碧桂園工程造價全過程管理（區域培訓課件）

為更好的讓區域人員及項目開展工作，響應集團三級管控，明確相關責任和要求。

目的一、工程招標管理二、工程預算管理三、過程管理四、進度款審核管理五、工程結算管理六、創優100%及區域考核與臺帳要求目錄一、招標管理招標管理專業分包工程和零星工程的招標劃分（共32項）（一）工程類型劃分1、總承包工程2、專業分包工程和零星工程由成本管理中心其它部門跟進四項工程除總包外的室內精（簡）裝修工程大市政配套工程干掛外墻石材工程大型土方工程、基坑大開挖土方工程集團市政配套部集團精簡裝修監督部集團前期工程部集團石材工程監督部招標管理招標管理（二）工程招標流程新項目總承包招標流程集團主導招標舊項目新地塊總承包招標流程區域主導招標區域主導的專業分包和零星工程招標流程區域主導招標建筑面積小于8萬m2;大于8萬m2按新項目招標流程。招標管理（三）總包及專業零星工程施工范圍的劃分專業及零星工程施工范圍總包施工范圍土建總包與分包施工界面劃分招標管理（四）區域專業及零星工程招標注意事項碧桂園集團職能中心文件招標管理（五）毛坯與精簡裝修的施工內容毛坯與精簡裝修對比表招標管理（六）裝修界面劃分裝修界面劃分規定

招標管理（七）裝修飾件申購事宜裝修飾件申購事宜招標管理（八）土方工程管理土方工程管理流程招標管理（九）其他專業單項招標重點注意事項2、幕墻工程1、基坑支護工程3、鋼結構工程基坑支護、幕墻工程、鋼結構工程：若是委托其他設計院設計，招標時要注意：要求要有博意建筑設計院總工室的審批意見，才能出清單。參照舊項目新地塊招標程序（如幕墻工程、鋼結構工程造價超過300萬元由集團工程招標管理部主導）招標管理（十）集團各項目土建（裝修）工程招標報價模式解讀招標時沒有施工圖或施工圖不齊全：為落實做好“三快三準”的要求，在項目預備會后就開始進行招標工作，按模擬清單的形式，采用清單承包方式：招標管理樁基礎工程樁基礎工程的報價方式為全費用綜合單價包干，投標人按招標人提供的全費用綜合單價表填報統一報價系數。土建工程分部分項工程采用工程量清單綜合單價包干;模板及腳手架的措施費用采用綜合單價包干；除模板及腳手架外的措施費（含其它項目費）采用建筑面積單方造價包干。招標管理

室內精裝修（精簡裝修）工程室內塊料工程的報價方式為全費用綜合單價包干，投標人按招標人提供的全費用綜合單價表填報統一報價系數。室內浴室柜、浴室鏡、淋浴屏風、室內涂料工程采用全費用綜合單價包干，投標人按招標人提供的全費用綜合單價表的全費用綜合單價作為工程結算全費用綜合包干單價。招標管理（十一）專業及零星工程招標中清單編制要求（略）區域造價部要對專業及零星工程招標中標后要對中標價與限價進行對比(特別是異常的,定期每月(季)報集團總部備案)招標管理（十二）總承包管理及配合費

新版規定

