第2022貸款基準利率計算器2022貸款基準利率計算器

計算2022貸款基準利率引發的房貸利率

房貸利率在今年5月達到4.73%，約等于基準利率的九六折，與利率最低時點2022年9月相比，利率增加了0.3個百分點，增幅7.26%。未來半年，預計政府不會放松對樓市的調控，并且短期內銀根將持續收緊。同時，個人房貸利率還將持續攀升，11月可能達到5.1%左右。

銀行貸款標準算法(又稱基準利率)

6月以下，6月到1年，1年到3年，3年到5年，以及5年以上的貸款利率。這是2022年最新的商業貸款利率

p.s，是指商業貸款，也就是商業貸款基準利率，當然利率都是年利率

銀行貸款利率怎么算

我們以住房為主來計算一下超過5年的銀行貸款利率計算以及相應的兩種方法，以下情況都已貸款金額為10000，貸款年限為5年，貸款年利率為6.55%：

方法1：等額本息還款，

就是將核算時間之內應還總利息，加上總本金，然后每個月平均等額的還款。

即，每個月還款總額是一樣的

每月還款的金額為：[本金某月利率某(1+月利率)貸款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]

也就是10000某(6.55%/12)某(1+6.55%/12)某60/(1+6.55%/12)某59

方法2：等額本金還款，

就是將本金分攤到每個月(每個月應還本金是相同的)，然后加上每個月應還利息

初期還款很多，以后每月按一定比例遞減，但前期還款壓力太大，后期相對輕松

按照等額本金，每個月應還的本金為10000/5/12=166

然后每個月應還的利息是怎么算的呢?

第一個月的利息為10000(欠款總額)某(6.55%/12)(備注：月利率)=54.58

第二個月的利息為(10000-166)某(6.55%/12)=53.67

然后每個月還款的金額就是每個月影院的本金(也就是166)+每個月應還利息

由于所剩的款每個月減少，所以每個月應還的款項也就是每個月減少

銀行貸款利率基準利率基礎上有浮動的利率

和民生相關聯的住房貸款，由于肯定超過5年，所以基準利率是6.55;

由于不同的住房政策，會出現說，基準利率基礎上上浮10%

也就是6.55某(1+10%)=7.205

當然有時候也會出現85%折

那就是6.55某85%=5.5675

其他的計算方法都是一樣的

一次性還款----民間借貸計算方法之：單利法

為什么要說這種算法呢，這個算法并不科學算法，但是許多民間都是這么計算的

為了方便計算，將借款金額定為0，借款年份為5年共50個月，年利率為6.55%，也就是說月利率是0.5458%

民間算法5年到期一起還款，應還利息總額為，

10000某6.55%某5=3275

本利和為13275

這種算法是不算利息產生的利息的一種算法，叫做單利法，

一次性還款----民間借貸計算方法之：復利法(俗稱利滾利)

最終還款總額=本金某(1+月利率)(N次方,N代表實際產生的月份數)

如上圖5年本利和=10000(1+0.5458%)^60

可以在百度中輸入“1.005458的60次方是多少”

最終本利和是13862

這種算法是將利息產生的利息的一種算法，叫做復利法

別看上述的兩個數值13275和13862查不了多少，因為這是基于月利率是0.5458%，一般民間貸款最少都是1分利，也就是1%，甚至還有3分利息或者5分利息的，這個利息算起來是非常非常高的，可實際算一算

2022貸款基準利率影響個人住房貸款利率上升

關于本輪個人住房貸款利率上升的原因主要四個：1、樓市調控政策趨緊、金融業銀根收緊和金融秩序整頓;2、通過觀察分析歷史數據發現，不論是房價，還是住宅成交面積，都和個人住房貸款利率呈負相關關系;3、與歷史相似時點對比，此次房貸利率上升的原因與2022年9月份至2022年三季度房貸利率上升的原因更接近，都存在樓市調控和銀根收緊的情況。房貸利率與樓市調控政策，它們共同構成了一套“組合拳”，對樓市發揮了調控作用;4、預計今年底以前房貸利率仍將上浮，明年我國貨幣流動性趨緊的情況仍可能得不到改善，房貸利率將延續上浮趨勢。熱點城市的樓市將延續最近開始的降溫趨勢，房價環比將于11月正轉負。

年底以前房貸利率仍將上浮目前房貸利率處較低水平

關于未來房貸利率變化走勢，時刻牽動著蟄伏在市場上觀望的購房者，尤其是剛需群體。據中國經濟網記者了解，如今購買首套房的人基本都屬剛需，買房是為了解決自住的需求，剛需人群手頭資金多并不寬裕，少數銀行提高首套房房貸利率，的確會在不同程度上增加剛需人群的購房成本，但影響并不過大。

一項報告認為，未來半年，預計政府不會放松對樓市的調控，并且短期內銀根將持續收緊，國家仍將繼續整頓金融秩序，金融去杠桿依然將繼續，種種跡象表明，今年年底以前房貸利率仍將上浮。預計明年，我國央行存在加息的可能，一方面美聯儲的多次加息，會逼迫其他國家跟進;另一方面，如果我國一直不加息，則銀行不僅無法合理發放新增房貸，而且截止2022年底，全國共有19萬億存量房貸，其中包括很多七折、八折、八五折、九折利率的房貸，這些有折扣的存量房貸，將出現一定程度的虧損。預計明年我國貨幣流動性趨緊的情況仍可能得不到改善，房貸利率仍將上浮。另一方面，與歷史上的房貸利率相比，現在的房貸利率是較低的，因此即便未來半年房貸利率抬升，其仍處于偏低位。

11月個人房貸利率或達5.1%左右

同時11月前后房價環比或現正轉負

限購限價限轉售等房地產政策主導樓市降溫的階段已經過去，未來半年和一年，貨幣、房貸、資金面，將成為熱點城市樓市降溫的主導性因素。去年以來，在一系列調控政策的施壓下，熱點城市樓市已經有了筑頂下行的趨勢，預計未來半年樓市調控政策松緊度基本不變，但金融環境繼續呈緊縮態勢。預計個人房貸利率還將持續攀升，今年11月可能達到5.1%左右，屆時從本輪房貸利率開始上漲的2022年底算起，持續增長時間將達到一年左右，增長0.6個百分點。在上輪樓市降溫期，從2022年9月到2022年4月利率持續上升19個月，增長0.58個百分點，房價便出現了下跌。從以上可以看出，本輪房貸利率的增長持續時間和增長幅度與上輪樓市降溫期的情況類似。同時，我們還考慮到當前全國一二線和部分三線城市面臨的房地產調控強度，已經全面超過2022年和2022年。

除了房貸利率問題，房價的走向趨勢同樣備受矚目，在市場基本面的的大貌上，房價的環比增速也或將