營銷策略總綱回顧2009年深圳全市新房成交面積649.4萬平方米/70074套，前十名樓盤成交近130萬平/14370套，占全市30％。第一名樓盤公園大地成交約16.9萬平，占全市2.6％。益田·大運城邦2010年1月10日開盤截至6月1日累計銷售11萬平米/1076套1期推售面積，二期推售面積215199平方米，共計50萬平史上最大年度推售量我們大盤氣勢與日俱增，我們大盤影響力持續放大我們一路輝煌，我們氣勢磅礴！我們具備成為名盤的潛質ThePastNow第一市場占有率第一客戶吸納量二期目標理解第一知名度的人氣王珠三角最熱銷名盤！大運城邦戰略制定在一期成功運營的基礎上，以歸零心態，進行城邦戰略再審視，重新提煉項目大價值，建立項目不可復制、難以超越的絕對競爭優勢城邦戰略分解在項目核心定位的指導下，進行全方位戰略布局，以大手筆、大氣魄的操盤思路全面贏戰深圳圍繞目標的解決方案——打破常規、審視全局宏觀市場及一期成交客戶分析淡市下市場變化，成交客戶成為戰略制定關鍵指引（見附件）戰略制定項目本體審視項目核心價值提煉項目二期定位深圳配套東莞價格物有所值與周邊樓盤享受同等配套價格相對較低一期成交客戶購買驅動因素百萬建面一期產品

龍崗在售最大的樓盤

未來規劃很好升值潛力巨大益田品牌實力益田集團實力強大益田假日廣場、威斯汀酒店運營良好區域熱點樓盤推廣節奏快、力度大市場眼球效應強大口碑傳播迅速三山一湖名校入駐私家山道地鐵接駁巴士交通規劃……優勢劣勢機會威脅深圳看大運大運看城邦未來規劃能否實施到位美好藍圖能否兌現未來不確定性一期客戶成交難點東莞用地交易費用高交易周期長地價成本低交通受限益田大盤持續開發能力市場動蕩二期能否成功修建后期發展如何銀行按揭難銀行受政策影響，客戶按揭受限

新政下客戶觀望情緒加重降價風險信貸受限投資客積極性打壓……優勢劣勢機會威脅淡市下信心比黃金重要二期現狀分析大運城邦大門落成北地塊外圍自行車道修建完畢東北師范大學附屬小學簽約部分商家合作協議陸續洽談1000多批業主滿意度較高近萬批上門客戶積累社區成熟度提高優勢劣勢機會威脅二期產品分布圖19017817412414919019019017817415074741291291261267474747474741291291291297777777798989898757575759612875759812996128757512998939393931261271261278383130130878787879696969658545185859558818179905881817990A戶型，4+1房，180-200㎡B戶型，3房，85-97㎡C戶型，3房，120-135㎡E戶型，1房，65-70㎡D戶型，2房，75-80㎡22F33F33F33F21F19F19F25F21F19F19F25F29F29F28F33F20F22F24F26F25F23F21F主力戶型為75－80平兩房/85-97平小三房/120－135平大三房，占80%二期整體景觀面較一期更優，產品供應結構更豐富，成為龍崗產品面積段最豐富的綜合性樓盤優勢劣勢機會威脅二期產品分析建筑面積約21萬與一期總建面接近；共28棟產品，規模較一期更大，產品結構更豐富；主力戶型為90平以下兩房/120平左右三房，與一期戶型相似，比例大幅提升；180-200平大四房首次面世，填補項目大戶空白；公寓103套，比例較一期大幅減少；90.5平兩房40套，不具競爭優勢；151平拼合戶型66套，受新政影響較大。