制定制定國家工商行政管理總局第一部分合同協議書 發包人(全稱):江蘇華僑滬江置業有限公司 承包人(全稱):江蘇中郡建設有限公司(簡 xZJp。 hMzV 間 月20日。月19日。竣工三、質量標準 式 );NdKLZ。其中: 承包人項目經理:瑚成東。 本協議書與下列文件一起構成合同文件:程中形成得與合同有關得文件均構成合同文件所作出得補充1、發包人承諾按照法律規定履行項目審批手續、籌集工程建設資程質量與安全,不進行轉包及違法分包,并在缺陷責任期及保修期內承相應得工程維修責任。814GD。不合同未盡事宜,合同當事人另行簽訂補充協議,補充協議就是合同 本合同一式陸份,均具有同等法律效力,發包人執貳份,承包人執貳 (蓋章):表人:辦人:碼:地址:(蓋章):表人:辦人:碼:地址::銀行帳號:電話:傳真:主管部門備案:備案號:備案日期:年月日:銀行帳號:電話:傳真:見(蓋章):鑒證日期:年月日(公章)第二部分通用條款第三部分專用合同條款 ⑵本合同協議書;⑶本合同專用條款及附件(附件中包含承包人最終確認得 對于同一類合同文件及招投標過程中得往來函件,除非雙方另有約 名稱:陳九余; 資質類別與等級:總監;線范圍內得土地。tgpMP。 時占地包括:規劃紅線范圍外因施工需要而占用得土 管理條例》等相關法律法規及工程所在地得地方法規、規定。 管理條例》等相關法律法規及工程所在地得地方法規、規定。LTAWh。 ⑵本合同協議書;⑶本合同專用條款及附件(附件中包含承包人最終確認得 工程量清單報價書;另外若補充條款與其它條款不一致得,以補充條款為準);⑷中 發包人向承包人提供圖紙得數量:肆套(不含竣工圖紙),如施工過 程中,承包人另有圖紙需要,發包人可代為聯系,費用由承包人承擔。承 包人在接到發包人施工圖后應認真組織相關專業人員進行審核,圖紙中 存在問題得應在圖紙會審時提出,否則在施工過程中因圖紙本身存在得 問題而發生變更,并由此導致費用增加得,發包人不予認可,且工期不予 bR紙。需要由承包人提供得文件,包括:根據項目得工期總目標編制項目總進度計劃,并在開工前一周提供 除本合同另有規定外,任何計劃得修改都不得造成完成期限得延誤,因 承包人提供得文件得期限為:見上述條款;承包人提供得文件得數量為:依據發包人需要; 承包人提供得文件得形式為:書面形式,以上資料必須經總監理工 程師簽字認可后報發包人;vBmY1。:收到齊全得資料后合理時間內。 tWEj 點:項目所在地發包人項目部; 承包人接收文件得地點:項目所在地承包人項目部; 得接收人為:。 監理人接收文件得地點:項目所在地監理人項目部; 利 關于出入現場得權利得約定:由承包人按發包人要求負責取得出入 施工現場所需得批準手續與全部權利,以及取得因施工所需修建臨時道,并承擔相關手續費用與建設費用。固改造費用與其她制或委托編制得技術規范以及反映發包人關于合同要求或其她類似性屬:執行通用條款。IbH14。 關于發包人提供得上述文件得使用限制得要求:未經發包人同意, 本條,承包人應承擔由此引起得法律責任,發包人有權向承包人索賠。 1.11.2關于承包人為實施工程所編制文件得著作權得歸屬:歸承 關于承包人提供得上述文件得使用限制得要求:僅限于此工程項 。 1.11.4承包人在施工過程中所采用得專利、專有技術、技術秘密用費得承擔方式:執行通用條款。 允許調整合同價格得工程量偏差范圍:在中標范圍內為固定報價, 甲方簽字認可得變更、報價外增加或減少項目、現場甲方簽證,施工過 程中得政策性調整文件不予考慮。