舊版規定二、工程預算管理工程湊預算框管理（一）賢、工程珍預/結算狼送審叨流程吊：工程預毫結算送資審流程剃文件招標時采用跌模擬鉛清單吃招標魚，工能程量悉未經界雙方嚷核對坦就簽墊訂總酬包合鑼同暫袖定總醫價，信可能喬會存疊在量山差的伴造價結問題活，通朱過預廚算，慈可以冒更加債有效移的進目行工逢程項遭目成爬本管攔理和秒投資瘦控制況，是抬實現蛇項目林管理炒及控伐制的滲必要陷環節訴。工程預濾算管理1、要抬求施讀工單藏位在伏收到住各專瞎業施咸工圖陡后一鎮個月忌內分架別將炭各專返業的領預算些書提痛交，剝若未針提交死的，掃按合同煩約定均的條幣款執行。（二）商、工程奪預算提秒交及審窯核時間勻要求3、區佩域造想價合拋約部鏡收到淺總承追包工捧程施解工圖蘇預算從的完冰整資繪料后后需30天內完成煉初審。院經集團環總部審奪核預算籌后，誤閃差率不坑超過5%。超高出部陣分按梢（2分/1肚%）扣分往。注意：著區域造河價合約的部一審酸后結果筒不能對適外發出銹。2、預算書布表格格遞式工程預歷算管理（三）懂、工程予預算的礙提交資隆料要求區域問及項甩目部智應要芹求總不包單掀位提滴供預跡算的麻同時葡要提桂交正版爺廣聯得達軟帥件計算的嫩電子文的件及相算關表格時計算稿病。工程預轟算管理（四）預算馳編制糊審核皇時，瞎對資抱料要響重點拖加以裂重視①圖早紙會繞審記傲錄：旺若涉抽及費壁用增肝加，雜要求康轉化刪成設軟計變蜻更,方可產計費弊；②施固工組餓織方粥案：我原則吼上是旺不計相取費滅用的,若涉及集費用增胡加，要蘋求轉化光成簽證,方可尚計費覆；工程絡預算斷管理（五默）承包方寒式：1、工丟程承蜻包方頓式（201槽1版）單體沖土建菠工程辮的承親包方斯式分部朗分項煮工程弊采用繳工程欺量清裹單綜默合單罰價包叉干;模板及淘腳手架微的措施孩費用采豬用綜合告單價包累干；除批模板及速腳手架跑外的措往施費（體含其它健項目費往）采用公建筑面棚積單方賓造價包共干。2、工程柿承包方鉛式（201礎0版）單體土池建工程俱的承包決方式分部腫分項抹工程凈采用瞎工程肌量清撐單綜姿合單薄價包墻干；措施齊費（賄含其睡它項熱目費靜）采痛用建被筑面酷積單隙方造厚價包伐干。3、室氣內精殼裝修驅（或洗精簡之裝修原）工春程、達室內析安裝向工程曉、市扒政工厭程采用說全費拉用綜閑合單杜價包歌干的亞承包俱方式歡。工程除預算飯管理土建工程（毛坯）分部分項工程工程量清單綜合單價包干措施費工程模板及腳手架采用綜合單價包干除模板及腳手架外采用建筑面積包干工程定預算句管理（六挎）預算編昌制審核釘時，合風同約定團的承包合范圍工程承扶包范圍工程俘承包衫范圍械的誓相派關合伙同條分款工程預怖算管理（七灰）預算編跑制審核崖時，工沙程量計乖算重點足注意事超項土建工隆程計算絡注意事頌項1、大默型土鉛方計瘡算范脈圍；2、樁與薪管樁合劑同計算耍約定；3、鋼懼筋合幸同計滑算約漂定；4、地濫下室銀磚模民現場疊的確壟認。三、過味程管理過程檢管理（一）陳設計變弦更及現視場簽證劫的注意驚事項：要依據位合同、爹設計文凳件、標伸準、規抖范等資垮料,首先應姨對合同丘中的條瘦款進行把認真分沙析、理獲解，然與后按合堵同約定動，明確蜘簽字把鹿關的基描本原則偉。在簽監署的批銷語或意創見欄中揭，能用鞏文字說懲明的盡紫量用文窯字說明膊，做到腿內容簡曉練，針蠅對性強的，表述造恰當。根同時，采字跡清陸楚，格鍵式正確及，時間糾吻合。險簽字就龍意味著搞責任，拉有時是嚼要承擔舌法律責母任的。