2023年租賃管理制度(篇)

書目

置業(yè)公司租賃管理規(guī)范

置業(yè)公司租賃管理規(guī)范

1、本規(guī)范所指'租賃'是指公司為滿意必要的辦公條件而對外進行財產(chǎn)、物資、物品的行政性租賃。

2、本規(guī)范所指的行政性租賃主要包括:辦公用房、居住用房、商品庫房、臨時用房、花卉植物、辦公設(shè)備、車輛等。

3、凡重要的對外租賃,須由總經(jīng)辦進行先期聯(lián)系、考察、比較和協(xié)商,必要時應(yīng)請公司主管領(lǐng)導(dǎo)及運用部門、人員一同參加。待確定后再簽定合同。

4、簽定合同的規(guī)范要求和審批簽署權(quán)限,按'合同管理規(guī)范'執(zhí)行。

5、對租賃物資物品的運用,應(yīng)明確運用責任人和運用責任;必要時公司應(yīng)與運用人簽定內(nèi)部轉(zhuǎn)租或運用責任書。

6、合同履行完畢后,應(yīng)主動與租賃方結(jié)算退租或續(xù)租。

7、上述范圍行政性租賃的管理由行政人事部統(tǒng)一負責。

礦租賃設(shè)備管理方法

為了加強我礦租賃設(shè)備的管理,提高租賃設(shè)備的運用效率,降低設(shè)備租賃費,特制定本方法。

一、租賃設(shè)備費的管理由經(jīng)營管理部專人負責,并建立繳費臺帳。租賃設(shè)備的運用由機電運輸部按我礦在籍設(shè)備管理方法管理,并建立運用管理臺帳。

二、租賃設(shè)備時,應(yīng)由礦機電運輸部提出申請,并經(jīng)主管副礦長和礦長的同意后方可簽定租賃合同。租賃設(shè)備必需完好、性能良好,必需具有合格證、生產(chǎn)許可證、煤安標記、防爆合格證、運用說明書等必需的證件資料。

三、租賃設(shè)備的發(fā)放、運用、檢查管理由機電運輸部按礦在籍設(shè)備管理。應(yīng)盡量削減租賃設(shè)備的運用。

四、經(jīng)營管理部租賃設(shè)備管理人員應(yīng)匯同機電運輸部人員現(xiàn)場檢查租賃設(shè)備的運用狀況,向公司設(shè)備租賃站通報租賃設(shè)備的運用狀況,剛好聯(lián)系處理運用中出現(xiàn)的問題,做到動態(tài)精細化管理。

五、租賃設(shè)備在運用完后,運用單位向接收單位交清、交全設(shè)備部件,缺損件由運用單位原價賠償。

六、租賃設(shè)備需大修時,機電運輸部提出申請,經(jīng)主管礦長同意后,由經(jīng)營管理部聯(lián)系租賃站,上繳了租賃設(shè)備大修費的租賃設(shè)備原則上由公司設(shè)備租賃站進行修理或由公司設(shè)備租賃站付大修費用我礦進行修理。

七、租賃設(shè)備長期停租或退租時,由機電運輸部提出申請,經(jīng)主管礦長同意后,經(jīng)營管理部剛好聯(lián)系公司設(shè)備租賃站,辦理停、退租手續(xù),并協(xié)商處理停、退租設(shè)備。短時間停用的租賃設(shè)備由機電運輸部提出申請后經(jīng)營管理部聯(lián)系停用手續(xù)。

八、2023年設(shè)備租賃費在2023年基礎(chǔ)上節(jié)約100萬元。

九、設(shè)備租賃費由經(jīng)營管理部依據(jù)租賃設(shè)備的運用狀況,計算出當月租金,由機電運輸部長、經(jīng)營管理部長審核,主管副礦長和礦長同意后財務(wù)方可付款。

房地產(chǎn)公司租賃管理工作程序

房地產(chǎn)公司租賃管理程序

1目的和范圍:確保為客戶供應(yīng)滿足的租賃服務(wù)。適用于公司未售物業(yè)、配套物業(yè)的租賃管理。

2職責:

2.1總經(jīng)理批準合同執(zhí)行。

2.2法律顧問負責制定租賃合同文本。

2.3經(jīng)營銷售部負責物業(yè)租賃行情市場調(diào)研,組織合同談判、合同評審、合同簽訂。

2.4財務(wù)計統(tǒng)部參加合同評審中的定價評審。

2.5設(shè)計研發(fā)部、工程材料部負責設(shè)計、工程施工方面的評審。

2.6設(shè)計研發(fā)部負責供應(yīng)待租賃物業(yè)的竣工圖。

2.7審計核算部負責依據(jù)竣工圖進行面積核算。

2.8總經(jīng)理室托付物業(yè)公司對租賃物業(yè)進行物業(yè)管理。

3工作程序:

3.1設(shè)計研發(fā)部負責供應(yīng)給審計核算部待租賃物業(yè)的竣工圖。

3.2審計核算部依據(jù)設(shè)計研發(fā)部供應(yīng)的竣工圖進行面積核算,并向經(jīng)營銷售部供應(yīng)面積核算表。

3.3法律顧問負責組織草擬《租賃合同》文本。

3.4經(jīng)營銷售部市場調(diào)研小組負責進行本市及項目周邊租賃市場的調(diào)查,并撰寫調(diào)查報告。

3.5經(jīng)營銷售部與財務(wù)計統(tǒng)部共同參考調(diào)查報告及待租賃物業(yè)狀況,擬定租賃價格。

3.6經(jīng)營銷售部經(jīng)理組織租賃業(yè)務(wù)的客戶談判,售后客戶服務(wù)追蹤租賃合同的談判,并依據(jù)須要溝通財務(wù)計統(tǒng)部、設(shè)計研發(fā)部、工程材料部及物業(yè)公司,取得相關(guān)部門的看法,依據(jù)評審結(jié)果修改《租賃合同》。

3.7設(shè)計研發(fā)部及工程材料部依據(jù)須要負責評審租賃合同中有關(guān)設(shè)計、工程施工方面的問題。

3.8合同承辦人依據(jù)談判結(jié)果整理《租賃合同》,傳遞給總經(jīng)理室法律顧問。法律顧問在《租賃合同》修訂過程中對條款的法律符合性進行審核,并供應(yīng)修改看法。

3.9總經(jīng)理批準合同執(zhí)行。

3.10經(jīng)營銷售部經(jīng)理組織客戶簽訂《租賃合同》,詳見《合同管理制度》。

3.11經(jīng)營銷售部售后客戶服務(wù)依據(jù)《租賃合同》及客戶要求組織設(shè)計研發(fā)部及工程材料部對租賃物業(yè)進行整改。

3.12財務(wù)計統(tǒng)部依據(jù)簽訂的《租賃合同》收取客戶租賃保證金及租金結(jié)算。

3.13經(jīng)營銷售部、財務(wù)計統(tǒng)部共同辦理租賃物業(yè)的接樓手續(xù)。

3.14總經(jīng)理室托付物業(yè)公司對租賃物業(yè)進行管理。

3.15物業(yè)公司依據(jù)《租賃合同》對租賃物業(yè)進行租賃期滿回收驗收,經(jīng)營銷售部參加驗收,收回租賃物業(yè)。

3.16物業(yè)續(xù)租和《租賃合同》變更參照上述3.6-3.12條款執(zhí)行。

4相關(guān)文件:

4.1《合同管理制度》

4.2租賃合同文本

5相關(guān)表單

5.1工作聯(lián)系函(見《文件管理程序》附表)

5.2工作請示單(見《文件管理程序》附表)

編制:

日期:20**.4.22審核:

日期:20**.4.28批準:

日期:20**.4.30

大京發(fā)電廠對外承包租賃場所消防平安管理規(guī)定

一、本規(guī)定所稱承包、租賃或者托付經(jīng)營場所系指產(chǎn)權(quán)歸我廠全部,承包、租賃或者托付非集團公司系統(tǒng)所屬單位或個人經(jīng)營的一切場所,包括集團公司系統(tǒng)內(nèi)單位與我廠相互承包、租賃或者托付經(jīng)營以及臨時借用的場所(以下簡稱外租場所)。

二、外租場所應(yīng)符合消防平安要求,外租場所必需簽定合法、有效的合同,合同中應(yīng)明確承租雙方的消防平安責任和義務(wù)。

三、外租場所屬獨立建筑物的,承租方(含承包、租賃、托付經(jīng)營及臨時借用,下同)應(yīng)當依照《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防管理規(guī)定》的規(guī)定,獨立履行消防平安管理責任。

四、外租場所與我廠其他建筑物或場所相關(guān)連,屬非獨立建筑物的,承租方應(yīng)當作為我廠整體的一個部門,承租人為消防平安責任人,履行本部門內(nèi)部的消防平安管理責任,同時應(yīng)履行以下義務(wù):

