消防設施維保細則消防設施維護和保養是消防系統能否發揮正常功效前提確保。我企業維保中心依據國家GB50116-98《火災自動報警系統設計規范》、GB50116-92《火災自動報警系統施工及驗收規范》、BD41/139-1999《建筑消防設施技術檢驗規程》、BG50084-《自動噴水滅火系統設計規范》、GB50261-96《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》等規范，制訂該維保程序，以利于愈加好服務好用戶。第一節消防設施維保周期1.1每個月對主機控制器進行一次檢測。1.2每個月對消防控制中心進行一次檢驗。1.3每季采取專用測試儀器分期分批對各種探測器進行試驗。1.4每季對手報、電話、層顯進行一次試驗。1.5征得甲方同意，試驗火災警報裝置聲光、消防廣播、消防電梯等工作是否正常。6每季對自動噴水滅火系統做一次聯動試驗。7每季對室內消火栓系統做一次聯動試驗。1.8每季對應急照明與疏散指示標志進行一次檢驗。1.9每季對氣體滅火系統進行一次聯動試驗1.10每季對防排煙系統進行一次聯動試驗1.11每季對防火卷簾防火門進行一次聯動試驗1.12征得甲方同意，每季對非消防電源切除進行一次聯動試驗。1.13經過以上測試，參數應符合規范或技術要求，如不符合，查找原因，排除故障，確保正常使用。第二節消防控制中心2.1測試室內溫度(0--40℃)、濕度（相對濕度≤95%）。2.2測試正常照明和應急照明燈照度不低于150Lx。2.3控制室平面圖應于現場情況相符合。2.4控制室標識清楚醒目。2.5室內布線規范整齊。2.6消防配電箱內部接線標識清楚。2.7檢驗外線119電話是否正常。2.8主要設備間與控制室電話通訊正常。2.9控制室送回風管穿墻處設置防火閥功效正常。第三節火災自動報警系統3.1火災自動報警控制器3.1.1供電電源（主備電）電壓測量。3.1.2雙電源切換試驗(切換1—3次)。3.1.3主電源引入線檢驗。3.1.4報警功效試驗。3.1.5二次報警功效試驗。3.1.6故障報警功效試驗。3.1.7自檢功效試驗。3.1.8火災優先功效試驗。3.1.9記憶功效，打印功效試驗。3.1.10、消音、復位功效試驗。3.1.11主備電切換功效試驗。3.1.12備電容量檢驗。正常監視8h后4個回路報警控制器應能正常工作30min。3.1.13報警音響聲壓值測量（距1米處應65—115dB）。3.1.14接地標識檢驗。3.1.15主備電指示燈檢驗。3.1.16控制器安裝位置檢驗。（盤前距離單列1.5m,雙列2m,盤后1m）3.1.17系統布線3.1.17.1管敷絕緣導線截面＞1.00m㎡3.1.17.2槽敷絕緣導線截面＞0.75m㎡3.1.17.3多芯電纜導線截面＞0.50m㎡3.1.17.4當額定工作電壓＜50V時，選取導線電壓等級＞250V。3.1.17.5當額定工作電壓＞50V時，選取導線電壓等級＞500V。3.1.17.6系統每個回路對地絕緣電阻和導線間絕緣電阻＞20MΩ3.1.17.6.1檢驗方法：斷開探測器與控制器連線，使被測回路與控制器脫離，將探測器全部接點相互短結，在該短結處和接地線間用500V兆歐表，連續60秒測量絕緣電阻。3.1.17.7測試工作接地電阻，單獨接地＜4Ω，聯合接地＜1Ω。3.2.手動報警按鈕3.2.1手報安裝是否牢靠。