土地登記代理人之土地權利理論與方法題庫練習A卷帶答案

單選題（共50題）1、下列不屬于我國現行法律規定的土地用益物權的是（）。A.土地承包經營權B.建設用地使用權C.永佃權D.宅基地使用權【答案】C2、最高額土地抵押是為（）發生的債權提供擔保。A.將來B.現在C.過去D.過去和現在【答案】A3、甲、乙結婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以市價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權變更登記手續。對此，下列哪一選項是正確的?A.買賣合同有效，房屋所有權未轉移B.買賣合同有效，房屋所有權已轉移C.買賣合同無效，房屋所有權已轉移D.買賣合同無效，房屋所有權未轉移【答案】B4、征收權屬于（）。A.私法意義上的權利B.公法意義上的征收C.私法意義上的征收D.公法意義上的權力【答案】D5、集體建設用地使用權主體（）。A.是一般民事主體B.是特殊民事主體C.只能是集體經濟組織以內的人員D.具有擴散性【答案】B6、下列不屬于工業用地土地使用權獲取方式的是（）。A.拍賣B.劃撥C.掛牌D.招標【答案】B7、國有土地使用權需要作價授權經營給省屬企業的，由（）批準。A.國家土地管理局B.省人民政府C.省人民政府土地管理部門D.國務院【答案】A8、根據現行法律規定，不動產物權公示的方法主要是（）。A.效率B.審查C.土地登記程序D.登記【答案】D9、作為部門規章，（）不但是土地行政主管部門進行土地確權、土地登記、解決土地權屬爭議的重要依據，同時也是人民法院審理土地權屬案件的依據。A.《農村土地承包法》B.《土地管理法實施條例》C.《土地管理法》D.《確定土地所有權和使用權的若干規定》【答案】D10、對于最高額土地抵押權設立之前已經存在的債權，（）。A.自動轉入最高額土地抵押擔保范圍B.不得轉入最高額土地抵押擔保范圍C.經過當事人同意可以轉入最高額土地抵押擔保范圍D.在法律規定的特定范圍內可以轉入最高額土地抵押擔保范圍【答案】C11、下列關于鄉鎮企業建設用地使用權的說法中，不正確的是（）。A.除企業破產、兼并、分立等情形致使土地使用權依法發生轉移的，鄉鎮企業建設用地使用權不得轉讓、出租B.鄉鎮企業對其經營用地享有占有權、使用權﹑收益權和處分權C.不得單獨抵押D.在抵押權實現后，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途【答案】B12、在英國，確立土地上空可以單獨成為所有權客體的立場是在（）。A.1587年B.1610年C.1870年D.1947年【答案】A13、根據國家產業政策，關系國計民生、國民經濟命脈的關鍵領域和基礎性行業或大型骨干企業，改組為國家控股的有限責任公司、股份有限公司以及組建國有企業集團的，經有審批權的人民政府批準，所涉及的劃撥國有土地使用權主要采取（）方式處置。A.劃撥國有土地使用權作價出資(入股)B.保留劃撥C.補交土地出讓金D.劃撥【答案】A14、集體土地使用權是（）。A.擔保物權B.自物權C.用益物權D.財產權【答案】C15、美國的土地所有制包括（）。A.土地私有制B.土地公有制C.土地集體所有制D.土地政府所有制和土地私有制【答案】D16、周某持有某公司債券，在購買房屋時，周某以其所持有的公司債券出質，債券上未進行任何記載。當周某按約定將債券交付給質權人時，（）。A.質押合同成立但不生效B.質押合同不成立C.質押合同生效，但不具有對抗效力D.質押合同生效且具有對抗效力【答案】C17、要實現國有土地使用權作價出資或入股，實際代表國有土地所有者的是（）A.國務院B.地方政府C.經委托的國有股權持股單位D.市縣級政府土地管理部門【答案】C18、下列不屬于東歐國家的土地所有制形式的是（）。A.土地國家所有制B.農業生產合作社土地所有制C.農民土地私有制D.家庭聯產承包責任制【答案】D19、市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供出讓土地的，下列不屬于土地使用者權利的是（）。A.解除合同B.要求土地管理部門返還土地使用權出讓金C.