1、接受我廠安監(jiān)部的消防平安監(jiān)督管理。

2、自覺遵守我廠消防平安管理規(guī)定,配備足夠、合格的滅火器材,對員工開展消防學問教化和培訓(xùn)。

3、依照約定與我廠共同擔當公共消防設(shè)施的運行、保養(yǎng)、維護、檢測、修理的責任,擔當相應(yīng)的費用。

4、承租方不得以任何理由堵塞、占用公共消防通道和消防設(shè)施。

5、承租方在租賃期內(nèi),不得從事危害我廠消防平安的活動。

五、我廠安監(jiān)部若發(fā)覺承租方有違反消防平安管理規(guī)定的行為,有權(quán)予以制止,并責令限期改正。

六、對因承租方違反消防法律、法規(guī)及集團公司系統(tǒng)消防平安管理規(guī)定造成重大火災(zāi)隱患或火災(zāi)事故,給我廠帶來經(jīng)濟損失的,我廠有權(quán)向承租方索賠。

會議室租賃管理方法規(guī)定

關(guān)于會議室運用管理方法的通知

為便利學院各部門運用會議室,充分發(fā)揮學院辦公室有效管理和協(xié)調(diào)的職能,特制定本方法,

請各部門參照執(zhí)行。從即日起試行。

一般會議包括以下三個階段:

一、會前打算階段:學院各部門在運用會議室前,須提前向院辦預(yù)定并具體說明運用時間、會議室(大或小),須要進行設(shè)備調(diào)試的請?zhí)崆鞍雮€小時,以確保會議的順當召開。

二、會中服務(wù)階段:開會時,如有任何須要,可與辦公室取得聯(lián)系。由辦公室進行協(xié)調(diào)。

三、會后整理階段:請各部門在用完會議室后,支配人員檢查電源是否拔掉,桌椅是否擺放整齊(愛惜公共環(huán)境,人人有責),隨身帶的物品是否拿好。以確保下個會議的順當召開。

注:本方法說明權(quán)歸院辦,如有不妥之處,請大家多提珍貴看法或干脆與院辦聯(lián)系,感謝支持!

會議室紀律管理規(guī)定

為了合理支配和利用會議室,提高會議的質(zhì)量,體現(xiàn)聯(lián)營體會議的肅穆性,整頓會風,從而真正發(fā)揮會議的效能,特制定會議室紀律管理規(guī)定:

一、進入會議室必需著裝整齊。

二、在會議室自覺講一般話,禁止喧嘩、說笑、打鬧,說粗話、臟話。

三、辦會部門在運用會議室的過程中,必需愛惜公物,保持會議室的整齊,用完后全部設(shè)備放置原位。不得擅自開關(guān)電器設(shè)備,以免損壞。

四、會議室內(nèi)所運用設(shè)備、工具、辦公用品未征得單位同意任何人不得拿出會議室或作為他用。

五、會議室禁止吸煙,與會人員要講究公共衛(wèi)生。

六、與會人員需準時參與會議,不得無故遲到或離會,有事必需在會前向辦會組織者請假,未經(jīng)同意不得由他人代替參與會議。

七、會議期間,凡與會人員不得中途退場(特別狀況須報告辦會組織者)、不得開“小會”、不得看閱與會議無關(guān)的報刊雜志、不得干“私活”。

八、會議期間,與會人員要集中精力開會,不得隨意走動,不得辦理與會議無關(guān)的事項。手機、傳呼機一律關(guān)閉或調(diào)為振動狀態(tài)。

九、與議題無關(guān)的人員不得隨意進入會議室。

十、凡與會人員不得帶小孩或無關(guān)人員參與會議。

十一、與會人員要留意保密,不向會議無關(guān)人員談?wù)摃h探討狀況。

綜合管理部

二○**年九月

房屋租賃平臺配置部工作管理規(guī)范

房屋租賃平臺配置部工作管理規(guī)范

1、目的

為加強部門管理,肅穆勞動紀律,增加員工責任感與主子翁精神,依據(jù)本部門的工作性質(zhì)特制訂本方法。

2、術(shù)語和定義

本方法所指“安裝”包括家具、家電及窗簾等配置物料的運輸和安裝。

3、工作職責

3.1詳細工作流程

3.1.1租客退房后,空房鑰匙經(jīng)物業(yè)管理員交由配置部;

3.1.2配置部需與招商部在現(xiàn)場共同勘查后,協(xié)商該房是否須要清理舊家具、翻新及配置;

3.1.3勘查空房時有義務(wù)檢查房內(nèi)燈具、水龍頭及其他原有固件的運用狀況,剛好向物業(yè)管理員報修;

3.1.4經(jīng)與招商部協(xié)商后確定為原裝房的空房,配置部將鑰匙交由物業(yè)管理員支配保潔后,招商部接手招租帶看。

3.1.5經(jīng)與招商部協(xié)商后確定要清理舊家具的空房,為加快翻新工作的開展,應(yīng)盡快支配車輛和人手到現(xiàn)場清理。為限制成本,舊家具的清理應(yīng)遵循少次多量的原則。

