2022-2023年度土地登記代理人之土地權利理論與方法題庫檢測考試卷B卷附答案

單選題（共57題）1、關于我國土地所有權中的交易禁止性，下列說法不正確的是（）。A.土地所有權處于高度穩定的狀態B.土地所有權只能在法律規定的范圍內、按照法律規定的方式進行交易C.在土地所有權處于高度穩定的情況下，為實現土地資源有效利用，需要將土地使用權從土地所有權中分離出來D.國家和農民集體以外的民事主體不能成為土地所有權人【答案】B2、企業改制和破產后，關于其使用國有土地的情況，以下說法錯誤的是（）。A.以出讓方式取得的土地使用權作為資產入股的，土地使用權確定給股份制企業B.國家將土地使用權租賃給股份制企業的，土地使用權確定給股份制企業C.國家以土地使用權作價入股的，土地使用權確定給股份制企業D.企業以出讓方式取得的土地使用權，企業破產后，土地使用權不變【答案】D3、關于確定國有建設用地使用權的一般性情況，下列說法不正確的是（）。A.土地使用者經國家依法劃撥、出讓或通過依法轉讓、繼承、接收地上建筑物等方式使用國有土地的，可確定其國有建設用地使用權B.土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有土地的，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，可確定現使用者國有建設用地使用權C.未按規定的用途使用的國有土地，由縣級以上人民政府收回重新安排使用，或者按有關規定處理后確定建設用地使用權D.空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復使用的土地，可將建設用地使用權確定給實際土地使用者【答案】D4、土地權利的內容集中體現在土地（）上。A.使用權B.所有權C.收益權D.處分權【答案】B5、隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學技術的不斷發展，人類利用土地的空間范圍不斷拓展，一些國家在傳統地役權的基礎上，還創設和發展了（）。A.地役權B.抵押權C.空間權D.土地承包經營權【答案】C6、在國有企業改制中，甲集團公司依法取得租賃國有土地使用權，并將該土地使用權作價入股投入其發起設立的乙股份制企業，土地使用權應（）。A.根據甲集團公司與乙股份制企業對土地使用方式的協議確定B.根據甲集團公司的決定確定C.確定給甲集團公司D.確定給乙股份制企業【答案】D7、甲單位有臨街二層樓房一幢，辦理了土地出讓手續，持有土地使用權證書和房屋所有權證書，2005年將一層出租給乙，簽訂了租賃合同，租期10年。2006年將該宗土地和房產抵押給銀行，辦理了土地抵押登記。2007年將二層出租給丙，辦理了租賃登記，租期10年。2009年甲無力償還銀行貸款，該宗房地產依法拍賣給丁。則下列表述正確的是（）。A.土地使用權歸丁，乙土地租賃權終止，丙土地租賃權存續B.土地使用權歸丁，乙丙土地租賃都終止C.如果乙支付拍賣價款，土地使用權歸乙D.如果丙支付拍賣價款，土地使用權歸丙【答案】C8、在長期租賃中土地價值的變動無法預料，因而法定最低年租金額與政府定租的年租金額應當（）年調整一次A.3B.5C.8D.10【答案】B9、下列選項關于建設用地使用權抵押的敘述，不正確的是（）。A.建設用地使用權的抵押行為必須訂立書面合同B.抵押合同訂立后，還須在土地登記部門進行抵押登記，登記后，抵押權才正式設立C.地上建筑物、其他附著物也隨建設用地使用權抵押D.建設用地使用權抵押不經登記，不得對抗第三人【答案】D10、均田制結束于（）。A.隋煬帝時期B.唐玄宗時期C.唐德宗時期D.宋太祖時期【答案】C11、集體土地所有權的主體不包括（）。A.鄉農民集體B.村農民集體C.縣農民集體D.村民小組農民集體【答案】C12、下列關于土地使用權與土地所有權的關系，說法正確的是（）。A.在靜態上，土地使用權與土地所有權統一B.在抵押時，實行“房地一體主義”C.在抵押時，實行“房地分離主義”D.兩者均可以轉讓【答案】B13、關于國有土地使用權的最長期限的說法不正確的是（）。A.居住用地70年B.工業用地50年C.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年D.商業、旅游、娛樂用地50年【答案】D14、某地建設水電站，擬將A鄉居民整體遷移至D縣，對該鄉的土地問題，下列說法不正確的是（）。