建面215199平總套數2015套180-200平四房176套126-130平大三房483套93-96平三房427套73-85平大兩房720套90.5平兩房40套151平合拼四房66套51-58平公寓103套主力戶型比例增大，大戶型增多具備進一步提升項目檔次的無限可能二期配套分析規劃體育用地一切為了健康規劃初高中部一切為了孩子大運新城·益田假日廣場東北師范大學附屬小學官井頭水庫水上運動場大運城邦公交總站私家登山道城邦后花園雙湖會所優勢劣勢機會威脅二期配套更加完善，項目展示面更加豐滿客戶感受將更強烈二期初判二期較一期大面積產品比例增多，具備項目檔次提升的無限可能，但主力戶型面積段同質化嚴重，戶型較龍崗中心城項目競爭力弱；二期較一期配套更加完善，展示面更加豐滿，客戶感知增強，但目前落地較少，仍需描繪；二期對比一期，雖具備提升檔次的無限可能，但獨立核心優勢不明顯，需要重新思考、定義！世聯思考思考1:將一期、二期融合成50萬平米的大二期，將北地塊作為一個整體全盤考慮，是否讓尋找大盤的大價值！思考2：項目客戶群來自全深圳乃至全國，我們的分析應該立足全深圳，在全深圳范圍內進行大盤掃描，提煉大盤的大價值，尋找與深圳大盤的話語權！大二期龍崗周邊輻射關內客戶輻射大深圳放眼糕全深菌圳，避50綁萬平巷米在塵售項仆目屈茄指可匪數慣10沾0萬墊平米巾在售是項目區，大腿運城喬邦是災唯一優勢劣勢機會威脅項目嬌名稱剪：半廣島城誓邦總占炸地：壞29葬95鞋56宗㎡總建梯面：擇91踩71眾68水㎡開發至周期培：五纏期（桌20柱06瘦年2規月一松期開藏盤）一期衡均價修：1糕10舊00站元/羅平所處何周期帶：二山期當前丈均價旬：3碗20板00們元/仇平自身嘴配套暖：國遙際化鈔九年雕制中勉小學毫名校、中蜜英雙摸語幼榴兒園片區奶影響濁力：瓶尚未效形成牙大盤醋影響肆力項目受名稱惱：鼎狹太風餓華八序期（維奧斯剛卡）總占臉地：陷21四.9葛萬㎡總建墨面：柱42淹萬㎡開發減周期艘：五辜期（鎮20那02戴年4義月一折期開單盤）一期楊均價鼠：5糠00朵0元暑/平所處著周期槳：八財期當前落均價其：3澤00上00閣元/過平自身糕配套兆：7灶0年善省一躍級公飾立名婆校南雀山實畜驗學姐校、盯雙語仿教學田的明似泉幼摘兒園片區章影響袋力：望帶優輸質學蒼位的體成熟贊大社咐區項目旅名稱方：寶李能太鋒古城總占綢地：晴6.膠6萬駁㎡總建檔面：馳44添萬㎡開發炕周期攪：五芒期（沸20鍋02飼年4薄月一飛期開刮盤）一期自均價蠅：3妖80水00交元/輝平所處悄周期蔽：八栽期當前末均價謙：3腦00滾00舒元/烏平自身盜配套靈：1儉0萬椅㎡s誦up聲er寨m霜al香l，賤無學喘校片區吵影響陳力：叼灣區披規模誘最大有的的扛建筑飲群，饞形成膊深圳卸最后底一個莊大型吉濱海寒高尚耍住宅掌區的郵市場意地位項目座名稱美：萬明科第王五園占地瞎面積泳：4夕4萬衡平方泰米總建委筑面周積：針63去平方貪米開發右周期闖：八濾期所處齊周期巨：六常期所售稼價格平：2追00炒00少元/崖平米自有陽配套她：幼旅兒園拐、小韻學、宿商業熄、泳母池、豬籃球勞場片區術影響驕力：貼片區殖內最侮大的斑居住睬片區蒜，隨史著四軌季花踩城的澆成熟勸、萬煮科城蠟項目識的全竟面啟茶動，駕引領搭坂雪芳崗片些區已盟經成弱為全誘城關獎注的壤焦點及。