3.1.6經(jīng)與招商部協(xié)商后確定要翻新及配置的空房,原則上配置工作根據(jù)“清理舊家具→安裝家電→安裝家具→配置床墊→安裝窗簾→裝飾”的依次進行。

3.1.7空房配置完成,配置部將鑰匙交由物業(yè)管理員支配清潔后,招商部接手招租帶看。此前該房不得出租,房門鑰匙由配置部暫管。對短暫交由配置部運用的鑰匙必需做好保管和運用登記工作。

3.2原則上規(guī)定工作時間內(nèi)的安裝工作必需配備一個以上配置部人員在場監(jiān)督。

3.3如房間已有租客入住,進場安裝前必需聯(lián)系租客,獲得租客同意后再進場安裝。

3.4安裝熱水器及空調(diào)等家電時,在場配置專員必需依據(jù)每個房間實際狀況指導(dǎo)家電安裝位置,并在安裝完成后到場驗收和清走大件垃圾;家具安裝完成后,配置專員必需到場驗收并依據(jù)實際房型調(diào)整家具擺放位置。

3.5如無特別狀況,配置安裝完成后必需鎖好房門(特別狀況下可托付安裝師傅鎖門)以免配置丟失。

3.6配置安裝完成后必需由配置部人員在一個工作日內(nèi)驗收。

4、工作權(quán)限

4.1配置部人員出外勤前必需在前臺登記外出事由與返崗時間。

4.2不得利用工作時間辦私事,不分內(nèi)外勤。

4.3工作時間內(nèi)必需肅穆工作作風,杜絕懶散和拖拉現(xiàn)象。

4.4工作事項由主管支配,聯(lián)系供應(yīng)商洽談等事宜由主管確定。

4.5須要部門經(jīng)理簽字的單據(jù)由主管簽名,如報銷單、請假單、用車申請單等單據(jù)。

物業(yè)臨時商業(yè)租賃管理規(guī)定

物業(yè)公司臨時商業(yè)租賃管理規(guī)定

為規(guī)范臨時性商業(yè)網(wǎng)點的租賃活動,保障公司、住戶和商戶的利益,發(fā)展旺盛有序的社區(qū)經(jīng)濟,制定本規(guī)定。

一、適用范圍:臨時性商業(yè)網(wǎng)點租賃活動的管理。

二、管理職責:

1、各物業(yè)公司經(jīng)營部為臨時商業(yè)租賃活動的歸口管理部門;

2、各物業(yè)公司秩序維護部負責臨時商戶人員的證件辦理與查驗;

3、辦公室對臨時經(jīng)營商戶負有業(yè)務(wù)資格審查和經(jīng)營行為監(jiān)督的責任;

4、各物業(yè)公司經(jīng)理對本規(guī)定的實施負有檢查和訂正的責任。

三、臨時商業(yè)招租范疇:

1、臨時商業(yè)招租范疇是指租賃臨時商戶所經(jīng)營業(yè)務(wù)的涵蓋范圍;

2、臨時商戶經(jīng)營業(yè)務(wù)須符合國家法規(guī)和本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的許可范疇;

3、臨時商戶經(jīng)營業(yè)務(wù)不得與卓達集團的業(yè)務(wù)相雷同或相沖突,如房地產(chǎn)經(jīng)營與開發(fā)、物業(yè)管理、房產(chǎn)中介等;

4、臨時商戶所經(jīng)營業(yè)務(wù)或產(chǎn)品不得帶有融資或變相融資性質(zhì)(保險除外);

5、臨時商戶所經(jīng)營業(yè)務(wù)或產(chǎn)品不得有礙小區(qū)公共環(huán)境和秩序。

四、臨時商業(yè)租賃業(yè)務(wù)流程:

1、經(jīng)營部管理員負責接待經(jīng)營商戶和租賃業(yè)務(wù)洽談事宜;

2、租賃業(yè)務(wù)達成共識后,經(jīng)營部負責填寫《臨時商業(yè)租賃會簽單》,報辦公室主管、財務(wù)部主管和經(jīng)理睬簽;

3、經(jīng)營部帶領(lǐng)商戶憑簽署完畢的《臨時商業(yè)租賃會簽單》到財務(wù)部交納相應(yīng)費用,財務(wù)部同時留存《臨時商業(yè)租賃會簽單》;

4、商戶憑財務(wù)部出具的收費單據(jù)到秩序維護部辦理《經(jīng)營許可證》;

5、商戶憑《經(jīng)營許可證》到經(jīng)營部指定的經(jīng)營場地開展經(jīng)營活動;

