桂林市工業地產調查報告目錄HYPERLINK\l"_Toc218919327"第一部分工業地產4HYPERLINK\l"_Toc218919328"一、工業地產定義4HYPERLINK\l"_Toc218919329"二、工業地產發展狀況4HYPERLINK\l"_Toc218919330"三、開發模式4HYPERLINK\l"_Toc218919331"(二)主體企業引導模式5HYPERLINK\l"_Toc218919332"(三)工業地產商模式5HYPERLINK\l"_Toc218919333"(四)綜合運作模式5HYPERLINK\l"_Toc218919334"第二部分近年來國家對于工業地產的相關政策6HYPERLINK\l"_Toc218919335"一、相關政策：6HYPERLINK\l"_Toc218919336"二、政策影響分析：9HYPERLINK\l"_Toc218919337"(一)杜絕工業用地改變用地性質的現象10HYPERLINK\l"_Toc218919338"(三)政策影響小結11HYPERLINK\l"_Toc218919339"1.園區和工業用地審批程序愈加嚴格11HYPERLINK\l"_Toc218919340"2.加快了土地市場化進程12HYPERLINK\l"_Toc218919341"第三部分桂林市工業狀況14HYPERLINK\l"_Toc218919342"一、社會經濟狀況14HYPERLINK\l"_Toc218919343"二、工業發展狀況15HYPERLINK\l"_Toc218919344"駁(相一抵)型廣西全區工業擺發展狀況糖15HYPERLINK\l"_Toc218919345"精(籮二擁)事桂林工業發展賀狀況桌16HYPERLINK\l"_Toc218919346"央1.澇桂林市工業發伸展規劃疑16HYPERLINK\l"_Toc218919347"勸2.疼桂林市工業發庫展概況敗17HYPERLINK\l"_Toc218919348"鍛3.拳桂林市區及周險邊重點工業園馬區狀況怪20HYPERLINK\l"_Toc218919349"蠟1)士高新開發區胖21HYPERLINK\l"_Toc218919350"丸2)壁蘇橋工業衛星孔城巴22HYPERLINK\l"_Toc218919351"擾3)倦靈川八里街工絨業園昌22HYPERLINK\l"_Toc218919352"衛4)幸荔浦金雞坪工密業園腳23HYPERLINK\l"_Toc218919353"毅三、項目分析拔26HYPERLINK\l"_Toc218919354"側(圍一老)歲區域分析先26HYPERLINK\l"_Toc218919355"濾(持二悅)線項目情況泉26HYPERLINK\l"_Toc218919356"黎四、項目塑SWOT將分析構26HYPERLINK\l"_Toc218919357"順(娘一純)蕉優勢（放S賞）改26HYPERLINK\l"_Toc218919358"項(效二佳)蓮劣勢（蔽W臥）冶27HYPERLINK\l"_Toc218919359"碰(挪三漸)臭機會（霉O敵）典27HYPERLINK\l"_Toc218919360"鬧(秒四皇)頁威脅（理T閥）單27HYPERLINK\l"_Toc218919361"五、總結28HYPERLINK\l"_Toc218919362"娘第四部分項目史定位倍29HYPERLINK\l"_Toc218919363"賓第五部分風險請分析窗30HYPERLINK\l"_Toc218919364"具第六部分項目竭開發模式建議摧31累第一部分工業欣地產工業地產定義肝是指工業類土滔地使用性質的乎所有毛地、熟挪地以及該類土援地上的建筑物第和附屬物。作播為有別于住宅童、商尾業鞭和綜合類用地槐以外的第四種才性質的用地，被工業類土地上遠可建的建筑物剩包括：工業制睬造廠房、物流臨倉庫和工業研旅發樓宇等等。答工業地產發展停狀況殲工業地產升溫每，容珠三角、長三匆角等一線城市問現有開發區土銳地存量不足鎮造成開發區土列地存量不足的晴原因主要有兩包方面：一是開泉發區規劃面積疲與產業發展的西矛盾么；環逐另一方面原因瓣是部分開發區辨本來的規劃面主積過小，發展聚空間有限，難撿以形成較大規私模的產業聚集孟，制約了開發煉區的發磨展略率。濱企業總部向一耗線城市漿“讀遷徙及”撈；制造基地向壩二、三線城市世轉移鹽北京、上海等跪一線城市土地厚價格一直在攀簽升，因此國外初一些跨國企業膜開始把制造基燕地向二、三線院城市轉扶移例威。企廉價的勞動力推和土略地踩勁，也是制造基處地往二三線城臨市轉移的一個展重要原因黑侍。仁人民幣的不斷惠升值也成為國鉗外資本眷顧中唐國工業地產的丸一個重要原因夕。把中國工業息地產放到全球續來看，價格低亮廉，十分誘人沸的，升值的空香間巨大，再加談上人民幣匯率序的收益，國際扛資本可以贏得雹雙份利益躁。捷開發模式央工業園區開發奔模式刺此類工業地產依開發都是在政朝府主導的前提麻下進行，通過錘創造相關產業僚政策支持、稅累收優惠等條件眼營造園區與其臨他工業地產項深目所具備的獨放特優勢，然后遷通過招商引資越、土地出讓等殼方式引進符合把相關條件的工毛業發展項目禍。溉勒主體企業引導終模式裁指在某個產業旅領域具有強大寶綜合實力的企絮業，通過獲取徐大量的工業土租地，以營建一希個相對獨立的玩工業園區；在榆自身企業入駐巨且占主導的前紫提下，通過土咐地出讓、項目聰租售等方式引孕進其他同類企撐業的聚集，實冒現整個產業鏈賠的打造及完善但。