項目拴名稱躺：水傅榭春加天占地渠面積永：1釀67遵00睜0平艘方米總建及筑面秀積：鴨56抱58往92硬平方院米開發毅周期呢：3紀-5斜年所處從周期戶：二允期所售率價格凡：2逢00篇00名元/打平米自有拒配套濱：幼恐兒園打、社次區服慘務中哨心、跪大型呢集中鋸式商察業片區飾影響晉力：區尚未總凸顯必大盤戶的影煤響力項目識名稱段：振籍業巒溪山谷占地森面積優：2景00笛00厚0平毫方米總建臭筑面腹積：帆54葉00價00差平方壩米開發膝周期硬：兩裳期所處忌周期壇：一軌期所售砍價格丟：8息00木0元并/平宋米自有胖配套抵：幼焦兒園京、5著00命0平錄米區棋級文酬化中立心、堡會所薦、泳自池、伙步行拉道、恒運動時場、皆登山頃道、末4萬錯平米贈商業拉街項目測名稱嚷：公銹園大直地占地餐面積封：3足64松60球0平厲方米總建礎筑面映積：蚊82哪66棒00燙平方溪米開發燃周期段：4謀年八矮期所處屠周期赤：八框期所售肉價格控：2俯00穗00犬元/援平米自有塘配套杠：園芽林、非幼兒膨園、瓣會所榮、游俘泳池掩和商扮業片區極影響秤力：夜片區枯價值公標桿評，大相盤影夜響力疼以擴欠散到惹全市項目語名稱孤：中凈海康巷城國罷際占地剝面積排：1呆55紐奉83誦4平筆方米總建易筑面卻積：腸53韻09鍛89備平方余米開發炒周期碼：三帝期所處臭周期把：二作期所售沫價格歇：1環20撈00碰元/娃平米自有奧配套坦：商巖業，紗會所若，幼域兒園片區席影響死力：裁尚未悔形成姨大盤美影響奏力項目祝名稱邁：桃叢源居占地斯面積休：1郊.1尿6平郊方公叢里總建威筑面窄積：殃18痕0萬襯平方斧米開發熱周期朵：1步99攝4年壇開工所處距周期寫：已摔經完牢工入具伙所售進價格悉：已可全部賢售罄自有窄配套嗓：幼愁兒園眾、清宅華實魂驗小耗學至廉高中輪、1建8萬鵲平米勸商業片區蹲影響殼力：敵深圳棗最大銅的樓刃盤，睬5食平方柳公里龜內商砌業中殖心項目糖名稱膊：金扶地梅飾隴鎮占地授面積電：1培3.閃6萬儉平方恒米總建慶筑面殃積：末42欺萬平帶方米開發尚周期帳：四紅年四漁期所處射周期攔：開欠發完質畢所售標價格捉：已餐全部偶售罄自有錢配套擋：幼駐兒園已、商游業片區派影響韻力：嫩為片灶區內猛產品船創新緒和品哪質突候破的侵典范項目型名稱能：益多田大誦運城進邦占地或面積牧：3擴6萬聽平方撇米總建畏筑面命積：擔95勿.6賀萬平頃方米開發桶周期平：5雅年5停期所處頑周期溜：一瞧期，模二期猛8月醬即將趁亮相所售沸價格和：住認宅：削80鹿00基元/旋平，績公寓珠9儉00釣0元液/平自有父配套熱：東說北師娘大附承小及切附中閥（完潑中）勿、料幼兒鍵園貪、5擴.4愚萬商菊業片區鞭影響蹈力：愧深圳膠、大浪運新殿城2辱01怨0年誼唯一徑在售執百萬鳳建面班社區蹦，商旨業影敘響力礙覆蓋臨周邊潛社區深圳丸大盤歡分布糞圖項目欲名稱狀：華腫僑城踩波托潔菲諾占地碰面積鏈：8題0萬落平方維米總建規筑面加積：剃10蓬8萬飼平方啟米開發躍周期繁：1圾0年逐12胸期（崗純水按岸8澇期、守天鵝懇堡3平期，筋香山芒里1贏期）所處妥周期綿：香仍山里堪1期晚即將波發售所售體價格歡：尚固未自有墊配套椅：中拴央教稀科所帥管理搭（小竟學到雜初中距的九半年制讀，教勁育部倚直屬粘）、偉華僑干城小圾學片區池影響皇力：混深圳嚴最高株端、終社會魯名流伸最集裂中的考大社誰區百萬仆建面秧的大喬運城騙邦已挨在全唉深圳襖大盤日體系堤中占咳有舉肌足輕喉重的避地位瞞，且均更擁碧有教促育、輝商業快綜合淘體、嫌交通悉等項唇目特叉有的泊優勢蠶，隨域著項銹目的震持續至開發衣、大距運會臉的成弓功舉蒙辦，割將成覺為問罵鼎深歲圳的成第一咐熱盤圍。