（高1.3—1.5m）3.2.2手報是否被遮擋。(間距＜30m)3.2.3手報報警信號輸出功效試驗。3.2.4手報報警指示燈功效檢驗。3.3聲光報警器3.3.1聲光報警器閃光功效試驗。3.3.2聲光報警器聲壓級測試。（65dB+15dB）3.3.3聲光報警器安裝牢靠程度檢驗。3.4樓層顯視器3.4.1層顯聲壓值測試。（65dB+15dB）3.4.2層顯消音、復位功效檢測。3.4.3層顯安裝牢靠程度檢驗。（1.5m＜h＜1.65m距側墻＞0.5m正面距離＞1.2m＝3.5消防廣播3.5.1消防廣播安裝檢驗。(距離小于25m,距末端小于12.5m,功率大于3w,客房大于1w)3.5.2廣播選層功效試驗。在消防控室任選三個相鄰樓層和區域進行火災應急廣播。3.5.3廣播聲壓值（65dB+15dB）測試：用聲壓計在揚聲器范圍內最遠點，先測背景噪聲升壓，再測火災應急廣播時升壓級，二者之差即為測試結果。3.5.4廣播強切試驗:在消防控制室模擬火警狀態，觀察是否能將正在進行通常廣播強行切換為火災應急廣播。3.6火災探測器(總線制P--電源線,S--信號線,T--巡檢線,G--地線)3.6.1感煙探測器：3.6.1.1探測器安裝檢驗；⑴點型；探測器宜水平安裝，當必須傾斜安裝時，傾斜角不大于45°。周圍0.5m無遮擋物，距墻梁邊大于0.5m，距空調送風口1.5m，距頂棚多孔送風口0.5m，在寬度小于3m走道宜居中安裝，感溫間距10m，感煙間距15m，距端墻小于安裝距離二分之一.。⑵線型：紅外光束居距頂宜為0.3—1.0m,距地不宜超出20m，兩組間距小于14m,距墻小于7m,且大于0.5m，發射器與接收器距離小于100m。3.6.1.2采取發煙裝置向點型感煙探測器施放煙氣，查看感煙探測器報警確認燈是否指示，火災報警控制器顯示火警信號及位置是否正確。3.6.1.3采取以下濾色片：⑴使減光值達成＜1.0dB；⑵在減光值1.0dB—10dB之間依次變換慮色片⑶在減光值大于10dB3.6.1.4分別將上述不一樣減光值濾色片，置于發射與接收器件之間，并盡可能靠近接收器光路上，同時用秒表開始計時,應在30S內向火災報警控制器輸出報警信號并起動確認燈。3.6.2感溫探測器3.6.2.1探測器安裝檢驗⑴點型:探測器宜水平安裝，當必須傾斜安裝時，傾斜角小于45°。周圍0.5m無遮擋物，距墻梁邊大于0.5m，距空調送風口1.5m，距頂棚多孔送風口0.5m，在寬度小于3m走道宜居中安裝，感溫間距10m，感煙間距15m，距端墻小于安裝距離二分之一.。⑵線型:纜式線型定溫探測器在電纜橋架或支架上設置時，宜采取接觸式布置，在各種皮帶輸送裝置上設置時，宜設置在裝置過熱點附近?？諝夤苁綔夭?；至頂棚0.1m,相臨管路水平距離不大于5m,管至墻宜為1—1.5m。3.6.2.2在試驗熱源作用下應向火災報警控制器輸出火警信號。3.6.3火焰（或感光）探測器3.6.3.1探測器安裝檢驗:宜安裝在不受陽光或其它光源直接照射，在正常情況下無明火作業及X光、電弧影響場所。3.6.3.2在探測器監測視角范圍內、距離探測器0.55—1.00mm處,放置紫外光波長＜280nm或紅外波長＞850nm光源。3.6.3.3在試驗光源作用下，在要求響應時間內動作，應向火災報警控制器輸出火警信號，具備報警確認燈探測器應同時起動確認燈，并應在手動復位前給予保持。