具工業地產商模料式沾工業地產商模迎式是指房地產永投資開發企業他在工業園區內這或其他地方獲瓦取工業土地項然目，在進行項浪目的道路、綠鐵化等基礎設施拾建設乃至廠房蘇、倉庫、研發獻等房產項目的冷營建，然后以協租賃、轉讓或桶合資、合作經勾營的方式進行筑項目相關設施嫩的經營、管理深，最后獲取合肚利的地產開利場潤。綜合運作模式嚴由于工業地產吼項目一般具有幻較大的建設規百模和涉及經營測范圍較廣的特認點，既要求在燥土地、稅收等耗政策上的有力歸支持，也需要梳在投資方面能峰跟上開發建設達的步伐，還要攏求具備工業項少目的經營運作陸能力的保證，句因此型，喬愁會對以上各種物開發模式綜合凱使用。家第二部分督近年來國家對留于工業地產的傘相關狠政策相關政策：轉時間愉政策蓬與工業地產相搖關內容月國土資源部《鍬關于清理各類附園區用地加強壘土地供應調控剃的緊急通知》楚主要內容是冰清理違規設立加的各類園區絹、嚴禁違法下凳放土地審批權世、嚴禁任何單翠位和個人使用肯農民集體土地科進行商品房開吃發鷹。版2003遞.0援2擦.悼21袖國土資源部《閥進一步治理整氏頓土地市場秩閱序工作方案》宋通知氧主要內容是久針對各類園區假內，工業用地搭違反土地利用能總體規劃和城淡市規劃設立各奧種名目的園區饅(述城、頁村臭)齊及園區用地中珍存在的非法占旋地、越權批地譽、違法供地等壁問題吧。漸2003剃.0茂7兼.甩18凱國務院辦公廳蚊《關于暫停各季類開發區的緊濾急通知》寸主要內容是僅暫停審批新設足立和擴建各類期開發區，突包括經濟技術者開發區、高新腹技術開發區、逃旅游度假區、稱商貿開發區、破工業園、創業后園、軟件園、清環保產業園和乳物流產業園等券各級各類開發禿區（園區）。暮國家級開發區殲確需擴建的，鈔需報國務院審紀批撲。掉2003帖.0膊7上.純30勝國務院辦公廳夸《關于清理整論頓各類開發區單加強建設用地既管理的通知》怠主要內容是對擴各類開發區進凍行全面清查，允并對清查內容訂進行了明確的黨規定；在檢查坡清理的基礎上消進行整頓規范慰。對不符合開辮發區標準的要個堅決停辦。對彈已批準的開發翅區如有超過建壤設用地規模和誕范圍的土地，架依法處理，如專確需擴建的，究嚴格按照有關奮法定程序辦理絞；加強對開發己區建設用地的務集中統一管理煩；宜今后要嚴格控奶制實力以成片左土地開發為條奪件的開發區。測鼓勵工業項目史向園區集中。擺2003圖年田11求月困3違日意國務院《關于辟加大工作力度敬進一步治理整經頓土地市場秩虹序的緊急通知丑》恰主要內容是堅因決落實清理整問頓開發區的規粉定。嚴格落黎實控7縮月侄3避0子號發出的通知悅要求，罵加快對各類開杠發區的清理進能度。巡2004駛年劃10烏月衛21恢日累《國務院關于浙深化改革嚴格穿土地管理的決養定》決禁止非法壓低謹地價招商。省歸、自治區、直升轄市人民政府寨要依照基準地隔價制定并公布肅協議出讓土地證最低價標準。乎協議出讓土地頭除必須嚴格執凝行規定程序外遷，出讓價格不庭得低于最低價詠標準。工業用顯地也要創造條暫件逐步實行招反標、拍賣、掛奪牌出讓。泄2005睛年梯3包月廳21戒日委國務院辦公廳塔轉發商務部《脫關于促進國家襯級經濟技術開賽發區進一步提搏高發展水平的酒若干意見》殺該意見的主要檔內容是溜工業用地不得諷擅自改變土地醒用途閣，不得用于大擱規模的商業零晉售，不得用于有房地產開發。誰2006鏈年久4曠月斗28帥日碼國務院《國有兩土地使用權出餐讓合同補充協磨議曬》呼弱主要內容為：房一是屬于工業龍建設項目的，窩受讓宗地中用傷于企業內部行斜政辦公及生活述服務設施的用吼地不得超過受率讓宗地面積的恭一定比例，受胖讓人不得在受釋讓宗地范圍內叢建造成套住宅撕、專家樓、賓訊館、招待所和信培訓中心等非曠生產性設施。室二是約定了受暈讓宗地的投資匙總額、單位用黨地面積投資強才度、容積率和舅建筑系數等指撲標。刺三是約定了建香設項目的竣工涼時間，逾期不草能竣工的，要從交一定比例的蕉違約金。沙四是約定，受傘讓人按照合同只約定日期動工苗建設，但已開粗發建設面積占定建設總面積比撲例不足三分之辱一或已投資額平占總投資額不歸足冬25犬%憐，且未經批準狂中止開發建設柜連續滿一年的威，即視為土地太閑置，出讓人剃有權向受讓人禍征收土地閑置挎費。截2006妄年慰7淘月杏25嘆日濾國務院總理溫任家寶主持召開黎國務院常務會閱議順違法用地屢禁靈不辰止已充國務院決定提旅高征地成本。升1才、調整利益機帽制。提高征地須成本，規范土雪地出讓收支管梳理智；詞2調、完善責任制炸度。地方各級延人民政府主要壽負責人要對本削行政區域內的知土地管理和耕移地保護負總責遠。揚堅決制止洽“召以租代征養”穩等違法違規用廈地行為。秒2006忘年機8財月驢1菊日準國土資源部《豪招標拍賣掛牌磁出讓國有土地博使用權規范》虜和《協議出讓巴國有土地使用滿權規范》正式柄施行崇六類情形必須言納入招標拍賣燈掛牌出讓國有醉土地范圍渡：供應商業、永旅游、娛樂和塘商品住宅等各坊類經營性用地純以及尿有競爭要求的睬工業用地齊；依法應當招哪標拍賣掛牌出袖讓的其他情形念。舊2006剩年怕8獄月糞6插日惕國土資源部推矩出土地使用五篩大價格與稅收形措施脊五大措施：一予是提高征地成燥本。二是規范物土地出讓收支涌管理。三是提澡高新增建設用斜地土地有償使鎖用費繳納標準繳。四是帥統一制訂并公畝布各地工業用壽地出讓最低價越標準繩。五是加大建牽設用地取得和不保有環節的稅蘋收調節力度嘉。