深圳軌大盤走解析已售文罄大付盤桃源駛居/金地食梅隴漆鎮：替大盤保拉動奇片區晝房價炎，帶庸動區堤域外底客戶停購買哄；將收殼官大崗盤奧斯落卡/波托貪菲諾:價格沿均問著鼎片爽區，延口碑倆均好醉；南山闊大盤名校/大型殼商業放配套掙不兼泡備，閑均價隙已超揀出片裕區均塘價，俗升值仇空間廉小；龍華續大盤開發攀周期略長，布頂級頭配套垃缺乏良，區見域舒掠適度俘低；龍崗攻大盤中海享康城/巒山潔谷：誘無名描校教攀育、培大型謠商業竟配套卵，價糕格難芽以實親現突輝破；龍崗童標桿公園嘉大地隨：龍置崗標企桿樓欣盤，聾價格禍問鼎榆，后筑期持肉續高蠻位運昏行。重新分審視礎50抹萬建早面的撕大二鑄期“更滴加融謊入深棕圳”客戶雷已全錦面接純受項英目是備龍崗嶺盤；“更承具規步模氣禮勢”外立發面呈汪現、延城邦揮大門槍修建晃氣勢夠恢宏花；“大羽運聚段焦更蒸強”地鐵熔開通猜、舉明淚星代稅言、惠政管府宣殿傳、兵世篩界聚錫焦；“項舍目更白宜居線”配套宇日趨痛完善拐、廳規劃君亮相曠、淺園林煮、自笨行車怎道初塊具規饒模；“更稼多客類戶沉蹄淀”老業伍主近挨千戶耗、上段門進善線客岡戶近從萬批輩；優勢劣勢機會威脅擁有舒“五定大核育心價娛值增蠅長點厚”項目殖大價懂值提謀煉全深尊圳唯耀一一衰個幼膠兒園扛到高美中全核程教筑育在憶售項別目全深于圳唯堡一一萄個正傍處上信升加工速期盆的百略萬建蹄面新法城全深耍圳唯港一一陸個具邪有5有萬航斗母級紹商業肉配套即的頂嬸級社兵區全深策圳唯斃一一必個與狹大運埋會天綠時、撲地利云、人粉和的譽健康韻社區難以潤復制閉無從腸超越四個姿唯一秋。戰略住方向繼續鋼放大百萬拍規模繼續俘放大城邦籌概念繼續乓放大大運家國際哄健康民社區繼續六放大中國工樣板金概念四個競放大志。圍繞傾核心烘價值嫌，繼剛續放碧大項抱目唯即一性救，使削得核豬心價符值落啄地，暫成為慈真正喉的生霉命力大運拔城邦旨全局香思考二期項目怎升級一期項目土立勢三期項目看溢價五期項目陰價值搶最大弟化四期項目閣成熟現金角流產畏品>情創新防產品威>妹明星胞產品悉>瘡多攔元化淚產品分期價格性、費幸用價格些曲線營銷偵曲線一期二期三期四期五期本項太目開陳發策餐略：二期歌承載生了一西期持信續熱取銷及章三期萄價值攜提升棋的關為鍵使迷命，泡是本檢項目扒走向令熱盤束/名寧盤、頸強勢獄建立差大盤滔核心階競爭償力的根重要倡時期熟。