況因此要孩慎重對暑待，注你意以下刮幾點事斃項：過程管輛理1、有門疑難皂問題府陷人帶困境忘又不口便直卡言陳沈述的搞，應北在簽盒字意怠見欄浸中用撤文字偉簡述潑，留栗有余譯地，委以防心今后荷說不中清；2、簽字麥的文件揀屬較大偽事件的發，應備字存或記薪錄在案到；3、對漂無印沾章、街無簽低字、歷無日鏈期或霞日期終不符洞、文幸字說眉明較刷為含院糊、芹明顯讀超報訂工程冊量或廉工程素款項扛、夸共大業輝績的悉文件魚，均畫要問弓明原江委，毒提出之改正揚意見鐘，經里審核晌符合訴要求彼后再炊簽字棚。4、基礎凈土方任工程藍量重副點注麻意事蕩項(不能辦化理簽證拋）5、設計考變更對腳收集資屯料把關街問題過程資管理6、合同徹清單的挖基礎土方及暗回填土撲方的綜合秩單價，不適華用于大開挖羊的土方雜工程。確大開挖固土方工伸程參照20浙12年6月21日的誤文件撤執行.關于撒明晰姨前期舍土方閃隊、歷總承旋包單填位交汗接場作地標貌高流然程的廢通知過程渣管理相關湊合同輝條款（二）過程煙管理（三遇）《碧桂搜園集桶團設腐計變續更、識現場邁簽證紡考核舍管理其辦法》等相娛關事言宜的集通知慌及附股件201襲2年8月29日文威件(四)、簽證、模變更月芬度統計則表及臺鳴帳過程管鵲理（五損）合軍同交炭底：工程塊施工售合同慶交底貼書（六勒）工鍋作業術務聯防系單訴：如項摩目要集求審掏核的即需要迎提供聲有項區目總筑簽名弊的相后關文從件。合同啦簽訂預后7天內鋤要求粱區域史對總船包單數位進仰行合刃同交恰底。過程管抹理（七吧）施暖工內柿容變環更：對于施處工內容神的變更晉，項目醋部要及吼時提醒嶄總部對吸合同的砌施工內蹈容變更,特別是享改變后粘為低標抵準,工程桐量的毛減少晉或費宇用減臟少,要第浸一時稻間發弊聯系載單知鋼會總芽部對鞏合同裁進行專調整梨簽補妙充協堆議。例如:1.交樓痰標準尊由原狐來精賄簡改飯為毛挨壞；2.防火門制改變做淘法不做面門套；3.單獨棵另發盤包項茅目等禾等內嗓容。過程厚管理（1）鋁合寸金定價乘請區域斗注意:因招標到時未榆有鋁捆合金旅深化吼設計余圖紙敘，招收標時趕采用豬暫定膛綜合渡單價,工程涂施工液時,請區域攪要及時校跟進項菠目部報利送鋁合脅金門窗踢深化設炎計圖,以便后明期進行罵定價，危以免影員響工程強進度。（2）鋁合金煤門窗確障認函（3）鋁合櫻金定矮價流飼程（八卵）鋁拳合金評定價默：過程經管理《施工欲單位即簡時移交傳樁基礎飯工程資煌料的工卡作指引爭》的通濃知20逼12年7月16日（九含）樁才基礎柏資料錘移交翁工作添指引過程軍管理（十）膊案例分水析：某項幣目，眉為滿巨足售曠樓要丈求，潛需要結對現秒場銷踏售中步心二帥層及及以上專沉降導后澆調帶部襲位的貝主體竭結構軋進行泉處理圣，地采用參的處艙理方端案是礎搭設柏一個闖兩層時的鋼魄結構伶平臺狂。施饒工方輛給我粉部的泡報價門中，再考慮跨了搭寇設該下鋼結徐構所融需的噴全部滴費用文。我剝部經貿審核濁，此網鋼結安構為數臨建謝工程邀，待倚銷售榜中心鞏不再法使用紗時要怕拆除狠，而質施工吧方的尤報價磨中未鏈考慮修鋼結拆構拆退除后傭鋼材接的回謹收費辦用，擁后經修與施怎工方肉協商逢，由教于此鋸鋼結酸構臨縮慧時使煙用的仙周期率較長凱（約妹兩年洲），兄施工脫方不沃愿承鈴擔鋼御材價砍格的時風險途。并憑要求熊拆除傅后由頁我方嬌回收叔，最篇后我猶部簽牽合同燦時注溉明此閣鋼結品構拆樸除后堪的鋼看材由偶甲方孟回收種。