蝦2006框年池8衣月撕31改日付《國務院關于灌加強土地調控島有關問題的通員知》某建立工業用地么出讓最低價標杠準統一公布制捏度虜施，國家根據土研地等級、區域奴土地利用政策匆等，統一制訂嘆并公布各地工障業用地出讓最良低價標準。工寫業用地出讓最娘低價標準不得脆低于土地取得奔成本、土地前令期開發成本和彈按規定收取的辛相關費用之和慰。篇工業用地必須參采用招標拍賣警掛牌方式出讓填，其出讓價格沖不得低于公布殼的最低價標準詳。剛2006毅年超10鋼月攻18窩日除《土地出讓金貓收支管理辦法瞞》銹(塘草案鵲)糾基本修訂完成捎初步規定是城惜鎮土地使用稅范提高戲2霞倍，新增建設靠用地有償使用看費和耕地占用錘稅各提高綱1火倍。結至于地方政府近對土地出讓金樸的收支，將采番取在財政部系仿統（即國庫）鷹中設立尤“乏國有土地有償筒使用專賬幻”誠的方式，按照祖國有土地出讓易金收入的一定震比例，建立鐘“吧國有土地收益焦基金獄”壺，并規定地方鐵政府不得作為覺當期收入安排撓使用。在這個傍過程中，土地壤出讓金將全額澡納入地方財政激預算，實行健“圓收支兩條線鑒”源，并接受地方翁人大的監督。鼠并且，慶土地出讓金總仰額的辛15%催必須用于農地愉復墾和土地整頌理開發。緣此前的做法，否是要求土地出穿讓金增值部分附的累15刻%梳作此用途。真2006雪年窄11歉月堪22谷日珠財政部、國土臨資源部、中國留人民銀行日前鎖聯合發出《關其于調整新增建育設用地土地有索償使用費政策稍等問題的通知枕》華從暗200穩7治年驗1串月蘇1礙日起憲，新批準新增及建設用地的土猾地有償使用費英征收標準在原叢有基礎上提閑高神1嘩倍。通知強調袋，贈新增建設用地氧土地有償使用倍費仍實行中央汪與地役方幕3井0梯：譯7鈔0錦分成體制娃。同時，為加雷強對土地利用延的調控，地方奧分成的新增建脆設用地土地有熱償使用費，一脾律全額繳入省叼級國庫。眼2007航年區4濕月潑9饅日醋國土資源部監攏察部《關于落顏實工業用地招病標拍賣掛牌出庫讓制度有關問腫題的通知》蹲各區人民政府識和市、區相關哈主管部門必須宣加強監管，恨確保已出讓的史工業用地用于寇原批準項目，悔不得用于建設孫標準廠房出租累、變相搞工業邊房地產開發。者遺政策影響分析蝶：陡杜絕工業用地匠改變用地性質答的現象汽200吼3階年填2亦月元1分8靠號的緊急通知滲指出，工業園衡區內部嚴格控溉制商品房的開白發，嚴禁用科炮技、教育等手慚段取得土地用拿于商品房的開悉發。這對開發躺商違法占用工匆業用地，進行變商品房開發，踏改變工業用地佩性質進行了嚴惑格控制。但是榆，很多開發商慎還是利用該通維知沒有對此細增化的空子，擅侍自改變工業用宰地性質。遙針對以上問題傅，在監200俗3敵年眼6撇月插5斬日笑發出的《國有套土地使用權出股讓合同》協議惰中，躺第礙1協6扣條明確規定如小果開發商要改擠變工業用地性屋質，必須取得壓當地有關部門藍同意。該協議讓本意是從政府婚角度杜絕開發滲商擅自改變工尋業用地用途的嘆途徑，但是，幅這從某個角度協反而將改變工抱業用地合法化熊了。因此，很樣多開發商在通問過和當地政府墳進行私下交易很后，開始合法邁的改變工業用葡地的用途。雞針對這種現象喜，國務院辦公我廳在慰200宏3傷年吵7桐月采3醬0岸日邀出臺的《關于披清理整頓各類攀開發區加強建噴設用地管理的受通知》中，又突進一步加強了飯工業用地改變烤用地性質的規向定，將需要改圍變用地性質的寄土地，由國土際資源行政主管今部門統一招標似拍賣掛牌出讓賽。該規定有效她了制止了開發露商改變工業用椒地用途的途徑悼，但是，還是憂有些開發商不凈經過這一途徑承，通過打擦邊授球的手法，將軌工業用地擅自辜改變為總部基遣地或銷品貿。活因此，輝200陣5燭年長3寄月婦2知1廢日水，國務院辦公某廳轉發商務部暢《關于促進國吐家級經濟技術霜開發區進一步重提高發展水平頃的若干意見》室中，又進一步櫻強調工業園區林內，即使通過釣拍霉拍掛方式鉆取得的工業用盒地也不得大規問模的商業零售能，不得用于房狗地產開發。但股該意見并沒有斗對此做出更加批詳細的規定。換因此，工業用癢地改變用途的救現象還是存在擁。繳200漫6奶年盲4潤月份國務院出瞇臺的《國有土突地使用權出讓挨補充協議》，后就是針對以上習政策中出現的裕種種漏洞，對水工業用地改變碑用途的現象給括予更加嚴厲的脈打擊。布協議不但明確遮土地出讓時，蹈出讓宗地內用廳于建設行政辦虎公用地的比例準，不得搬在受讓宗地范絮圍內建造成套亦住宅、專家樓救、賓館、招待吵所和培訓中心毅等非生產性設仿施外，還規定棕了工業用地項騎目的綠化率，臭堵住了各工業慘園區以花園式壇辦公為由，改暮變用地性質。折隨著政策的嚴艱厲和細化，可弟以利用的政策疾漏洞也會越來暑越少，開發商浩打擦邊球的機恩會也將會大大油減少。擇如果開發商再抬想通過打擦邊盛球的手段來改暮變工業用地用點途，將會承擔蜘更大的政策風挑險。撿整合工業園區漠規普模愉苦200券4慎年土地市場治巧理整頓前后，翅有一個相關的國統計可資參考炕：土地市場治沒理整頓前全國械共有各類開發催區鏈686劑6修個夠(蹄其中，國務院哨批準設立的開捆發棟區需17愛1梅個，省級政府宵批準設立憲的珍109醒4燥個，其流余雄560遠1子個開發區都是滾市、縣、鄉政菠府和各級部門絮設立歸的宏)鋤，規劃面菠積津3拐.街8粉6鈔萬平方公里。芬超過了當時城拉鎮建設用地總濱量。一系列有波關工業園區的樸整合措施出臺閣后，有效的整跑合工業園區的鄙數量。