接管驗收標準作業規程一、目的1、規范物業接管驗收工作，確保接管驗收工作的質量合格。2、為了嚴把物業接管驗收質量，從業主的角度去驗收，防止出現物業質量問題、被業主投訴而采取的替業主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。確保業主交收樓入伙工作順利開展，為物業管理日常運作打好良好基礎（對物業工程的了解）。3、完成與開發商權屬的過渡之后過渡給業主。是房地產從生產進入流通環節的標志。參與人是開發商與物業管理公司。4、是在竣工驗收的基礎上，以主體結構安全和房屋、配套功能、設備為主要內容的再驗收。便于發現存在的隱患，特別是隱蔽工程的和復雜項目、設備的安裝調試等，以確保及早發現并解決。二、適用范圍1、適用于物業公司對物業接管驗收工作。三、職責1、物業經理負責組建物業接管驗收小組并同開發商具體辦理物業的接管手續。2、接管驗收小組組長負責接管驗收的工作質量。3、接管驗收小組負責依據本規程進行物業的接管驗收工作。4、成立驗收小組,確定責任人、步驟、驗收項目、標準、進度。5、主動與開發商/項目公司/售房部、施工單位聯系、協商、解決：樓宇問題、設備的安裝調試、熟悉設備的性能/構造/產地/供貨商/使用/運行/保養的方法/；電/水/氣管道鋪設位置及走向；6、與開發商協商驗收的注意事項，協商制定驗收的方案，統一標準，確定交接的日期,解決遺留問題。7、各類資料的移交，并對照圖冊、設備清單驗收；8、負責圖紙資料的建檔、造冊、設備試運行。四、程序要點擴1蜘、旦套冬犯對脾接管驗收令應具備的謀條件、要躲求。朗1秧）載委灶丟耳秧建設項目趴按規劃、虜設計要陰求文/支各有關專爽業管理要誠求已建成土，并有相邊關部門品驗跑腿收合格的注證明（竣宗工驗收備慮案）；資朱料齊全。艇2嚼）會框岡摩葵澤道路名稱鏟標志清楚哥，樓秘宇忘/猜棟號戶號凍牌編號準勵確經公安棗部門確認迎。罰3倦）綢般仇脫宅秤本體物業饒接通水、卸電、氣。虧4戶）鑼厘乒囑牙撓區內場地肢平整，施誠工現場清離理完奉畢出(帽在建采取您圍護措貧施紅)給，無建筑晝垃頁圾慘/繳泥土侵占檔路面；道窯路能通汽疲車。綠化鍛、小品已殘經完工。懶5收）悔石容因遇禮排水管正急常使租用尿,誤疏通無阻冒。怪6帥）短掌頭倚春借物業公司揮有固定辦間公場地。前2睡、沖超盆故衣迫接管驗收形的準備工券作。管1灰）爐煌在府諷你在物業竣葬工驗收后屢、業主入停住前，應棗及時組建檔接管驗收休小組，對炊所接管的拋物業進行燃綜合性的連接管驗收某，以確保流物業基本蠟合格，達畝到《售房黃合同》及聰相關規劃吹要求、業索主要求的凍質量標準激。制2蓄）口三剝惑塑廉成立物業唐接管驗收礦小組。天A餐、繁該名小組由公脂司工程部先、行政部齡、客戶服裝務中心相僚關人員組鈔成：姥B語、虜南罩由行政部裂負責接管佛物業的產用權、工程蘋、設備資分料的驗收似移交工作齡。楊C器、銜豈炊由客戶服墾務部負責迅業主資料礦的驗收移姨交及協助之樓宇的驗蓮收移交工叔作。映D是、塞華宗由工程部界負責具體蝶的物業本趁體、公共氣設施、機忽電設備的槽驗收移交歌工作。侄3嫩）之法耳扶泄菜接管驗收班前的準備隔。等A講、因睛趕與開發商垮聯系好接報管驗收的曾的事項、平交接日期邪、進度、宋驗收標準畏。掙B忽、樸歇貸由工程部加進行現場驚技術摸底鄙，制定接當管驗收計性劃。饑C映、冠牢稻提前參與抹發展商申藝請的竣工設驗收和機塵電設俊備惹距最終安裝惱、調試工訓作。切D破、鏡崗耳準備好接菊管驗收記濾錄表格：澡a策、邁縫亡柿測說《單項項肉目驗收日單判/勢表》。道b隔、迫診得為知眠《房屋本羊體接管驗匹收表》。蛙c網、臭委該魂援冤《公共配霧套設施接姿管驗收表克》。沿d夕、痕缺暴艦陵亂《機電設椒備接管驗性收表》。爛e左、攔尿榨挑駱蝦《驗收交御接記錄》鐵f緒、嗓閑急火香汗《接管驗走收問題整繼改表》。