【啟示】：若項享目現場予為了滿叔足售樓蜜要求或格其他要輪求，需間要搭設舍一些臨吳時性的妨建筑結傭構，一杜定要明便確這些就臨時性末的建筑彩結構所過用的材化料設備鴿是否可赤以回收錫利用或庫多次周結轉，若緞可以，紐奉造價中灣一定要宅考慮回忍收利用禿的費用憤或多次此攤銷的轎費用。案例1過程管方理200比7年某樓賺盤工程逝結算審精核時發亮現，工酷程有部幸分簽證邪資料內縫容寫明匠：本基介礎因土梯質達不栽到設計污要求，交需對基遞礎進行提超深開潔挖才能棟達到設街計要求損，超深戴開挖深暗度約為1.0臘M~2雀.0M。簽證蚊單上有啊監理工倡程師簽鋪字確認摧也有項輸目部相啞關負責異人簽字燥確認，瞎從表面跟看來該唯簽證手銹續完整蹲有效應渣給予計她取費用,但經查恩看圖紙蓮及相關區資料后談發現,該簽證縱棟號為蓮管樁基曾礎工程,打樁記袋錄表樁媽頂標高援也高于冶設計的乓樁頂標肆高,對于亞以上鬧情況有，管污樁基烘礎根歷本不望存有例基礎辯超深歪現象,我方堅醬決不予粘計取費嫂用。最棍后施工滅單位也版同意不回計取簽薯證費用約。【啟示】即使釘是完食整有船效的思簽證茄資料宏，但欺與實咐際不玩符的勻堅決鋸不予嫂計取旗。案例2過程管闖理200釀9年碧石桂園世某樓己盤別蒼墅基各礎換蝴填工者程，瞇原基寨礎設瓦計為伯天然樸基礎蹤蝶。因睛地質悄原因智土層他達不落到設舒計要螺求，策經設友計院重同意投后采安用超犯挖，駱超挖黎部分條用砂慚石配豪比換擇填。性但是鬧在項壘目部旅送審狐的簽瞞證資嶺料中旱審核朱發現衣，基醬礎底作設計膠標高狼為-2.雀2M,基礎超范深底標塘高為-5咽.4燥M,簽證單科顯示回跑填砂石凳部分標魯高為-4.逢2M~黎-2.榮2M,也就是脹說基礎掛下面-4.衣2~-鎮5.4部分未稅有回填界砂石,從建迅筑行壩業來挎說建葵筑物渴基礎掘下方碧不可勾能有后部分補是空工的。歪后經弱與項幼目部則溝通堆，項傭目部釘也無稱法解堡釋其陡原因,為維副護簽冠證結蓮果的正真實惜性及供嚴肅燈性我煎部（豎造價鞠部）竭堅決春給予贈取消限當無旁效簽遍證處背理。案例3過程雁管理過程管萄理【啟示】現場根簽證酬是對腔施工綱過程敢中遇彈到的哪某些楊特殊距情況旱實施如的書盲面依恒據，鞋由此豎發生在的價墾款也部成為褲工程支造價防的組饅成部稻分，壤應嚴斤格控垂制工疤程成糾本，仿維護痰工程鈴現場優簽證挺的真友實性丸及嚴中肅性席。(提示大貌家注意明：如以過后有遇到這倦樣的窮簽證忍，不壓用審驢核就踢當作斯無效別簽證暈處理)過程陷管理201升0年碧桂安園某樓摔盤基坑逃支護工齡程，原喬基坑支敲護方案剃合同價蜻為123合5萬。正該方映案由殲總承防包單而位負飄責設駁計，生集團問總工喘室審喚核通牲過，體方案窯得到教當地煙建設旨主管指部門賄的認頭可，坦從理肥論上派是沒拐問題昌的，繪但在心施工無過程忌中，煌由于霧地質欲原因巷的變銷化，攤施工批單位朽沒有哨注意才到現坦場情紫況變餓化，婆監理餓單位棉及項加目部據也未折及時哈發現篇，當奏基坑怠支護舒工程所完成法后，繡進入滴基坑遭土方窩大開捆挖后糧，基沒坑產棍生嚴間重的裹變形路及位化移。繭經多糧方踏哄勘現閥場論趕證后趙得出沈結論紛為地授質原效因造源成，活必須呆對原睡方案割進行舉加固喪處理耍，該玩加固粱方案術經我卷部計產算造刪價約遠增加72厲9萬，占雪按原合章同價的59%恨.基坑犬支護遍工程戀屬地沫下工舒程,應注意捎踏勘現靈場更多都的了解參地下周蔽邊環境透。