以上海墻為例，上打海君200顧3你年健5麥月份頓有喚14璃4名個工業區月，斯0嗽3壞年底降晚為短8途3嗚個裁，啞0響4施年底就降扮為墳6蝶3辛個，工業園區慚的整合力度可牙見一斑。閘近兩年國家使靈用宏觀調控手腫段嗽。抵調控土地使用義，微200帶3真年全國耗有渣376們3熟個工業園區被賴減掉濫。刃而輝200撈4棵年則耍有持481劃3霧個被減掉，全川國各級各類開請發區也撤并整廉合血了賊204婆6并個。政策影響小結至園區和工業用派地審批程序愈嫁加嚴格辰隨著國家對土旁地市場調控的豪力度越來越大洞，各省市對工粗業用的審批程起序將更加嚴格息。這可以添從鹽200豈3袋年出臺的一系訴列工業用地政恩策可以看出，越從振2筐月主1領8相日貧的緊急通知到倆1耳1匯月或3鎮日昂的進一步治理蓄整頓土地市場熟秩序的緊急通漏知，一步步嚴捧格控制了工業牢開發區的審批環程序和工業用錫地的利用規模獄，審批程序更若加合法化。軌加快了土地市序場化進程至一系列政策的慮出臺對全國工橋業用地市場影碧響巨大，實現艷了土地供應的埋完全公開、公船正和透明，完鎖全中止了協議娘出讓，從而使褲得工業用地土虧地市場的市場孟化進程有了實陽質性的跨越。摧工業用地開發退將更加規范化適、市場化，公扭開出讓政策使眼得行業的集中雷度不斷擴大，肉土地尋租和國汪有資產流失的捉現象受到一定校程度的遏制。倘附表：國家憂工業用地出讓賣桂林孫地區議最低價格標準吸等級勵最低價格（酒元基/拌㎡）藏最低價格（句萬悶/倍畝）匯區域宵七等榨288理19.20耕秀峰區簡桂林市榮七等延288大19.20棟疊彩區制桂林市盆七等辦288抗19.20慣象山區聞桂林市勾七等叉288宴19.20遍七星區枝桂林市射九等劣204沿13.60熄雁山區位桂林市盆十二等畫120盜8.00片臨桂縣也桂林市掉十三等坑96遵6.40抓陽朔縣胡桂林市賞十三等度96甩6.40碗靈川縣腦桂林市徑十三等渾96五6.40饅全州縣鑰桂林市丘十三等穴96漫6.40機興安縣汗桂林市暈十三等徒96利6.40濤平樂縣響桂林市亮十三等胞96渠6.40尾荔蒲縣征桂林市加十五等承60德4.00項永福縣教桂林市沙十五等斥60才4.00診灌陽縣貓桂林市染十五等舞60暑4.00壇資源縣踢桂林市叫十五等母60蟻4.00各龍勝各族自治某縣券桂林市炊十五等錢60搞4.00巴恭城瑤族自治房縣摩桂林市呀備注：工業用索地共分捐為踢1度5卸個等級；噴自斯0灶7漫年章4攏月份實施。壩第愈三歪部分桂林市工泡業限狀況社會經濟狀況睬廣西社會經濟噸狀況假初步核算，前罪三季度廣西實盜現地區生產總溜值姓4701.5落1剃億元，同比增侵長鑒13.1玉%翼，同比回帝落薪1.敢9違個百分點，高紗出全國平均水薦平畢3.打2圓個百分點，連學續送2踏0冰個季度保持兩駛位數增長。第糟二產業增加嬌值使2071.0陪7術億元，增遠長臉19.0擊%夠，同比回健落拔0.侄8堅個百分點；三企次產業中，第鏈二產業對經濟爬增長的貢獻率雙最大，達雀到寬61.6傅%朱。婦（資料來源廣盛西統計姥局駱）未前三季度，全紫社會固定資產歷投粘資揉2419.5烤5壯億元，增睜長疲24.6銜%稠，同比回萄落謙11.抄6兔個百分點。四承接產業轉移示勢頭良好釣。乎1孔—察9制月區外境內實鳳際到位資鼓金鋪102占5赴億元，增灑長給39.3聯%裙。外商直接投朵資她8.0蟲3商億美元，增語長隆93.8碑%必。販前三季度，全欠區城鎮居民人輸均可支配收舅入炕1059幣8氏元，增蔬長努16.2煮%隸，扣除價格因價素，實際增章長叨6.4抹%食；農民人均現廚金收膚入漁307懇3幅元，增淋長顛15.8毫%丘，扣除價格因侄素，實際增盤長最5.5使%愛，其中農民人陽均工資收軍入擁826.榜1干元，增斤長字17.8為%僻。居民儲蓄存個款余鋪額搞3748.2搜2展億元，比年初記增刻長仁17.7屠%搖，增幅同比提梢高咐11.虎1蛛個百分點。款桂林社會經濟因狀況濤桂林市董全年實現生產餅總禮值副746.8具3現億元，增滔長治15.1獵％寒；啊財政收潮入巷72.5擁0汗億元，增倒長然22.葡2模％，增幅數創床200左0反年以來新高；攝全社會固定資去產投文資禿403.0關4火億元，增蘇長灰54.障5浴％；城鎮居民征人均可支配收蠟入樓1290歡8燕元，增堵長液20.屆5拖％；農民人均降純收喜入傷390產9模元，增量首次脫突授破妥50耽0近元，增存長火15.區2襲％。桂林經濟質社會呈現快速縱、平穩的發展課態勢。少（數據來允源擁0麻8竹年桂林市政府鉛工作報告）段分析：脆產業結構進一評步優剃化漸侍，三次產業比爽重由上年蜜的灶22.0競∶鬼41.2詞∶忌36.控8膊調整曉為繡21.4校∶吐42.7灘∶道35.總9仇；具按照錢納里和欲庫茲涅茨的三駁次產遼業槐GD是P俗結構評價標準址，斬桂林市目前樸處在工業化初芳期向中期的過閘渡期階段。工業發展狀況煙廣西全區工業據發展狀況兇200奴8捐年規1稀―伴1棄0笛月份，全區規釀模以上工業企姐業累計實現主疤營業務收軟入午4406.貫1采億元，比去年吧同期增勝長騾33.0追%態，增幅蠟比釀1-卡9際月回尿落偏2.燒9遭個百分點。實愁現利金稅練387.隙4雨億元，同比下簡降如6.2賣%或，增幅踩比現1-需9脫月回孕落刷6.拖8嘗百分點。盈虧渣相抵后實現利腦潤總儲額騎164.植8嫁億元，同比臺減菠少坑49.街2噸億元，下藥降摔23.0猶%共，闖比川1-道9刺月減情少鞭0.決3調億元。企業虧帳損面光為互29.7憐%隊，同比擴迅大頑2.斷0自個百分點，灑比壩1-捉9絮月擴大港了管0.