3.6.4可燃氣體探測器3.6.4.1探測器安裝檢驗3.6.4.2探測器向探測器釋放對應試驗氣體，在要求時間內報警控制器應顯示報警。3.6.5.探測器清洗3.6.5.1去除步驟以下：1.探測器迷宮拆開步驟：a.用工具從探測器中扣側邊缺口起下上蓋；b.迷宮由以下三部分組成：迷宮體、迷宮上蓋、紅外管座；c.將迷宮體、迷宮上蓋與紅外管座分開；d.將迷宮上蓋和迷宮體分開。2.探測器迷宮裝配步驟：a.將迷宮上蓋三個圓孔對準迷宮體上三個圓柱。應緊密配和、無縫隙；b..將迷宮上蓋兩個固定架與紅外管座兩個缺口配接，并將迷宮體三個圓柱與黑色圓屏蔽罩三個小孔對準；c..將外殼上蓋燈孔與線路板燈方向一致，外殼上蓋突起與中扣缺口對準，將上蓋與中扣緊密配和。3.迷宮污染原因確實定。、打開探測器上蓋。將迷宮上蓋和迷宮體分開，目測迷宮體底部，紅外管座光路邊緣有灰塵或纖維狀物體，則是迷宮污染。4.迷宮去除灰塵操作步驟a.將迷宮上蓋、迷宮體從迷宮紅外管座拆下，用濕布輕擦迷宮上蓋里面底部和側面，重點為底部。底部應完全露出黑色；b.用濕布輕擦或吹掉紅外管座光路邊緣，灰塵和纖維。c.將迷宮裝配好，安裝好上蓋。5.注意事項：a.去除灰塵濕布應有一定吸水性，不易掉纖維。去除后迷宮不能存水或遺留纖維。探測器指示燈應露出上蓋，防蟲網應牢靠。b.將裝配好探測器與電子編碼器連接好，輸入密碼，按去除鍵，再按功效鍵，按數字5，按讀碼鍵，讀出數字為探測器AD采樣值，如AD采樣值小于50，則去除合格。c.重新安裝探測器，試煙，探測器應報警，并看到指示燈點亮。待煙散盡后，去除火警，探測器應能正常工作。6.調整靈敏度步驟：電子編碼器可直接顯示報警閾值（靈敏度），閾值越高，報警越慢，靈敏度越低。但最大限定閾值為150。a.將待調整探測器與電子編碼器連接好。b.讀出報警閾值：按讀碼鍵，再依此按增大鍵，顯示依此為：編碼地址，回碼脈寬值，年號，批次號，報警閾值，設備型號。統計報警閾值c.改寫報警閾值：輸入密碼，按去除鍵，再按功效鍵，按數字3，輸入改寫報警閾值，按編碼鍵，成功輸入時應顯示P，如輸入報警閾值超出150，則顯示犯錯信息E。降低靈敏度時，在原報警閾值數上加30。如原報警閾值為113，降低靈敏度時，直接輸入報警閾值數143。d.重新安裝探測器，試煙，探測器應報警，并看到指示燈點亮。待煙散盡后，去除火警，探測器應能正常工作。3.7電梯3.7.1查看電梯運行狀，測量電梯從底層到頂層和從頂層到底層單程運行時間應小于60s。3.7.2電梯現場操作；將電梯消防控制按鈕保護罩打開，實施對電梯人工操作，試驗時電梯應自動迫降至首層，消防電梯處于使用狀態。3.7.3電梯遠程操作，在控制室遠程操作電梯迫降至首層，消防電梯應處于使用狀態。3.7.4當聯動試驗時電梯應自動迫降至首層，消防電梯處于使用狀態。歸底信號反饋到控制室。第四節應急照明與疏散指示標志4.1應急照明燈照度測量。(控制室150Lx,電話總機房75Lx,配電室、消防水泵房、防排煙機房、自備發電機房20Lx)4.2應急照明燈應急轉換時間測量(小于5秒)4.3應急照明燈應急工作時間測量。(H＞100mh≥30min，H＜100mh≥20min）4.4應急照明燈安裝牢靠程度檢驗。4.5應急照明燈工作指示燈正常檢驗。4.6應急照明燈試驗按鈕試驗。