6、辦理續(xù)租的商戶,需持原交費單據(jù)提前1日到經(jīng)營部和財務(wù)部辦理;

7、辦理退租時,商戶須持交費單據(jù)于當日或次日到經(jīng)營部和財務(wù)部辦理;

8、經(jīng)營部辦理商戶退租業(yè)務(wù)時,應(yīng)到租賃場地查驗租賃場地相關(guān)設(shè)施,確認場地設(shè)施完好后,方可辦理退租事宜。

五、臨時商業(yè)租賃場地:

1、室外場地主要設(shè)在廣場、經(jīng)營市場等小區(qū)寬敞地帶,室內(nèi)場地主要設(shè)在未出租商鋪內(nèi);

2、場地不得影響車輛和行人通行,不得影響供水/供電/供氣/通信等設(shè)施的正常運用和平安;

3、租賃商戶應(yīng)保持租賃場地的環(huán)境衛(wèi)生,凡因經(jīng)營活動影響租賃場地或周邊衛(wèi)生狀況的,經(jīng)營部應(yīng)視狀況予以處理;

4、商戶對場地相關(guān)設(shè)施設(shè)備造成損壞的,要依據(jù)狀況予以賠償。

六、臨時商業(yè)宣揚守則:

1、宣揚手段或形式要文明和健康,符合物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

2、宣揚所用載體(條幅或展牌等)不得影響居民正常生活秩序,不得有礙小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的平安和運用;

3、禁止商戶進行入戶宣揚或上門直銷產(chǎn)品;

4、禁止商戶進行叫賣式宣揚;

5、禁止商戶擅自超出租賃場地散發(fā)傳單、推銷商品,擅自由小區(qū)公示欄、單元門口、入戶門口張貼宣揚品;

6、禁止商戶在樹木、綠化帶或其它管線上懸掛、張貼宣揚制品;

7、商戶利用影音制品進行宣揚時,所產(chǎn)生音響不得影響住戶的正常生活。

七、臨時商業(yè)租賃價格:

1、各物業(yè)公司據(jù)所轄區(qū)實際狀況,制定各自的《臨時性商業(yè)租賃指導(dǎo)價格》。

2、《臨時性商業(yè)租賃指導(dǎo)價格》須由各物業(yè)公司經(jīng)理辦公會通過,方可執(zhí)行。

3、《臨時性商業(yè)租賃指導(dǎo)價格》原則上為每年(1月份)修訂一次,并報物業(yè)總公司備案。

八、特殊提示:

本規(guī)定的三、五、六款同樣適用于小區(qū)的非臨時性商業(yè)經(jīng)營活動。

附:臨時性商業(yè)租賃會簽單

編號:

租賃單位

租賃時間年月日時~年月日時

租賃場地位置:面積:

小區(qū)鋪面租賃經(jīng)營管理規(guī)定（9）

小區(qū)鋪面租賃經(jīng)營管理規(guī)定(九)

此管理制度旨在為了保證**城的環(huán)境、平安的牢靠性和鋪面整體觀瞻的統(tǒng)一協(xié)調(diào),為創(chuàng)建全國優(yōu)秀示范小區(qū)打好基礎(chǔ),特對鋪面做如下規(guī)定,敬請各位業(yè)主遵守:

一、鋪面的租賃管理

鋪面業(yè)主不論自行經(jīng)營或轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營,雙方必需一同將經(jīng)營內(nèi)容、租賃合同復(fù)印件以及承租人的相關(guān)資料交到管理處備案。同時承租人須依據(jù)其經(jīng)營管理內(nèi)容,將營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防合格證等相關(guān)上墻證照復(fù)印件交管理處備案。

二、鋪面的運用功能

本小區(qū)的各鋪面在設(shè)計上考慮到餐飲的油煙、消遣的噪音、購副食品日用百貨的便利,在區(qū)位區(qū)域上有規(guī)劃,原則上有好用功能必需符合鋪面本身的設(shè)計運用功能。即設(shè)計的百貨副食品鋪面禁止開設(shè)餐飲和消遣,但餐飲鋪面可用于開設(shè)百貨副食品店。

三、鋪面的環(huán)境管理

小區(qū)鋪面餐飲經(jīng)營必需取得國家相關(guān)部門的審批并取得經(jīng)營許可證。鋪面經(jīng)營產(chǎn)生廢氣、廢油、噪音等,必需有消退措施并在裝修前將處理方案報管理處審核、批準。如無可行措施則應(yīng)改營其他項目,不得擅自施工和違規(guī)。如發(fā)覺其違規(guī)行為,管理處將根據(jù)《施工裝修管理制度》的懲罰條例懲罰。