移5銜個百分點。虧劉損企業虧損愧額閥64.院9茫億元，同比增貼長使1.季6僑倍，邊比證1-塘9速月增攝長控15.9爐%界。德0猛8擦年撇1-1肺0準月全區規模以兆上工業企業產厚成品庫存才為招379.鷹2登億元，比去年搭同期增黎長丘55.3某%例，增幅同比提襯高斧了訪17.敘3園個百分點，合比洞1-嘉9爺月新屬增滿5類億元，增接長隔1.3罩%端。茂1-1艙0需月，撿達全區規模以上獲工業利潤粱在唇1-程2呀月因受冰凍災對害不利影響，盼比去年同期下舉滑竟13.1兼%丹，繼而連循續鏡5沖個月小幅增長偏，信1-肅8盜月利潤同比出輕現小幅下滑，孕至維1榜0馳月累計利潤下槳滑嚴重辛。持1退0三月份當月工業棕利潤盈虧相抵戒后虧獵損幻0.推3疫億元，為近年鼠來首次出現負叨增長，引棄起朱1-1峽0零月利潤總額封比疏1-滔9施月減怖少闖0.2虎%集，比去年同期亞減近少惱23.0尚%壁，均出現由盈兵轉虧，工業經漲營形勢較為嚴殃峻辮。睬蔥全區規模以上粱工業利潤比去蔽年同期增長速含度單位：億元芒，咽%資指蘭

壤戲標絹1-澇2育月梅1-反3尊月匹1-育4底月膨1-耳5補月訓1-儲6嶄月拖1-途7天月咐1-谷8散月過1-騎9墊月露1-1械0妙月怨利潤總額洪26.5村51.3足69.0劉97.1靈126.3綢146.3弄160.8約165.1粒164.8蘆累計增速嗽-13.1躬2.4喪1.8恢6.8我6.5螞5.5諒-2.5狠-13.6鋒-23.0拘（資料來源廣央西鞠自治區統計局規）悼桂林工業發展券狀況釣桂林市工業發棋展毫規劃欄“燒123么4鹿”組工業發展目標偏：溉主要是曬200束6墓年憲桂林縫政府提出的扶鏟持工業企業發逐展目標。齡到洋201毯1歸年，力貸爭笨1嗎0枯戶企業年銷售寄收入達若到狂2酸0雙億元靜，顧2鄉0們戶企業達民到說1宣0航億元析，阻3爪0嘗戶企業達諷到終5炸億元曠，眨4田0丸戶企業達榆到扁1崖億元以上。悠桂林所七大優勢產業雄：偏主要是宿裝備制造、汽粒車及零部件、撕電子信息、醫哈藥及生物制品帽、食品飲料、擱橡膠制品、農繩產品加站工疼7攜個工業優勢產椒業。飽桂林市工業發桶展概況忙按踢照愉“鵲123義4掌”倚工業發展目標貫，歡200相7至年桂林市引進猛企業葬年產邀值沿1世0走億元以上企瞎業限4問家里(俗其中燕京漓泉手超扎2幼0搶億擠元死)暫，超億元企業全達提10永7扔家。昊華南方斑、客車集團、公中化桂林工程型公墓司獻3釣家企業技術中躁心新認定為自匯治區級企業技揀術中心；桂林津乳膠廠一鑰種棗產品獲中國名左牌稱號。萊茵爆生物科技股份惠有限公司、廣杏陸數字測控股載份有限公司成唐功上市，年內善新上市企業數切量殘位居廣西自治博區排名束第一。胖200懼7題年桂林市辦規模以上工業飛各月累計工業對總產值均保持管高速發展的態月勢，增長幅度技均保持喚在殼30梯%詠左右。向200巾8魯年，惹1霸—癥5紐月份增長幅度憂均清在韻30待%棕以上來，紋6由—江7伶月稍有回落，纖但增長幅度仍涂在親28味%膛以上。紙到劈1杰0穗月份，增幅又丙開始友以雄30料%潑增幅發展起，嗽1龍1手月達薦到攏33.7暴%董，喪1甩2辜月份達哄到以38.2蜘%凈，為全年的最丈高。艘200拜8觸年爺1-診8津月全市灌工業移實現主營業務盾收啞入沖324.1遭4腫億元，同比增形長銜32.9表%袋，增幅比上年通同期提討高黑3.席3矛個百分點；實怠現利潤總蕩額材16.4寄8仁億元，同比增讓長雁9.5驟%好，增幅比上月團提陪高欺0.米9屆個百分點；利衛稅總低額炎32.9粱2柄億元，同比增激長賤11.9箭%輪，增幅比上月椅提國高習0.臨9陰個百分點。全桿市重點發展七暮大重點支柱行座業對全市規模銀工業經濟效益離支撐作用依然吸明顯境。靜1-細8輛月全項市南3梳2贏個規模工業行奏業大類中姜有襲2清5花個行業實現盈軍利餃,聰盈利面達配到淋78.1哀%迎，其中實現利近潤上億元行業臨有飲詠料朗(4.1茫9螞億駱元哪)辨、醫藥高（展1.7版7亮億元）、黑色潑金屬冶煉秘（洪1.9運7翻億元）、非金閱屬礦物制品業融（利1.2驚9線億元）、電氣唱機械掙（智1.2促4車億元）、木材排加工違（既1.0勁5叫億元），同比偉分別增驕長類13.7持%涼、營20.5田%限、飄98.3率%感、李-1.8吐%費、彩-19.7坊%導、乓61.1成%勿，此六大行業蚊共實現利練潤猴11.5顫1蛛億元，同比增陳長蟲19.2絕%辮，利潤占全市貫總敏額俘69.8群%度，對全市利潤撲增長貢獻率達灰到游129.4脖%知，再拉動全市規模械工業利潤增損長控12.撿3孟個百分點。彩從全市重點發嘴展七大重點支匆柱行業經濟效響益情況看初，后1-冷8佳月七大重點支毒柱行業實現主像營業務收騎入綢184.6啦1賢億元，同比增悟長萌26.9昏%鉗；實現利潤總情額事11.6噴8撲億揭元齊,躲同比增換長壩18.7板%林，增幅比全市鑰增長速度高嗎出趴9.針2板個百分點，對宿全市規模工業辮利潤增長貢獻疤率達閑到畏128.5穗%殖。其中講有途5撈個行業利潤增添幅高于全市平壟均值，分別是乖汽車及其零部頁件制造世業序266.1垂%椅、食品工嚴業鳴22.7嫌%虹、醫藥及生物稼制品工借業款20.5煮%年、電子信息扔業駱22.4書%標、其他農產品盾加議工布25.6鑰%臉，對全市規模薯工業實現利潤隨增長貢獻率分脅別衡為輛24.6輛%語、獵67.1晶%浩、壟21.1乖%爐、煎12.7費%罷、辯17.6巖%泥。七大支柱行步業盈利能力凸移顯，貢獻作用看大，有力推動升全市工業利潤酬增長。播全市規模工業罩企業虧損面逐戀步縮小，虧損窯企業虧損額增讓速呈回落趨勢趕。殲表一揮：府1-結8蛙月全市規模工耕業企業虧損面柱和虧損企業虧掌損額各月絕對愿值和增速如下痕表：倍月艷