4.7疏散指示標志照度測量。（大于1.0Lx）4.8疏散照明地面照度不低于0.5Lx，地下工程不低于5.0Lx4.9疏散指示標志安裝牢靠程度檢驗。4.10疏散指示燈轉換時間（大于5s），發光時間（大于20min）測試。4.11設置數量檢驗。第五節消防水泵房5.1室內溫度，濕度檢驗。(使用儀器:電子溫濕度儀)5.2正常照明和應急照明燈照度測試。（大于20Lx）(使用儀器:電子照度儀)5.3檢驗應急照明設置與維護。5.4檢驗排水設備工作情況。5.5檢驗采暖通風設備情況。5.6不宜堆放易燃物品檢驗。第六節自動噴水滅火系統6.1噴淋泵供電參數測量。6.1.1使用數字萬用表將測量檔位調整到交流電1000v擋.6.1.2測量測量AB,AC,BC線電壓。6.1.3測量AO,BO,CO相電壓。6.2噴淋泵配電線路絕緣電阻測試。(40MΩ)6.2.1將配電線路從電源端和用電設備上斷開。6.2.2供電電壓小于500V時,使用500V兆歐表，供電電壓大于500V使用1000兆歐表，轉速為120轉／分。6.2.3測量AB,AC,BC絕緣電阻。6.2.4測量AO,BO,CO絕緣電阻。6.3噴淋泵配電線路保護接地電阻測試。（小于4Ω）6.4噴淋泵電機絕緣電阻測試。（大于0.5MΩ）6.4.1切斷噴淋泵電機電源。6.4.2打開電機接線盒將接線斷開。6.4.3供電電壓小于500V時使用500V兆歐表，供電電壓大于500V使用1000兆歐表，轉速為120轉／分。6.4.4測量A,B,C相相間絕緣電阻。6.4.5測量A,B,C相對地絕緣電阻。6.5測量電機運行電流。6.5.1起動濆淋泵，進入正常運行狀態。6.5.2使用數字鉗型電流表，依照設備額定功率每千瓦按兩個電流估算，選擇適宜檔位。6.5.3分別對A、B、C三相電流進行測量。6.6雙電源切換試驗。6.6.1使用試電筆檢驗雙電源進線是否有電。6.6.2將切換開關置于手動位置。6.6.3手動操作應能進行主、備電切換。6.6.4將切換開關置于自動位置。6.6.5將主電源開關斷開，備用電源應自動投入運行。6.6.6將備用電源開關斷開，主電源應自動投入運行。6.6.7試驗進行1---3次。6.7主備泵自動切換試驗。6.7.1將切換開關置于手動位置，現場手動啟、停主、備泵應能正常運行。6.7.2將切換開關置于自動位置，控制室遠程啟、停主、備泵應能正常運行。6.8主備泵故障切換試驗。6.8.1人為設置主泵故障，備泵應能起動并能正常運行。6.8.2人為設置備泵故障，主泵應能起動并能正常運行。6.9檢驗完成應將開關恢復到警戒狀態。6.10進水閥門開啟狀態檢驗。6.11出水閥門開啟狀態檢驗。6.12濕式報警閥安裝(高1.2m,兩側0.5m,正面1.2m)外觀標識、防銹檢驗。6.13濕式報警閥進出水信號蝶閥開啟狀態及信號反饋檢驗。6.14濕式報警閥放水試驗，檢驗排水、延時器(最大排水時間＜5min)、水力警鈴(5—90s)、壓力開關動作及信號反饋檢驗。6.15每層末端試水裝置檢驗：D≥25mm,放水閥門、壓力表。(壓力表讀數大于0.049Mpa)6.16末端試水聯動試驗：流量為56L/min檢驗水流指示器動作、控制室有沒有報警信號。6.17末端試水水質應透明、無雜質符合要求。6.18檢驗噴淋水泵結合器接口，標識清楚，組件完好，無滲漏。