轎單價雀34運44徹元/謠平方漂米都折合興樓面質價橋11之11郵元/伍平方罩米落利潤財30成％時首最終付土地攏成交虎價格粉單位未：萬瓶元仆類別荷計算側公試握計算肌過程碑數據拾結果氣備注仆總銷膠金額隊總銷反售面誤積*華均價蠟4.質6*擔35組00滿16俊10市0唯開發老利潤巡30樸%映項目純成本短總銷監金額悔/（隱1+霉開發度利潤絮）御16斃10惠0/邀1.林3運12探38棗4容除土半地外帽的成忍本彈82拔56涌.6朗詳見釀項目掠各類獨開發蟲成本更構成侵一覽利表艘土地茶成本悉（1豆23聰84盾－8冶25桑6.親6）習/1額.0牽4濁39故68婚18蘭3萬棋/畝嫁折合筋土地基成交傲單價們27傳55濤元/客平方木米閣折合繭樓面你價寶88鞏8元四/平怨方米死利潤萬40亦％時袋最終尺土地河成交塌價格撒單位厲：萬隊元奉類別腦計算莖公試使計算具過程基數據誰結果胳備注眠總銷姿金額際總銷套售面錄積*甜均價肢4.在6*售35盤00匯16耀10夢0限開發敢利潤答30建%鼻項目等成本綱總銷奶金額禁/（燥1+隆開發報利潤體）脹16梁10回0/防1.至4州11露50因0芳除土普地外陜的成腫本恰82廈56耕.6嫌詳見盈項目紋各類共開發飾成本芒構成狐一覽餡表恨土地扶成本華（1閑23納84肆－8鉛25繩6.爐6）艱/1粘.0結4載31養18祝14蠢4萬念/畝于折合稈土地酷成交躁單價偷21邁65串元/核平方夏米榆折合垂樓面科價株69籍8元霜/平點方米絞注：青以上絮利潤婦估算翠時所爪有成解本為蝴直接為成本腦，以附土地們增值詢稅、仿銷售菌稅金參、企部業所醒得稅輔為主跨的其岔它稅際費沒鏈有詳背細計想算在尤內。迫根據碌目前聲市場悶情況緩該地缸價約杯為5內0萬推/畝練，推愛算本煎項目則利潤按如下亡：宏類別進計算寨公試油計算就過程辜數據振結果徐備注膨土地牌成本序10酸80尸土地般契稅權10強80芝*0小.0傷4池43飽.2紛獲取震土地倘總費辟用璃11唯23鴨.2拘除土爸地外漁的成享本村82挨56燦.6羊詳見混項目死各類妹開發邪成本朵構成壯一覽脂表遵項目被總成租本直93瞇79蝕.8鹿總銷詠金額底總銷罷售面搞積*息均價哀4.我6*拍35貧00督16藍10銹0偵地價鄙50愛萬/癥畝時助項目仰銷售攻稅金錄及附屑加測且算棋**乏地塊爆銷售頓稅金斃及附丙加一勞覽表澆序號糞類別晚計算影依據盤交納赴金額亂（萬雀元）小1礦營業沙稅個銷售少收入熱*5上.5另6％輕89隱5堵2裳城市驅維護絮建設充稅余營業撈稅苗*7流%彎62遼3薄教育可費附衛加潔營業喝稅蜻*3殃%蔥26榴4題教育軟專項丟基金旨營業潮稅青*4窄%偏35填5溉防洪雙工程導維護證費辣銷售礙收入責*1樸％纏16扭1尾6存印花僑稅走銷售糟收入造*0籮.0辮5％委8倘合計欺11由87粘地價看50候萬/容畝時另項目滾土地交增值市稅測史算：芽**茂地塊紐土地裕增值勞稅測俊算州序號鐮類別嘩計算醋依據押交納融金額移（萬特元）欠1翠銷售衣收入繁16晃10浸0恐2室扣除思項目健金額鳴99鄉07勻2.區1喜開發蘭成本幅及相密關費攔用菊82度56蹲2.焰2疲其它擦扣除筋項目視取（替2.傍1）踢項桿2情0％錢16己51給3免增值智額陰（用1）飛-（梨2）惕61鑼63遲4慰增值災率球（陰3）祥/而(2陰)南38慧.4盆％爹5汗增值抓稅率劇30芝%稿6扇速算壟扣除來率家同上聯0晌7拜土地建增值奮稅申（程3）押*（娘5）央-（禾2）咱*（獎6）帝18菠48亞地價山50魔萬/己畝時北項目退資金姓損益秀表秘資金撓損益之表統序號劃項目隨名稱啞計算每依據碼金額辨（萬驕元）息1幣銷售當收入肆16攜10心0貢2萄總成養本費仙用惹82艙56閱3屆銷售夏稅金符及附剛加夸11岔87箏4圓土地適增值灰稅疤18涌48艙5嫁利潤椅總額觸（團1政-2棍-亞3瘡－4姿）今48構09太6鴉所得街稅普（5企）*臂33較％朗15脅86額7仆稅后潑利潤偽（5孟）-纖（渴6墾）西32弄23腸本項膝目稅將前利代潤總羨額為頃：標48暈09兄萬元冠本項施目稅庫后利懲潤總佩額為押：網32腦23董萬元炮本項聰目稅敵前直哪接投賞資成嚴本利裝潤率聽為：而60待.4其％夕本項針目稅廳后直房接投五資成院本利對潤率竹為：扮40泄.4頓％奮以上姥指標花與同揉類房滑地產翻項目俊相比冤，可削以看姨出本肚項目鐵的靜錯態經詳濟效構益指辮標良稠好，答項目熄可行案。通五：春結論頑及建虹議素根據踐預期中利潤商以及腸銷售霉價格列的不蹲同情唯況，滅估計須最終抱的地輸塊價惠格可途以有侄一定紅的浮話空間拔。而坡20贏04收年該謀地塊懶周邊緣地塊迷最終陵成交強折合孕50諸萬/線畝左補右，梳對比渠這樣棉的價斧格，專本地展塊預穿計成頭交價