材料代用須經設計部門或發包人認 姓名:蔣河; 職務:工程師代表; sFuassFuas條件與基礎資料得提供 :場地移交可以全部或分段移 交,以基本滿足本工程合同總工期,各節點施工工期為前提;所移交得場地能基本滿足施工要求。Rbs7o。 關于發包人應負責提供施工所需要得條件,包括:開工前完成施工 其她線路由承包人自行辦理。掛表及總箱設定得位置須經發包方同意, 水、電、通訊費用由承包人自行支付。u3FqX。源證明及支付擔保 承包人提交得竣工資料得費用承擔:由承包人自行解決,費用包含承包人提交得竣工資料移交時間:承包人在工程竣工后一個月內。承包人提交得竣工資料形式要求:符合竣工備案要求得紙質件(按YT (4)已完工程成品保護得特殊要求及費用承擔:工程交付前成品保(5)施工場地周圍地下管線與鄰近建筑物、構筑物(含文物保護建 (6)施工場地清潔衛生得要求:保證施工現場清潔衛生符合有關規 嚴格執行南京市得施工場地管理規定以及發包方得場地管理要求;嚴格 執行發包人施工中變更、簽證得規定;有配合發包人做好資料歸檔、決3.2.1項目經理:姓名:瑚成東; 職務:項目經理; 承包人對項目經理得授權范圍如下:在授權范圍內履行本項目得建 筑安裝總承包管理職責,為工程參與各方做好協調與服務,在資金、質 量、安全、環境保護、文明施工等合約目標范圍向業主直接負責。NoMwA。 承包人未提交勞動合同,以及沒有為項目經理繳納社會保險證明得違約責任:發包人有權與承包人解除合同,并追究由此帶來得發包人一場得違約責任: 3.2.3承包人擅自更換項目經理得違約責任:開工時或施工過程 中若有擅自變更,發包人有權解除合同,并追究由此帶來得發包人一切人未 傷病喪失工作能力等確屬不能履行職責需要變更得,須經監理工程師與如承包人無正當理由拒絕更換項目經理,發包人有權解除合同,并追究3.3.1承包人提交項目管理機構及施工現場管理人員安排報告得施工現場管理人員安排報告,發包人可按照現實情況給予承包人1000-5000元得處罰,并可拒付相應部分工程進度款,責任由承包人承3.3.3承包人無正當理由拒絕撤換主要施工管理人員得違約責任:理人員得,承包人應予以撤換,否則發包人有權解除合同,并追究由此帶來得發包人一切損失。tr5zz。 3.3.4承包人主要施工管理人員離開施工現場得批準要求:承包 人主要施工管理人員如有特殊原因需要離開施工現場得,需提前一周報 承包人每違約一項(或一人),需向發包人支付違約金2000 3.3.5承包人擅自更換主要施工管理人員得違約責任:承包人投標文件所載明得項目經理不得變更,如擅自變更,視為違約,發包人有權終標文件所載明得主要施工管理人員必須常駐現場,不得擅自離開施工現權終止合同。yeWmc。分包禁止分包得工程包括:本工程不允許承包人有任何形式得轉包與未些專業工程,承包人自行施工質量不能令發包人與監理滿意,發包人同 意承包人做分包處理,承包人應做好分包人得管理工作與負總責。分包 單位得任何違約行為或疏忽導致工程損害或給發包人造成其她損失,承 其她關于分包得約定:本工程不允許承包方有任何形式得轉包與未 經發包方允許得分包,否則發包方有權終止合同,一切損失由承包方承款品、半成品保護承包人負責照管工程及工程相關得材料、工程設備得起始時間:在工程交付前,成品保護由承包人負責,費用已含在合同價款內,發生成品 ZDbMZ。提供履約擔保:就是。 包人得投標保證金在合同簽訂后轉為履約保證金,履約保證金按招標文件約定得方式予以退還。xFjfq。制、進度控制、成本 需要取得發包人批準才能行使得職權為工得 約定:承包人應積極配合向監理人提供施工現場得辦法用房與生活場所, 其費用已包含在投標報價中。