可以請求違約賠償D.要求土地管理部門必須繼續履行原合同【答案】D20、某縣實行“村村通電工程”，按照規劃，將一高壓電線桿栽在了李樓村的土地上，該塊土地并沒有經過土地征收手續，根據規定，電力公司對該土地享有（）權利。A.國有建設用地使用權B.土地承包經營權C.地役權D.集體建設用地使用權【答案】C21、按國家有關法律規定，土地使用權出讓，工業用地不得超過（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】C22、我國大陸立法對對空間權的態度是（）。A.有專門的立法B.《中華人民共和國防空法》中有所規定C.尚未涉及D.《物權法》專門規定了空間權【答案】B23、掛牌出讓國有建設用地使用權時，掛牌交易的時間不得少于（）。A.10日B.15日C.20日D.25日【答案】A24、法律規定，________和________不得修筑永久性建筑。（）A.短期用地；臨時用地B.中期用地；臨時用地C.短期用地；中期用地D.短期用地；長期用地【答案】A25、我國的土地所有權有（）種形式。A.一B.兩C.三D.四【答案】B26、關于土地使用權出租變更，下列說法錯誤的是（）。A.承租土地使用權轉租、轉讓或抵押必須依法登記B.承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，承租土地使用權由第三人獲得，租賃合同經更名后繼續有效C.國有土地的承租人在按規定支付土地租金并完成開發建設后，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定，可以將承租土地使用權轉租、轉讓、或抵押D.承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權由第三人持有【答案】D27、下列關于鄉鎮建設用地使用權的抵押，理解不正確的是（）。A.鄉鎮建設用地使用權只能隨廠房一起抵押B.鄉鎮企業的土地使用權不得單獨抵押押C.在抵押權實現后，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途D.鄉鎮建設用地使用權經鄉級人民政府土地行政主管部門登記的，可以隨廠房一起抵押【答案】D28、關于土地征用，下列說法不正確的是（）。A.適用于出現緊急情況B.土地征用需要經過權利人同意C.土地征用必須為了公共利益D.國家通過土地征用獲得土地的使用權【答案】B29、有關土地權屬爭議的申請人向相關機關申請解決爭議時，應當（）。A.提交書面或者口頭的申請B.親自申請，不能由他人代理C.提交有關的證據材料D.不負有舉證的責任【答案】C30、在建國后解決土地權屬爭議的法律規范文件中，“六十條”是指（）。A.《土地改革法》B.《農村人民公社工作條例草案》C.《國家建設征用土地條例》D.《土地管理法》【答案】B31、下列關于建設用地使用權的特征，說法不正確的是（）。A.權利內容的特定性B.空間的無限性C.權能的差別性D.可以分層設立【答案】B32、他人占有屬于（）的一種形式。A.無權占有B.直接占有C.非法占有D.合法占有【答案】D33、財產權和人身權之間最主要的區別在于（）A.是否以財產利益為內容B.權利主體不同C.權力行使方式不同D.承擔責任方式不同【答案】A34、有關土地權屬爭議的申請人向相關機關申請解決爭議時，應當（）。A.提交書面或者口頭的申請B.親自申請，不能由他人代理C.提交有關的證據材料D.不負有舉證的責任【答案】C35、下列財產不得抵押的是（）。A.正在建造的建筑物、船舶、航空器B.學校的校辦工廠C.所有權、使用權不明或者有爭議的財產D.交通運輸工具【答案】C36、下列關于村民小組與集體土地所有權的說法中，不正確的是（）。A.村民小組是指行政村內的由村民組成的自治組織B.村民小組享有土地所有權有嚴格的條件限制C.村民小組具有一定的自治權D.將村民小組一級集體土地所有權確定為集體土地所有權的最基本形態是比較適宜的【答案】D37、下列不屬于擔保物權功能的是（）。A.擔保債權的實現B.保障金融安全C.實現物的使用價值D.