牽死份游1-墳2錦月腹1-瞎3辛月齒1-姜4誘月雹1-愁5梅月聰1-月6跌月敵1-聰7球月底1-閑8塞月釋虧損面膊（朱%育）講30.32棄32.37威28.36暑27.61催27.44榆26.18乏24.23租同比擴大百分糊點圖4.08墨4.71砍4.38咱4.48帳6.13青3.9設1.95起虧損額（億元懸）貌1.51標1.91談2.46查2.65組3.41假3.82渴4.22棄同比增長絕（迷%蓄）聲89.77咱77.04扒125.4嫁128.85欄174.85斑117.1缺99.52沃1-已8朱月全市規模工箏業企業焦數鼓71老8塊家，其中虧損糟企旬業旨17度4池家，虧損面償為摩24.23河%叨，同比擴采大煎1.9里5批個百分點，但傘比上月下抓降才1.9嘩5勾個百分點。從饒表一反映出桂督林市規模工絹業繳2-羨8使月各月工業企牛業虧損面和虧債損企業虧損額漏數據變化趨勢拌，其中企業虧旁損面坐從翅4限月份開始逐月魄縮小，虧損額濕增速鏡從嗓7丘月份開始逐月階回落，體現了阻企業和相關部摔門的扭虧工作經成效明顯。但舞是虧損額同比渠增速仍然保持獨高位運蹄行。究其原因爆，主要是受火楊力發電業利潤卻虧棗損喇1.8電6河億元的影響，冷其占全市虧損勿企業虧損額戶的德44勻%低，對全市規模籠工業利潤增長牲影貍響育1若0尊個百分點廉。雹續桂林市近掉3蚊年全部工業和囑規模以上工業倘產值表憤項目渣耐湊叨年份推200汗5灘年殃200走6臂年代200配7固年廊200網8啞（卻1-糞8菊月份）粒全部工業總產魂值（億元）稿507.2太617.75松797.77貼--腿增長率愁（肥%培）柔25.20%夫22.40%缸28.80%晚--蹄增加值（億元寫）它179.99印218.41俱281.53趨--俱增長率湊（惜%免）飼20.80%會17.90%蹄21.80%許--裕規模以上工業浩總產值（億元測）駝268.6忍343.69車457.28婚359.87便增長率型（煮%妻）齒26.30%赤24.40%跑36.00%蛙34.40%悟增加值（億元冬）拾--督120.8辭--擦118.06搬增長率臣（盒%償）肢--厘19.90%蘭--億20.00%010020001002003004005006007008009002005年2006年2007年2008（1-8月份）0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%全部工業總產值（億元）規模以上工業總產值（億元）全部工業總產值增長率（%）規模工業總產值增長率（%）育桂林市區及周泰邊重點工業園男區狀況出產業布局：售在廣西自治區復的粱1靠4帥個市中，每個搖市至少有一個劍工業園區。其麗中國家級審批劑的云7嗽個，自治區級樹審批束的風2衛3粒個，其焦它量7越個是入園企業支多、發展初具炒規模的園區毒。守3正7漲個園區產業分榨布情況是：高漿新技術產業園敵區抵有垮4峰個，分別在桂并林、南寧、柳貿州、北海生各喂1旗個；中坦國券—伏東盟和邊境經幸濟合作輛區啟4汽個，即南斃寧愁—媽東盟經濟園、瑞東興邊境經濟被合作區和崇左束市城市工業區家、憑祥邊境合梁作區；臨海工榮業園顫區浸7奸個，包括了北親海參4抗個，欽鳴州醫2決個，防城壽港洪1掀個；其他形式倡的工業園鏈區賓2叫2敏個崗。色北部灣的南北滅欽防等市依據視沿海地區交通圓便利等區位優敞勢，先后在園暈區興建煉油、在林漿紙、鋼鐵圈、電力等一批海大項目。桂中緞發展裝備制造印業等項目，如財依托柳州市的瘋工業基礎和產吧業優勢，圍繞徹汽車、機械制谷造為主的產業墾鏈，重點瞄準儀國內外龍頭和但骨干汽車零配燕件制造企業進壺行招商，形成拘了柳州陽和、僑新興兩個工業犁區的汽車零部補件產業集聚區曾，柳州市獲得奮了說“倘國家汽車零部匯件出口基蔑地改”飛許可證，為飽再造一個柳州炕儲備了能量；勉桂西依據資源播和能源匹配條踢件較好，資源矮開發和深加工宏項目比較多，做形成了以崇左梅市的制糖、農血產品加工業等副產業，百色以慨鋁工業冶煉和朝加工為主，以穴及宜州城西經叨濟開發區集聚仍的繭絲綢產業晉，既為農民增位收創立了平臺文，也為地方財搏政貢獻了力量驚。梧州、玉林釀、貴港、賀州恭四市成為承接桃東部產業轉移敗的良好平臺，繪如岑溪工業區通和容縣經濟開解發區的電子產緣業園，既提升河了廣西工業的焦科技含量，也祖為廣西節能減端排，可持續發互展樹立了典范艙。槍桂林等市依據驅科技創新的優緩勢，發展高新稅產業光。迎桂林市主要工獸業分布在桂林便市高新區、臨躺桂縣、靈川縣優、永福縣。其成中從規模來看眉，高新區最大麻，其次是永福叛縣和靈川縣。高新開發區辰桂林國家高新勾技術產業開發吃區成立尿于社198萌8氣年混5學月疊，繭199正1馳年堪3暗月被國務院批網準為第一批國呆家級高新區。球目前淚高新區內有信輝息產業園、英比才科技園、穿滲山科技幼園裕、鐵山工業園擁和華僑旅游經掃濟區罰。曾近年來，桂林粒國家高新區得陰到了快速發展于，規模以上企振業工業總產值膚占全市的比重顧達稅到送28顛%博，高新技術企呆業產品總產值狹占全市規模工插業產值的比重妖達昏68瞞%蛇。刪高新區工業從陳立項規劃到發階展到目前的初釋級階段，共經烏歷淋了扔16潔年的時間。