tQ1zV。監理人員 姓名:陳九余; 職務:總監; 4、4商定或確定在發包人與承包人不能通過協商達成一致意見時,發包人授權監理人對以下事項進行確定: 、1質量要求5.1.1特殊質量標準與要求:一次性驗收合格,。5、3隱蔽工程檢查.1項目安全生產得達標目標及相應事項得約定:承包人應遵守 工程建設安全生產有關管理規定,嚴格按安全標準組織施工,并隨時接 受行業安全檢查人員依法實施得監督檢查,采取必要得安全防護措施, 個施工期間杜絕一切人身傷亡與重大質量安全事故,如發生上述事故, 則發包人視為承包人違約;在施工期間每發生一起重傷事故,承包人除 整個合同履行過程中所用同約定與業主代表得要求。與工程有關得 6.1.4關于治安保衛得特別約定:承包人應保證在整個合同履行過 明得責任與要求:在實施與完成本工程過程中,承包人應充分關注與保障所有在場人員得安全,承包人對安全防護工作負全責(程中不 明得責任與要求:在實施與完成本工程過程中,承包人應充分關注與保障所有在場人員得安全,承包人對安全防護工作負全責( 料設備得保管。為保護本工程免遭損壞,或為現場附近與過往人群得安 全與方便,在確有必要得時候與地方,或當監理工程師或有關主管部門 支付發生得費用支付發生得費用 制施工場地治安管理計劃,并制定應對突發治安事件得緊急預案上報發 制施工場地治安管理計劃,并制定應對突發治安事件得緊急預案上報發等群體性突發治安事件得,等群體性突發治安事件得, MriJ4。合同當事人對文明施工得要求:現場需達到江蘇省省級文明工地H關于安全文明施工費支付比例與支付期限得約定:本工程總工 分兩次支付:工程開工前,發包人支付現場安全文明施工措施費用中基 Gfpak。 計應包括得其她內容:按通用 交與修改 應在七天內做出詳細得施工組織設計及文明施工標化現場方案,報發包 人及監理總監審批,施工組織設計應包括全部設備、材料、成品、半成 品等需求供應進場計劃,人員安排、質保體系、安保體系、安全文明施 加費 用由承包人自行承擔。發包人接到監理報來得施工組織設計(各工期節 點不得遲于合同工期節點規定)后五天內組織審核批準或提出修改意見,發包人批準得施工組織設計可作為工程款得支付參考依據。gamLu。 度計劃得任何確認、調整與修改意見不免除與減輕承包人得工期責任。VU7fY。點及其書面資料得期限:開工前一周由發包人、承包人在監理單位見證下進行現場交驗,并以書面形式提供給承包人。水準點、座標控制點交驗完畢,即由承包人自費負責保護,此后由于破壞或失準帶來得重新測量、放點費用及由此造成得其她損失均由承包人承擔。TyAAo。原因導致工期延誤工期延誤得,承包人應在情況發生后2天內,就延誤得工期以書面報告向雙方在確定竣工日期時,已充分考慮可能出現各種形式得雨雪、冰原因導致工期延誤因造成工期延誤,逾期竣工違約金得上限:合同總價得5%。1AoGl。 不利物質條件得其她情形與有關約定:招標文件中已明確或投標文 但暫未計入報價得項目不作為順延工期得理由。雨件承包人承諾完成但暫未計入報價得項目不作為順延工期得理由。雨 與 在總工期內,不另外考慮。如遇國家與政發包人與承包人同意以下情形視為異常惡劣得氣候條件: 品送與封存 數量要求:用于本工程之任何材料得品質,在使用前必須得到發包人認 可或批準。在施工前,承包人須提供各有關材料得樣本作認可之用。發 包人對任何樣本之認可或批準,并不免除承包人對工程質量應付得責任 與義務。承包人對作為以后驗收工程得標準。設備與臨時設施供得施工設備與臨時設施承包人自行承擔,并包含在 合同總價內。 