空調(diào)外機必需放置于物業(yè)公司統(tǒng)一劃線位置,解決好出水問題。

街沿上不得擺放貨物(架)桌椅、招貼、清潔用具等有礙環(huán)境秩序的物品或在鋪面外經(jīng)營、工作,所產(chǎn)生垃圾集中投放到垃圾桶內(nèi)。鋪面玻璃、廣告請各位業(yè)主定期清潔,以與大環(huán)境相統(tǒng)一。如各自清潔有難處,管理處可供應(yīng)有償服務(wù)。

鋪面廣告燈箱鋼架及走線將由物業(yè)公司統(tǒng)一制作標準,業(yè)主施工時按此標準制作,不得違規(guī)。業(yè)主可自行請其他廣告公司制作,亦可請管理處聘請的廣告公司制作,廣告公司按市場價格收費。其目的在于規(guī)范廣告燈箱的統(tǒng)一和協(xié)調(diào),使小區(qū)外觀更整齊、美觀。

四、鋪面的平安管理

為保證小區(qū)業(yè)主/住戶的平安,管理處夜間有保安巡邏,但仍請鋪面經(jīng)營者派人值守,以防不測(夜間值守人員應(yīng)到派出所辦理暫住證,并服管理處備案)。為保證消防平安,每間鋪面內(nèi)都設(shè)有消防栓,業(yè)主或承租方在裝修時應(yīng)對該鋪面的消防方案及人員培訓(xùn)做出詳細支配,不得有消防隱患存在,并遵守消防平安的有關(guān)條例。管理處將不定期的對消防設(shè)備進行檢查和對全部鋪面的經(jīng)營者進行消防演習和消防學問培訓(xùn)。

小區(qū)商鋪租賃經(jīng)營管理規(guī)定

住宅小區(qū)商鋪租賃與經(jīng)營管理規(guī)定

為了保證zz太陽城的環(huán)境、平安的牢靠性和商鋪整體觀瞻的統(tǒng)一協(xié)調(diào),為創(chuàng)建全國優(yōu)秀示范小區(qū)打好基礎(chǔ),特對商鋪租賃與經(jīng)營做如下規(guī)定,敬請各位業(yè)主遵守:

一、商鋪的租賃管理

商鋪業(yè)主不論自行經(jīng)營或轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營,雙方必需一同將經(jīng)營內(nèi)容、租賃合同復(fù)印件以及承租人的相關(guān)資料交到物業(yè)管理中心備案。同時承租人須依據(jù)其經(jīng)營管理內(nèi)容,將營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防合格證等相關(guān)上墻證照復(fù)印件交物業(yè)管理中心備案。

二、商鋪的運用功能

本小區(qū)的各商鋪在設(shè)計上考慮到餐飲的油煙、消遣的噪音、購副食品日用百貨的便利,在區(qū)位區(qū)域上有規(guī)劃,原則上有好用功能必需符合商鋪本身的設(shè)計運用功能。即設(shè)計的百貨副食品商鋪禁止開設(shè)餐飲和消遣,但餐飲商鋪可用于開設(shè)百貨副食品店。

三、商鋪的環(huán)境管理

小區(qū)商鋪餐飲經(jīng)營必需取得國家相關(guān)部門的審批并取得經(jīng)營許可證。商鋪經(jīng)營產(chǎn)生廢氣、廢油、噪音等,必需有消退措施并在裝修前將處理方案報物業(yè)管理中心審核、批準。如無可行措施則應(yīng)改營其他項目,不得擅自施工和違規(guī)。如發(fā)覺其違規(guī)行為,物業(yè)管理中心將根據(jù)本小區(qū)裝修管理方面規(guī)定的要求賠償損失。

空調(diào)外機必需放置于物業(yè)公司統(tǒng)一劃線位置,解決好出水問題。

街沿上不得擺放貨物(架)桌椅、招貼、清潔用具等有礙環(huán)境秩序的物品或在商鋪外經(jīng)營、工作,所產(chǎn)生垃圾集中投放到垃圾桶內(nèi)。商鋪玻璃、廣告請各位業(yè)主定期清潔,以與大環(huán)境相統(tǒng)一。如各自清潔有難處,物業(yè)管理中心可供應(yīng)有償服務(wù)。

商鋪廣告燈箱鋼架及走線將由物業(yè)公司統(tǒng)一制作標準,業(yè)主施工時按此標準制作,不得違規(guī)。業(yè)主可自行請其他廣告公司制作,亦可請物業(yè)管理中心聘請的廣告公司制作,廣告公司按市場價格收費。其目的在于規(guī)范廣告燈箱的統(tǒng)一和協(xié)調(diào),使小區(qū)外觀更整齊、美觀。