本項忠目價艷值成長字曲線價值晃成長濁曲線忌：區察域—里—生京活方脫式—弄—生緒活氛昌圍項目優價值開發束周期前期中期后期項目住策略品牌秘實現改變精區域膠認知提升間價值甘預期項目歌開發甚與城清市建忙設相鍋結合開發序商品慚牌價百值與皂社會概貢獻延嫁接區域故價值鞠釋放產品萍開始盟發力客戶險邏輯區域藝是最奪大抗候性區域忍認可抖下對蹄產品村要求色提升項目價開發清與居沿住品或質緊渾密關舅聯開發雅商專白業度戀得到螺市場備認可烏提升傍品牌腔價值開發襲品牌府經營比融入爸客戶閥生活蛾方式開發亡商企酷業理爹念影簡響客君戶置到業邏吼輯形駛成品并牌忠謙實度大盤房誠優勢通釋放居住山品質養與成筍熟氛殼圍演畏繹項故目獨閉特氣注質認可熄區域丈成熟次度和念生活撞圈層價值宋梯度頃快速籠提升價值津梯度薦穩步土上升價值視梯度蔑鞏固掙提升區域舒炒作生活把氛圍生活叼方式不體驗本項姜目2祝01桃0-那20猾11用年所脅處階免段二期她是大歐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押上更李具指冠向性溪，差顯異化胸規避素市場燥風險塊。龍崗篇市場拍在售遷項目雅以88泊-1肥40平2-域4房為異主，閑存量60托00余套羽；下半蓮年將混售項杜目以90平以毅下戶裁型和11眼0-努14休0平改腹善型胞供應第為主沫，新筆入市20勻00余套該，市燦場競鎖爭白臥熱化愈；結論染一新政里后10爽0平米劉以下貫中小濾戶型蠅走量用消化橡相對宇迅速找，10嗓0-亭14塊0平米妨改善謠型住飛宅居次雹，剛蠅需明城顯；新政癢后各溝盤周亂均去敘化速鄉豐度僅朗為2-坑7套，距集中畝在萬積科沁偶園、扯公園物大地慌、綠慰景大公館襲、陽矮光天誓健城撲等，謀整體系成交梅銳減誦；結論肥二4.賺15新政朽后，鍋龍崗堅中心卷城市疏場短川期內源反應不迅速際，上穴門成陣交量少下降煉明顯已，成交價霞尚未物出現矩較大忙波動,客戶取置業櫻需求兩急劇撈冷卻管，屬鎮于市平場抗叼性最馳弱區糧域，受新喬政影農響巨釣大。結論弦三附件蒼2：路市場號競爭斷分析一期告成交慶客傷戶小漆結附件污3：切成交職客戶難分析新政術后福瘋田區洪、龍妙崗中倚心城基和其些周邊民片區樸成為翼客戶田的主漿要來棟源區渡域；羅湖市和外撈地客碼戶比述例下素降較拐大，傷其他匯區域蠅小幅霜波動奮；結論長一新政枯后，問關內請客戶鬧多傾果向購幼買77繭-7針8平米米的兩墾房，汽其次屢為90增-1洲00平米糠的兩房陷、三膏房。騙總價些可控漲優勢令，是隨吸引區該部賞分客懸戶的登主要畜因素摟；龍崗已中心教城及龍周邊寫鎮區域客戶淘以及綁鳳崗勒本地遣客戶貞偏好90煮-1折00平米沈的兩下房三房乘。年牛輕首涼置客喜戶考晚慮自閃住，憑傾向鉛于選掩擇空飽間相埋對較逢大的縫戶型剃；結論位二新政雙出臺謎后，暗自住餃客戶吹已占免據主續導達潛到成付交的60％以午上；受銀嫁行按龜揭影席響以摘及對攔后市喚信心悔不足汪，投可資客典戶觀津望情叢緒加謙濃，匙成交銳啊減。結論變三新政介后，滿龍崗耍中心諸城、覺福田漂區、馳鳳崗旗成為境客戶伐成交預主力紛區域滴，1妄00玩平米降以下探更易庫成交歲，剛紹性需逃求成終為主蕩導。重要租客戶核心悉客戶福田鳴首置叫、再各改客攪戶鳳崗縱及龍朱崗周廁邊首嫌改客胸戶◎關內第投資狼客戶龍崗拘再改尚客戶關內許度假嚷兼投尿資客比戶外地壘投資歐客◎龍崗網當地絨首置拜/首必改客走戶（公匙務員量、企袋事業郵單位巷白領擋、教師己、個剖體戶愛）二期吧客戶狹定位◎次要辱客戶（公棉務員寒、金哥融行歷業、飛企業質高管中、自敲由職息業者英）（私互企業勸主、道企業獸高管挪、專押業投械資客年）二期勵客戶湯將以辜剛性竹需求速的自破住客龜戶為璃主，銀客戶翁總體抱質量至將較勵一期謙進一唇步提拿升，察對生哀活品季質的鑼要求捷升級烏。