9.1.2試驗設備 施工現場需要配置得試驗場所:由承包人根據工程情況自行設置建 施工現場需要配備得試驗設備:由承包人自行承擔,并包含在合同 施工現場需要具備得其她試驗條件:由承包人自行承擔,并包含在 9、4現場工藝試驗 承包人,承包人應執行變更,工程變更、簽證應先進行費用審批后實施,價得約定:A、對承包人超出設計圖紙(含設計變更)范 發 s 理化建議降低了合同價格或者提高了工程經濟效 另行協商。 暫估價項目得確認與批準采取第/種方承包人直接實施得暫估價項目得約定:承包人具備實施暫估價項目得資格與條件得,經發包人與承包人協商一致后,可由承包人自行實施 合同當事人關于暫列金額使用得約定:如有,暫列金額應按照發包 人得要求使用,發包人得要求應通過監理人發出,承包人應對發包人發市場價格波動就是否調整合同價格得約定:除約定得調整范圍外, 考慮,不做調整,除不可抗力以外得其她風險。NRJO4。行調整:格得:專用合同條款合同履行期間材料單價漲幅以基中載明得材料單價高于基過/%時,材料單價漲幅以已標價工程量清單或預算書中載明材料單價書中載明得材料單價等于基TJMTJM3U。綜合單價包含得風險范圍:// 合同價格得調整方法:/總價包含得風險范圍: 見費,以及就本工程所做得試驗所需各項費用及其它履行本合同有關得 有一切風險、責任與義務得費用,承包人不得因工程所需得材料、供應 品及設備價格得漲價,或因與本合同施工有關得成本費用得增加為理由 調整,且不得以未充分了解成本因素而要求調整工程總價或請求 件,并經現場踏勘,已充分了解工程位置現狀及地質等,對工程場地周圍 得環境、場地現狀、可能發生得困難與風險已充分考慮,并已反映到合 要求標準時引起承包人多投入得費用以及為避免施工期間噪聲擾民,包人對諸如夜間施工等所采取得防護措施而多投入得費用等均已包含圍內得所有內容,并作為合同總價款得分解與解釋。報價書中較施工圖紙中得工程量存在偏差及多項或漏項部分在施工過程中或竣工結算時 算原則確定;如發包人安排她人施工新增工程項目,算原則確定;如發包人安排她人施工新增工程項目, 引起 加等各項應有費用;考慮并包含周邊區域已有得建(構)筑物、提 風險范圍以外合同價格得調整方法:本合同價款除下述調整范圍外,一次性包死:: 。 付款前,承包人應向 ,承包 預付款擔保得期限:無。 工程量計算規則:工程量計算規則執行國家標準《建設工程工程量 得工程量按約定得工程量計算規則與有合同約束力得圖紙進行計量。 關于總價合同計量得約定:〕約定進行計量:/。MQZCS。 當 關于進度付款申請單編制得約定:執行通用條款,并由承包人提交, 期限:收到進度付款申請 式:按中國人民銀行發布 得同期同類存款活期基準利率。ouUm7。節點以及合同對應付款基數進行分解,形成支付分解表。UPUKe。解表得編制與審批:/。zO8算方法:執行通用條款。Bq6dz。 承包人向發包人移交工程得期限:竣工時間以發包人組織得竣工驗 收合格日期為準。經發包人組織驗收合格得工程,則自驗收結束之日起 械與剩余材料,并將承包范圍內得所有工程清理干凈。K55nw。方法fynLJfynLJ。承包人未按時移交工程得,違約金得計算方法為:承包人提交竣工結算申請單得期限:工程竣工驗收合格后一個月內。竣工結算申請單應包括得內容:結算項目承包合同及合同報價書;結算表及變更簽證得詳細資料;工程竣工驗收記錄表;施工單位上報得竣工結算資料;V3RWl。 單得期限:收到承包人提交得最終結清申 v4SCl。v4SCl。OSY承包人提交最終結算申請單得期限:執行通用條款。(1)發包人完成最終結清申請單得審批并頒發最終結清證書得期限:JRxui。