A.該鄉原有集體土地應當收歸國有B.國家應當在D縣給該鄉居民置換相應的國有土地C.置換后的土地性質不變，仍然屬于國有土地D.該鄉居民對置換后的土地享有集體所有權【答案】C15、下列屬于我國土地確權法律依據的行政法規的是（）。A.《土地管理法》B.《土地管理法實施條例》C.《土地登記辦法》D.《確定土地所有權與使用權的若干規定》【答案】B16、下列選項中不屬于土地權屬爭議處理的方式的是（）。A.協商B.政府處理C.行政復議D.法律訴訟【答案】C17、根據《土地管理法》的規定，征收基本農田以外的耕地超過（）公頃的，由國務院批準。A.三十B.三十五C.四十D.五十【答案】B18、張某和李某二人簽訂了一房屋買賣合同，根據規定，房屋所有權自（）時發生轉移。A.二人口頭意思表示一致B.二人在合同上簽字C.在相關部門登記D.交付鑰匙【答案】C19、下列關于土地權屬爭議處理的說法中，錯誤的是（）。A.一般來說，國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起6個月內提出調查處理意見B.國土部門提出調查處理意見后，應在5個工作日內報送同級人民政府，由政府下達處理決定C.當事人不服政府處理決定的，可以依法提起民事訴訟D.生效的人民政府處理決定是土地登記的依據【答案】C20、（）主要反映靜態的財產關系。A.債權B.物權C.財產權D.人身權【答案】B21、住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有權發生爭議，訴諸法院，根據規定，該案件應當由（）的人民法院管轄。A.A市B.B市C.C市D.A.B或者C市【答案】C22、1982年國務院發布《村鎮建房用地管理條例》之前農村居民建房占用宅基地，超過當地政府規定的面積，《村鎮建房用地管理條例》施行后未經拆遷、改建、翻建的，可（）確定集體建設用地使用權。A.按村委會規定的用地面積標準B.暫按現有實際使用面積C.按家庭人口和當地政府規定的人均用地面積標準D.按當地政府規定的戶用地面積標準【答案】B23、（）指對土地事實上的管領。A.占有B.使用C.收益D.處分【答案】A24、對于最高額土地抵押權設立之前已經存在的債權，（）。A.自動轉入最高額土地抵押擔保范圍B.不得轉入最高額土地抵押擔保范圍C.經過當事人同意可以轉入最高額土地抵押擔保范圍D.在法律規定的特定范圍內可以轉入最高額土地抵押擔保范圍【答案】C25、2009年5月10日，甲以自己的土地使用權為乙設定抵押，書面訂立了抵押合同，但未辦理抵押登記。6月10日，甲又以該土地使用權為債權人丙設定抵押，書面訂立了抵押合同，并辦理了抵押登記。則下列說法錯誤的是（）。A.丙可對該房屋行使抵押權B.甲與乙之間的抵押合同已生效C.甲與乙之間的抵押合同是無效的，乙不得依據合同要求甲賠償自己的損失D.乙可以要求甲賠償自己所遭受的損失【答案】C26、《物權法》規定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”據此規定，我國不動產變動采取的是（）。A.登記要件主義B.登記生效主義C.登記要件主義為原則，登記對抗主義為例外D.登記對抗主義為原則，登記要件主義為例外【答案】C27、宅基地使用權的取得具有（）。A.從屬性B.不可分割性C.社會性D.無償性、福利性【答案】D28、法律規定，________和________不得修筑永久性建筑。（）A.短期用地；臨時用地B.中期用地；臨時用地C.短期用地；中期用地D.短期用地；長期用地【答案】A29、征地補償費、安置補助費的分配，應經村民會議（）以上成員或2/3以上村民代表同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】C30、對于土地登記的效力，大陸法系不同國家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。A.登記要件主義B.登記對抗主義C.登記對抗主義和登記要件主義D.意思表示主義【答案】B31、甲由于忙于經商，無暇顧及土地，于是將其土地租給乙種，后甲向銀行貸款，又以該土地使用權設定抵押。如果屆時甲不能還清貸款，銀行可以就（）優先受償。A.土地使用權B.土地上的建筑物C.土地上種植的農作物D.土地所有權【答案】A32、法律為了維護抵押權人的合法權利，保障抵押權的安全，賦予了抵押權人相應的權利以限制抵押人的處分權，下列選項中不屬于該權利的是（）。