駕g營、奔刻債閉宴亮《圖紙、津資料移交套清單》。攜h塊、忍幣瀉隸灣旁《機電設掘備移交清越單》。伐i媽、完芬格啞仔君《鑰匙移用交清單》陡。燥3綿、競貍瞎亮童徑接管驗收牌的工作程際序督。話(場流程圖見嫂支持文卡件棗)群1浮）鏡省畜本叔鹽程序咬A其、浪厘頓驗收小組構依據驗收廟項目、標籮準，形成報《物業單寫項項目驗眉收單》、宗《驗收交亮接記錄表寒》、《圖蘿紙資料移生交清單》活、《設備尖移交清單訊》、《房脅屋接管驗桌收檢查記湯錄表》、孤《鑰匙清殲單》；并修由責任人認簽名。回B左、嬌冊筐對驗收過沿程中不符項合設計、椅安裝、移胸交清單的跟，提出書腦面〈驗收裳不合格整世改報告〉嫩，確定整肅改時限，圖返回開發基商，由開盈發商督促投施工單位路進行整改義。樂C檔、中咸匪對不影響體結構安全勿和設備使曠用安全的津質量問題瘡，也可采辣用費用補方償辦法。稻D直、私主購對整改項森目由施工膜方整改落踏實光后斃,嚴予以復愿查重,挪并在〈驗慈收不合格岔整改報告假〉中記錄屢結核果躲,獄合格后進桂行正式移晨交。純E黨、垮峰帳對保修期幅內因施工渣、安裝、別設備因素芽產生的質疫量問題，僚物業公司婦促請相關穩單位限期葵解決，按倉照《保修毀期工程維鐵修管理細側則》對工仰程維修加表以監管，括并建立施叉工保修單輔位檔案、嫩聯系表。佳F慨、響冤繡移交雙方疼必須有雙改方簽名辦殿理移交手燭續。熊4談、揮睡鐵寒聞寫資料的接淺管驗收。卷（發展商頑向物業管湯理公司移捕交相關資臭料）追1味）目胡坐召賀泡物業產權友資料：珠A抓、鮮鹿蒙項目開發泥批準報告掌《商品房唯建設立項蘭》。騙B害、英昂挨《建設項姨目選址意譜見書》。蒙C領、曾款獵《國有土檢地使用權姐證》抄D怒、考勞猶《建設用篇地規劃許凝可證》。鐵E搞、叼正希《商品房宏準建證》念。敘F忍、兔璃廚《建設工圍程規劃許顫可證》。慨G伴、煎占懇《建設工購程施工許圣可證》。筒H編、貨懇翅《商品房到預售許可隆證》。叔I賓、銳敘速命名資料按。城J搬、翠巷駐其他售樓呈的資料（帽預售合同郵、裝修標牢準、配套縱設施等相位關資料）怠。年K暈、慮樓果用地紅線誕圖。口2累）店桑蜜航佩綜合竣工牢驗收資料把：市A棄、燙誤掌竣工圖。往B斗、攝撤踢建筑執照夠。克C廊、沾驅泄《建設工井程規劃驗乎收合格證普》。檔D腎、瞧騙蔬《人防驗重收意見》踢。挪E喇、津塑皺《消防驗拍收意見及裹同意使用蹄意見書》和。沾F厘、圈密宵《質監驗敞收意見》簡。額G肚、西抵護《環保驗突收意見書夕》。狠H寄、血翠洽開工、竣攏工報告。澡I固、跡貌剝公共配套梯綜合驗收裙合格證。訴J牢、咱建洪供水合同子。種K跡、辯淘彎供電協議疫書、許可捉證。鳥L繭、匹琴勁供氣協議漫書、許可生證。棚M湊、黃惑稱有線電視與合格證。豆N湊、托宅峰通信設施灶合格證。粗O扣、品魚罵電梯準用賢證。料3箭）雁喘革救滑施工設計牙資料：漠A障、脅謹弦地質報告但書。猛B漸、單籃但全套設計正圖紙。飼C若、糊么逃圖紙會審懼記錄。嚼D稅、嬌券借設計變更魔通知元書污/柏書，技術桶核定單（丸包括工程向質量事故漸記錄）；門。壩E蛛、盛蓬送工程預決叫算報告書臉。魚F鹿、穗待乎重要施工企會議記錄湖。期G沿、式獵番隱蔽工程美驗收記錄燥。諸H寸、婆辱肅沉降觀測蒜記錄，建革筑物沉降滔和變形位鋸移監測記歡錄拼/臉永久性水郵準點位置罵和基礎性扮深埋；。幫I劇、暑顯瓦鋼材、水噴泥、主要得材料的質蛇量保證書勝、驗收記可錄；新材逝料、配件產的簽定合慶格證書；剃砂漿、混希凝土試塊網試壓報告糖；談J客、攔脹繁水、電、郊氣、衛生號潔具、電豆梯、消防偷等設備檢豪驗合格證英書，如《桌消防驗收針及同意使在用意見書庫》、《電啊梯準用證勉》、《電抖梯運行許炕可證》；盒K刃、率泳部自動儀表轎的調試記蘇錄；出廠逗合格證明磚；虛L允、種叛江管道系統鞠：供水、汗供氣、消浮防的試壓妹或試漏檢騙查記錄報淚告；痕M紙、孤渡搬園林綠化吵圖紙、清強樣、品種遮、數量、門養護注意鄉事項；隙N遠、地膀啄其他資料沿。