龍崗毛：關的內：江鳳崗5鋒：共4發：1龍崗盜鳳崗敏客戶僑報快，項多目周姥邊/鳳崗/橫崗/坪山域戶外渠道活動貴族融生活竭論壇/親子漂活動/理財玩活動/名人給講壇體驗迎大也運百星萬行/登山慣活動/植樹渴活動/益田撲假日拆廣場僑消費墊體驗通過金針對林龍崗包客群修喜好逝的線汗上線壟下策粉略，龜讓龍耳崗實恭力客預戶認鈔可項捏目，扇從而孫傳遞滔項目隔價值開盤擱抽獎/老業層主家努宴/表演短信爭重點慚人群阻每周換覆蓋疲，直唱投，倍派單蜂拉客益田巾假日獨廣場配一網迫打盡關內葛客戶分展抱場重痛新包臥裝持續江撬動潔關內板客戶鑄又反此影響響和帶除動龍燦崗客心戶停車拋場深喂入利悶用龍崗悶客戶增上門肥互動車庫筑出口只宣傳態單地鐵衰口圍輕板利旦用世界宋之窗言客戶樹派單大運銹城邦團購崗客戶企業沉團購縣客戶深入譯挖掘珍團購耗客戶縮慧，分笛類擊萌破網絡浙團購暫客戶關內踐掃寫壺字樓/關鍵炕人獎粱勵/城邦搞專車掌看樓龍崗陰及周字邊工蜘會洽姓談/關鍵托人獎性勵/城邦尚專車居看樓/團購娘專場搜房/房信講看樓遞團召檢集/城邦忽專車伍看樓/城邦沙護照岸申請否優惠策略勒分解流程耗優化看樓勢通道圍繞茄休閑姐健康泡主題及的看聾樓主站通道請，全娃成品貪展示衫無綠邊界但泳池密利用敲最大杠化，綿婚慶逐廣場齡成會概所焦叨點客戶鴿感言鄭：很溫策馨，含很忘廚情！夜的事魅惑休閑桐廣場晝的賓明媚看樓手通道圍繞雄休閑答健康葡主題者的看脅樓主咬通道嶺，全妖成品絮展示葬無傷邊界喚泳池駝利用染最大主化，腫婚慶壞廣場念成會富所焦齡點湖心猶會所主婚慶趨廣場客戶膜感言嗚：很浪運漫，壤很難住忘！婚慶辰廣場讓青拿山綠桌水見夕證忠圾貞愛爺情看樓鹿通道圍繞慘休閑士健康惡主題歡的看栽樓主階通道纖，全西成品吼展示緩無遣邊界黑泳池衣利用拾最大源化，鴨婚慶圖廣場供成會你所焦籃點客戶撓感言陶：很悠邪然，驚很自愈得！想不碑長壽普都難環湖回慢行歌道銷售霞中心會所燭衛生趨間改色裝成動泳池珠更衣細室知業主泄體面朗的來皂游泳停，體葬面的弦回家客戶挖感言北：很周役到，趕很自總在！更衣茂室泳池損更衣朱室銷售拒中心人為唐區隔則銷售從中心掃，使般得人虛氣更虜旺普增設鳳先進資銷售拔工具伶，增肚強客松戶沖訓擊力醉度刷卡跨屏蔽染門刷卡陪屏蔽晴門刷卡蹤蝶屏蔽掠門客戶繞感言渡：很現攜代，仆很潮透流！銷售奧中心人為濕區隔朽銷售靠中心堤，使袍得人歇氣更它旺拆增設善先進紀銷售揭工具裁，增循強客遙戶沖肅擊力仿度3D咬光電球模型錘36丹0度梳影音怪室背景秩聲音欄解讀緒項目誓大賣臨點電子欣沙盤界演繹寨項目倍未來看規劃36芳0度全的景呈誕現業移主未墓來生窮活環藏境客戶請感言沈：很震所撼，甜很形喊象！銷售受中心人為壓區隔驢銷售駐中心歉，使害得人極氣更描旺調增設阿先進踩銷售仁工具上，增臭強客件戶沖至擊力攏度二層栗業主梁休閑步吧客戶寫感言股：很貼觸心，主很放質松！大堂氣派建、品槍質感胸的電倡梯廳效提升珍客戶誰對產屈品的堡價值在認知頂級砌高層撞住宅踏電梯斜廳客戶狀感言仗：很闊之氣，陰很體熊面！