促進融資，搞活經濟【答案】C38、A市為了促進城市現代化建設，準備擴大城市規模，征收耕地100公頃建設城市中心商業區。根據規定，該規劃應當經過（）批準。A.國務院B.省級人民政府C.省級土地管理部門D.市人民政府【答案】A39、思之戀藝術公司通過協議方式取得了租賃國有建設用地使用權，使用期限為20年，在權利期間，該公司的下列（）做法違反法律規定。A.將該土地使用權轉讓給他人B.收取由該土地使用權而產生的收益C.使用該土地使用權D.占有該土地【答案】A40、地面與空中、地面與地下立體交叉使用土地的(樓房除外)，土地使用權確定給（）。A.地面使用者B.空中使用者C.地下使用者D.空中、地面、地下使用者共同使用【答案】A41、土地登記的核心問題是（）。A.法律效力B.所有權歸屬C.對權利人的保護D.法律責任【答案】A42、土地權利的內容集中體現在土地（）上。A.使用權B.所有權C.收益權D.處分權【答案】B43、在公布的地段上，同一地塊（）意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規定采取協議方式出讓。A.只有一個B.不少于兩個C.不多于三個D.不少于五個【答案】A44、下列關于土地權屬爭議的管轄的范圍，表述有誤的是（）。A.土地權屬爭議案件的調查和調解由縣級以上國土資源行政主管部門負責B.個人與單位之間發生的爭議案件由縣級人民政府土管部門受理C.爭議一方為中央國家機關直屬單位，且涉及面積較大的案件由國土資源部受理D.在本行政區域內有較大影響的案件由省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門調查處理【答案】C45、（）是保護土地權利人合法權益的前提和基礎。A.土地確權B.土地登記C.土地政策D.土地協議【答案】A46、在土地侵權糾紛中，當事人（）。A.應適用行政程序B.應適用司法程序C.可以選擇行政程序或者司法程序D.應先適用行政程序，如果對行政決定不服，則適用司法程序【答案】C47、關于“正在建造的建筑物”的抵押，下列說法正確的是（）。A.對該抵押權登記的，登記具有對抗效力B.抵押權自簽訂抵押合同時生效C.以正在建造的建筑物設定抵押權并登記的，該登記具有生效效力D.正在建造的建筑物不得設定抵押【答案】C48、下列不屬于我國現行法律體系中規定的用益物權種類的是（）。A.土地承包經營權B.建設用地使用權C.宅基地使用權D.永佃權【答案】D49、我國臺灣地區關于公示原則的法律效果采取的是（）。A.登記成立主義B.登記對抗主義C.登記對抗主義為主，登記成立主義為輔D.登記成立主義為主，登記對抗主義為輔【答案】A50、下列關于我國香港地區的土地制度的說法，錯誤的是（）A.香港的土地租用可以是有償的，也可以是無償的B.批租的方式有公開拍賣、招標和私下協議三種C.對于公用事業、學校、醫院等，政府通常以公開拍賣的方式批出土地D.政府機關用地是無償使用的【答案】C多選題（共20題）1、根據尊重歷史和現實、分階段處理的原則，在確權工作中，應當（）。A.依據當時的歷史條件和政策B.充分考慮當前土地使用的實際狀況C.正確處理國家所有土地與集體、個人所有土地之間、集體之間、個人之間的土地所有權的歸屬問題D.避免引起社會矛盾E.要有利于人民生產和生活【答案】ABD2、劃分國家土地所有權與集體土地所有權的界限時可以（）為標準。A.20世紀50年代存在的公有土地是否頒發土地所有權證書B.土改中是否頒發土地所有證C.是否被征用D.農業合作化時期土地是否入社和實施《六十條》時土地是否確定為集體所有E.集體土地所有權推定原則【答案】ABCD3、關于擔保物權，下列說法正確的有（）。A.擔保物權是限制物權B.擔保物權的目的是為了保證債權的履行C.擔保物權注重物的使用價值D.我國的擔保物權包括保證、抵押和質押E.擔保物權人就擔保財產享有優先受償的權利【答案】AB4、關于集體之間土地所有權界限的確定，下列選項中說法正確的有（）。A.村農民集體所有的土地，按目前該村農民集體實際使用的本集體土地所有權界線確定所有權B.鄉鎮或者村在集體所有土地上修建并管理的道路、水利設施用地，分別屬于鄉鎮或村農民集體所有C.