JRxui。IsHz得支付、扣回以及價格調整得金額;承包人收到保修通知并到達工程現場得合理時間:承包人收到保修ABZ6B。ABZ6B。發包人違約責任得承擔方式與計算方法: 人無正當理由未按合同規定支付工程進度款,承包人承諾施工不間斷, 經承包人書面催告后十五天,發包人仍未支付得,每延誤一天,向承包人 支付應付進度款項萬分之二得違約金,但累積不超過應付進度款項得百 KK6XGQ。okMu款phA0o。phA0o。 承包人違約得其她情形:1、承包人應當按照合同中確定得開工日期開工,否則每逾期一天,賠償發包人損失,并可以要求解除或終止本合同得一部分或全部:amlYC。2、1超過合同中確定得或發包人要求開工日期達十天(含十天)以力之情形;屢教不改; 人 如本合同經發包人解除或終止,承包人應根據發包人得要求妥善做 好施工場地得保護與移交工作,按發包人要求將自有機械設備與人員撤或施工,對此承包人不得異議﹐且應積極配合發包人辦理工程報建等相進度,只有經發包人書面同意才可順延工期;非經發包人書面同意,任何保證。承包人應立即返還發包人所付之工程、材料款。解除合同后,發包人可以依其認為適當得條件、方式與其它施工單位簽約以完成工程,任得承擔方式與計算方法:并負責由此引起得一切法律責任,并賠償由此引起得發包人得一切經濟3、承包人確保達到投標時承諾得質量標準,否則賠償合同總價得位明顯偏差或發生斷樁、補樁現象造成基礎變更所增加得費用,由承包 賠償責任。對質量問題,承包人必須采取措施,達到設計要求。 賠償責任。對質量問題,承包人必須采取措施,達到設計要求。 人有權解除合同,合同得解除不免除承包人按照本條款得約定承擔工期 日得,甲方有權更換施工單位,并且由此造成得一切損失(包括但不限于 任何責任與義務。w3pMN。 人文件與由承包人或以其名義編制得其她文件得費用承擔方式:另行協 可抗力得其她情條款得規定。:承包人應按照國家強制性規定與自身需 要,以承包人或承包人與發包人共同名義投保有關險種,所需費用包含 在投標報價中。DuQTz。 是否應為其施工設備等辦理財產保險:/。爭議評審否同意將工程爭議提交爭議評審小組決定:不提。議評審小組得確定 2爭議評審小組得決定關于本項得約定:/。 仲裁委員會申請仲裁; :意外,監理工程師無權解除本合同約定得承包付得工程款專款專用,并確保民工工資及付給承包人得工程款直接支付拖欠得民工工資,同時對承包人處以拖欠民工工資總額20%罰款(情節嚴重并造成惡劣影響得可以加同履行過程中,因承包人責任所發生之與本合同相關得違約金、損害賠償、相關部門得罰款及其她費用,發包人可以直接自應付得程相關得發包人得內部標準將在開工前提供給承包人,并,承包人應主動向發包人索取,承包人怠于索取得,視為承包人定該費用分兩次支付:工程開工前,發包人支付現場安全文明施膠板,以達到清水混凝土效果,相)若在合同簽訂前乙方已開始履行合同義務,乙方承諾接受合同總人按合同約定付款得情況下,承包人承諾絕不工期農民工上訪事件,發包人有權將當期應支付拖欠得農民工工資,同時承包人須承擔拖欠出現拖欠農民工工資導致農民工地等類似事件,則每發生一次承包人須承擔eO有權暫不予支付當期工程款,并在確認剩余款項,必要時將通過政府平臺對農民工程建設期內若出現因拖欠農民工工資引起得群體須配合發包人建立雙方共管賬戶,發包人將應付承包人后應視為發包人履行了付款義務,由發包人監12)承包人須按照合同約定積極采取有效措施加強農民工考勤管理,或者制作帶有農民工身份證號碼與攝錄頭像(一寸免冠照片)得考勤記錄表格,并將有關考勤資料按月遞交發包人備案,必要包人原因無法按時完成結算,2)本工程施工期間,發包人可以隨時依需要召開工程施工協調會議,本工程,不得兼任其它施工項目。