土地一級開發及二級開發的區別1.市場研究-投資決策-土地獲取。從供給的角度考慮，二級開發面對的是招拍掛的土地市場，典型的二級開發企業會有自己的投資發展部，專門負責為決策人提供充足的決策依據。對一級開發企業獲取土地的途徑還不是十分的透明，政府出地的位置、價格、規模等并不十分明確，獲取土地需要依靠企業良好的政府關系，這其中對于可行性分析的要求也要低于二級開發企業，一級開發企業的所謂投資發展部實際上所做的工作更加宏觀，主要為決策人提供大的方向性的指引。所以通常人員的配備數量和要求都要低于二級開發。2.市場定位-產品策劃。二級開發企業對于細分市場的定位和產品前期策劃是一項非常重要的能力，企業要考慮重要的問題是做住宅還是商業，做別墅還是公寓，該項目是否有足夠的市場支撐，公司是否有能力吸引該細分市場的潛在客戶。一級開發企業要考慮的問題可能相對簡單一些，土地無非由生地轉成熟地，不存在很多的定位和策劃問題，但是對于那些以土地增值為利潤增長點的企業來說，如何進行策劃來使整個土地升值成為了企業的一項關鍵能力，是不是可以通過引入部分產業來使地塊增值？一級開發企業為了謀取自身利潤的增長，必須為接受的二級開發商提供優良的環境，不光是成熟的土地，甚至還包括良好的商業氛圍或良好的配套服務。所以，對于這部分一級開發企業來講，關于引入產業的分析需要有具體的部門來支撐。但是隨著市場的理性和成熟，未來能夠獲得更大的收益就需要企業發展這種能力。3.規劃設計。二級開發的設計團隊需要大量的專業人才，這些專業人士負責向設計院傳遞地產公司的理念和要求，并在規定的時間內獲得所需的設計材料，需要精深的設計知識和良好溝通技巧，屬于稀缺的人才，設計團隊的工作成果在一定程度上決定了項目成本的多少，因此設計能力是二級開發十分核心的能力之一。對比來看，一級開發的規劃實際上更多的是政府做好規劃，一級開發企業負責執行，但是為了擴大企業利潤，企業需要和政府博弈以取得更優的規劃指標，所以在設計人才上，一級開發的要求相對較低，更多的是需要與政府溝通協調的能力。4.招標投標。由于一級開發的主要施工材料為水泥、鋼材等價格透明的物品，因此在招投標部門所需要的人員數量就要低于二級開發。5.施工組織。二級開發屬于房建的施工范疇，通常是工程部下面分為不同專業的工程師來負責相應的部分，如水暖、電器、土建、結構等，人才的專業化現象比較明顯。一級開發屬于道橋施工的范疇，通常工程部負責的是土地平整和道路建設和管線鋪設的工作，工程人員的構成比較單一。另外，一級開發還有一個特點，就是施工的成本風險性要高于二級，因為地下情況只有在勘測和施工過程中才能確定，不同的地質條件對于成本的影響是很大的，所以成本的變動通常有一定的不可預見性。6.策劃銷售。二級開發面對的客戶更多的是零散的個人客戶，銷售部門需要和眾多的客戶進行接觸，部分房地產開發企業會將這部分業務外包給代理公司，當然也有一部分公司采用自行銷售的方式。一級開發面對的客戶是二級開發企業，是大宗客戶，所以對于銷售人員的要求實際上是完全不同的，銷售人員通常需要有一定的企業身份才能夠引起對方的談話興趣，同時需要對項目有透徹的了解，才能完成一次成功的營銷，所以一級開發銷售人員的人數相對較少，但是要求相對要高。

公司印章管理制度一、目的公司印章是公司對內對外行使權力的標志，也是公司名稱的法律體現，因此，必須對印章進行規范化、合理化的嚴格管理，以保證公司各項業務的正常運作，由公司指定專人負責管理。二、印章的種類公章，是按照政府規定，由主管部門批準刻制的代表公司權力的印章。專用章，為方便工作專門刻制的用于某種特定用途的印章，如：合同專用章、財務專用章、業務專用章、倉庫簽收章等。3、手章(簽名章)，是以公司法人代表名字刻制的用于公務的印章。三、印章的管理規定印章指定專人負責保管和使用，保管印章的地方(桌、柜等)要牢固加鎖，印章使用后要及時收存。財務專用章由財務部負責保管，向銀行備案的印章，應由財務部會計、總經辦分別保管。3、印章要注意保養，防止碰撞，還要及時清洗，以保持印跡清晰。4、一般情況下不得將印章攜出公司外使用，如確實因工作所需，則應由印章管理員攜帶印章到場蓋章或監印。5、印章管理人員離職或調任時，須履行印章交接手續。四、公章刻制印章需本公司法人代表批準，并由印章管理專責人負責辦理刻制并啟用并交由專人進行保管。五、印章的使用使用任何的印章，需由相應負責人審核簽字。為方便工作，總經理可授權印章管理專責人審核一般性事務用印。用印前印章管理人員須認真審核，明確了解用印的內容和目的，確認符合用印的手續后，在用印登記簿上逐項登記，方可蓋章。3、對需要留存的材料，蓋印后應留存一份立卷歸檔。4、不得在空白憑證、便箋上蓋章。5、上報有關部門的文件資料，未經部門經理、總經理審簽，不得蓋章。6、以公司名義行文，未經總經理簽發，不得蓋章。7、按照合同會簽制度的規定，所有合同和協議在會簽手續齊全后方可蓋章。8、各印章管理人員如出差，應把印章移交有關人員，并辦理有關交接手續。六、印章管理人員的責任1、印章管理人員要與公司簽