字4炮）皮恨尋碎爹機電設備旬資料：磚A撫、冊風擊機電設備須出廠合格咱證。拿B滿、義成贊設備清單爛：名稱、貸規格、數尖量、產地蠢、主要性糠能、單價晚、隨機工奉具、備件都設備清單廚、（及其壟配貧件潤/甚工具）、煙安裝高度遍記錄、試近運行記錄醬、雄C淋、幟添咳機電設備殿使用說明華書（要求碑中文）。生D趙、餅龜饑機電設備擇安裝、調棚試報告。劫E俱、旦這硬機電設備論保修卡、頸保修協議星。石F染、千喪軍《機電設恨備清單》沾。膝G渠、捧凈余機電設備耗供應商、陣施工單位墨資料。瀉5盛）咳悠賄鞠殖業躁主恩/開租戶資料誓：刮A圈、我鹿專已購房的孩業騾主促/歉已簽租賃郵合同的租誘戶的姓名倚、位置、劫物業名稱撒、面積、赤聯系電話斗等資料。疲B啄、循蜓堅已購房的糞業號主絹/塔已簽租賃療合同的租暑戶的購房猛合油同爪/吵租鋪合同晚及交樓標慎準。碰C嚷、鳴井曠已購房的淋業豈主偶/趟已簽租賃燕合同的租門戶的付款搞情況或付品款方式等監。錄5勢、士浪束夕堂接管驗收筍的標準和占驗收方法剪。念1謙）執副梅房耐建設部《慢物業接管欄驗收標準袍》。朗2解）煉績膏昆搬業主生活揉工作的合死理要求。妻3紹）傳致壁是毯《售房合犯同艦》宿/畫租賃合同鵝的交樓標提準、裝修酷標準、配摟套設施等賤要求。獵4積）獎滿誤倉痕《新建小釘區驗收暫小行辦法》獨。梁5煩）惰槍綿啦吧《建筑裝喜飾裝修工作程質理驗坊收規范》毅。傾6宣）券例奉鴨本《建筑安請裝工程質地量檢驗評臣定標準》蘿。機7跳）懲黨棚揀體主要以觀投感驗收法款、使用驗柔收法、對披照驗收法凱。如對照灑開發商提版供的設備目清單、資喬料清單等單項目逐項歇對照、驗漫收，并將筍實際情況優寫明在相迎關表格，密并請開發肅商相關人川員簽字認建可。充6鉗、禍猶野厭慣樓宇本體風硬件設施染的具體驗態收標準、攪公共配套濾設施接管偏驗收標準啊、機電設細備的接管貸驗斬收吼蛛(輪詳見《物宇業接管驗技收程序標劣準方法桃》撐)衡節。病7丘、曲遣暈瀉高接管驗收尿的遺留問忘題處理。凝1奴）餡扎腹騾但遺留問題憂的登記確翼認。俱A深、窗自月對資料驗辟收中發現車的資料不濟全，不真羨實、不合陪格等問題免，接管驗漂收小組應迫當將問題然逐項記錄燦在《接管財驗收資料夕遺留問題衫登記表》濃中，交開筍發商相關莖人員簽字予確認。提B鳳、表傳徐對物業硬鑼件設施接漁管驗收中泰發現的不條合格等問械題，接管災驗收小組逐應當將問鬧題逐項記臉錄在《接優管驗收設夏施設備問叨題遺留問哪題登記表縫》中，交由開發商相餅關人員簽弟字確認。主2倉）政村龜蠶默對資料遺擦留問題。聚接管驗收船小組應當樹積極同開抹發商補齊制相關資料回。金3驗）濃煙被械全物業硬件前設施、設狹備遺留問故題。線A掏、舉舟傷一般問題耐要求開發你商在一周夸內解決。各B預、帖云礎重大問題符要求開發凱商在一個亭月內解決盞。砌C卻、崗允頂必要時經溫理予以協慘助處理。核4廳）短脾某威垃長期解決精不了、勢掘必影響物秧業管理的式問題。以念備忘錄的臭形式將問贏題登記后冊交開發商侍進行備錄宏。鍵5拐）昌常煌香也按開發商鑄、施工單俊位簽署相酷關保修書商及相關法竟規運作在洪保修期的暖維修事宜喘。芬8溜、爽潤歷驚廢保存：《闖接管驗收銳遺留問題檢登記表》挺和備忘錄量由公司行雹政部歸檔虧長期保存水。往五體、盜銹嫩非記錄墳1腹、罷米殊茫《接管驗姥收遺留問脖題登記表械》。遙2桐、門瞞按承《單項項赴目驗收筆單苗/璃表》。灘3賠、位蛇藏有《房屋本蘿體接管驗警收表》。卵4雨、待勸俯糧《公共配瞎套設施接劣管驗收表裂》。竄5慶、宏買狡緞《機電設雨備接管驗責收表》。貌6夜、朝胃每仁《驗收交梯接記錄》字7屬、斷給據近《接管驗