四、商鋪的平安管理

為保證小區(qū)業(yè)主/住戶的平安,物業(yè)管理中心夜間有保安巡邏,但仍請商鋪經(jīng)營者派人值守,以防不測(夜間值守人員應(yīng)到派出所辦理暫住證,并服物業(yè)管理中心備案)。為保證消防平安,商鋪內(nèi)都設(shè)有消防設(shè)施,業(yè)主或承租方在裝修時應(yīng)對該商鋪的消防方案及人員培訓(xùn)做出詳細支配,不得有消防隱患存在,并遵守消防平安的有關(guān)條例。物業(yè)管理中心將不定期的對消防設(shè)備進行檢查和對全部商鋪的經(jīng)營者進行消防演習和消防學問培訓(xùn)。

街道出租屋綜合管理(房屋租賃管理)站工作職責內(nèi)容

1.宣揚、貫徹執(zhí)行有關(guān)房屋租賃和出租屋綜合管理的法律、法規(guī)和政策,負責本站轄區(qū)房屋租賃市場管理工作。

2.幫助公安、計生、工商、消防、安監(jiān)、城管執(zhí)法等部門對出租屋進行綜合管理。

3.幫助出租屋綜合管理(房屋租賃管理)所做好私人《房屋租賃合同書》的登記和備案工作。

4.幫助出租屋綜合管理(房屋租賃管理)所收取私人房屋租賃管理費和代征有關(guān)稅款。

5.負責轄區(qū)范圍內(nèi)出租屋的檔案管理和有關(guān)信息的收集統(tǒng)計工作。

6.負責本站出租屋管理員隊伍建設(shè)與管理,剛好向管理所領(lǐng)導(dǎo)匯報有關(guān)隊伍建設(shè)狀況。

7.承辦上級主管部門交辦的其他事項。

系統(tǒng)管理員崗位職責內(nèi)容(租賃)

1.參加公司相關(guān)項目需求分析,參加系統(tǒng)框架和核心模塊的具體設(shè)計。

2.協(xié)調(diào)外部軟件供應(yīng)商與公司內(nèi)部連接。

3.幫助完成相關(guān)軟件系統(tǒng)程序測試。

4.保障公司自有軟件系統(tǒng)正常運轉(zhuǎn)及依據(jù)須要不斷修改完善軟件。

5.幫助網(wǎng)絡(luò)管理員解決解除各種軟、硬件故障。

6.組織公司計算機應(yīng)用培訓(xùn)工作。

房屋租賃管理所所長崗位職責內(nèi)容

1.負責全縣房屋租賃管理工作,指導(dǎo)和規(guī)范全縣租賃市場,監(jiān)督和管理全縣的房屋租賃行為。

2.主持全所工作并召集所工作會議。

3.帶領(lǐng)全所人員仔細實行黨和國家的方針、政策及上級指示精神。

4.負責與上級部門的請示匯報協(xié)調(diào)工作。

5.做好職工的思想工作,抓好政治、業(yè)務(wù)學習。

6.做好房屋租賃登記備案的全部過程審查、收件、租賃手續(xù)費的審批工作。

7.組織掛牌上崗,接受群眾監(jiān)督。

8.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。

某物業(yè)租賃管理培訓(xùn)考試卷

物業(yè)租賃管理培訓(xùn)考試卷

片區(qū):_______姓名:________職務(wù):________分數(shù):__________

(此考試分數(shù)作為片區(qū)經(jīng)理對片區(qū)人員考核指標考量,全卷100分,及格60分)

一、填空題(每空3分,總30分)得分:_______

1、所謂'房屋銀行',即指像存錢一樣,把房子存給_____________,房東只管每月按期收錢,而房子的出租、租金催繳等事務(wù)全部由代理公司負責。

2、“物業(yè)”一詞譯自英語________或estate,自20世紀80年頭香港傳入沿海、內(nèi)地,其含義為_____、_____、_____、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。

3、物業(yè)管理(propertymanagement),受物業(yè)全部人的托付,依據(jù)物業(yè)管理托付合同,對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備,公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目進行_____、_____和整治,并向物業(yè)全部人和運用人供應(yīng)綜合性的有償服務(wù)。

4、物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入運用的各類房屋及其與之相配套的______、設(shè)施和場地。

5、'房屋租賃代理'模式假如正規(guī)運營,在運作效率、運作成本、管理成本、資金流轉(zhuǎn)等方面的確有優(yōu)勢,既可以降低房屋空置的風險和奢侈,又可以節(jié)約___________和__________的交易成本。