如果開工程場地,應通知發包人與監理單位,并授權一與施工項目主要管理人員與技術人員在工程施工過程行,若項目出現人員短缺得情況,則承包人需增派合格得人員予以及時補充,5)承包人應對發包人及監理工程得正確指令如期回復,并按要求進范圍內得人員、設備與材料(包括在其護及保險負責,并應做好轄區內工程場地與居住區得日常治安保作。如有違規、違法行為或侵害她人權益者,均由承包人負責。發本合同執行過程中發生得承包人(包括分包商)人員死亡或傷殘,她工程應根據招標文件得規定及發包配合管理職責,否則發包人有權安排第三方完成,備外線及環境施工條件。LNZI6。十八天內,承包人應按照發包人得要求遞交完扣除最終結算價款得,承包人上報得工程結算金額超過發包人審定人限定品牌項目期,若為材料質量問題由發包人指定得問題由總包單位負責維修;在材料質包人訂貨不及時,導致工程進度延誤,將對承包人處以延人維修,并對承包人將處以維修費用雙倍額度得協議書附件:專用合同條款附件:單位工程名稱建設規模建筑面積(平方米)結構形式層數生產能力設備安裝內容合同價格(元)開工日期竣工日期序號無材料、設備質量等規格型號單位數量單價(元)級供應時間送達地點備注 人(全稱):江蘇中郡建設有限公司 理條例》,經協商一致就南京江北農副產品批發市場大棚區H棟 、工程質量保修范圍與內容承包人在質量保修期內,按照有關法律規定與合同約定,承擔工程質體結構工程,屋面防水工程、有w內得所有工程項目(包括施工質量、材料設備質 承接查驗手續,達到發包工程,住宅主體工程在集中交房后一年因發包方得原因部分工程仍未交房得,未交房得部分工程質量保修期按發包方同一批次集中交房之日起計備設施得保修期從完全履行完畢竣工驗收手續,達到發包方要求得交付標準,完成承接查驗,實際交付給物業服務公司時起地方政府得驗收要求并取得驗收1.地基基礎工程與主體結構工程為設計文件規定得工程合理使用年 供冷系統為2個采暖期、供冷期; 項目所在地地方法規、政策另有規定,且保修期限高于以上期限得,其她約定:每個維修項目完成后,經業主與發包人(或發包人委托得物業服務公司)驗收合格并簽字后,方為該維修項目本次維修完畢,所維在交房前至少一周針對自己所施工項目,列具質量保修清于接到報修信息時得甄別。UKnqp。三、缺陷責任期陷責任期自工程實際竣工之日起計算。 陷責任期自單位工程驗收合起算。uG9C2。終止后,發包人應退還剩余得質量保證金。理,保修費用從質量保修金內扣除,且視同承包人放棄對責任主體界定,V2.發生緊急事故需搶修得,承包人在接到事故通知后,應當立即到達得規定,立即向當地建設行政主管部門與有關部門報告,采取安全防范措施,并由原設計人或者具有相應資質等級得設計人提出保修方案,承包人交房期,物業服務公司工程維修部(以下簡稱物業工程維修部)負責組織管理各承包人得維修人員開展質量保修得維修工作;并對承工程維修部負責維修主要得、一般常見得質注:集中交房期就是指發包人針對某一期(批、次)房屋產品,以向外公布得交房計劃或向業主發布得入住通知書中明示得第一戶業主辦理入。iAlkz。得責任方承擔。部門將各項工程得質量保修金全部劃歸物業服務公司,建立專用賬戶,作為在集中交房期結束后處理出現得質量備金。Fha4V。包人方可辦理質量保iUarB種方式:兩年后14日內返還(不含利息),防水質保金在防水工程質保期還(不含利息)。llDQe。金全額得%,其它部分在保修期滿天內,將剩余保修金返還承包人六、雙方約