(地上式高度0.7m，地下式距地0.45m，距建筑物＞5m,15—40m內設室外栓或消防水池)6.19穩壓泵手動，自動開啟試驗。6.20穩壓主，備泵切換試驗。6.21穩壓泵主，備電切換試驗。6.22穩壓泵電機電流，電壓測量。6.23測試壓力上限自動停泵，壓力下限自動啟泵功效。6.24高位水箱水位檢驗。6.24.1水箱容量(一類18㎡，二類12㎡，三類6㎡)6.24.2安裝檢驗：主要通道大于1m，四面大于0.7m，距頂大于0.6m，消防用水于其它用水適用水箱時，應有確保消防用水不作它用技術方法。6.25高位水箱補水裝置檢驗。6.26高位水箱保溫方法檢驗。（每二年對儲水設備進行一次維修，進行補修和重新刷漆）6.27檢驗高位水箱進水管，出水管、溢流管、泄水管、止回閥。6.28閉式噴頭檢驗：噴頭外表面應清潔，尤其是感溫元件部分。對輕度粉塵可用空氣吹除或用軟布擦拭；對含油污垢應對噴頭集中清理，但不能用酸堿溶液或鹽水洗刷。(濕式＜800個，干式＜500個，無排氣＜250個，濺水盤距吊頂大于75mm,小于150mm，中危距離3.6m,面積8㎡，輕危間距4.6m,面積14㎡。準帶噴頭數；￠25mm帶1個，￠32mm帶3個，￠40mm帶4個，￠50mm帶8個，￠65mm帶12個，￠80mm帶32個，￠100mm帶64個)6.29檢驗系統管網有沒有腐蝕滲漏，濕式系統管網內水應定時排放清洗，確保水質。6.30水霧噴頭當用于滅火時壓力大于0.35Mpa,當用于冷時壓力大于為0.2Mpa。6.31雨淋系統功效檢驗；6.31.1接通關斷系統供水試驗6.31.2電動液動氣動信號開啟試驗6.31.3手動應急操作閥門試驗6.31.4控制器顯示雨淋閥啟閉狀態檢驗6.31.5雨淋閥驅動水力警鈴試驗6.31.6雨淋閥前后壓力表檢驗6.31.7控制設備應顯示電磁閥、消防泵與壓力開關反饋信號6.32預作用系統6.32.1檢驗干式報警閥、雨淋閥或專用預作用閥安裝(高1.2m,兩側0.5m,正面1.2m)外觀標識、防銹檢驗。6.32.2報警閥進出水信號蝶閥開啟狀態及信號反饋檢驗6.32.3氣壓裝置穩壓檢驗（氣壓大于0.03Mpa,小于0.05Mpa）6.32.4氣壓開關、低氣壓開關反饋信號及控制功效檢驗。6.32.5檢驗快速排氣電磁閥功效。6.32.6手動電動開啟檢驗第七節室內消火栓系統7.1消防泵供電參數測量。7.1.1使用數字萬用表將測量檔位調整到交流電1000v擋.7.1.2測量AB,AC,BC線電壓。7.1.3測量AO,BO,CO相電壓。7.2消防泵配電線路絕緣電阻測試。(40MΩ)7.2.1將配電線路從電源端和用電設備上斷開。7.2.2供電電壓小于500V時,使用500V兆歐表，供電電壓大于500V使用1000兆歐表，轉速為120轉／分。7.2.3測量AB,AC,BC絕緣電阻。7.2.4測量AO,BO,CO絕緣電阻。7.3消防泵配電線路保護接地電阻測試。（小于4Ω）7.4消防泵電機絕緣電阻測試。（大于0.5MΩ）7.4.1切斷消防泵電機電源7.4.2打開電機接線盒將接線斷開7.4.3供電電壓小于500V時使用500V兆歐表，供電電壓大于500V使用1000兆歐表，轉速為120轉／分。7.4.4測量A,B,C相相間絕緣電阻。7.4.5測量A,B,C相對地絕緣電阻。7.5消防泵運行電流測試。7.5.1起動消防泵，進入正常運行狀態。