A.限制權B.追及權C.對抵押物不法妨礙的排除權D.對處分行為的同意權【答案】D33、征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納（）。A.土地出讓金B.新菜地開發建設基金C.土地建設基金D.土地開發基金【答案】B34、立法宜規定空間使用權證書中明確記載空間使用權人享有的使用權的（）。A.空間六至B.期限C.主體D.用途【答案】A35、某股份有限公司因進行技術改造需要一筆資金，就以其享有的一項實用新型專利權作為質押，向銀行申請了200萬元人民幣的貸款，在簽訂了貸款合同和質押合同后，雙方即向有關部門辦理了出質登記手續。則以下說法正確的是（）。A.該質權自辦理質押登記手續時生效B.該質押合同自該公司向銀行交付專利證書時生效C.質押合同生效后，該公司不得轉讓或者許可他人使用該項專利權D.質押合同生效后，該公司可以轉讓或者許可他人使用該項專利權，且無須經銀行同意【答案】A36、張某在王某的土地上建了一間倉庫存放雜物，根據規定，王某有權請求張某拆除倉庫，恢復原狀，這體現了土地權利的（）特征。A.支配權B.排他性財產權C.對世權D.請求權【答案】B37、地方政府代表國家行使所有權以（）為基礎。A.所有權代表的資格B.地方人民代表大會的授權C.中央政府的授權D.全國人大常委會的授權【答案】C38、土地改革時分給農民并頒發了土地的所有權證，現在仍由村或鄉農民集體經濟組織或其成員使用的，所有權歸（）所有。A.集體B.國家C.個人D.農民【答案】A39、下列不屬于我國現行法律規定的土地用益物權的是（）。A.土地承包經營權B.建設用地使用權C.永佃權D.宅基地使用權【答案】C40、地面與空中、地面與地下立體交叉使用土地的(樓房除外)，土地使用權確定給（）。A.地面使用者B.空中使用者C.地下使用者D.空中、地面、地下使用者共同使用【答案】A41、下列選項中無法體現用益物權作為一種獨立的財產權的是（）。A.用益物權人在設定的范圍內獨立地支配標的物B.能夠對于標的物進行法律上與事實上的處分C.可以排除一般的人對于其行使用益物權的干涉D.可以依據用益物權直接對抗物的所有權人對其權利的非法妨害【答案】B42、按國家有關法律規定，土地使用權出讓，工業用地不得超過（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】C43、下列不屬于國有土地有償使用的方式的是（）。A.出讓B.租賃C.出資D.劃撥【答案】D44、不能證明屬于鄉(鎮)農民集體所有或村民小組農民集體所有的集體土地，應依法確認給（）所有A.村民委員會B.村農民集體C.鄉政府D.國家【答案】B45、土地改革完成后沒有頒發土地所有證的土地，應確定為（）所有。A.國家B.集體C.個人D.農民【答案】A46、劃撥國有土地使用權的使用期限是（）。A.30年B.30～50年C.70年D.無期限限制【答案】D47、農民集體所有的土地，由（）人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。A.鄉級B.縣級C.市級D.省級【答案】B48、土地確權是一種（）行為。A.司法B.訴訟C.民事D.政府【答案】D49、在2004年《憲法》修正案以前，農村集體所有的土地轉為國有土地的情形被稱為（）。A.征收B.征用C.沒收D.征購【答案】B50、1960年11月3日，中共中央發出的（），指出“三級所有，隊為基礎”，是現階段人民公社的根本制度。A.《農村人民公社工作條例修正草案》B.《國家建設征用土地辦法》C.《高級農業生產合作社示范章程》D.《關于農村人民公社當前政策問題的緊急指示信》【答案】D51、關于土地所有權，下列說法正確的是（）。A.土地所有權可以通過合同的方式取得B.土地所有權的原始取得須經政府確認C.土地所有權可以通過繳納出讓金等方式獲得D.土地所有權性質是不能改變的【答案】B52、（）是對土地實施事實變化行為或者法律變化行為的權能。A.占有權能B.使用權能C.收益權能D.處分權能【答案】D53、土地抵押權的標的是（）。A.土地B.土地所有權C.土地使用權D.土地建筑物【答案】C54、甲走在路上撿到一錢包，等了半天也沒見失主回來領取，于是帶到家中準備第二天交給公安機關。甲對該錢包的占有屬于（）。A.非法占有B.自己占有C.他人占有D.侵權行為【答案】C55、以下說法錯誤的是（）。