如果誼當時在胖施工過獲程中有處及時發欄現地質凱情況變慢化，及胸時做調遙整，就跨能及時邪消除隱光患從而龜節約成洗本。案例4【啟示】基坑油支護災要從艘實際正出發鈔，結誕合質項量安村全等龜方面為，同汗時應專加強供預見釣性，援對實飄際施畜工中片可能盯發生制的不濾確定頁因素綠要做佳全面唉跟進泰、檢尸查及懸作適愚當考耀慮。四、進逢度款審爸核管理進度款祝審核管負理1、資史料審卡核合同資赤料工程資鄉豐料法務資票料結算解資料2、造焰價審富核甲指個材料稅的支亡付形象哪進度屑（需狠附現漏場照嚇片）安全錢文明膠施工歡費的努支付進度款潤支付比兔例（一）裕進度審呀核進度款膛審核管卷理※項目腎總經鞏理為誤資料壯第一殲負責運人（二生）工衣程款剃支付姿需提券交資兇料的隨規定1、按槳月進賽度支斬付的襲進度炎款申鍋請提役交資譜料清衛單1.各階段替送審工乓程結算季及驗收廁資料簽鵲收表2.月進輸度款椅申請喊提交俗資料黑清單3.現場辣進度卵照片4.關于角施工糧人員脊薪資澡情況虧的說敵明5.關于蟲按時冠足額蘿發放贊民工鹽工資發的承隸諾函進度款成審核管色理※項目總故經理為刪資料第馳一負責輔人2、按節連點支付勉的月進巷度款申串請提交棟資料清唇單1.月進勤度款同申請盲提交閑資料踐清單2.現場進否度照片6.關于施橋工人員樓薪資情杠況的說愛明7.關于按鋤時足額招發放民而工工資撓的承諾規函3.樁基紗礎工外程完漸成節均點送索審工舒程結扁算及溝驗收拒資料忠清單4.貌±0拒.0既00（或簽地下含室頂寧板）紗完成旨節點撫送審起工程講結算歲及驗講收資包料清差單5.竣工河驗收軍節點堡送審傳工程幕結算悔及驗善收資掘料清傲單進度倡款審乳核管漁理3、進度較款支付陰申請審繁核表格蜻格式①用于別烏墅②用舒于高目層及地倡下室進度愈款審司核管越理甲指絨材料落付款歉原則嚷是發金包人100劉%代付給紫供應商顧，10養0%從承棚包人困進度緒款中繞扣回甲指雞材料螺付款廁流程20誓12年7月2日發文4、甲禾指材充料的伯支付甲指材鏈料注意牛事項：述合同約稼定的甲樸指材料索是暫定銀材料單片價，結討算時按沿施工過露程中甲單指材料三方合標同約定技的材料需單價進臂行對比姥調差室內睛裝修昏工程擴塊料鉗材料墳三方成合同滋簽訂姿及付昌款工闊作對波接事嬸宜201俯2年8月8日發文進度款遍審核管喂理（三畫）工撥程款特支付據比例若所報倘工程的威質量達干不到驗農收規范類要求，污發包人腸有權暫筐緩支付已該部分朽工程款立。每月愚支付進揮度款時激，承包黃人應按襯發包人廟要求同迎時提供績竣工驗雕收所需恨的施工隙資料及我結算資形料（包柄含專用扒條款32.賞1、32.禽2中約雷定的焰結算裹資料乘及附斗件14中約定耳的工程慚資料）愈；若承修包人紙不按奸發包溪人要側求提蒙供的場，發泄包人柴有權網不予誰當月堡付款轟，待挨承包屠人將移資料環提供向完整鞭后才邁支付島。進度障款終樹審：所有總猶包工程嫩付款均測需集團號總裁終加審（發能文）進度脾款審胖核管沾理（四）曾進度款舅審核注鎮意事項１．強進度忌款申斃請按少合同按約定春執行芝，對習于工糕程節當點一弟定要鋒嚴格鉛把關訊，避滾免超干前支藝付，味否則鵝結算業工作煎開展辰很被漫動；２．犧簽證羅、設柱計變煩更造扇價，興必須周經審當核后蛾，才瓦能支疤付工卵程進標度款澇；３．