經依法批準的鄉鎮、村公共設施、公益事業使用的農民集體土地，屬于國家所有，但應當對被占地的村民進行補償D.經依法批準的鄉鎮、村公共設施、公益事業使用的農民集體土地，分別屬于鄉鎮、村農民集體所有E.鄉鎮企業使用本鄉鎮、村集體所有的土地，依照有關的規定進行補償和安置的，土地所有權轉為鄉鎮農民集體所有【答案】ABD5、下列選項中屬于土地其他權利的有（）。A.集體土地所有權B.抵押權C.建設用地使用權D.宅基地使用權E.地役權【答案】B6、以下關于確定農村居民宅基地建設用地使用權的說法，正確的包括（）。A.符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農村居民，其現有的宅基地超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現有的宅基地面積確定集體土地建設用地使用權B.非農業戶口居民(含華僑)原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體建設用地使用權C.非農業戶口居民(含華僑)原在農村的宅基地，房屋拆遷后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回D.繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權E.農村專業戶宅基地以外的非農建設用地與宅基地一起確定集體土地建設用地使用權【答案】BCD7、擔保權人到期不能夠實現債權的，有權采取（）救濟方式。A.對擔保物進行折價B.拍賣擔保物C.變賣擔保物D.請求人民法院拍賣，變賣擔保物E.直接將擔保物歸為己有【答案】ABCD8、《物權法》明確了（）等內容。A.登記機構的職責B.土地使用權登記制度C.登記的機關和權利類型D.異議登記E.預告登記【答案】AD9、下列關于特許物權的說法正確的有（）。A.特許物權的客體為土地B.特許物權的客體為自然資源C.特許物權的取得方式是當事人通過訂立合同創設D.特許物權的取得方式是行政許可E.特許物權又稱為“自然資源使用權”【答案】BD10、將劃撥土地使用權進行抵押的，應當滿足（）等條件。A.經省級人民政府批準B.土地使用人為國家機關及事業單位C.領有國有土地使用證D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明E.按照簽訂土地使用權出讓合同，補交土地使用權出讓金【答案】CD11、我國臺灣地區規定有地上權，對此權利，下列說法正確的有（）。A.地上權是他物權B.地上權設有期限C.地上權人必須支付地租D.地上權可以進行抵押E.地上權人可以在他人土地上建造房屋【答案】AD12、下列權利可以依法設定土地抵押權的有（）。A.法律允許單獨流轉的國有土地使用權B.依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內的國有土地使用權C.依法承包并經登記的集體荒地的土地使用權D.農村集體經濟組織投資設立的企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的鄉(鎮)村企業集體土地使用權E.已獲得土地借用權的土地【答案】ABCD13、以下關于我國建國后土地權利制度變遷歷史的正確說法是（）。A.20世紀50年代中后期，我國農村土地才實行集體所有制B.20世紀70年代末，在農村開始實行土地家庭聯產承包責任制C.建國后至今，我國城市土地一直是歸國家所有D.土地使用權可以依法轉讓最早在《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓條例》中提出E.20世紀90年代初，我國城市土地開始實行有償使用制度【答案】AB14、關于土地權屬爭議的申請，下列說法正確的有（）。A.所有的土地權屬爭議都要求當事人申請B.申請人應與爭議的土地有直接的利害關系C.申請人應該有明確的請求處理的對象D.申請人應該有具體的處理請求E.申請人應該有事實根據【答案】BCD15、下列屬于我國土地用益物權種類的是（）。A.土地承包經營權B.建設用地使用權C.土地抵押權D.宅基地使用權E.地役權【答案】A