通民過高新區招商薪資料王了解到：舍截國止知200決6仰年園8跳月，已擁有各煉類企糾業盾100尖0蹄多家，其中高千新技術企怨業著19吩6捷家，三資企鍵業羅30肚0券多家掃。覽目前已聚集了賀NE選C手、色鴻瑞光盤、星友辰電子、海威奉電子、普諾基唐網絡計算機、宮啄木鳥醫療器求械、同力自動躁化、思奇通訊膠、光隆光電、旁邁特光電星等侄2女0慨家電子信息類抱高科技公司，獅總投打資夢1天5羨億元。晶初步形成了電兩子信息、生物嚼醫藥、光機電申一體化、新材計料、環境保護蛇等可五大優勢產業態，其中電子信潛息產業占廣西澇總量的三分之元二以上。縣分析：強高新區的巡工業悶園區雖然批準高成賴立說16橫年，但齡由于前期誼資金投入不足程，菜導致前期病基礎設施建設膽嚴重滯后，招秩商引資進展遲虎緩吼，大部分園區層也是舍在漸0召5守年以后才有了紛一定的發展跪，目前的主干敲道舌桂惠磨閥路和環城高速毛也是剛通車不白久元。射高新區臣內的廚華僑旅游經濟圾區板至今基本維持蹤原樣箭，步沒有入園企業讀，園區建設未趕能取得實質性姥進展。吹蘇橋工業趕衛星城得桂林國家高新狹區蘇橋園位于逼桂林市西南，桑北距桂林市區鉤2喝6斷公里晝，距桂林兩江功國際機場僅蓄8.材5虜公里懶。總規劃面秋積語6趟5殃平方公里，是剝桂林市規劃面烤積最大的園區疤。全力打造西蜻部產業衛星城鏡，成為承接東丘部沿海發達地坊區和國際產業具轉移的主要載等體垮。嶼目前進駐的企借業斜1圓7唯家，其中包括譜著名判耐克、阿迪達蠻斯運動休閑產城品制造商、汽只車及零部件、警工程機械、橡拆膠機械、高新騰技術離子交換煤纖維加工等多囑家國內外知名神企業和項目，秒初步實現產業馬規模化經營格撤局放。烘分析：嗎蘇橋工業區是滋桂林市規劃規怠模最大的工業幟園區蝕，順其定位為一柄個紹“嬸工業店城掉”鞏。擔按照城市功能奇劃分為工業、甘行政、商貿、石生活、居住等裝區域。棗目前園區第一釘期的基礎設施莫基本完善，道幫路網已經建成繼，水電燃氣通勢訊已經配備。效蘇橋工業園有注兩大撲優勢，一是離浸兩江機場近，淡桂柳高速貫穿蝦至南北。二是配土地價格根據忌進駐企業的投茄產規模，土地慈價格如夾在逆60-9浩0縣元質/內㎡，即鹽在炎4-跑6殊萬哥元稅/建畝之間。這個頌價格考相對于秧塘工暈業園區、高新哲區便宜梢，有更大的吸獲引力。脅靈川八里街工稱業園湖靈川縣有狼桂林八里街茶科技墓工業園區逝（腫100欺0代畝）毅、三街鎮山五里排驅工業園區素（勾100系0委畝）望、定江鎮八里窗街技術開發區闊（顏50別0朋畝）稅、大圩鎮鐵山街工業區產（逢85可0謙畝）西、靈勃工業區獅（出6隱0置萬平方米）批、潭下金山工膨業區停（刊150碑0毅畝）雁、龍頭嶺工業炮園區卸（號40從0娃畝）伏等幾個工業園憂區。爪200尊7纏年靈川政府為澇了打造承接東攪部產業轉移的循平臺，把上述闖幾大園區合并橋為八里街工業爺園區，實除行梅“抹一區多猾園羅”榴的運作模式，伴以八里街園區雜為中心，帶動丸其他園區的發給展。殃各大園區基礎搞設施基本完備句，交通方便，穴離火車站和兩況江機場近。窄分析：八里街錦工業園是桂林那市開發了多年糖的老牌工業園忙區。豬基礎設施完善揉，交通便利，順但是查園區定位不突暢出，進園企業詳不加選擇，蟲進駐企業規模驚小，產業關聯鹽度低，煩園區內的企業算大多只是地理指空間的聚集，營是企業數量上芝的簡場單稼“耕堆醫砌梳”更，康凝既有制藥、食悔品，又有汽車餐配件、化工、螺建材、電子等惹高科技工業，至還有商貿物流窄區、科教產業書區附，還有房地產委項目設。交荔浦塔金雞坪工業園停荔浦哀縣離桂林市區紡10康0船公里妥左右，該縣主股要工業產業演以山寨廠的形抱式分散于縣城癢周邊，主要產秘業是腔衣架和食品加恰工店，減原料和產品卵“苦兩頭在外纏”旦，受原料市場憂和產品市場制較約情況較為突監出。訴金雞坪屢工業園謙是荔浦重點發殊展的園區，糧規劃的面積大哨約檢為閃280游0種畝，目前已征避地居有材60寒0暑畝左右。。廚目前工業園區話已征地的部分嗽的土地為一私闖人公司所有，新園區土地采用胃只租不賣，通象過建立標準廠葉房出租的運作無方式對外招商唉。續沒征用土地名的價格遣在請1故0魄萬優元僚/逐畝左右。吩自淺200片7辭年漿年中儲開始對外招商木以來憐，目前共貴有旱2粒家疏家私遷企業進駐冬，進駐企業規潔模比較小播。盡由于受當地經灘濟環境和地理昆位置偏遠的影泉響，荔浦工業亂園祝目前聽不具備和高新簽區、蘇橋工業趴園區、秧塘工炮業園競爭的實該力。鳴分析：沸目前處于發展敵的初期階段，告市政設施以及面道路還比較差甜，預計在相當高長的時間內才厭能形成規模。漫園區招商產業懼缺乏規劃，無傷論企業類型和做大小，不加選時擇。同時土地店價格穩在涂1悶0獸萬默元孫/撿畝稍低，偏高請。棗區域漿項目企產業規劃杜規搖模重/貿開發狀況欠物業模式掃配套設施符土地價格柿入園企業增數量續高歡新諒區晃信息產業園費電子、通訊、妥軟件撈共嗽158蓮3銅畝，一期工程膀占箏地進72仙1君畝，二期規劃蔬用地面篇積留86蔬2顯畝。艱研發大樓、生槍產廠房、辦公浸大樓勿最低出讓撈價縮19.船2割萬坡/賠畝波2猜0洗家歉英才科技園憶機電一體化、將新材料和環保志產業什占汽地錄190睛2培畝徑，迫計劃分兩期開先發，一期占臂地滋70根0剃多畝際生產線及廠房量環城高速，接祖通廣賀高速，杰七通一平刷1究2腿家握鐵山工業園闊機械制造、電參子信息、精細刪輕工等高新技碎術產業柄總體規劃面幼積欠1稼2追平方公里，一耽期工程面積另為翻5.5妄2暗平方公里，二層期工程面積霜為遷2像平方公里。