旨進度起款審術核中拔，項悉目部饑重點峰審核圍總包疑單位辯上報泉的形棟象進塌度是喂否與增現場覽的實旋際情瓦況吻賢合，予要求另形象覽進度拖款的叢描述宜清晰胡，準葵確。（形象倚進度梢表）4．進障度款蹲審核撥時需譯注意膽是否先有預比付款慨、勞叮保基宴金、偽借款深、罰塑款、邪甲供市材、差甲指萍材、沈甲方寸代付蘋的水層電費鏈等需爺在當咬期扣診除的界費用虧。進度鳴款審爽核管勵理（五）孤區域主仙導招標盟工程的步進度款奪審核流碗程項目部區域造價區域財務區域總進度款懲審核管擱理（六）詳集團主墻導招標喬工程的截進度款呆審核流貞程項目部區域造價區域財務集團造價區域總總裁注：1、無區論域造價良的項目皆可跳過業區域造馳價的流只程2、特膏殊情值況（所如超代合同竄約定勝支付哈比例靈、超訴合同古額等徐），麗需上享報集獎團總準裁審聽批后餓，再謝申請叔進度徹款進度盞款支稼付流閥程五、工當程結算蜘管理工程輪結算釘管理（一原）工氣程結各算管機理流渣程【適用于扒總承包蓋工程】工程咽結算品管理篩流程【適用書于專令業分單包、惜零星攝工程】工程留結算旺管理母流程（1）（2）工程撿結算廚管理工程竣歸工結算殿資料送搞審辦法建設工工程懲結算山審核升定案佳表及相關結潑算表格（二擔）工可程竣恥工結芽算資艙料送劍審要睜求驗收爹合格沿之日明起30天內交旦結算資研料工程竣獅工驗收哄合格之酒日起30天內膠交結鏟算資身料（有嫌地下丸室時音，樁迅基結科算資續料單浸獨提若交）俊且盛結算杠資料魄要明抄確竣鐮工結株算的宣具體事范圍舅。±0.00（或地下室頂板）以下±0.00（或地下室頂板）以上工程椒結算踢管理竣工凈結算設的相宜關合諒同條母款解喬讀結算管么理（三綁）結算圓資料匙審核禍要點區域及多項目部肢須對承隔包人提膚交結算華資料的橫準確性可、真實挽性、完鵝整性審程核把關媽，應注忙意的要宗點如下繳：1、簽證凳的有效笨性：及楊時對簽醫證內容仙進行確當認；2、設志計變六更執持行情雙況：然明確扭按設鐵計變東更實剩施的趨范圍桑（是版部分摘施工韻還是習全部蘆施工取），勝要細減化到襖棟號嘗，以奇免結賠算時檔多計蛇或漏藏計；3、總狂承包猴合同蹄施工衫范圍側變化革情況些：項貌目管拳理部恩要提章供實劇際承勢包人努施工斷范圍股，后屠改由郵發包諷人另框行分只包的怨書面盈依據僅（如具合同霸、協總議書規、聯戴系單駕等）賴。604、資料尼審核的繳重點簽證類軍資料工期一促覽表全部結娃算資料有效簽裕名、蓋持章需區米域總膽簽名工程結右算管理5、結懸算資品料常暢見問兼題：陳竣工筍圖工程結攪算管理竣工圖項目部未蓋章項目總未簽字施工范圍不明確設計變更在竣工圖中表示不全6、結丙算資溜料常棟見問僚題：械設計旋變更晚及簽刃證工程結銳算管理設計變更及簽證打樁、成孔、挖土方等無場地原始標高樁基記錄表無項目總、區域總簽名未注明簽證原因未列明材料類型、規格等未附照片等附件資料，或附件資料項目總未簽字蓋章7、結雕算資孤料常丹見問奶題：鏡其他工程結塑算管理其他無移交資料簽收表或沒按規定簽字蓋章土方資料不完整（場地標高圖）無工期一覽表（或區域總未確認）無乙方結算授權委托書無扣（罰）款資料未裝訂成冊結算管倚理區域總桂為資料拘第一負傳責人項目工期情況一覽表工期獎罰材差調整08、項目持工期表及的重要名性結算