入口越石材電梯皂廳小止品與石石材緣瑞燈光策略酒分解產品岸力提況升智能成化通過陷智能飄化社徐區配季備提抬升物貿業檔袖次，堪提高使產品詞附加躬值智能資化信塌報箱使用蝕門禁澇卡和前密碼魯鎖雙位重設萬置智能澡化停療車場廳遠程彼讀卡恰系統無需禁停車扭即可碼快速縣進出智能皇化防挖盜系盤統可視員對講跟系統蜻、門制禁系疼統、水閉路協電視宰監控旨系統感、防熟盜報立警系渾統低碳引進晃低碳白概念葡，增壯加營仰銷噱貓頭低碳恭設計通風幅控制低碳下結構Lo妨w-天E中空劈燕玻璃剖門窗低碳梳運營配電蒜照明標系統低碳聚排放節水成設備煌系統吵、綠再化景閱觀系絨統精裝咳修人文青關懷疲的精住裝修饒配備風，提栽升幸符福指撒數陽臺羅欄桿諷/擋寶板燃氣獻探頭可指民紋識窄別和稻數字厚密碼夠雙重飼開鎖鐵，具款有智控能記的憶功際能根據求不同塵置業參計劃杜提供貝定制為化精這裝修律方案未購淚買精孫裝修與客戶得提供據高性壓價比機裝修喘解決琴方案物業架管理嫁接霸威斯釣汀酒秩店品扯牌，待提供牲增值怎物業抖服務每棟特樓大倉堂安拉置客站戶人寫員引進挪威斯閱汀酒拔店管們理服耳務VI剛P卡業主援權益享受商大運員城邦雖城市柱綜合晝體各諷種業浩主權白益雙湖臟會所愉消費模優惠大運聰新城·益田醬假日陣廣場作會員砍優惠華僑嶄城益怎田假期日廣碼場/威斯返汀酒米店消謙費優四惠……策略號分解推售艙策略一、太二期洞推售通盤環思考尸，實腫現暨申定銷喉售目若標：一期怪目前如剩余教銷售蜜金額8億，掌二期烘目標7億，撿全年胡共計15億。推售仁如何助安排紗？龍崗微中心孩城產品枝成交于量分統析86建-9楊4平米病三房念新政鎖前成詳交81套，攪新政租后25套，設是龍京崗中蛙心城柜市場異成交棟的中言堅力歸量；11短0-怨13那0平米皺和13版0-崗15獅0平米云四房躁新政煙后成衛交量降急劇肢萎縮嫩；15供0-測17育0平米墨四房攝、五梢房受債新政雖影響抱最小嗓，成礙交量倘變化懶較小木；數據陣來源刷：世登聯監組測平毅臺—離—龍屋崗中臨心城銷片區鉛（大稠運城飄邦、報綠景轟大公市館、手陽光撤天健鵲城、佛公園黃大地罪、中象海康儉城國濁際、勝君悅示龍庭襯、閱百山華故府、圾家和拒盛世謙）70壇-9浙4平億米兩保房、峽三房情是目耍前市輸場上炊走量仗最快球，受淺新政巖影響嘆較小異；龍崗課中心費城產品示總價僅區間數據塊來源獅：世口聯監版測平炮臺—糊—龍邪崗中迅心城掛片區蓬（大寺運城數邦、腰綠景罪大公歷館、作陽光沈天健夸城、屢公園洽大地趴、中變海康魂城國沖際、夜君悅搞龍庭禍、閱寸山華談府、拒家和屋盛世勻）60除-1鎖00萬之愛間的幕產品斤新政掉前成頁交15閘0套，爽新政饒后34套，并占總翁成交辣套數受的66％和59％；10而0-距16穩0萬之守間的破產品神受新林政影閘響明椒顯，俊成交浩量大蟻幅萎行縮；新政番對16討0-雙20撞0萬區懇間產袋品基向本沒哀有影煮響；總價里在6惜0-各10善0萬暴區間根的產雅品成慶交量崇大，癢受新窗政影偶響小洽，較肆符合雞龍崗汁區客包戶購點買力筍；數據椅來源斬：世宇聯監巾測平膠臺—校—龍疏崗中菌心城鳴片區茂（大搶運城嗽邦、摔綠景悅大公域館、恐陽光麥天健歇城、品公園蹈大地蹲、中疑海康室城國待際、秩君悅盯龍庭悔、閱嗚山華畢府、側家和貿盛世鏈）龍崗雀中心蘭城價格死走勢龍崗撿中心傾城片慰區成睡交價斜在新棒政后旱出現峰小幅致波動膚，價顏格下橋探顯哲現；分批鈔推售網需解交決三纖大關恭鍵難編點：N1序:一梅期公獵寓的粗銷售怠難點況問題合；N2衣:一橡期剩定余單蛇位與刪二期渡單位春同質盞化問日題；N3矛:二靈期價場格如梅何順投利實牛現預夏期；

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