目抗前已征駕地桐70斧8剃畝誠生產線及廠房譽鐵山二路，已玻實現五通一平圈7近家辮穿山科技園旅電子、軟件、疤精細化工類企竭業改占余地擦13耐2飄畝，已建暑成裁6要萬㎡的商業、山辦公、和生活乓區每，宅7添萬㎡的標準廠蜓房傳科研中心、標駕準廠房（用于獸出租為主）奉唱娃-鴿1厚0雅家焦華僑旅游經濟惜區狗軟件類高新技丸術產業沃共規政劃鄙3糾個軟件科技園愛區貿牧-掏柔燈-帥工業園區尚在滋規劃中，沒有穩一家企業進駐餡永福絲縣豈蘇眨橋涂·處桂林國際工業舟衛星城貫機械、橡膠、怒光電、傳統勞溉動密集型產業份、現代農業、匠醫藥食品借規劃總面嚇積城6赴5飛平方公里。一槍期規劃用鼓的弄28報平方公里潤研發中心、生溫產線及廠房奮一用期途A訴區基礎設施基隊本完迅善腦,悠道路路網已建材成漁,并開通水臺電禍,借燃慶氣獨,蠟通訊等雙土地價格小在抹60-9棄0牽元秀/楚㎡恨1緞7害家企業，以重傷工業企業為主縣靈川縣蘿八里街工業園罰區汪農產品、生物磚醫藥等攤園區規劃總面趴積栗1園8東平方公里刃生產線及廠房底、倉儲物流白火車北站和磨桂海高速做拘--偵3牧號呼園悶6甩6轟家企業飽，什1-暑2丸號園不詳頓圓荔浦縣律金雞坪工業園甩家私類，標入園企業不加對選擇墻目前征兆地太600梁畝，集中在某泉私人公司手上羞，規定只租不妥賣鞠標準廠房出租牛七通一平，道勾路比較差字1鋼0勵萬耍元卸/倡畝憂2攀家企業小結徹運作模式產：愧上述各工業園蔑區基本上都是畢通過采盾用驗“播一區多穗園坦”筒的開發模式，組即拿地的公司兩，通過立項設次立工業園區為久途徑，在完成碑規劃、七通一捆平后把土地轉閉讓給進駐的企給業，由進駐企俱業根據自身需經要自建工業物冰業的一種模式律。極各大園區辱其主要的物業機模式是生產線閉和廠房，表明糊桂林市工業產耕業以生產為主向，研發類企業叫偏少，高端企范業少。擴廣西的工業主擔要集中在算中部和恒南部，桂林市杜作為傳統的旅炮游城市，虜目的工業結構是還是傳統工業船，新型高新技執術企業不多。室政府規劃的高馬新技術產業能可形成氣候還有際相當長的時間舅。愉根據了解，好賣幾個園區的土宗地都掌握于私擔人手上，這批惕投資者購買土片地的用途并不超是在當地投產油生產，而是炒象賣地皮，這批蔬投資者不會熱純衷于招商引資統，而只是等時談機成熟后拋售棒套現。導致了嬌大部分園區規泄劃立項多年，遵但一直沒有實男質性的發展，狡同時給政府的祖招商引資造成土被動，因為土夏地價格不是政錦府說了算。比授如華僑旅游經賄濟區。高新區倡運作府了洗1閃6誓年的長時間，拘也不過閣是便0嘗5寇年以后在招商廈引資方面才有趁所突破，主要燒受益于東部產篩業轉移。項目分析區域分析宿臨桂縣城規劃恨工業用地總面妥積溝為督8.4味2越平方公里，主梅要位于南部的關西城工業園和憑廟嶺工業園。抄西城工業園包辣括秧塘組團、幅萬福組團和四薄塘北組團三個材工業團。詠秧塘工業園總捷面蠶積秩2.2握2蠅平方公里，主增要發展汽車零叔部件制造、電疏子信息技術、深光機電一體化填產業、電子與招通訊設備制造唇、材料科學和項新材料技術等必等高附加值工情業項目，建設辜成臨桂縣高新魚科技產業園區綢。斗四塘和萬福工癥業組團主要是關最為桂林市承姓接東部產業轉攀移的主要載地罰和部分桂林辜市眠“厘退二進堡三集”胡產業基地。其熟中萬福組團作遵為配套產業組蓬團，將建設物俘流園區、作為湊工業基地的倉遷儲、物流中心步。項目情況賓根據相關的資箏料統計得到幼：祝至貨8賭月中旬，秧塘桃工業園共簽約雁入園項目毀達易1灣7哈個，計劃投資此總額志達旗31.耳2舟億元。其中，聾已開工建設項應目簡1駕2批個，已竣工投浙產項接目魄2擱個運。爐1聯2宿月份初，桂林糾三金集團、華霞力重工集團和亮桂林福達集團坐舉行了入園儀京式，三者共投臘資巧19.3鍵6倘億。堆因此，導估計稅到挨目前柿為止繳入園企業大概融在魯2混0舞個左右，總投偵資珠在棟5稼0碌億元左右司。策項或目贊SWO叔T謠分析優勢（S）紛桂林政府在未爸來幾年內搬遷凱臨桂，目前正智大力發展臨桂診新區。反基礎設施等道鳳路交通環境染逐步姿得到改善黨。陳政府招商引資染初見成效核。特別險是溉0栽8命年劑1油2御月份進駐的桂辮林三金集團（碌投績資豈9中億）、桂林福耳達汽車（投肌資微8賽億），作為龍笛頭企業，對招需商引資有很大炊的助推作用。劣勢（W）浪項目周邊亞3輛0乘公里撐范圍內有發荷展然1責6袋年的高新開發矩區和比較成熟僚的靈川工業園亦、以及規模比曾較大的蘇橋工柄業育衛星城卵。泄目前這幾個重帝點園區得招商屋都處于初期，津進駐得企業不掛多。仗從招商引資的基角度來考慮，怪幾大工業園存煉在激烈的競爭旺關系咐。景雖然物流等方筐面有所完善，餐但總體來說，獵道路交通設施請還是不完善。冒配套設施不成澤熟，屬于初級巖規劃階段，需繪要相當長的時冬間才能形成規散模。氧秧塘工業園區崖和其他工業園壺類似，政府早智期以較低的價欺格基本上把工貫業用地全出讓給給部分企業或犁投資者，而絕酷大部分的企業沿或投資者購買朝土地的動機是螞炒高拋售而不拋是實質性的投霧資生產，沒有書給政府帶來稅墻收，政府也沒兔有了土地出讓眉金的收入，根蜜據了解，在金山融危機的影響神下，政府沒有框足夠的財力在歐短期內完成秧撫塘工業區的基稱礎設施建設，慮會給招商引資水帶來一定的不咬利影響。塑桂林政府搬遷局事項一直沒有促落實。機會（O）尤桂林市區晃內的稈工業技企業搬離城區償，往園區集聚掩，秧塘工業園山可以吸引一部蕩分越高新科技臨企業進駐。盈承接東部產業膊轉移，主要是懼廣東省內由