年，預計凈殘值為200萬元，甲公司對其采用直進行攤銷，至轉換時已使用了5年。 期為3年，每年12月31日收取100萬元。出租時，該幢商品房的成本為2200萬元 ）萬元11.2012年5月1日，英明公司對外出租的辦公樓租賃期屆滿，將其收回后用于自用，辦5200（4500700萬元5500額為（）萬元。 12.2011年5月10日，甲公司對外出租的一棟辦公樓租賃期滿，甲公司收回后將其，樓為6800萬元，已計提累計折舊1300萬元，已計提減值準備200萬元。假定不考慮相關稅費等其他因素的影響，則甲公司該項投資性房地產對營業利潤的影響金額為 續計量。該廠房系2009年年末建造完成達到預定可使用狀態并用于出租。其成本為8500 C.調整期初留存收益的金額為-990D.調整期初資本公積的金額為-990乙公司對投資性房地產采用公允價值模式計量，乙公司擁有一項自用原值為萬元，預計使用年限20年，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊，該在年12月達到可使用狀態。2010年12月31日，該項停止自用開始用于出租，同日公允價值為3800萬元，2011年12月31日該公允價值為3850萬元，2012年月31日該公允價值為3900萬元，2013年2月1日乙公司以4000萬元將該出 B.轉換日投資性房地產的入賬價值大于自用賬面價值的差額計入資本公積400萬C.2012年12月31日確認該當年公允價值變動收益50萬D.2013年2月1日因該應確認的損益為500萬2011年7月1日將一項賬面價值2000萬元、已經開發完成作為存貨的轉換為經營性租，公允價值為2500萬元。2011年12月31日公允價值為2400萬元，甲公司確認了該公允價值變動，2012年7月租賃期滿甲公司以2800萬元，款項已收銀行存款，不考慮相 二、多項選擇 用于出租的建筑物是指企業擁有的建筑 3.2012年3月21日，英明公司與小雪公司簽訂的一項廠房經營租賃合同即將到期。為了提高廠房的收入，英明公司的董事會決定，在租賃期屆滿后對該廠房進行改擴建，改2012年12月31日，該項投資性房地產共發生日常費用1萬元。英明公司采用公允價 英明企業采用成本模式對投資性房地產核算。2012年11月30日，英明企業將一棟辦公樓出租給小雪企業。辦公樓成本為1800萬元，采用年限平均法計提折舊，預計使用為20年，預計凈殘值為零。按照經營租賃合同約定，小雪企業每月支付英明企業8萬12311200 英明公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。2012年1月，英明公司在B地自行建造了一座大型倉庫，2012年12月31日，該倉庫達到預定可使用狀態，英明公司于當日將其以經營方式對外租出，租賃期為3年。因B地房地產市場不活躍，有表明該項投資性房地產的公允價值不能持續可靠取得，則下列說法正確的有（ 最近價格，并考慮情況、日期，所在區域等因素，從而對投資性房地產的公可以基于預計未來獲得的收益和相關現金流量的現值計投資性房地產的公允價值是指在公平中，熟悉情況的當事人之間自愿進行房地產交 量，租期為3年，每年年末收取100萬元。出租時，該商品房的成本為2000萬元，允價值為2200萬元；2011年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。假定不考 三、判斷投資性房地產是指為賺取或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產（某項房地產，部分用于賺取或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和的、用于賺取或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和的、用于賺取或資本增值的部分，不確認為投資性房地（）一項房地產，部分用于賺取或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，用于賺取或資本增值的部分不能單獨計量和的，應當確認為固定資產或無形 （）（）只有存在確鑿表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的情況下，企業才可（）（） 采用成本模式對投資性房地產進行后續計量的企業，如果有表明企業首次取得某項 四、計算分析（1）2010年1月1日將一項自用廠房用于出租，租賃期為3年，每年250萬元于每該廠房預計使用為20年，預計凈殘值150萬元，采用年限平均法計提折舊，2009年0。五、綜合英明公司為一般，適用的稅率為17%，假定不考慮以外的其他（1）200912340萬元含該批物資已經驗收入庫，款項以銀行存款支付。在建設期間，該50%20018506司，租賃期為2年，年為300萬元，于每年年末結清。租賃期開始日為2010年金融資產進行資產交換，該金融資產的公允價值為4400萬元，英明公司支付的補價為100萬元。假定該非貨幣性資產交換具有商業實質，換入金融資產仍作為可供金融資產核第四章投資性房地產一、單項選擇D【解析】201311=43600-（43600-20020121231【解析】甲公司該項投資性房地產對營業利潤的影響金額=5400-（6800-1300-3800A用房地產的賬面價值，應計入資本公積的金額=3800-4000/20×17=400B確；計入公允價值變動損益的金額=3900-3850=50(萬元)，選項C正確；確認的收益=4000-3900+（3800-4000/20×17）=500(D二、多項選擇【解析】投資性房地產日常費用，應當在發生時計入當期損益，會計處理： 貸：銀行存 借：其他業務成 貸：投資性房地產累計折 （2）確認借：銀行存款（或其他應收款 貸：其他業務收 借：資產減值損 貸：投資性房地產減值準 C，D，量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。AD三、判斷【解析】采用成本模式對投資性房地產進行后續計量的企業，即使有表明企業首次取得四、計算分析201011投資性房地產累計折舊（攤銷2010年確認收入貸：投資性房地產累計折舊（攤銷2011年確認收入貸：投資性房地產累計折舊（攤銷借：資產減值損 貸：投資性房地產減值準 2012年確認收入借