7.5.2使用數字鉗型電流表，依照設備額定功率每千瓦按兩個電流估算，選擇適宜檔位。7.5.3分別對A、B、C三相電流進行測量。7.6主備電自動切換試驗。7.6.1使用試電筆檢驗雙電源進線是否有電。7.6.2將切換開關置于手動位置。7.6.3手動操作應能進行主、備電切換。7.6.4將切換開關置于自動位置。7.6.5將主電源開關斷開，備用電源應自動投入運行。7.6.6將備用電源開關斷開，主電源應自動投入運行。7.6.7試驗進行1---3次。7.7主備泵自動切換試驗。7.8主備泵故障切換試驗。7.9主備泵手動啟、停功效測試。7.10主備泵遠程啟、停功效測試。7.11主備泵啟停，控制室反饋信號測試。7.12消防泵進水管，閥門啟閉位置檢驗。7.13消防泵出水管，閥門啟閉位置檢驗。7.14消防泵出水壓力測量。7.15消防泵止回閥功效測試。7.16室內消火栓箱標識檢驗。7.17室內消火栓箱內栓口安裝，組件檢驗。（栓口距箱底邊宜為120—140mm,栓口距箱側不宜小于140mm,栓接扣爪端面距箱門內面不宜小于10mm，栓扣距地面高度1.1m，栓口出水方向宜向下或于箱面成90度）7.18室內消火栓閥門和消防卷盤供水閘閥有沒有滲漏現象檢驗。7.19消火栓靜壓(小于0.8MPa)、動壓(小于0.5Mpa)測試。7.20消火栓按鈕報警功效測試。起動消火栓按鈕應有可見光指示，控制室應有報警信號。7.21消火栓按鈕啟泵功效測試。起動消火栓按鈕應直接起動消防泵，控制室應有啟泵反饋信號。7.22消火栓最不利點壓力測試。(h＜100m，壓力不低于0.07MPa,h＞100m，壓力不低于0.15MPa.水槍充實水柱：h≤24充實水柱＞7m,h＜100m,充實水柱＞10m,h＞100m,充實水柱＞13m)。7.23消防水泵結合器檢驗。水泵結合器接口，標識清楚，組件完好，無滲漏。(地上式高度0.7m，地下式距地0.45m，距建筑物＞5m,15—40m內設室外栓或消防水池)7.24穩壓泵手動，自動啟停功效試驗。7.25穩壓泵主備電自動切換功效試驗。7.26穩壓泵電壓、電流參數測量。7.27穩壓泵壓力上，下限控制功效測試。7.28高位水箱水位檢驗。7.29高位水箱補水裝置功效試驗。7.30高位水箱防凍方法檢驗。7.31高位水箱進水管、出水管、溢流管、泄水管、止回閥檢驗。7.32室外消火栓檢驗(取水口吸水高度小于6m,距外墻大于5m，小于100m,間距120m,保護半徑范圍150m)。第八節防排煙系統8.1防排煙風機外觀檢驗。8.2防排煙風機現場啟停功效試驗。8.3防排煙風機遠程啟停功效試驗。8.4防排煙風機聯動功效試驗。8.5防排煙風機運行參數電壓、電流值測量。8.6測量加壓送風口風速小于7m/s,排煙口風速小于10m/s。8.7防煙樓梯間余壓是否為40—50Pa,前室、適用前室、消防電梯前室、封閉避難層余壓是否為25—30Pa8.8控制室反饋信號功效檢驗。8.9防火閥手動開啟、復位功效。8.10防火閥自動操作功效。8.11防火閥開啟控制室信號反饋功效檢驗。第九節氣體滅火系統9.1檢驗氣體滅火劑貯存容器強度試驗合格證；瓶頭閥合格證：密封合格證；是否在使用期內。9.2貯存容器壓力表是否完好，否在使用期內。9.3檢驗貯存容器標志及統計是否完整。9.4檢驗滅火劑增壓程度。同一保護區貯存容器內充裝滅火劑量和充裝壓力應相符。9.5檢驗貯