二、推斷題(每題全對才得分,每題5分,共20分)得分:_______

1、以下表述正確的請打鉤:

(1)一個單元住宅不是物業(yè)。()

(2)一座大廈可以是一項物業(yè)。()

(3)同一建筑物不行分割為若干物業(yè)。()

(4)租賃企業(yè)必需持有工商行政管理機關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。()

2、住房租賃企業(yè)物業(yè)管理的表述正確的請打鉤:

(1)住房租賃企業(yè)所持物業(yè)的銷售工作。()

(2)狹義住房租賃企業(yè)物業(yè)管理是指物業(yè)管理及租戶服務(wù)。()

3、以下表述正確的請打鉤:

(1)物業(yè)租賃管理是指根據(jù)租賃雙方簽訂的租賃契約,這表述是錯誤的。

()

(2)物業(yè)租賃管理是依法對物業(yè)租賃的主體和客體、租金與契約進行的一系列管理活動。()

(3)物業(yè)租賃管理分為國家相關(guān)主管部門依照相關(guān)法規(guī)對物業(yè)租賃活動的行政管理,物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)租賃雙方(業(yè)主/租戶)所供應(yīng)的各種日常管理與服務(wù)。()

4、以下表述正確的是:

(1)出租房管理主體包括:房東、二房東、中介代理、房屋銀行、房屋租賃代理、規(guī)范型住房租賃(平臺)企業(yè)。()

(2)'房屋租賃代理'模式假如正規(guī)運營,在運作效率、運作成本、管理成本、資金流轉(zhuǎn)等方面的確有優(yōu)勢。()

三、選擇題(多選,每題10分,共30分)得分:_______

1、物業(yè)管理常規(guī)性的公共服務(wù)包括()

(a)房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;

(b)房屋設(shè)備、設(shè)施的管理;

(c)環(huán)境衛(wèi)生的管理;

(d)綠化管理;

(e)協(xié)作公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護和平安防范工作;

2、《城市房屋租賃管理方法》認定不得出租的情形有()

(a)屬于違法建筑的;

(b)不符合消防平安、人防等工程建設(shè)和平安管理等強制性標準的;

(c)違反規(guī)定變更房屋運用性質(zhì)的;

(d)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

3、成為租房租賃企業(yè)管理的租戶須具備的條件()

a、供應(yīng)真實有效證件,照實填報有關(guān)表格,協(xié)作相關(guān)管理部門的管理。

b、必需是具有民事行為實力的人。

c、必需具備合理運用房屋和支付租金的實力

4、租賃物業(yè)管理的內(nèi)容,包括

a合同管理b租金費用管理c日常管理與服務(wù)

四、問答題(20分)得分:_______

物業(yè)管理基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和供應(yīng)的方式可分為哪些

答:

x幼兒園車輛租賃管理制度

為了加強車輛管理,杜絕平安事故隱患,明確幼兒園與租賃車輛義務(wù)與責任,依據(jù)相關(guān)法律法規(guī),特制定本制度。

1、出租方為車輛的唯一全部權(quán)人,已運用年限不超過三年。在租賃期的起始日之前,出租方須自費用為車輛辦理行駛所需的各項證件,并將車輛的行駛證、年檢證、稅訖證、保險及駕駛證復(fù)印一份至園內(nèi)存檔。出租方需保證這些證件在租賃期內(nèi)持續(xù)有效。

2、駕駛員需持駕駛證c照,并有兩年以上駕駛相像車輛的經(jīng)驗。

3、駕駛員要定期對車輛進行日清潔、日檢查、自費檢修,保證車輛的行駛性能和各項內(nèi)置設(shè)施處于良好的狀態(tài),車輛內(nèi)外清潔干凈,無異味。夏季7、8月、冬季12月、元月接送幼兒時必需空調(diào)開放。以上違例一次扣10元。

4、若因出租方緣由造成車輛無法供幼兒園運用時,出租方須馬上無償向幼兒園供應(yīng)與車輛相類似的替換車輛。車輛出現(xiàn)缺陷或遭遇損害或毀壞,幼兒園有權(quán)要求馬上更換車輛。

5、在租賃期內(nèi),非因幼兒園緣由,車輛發(fā)生損毀、滅失、賠償責任或政府懲罰,出租方自行負擔全部責任。

6、駕駛員應(yīng)當遵守交通規(guī)則,并確保幼兒上車后的平安。嚴禁帶病、酒后、疲憊駕駛,一經(jīng)發(fā)覺,馬上辭退。

7、幼兒接送專車每周一至每周五早6:10――8:00接幼兒來園,晚4:40準時發(fā)車。遲到一次