A.國家確定的保留或地方代管的軍事設施用地的土地使用權確定給軍隊B.縣級以上人民政府有權收回并重新確定經國家批準撤銷的軍事設施的使用權C.依法接收、征用、劃撥的鐵路線路用地及其他鐵路設計用地，現仍由鐵路單位使用的，其使用權確定給鐵路單位D.鐵路線路路基兩側依法取得使用權的保護用地，為了合理利用土地，使用權可以再確定給所在地的農民集體【答案】D56、20世紀50年代存在的公有土地歸國家所有，但頒發了土地所有權證的，歸（）所有。A.國家B.農民集體C.權屬不確定，需要重新界定D.歸農民個人所有【答案】B57、土地權利中最核心的財產權利是（）。A.土地所有權B.土地使用權C.土地抵押權D.地役權【答案】A多選題（共14題）1、在被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保時，如果發生債務人到期不履行債務的情形，則（）。A.當事人有約定的，債權人按照約定實現債權B.沒有約定時，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權C.沒有約定時，第三人提供物的擔保的，債權人可就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任D.提供擔保的第三人承擔擔保責任后，不得向債務人追償E.沒有約定時，債權人只能先就物的擔保實現債權，而不能要求保證人承擔保證責任【答案】ABC2、關于擔保合同，下列說法正確的有（）。A.擔保合同屬于從合同B.除法律另有規定外，主債權債務合同無效，擔保合同無效C.擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任D.擔保合同無效的，主合同隨之無效E.設立擔保物權，應當采取書面形式【答案】ABC3、下列情況中，（）可確定土地歸國家所有。A.農民集體建制被撤銷或其人口全部轉為非農業人口，其未經征用的土地B.土地所有權有爭議，不能依法證明爭議土地屬農民集體所有的C.全民所有制單位和城鎮集體所有制單位兼并破產農民集體企業，并辦理了有關手續的D.農民集體經依法批準以集體土地使用權作為聯營條件，與城鎮集體所有制單位舉辦聯營企業的E.農民集體經依法批準以集體土地使用權作價入股，舉辦外商企業的【答案】ABC4、下列屬于土地確權的事實依據的有（）。A.縣級以上人民政府的批準文件、處理決定B.人民法院生效的調解書C.各級人民政府關于土地確權的政府規章D.當事人依法達成的協議E.縣級以上國土資源行政主管部門的調解書【答案】ABD5、下列物權的變動不需要經過登記即可發生法律效力的有（）。A.通過司法裁判發生的物權變動B.通過繼承發生的物權變動C.土地承包經營權的獲得D.地役權的取得E.建設用地使用權的取得【答案】ABCD6、下列選項中屬于土地承包經營權的客體的有（）。A.農民集體所有的農地B.國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地C.鄉鎮企業所占用的土地D.鄉村公益設施占用的土地E.其他依法用于農業的土地【答案】AB7、關于土地登記制度，下列說法正確的有（）。A.土地登記以宗地為基本單元B.擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應當分宗申請登記C.兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，共同申請登記D.跨縣級行政區使用土地的，應當分別向土地所在地縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記E.申請土地登記，申請者可以授權委托代理人辦理【答案】AB8、均田制將土地分為（）。A.國有土地B.集體土地C.地主土地D.露田E.桑田【答案】D9、下列選項中，（）屬于集體土地所有權的客體。A.土改時分給農民并頒發土地所有權證，現在仍然由村或鄉農民集體經濟組織或其成員使用的土地B.根據《人民公社六十條》規定，已確定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等C.農民集體連續使用其他農民集體所有土地已滿20年的土地D.農民集體連續使用其他農民集體所有土地不滿20年，但經縣級以上人民政府確認其所有權的土地E.不能證明是集體也不能證明是國有的土地【答